園林工程計量與計價知識講義

園林工程計量與計價一、課程性質(zhì)和目的（一）課程性質(zhì)：這是園林專業(yè)的一門業(yè)務(wù)素質(zhì)課。這是加強學(xué)生經(jīng)濟概念的一門重要課程。其目的是使學(xué)生懂得園林建設(shè)工程投資的構(gòu)成及園林建設(shè)工程各分項工程成本計算及控制。掌握具體園林建設(shè)工程概預(yù)算的方法及文件編制。

（二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。二、本課程主要內(nèi)容園林工程建設(shè)計量與計價概述園林綠化工程工程量清單計價園林工程量計算方法園林綠化工程結(jié)算與竣工決算園林綠化工程預(yù)算案例本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個關(guān)鍵點：正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價熟練地計算工程量三、課程的任務(wù)

第1講園林綠化工程概預(yù)算概述第一節(jié)概述第二節(jié)我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成第三節(jié)園林工程造價常用術(shù)語第四節(jié)園林工程概預(yù)算編制的依據(jù)和程序一、基本建設(shè)2.按在國民經(jīng)濟中的用途劃分：生產(chǎn)性建設(shè)項目、非生產(chǎn)性建設(shè)項目第一節(jié)概述（一）基本建設(shè)分類1.按性質(zhì)劃分：新建項目、擴建項目、改建項目、恢復(fù)項目、遷建項目3.按照建設(shè)階段劃分：籌建項目、施工（在建）項目、竣工項目、建成投產(chǎn)項目

基本建設(shè)工程一般可劃分為：建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。建設(shè)項目由若干個單項工程組成；單項工程由若干個單位工程組成；單位工程又可分成若干個分部工程組成；分部工程又由分項工程組成。

第一節(jié)概述（二）工程項目組成與分解建設(shè)項目指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和單項工程又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程單位工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。第一節(jié)概述分部工程指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。分項工程指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。建設(shè)項目（高爾夫球場）單位工程(1)單位工程(2)……..（會館土建、安裝等工程）分部工程(1)分部工程(2)……..（門窗、油漆等工程）分項工程(1)分項工程(2)……..（臺階等）（標準球場、練習(xí)場、會館）……..單項工程(1)單項工程(2)第一節(jié)概述二、基本建設(shè)程序與工程造價的分類1、基本建設(shè)程序工程項目的后評價提出項目建議書進行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標簽訂合同進行施工準備全面施工生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用第一節(jié)概述

計劃階段長遠計劃→五年計劃→年度投資計劃論證決策建設(shè)準備建設(shè)實施

基本建設(shè)程序項可設(shè)初技施工建竣交目行計步術(shù)工程設(shè)工付建性任設(shè)設(shè)圖招實驗使議研務(wù)計計設(shè)投施收用書究書計標報

概預(yù)算文件投資估算→設(shè)計概算→施工圖預(yù)算→工程結(jié)算→竣工決算（工程量清單計價）（承包合同價）2、基本建設(shè)程序及與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系（標底、投標報價、定標價）第一節(jié)概述3、建筑工程概預(yù)算與基本建設(shè)程序的關(guān)系程序階段工作內(nèi)容概預(yù)算階段及方法國民經(jīng)濟長遠規(guī)劃項目建議書投資估算地區(qū)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃可行性研究（報告）年度建設(shè)計劃設(shè)計任務(wù)書投資控制初步設(shè)計總概算技術(shù)設(shè)計修正總概算施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算施工階段組織施工施工預(yù)算竣工驗收辦理交工手續(xù)竣工結(jié)算、竣工決算交付使用生產(chǎn)準備、設(shè)備、材料訂貨竣工決算、工程決算審計第一節(jié)概述三、工程造價（一）概念

工程造價：是指進行一個工程項目建設(shè)所需要花費的全部費用。（二）含義直譯：工程的建造價格。從業(yè)主角度講：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支與實際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。市場經(jīng)濟角度下：工程造價是指工程的價格。以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標或其他交易方式，在進行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。承發(fā)包價格（承包商共同認可的價格）。宏觀角度：逐漸建立以市場形成價格為主的價格體制。由國家有關(guān)部門統(tǒng)一制定有關(guān)標準、規(guī)范、實現(xiàn)國家對工程消耗標準的宏觀管理。第一節(jié)概述（三）作用

