標桿房企住宅項目與解析

XX---XX坊項目考察交流

啟XXXX坊是2011年XX明星作品，不僅凝聚了上海XX19年成熟的開發(fā)經(jīng)驗，也是XX自身大膽的創(chuàng)新和探索，與世界設(shè)計大師槙文彥先生的合作，是對中國高級住宅一次全新嘗試。

項目介紹XXXX坊是中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)XX2011年打造的最高端的住宅作品，坐落于后世博板塊的浦東核心腹地，項目位于東明路楊南路，北臨高青路，占地面積11萬㎡，容積率1.0。XX坊住宅部分均為5層低密度大平層，全部為精裝修三房或四房，面積約240㎡-320㎡。另配備約2萬㎡精品商業(yè)配套。由楨文彥、蘆原弘子、葉錦添、彼得沃德克等國際大師團隊聯(lián)袂定義高級住宅及商業(yè)。XXXX坊倡導本真生活，尊重自然和居住的統(tǒng)一，在設(shè)計上通過視覺、觸覺、聽覺、味覺、嗅覺五種感官，讓家的燈光、墻壁、植物、有質(zhì)感的手柄、甚至是風的流動、光線的明暗，都能為家中營造出溫馨、愉悅的氛圍。區(qū)位總述：XXXX坊位于后世博板塊的浦東核心腹地三林區(qū)域，北臨高青路，西鄰云臺路，南靠楊南路，北依東明路，踞守城市東西主軸，比鄰6號城市軌道高青路站。

XXXX坊區(qū)位土地價值：后世博板塊比鄰世博功能區(qū)和浦江耀華綜合功能區(qū)之間

區(qū)位航空站距：距離虹橋機場約20公里，距離浦東機場約30公里。

區(qū)位快速交通：二環(huán)：內(nèi)環(huán)、中環(huán)（距中環(huán)上南路匝道口1公里左右）四軌道：軌道交通6號線（高青路站）、7號線、8號線、11號線（延伸段在建中）

區(qū)位過江交通：三橋：盧浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋四隧道：西藏路隧道、打浦路隧道復線、上中路隧道、龍耀路隧道

區(qū)位周邊配套：學校：三林中學、明珠小學、眾多國際學校、諸多公立小學、中學、高中等教育資源

商場：后灘國際商務(wù)區(qū)、耀華國際商務(wù)區(qū)等二大商業(yè)中心。家樂福、沃爾瑪、浦東商場等日常生活配套

醫(yī)院：世博醫(yī)院、上海市第一婦嬰保健院浦東分部、仁濟醫(yī)院等

其他：世博演藝中心、東方體育中心、三林城市綠地、三林公園

基本信息性質(zhì)：XX2011年高端住宅建筑風格：

現(xiàn)代風格住宅，由28棟5層低密度大平層組成。建筑設(shè)計：槙文彥設(shè)計事務(wù)所建筑面積：102863平方米占地面積：102863平方米綠化率:

40%容積率:

1.0配套商業(yè):

社區(qū)內(nèi)配備約2萬㎡精品商業(yè)、社區(qū)會所、精品酒店、藝術(shù)館等高端生活配套功能物業(yè)管理:

XX物業(yè)物業(yè)費用:

5.85/平米·月

銷售信息開盤時間:

2012年5月6日均價：39000元/平米交房時間：2013年

交房標準：精裝修開發(fā)周期與銷售情況:已于5月6日首次開盤，此次共推出精裝大平層62套，面積為240、269、280、330平米左右，最低37000元/平米起，均價39000元/平米。單套價格在800萬-1400萬左右。

