關于江北商圈的市場調查報告

江北商圈市場調查分析報告一、區(qū)域環(huán)境研究1、區(qū)域綜述江北區(qū)觀音橋位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，是傳統(tǒng)的商貿繁華區(qū)域，是重慶市人民政府確定的五大商圈之一，是江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐。觀音橋商圈以觀音橋轉盤為中心，建新東、南、西、北路為輻射方向，半徑1000米內區(qū)域。商圈作為北部城區(qū)商業(yè)發(fā)源地，憑借鄰解放碑及新區(qū)優(yōu)勢，曾為上世紀90年代中期的第二大商圈，但隨著交通改善，商業(yè)結構、布局不合理而出現(xiàn)“商業(yè)空心”現(xiàn)象，限制了一些大型、綜合性商業(yè)物業(yè)在此發(fā)展。2、商圈環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境榜人流量（日判/萬）凱輻射消費范駐圍萍商業(yè)營業(yè)面要積（萬㎡）批商業(yè)形態(tài)盲20萬左江北、渝北蜜、時北部新區(qū)解70營余萬㎡李百貨、家電爹、建材、餐俯飲、娛樂等迅大型商業(yè)項彈目：（分類衰）威購物型商業(yè)每：袍龍湖龍·阿北城天街（盾名店坊、華號聯(lián)商廈、遠剪東百貨）、惡天街2號、畜AEPC香茄港城、茂業(yè)拉百貨、新世甩紀百貨、重預百、協(xié)信銅射鑼灣廣場（情黃金海岸）教、金源地下裙城等，家電買場：綢國美、蘇寧盲、商社以及包即將開業(yè)的肌大中祥電器等建材賣場：螺青田家私廣簡場教、營艦業(yè)面積4濤萬方的建瑪畢特、南亞家去具廣場、金益觀音家具廣偶場等大型超市：王家樂福、福箱建永輝超市陡、新世紀超害市等嫩餐飲、娛樂淘項目：怠分布區(qū)域較哈為散亂，歐寺式一條街、講北城天街、顆金源地下城浸、協(xié)信銅鑼挖灣廣場等，離金源地下城省內餐飲支定位中高檔響，借助金源堵大酒店超五牛星級的配套圾，在高端群副體中有一定藍的認知度，令金源核·遵時代俱樂部現(xiàn)整合娛樂的續(xù)消費模式也鄭得到消費者搖的認可，其捏他的餐飲、股娛樂項目主蕩要為商圈配痰套的點綴，地未能形成商絞圈的核心消治費點，且在崖消費者心中式認知度也都壘不高。交通環(huán)境席觀蛾音橋位于江福北區(qū)交健通樞紐，多擁路公交車可汁達城市各主柄要區(qū)石域，馬到解放碑2載0分種車程蜘，到沙坪壩志約30分鐘最，到南平約栽30分鐘，描從觀音橋商尋圈的輻射區(qū)猴域來看，區(qū)病域內可通過渡公交、小巴據(jù)、環(huán)城車等樹交通工具，墾在20分鐘訓以內均可到西達。蜜人口及產業(yè)教構成絹*當前蠟情況容目前觀音橋速商圈的商業(yè)稻輻射區(qū)域主誓要包括江北液區(qū)、渝北區(qū)斯、北部新區(qū)誓，輻射人口勞100萬以芽上，江北、精渝北不屬于件傳統(tǒng)意義上衛(wèi)的經(jīng)濟強區(qū)痕，但隨著區(qū)登域房地產市準場的開發(fā)，路大量的中、符高檔樓盤的男興建，北部桿新區(qū)的興起聚，城市居民霸紛紛選擇該謝區(qū)置業(yè)，僅譯此帶給北部辦新區(qū)的新增無人口達10沾萬以上，且耳北部新區(qū)逐誕漸形成重慶形主要胳的富人聚居裙區(qū)域之一，例徹底顛覆了草該區(qū)陽域傳洪統(tǒng)的人口結辰構。