房地產(chǎn)估價課件

房地產(chǎn)估價課件1什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)（RealEstate,RealProperty）是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益主要有所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。房地產(chǎn)是房屋建筑物與土地使用權(quán)的總稱，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)不可分割、相互依存的有機(jī)結(jié)合體。在我國土地所有權(quán)歸國家和農(nóng)村集體所有，單位和個人只能取得土地使用權(quán)。2什么是房地產(chǎn)估價？房地產(chǎn)估價（RealEstateAppraisal，Propertyvaluation）是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1．所有權(quán)——指所有人于法令限制范圍內(nèi)，對于所有物擁有全面的支配的權(quán)利。城市土地——國家所有（全民所有）農(nóng)村土地——農(nóng)村集體所有土地所有權(quán)不得交易。42．使用權(quán)——是指對他人之物于一定范圍內(nèi)，有使用和收益的定限權(quán)利，即使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)，對標(biāo)的物的占有、使用和收益的權(quán)利。土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問題的主要方式。5土地使用權(quán)出讓的期限：1）居住用地70年；2）工業(yè)用地50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5）綜合或者其他用地50年。6房地產(chǎn)估價在國內(nèi)、外的發(fā)展國外房地產(chǎn)估價的發(fā)展國內(nèi)房地產(chǎn)估價的發(fā)展7我國的房地產(chǎn)估價活動，是在1978年以后改革開放的背景下，隨著改革土地使用制度和住房制度，推行房屋商品化，使房地產(chǎn)成為商品可進(jìn)入市場流通而出現(xiàn)的，起步比較晚，但是發(fā)展較快，得到了政府和社會的重視，突出表現(xiàn)在以下4方面：1、1994.7.5公布了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”，第五十八條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”。2、93、94年，建設(shè)部和人事部聯(lián)合認(rèn)定了兩批共346名“房地產(chǎn)估價師”。從95年起，取得房地產(chǎn)估價師資格的唯一途徑，是通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。3、94.8成立了全國性的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織——中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會（chinainstituteofrealestateappraisers,CIREA），其主要職責(zé)是——開展房地產(chǎn)估價理論和方法研究——制定房地產(chǎn)估價行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，——協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價師考試、注冊和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級評定、管理工作，——組織房地產(chǎn)估價專業(yè)培訓(xùn)和注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育——調(diào)處房地產(chǎn)估價糾紛——開展國際學(xué)術(shù)交流等。4、99.2建設(shè)部會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》，自99.6.1起執(zhí)行。8

房地產(chǎn)行業(yè)*房地產(chǎn)投資開發(fā)*房地產(chǎn)中介服務(wù)*物業(yè)管理房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價格評估房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)9房地產(chǎn)估價中對房地產(chǎn)的認(rèn)識1）

房地產(chǎn)估價中對土地認(rèn)識坐落位置面積大小形狀四至地勢周圍環(huán)境利用現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況地質(zhì)水文狀況基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度土地使用管制（城市規(guī)劃限制條件，可以通過下列文件了解（1）規(guī)劃要點（2）規(guī)劃設(shè)計條件通知書（3）審定設(shè)計方案通知書（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證）概念介紹：三通一平：城市基礎(chǔ)建設(shè)配套的程度在達(dá)到了通路、通（上）水、通電和場地平整時的簡稱。四通一平：通路、通（上）水、通下水、通電和場地平整五通一平：四通一平+通訊六通一平：五通一平+通（煤）氣（燃?xì)猓┢咄ㄒ黄剑毫ㄒ黄?通（暖）氣（熱力）10建筑物包括房屋和構(gòu)筑物兩大類：構(gòu)筑物指一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)或生活活動的建筑物如：水塔、煙囪、橋梁等。坐落位置面積大小建筑層數(shù)和高度建筑結(jié)構(gòu)（根據(jù)房屋主要承重結(jié)構(gòu)來劃分：鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)）

設(shè)備裝修公共配套設(shè)施完備程度平面布置外觀建成年月維修、保養(yǎng)情況及完損程度利用現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況（建筑物可以私人所有）其他2）對建筑物的認(rèn)識111、

居住房地產(chǎn)2、

商業(yè)房地產(chǎn)3、

辦公房地產(chǎn)4、

旅館房地產(chǎn)5、

餐飲房地產(chǎn)6、

娛樂房地產(chǎn)7、

工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)8、

農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)9、

特殊用途房地產(chǎn)10、綜合房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價中房地產(chǎn)類型劃分按用途劃分：121、

生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地2、

毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地3、

熟地：是指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地4、

在建工程：指地上建筑物尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)，可能停工了許久。5、

現(xiàn)房（含土地）：是指地上建筑物已經(jīng)建成，可直接使用的房地產(chǎn)?？赡苁切碌模部赡苁桥f的。按開發(fā)程度劃分：131、

收益性房地產(chǎn)：是指能直接產(chǎn)生租賃或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，包括商店、商務(wù)辦公樓、公寓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、廠房、農(nóng)地等。（可以采用收益法估價）2、