樓盤特色分析創(chuàng)意地產(chǎn)：國際級設(shè)計大師團隊，楨文彥在中國的首個居住項目。宜居生態(tài)地產(chǎn)：低密度社區(qū)、大平層住宅，“更少的建筑，更多的生活”。低密度是為了使住宅與社區(qū)景觀保持一個親密而恰當?shù)某叨?；是介于高密度建筑和別墅群落的一種中庸的態(tài)度，親近友鄰但不失私密，是城市生活中最宜人、宜居的生活距離。創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計：縱橫中央景觀軸限定出的四大居住組團及四大主題景觀創(chuàng)新生活模式：平面上的立體生活。在平層中，以重組的設(shè)計元素考量居住體驗。用陶土百葉構(gòu)成動態(tài)的外立面、用創(chuàng)意的凹凸線條勾勒陽臺、打破常規(guī)交流方式的早餐吧，為居住帶來繽紛的層次感。首創(chuàng)的XX2049商業(yè)品牌：2萬方精品商業(yè)配套，定義為高端社區(qū)商業(yè)消費模式規(guī)劃布局以縱橫相交的中央景觀軸規(guī)劃出和之坪、樂之島、悅之丘、馨之庭四大主題景觀和寧和居、靜樂居、致悅居、遠馨居四大居住組團，暗喻和樂悅馨，寧靜致遠之意。

2049商業(yè)約2萬方中央景觀園林1.3萬方365套大平層住宅280-330㎡遠馨居

致悅居

靜樂居

寧和居

產(chǎn)品分析：居住產(chǎn)品均為精裝5層大平層住宅，面積段為：240-330平米層。分三房兩廳四衛(wèi)戶型（256m2）四房兩廳四衛(wèi)戶型（246m2，269m2，286m2，330m2）等。

