建設工程施工合同(多層2017.4.24)-最終稿

建設工程施工合同發(fā)包方：安徽凸凹房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱甲方）承包方：安徽永幸建筑工程有限公司（以下簡稱乙方）依據(jù)《合同法》、《建筑工程施工合同條款》等相關法律法規(guī)，在公允、公正、同等互利的原則下，結合本工程實際狀況，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一樣，甲方就淮南鳳臺金域龍灣安置房一期工程發(fā)包給乙方施工，雙方就該建設工程施工承包合同的有關事宜達成如下補充條款：第一條、工程概況1、工程名稱：淮南鳳臺金域龍灣安置房一期工程2、工程地址：鳳臺縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，鳳壽路西側其次條、承包方式：實行造價總承包的包工包料包干的方式第三條、承包范圍：本工程承包范圍，“金域龍灣”棚戶區(qū)改造一期工程5#、8#、9#、12~23#樓的施工圖、圖紙說明，工程技術變更，圖紙會審、施工圖交底、施工圖審查、防雷工程設計審核書、強制性規(guī)范條文以及施工圖紙設計遺漏或未完善而補充的圖紙、變更單及平安文明施工措施等施工圖包括的全部工程內(nèi)容。（包括土石方開挖及回填、土建、基礎、水電、裝飾裝修、空調(diào)通風系統(tǒng)、電梯、電梯電纜、消防系統(tǒng)、弱電及強電系統(tǒng)的預留及安裝、外墻保溫、外墻真實漆、內(nèi)墻抹灰刮白、樓梯扶手、陽臺欄桿、公共區(qū)域地面瓷磚、門窗、防盜門、無負壓水泵等施工圖紙范圍內(nèi)全部內(nèi)容）。第四條、工程造價本工程造價為綜合單價（含稅）包干，高層5#樓按1550元/㎡結算，多層按1100元/㎡結算（上述價格均包含平安文明措施費，規(guī)費、稅金等一切費用），上述單價均按圖紙建筑面積計算，結算總價按鳳臺縣房管局最終測繪面積計算。材料價差、工程量差的調(diào)整按下述方式辦理：1、本工程造價（單價）包括本合同第三條中明確的全部工程范圍。2、在辦理施工許可證過程中，依據(jù)規(guī)定雙方各自擔當費用。3、施工過程以及竣工驗收中所繳納的各項保險、規(guī)費、驗收費、檢測費、水電費及稅金等已全部包含在本上述工程單價內(nèi)，均由乙方擔當。本單價為最終單價，人工費、材料費漲跌都不做調(diào)整。4、本工程8#、9#、12#－23#樓前期施工單位施工部分基礎工程產(chǎn)生的工程量和費用（2015年12月11日之前），經(jīng)乙方審核后，合計人民幣2000000.00元（大寫：貳佰萬元整），由乙方擔當此費用（此費用甲方從乙方工程進度款中扣除，稅款由甲方擔當）。且乙方進場前，甲方組織土石方班組對8#、9#、12#－23#樓的土石方開挖回填工程量費用乙方擔當人民幣伍拾萬元（此費用甲方從乙方工程進度款中扣除，稅款由甲方擔當），剩余土方工程款由甲方擔當。5、本工程5#樓土石方開挖工程；前期土石方施工班組與甲方簽訂開挖合同，現(xiàn)前期土石方施工班組合同內(nèi)容不變，將此合同轉(zhuǎn)交乙方與土石方施工班組重新簽訂。5#樓土石方開挖及回填工程屬本合同約定的乙方承包范圍，按本合同第三條執(zhí)行。6、本工程多層8#、9#、12#~21#樓原設計為框架結構，現(xiàn)優(yōu)化設計為磚混結構（按商品房最低驗收標準）。22、23#樓原設計商住樓現(xiàn)全部變更為商業(yè)用房。經(jīng)雙方共同協(xié)商一樣，本工程變更后合同包干價不變，仍按約定的多層1100元/m2執(zhí)行。但乙方擔當變更所產(chǎn)生的全部變更設計費用和審圖費用，設計費按變更樓房的建筑面積12元/m2核算，審圖費用按變更樓房建筑面積1元/m2進行核算。本工程5#樓原設計為29層，現(xiàn)變更為31層。經(jīng)雙方共同協(xié)商一樣，變更后合同包干結算價不變，仍按本合同約定的高層1550元/m2計算。第五條、工程進度款的支付方式1、住宅多層：（1）基礎±0.000結構完成并驗收合格后，按130元/㎡計算（面積為該樓棟的總建筑面積）；（2）主體結構（含磚砌體）每三層完成并驗收合格后，付已完建筑面積按450元/㎡計算；（3）內(nèi)墻抹灰、門窗框完成并驗收合格后，付已完建筑面積按75元/㎡計算；（4）外墻保溫及油漆、室內(nèi)地坪及屋面防水及保溫完成并驗收合格后，付已完建筑面積按97.5元/㎡計算；（5）水電安裝及裝飾裝修工程完成并驗收合格后，付已完建筑面積按72.5元/㎡計算；（6）工程竣工驗收合格支付到合同總價的85%，剩余工程款在決算完成后支付到合同總價的96%（預留4%作為工程質(zhì)量保修金）。