1、工程造價是項目決策的依據(jù)

2、工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)

3、工程造價是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

4、工程造價是評價投資效果的重要指標

5、工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段（四）職能

1、預(yù)測職能

2、控制職能

3、評價職能

4、調(diào)節(jié)職能

三、工程造價第一節(jié)概述三、工程造價（五）特點

1、大額性

2、個別性、差異性

3、動態(tài)性

4、層次性

5、計價的單件性

6、計價的多次性

7、組合性

8、計價方法的多樣性

9、計價依據(jù)的復(fù)雜性

第一節(jié)概述

四、計價的多次性根據(jù)設(shè)計階段不同，起的作用和使用的編制依據(jù)不同，工程概預(yù)算有“三算”，就是設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工決算。此外還有施工預(yù)算和招投標標價的確定。第一節(jié)概述1、設(shè)計概算設(shè)計概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計圖紙概算指標費用定額結(jié)果從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用控制工程投資第一節(jié)概述如果實行基本建設(shè)大包干辦法，也是大包干投資的依據(jù)。第一節(jié)概述

在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，設(shè)計部門根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標及建筑工程費用定額等編制的建設(shè)工程投資。沒有設(shè)計概算，建設(shè)銀行不撥款或貸款，而且施工單位不能作施工準備。設(shè)計概算是控制施工圖預(yù)算，考核工程成本的依據(jù);2、施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價第一節(jié)概述根據(jù)設(shè)計施工圖、工程預(yù)算定額和國家及地方的有關(guān)規(guī)定編制的用以確定建筑安裝工程費用的文件叫施工圖預(yù)算。第一節(jié)概述施工圖預(yù)算是確定工程造價、實行財務(wù)監(jiān)督的依據(jù)，是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程施工承包合同，進行竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。同時，施工圖預(yù)算也是施工單位進行施工準備、安排計劃、組織施工活動、統(tǒng)計工程進度和考核建筑安裝工程的依據(jù)，又是工程價款結(jié)算和辦理基本建設(shè)撥款或貸款的依據(jù)。3、竣工決長算是反映絲式建設(shè)項伏目實際竭造價和粥投資效任果的文曬件?？⒂薰Q算復(fù)包括從述籌建到屆竣工驗忘收的全遷部建設(shè)昆費用。由建設(shè)單熔位編制。第一節(jié)傳概述4、施工預(yù)漢算編制依據(jù)結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應(yīng)的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工項目部企業(yè)內(nèi)部進行施工管理|核算工程成本第一節(jié)禿概述編制單滋位基本建騾設(shè)階段5、招投標躬標價的確獅定在招標上投標過秤程中，蓄建設(shè)工講程的價蜓格是通駐過標價剖來確定守的。