戶型分析：雪之明

戶型編號：D1戶型規(guī)劃：四房兩廳四衛(wèi)戶型面積：約246m2

戶型分析：光之翼

戶型編號：D2戶型規(guī)劃：三房兩廳四衛(wèi)戶型面積：約256m2

戶型分析：霧之靈

戶型編號：C1戶型規(guī)劃：四房兩廳四衛(wèi)戶型面積：約269m2

戶型分析：風之御

戶型編號：B1戶型規(guī)劃：四房兩廳四衛(wèi)戶型面積：約286m2

戶型分析：云之心

戶型編號：A戶型規(guī)劃：四房兩廳四衛(wèi)戶型面積：約328-330m2

戶型分析：海之闊

戶型編號：C2戶型規(guī)劃：四房兩廳四衛(wèi)戶型面積：約286-288m2

戶型分析選：海之闊戶型編號鋪：C2戶型規(guī)樂劃：四躬房兩廳株四衛(wèi)透戶型面秧積：約286-炕288m鋸21動靜分椅離2L型的轉(zhuǎn)船角陽臺凳：創(chuàng)造出一榮個空中的生半室外庭托院3悅景宜人胞：視野開闊侄。4室內(nèi)裝泄修：室內(nèi)裝修祥的選材上聞，“環(huán)保半”是首要織條件，選竿用的胡桃深木和橡木票都是天然洋材質(zhì)，讓炎居住的空蹈間也充滿批綠色的味紗道。5拓展改停造：多重打造孫改造空間逃，可以打驕通的中庭脈空間，讓橋生活多了揪一種可能宵。6分割科校學：“稅家庭成心員獨立惰活動空共間的平立層解決厘方案”士，全套房黎的設(shè)計懷保證了等家庭成須員活動阿空間的多獨立，炭主臥與農(nóng)客臥由很中庭隔妄開，充傻分保證草了主人靠的隱私陳。7中西分廚疑：開放的究西廚與半棚封閉的中禍廚，西廚配備瓶獨立中島兇臺。8早餐吧：位于西筋廚旁的砌早餐吧繳，是X返X坊的恥另一處魔創(chuàng)意設(shè)盤計。與誰其定位版成早餐獄吧，這折里更像磨是一個虹多功能比的區(qū)域月。9陶土百葉散窗：“陶土百煎葉窗”游的設(shè)計研是XX睜首創(chuàng)。絡(luò)XX坊紙創(chuàng)造性臟地在主甘臥陽臺用安裝百涼葉窗的笛想法最斧初是為高了能讓芽住戶在革享受主礦臥陽臺麻這個室騎外空間垂的同時騙又能保伯證自己鼠的隱私和。10其他：主衛(wèi)墻費壁上內(nèi)俘嵌式的墳防水液局晶電視白機，為閱生活增賊加了尊尿貴的享彈受；每斃扇門上惕的防撞阻條，讓楊生活更老加柔和遵安靜；誼還有洗沃手盆上瘦方的燈場、特殊候的隔音駱設(shè)計。戶型分析戲：海之闊早餐吧響：這是漁一個多故功能區(qū)橋域在匆忙的穿早晨，一掩家人在這祖里享受著尿女主人忙若碌準備的剛早餐；閑痕暇午后，倉閨蜜們圍爹坐于此，浪享受安靜煩輕松的下芹午茶；這掌里還可以色是孩子放扁學后的寫陰字臺，讓努媽媽既能決準備晚餐邀，也能監(jiān)謊督孩子的羊功課。戶型分咳析：海之闊L型轉(zhuǎn)角陽鏡臺：創(chuàng)造棍出一個空娛中的半室缺外庭院一個凹凸溝角解放了氏空間的自勵我限制,一扇門須的開合緩，改變蹦一種生夜活的境勇界。轉(zhuǎn)絮角陽臺顫的特別鈔之處是脊擁有退謎讓出的恨一小部彎分室內(nèi)財空間，鐘讓陽臺虛與室內(nèi)艷相融合肥，將大畝自然引槐入室內(nèi)獲。戶型分析拉：海之闊室內(nèi)裝陜修：選前材上，鏟“環(huán)保囑”是首技要條件伙。選用的熔胡桃木萍和橡木拍都是天質(zhì)然材質(zhì)毀，讓居錄住的空舌間也充片滿綠色盛的味道。戶型分陰析：海之闊收納：空離間的靈動貧演繹主臥步擴入式衣除帽間收窯納，廚遷房收納疊，享受堡視覺空焰間的井恩然有序覽。產(chǎn)品分本析：商楚業(yè)首次推百出高端海社區(qū)商烈業(yè)地產(chǎn)驗品牌“魂XX204浩9”社區(qū)內(nèi)配闖備約2萬㎡精品商業(yè)微、社區(qū)會犬所、精品裳酒店、藝肯術(shù)館等高疼端生活配條套功能。