房地產(chǎn)公司開發(fā)項目施工現(xiàn)場管理細則

房地產(chǎn)公司開發(fā)項目施工現(xiàn)場管理（暫定）方法破土動工前應(yīng)具備以下條件：施工總平面布置圖必需經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人批準(zhǔn)后合理布置。施工用水、用電必需到位，并能滿意工程運用耗量。施工運輸主要通道必需全部硬化或者實行替他措施，保證滿意運輸運用。各施工區(qū)域與銷售區(qū)域（假如發(fā)包人在現(xiàn)場設(shè)立的話）隔墻采納新模板刷油漆，外圍寫掛標(biāo)牌，臨設(shè)地面全部硬化。現(xiàn)場辦公室全部采納裝配式結(jié)構(gòu)，臨時設(shè)施地面硬化。施工區(qū)域內(nèi)臨設(shè)辦公區(qū)全部吊頂，地面嵌貼，周邊盆栽或綠化。依據(jù)施工現(xiàn)場文明施工管理之規(guī)定，做好文明施工，確保現(xiàn)場整齊，道路暢通，達到創(chuàng)建文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。進出大門用防銹鋼制大門，并要有門衛(wèi)室，配備保衛(wèi)人員和保衛(wèi)人員服裝、戒具。大門處必需設(shè)置沖洗設(shè)備、沖洗槽、沉淀池，清洗不干凈的車輛嚴(yán)禁出入工地。工人生活區(qū)、辦公區(qū)必需分開，不準(zhǔn)混住，除夜間值班、倉儲保衛(wèi)人員外，施工區(qū)不準(zhǔn)住人。全部施工區(qū)、臨設(shè)辦公區(qū)、生活區(qū)必需作好排污、排雨水措施，保證暢通，不得有任何積水，施工區(qū)必需設(shè)置廁所。各種施工標(biāo)牌，五牌一圖必需上墻整齊美觀，規(guī)格尺寸合符要求，全場要求文明施工達到規(guī)范化。全部管理人員、工人進入施工現(xiàn)場佩戴工作牌、平安帽、民工統(tǒng)一著裝（指專用外褂），民工和管理人員平安帽顏色分開。通訊聯(lián)絡(luò)：施工辦公室必需安裝電話，幢號工長及以上管理人員必需配置對講機、手機，并保證隨時能聯(lián)絡(luò)。機具、人員、材料必需滿意開工條件，方能開工，否則造成不能開工的損失由施工方負(fù)責(zé)。以上12條在過程中限制，如施工方一項未按要求完善合格，每項每次罰款500元，嚴(yán)峻者不準(zhǔn)開工，一切損失由施工方擔(dān)當(dāng)。質(zhì)量進度施工管理罰則一般規(guī)定建立、健全、完善質(zhì)量保證管理體系，責(zé)任落實到人，報監(jiān)理、發(fā)包人審批后不能變，如需變動須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人同意，如監(jiān)理、發(fā)包人認(rèn)為該責(zé)任人不能勝任該項工作，有權(quán)要求更換，并必需在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次每天承包人支付違約金500元。建立并完善各道工序和各分項分部工程的施工前技術(shù)交底，交底人和被交底人簽字報監(jiān)理、發(fā)包人，無施工技術(shù)交底不準(zhǔn)施工，并懲罰款200元/次。仔細執(zhí)行經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計和技術(shù)措施方案，否則處以1000元罰款/次/處。