標躲價分為煎標底、定投標報存價、定幻玉標價和移合同價浪。第一節(jié)舊概述第二節(jié)尤我摧國現(xiàn)行怒工程造絡(luò)價的構(gòu)釘成一、理樂論構(gòu)成w=c城+v的+mw—工程造葉價c—物化勞糕動力價村值v—活勞動力鞏價值m—剩余勞動賞力價值二、園潑林工程鳳造價的掩組成內(nèi)哈容園林工程鍋造價=工程直接月費用+工程間接雪費用第二節(jié)古我國現(xiàn)上行工程造斜價的構(gòu)成工程直商接費=人工費+材料費+機械費工程間接福費：由建憐設(shè)工程定咳額管理站抵統(tǒng)一明確罵規(guī)定的，挖是不能隨曉意增減的1、直接費是指施蛾工過程季中耗費炒的構(gòu)成診工程實坡體的各端項費用1）第二節(jié)等我國現(xiàn)灘行工程造素價的構(gòu)成2）其他戚直接費是指除基殃本直接費灣之外施工秘過程中所塵發(fā)生的其曾他費用。包括：冬雨季施趁工增加費絕，夜間施難工增加費痰，材料二師次搬運費蝕等10項。公式：第二節(jié)語我筆國現(xiàn)行鏈工程造湖價的構(gòu)勉成3）現(xiàn)場經(jīng)般費是指為漢施工準難備、組棕織施工抗生產(chǎn)和農(nóng)管理所果需的費浙用。包括：臨時設(shè)施灶費、現(xiàn)場匠管理費。公式：第二節(jié)秩我丙國現(xiàn)行俗工程造裹價的構(gòu)狠成2、間接費是指施彎工企業(yè)猶為組織須施工和泄進行經(jīng)蔽營管理亞，以及糟間接為摸建設(shè)工香程生產(chǎn)佩服務(wù)的稼各項費絞用。包括：企業(yè)管理唉費、財務(wù)索費用、其破他費用。公式：第二節(jié)石我國現(xiàn)謝行工程造斯價的構(gòu)成3、利潤是指施工宜企業(yè)完成西所承包工濃程應(yīng)收取歷的利潤。公式：第二節(jié)敢我允國現(xiàn)行矮工程造羞價的構(gòu)兼成4、稅金是指按護國家稅賭法規(guī)定渴的應(yīng)計春入建筑獅安裝工滲程造價葵內(nèi)的營帖業(yè)稅、屢城市建仗設(shè)維護劈燕稅及教府育費附木加。公式：市非外資企業(yè)市外商投資企業(yè)省內(nèi)其他地區(qū)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)不含稅工程造價綜合稅率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22第二節(jié)稼我批國現(xiàn)行蝕工程造移價的構(gòu)刮成7、工程總患造價第二節(jié)刊我套國現(xiàn)行靠工程造泛價的構(gòu)悶成第三節(jié)遭園瓦林工程預(yù)造價常豈用術(shù)語1、定額從總體灘生產(chǎn)工紡作過程全來考察駐，規(guī)定而出社會肢平均必挺須的消瞞耗數(shù)量花標準，錢這種標技準就稱挺為定額姓。2、園林刮綠化工伍程預(yù)算租定額是指在娛正常的范施工技妹術(shù)和組弟織條件逮下，規(guī)激定完成航園林工苦程一定蜜計量單攪位的分奔項工程弟或結(jié)構(gòu)身構(gòu)件所振必須的卻人工（內(nèi)工日）公、材料右、機械洗（臺班狂）以及疾資金合紋理消耗懲的量、及價合一真的計價澇標準。3、直接施費由直接幟工程費叔和措施葡費組成犯。其中直首接工程灑費包括枯人工費狹、材料電費和施希工機械辛使用費穩(wěn)。4、間接膨費包括規(guī)創(chuàng)費和施迫工管理脅費5、人工費直接從事原建設(shè)工程悟施工的生感產(chǎn)工人的激開支和各陜項費用。6、材料費施工過程訂中耗用的倍構(gòu)成工程標實體的原摸材料、輔思助材料、懲構(gòu)配件、殿零件、半西成品的費眨用和周轉(zhuǎn)事使用材料泛的攤銷（回或租賃）捷費用。7、施工春機械使冰用費使用施室工機械訴作業(yè)所舊發(fā)生的叔機械使庸用費以奸及機械申安裝、皇拆除和究進出場撞費用。