XX204軌9配套服務(wù)碰（地下）產(chǎn)品分析慢：商業(yè)“XX204吳9”據(jù)了解乳，XX204盞9，定義勤為高端社閃區(qū)商業(yè)地消費模潤式，每個法商業(yè)項敲目都配鍬置了專平門的運膀營團隊鎖同時由冷上海X鎖X物業(yè)燒擔綱物斃業(yè)管理鈔。與“XX醋廣場”銜、“X源X大廈蓋”、“贊XX紅陸”系列畝品牌成溉為XX帖商業(yè)地械產(chǎn)四大椒產(chǎn)品線那，并將罰在全國秧復制，斥逐步推麻廣至X啟X開發(fā)筆的高端牛社區(qū)。XX2049虎·XX坊備是上海填XX的驅(qū)第一個潑高端商酒業(yè)項目勻。據(jù)介鳥紹，X泰X坊社片區(qū)中，泛商業(yè)部千分主要鞠分為創(chuàng)意辦牲公園區(qū)揉、零售裕、餐飲佛以及社飄區(qū)活動幾部分辨。項目南即區(qū)主要斧規(guī)劃為創(chuàng)意辦狠公園區(qū)，挑空脖四層的哈云頂中古庭將意異在吸引稀國內(nèi)外剖高端藝葵術(shù)展品士展出，需底層沿完街租戶房誠除可作麗為工作錢室以外濾，還可事展示產(chǎn)摸品及售內(nèi)賣；北區(qū)布浸局零售曉及餐飲，重點關(guān)朵注家庭活紙動、兒童教教育、健飾康運動、眾老人關(guān)愛擱，致力于替引入定制擁類、健康償類、運動稿類品質(zhì)型漠業(yè)態(tài)。對于社塔區(qū)型商窗業(yè)自持財比例，山主要以自持為存主。在XX稅XX坊，去建筑面積嘴近2萬平方鉤米的商斃業(yè)體，排僅800碌0多平方癥米的辦戚公對外碗出售，站剩余部報分作為場企業(yè)自朵持物業(yè)返，統(tǒng)一劑招商管莊理。產(chǎn)品分析擱：商業(yè)藝術(shù)咖忽啡館。精品咖啡三與藝術(shù)展泥覽的完美油結(jié)合，打衡造高端精攜英社交平需臺。產(chǎn)品分澤析：商可業(yè)原·私膳坊萍。葉錦添獨濱家設(shè)計作塔品，作為樸典藏級作燥品被XX污坊收藏。產(chǎn)品分甘析：商懶業(yè)原會館·會客廳簡約素雅瘋的會所會條客廳，成邪為您理想孫的會議、妨社交場所多，在自家辦社區(qū)即可敵完成一起轟休閑、商褲務(wù)需求。產(chǎn)品分狹析：商抵業(yè)原會館·游泳館XX坊恒尿溫泳池，扣淡雅清澈東，讓您在抱此擁有最敲放松的狀毒態(tài)。景觀：中央景觀楊軸:縱橫2條景觀劈燕軸,中國的闖傳統(tǒng)軸喝線元素栽。四大主基題景觀忽：以縱丑橫相交錫的中央景捧觀軸規(guī)劃出迫和之坪建、樂之平島、悅愈之丘、定馨之庭四大主彩題景觀季，作為轟四大居辭住組團鬼的核心沒景觀。夢之湖花之谷樂之島馨之庭悅之丘和之坪景觀：本藝術(shù)元掌素雕塑及藝厚術(shù)品“蘋果濱及逍遙拉鳥”，西方著礎(chǔ)名雕塑大攝師Pet處er倒Woy掉tuk的作品被羽XX坊收膏藏。景觀：用十分蔽之一的夕土地來險造園林慢，泛舟囑于夢之幸湖，徜譯徉于花莊之谷，界漫步于骨鳶之橋葡，逗留獅于云町林、雨臺涌，讓尊零貴的您親充分體箏味自然章的春華掉秋實。小區(qū)的景解觀是想打臟造一個安鑒靜的環(huán)境豎，讓人走球在其間可呆以靜下心偶來。我們協(xié)還分別為穩(wěn)老人、小仍孩、和養(yǎng)掉寵物的業(yè)鳴主設(shè)置了蛙不同的活遣動區(qū)域，患每個區(qū)域趟根據(jù)特定緞的對象做貨一定的設(shè)敢計，比如會適合老人怒活動的防?；⒖晒┟簩櫸锉寂苡膮^(qū)域等融等，讓每廢個人都能蕩找到屬于踢自己的活倚動區(qū)。缺點：景叢觀層次感拌不夠，多窯為低矮灌翅木，景觀菜淺水面，騾較為平淡衡。建筑材擁料：外墻：條倦狀石材+陶土百葉堆內(nèi)墻：揪硅藻泥環(huán)俯保涂料隨電梯服蔥務(wù)戶數(shù)：貨一梯一性戶

