2016年下半年青海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：稅收的概念及特征考試試題

2016年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：稅收的概念及特征考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。A：35%B：30%C：25%D：20%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求B：投機需求C：消費需求口：跟風需求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、新建居住區(qū)的綠地率不應低于。A：20%B：30%C：25%D：35%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。A：售房價格B：售房動機C：售房時間D：房屋現(xiàn)狀E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、新設(shè)立的分支機構(gòu)，應當自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：7B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、現(xiàn)代市場營銷以為中心。八：客戶B：產(chǎn)品C：利潤D：成本E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：《憲法》B：《物權(quán)法》C：《合同法》D：《民法通則》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。A：1/3B：1/4C：1/5D：1/6E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章B：司法解釋C：行政法規(guī)D：憲法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟指標并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性B：穩(wěn)定性C：層次性D：綜合性E：客戶資金代收代付風險11、開放式問題的優(yōu)點是。A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶真實想法B：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向C：可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、建設(shè)項目的是設(shè)計任務書的基本組成部分。人：空間內(nèi)容明細表B：分析空間動線C：確定項目空間內(nèi)容D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項中，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構(gòu)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息C：房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務D：房地產(chǎn)經(jīng)紀E：客戶資金代收代付風險14、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對企業(yè)整體目標的保障、對中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括。A：自上而下8：平行考慮^自下而上D：上下結(jié)合E：客戶資金代收代付風險15、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務的操作程序中，包括設(shè)計價格評估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務需要的人員和經(jīng)費等。A：明確價格咨詢基本事項B：擬定作業(yè)計劃C：搜集、整理基本資料D：實地查看E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客戶資金代收代付風險17、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%,余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%,若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875.00B：3223.94C：3357.00D：4125.00E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、我國《行政許可法》實施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會，實行。A：政府指導價的物業(yè)管理B：行業(yè)組織自律管理C：民主決策管理D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是。A：保險代理人B：保險公估人C：保險經(jīng)紀人D：保險受益人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、二手房經(jīng)紀業(yè)務中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和服務對象的。A：地域范圍B：業(yè)務種類C：時間期限D(zhuǎn)：輻射能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。A：保有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)C：成交環(huán)節(jié)D：交易環(huán)節(jié)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場狀況、受客戶委托進行價格談判、改變客戶購房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。人：目的性B：情境性C：正確性D：系統(tǒng)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環(huán)境污染。A：環(huán)境噪聲污染B：水污染C：固體廢物污染D：大氣污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。A：產(chǎn)品-市場矩陣圖B：產(chǎn)品-機會矩陣圖C：機會-威脅矩陣圖D：市場-威脅矩陣圖E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務，這是中較為獨特的方式。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、銀行業(yè)金融機構(gòu)是指等吸收公眾存款的金融機構(gòu)以及政策性銀行。A：商業(yè)銀行B：金融資產(chǎn)管理公司C：城市信用合作社D：專業(yè)銀行E：農(nóng)村信用合作社2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應注意的核心問題是。A：自身限制條件B：房源信息C：處理客戶的拒絕理由口：客戶信息、E：工作效率3、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件8：各自獨立C：相得益彰D：主體立場相同E：互為目標4、根據(jù)居間人所提供的居間服務類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示B：委托C：代理D：商事E：媒介5、房改住房包括以購買的公房.A：集資價B：市場價C：標準價D：政府指導價E：成本價6、下列選項中，是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。A：有限責任公司B：股份有限公司C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E：客戶資金代收代付風險7、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍，包括以及對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導和監(jiān)督等。A：建筑設(shè)計B：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢C：建筑物鑒定D：建筑物審核E：建筑物調(diào)查8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以采取的處理方式有。A：告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B：終止合同并賠償損失C：由委托人自行處理，收取部分傭金D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為完成E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式9、下列關(guān)于物業(yè)服務的表述中，正確的有。A：物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同B：物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費D：業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務費用E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應按購房款的1%?1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金10、動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行，這體現(xiàn)了動機的。A：引發(fā)功能B：激勵功能C：指引功能D：合力功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》C：《物權(quán)法》D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E：《土地管理法》12、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地B：電子工業(yè)用地^造紙工業(yè)用地D：采掘工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％),其中新區(qū)建設(shè)不應低于。A：155B：20%C：25%D：30%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、為了加強對建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)我國《建筑法》，國務院于2000年1月發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程包括。A：土木工程B：設(shè)備安裝工程C：管線工程D：裝修工程E：線路管道15、單層塑料地面的厚度一般為3?4mm,表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。A：施工簡單、造價低、維修方便B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大D：耐污染、易清掃、抗重壓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、不得投入市場進行買賣的房地產(chǎn)，包括。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的B：司法機是的行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準擅自違章自建、擴建的D：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制定薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離B：簡明扼要，易于執(zhí)行^公平合理兼顧激勵D：適時動態(tài)調(diào)整E：按需分配18、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有。A：依法被查封的財產(chǎn)B：正在建造的建筑物C：所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)D：學校的教學樓E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光B：電焊弧光C：強光線的路燈D：建筑物玻璃幕墻反光E：車站、機場閃動的信號燈20、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中的耐火性能最好。A：一級8：二級^三級D：四級E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、通常首期還款的時間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。A：10B：15C：20D：25E：客戶資金代收代付風險22、納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除，下列規(guī)定表述有誤的是。八：已購公有住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的25%B：經(jīng)濟適用房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的15%C：商品房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的10%D：自建住房