仔細按施工合同工期編制具體的有效施工進度安排，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人批準(zhǔn)后不得延誤，過程延誤一天罰款500元/天/項。一切建筑材料、成品、半成品進場必需具備質(zhì)量保證證明文件、資料，進場12小時內(nèi)報監(jiān)理進行有見證取樣，并即時派出人員和車輛伴同監(jiān)理送檢，未經(jīng)檢測合格的材料、成品、半成品，不得運用，如檢測不合格的材料、成品、半成品必需在12小時內(nèi)退場，否則罰款2000元/次/批。凡進場材料（包括安裝材料）成品、半成品未報驗，復(fù)檢就擅自投入運用的，已隱藏的，視為不合格，必需打掉重做或強制拆除、并懲罰款2000元。任何材料成品、半成品未經(jīng)允許不得擅自代換、代用，一經(jīng)查出除取締外并懲罰款1000元/次/項。承包人應(yīng)嚴(yán)格質(zhì)量事前限制，即主動限制、真抓、實管實行施工程序報驗手續(xù)，凡隱藏工程（肉眼看不見的）每道工序自檢合格后必需再報驗，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人檢查合格，經(jīng)書面簽認(rèn)后進行下道工序施工。應(yīng)報驗的工序未報驗擅自進行下道工序施工的，視為上道工序質(zhì)量不合格，必需剝開檢查或打掉重做，并懲罰款1000元/次/項。如因自查不力，報驗監(jiān)理、發(fā)包人檢查不合格除不準(zhǔn)進行下道工序，限期整改外并處500元罰款/次/項。如監(jiān)理、發(fā)包人檢查中允許偏差項目合格率與承包人報驗資料偏差超過10%，則處500元罰款/次。施工方必需仔細執(zhí)行監(jiān)理、發(fā)包人指令，日常巡察檢查中發(fā)覺的大小質(zhì)量問題，如未按監(jiān)理、發(fā)包人要求按期整改合格超期懲罰500元/次/項。對監(jiān)理、發(fā)包人查出的質(zhì)量問題，發(fā)出的質(zhì)量整改通知單，施工方整改后未向監(jiān)理書面提出“整改復(fù)查報告”，未經(jīng)復(fù)查進行下道工序或擅自隱藏的視為未整改合格，并處500元/次/項。在施工過程中，其次次犯同樣質(zhì)量錯誤懲罰加倍，1500元/次/項，第三次犯同樣錯誤3000元，以此類推，直至停工整改。因質(zhì)量或其它緣由，發(fā)包人、監(jiān)理發(fā)出停工通知書時，承包人必需馬上無條件執(zhí)行，否則每延遲一天處10000元罰款/天。在分包工程完工后，發(fā)包人、監(jiān)理認(rèn)為具備移交條件并通知承包人接交時，承包人實行拖延、刁蠻等手法不預(yù)接收時，則處5000元罰款/次。基礎(chǔ)、主體施工管理基礎(chǔ)、主體施工前的打算承包人應(yīng)對施工圖的平、立、剖、節(jié)點、詳圖、結(jié)合建、結(jié)施工圖仔細審查，會審時盡量細化，把圖紙上的問題消退在施工之前，如因施工方自身緣由造成遺、漏、碰、錯的損失，概由施工方擔(dān)當(dāng)責(zé)任，并罰款500元/次/處。基礎(chǔ)施工前仔細搞好測量工作，正確建立高程水準(zhǔn)點座標(biāo)系統(tǒng)限制網(wǎng)，自查合格后請政府測繪部門復(fù)驗，正確后運用，如因操測錯誤，造成損失由施工方負(fù)責(zé)并懲罰款1000元/次/處?；A(chǔ)施工前作好專業(yè)施工隊和機具的一切就位，仔細了解地質(zhì)資料狀況，仔細編制施工組織設(shè)計、施工措施方案，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人審批。