2、住宅高層：（1）基礎±0.000結構完成并驗收合格后，按150元/㎡計算（面積為該樓棟的總建筑面積）；（2）主體結構（含水電及消防預埋）每6層完成并驗收合格后，付已完建筑面積按525元/㎡計算；（3）磚砌體工程及內(nèi)外墻抹灰每10層完成并驗收合格后，付已完建筑面積按180元/㎡計算；（4）外墻保溫及油漆、室內(nèi)地坪及屋面防水及保溫完成并驗收合格后，付已完建筑面積按97.5元/㎡計算；（5）水電、消防、電梯及裝飾裝修工程齊并驗收合格后，付已完建筑面積按210元/㎡計算；（6）工程竣工驗收合格支付到合同總價的85%，剩余工程款在決算完成后支付到合同總價的96%（預留4%作為工程質(zhì)量保修金）。3、本承包合同項目屬于政府回購安置房，因政府緣由造成甲方未按工程進度撥款，乙方不得追究甲方責任且保證現(xiàn)場正常施工進度。第六條、履約保證金在簽訂本補充合同后三日內(nèi)，乙方按向甲方交納履約保證金。第七條工期1、高層按月，多層月標準從開工之日計算，（包括節(jié)假日）。2、開工日期暫定于2015年月日前。開工日期以甲方書面通知為準，乙方應在本工程開工后15日內(nèi)書面對甲方和監(jiān)理單位報工程進度安排作為工期限制的依據(jù)。3、因乙方緣由造成延誤工期，超期30天以內(nèi)，每超期一天甲方按合同總造價的千分之一收取乙方超期違約金，超期30天以上，每超期一天甲方按合同總造價的千分之三收取乙方超期違約金，但累計違約金總額不超過合同總價款的15%。4、在施工期內(nèi)，若發(fā)生特別狀況，乙方以書面方式報工程總監(jiān)和甲方工程部確認，并經(jīng)甲方同意的，其工程予以相應順延。第八條、工程質(zhì)量及質(zhì)量管理：1、乙方必需按規(guī)定配備足夠的技術及管理人員負責工程管理，現(xiàn)場人員必需持證上崗，不得隨意更換現(xiàn)場管理及主要技術人員；如必需更換，需報甲方同意。2、施工各階段必需按相關部門的規(guī)定組織驗收，原材料必需按規(guī)定送檢經(jīng)檢驗合格才能運用，基礎、鋼筋等隱藏工程必需經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理檢查并簽字和甲方現(xiàn)場代表認可后才能進入下一道工序施工。違反上述規(guī)定造成的一切損失均由乙方自行擔當。3、鋼材必需運用馬鋼、馬長江、鞍鋼等大廠出廠的鋼材或甲方指定的其他品牌，除樁基護壁，地坪（車庫地坪除外）、構造柱以外的全部混凝土必需是商品混凝土，強度按施工圖設計要求執(zhí)行。4、高層電梯運用國家平安知名品牌：巨人通力，每臺價格不低于30萬。5、窗戶運用彩鋁中空平安玻璃，達到國家的平安保溫要求，價格不低于每平方米300元。6、墻體保溫達到國家規(guī)定的要求，價格不低于每平方米50元。7、外墻運用真石漆，價格不低于每平方米75元。8、入戶平安門達到國家規(guī)定的防火等級要求，每戶價格不低于1600元。9、單元平安防護門每戶不低于2500元。10、陽臺欄桿、樓梯間護欄采納不銹鋼欄桿，價格不低于150元/米。11、若存在單體樓棟石方爆破狀況，爆破價格不低于50元/m3。12、上述4~11項專業(yè)分包項目由甲方指定品牌，在同等條件下，同等價格乙方可優(yōu)先考慮甲方舉薦的專業(yè)分包隊伍。專業(yè)分包隊伍確定后，承包合同交甲方備案。13、在施工過程中若遇到設計變更必需經(jīng)甲方同意，若因政府部門要求作出的調(diào)整，乙方須無條件執(zhí)行，相關費用均不作調(diào)整。14、乙方在選購 上述材料過程中必需接受甲方指派人員及政府有關部門的監(jiān)督和檢驗。15、本工程質(zhì)量必需保證一次性驗收達到國家現(xiàn)行標準以上要求，否則所造成的一切責任及返工損失等均由乙方自行負責；質(zhì)量標準以國家主管部門驗收通過為準。乙方應逐戶到場協(xié)作甲方房屋移交給業(yè)主，對業(yè)主提出的質(zhì)量問題進行記錄并剛好整改直到業(yè)主同意接房并合格為準。