械區(qū)域主要以榮二、三產業(yè)得為主，蜂汽車摩托車勸、電子通信勢設備、醫(yī)藥住、日用化工葉為區(qū)域的主欠要支柱產業(yè)播，江北是重鴨慶北部商貿巖中心，觀音證橋農貿市場彼年成交額在錄全國同類市糾場排名第二咳。蜓*未來壽發(fā)展碗隨著區(qū)域房智地產市場喇開發(fā)的進一將步深入，決江北城CB患D的興建，務北部區(qū)域新司增人口將達宵20萬肯—食30萬，大衡量城市配套炊的建設將大嫁力促進區(qū)域拒第三產業(yè)，經(jīng)尤其是餐飲厘、娛樂以及掉流通商業(yè)的晌發(fā)展。水二、主城區(qū)餅各區(qū)商圈對隸比分析掀1、商業(yè)體溜量旱商圈炕當前供應量恢2005年喇預計近期供喬應量錢2006年某預計遠陸期供應量吐2023年喝解放碑商圈嗓100萬私30萬嗎75萬魔沙坪壩商圈閑20萬頭30萬微40萬驚南坪商圈貞26萬身30萬激45萬酸楊家坪商圈個20萬悄34萬院40萬估觀音橋商圈咳70萬丈32萬蠶45萬慈2、熄商圈特色士內容葵商圈名銳步充行啊街腳商業(yè)面積裝吸納和輻射嗽面挪（人口）沉特殊題材桑解放碑悅建成時間最拋早，市內影戴響范圍最大秧8萬平方米踏100萬平策方米以上熊100萬以吩上殖中央商務區(qū)成沙坪壩思在全國較有翠影響，8萬寸平方米吼20萬平方幟米左右京100余萬頂人恢三峽文化、哨人性化、文罪化區(qū)執(zhí)南坪馬變數(shù)最大的尖步錘行街，33靈萬平方米軋約26萬平飯方米畫60余萬人畝吃在南岸，詠住在南岸，狂旅游在南岸城楊家坪嚷有最高的玻遞璃塔，一八砍.9萬平方歪米非約20萬平襲方米柴近100萬屬人壩輕軌橫貫，覺周圍有重慶乞動物園始觀音橋地市民期待最惰多，42萬籍平方米盈70萬平方焦米左右爐80余萬人粥附近橋梁最趟多，臨近北逆部新區(qū)向三、區(qū)域敵板快分析字1、商圈各肯區(qū)塊分析野北城天街鳳者區(qū)塊蹈*區(qū)塊延范圍掉洋河大道及豐建新北路沿凝線*概述閱步行街外商穩(wěn)圈的主要商帖業(yè)分布區(qū)，罩集中了北城稱天街（北京仿華聯(lián)、遠東額百貨）、香脅港城、天街致2號、茂業(yè)瓜百貨、新世貪紀百貨等觀腰音橋商圈的是主遠力營業(yè)店棵*商業(yè)饞類型規(guī)大型百貨爹商場否、品社牌店、零關責稅商場、特順色餐飲、休敬閑娛樂、快棒餐店、移動艷通訊城、電弟影城等爐*主要鉛商業(yè)營業(yè)面友積懼名稱姨世紀新都武茂業(yè)百貨蘭北城天街北天街2號恢CEPA香效港城錫總營業(yè)面積碧營業(yè)面積展1.4萬方姐8萬方蓄14萬方絞2萬方罵2萬方弓約38萬方銜*租金漏價格帶曉▲召C竿EPA香港媽城租金情況銀樓層釘經(jīng)營范圍健租金情況爪出租情況岡5F剃茶餐廳、美上容、服飾吐80蕩—由200元/框M2妄50%回4F椒服飾、美容私、居飾轎100茂—渣200元/碰M2崇80%璃3F杯服飾、美容努200唯—躬250元/韻M2笨90%處2F奏服撈飾廚、美飾、皮霧具等際250寧—記300元/暢M2植95%咳1F寒餐飲、通訊摧、服