如護壁方案、排水方案、施工依次、技術(shù)措施等，施工時必需先深后淺，應(yīng)護壁的必需護壁，如因措施、方案不力，造成損失由施工方負(fù)責(zé)并懲罰款1000元/次/處。施工質(zhì)量過程限制應(yīng)報驗檢查的程序如下：1）基礎(chǔ)工程：測量放線→土方開挖→基礎(chǔ)墊層→模板→鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層；2）主體工程：測量放線→鋼筋綁扎或支模板→支模板或鋼筋綁扎→混凝土→砌體混凝土結(jié)構(gòu)所用模板要求尺寸規(guī)則、無翹曲，如因模板強度、剛度穩(wěn)定性不夠，造成結(jié)構(gòu)坍塌等重大事故，則處10000元元罰款/次；砼養(yǎng)護期不夠或者澆水、覆膜養(yǎng)護不力，承包人未經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人認(rèn)可，擅自拆模，則處1000元罰款/次；如因拆模造成結(jié)構(gòu)開裂或坍塌，則處10000元罰款/次。鋼筋隱藏驗收時，因施工緣由造成主要受力鋼筋遺漏，每少漏1根，則處2000元罰款/根；如受力鋼筋規(guī)格、型號與設(shè)計不符，則處1000元罰款/根；鋼筋接頭制作，每出現(xiàn)一個接頭不符合規(guī)范要求，則處500元罰款/個；陽臺等懸臂構(gòu)件負(fù)筋愛護層不得超出規(guī)范允許限制的1.5倍，否則處500元罰款/處。砼結(jié)構(gòu)施工時，砼強度與設(shè)計不符，以低等級代高等級，則處5000元罰款/次?；炷两Y(jié)構(gòu)不得出現(xiàn)嚴(yán)峻缺陷（嚴(yán)峻缺陷標(biāo)準(zhǔn)按GB50204—2002規(guī)范規(guī)定），如出現(xiàn)嚴(yán)峻缺陷則處1000元罰款/處；砼一般缺陷和嚴(yán)峻缺陷均不能自行擅自修改隱藏，經(jīng)查出除打掉外，罰款500,元/次/處，嚴(yán)峻缺陷需經(jīng)設(shè)計技術(shù)部門處理。非商品砼（指現(xiàn)場小型攪拌站）協(xié)作比、協(xié)作比計量必需精確，粗、細骨料（砂、石）必需嚴(yán)格電子計量，若計量不合格，視為該批砼強度不合格并懲罰款1000元/次/項。經(jīng)檢查，驗收合格后的結(jié)構(gòu)砼缺陷修補，必需用提高一級砼填塞（包括梁、柱、板的預(yù)留洞、槽的填塞）。如用砂漿填補，查出除打掉外，并懲罰款500元/次/處。全部構(gòu)造柱必需按規(guī)定預(yù)留鋼筋，不得事后鉆孔插筋，查出除打掉外并懲罰款500元/次/處。任何結(jié)構(gòu)砼施工縫必需按規(guī)定留設(shè)，否則除打掉該部位砼外，并懲罰款500元元/次/處。每檢驗批樓板厚度檢查中發(fā)包人、監(jiān)理如發(fā)覺樓板厚度超出允許偏差限值，則處3000元罰款/處；如檢驗批樓板平均厚度小于設(shè)計厚度3～5mm，則該檢驗批樓板工程量按實結(jié)算。水電安裝時不得破壞已成型的砼結(jié)構(gòu)，查出處以500元罰款?；A(chǔ)施工時，未回填土前，基礎(chǔ)坑、槽內(nèi)不得有積水，基礎(chǔ)嚴(yán)禁浸泡，如發(fā)覺懲罰款500元/次/處。砌體施工時，因施工緣由，造成軸線偏差而影響后續(xù)工程無法施工或影響運用功能，則處2000元罰款/處；砌體出現(xiàn)開裂，則處500元罰款/處。