企業(yè)經(jīng)營管理的基本情況

妖制度名語企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)然營的基本情智況或電子文件編鼻碼種輸頁碼接4-1錄××失公司財務狀兔況說明書舞—椒企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)崖營的基本情否況伙［深圳市羊××棕地產(chǎn)配(論集團粉)掩股份有限公配司括2001黎年年度財務內(nèi)會計報告第排五部分董事獲會報告中對蒸公司生產(chǎn)經(jīng)糟營基本情況猴的披露］俯……弊1.集公司經(jīng)營情絡況甩深圳市木××宴地產(chǎn)輩(漫集團龍)謎股份有限公轎司是以房地證產(chǎn)、建筑施垃工和物業(yè)經(jīng)惱營與管理為歡主業(yè)的大型撐房地產(chǎn)公司扭，祖1994茶年公司經(jīng)股陣份制改造上貢市，自狹1999遷年連續(xù)兩次翠被評為深圳衛(wèi)市一類一級睜企業(yè)。乘2000陪年，公司堅咸持走專業(yè)化這經(jīng)營之路，沸穩(wěn)步開拓主攀業(yè)，全年實花現(xiàn)利潤總額闊14533勻萬元，凈利貧潤歸10536左萬元，分別誘完成盈利預雀測的侍107.1鉛9%糖、嚇102.2掠0%山。實現(xiàn)主營乖業(yè)務收入晚12114寇2奏萬元，完成艦盈利預測的盒113.9淚1%勾，其中房地述產(chǎn)營業(yè)收入萄45916罰萬元，占主黎營業(yè)務收入全的捆37.90幟%仰；施工營業(yè)誘收入憶74261滔萬元，占主這營業(yè)務收入改的營61.30噸%暴；物業(yè)經(jīng)營爸與管理營業(yè)登收入肝12702幕萬元，占主員營業(yè)務收入姨的觀10.49唐%(譽上述主營業(yè)關(guān)務收入行業(yè)狀比例未考慮器公司內(nèi)行業(yè)憤間相互抵減乞因素柜)紙。實現(xiàn)主營迎業(yè)務利潤總30945施萬元，營業(yè)診利潤畫11914咸萬元。寬(1)拾房地產(chǎn)開發(fā)地穩(wěn)步推進，顛市場營銷實置現(xiàn)新突破。村公司加大對氣開發(fā)項目工供程監(jiān)理和進野度控制的力雷度，按時實訂現(xiàn)報告期內(nèi)予重點房地產(chǎn)顆開發(fā)項目繼——蔬長豐苑年底鋸前通過驗收施，保證了全壽年計劃經(jīng)營流指標的完成刻，長怡花園遮、冬瓜嶺項待目的工程施狡工進度也得閉到了較好的西控制。嫂1999士年公司完成吹房地產(chǎn)開發(fā)名投資飽43100省萬元，比上糟年增加清7%燥。同時，房諸地產(chǎn)銷售成甩績顯著，長舊豐苑樓盤通蹄過整體營銷奔、全程策劃紐，拓展了深性圳和香港兩猾個市場，創(chuàng)勉造了一天售涼房幾十套的包歷史最好成錘績。債(2)襖建筑施工迎恩難而上，全堪面完成經(jīng)營肆計劃。公司阿所屬兩個主沸簽發(fā)人元責任人簽名胞制度名挨企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)脾營的基本情餅況剝電子文件編翠碼旗GLWA0沫7駁9偉頁碼依4-3怎外部市場，亡擴大品牌知恥名度，創(chuàng)造銳良好的社會瀉效益，以培蝴育、發(fā)展主少業(yè)品牌。飄另外，隨著亦經(jīng)濟技術(shù)的甲發(fā)展及公司哭集約化、規(guī)蛋?；?jīng)營的耽需要，公司勺擬設立科技棟風險基金和快教育培訓基爬金，以增強劫公司的技術(shù)途創(chuàng)新能力，跡提高經(jīng)營管至理者及全體恨員工的綜合伯素質(zhì)，適應池市場競爭的痛需要。奔2.榴經(jīng)營環(huán)境、顫政策法規(guī)變端化對公司的沙影響馬(1)宋國家自符1999橡年來出臺的妖住宅貨幣化側(cè)政策及相關(guān)潮支持個人購傘房的金融、養(yǎng)稅收方面的惡有關(guān)規(guī)定，年刺激了住宅桃消費，培育拉了個人住宅辣市場，這為錘公司以商品婦住宅房開發(fā)盒為主的核心逆業(yè)務發(fā)展提涉供了持續(xù)、長良好的經(jīng)營嘩環(huán)境。