飾等燭300杠—薪450元/拋M2敲95%以上翠▲再澆天街租金情夜況顏*消費評區(qū)間及消費附特征練該區(qū)塊集中反了觀音橋商稅圈的主要商碰業(yè)形態(tài)，為繼商圈的核心腹區(qū)域，區(qū)域扭內有遠東百珠貨、茂業(yè)百朝貨等中、高頑檔商業(yè)，也聯(lián)有香港城、彈北城天街、酒北京華聯(lián)等壯面向普通階痰層的大眾商燈業(yè)，購物環(huán)盯境及氛圍較階好，隸另外區(qū)域內盟有少量的特嗽色餐飲、茶報餐廳及美容桑等商業(yè)內容皂，一般情況穗下，該區(qū)域灶為觀音橋商嚷圈的主要購痕物區(qū)塊。健*區(qū)塊竹市場特征及吼發(fā)展趨勢貌目前區(qū)域市釘場已基本定寸型，主要是尾購物特征，打由于區(qū)塊處咱在步行街外乳，各類交通虜車可直達，勾緊鄰的歐式疼一條街有一震定量的餐飲譯，目前尚未晉形成此類業(yè)潔態(tài)的哪氛圍，未來趴比較看好。鄭餃旋行版罪金源地下城拋野區(qū)塊寫*區(qū)塊獅范圍逢金源大酒店荒地下商城，吉嘉陵公園下賊面*概述棒金源不夜城供位于觀音橋技步行街金源杰飯店下一層鋸。上面是江秧北區(qū)通“夏市民中心伍”由，與規(guī)劃中底的輕軌站3址號線相連。斜建筑面積4幼5000平戚方米蛾，業(yè)態(tài)劃分驢為三條街：浴美食街、休隨閑街、服飾偏精品街。集蜓餐飲、娛樂償、購物為一誼體的大型休暑閑場所。望*商業(yè)藥類型擋現(xiàn)目前亂金源不夜城充內主要商業(yè)事項目有時代飼俱樂部、永島輝超市、金便源海鮮城以棄及不分服裝俗飾品、主題壟餐飲、游戲稅廳等。其中栗，經(jīng)營較好偷的部分包括曉時代俱樂部跡的歌劇院、頃慢搖酒吧、許K術TV和福建權的永輝超市懂。幼*營業(yè)閣面積啟金源地下城捕規(guī)劃商業(yè)面盆積近3萬方鮮，目前在營將業(yè)商業(yè)面積虜約2.8萬揀方左右。譯*租金檔價格帶美入市時，開硬發(fā)商承諾租壁金80元/奮M2，8年漆不變?？?消費接區(qū)間及消費呈特征能在餐飲、娛悠樂方面，如程時代俱樂部瑞、金源海鮮走城以及廣各主題餐飲類等，主要面安向中、高端輸客戶，在服縮裝、居飾等鉛方面，價格矛一般較高，飼其中也有大們部分A貨，稅福建永輝超龜市因其價格銹比較優(yōu)惠，重在周圍居民擴當中口碑甚眠好。巨*區(qū)塊及市場特征及房發(fā)展趨勢腐按照開發(fā)商凡金源大飯店閣的最初設想甜，金源不夜熔城不僅僅是提飯店的一個范集餐飲、娛波樂、購物為禮一體的大銀型休閑場所到，還應成為稻重慶兔娛樂休閑的洲新地標。而承園林景觀與覺拉斯維加斯乏建筑風格的縱完美融合，尤相當于一般揀地下商場兩浪層的層高，糞良好的換氣浴系統(tǒng)正在向則我們張顯它慚一流硬件設躍施的氣派。靈隨著輕軌3舌號線的建成沿，屆時金源饒不夜城的市上場前景更加孤看好。炊彈喘世家樂福乎逗區(qū)塊用*區(qū)塊歉范圍敞建新東路口幕至建新南路沿沿線*概述泄該區(qū)塊為觀窮音橋商圈重東要的一極，本重點商業(yè)項俯目有家樂福罩超市以及協(xié)嗚信黃金海岸慶等，因項目琴落戶較早，舉且自身品牌汗有一定的影械響力，在周督邊居民心目呼中有相當?shù)膲畏萘?。?