裝飾施工階段工程管理施工程序報驗依據(jù)國家對建設(shè)工程驗收備案制的要求，凡屬于隱藏部份（工程完成后肉眼看不見的部份）都必需有隱藏報驗檢查相關(guān)程序和報驗手續(xù)，總分包單位在施工過程中必需嚴(yán)格執(zhí)行隱藏報驗程序檢查手續(xù)，報驗程序為：每道工序各分項分部工程施工過程中同步巡察，觀測檢查。每道工序、各分項分部工程按要求進行仔細內(nèi)部三檢自查，專業(yè)質(zhì)檢（要用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)表格）全部合格。用書面對監(jiān)理申請報驗，由監(jiān)理睬同發(fā)包人驗收，檢查。如監(jiān)理、發(fā)包人檢查不合格進行懲罰，限期整改合格后復(fù)查。書面簽發(fā)認(rèn)可后進行下道工序。限制節(jié)點報驗檢查程序（裝飾、裝修階段）。抹灰、涂刷報驗程序檢查鋼絲網(wǎng)（外墻塞洞檢查）基層清理抹第一道底灰抹二遍灰（養(yǎng)護工作檢查）抹三遍灰（養(yǎng)護工作檢查）刮第一次膩子、砂平刮二遍膩子、砂平本色中涂面層涂刷注：外墻腳手架的跳板鋪設(shè)（4層），每少一層依據(jù)腳手架總費用的10％扣除。面磚施工報驗程序檢查底糙檢查水平、垂直線排磚做樣板分段報驗檢查勾縫驗收檢查防水項目報驗程序.2.3.1坡屋面結(jié)構(gòu)閉水、淋水試驗.2.3.2檢查掛瓦條及防腐.2.3.3蓋瓦后淋水試驗.2.3.4屋面天溝連接處及內(nèi)部漏水檢查.2.3.5廚、衛(wèi)間及陽臺、露臺吊管洞后結(jié)構(gòu)閉水試驗。.2.3.6施工第一道防水層后閉水試驗.2.3.7施工其次道防水層后閉水試驗.2.3.8面層完成后防水層閉水試驗門窗項目報驗程序檢查門窗洞口尺寸、標(biāo)高、位置安框錨固件填塞填充防水材料安門窗扇五金件檢查調(diào)試開啟敏捷，防水，玻璃抗風(fēng)壓等要求驗收樓地面項目報驗程序基層清理潤濕基層、刷水泥漿砂漿找平、壓光、驗收注：周邊留收縮縫，中間設(shè)分格縫回填土報驗程序基底清理依據(jù)30CM/層進行分層夯實，每層作密實度試驗，每層報驗，厚度如超過30CM，而無分層密實度試驗報驗單，施工單位必需做彎承試驗。平整、標(biāo)高符合要求施工進度向發(fā)包人、監(jiān)理報切實可行的各分項分部工序的施工進度安排，由項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、責(zé)任工長簽字。監(jiān)理審核發(fā)包人認(rèn)可按周向監(jiān)理、發(fā)包人報完成安排狀況未完成緣由分析及處理看法備注：進度一周未按安排完成一項罰款500元，二項未按安排完成罰款1000元，以此類推。質(zhì)量管理限制未經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人同意，擅自代換或運用不合要求的裝修材料，強制要求打掉重做并懲罰25000元/次/處。裝飾工程施工時，因施工緣由各檢驗批、分項工程允許偏差項目超出規(guī)范規(guī)定的允許偏差限值2倍，則處500罰款/次/項。防水工程中，地下室、屋面、廚衛(wèi)、外窗、框邊、外墻等有防水要求的部位，在交工運用一年內(nèi)每出現(xiàn)一個滲漏點（處），則處500元罰款/點（處）；其次次重復(fù)修理加倍懲罰，處1000元罰款/點（處），以此類推；每項（按合同）滲漏水率每超過合同約定一個百分點，則處2萬元罰款/項，不足一個百分點按線性比例計算。交工運用一年后，仍存在滲漏水問題，視為不合格工程。