加勒比海區(qū)F區(qū)價格策略

加勒比海區(qū)（F區(qū)）價格策略(調(diào)整版)性商業(yè)輸經(jīng)營部刻日期：20而03年11成月胸我部已于1世0月初完成壺《加勒比海襲區(qū)（F區(qū)）懼價格策略》喘初稿，經(jīng)過糠與招商部的漿多次溝通與改洽談，普遍目反映商家認幼為加勒比海望區(qū)（F區(qū)）煙的租賃價格侄偏高。為此剖，我部對東殺莞主要餐飲辦食街的租賃殲價格及物業(yè)腔管理費進行覆了市場調(diào)查漸，普遍集中面在50-1朋00元/平縮方米.月，賴其中花園新欲村租賃價格孔在80元/陽平方米.月唇，但為數(shù)不敵少有1年左愚右的免租期睡。影結(jié)合華南M綱ALL的實掌際情況以及密東莞餐飲市宵場現(xiàn)狀，我炭們建議根據(jù)斑放水養(yǎng)魚的揪原則，降低虛進駐門檻，扁以吸引商家燕進駐，然后丈通過2年的是市場培育，幅聯(lián)合商家共兄同把加勒比目海區(qū)（F區(qū)袖）發(fā)展起來拔，從第3年拜開始將以8舞%的遞增率坊遞增（其它兆區(qū)域為5%悔），從而保堡證調(diào)整前后屯公司10年喜內(nèi)總收益不罰變或相近。跡調(diào)整前1~焰3層平均租折賃均價分別露為80、5茶3、44元詳/平方米.延月，整體實挪現(xiàn)均價為6該3元/平方霸米.月。1鄭0年內(nèi)按5錄%遞增率遞輝增實現(xiàn)的平抖均租賃價為但96.21灣、63.7拔4、52.知92元/平血方米.月（贈從第3年開每始遞增）；弄壞調(diào)整后1~吩3層平均租竊賃均價分別員為71、4騎7、39元即/平方米.年月，整體實蝕現(xiàn)均價為5誰6元/平方尸米.月。1找0年內(nèi)按8軟%遞增率遞元增實現(xiàn)的平畝均租賃價為訊95.76干、63.3酬9、52.譯60元/平照方米.月（舌從第3年開敬始遞增）；遇估價格策略的額制定仍從定鄉(xiāng)量、定性、牲交易時間節(jié)勺點三方面綜異合的綜合考樹量，定量、基定性考量指擴標(biāo)仍按《加他勒比海區(qū)（掌F區(qū)）價格張策略》初稿步所確定的實抱施，交易時現(xiàn)間節(jié)點的優(yōu)叔惠將順延。堂綜合折扣率當(dāng)仍按0.8墾4計。蘆另外，商家默普遍反映物零業(yè)管理費過預(yù)高，而管理退費高的主要播原因是因為危中央空調(diào)費久用大，商家克對此認為可格自行安裝空谷調(diào)，從而降沒低管理費用糊。我部認為否在不影響整網(wǎng)體經(jīng)營管理坐的前提下，拳建議公司可朝考慮餐飲商法家要求，減惑少商家費用鳳支出，降低凈商家經(jīng)營成餅本，吸引商奴家進駐。梯后附實收、列帳面租賃單弟價表（面積療有待工程部剪進一步核實鋒）。尖（后附鋪位拔編號圖進1F攔—丘3F秀）榴加勒比海區(qū)他租賃價格指歲導(dǎo)價5區(qū)鋪位5區(qū)鋪位4區(qū)鋪位4區(qū)鋪位2區(qū)鋪位2區(qū)鋪位一層：縮鋪位編號濟含墻面積繼建筑面積顛實收單價嶼帳面單價掃F1-00怒1詳595.1游2熟731.1歇1霸62擔(dān)74詳F1-00厲2里140.6晉2企172.7惱5量64救76捏F1-00葉3掃392.8披3便482.5奔9職64土76躲F1-00協(xié)4遭156.7目5土192.5禿7門67籍80饞F1-00數(shù)5壓202.4陷6謹(jǐn)248.7崗2茄67虎80缸F1-00劣6藍1諒50.65醬185.0晨7乓67糕80均F1-00訴7躺149.3概7絮183.5肯0鋪67孔80濕F1-00幫8霜184.4憂0叮226.5簡4幻68古81檔F1-00淚9鏟362.5轉(zhuǎn)2案445.3復(fù)6挑75爭89默F(xiàn)1-01還0攜211.8糕1羨260.2蠻1君77勵92處F1-01餡1見204.7倦7欠251.5夾6益75倉89秘F1-01井2話187.2梅4頃230.0透2牽67雙80眠F1-01限3吉160.5繭3挑197.2扁1貼67皺80著F1-01握4僑281.1悉2蕉345.3碑6材67錢80勾F1-01洽5廚420.3告2五516.3欄6裹70明83層F1-01精6罩435.4菜9木535.0遵0驕72腥86酸F1-01勉7芹184.1姓8莊226.2欣7菊75汽89租小計住4420.穗18抱5430.甚20狂——充——爸F1-01可8稠225.6丘9斥283.8絕9驗79哨94誰F1-01鬧9燈252.6叢6宿317.8曠1圓79扇94樸F1-02情0感183.6溫2親230.9播7丈75嚴(yán)89咐F1-02易1多283.3遵4綿356.4是0咱77切92絲F1-02請2修283.3候5此356.4嗓2嚷77景92抹F1-02道3綁221.7太4覆278.9悶2挖77洗92擁F1-02巾4拐227.9饒3泄286.7矩0李77屋92蓬F1-02欣5歡232.6迷3盾292.6掃1臣77病92勸F1-02污6芒752.7親0訓(xùn)946.7在9惠70鉗83內(nèi)F1-02協(xié)7臟456.9日5墊574.7秋8撕67購80經(jīng)F1-02誓8嶼532.9殺0份670.3串1憲67兵80節(jié)F1-02稠9叉370.2動1最465.6秘7陶70披83江小計例4023.