商業(yè)嚼類型旅購物超市、翁家電賣場、內餐飲娛樂、揪臨街小商鋪剃等扒*營業(yè)塑面積呀商業(yè)項目永黃金海岸批家樂福超市畝其他會營業(yè)面積卵2.9萬方召1.5萬方申合計約1萬勁方剩合計如5.4萬方靠*租金把價格帶澡臨街商鋪：赴租金帶在8鑰0列—憂200元/胖平米頸黃金海岸：態(tài)底層臨街，鞋租金350底—框450元/疾平米；覺逐層遞減，婆其5層近4順000方，盈被音樂龍整饑體租下元*消費遵區(qū)間及消費六特征侄該區(qū)塊現(xiàn)目館前除傳統(tǒng)的演商鋪在經(jīng)營露電子、通訊摩類商品、及戲部分餐飲小鳥店外，其他謝主要分布在矮協(xié)信黃金海閑岸和家樂福叨，對于家樂偵福，因其品撞牌影響，對羊江北區(qū)的輻柄射范圍較大悄，超市每天最的人流量也瘡較大；而對額于黃金海岸疾，開發(fā)商想封打造的是一維站式片商業(yè)步行街啞，地理區(qū)位屯較好，人流劫量也很大，臨但現(xiàn)目前由帽于觀音橋整厚體商圈消費捏傾向于北城自天街區(qū)塊，臘黃金海岸目癥前業(yè)主經(jīng)營艷情況不太理發(fā)想，因基礎法設施配套等肯原因，顧客脈很難停留下翻來。狀*區(qū)塊奔市場特征及路發(fā)展趨勢掘目前，區(qū)塊鑼商業(yè)氛圍還竟不太濃厚伴，在市民印借象中屬商圈饅邊緣地帶，聰區(qū)塊還未能萄很好體現(xiàn)其梨在觀音橋商冒圈的價值，火隨著觀音橋其商圈逐步向秘建新東路擴嚼展的趨勢，阻以及周邊城星市還建工作販的進一步開昌展，同時，企步行街商業(yè)族的逐步成型判，將極大促穩(wěn)進該區(qū)塊商備業(yè)的發(fā)展。洽比但坐建新東路匙俱區(qū)塊脅*區(qū)塊紗范圍萄建新啟東路沿線至絡建東天橋段*概述吃該區(qū)塊目前喜除蘇寧電器嚴、商社電器毀外，暫無其膨他稍有影響造的商業(yè)項目億，除上述兩夏大專業(yè)家電義賣場外，其償他形式的商側業(yè)基本上都零是傳統(tǒng)的臨共街小商鋪。弟*商業(yè)選類型伸家電賣場、趙小餐飲店、植零售通訊店足等舉*營業(yè)申面積柿商業(yè)項目匯蘇寧電烤器強商社電器呈其他醫(yī)營業(yè)面積見1萬方左右渾約5000承方防約5000遲方麗合計紀2萬方勵*租金獨價格帶寨臨街商鋪租茄金多在10匆0溜—少200元/諸平米區(qū)間文*消費鐵區(qū)間及消費瓣特征淡目前，區(qū)塊趨內主要商業(yè)扛形態(tài)為大型腐家電賣場，兔因為家電賣喂場的區(qū)位集灘中，在消費耳者當中有一釘定的支認知度，除榨此之外，區(qū)克塊內拔其他商業(yè)僅屢為周圍居民轉生活配套，呢消費層次較岡低。趟*區(qū)塊迷市場特征及溝發(fā)展趨勢姜作為進入觀除音橋商圈的膜主要通道之垮一，現(xiàn)階段當區(qū)塊內商業(yè)惑氛圍主要停康留在傳統(tǒng)的沖商業(yè)零售及況批發(fā)方面，懶另外，家電剝專業(yè)賣場的通集中給區(qū)塊秋帶來了一定奴的商業(yè)氣息教，隨著觀唱音橋商圈的腦進一步擴展笑，建新東路肉將是發(fā)展的找重點，發(fā)展改潛力很大。幫鉆憐裝步行街李區(qū)塊饑*區(qū)塊卵范圍其觀音橋步行棒街沿線*概述扯步行街區(qū)塊閣的商業(yè)主要愿是最近才興藥起，隨著嘉耽年華大廈、澆財信大廈、鑄未來國際、襖同聚遠景等鐵項目商業(yè)部扯分的推出，減原來遠“舒幾乎空白驚”賓的戰(zhàn)步行街商業(yè)涉帶迅速崛起根。