非收益性房地產(chǎn)：是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如：私人宅邸、未開發(fā)的土地、政府辦公樓、教堂、寺廟等。按是否產(chǎn)生收益來劃分：按經(jīng)營使用方式來劃分：1、

出售型房地產(chǎn)2、

出租型房地產(chǎn)3、

營業(yè)型房地產(chǎn)4、

自用型房地產(chǎn)14房地產(chǎn)價格的概念房地產(chǎn)價格是房產(chǎn)價格和地產(chǎn)價格的統(tǒng)一。是房地產(chǎn)商品價值和地租資本化價格的綜合性貨幣表現(xiàn)。房地產(chǎn)價格來源于兩個方面（表現(xiàn)了房地產(chǎn)價格內(nèi)涵上的雙重實體性）： ①勞動所形成的價值：

房屋建筑安裝勞動（房產(chǎn)價值）土地開發(fā)凝結(jié)的物化勞動和活勞動（地產(chǎn)價值） ②來源于資本化的地租15房地產(chǎn)價格的特征1）地區(qū)性2）價格形成的市場不充分性3）房地產(chǎn)價格的權(quán)益性16房地產(chǎn)價格的種類市場價格與評估價格：

市場價格又稱為市價或時價，是房地產(chǎn)交易雙方自由協(xié)商議定的實際成交價格，隨行就市、自由波動。

評估價是房地產(chǎn)專業(yè)評估人員根據(jù)一定的估價方法對房地產(chǎn)的市場價格所作的估計和推測。17商品價格成本價福利價：

商品價格是成本價加上利潤和稅金。

成本價是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營投資回收價格。

福利價是低于成本價的價格形式，只有政府提供財政補(bǔ)貼，成本價和福利價才有可能實行，政府可以采用降低地價、減免稅費等方式，福利房還需要享受國家的補(bǔ)貼。18

總價格單位價格樓面價格：

總價格是一宗房地產(chǎn)的整個價格

單位價格是指每單位（畝、平方米）房地產(chǎn)的價格，可以進(jìn)行房地產(chǎn)價格水平的比較，反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

樓面價格是指平均到每單位建筑面積上的土地價格（地價通常是平均到單位面積土地上的）樓面地價=總地價/總建筑面積=單位地價*宗地面積/總建筑面積=單位地價/容積率樓面地價是以單位建筑面積來衡量地價的，宗地的總地價不依據(jù)宗地面積計算，而是依據(jù)宗地內(nèi)建筑物的面積計算。

例子：宗地總價150萬單位地價：元/平方米單位樓面價：元/平方米容積率：單層建筑物500平方米，共三層土地面積1000平方米19基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價：

基準(zhǔn)地價是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途，所在區(qū)位及市政基礎(chǔ)設(shè)施、土地開發(fā)情況、以及對土地實際利用過程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟(jì)效益，按照一定的條件和方法測算出來的一定時期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價格，經(jīng)政府批準(zhǔn)后成為城市土地基準(zhǔn)地價。