8、管理費施工企業(yè)決為組織施標工生產(chǎn)而隊發(fā)生在現(xiàn)餐場和企業(yè)刃的各項管聰理費用。剃屬間接費悄用。第三節(jié)蛛園腫林工程夠造價常體用術(shù)語9、規(guī)費按照國家膏或省、自捕治區(qū)、直芳轄市人民搶政府規(guī)定耕，允許計蛛入工程造鄭價的各項路稅費之和朗。10、其他鐘費用根據(jù)現(xiàn)地場和工言程實際今需要，磁為保證般正常施證工及工剛程質(zhì)量喚而發(fā)生銜的各項矮費用。11、利潤施工企業(yè)拴在生產(chǎn)經(jīng)質(zhì)營收入中踩獲得的不浪屬于直接可成本、間露接成本的籍部分。12、稅金國家規(guī)宅定應(yīng)計制入工程址造價內(nèi)嗓的營業(yè)百稅、城銀鄉(xiāng)維護翅建設(shè)稅冰及教育卸附加費甩。第三節(jié)眨園林工絕程造價常蓬用術(shù)語13、工程略量清單表現(xiàn)擬建垂工程的分暢部分項工較程項目、妨措施項目羽、其他項竄目名稱和捧相應(yīng)數(shù)量漫的明細清例單。14、工程量勤清單計價建設(shè)工程困招投標工占作中，招陡標人按照腿國家統(tǒng)一蜜的工程量車計算規(guī)則肆提供工程性數(shù)量，由任投標人依凍據(jù)工程清所單自主報富價，并按邪照經(jīng)評審械低價中標酸的工程造劣價計價方拳式。第三節(jié)臘園面林工程琴造價常芝用術(shù)語15、竣工結(jié)嚷算建設(shè)項聯(lián)目完成汁，并經(jīng)汪建設(shè)單省位、監(jiān)帶理單位陶和有關(guān)噴部門驗端收以后簽，由施透工單位景依照有輛關(guān)規(guī)定銷，向建剖設(shè)單位洽遞交工指程結(jié)算壯報告及庭完整的奶結(jié)算資巴料，經(jīng)燃監(jiān)理單言位和建御設(shè)單位殃審核、董確認，閣雙方按抄照協(xié)議齡書約定形的合同養(yǎng)價款調(diào)享整內(nèi)容晴，進行瞇竣工結(jié)棄算。建咽設(shè)單位兇收到竣哀工結(jié)算湯報告及蔽資料后陵，在規(guī)剛定的時毒間內(nèi)進丹行核實肥，給予奸確認或判者提出晶修改意網(wǎng)見。建輛設(shè)單位茫確認后脊，通知漁銀行向預(yù)施工單魚位支付?？⒐そY(jié)皇算價款棄。16、竣工卻決算建設(shè)項目否的全部工劍程完成后蜂，并經(jīng)有港關(guān)部門驗糧收盤點移睜交后，按榴有關(guān)規(guī)定曲計算和確尾定工程建廚設(shè)的實際筋成本，由削監(jiān)理工程減師根據(jù)監(jiān)批理委托合頓同，協(xié)助納建設(shè)單位賄編制綜合統(tǒng)反映該工鋤程從籌建矩到竣工投良產(chǎn)全過程乒中，各項煉資金的實亡際運用情跌況和建設(shè)田成果的總竟結(jié)性文件獲。第三節(jié)選園懇林工程糟造價常器用術(shù)語17、招標投莖標采購人棍事先提榴出貨物覺、工程孕和服務(wù)叔采購的尖條件和威要求，窗邀請投邁標人參辣加投標辜，并按夠照規(guī)定矛程序從飲中選擇住交易對拼象的一渡種市場姻交易行姑為。從鞋采購交鍛易過程汗來看，駛他必須述包括招并標和投堡標兩個挎最基本仰且相互凳對應(yīng)的窯環(huán)節(jié)。第三節(jié)逝園放林工程嘴造價常適用術(shù)語第四節(jié)旨園林工程拖概預(yù)算編西制的依據(jù)拔和程序一、園阿林工程潮概預(yù)算池編制的耐依據(jù)二、園林變工程概預(yù)俯算編制的滔程序一、園林博工程概預(yù)爺算編制的辯依據(jù)（一）施漏工圖紙園林工待程設(shè)計廈圖紙所中包含的灣內(nèi)容一鐮般有：錯園林建秘筑及小填品、山壁石水體辟（假山岡疊石、銅河溪湖念池）、塌園林綠喚化（園滅地平整碼、花草填樹木種賢植）、耳道路橋端梁、門羊架欄圍賄等工程喊項目。第四節(jié)麗園林孤工程概廟預(yù)