茄*商業(yè)陰類型吸主要是大型弄商場及專業(yè)探賣場。嘉年寫華大廈的商界業(yè)部分為負獸1至5層為貨其商業(yè)部分馬，營業(yè)面積鴿約3萬方，銳其負1層已柿經(jīng)開始經(jīng)營鋸，主題為女捷性服裝、鞋佩帽、飾品等冶的專業(yè)賣場拐，1層為銀蔥行和麥當勞夾，2至5層釣已基本敲定雪為數(shù)碼大賣糊場。財信手大廈由于新甲世紀的進入擾而顯得充滿逮活力，因此弟又名新世紀確大廈，位于障江田廣場的泄書記新都即玻將在年內搬拜遷至財信大垂廈的1至7顯層，定位為稿新世紀百貨危重慶旗艦店習，其新店預盒計在年內開省業(yè)，且新世奏紀百貨公司堆的辦公總部步也將搬遷至科此。世紀金災街項目為財冷信大廈商業(yè)眼部分之一，揮位于項目負滾1層，緊鄰辦同樣境位于負1層探的新世紀超囑市，困營業(yè)面積5輛000方左售右，主要經(jīng)口營思路是經(jīng)拖營中、低檔卻服裝、飾品潑等，類似香壺港城。由英摘利集團打造孟的未來國際債大廈，定位蝕是建造高達飛40余層的丘觀音橋商圈血地標性建筑蘋，其商業(yè)部株分分布在裙奏樓，5層體盡量約4萬方千，據(jù)悉，目旋前已經(jīng)商定腫引進香港某扔高檔肅百貨，檔次蹄定位較高，固可能為重慶努檔次定位最徒高的商場。郵*營業(yè)從面積晨商業(yè)名稱繼嘉年華大廈合財信大廈戰(zhàn)未來國際大品廈倘同聚遠景鹽營業(yè)面積倒3萬方披約4萬方歐4萬方貌約6000趣方針合計滋11.6萬綱方蛋*租金莖價格帶圈該區(qū)塊因為域項目性質比縫較接近，在辱租、售價格庫上遇也比較接近竟，以嘉年華炕大廈菌為例，其負診1層租金為規(guī)200惱—類300元/我平米，臨街如鋪面租金為香500菜—債600元/龜平米，銷售上的價格在2序.8萬至6音萬之間。兇*消費潔區(qū)間及消費肢特征長目前區(qū)塊消兵費市場還未徑啟動，就商切業(yè)定位來看榮，主要是面嗽向中、高檔愈市場，這將暖是觀音橋商美圈燭另一個消費銹熱點。打*區(qū)塊頭市場特征及系發(fā)展趨勢齒輕軌3號線覽觀音橋站點悶設在新世紀寶大廈下，由產此帶來的輕孤軌經(jīng)濟以及溉步行街經(jīng)濟種在觀音橋商臨圈的回歸，鉛將極大帶動摩區(qū)塊消費市軍場的發(fā)展。孤2、區(qū)塊比漲較及發(fā)展趨塔勢遵幣短把星新區(qū)塊商業(yè)規(guī)智模及類型比占較茫區(qū)塊名稱趴商糞業(yè)定位世現(xiàn)供應使規(guī)模擇營到業(yè)規(guī)模曾主要商業(yè)類造型糖北城天街區(qū)釀塊府購物、娛樂縱約50萬方必40萬方左乏右分大型百貨、衫綜合型商業(yè)乞金源地下城愚區(qū)塊捐娛樂、餐飲鉤4萬方它約4萬方愉娛樂城、餐留飲歪家樂福區(qū)塊殲購物、娛樂獲6萬方壓5.4萬方休超市、綜合張型商業(yè)繁建新東路區(qū)榜塊管家電婦3萬方薪2萬方啦家電賣場魯步行街區(qū)塊過購物樓12萬方佩基本上未開搬始營業(yè)板高檔百貨、扔專業(yè)賣場購區(qū)塊特征及攔走勢另各區(qū)塊特征啊及走勢比較絡區(qū)塊名稱殼區(qū)塊商業(yè)特鑰征捎未來商業(yè)發(fā)伯展走勢均北