第九條、平安責任：乙方在施工過程中必需加強平安防范措施，并按規(guī)定申報平安監(jiān)督，施工過程中嚴格按平安生產(chǎn)規(guī)程管理。若發(fā)生事故造成人員傷、病、殘、亡和財產(chǎn)損失的一切責任和費用均由乙方自行負責，甲方不擔當任何責任及費用。第十條、雙方責任和權利：（一）甲方責任和權利1、甲方不得無故終止合同，否則除賠償乙方損失外并支付違約金50萬元人民幣；2、甲方應按本合同約定的方式支付工程款，如不能按時支付工程款時，應按本合同第五條中明確時限及商業(yè)銀行同期利率向乙方支付利息。3、對乙方違規(guī)操作、未按施工圖及相關要求完成施工，野蠻施工，甲方有權責令乙方馬上整改外，可以處以5000-50000元/次罰款，甲方在當月工程款中扣除，發(fā)生3次以上加倍懲罰并有權取消施工資格，有權單方面解除合同。給甲方造成損失的，乙方需全部賠償。4、本工程不能轉(zhuǎn)包及違法分包，若甲方發(fā)覺乙方將本工程轉(zhuǎn)包給另一方。甲方有權解除合同，視為乙方違約。5、如在整個工期中無故停工7天以上，每停工一天按合同總額的千分之一向乙方收取違約金，或分段工期，延遲進度安排30天以上，甲方有權終止本工程合同，乙方所完成工程量不予決算，工程款不予支付，乙方擔當由此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。（二）乙方責任和權利：1、乙方不得無故終止本合同，否則除甲方損失外，并支付違約金50萬元人民幣；2、乙方必需按工程進度安排組織施工，不得以任何理由停工或延遲工期（合同約定的除外）；3、乙方必需按合同約定工期交房（交房內(nèi)容為承包范圍內(nèi)），若乙方延期交房，乙方應擔當因延期交房而給甲方造成的全部損失，包括甲方因未能按購房合同約定履行交付義務而向業(yè)主擔當?shù)拿袷仑熑魏蛽p失。4、乙方必需備有足夠的資金按時支付民工工資，如因拖欠民工工資造成的一切責任由乙方自行負責（若因乙方未剛好足額支付勞務款、材料款等致債權人以上訪等方式維權的，甲方有權依據(jù)已有證據(jù)向債權人代為支付款項，代為支付款項從應付乙方工程款及履約保證金中扣除）。5、乙方必需按相關規(guī)范及部門要求組織施工及驗收，若達不到國家規(guī)范或驗收不合格造成的返工及延誤工期，影響甲方交房時間所造成的損失，由乙方擔當全部責任并賠償全部損失；6、乙方必需實行嚴格的平安措施，文明施工，平安保衛(wèi)。7、施工過程中，乙方不能向甲方人員行賄，否則按行賄物資或金額同等價值的10倍懲罰乙方，懲罰款在當期應付乙方的工程款中扣除。8、乙方明確地知道，甲方代表的任何經(jīng)濟法律行為必需須要甲方書面的明確授權。9、乙方對甲方外包單位的補爛應無條件協(xié)作，但外包單位應協(xié)作乙方的工程進度，因外包單位跟不上乙方的工程進度及預留、預埋、漏設、亂打的補爛乙方不負責。10、乙方須無條件協(xié)作甲方及政府有關部門的檢查工作和政府專項資金撥款手續(xù)。第十一條、竣工資料及交房時間1、乙方在竣工前一個月向甲方供應三套完整的竣工圖，竣工后一周內(nèi)向甲方供應三套完整的竣工資料。2、該工程竣工并合格20日內(nèi)，乙方必需向甲方提交完整的原件竣工資料三套（包括檔案館存檔一套）。3、竣工時間以竣工驗收合格的時間為準，因甲方緣由造成的工期延誤，工期順延。第十二條、工程保修按國家有關規(guī)定執(zhí)行1、保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知（電話或書面通知）24小時內(nèi)派人修理，否則甲方有權按購房業(yè)主要求由業(yè)主自行修理，由此產(chǎn)生的費用均由乙方擔當，該修理費用在乙方工程款或保修金中雙倍扣除；2、若因屋面、廚廁、外墻滲漏，幾何尺寸、層高、運用功能等質(zhì)量問題造成購房業(yè)主損失的均由乙方負責賠償（業(yè)主運用不當?shù)某猓５谑龡l、在本合同生效的同時，甲乙雙方分別于2015年10月23日簽訂的《建設工程施工合同》、2015年11月26日簽訂的《建設工程施工補充合同》同時作廢。第十四條、合同份數(shù)及法律效力：1、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，與雙方簽字的本工程施工承包合同具有同等法律效力，但本合同與招投標運用的工程施工范本合同各項條款內(nèi)容發(fā)生抵觸時以本合