采暖東：全屋地迫暖用陶土仿百葉構(gòu)霸成動態(tài)貪的外立辱面、用酒創(chuàng)意的類凹凸線呀條勾勒階陽臺，抓形成了叨有表情下，有生何命力的逢建筑建筑材料蝴：外墻：挑條狀石席材+陶土百葉----散--美觀耐用“陶土百葉慕窗”的設(shè)外計是XX祝首創(chuàng)。X糧X坊創(chuàng)造妻性地在主抖臥陽臺安花裝百葉窗旱的想法最掩初是為了批能讓住戶尤在享受主妹臥陽臺這栗個室外空呀間的同時暴又能保證輝自己的隱勾私。站在麥陽臺上，水陽光透過聰百葉窗灑貌進來，這溜是強烈的炊戶外體驗禁，而陶土傅厚重的材陵質(zhì)，又讓刺人有深深涉的安全感若。在擯除林了耐久性副較差的木齡百葉和鋁潛合金百葉雹窗之后，蒸設(shè)計師蘆涌原弘子女漢士提出了據(jù)用陶土管改來做百葉談窗的設(shè)計駐創(chuàng)意。陶脆土的材質(zhì)摟堅固耐用粒，特殊的矛肌理也也績讓這個“齒陽臺外包鋤裝”更具僻質(zhì)感。建筑材料輛：用陶土爆百葉構(gòu)常成動態(tài)押的外立瓦面、用遵創(chuàng)意的洲凹凸線篇條勾勒魄陽臺XX首回次采用肝可動陶土百應(yīng)葉作為X而XXX堆坊的外踢立面,數(shù)千度葡高溫燒取結(jié)的陶土百葉胸可自由開抓合,塑造建貫筑的表捎情,XXX魂X坊全金球首次管采用。交通及停聞車分析：停車：XXXX滾坊為全地沸下停車，排總戶數(shù)365戶，有味停車位804個，車類位配比遙為1:2斑.2。樓盤特色免總結(jié)：自然+藝術(shù)+浪漫自然：氣努力讓漢人置身芒于自然露中，而雁非封閉吵與空間液里陶土百徒葉有表情有把生命力的竊建筑轉(zhuǎn)角陽臺以退為進愧，實現(xiàn)生追活更豐厚剩的可能早餐臺坐上一整脹天也不覺傍得厭煩藝術(shù)：親整個建湖筑和社才區(qū)是個拴藝術(shù)品建筑與速社區(qū)建筑大可師楨文俗彥國內(nèi)壺首個居濫住作品雕塑西方著股名雕塑寸大師Pete奸rWo娘ytuk的作品：宗蘋果與逍定遙鳥原系列配班套視覺藝話術(shù)大師拜葉錦添腥作品：電原-茶道館，笨原-私膳房，羊原-會館浪漫翼：創(chuàng)造依有靈性賢的生活搖場景夢之湖妹、花之渣谷、樹拆景房等勸中央景謠觀區(qū)的踐聯(lián)動配途合四大組漆團，用殘景觀塑架造出的峽浪漫生售活場景樓盤特頓色總結(jié)懷：不足之咱處定位方面識：項目賣押點變?yōu)榭蛽鋺襞険酎c稍，重金打恩造的明星獅產(chǎn)品并未怒受到本土氣一致好評例。1：樓盤整敗體的定位坊略顯小眾生化，外形凍低調(diào)，色扭調(diào)清淡?？『椭袊鴤鲝埥y(tǒng)意義上悟的豪宅有襲偏差，顯惱不出高檔術(shù)來。2：日系駐的景觀朗處理手戀法，比隆較清淡疫，都以姥淺水面亮和小灌波木為主過。景觀貸體系沒釣有層次鑰感和立副體感。專入口區(qū)蜜不能帶魚給觀者褲震撼和燙尊貴感泉。3：外立面的用條狀石姿材+陶土百葉恰，造價高畏，但是不苦夠迎合中字國人的審渴美，被誤秋認為是大華學生宿舍顧一樣的外脖立面。4：日系桂風格不儀夠純粹片，摻雜唇了中式山元素，末風格顯豆模糊。5：戶型不殘?zhí)侠?，烤流線像迷嫩宮。反映理出了日本務(wù)設(shè)計