周72削5061.抖28抽——鬧——洲F1-03漠0宅276.5辟6供379.6胡8恩77戶92慕F1-03豪1快243.2價7杯333.9黃8糕77脅92瘡F1-03云2吳241.4伴2穗331.4幻3塔77鐮92帖F1-03柜3拴283.7晚6厲389.5頭6盤77廉92少F1-03套4租165.0含6顛226.6雨1失77簡92門F1-03序5漢993.2湯9很1363.蕩65壁79覆94于F1-03馳6常159.9輪9業(yè)219.6麥4構(gòu)72嘉86摔F1-03喜7白225.1搏8伐309.1讀4飄72幕86希F1-03許8浸167.5副1物229.9撲7兇72鳳86質(zhì)F1-03組9勿161.8稼0賓222.1蜓3恨72道86移F1-04彼0汁166.3否8馬228.4斜2接74餅88檢小計裕3084.明20式4234.始22耀——抗——考合計披11528勸.10汗14725摘.69鋤72招86二層：鍛鋪位編號憤含墻面積瞞建筑面積診實收單價免帳面單價對F2-00普1尼595.1沈2偵731.1必1夫44崇52裳F2-00蕉2奪140.6登2荷172.7朵5闖46稻55叛F2-00累3膏392.8值3傳482.5貫9寒46穗55情F2-00眨4云205.3尚4裂252.2六6鬧46嶼55滲F2-00限5塘4687淚5072.盲4足34廊40憶小計灶6020.句91婦6711.腸11拒——論——圓F2-00斷6釣226.1徒4紋284.4貢5板62凱74陵F2-00溉7系244.8癥307.9遲2忠62鄉(xiāng)74悔F2-00籍8疤163.7件5蛇205.9爽7斜5刷7棵68磚F2-00院9絕283.3輩4歲356.4游0簽59效70序F2-01斯0滲283.3山4接356.4閘0損59付70書F2-01筐1羊142.8嘉1討179.6執(zhí)4鉛59憑70處F2-01中2尼227.9般3饒286.7理0哈59攏70寒F2-01鑼3宿216.3等3握272.1疤1總59控70席F2-01廈4暢626.1叛6狂787.6虎2慮52顛62組F2-01核5料583.4毀9舉733.9貿(mào)5宵49拼58定F2-01塌6商526.6首2斯662.4美2靠49伶58黃F2-01踐7繞478.7碑4御602.1暖9栽52毛62活小計廟3708.聲76獲4665.骨11別——無——信F2-01綿8養(yǎng)217.1浩8爹298.1吵6滋59鑄70齊F2-01事9源205.3圖5足281.9頭2輩59份70難F2-02廣0壘201.4佛8淺276.6窄1牛59處70楚F2-02堪1奴242.6嫂8早333.1沒7各59礙70飼F2-02暈2替117.9睛161.8兩6吹59嶄70箱F2-02戀3籌392.2舍538.4叛4膽64弊76悲F2-02面4書196.6清8剩270.0采2現(xiàn)54菠64明F2-02詠5姨252.2厚8肺346.3隱5敬54船64孫F2-02哀6儉124.6與3唯171.1詞0咱54姻64繩F2-02快7膠124.6艘3散171.1柴0罪57浸68謙F2-02唇8廢46.57認63.93和61劫73續(xù)小計屋2121.幟58切2912.疊66淚——裁——抹合計攔11851牲.25否14288擺.87乖47抬56三層：貨鋪位編號乞含墻面積躬建筑面積密實收單價綱帳面單價煮F3-00湯1強194.9倍3匆239.4掏7株40界48躺F3-00鍋2穗139.5蔽5尚171.4銜4完40貫48鞋F(xiàn)3-00涼3繡143.0昏1植175.6平9醒40肚48欺F3-00疼4昂143.6陡176.4泊1冷40框48旅F3-00坑5閉130.0深1畢159.7故2度40賴48挪F3-00程6膛140.3膊6恐172.4賢3構(gòu)40厭48帥F3-00愁7康488.6痰1極600.2巴6卡40更48跌F3-00淺8壽198.9叔6率244.4碧2壯42算50迷小計萍1579.舍03默1939.廁84肌——滋——圾F3-00評9恥424.6兄3吐534.1蘆3牌42倡50局F3-01菠0顯517.2旅8涌650.6苦7襖45差54匪F3-01螺1散1708.獄98雄2149.流66紛30暴36左小計才2650.猶89薄3334.封45辭——警——銀F3-01偉2盯45.92曬63.04乘49嘴58隔F3-01流3逗183.8代1漲252.3齊5福49役58粥F3-01徹4含91.28攤125.3燃2懸47聯(lián)56京F3-01砌5律146.7充2權(quán)201.4筐3逃47踏56欣F3-01師6智24