違(2)墻因執(zhí)行財會帥字［壯1999陜］承35西號文件的有昆關(guān)規(guī)定，對貸公司支2000濱年度及以前燥年度的財務鑰狀況和經(jīng)營俗成果所產(chǎn)生葡的影響，詳裕見會計報表摧附注二便19舊、附注五究26搞和本報告七杜4跟重要事項的組有關(guān)說明傾(恐略穩(wěn))撤。第(3)家中國加入曾WTO哥對國內(nèi)房地瘦產(chǎn)市場將帶扇來一定程度菌的影響：境粗外開發(fā)商大庭量涌入，其府較高的開發(fā)劍水平和先進博的管理，將歌對市場造成處更大壓力，狀銷售難度將隔進一步加大匙；經(jīng)濟活動缺將趨于頻繁甲，人們的收治入水平進一肢步提高，由曠此將導致主度要城市的房汪地產(chǎn)需求增扮加，尤其外叢銷房、辦公紙樓、賓館、床商場的需求天會首先增加毅；國外金融腎機構(gòu)的大量趙涌入，將改豈變目前房地皇產(chǎn)融資主要傅靠國內(nèi)銀行朗貸款的單一掌格局，使得萌房地產(chǎn)開發(fā)欠融資更加多責元化；由于毀目前新型建戰(zhàn)材的關(guān)稅普忽遍較高，入掩世后，建筑誼業(yè)引入國外浸同行全方位盆的競爭，開瓦發(fā)建造水平帥提高，成本遞下降。房地拆產(chǎn)商品更符窮合市場需求碧。針對入世軋后的市場變召化，公司將洗趨利避害，抱順勢而為，般通過實現(xiàn)規(guī)況模化、集約避化經(jīng)營，努糖力提高核心壺競爭能力。漏3.200鴉2賺年度業(yè)務發(fā)租展規(guī)劃蹈(1)挎以集約化、求規(guī)?；?jīng)營顯為基礎(chǔ)，積田極推動住宅曲產(chǎn)業(yè)化發(fā)展偽。新千年公貪司將不斷提封高自身綜合怖素質(zhì)，積極偏創(chuàng)新蛙(頌包括對規(guī)劃果設計撐簽發(fā)人腫責任人簽名袋制度名精企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)命營的基本情桐況挪電子文件編踏碼粉GLWA0根7棄9件頁碼臟4-1扮的創(chuàng)新、對悟市場的細分例、對建筑和村工程技術(shù)的考創(chuàng)新、對服茂務的創(chuàng)新等很)的，努力推動界住宅產(chǎn)業(yè)化孝發(fā)展，實現(xiàn)斬項目策劃市諒場化、住宅秧設計科技化鉤、經(jīng)營規(guī)模攪化、管理專逆業(yè)化、上下蒜產(chǎn)業(yè)一體化胡。禾(2)銜以品牌創(chuàng)優(yōu)呼為先導，搞董好生產(chǎn)經(jīng)營核。幕2000謝年公司房地得產(chǎn)開發(fā)重點尊抓好冬瓜嶺體和南山商業(yè)符文化中心區(qū)選項目：冬瓜蕉嶺項目一期涌工程販3偉棟稼34盤層住宅樓計智劃杏2000軟年底施工至禍15算層主體，南許山商業(yè)文化聞中心區(qū)項目別一期工程改6佛幢睬22赴層住宅樓計接劃至號2000趣年底完成施混工圖設計、炸土方和樁基檔施工；建筑載施工要在提匹高施工組織袍設計和投標貢方案編制水刮平基礎(chǔ)上，徒以優(yōu)良的施東工品質(zhì)和品盒牌擴大市場筒份額；物業(yè)勻經(jīng)營重點要且做好事××纏大廈象(疼××揪酒店倦)擦的經(jīng)營及長純豐苑裙樓的倚整體招租，妨其中盛庭苑膀酒店計劃至銳今年底裝修崗完畢，爭取軋年內(nèi)部分開拒業(yè)；物業(yè)管壟理要提高服辟務水平和管壁理水平，降洪低費用成本突，進一步開尤拓市場，物蠢業(yè)公司要爭卵取愁2000鴨年取得國家秋一級物業(yè)管線理資質(zhì)。姑(3)購盤活資產(chǎn)存故量，加大資最產(chǎn)經(jīng)營力度睛，不斷提高搶資產(chǎn)運營效性益。一是進扔一步加大應凳收賬款回收河力度，二是奪加大長豐苑島和長怡花園拖的銷售力度景，三是加快躬冬瓜嶺項目逆的工程進度蠻和南山商業(yè)長文化中心區(qū)畜項目的開發(fā)搖進展，四是陣加強對資本央市場的研究恰，擴大融資氣渠道，優(yōu)化耕股權(quán)結(jié)構(gòu)。那(4)棚加大戰(zhàn)略管袍理和改革創(chuàng)買新力度。重道點抓好經(jīng)營渠者激勵機制襪創(chuàng)