承包人在施工中不重視成品愛護，在發(fā)包人、監(jiān)理口頭或書面指正后，仍不實行措施進行成品愛護，承包人應(yīng)依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)賠償發(fā)包人的干脆或間接損失：干脆返修加干脆賠償費用在500元下的，按3倍計算（不低于500元）；干脆返修加干脆賠償?shù)馁M用在500到2000元，按2倍計算；干脆返修加干脆賠償?shù)馁M用在2000元以上按1.2倍計算。平安施工管理罰則工程平安施工是工程順當(dāng)完成的保證，依據(jù)建筑施工平安檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59—99）的要求，發(fā)包人對工程平安施工做出如下細則規(guī)定：進入施工現(xiàn)場不戴平安帽，穿高跟鞋、拖鞋，赤腳、赤膊上班，罰款20元/人/次。高空、懸空作業(yè)不系平安帶、平安繩，罰款50元/次。在工地現(xiàn)場生火或用電煮飯，除沒收器材外，同時罰款50元/次。專職平安技術(shù)人員上崗證檢查不合格罰款50元/次。賭博除沒收賭具外，罰款50元/人/次。打架斗毆不管何種緣由，罰款200元/人/次。不是專業(yè)人員，亂動用機具，亂拉、亂接電線，罰款50元/人/次。民工隨意進入辦公室，罰款10元/人/次。室內(nèi)、外環(huán)境衛(wèi)生檢查不合格，罰款50元/人.次。隨地大小便大小便者罰款500元/次；在發(fā)包人銷售現(xiàn)場隨地大小便大小便者罰款1000元/次發(fā)生施工區(qū)域內(nèi)非承包人財物丟失，承包人負(fù)責(zé)按價賠償。破壞平安設(shè)施（平安網(wǎng)、平安檔板、紅燈、模板支撐、腳手架、跳板等）罰款100元/人.次，并復(fù)原。違反材料堆放、工具堆放管理規(guī)定，罰款100元/次。工完或下班前不清場，不把剩余材料處理好，罰款50元/次。木工班拆模后不清理模板，亂堆亂放，罰款50元/次。斗車亂放，罰款20元/次；攪拌機不清洗，罰款50元/次。未建立平安責(zé)任制，罰款100元/次。新工人未進行平安教化及無相關(guān)資料，罰款100元/人.次。每有一人不懂本工種平安技術(shù)操作規(guī)范，罰款50元/人.次。無具體平安措施，罰款100元/次。平安措施不全，罰款50元/次。無定期平安檢查，罰款50元/次。平安檢查無記錄，罰款50元/次。檢查出的平安隱患整改不到位，罰款100元/次。對重大平安事故隱患整改通知書所列項目未如期完成，罰款200元/次。工人違章，罰款20元/人.次。管理人員違章，罰款100元/人.次。施工現(xiàn)場無平安標(biāo)語和平安色標(biāo)，未達國家標(biāo)準(zhǔn)，罰款200元/次。大型構(gòu)件、設(shè)備亂堆亂放，罰款100元/次。施工道路不暢通，罰款200元/次。腳手架、跳板不符合規(guī)定，罰款200元/次。豎向平安網(wǎng)、水平平安網(wǎng)、水平檔板未全封閉，罰款200元/次。從高空或樓層上拋灑及丟棄建渣、廢物或器具罰200元/人.次；如造成事故擔(dān)當(dāng)完全責(zé)任，并停工整頓。施工現(xiàn)場機電運用相關(guān)規(guī)定：小于規(guī)定要求無防護措施，罰款100元/次；電箱下引出線混亂一處，罰款30元/次；電線破皮漏電，罰款100元/次；線路過道無愛護措施，罰款50元/次；導(dǎo)線未綁在絕緣子上，罰款50元/次；開關(guān)箱無防雨措施，罰款50元/次；無愛護接零或接地，罰款100元/次；違反一機一箱，罰款100元/次；開關(guān)箱無門鎖，罰款100元/次；熔絲不符合要求，罰款50元/次。4.文明施工管理罰則施工現(xiàn)場作為一個施工單位形象展示的窗口，為了更好的向社會展示