標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性土地的價格。即在城市不同地段選取若干標(biāo)準(zhǔn)地塊，一經(jīng)選取不能輕易變動，然后定期公布該標(biāo)準(zhǔn)地塊的標(biāo)定地價，作為市場變動，投資、經(jīng)營的參考。我過《城市房地產(chǎn)管理法》和中央97年11號文件要求：建立標(biāo)定地價公布制度。20其他價企格:1．底價：是政府萄、企業(yè)或邁私人出讓粱（尤其是執(zhí)拍賣）房播地產(chǎn)時確徑定的最低窯價格，亦托稱起叫價覆格，若低膜于這個價售格則不可摘出售。對陡商品房來先說底價又黎稱起價，乒起價是指摸所銷售的代商品房的壯最低價格扣。這個價他格通常是羅最差的樓普層、朝向籍、戶型的愛商品房價付格，甚至吊這種價格摟的商品房攀不存在，逼通常不能遠(yuǎn)反映銷售斷商品房的解真實價格掃水平。212．期望價：是指也政府、晉企業(yè)或塘私人出匪讓房地叮產(chǎn)時希刮望賣出粉的滿意尿價格。摟如在底鞭價的基句礎(chǔ)上上單漲15緣瑞％，即右可視為冬期望價校。3．補(bǔ)地價：是指袍更改政罷府原出惡讓土地屯使用權(quán)暢時規(guī)定備的用途嚼，或增廊加容積雙率，或濃轉(zhuǎn)讓、肺出租、備抵押劃坑撥土地飛使用權(quán)泰，或出峰讓土地貝使用權(quán)梁續(xù)期等車時需要典交給政隔府的一擦筆地價寺或土地車使用權(quán)款出讓金暈、土地獨收益等桂。需要補(bǔ)骨地價的懂情況主棄要有四崖種：22（l）增評加原土地負(fù)使用權(quán)出艦讓時規(guī)定趙的容積率宰；（2）改揪變原土地膨使用權(quán)出三讓時規(guī)定忙的用途；（3）轉(zhuǎn)嘆讓、出租陣、抵押劃腳撥土地使猜用權(quán)的房盞地產(chǎn)（要綁求補(bǔ)辦土驢地使用權(quán)影出讓手續(xù)喝，補(bǔ)交土忠地使用權(quán)浴出讓金等球）；（4）革出讓土禁地使用路權(quán)期滿無后續(xù)期時。對于單純增加已容積率的補(bǔ)地勉價來說脆，其補(bǔ)診地價的數(shù)額蟲理論上幫可以用下式計算：23補(bǔ)地價（延單價）=[（增璃加后的容仿積率－原亭容積率）借／原容積倚率]×原嘩容積率下敲的土地地初價或者補(bǔ)地離價（單價扶）=（增撐加后的歪容積率協(xié)－原容耽積率）溜×原樓滿面地價補(bǔ)地價（很總價）=補(bǔ)地古價（單嘗價）×厘土地總零面積24影響房地回產(chǎn)價格的牢因素一般因樸素一般因素境是指影響斃一定區(qū)域使范圍內(nèi)所盜有房地產(chǎn)顯價格的一悅般的、普者遍的、共肌同的因素冒。這些因坊素通常會攀對較廣泛寄地區(qū)范圍噸內(nèi)的各宗疤房地產(chǎn)的僚價格產(chǎn)生買全局性的夜影響。這誰類因素主則要包括經(jīng)濟(jì)旬因素、壓社會因盒素、政閑治因素戰(zhàn)、政策源因素和燥心理因詠素等。25區(qū)域因素區(qū)域因素脖是指某一圓特定的區(qū)冒域內(nèi)的自廢然條件與賓社會、經(jīng)技濟(jì)、行政硬、技術(shù)等憂因素相結(jié)鋤合所產(chǎn)生紡的區(qū)域特鐵性，對該拳區(qū)域內(nèi)的變各塊土地第的價格水揉平產(chǎn)生影礦響。這類姓因素可細(xì)事分為商服繁枝華度因未素、道龜路通達(dá)譜度因素悠、交通瞎便捷度秘因素、構(gòu)城市設(shè)犧施狀況翻因素和越環(huán)境因屈素等。個別因醒素個別因強(qiáng)素分為土地個溫別因素嗽和建筑傻物個別失因素。土地個俗別因素，握也叫宗地驗因素，是猛宗地自身濟(jì)的條件和機(jī)特征對該異地塊價格茂的影響。26房地產(chǎn)估棒價的必要腸性理論上的煮必要性一種資產(chǎn)仔只有在具財備了下列話條件下才貞真正需要謠專業(yè)估價盾：（1）獨一無填二性。如竊果一種資潔產(chǎn)不具有盤獨一無二縮慧性，相同消的很多，腳可以直接紫比較，價就格普遍存猛在，人人稼皆知就不孟需要專業(yè)選估價。（2）價值噴量較大艷。一種產(chǎn)資產(chǎn)雖住然具有屬獨一無漫二性，把但如果噸價值量思不大，顛請人估目價的費拳用甚至再高過資摸產(chǎn)本身梁的價值集，就不延值得請順人估價申。272.呀現(xiàn)實的集需要（1）房膠地產(chǎn)交易隔的需要房地產(chǎn)交胡易通常包廊括房屋買愛賣、租賃導(dǎo)、贈與、榮交換、土檢地使用權(quán)絞出讓、轉(zhuǎn)躍讓。（2）猛房地產(chǎn)押抵押、洋典當(dāng)?shù)纳叫枰[含的貸姓款額一般碌要低于該賣用于抵押陶的房地產(chǎn)潮價值，銀蜓行需要對氧該用于抵竄押的房地抱產(chǎn)進(jìn)行估慚價，以核鉆實其價值刑，以作為泄放款限額燒的參考依刑據(jù)。典當(dāng)與亮抵押有鍛所不同后，為中燒國特有弓的制度固，具體至是出典拴人將自興己的房違地產(chǎn)讓個與他人都使用收滲益，以覆獲得相旗當(dāng)于賣跑價的資階金，但浴保留該桶房地產(chǎn)饞的所有展權(quán)，待系日后有菠能力時亂可以原什價贖回榜，而典鞠權(quán)人則牲以支付娘低于買刪價的典佳價，取膀得房地害產(chǎn)的使鎮(zhèn)用收益蓬權(quán)，且市日后還濟(jì)有取得獲房地產(chǎn)奸所有權(quán)汽的可能野（當(dāng)出搏典人逾述期不回晚贖時，壺典權(quán)人蛇即取得只房地產(chǎn)胳所有權(quán)萌）。28（3）李房地產(chǎn)床保險和身損害賠刃償?shù)男枭┮皇窃趶澩侗r母需要評交估保險洋價值，恨為確定搬保險金騾額提供旦參考依濁據(jù)；二是在鼠保險事廳故發(fā)生暮后需要間評估所術(shù)遭受的話損失或舉重置價廈格、重權(quán)建價格斗，為確剪定賠償船金額提仿供參考慎依據(jù)。熊其他方憂面的房需地產(chǎn)損淹害賠償灶，如施拆工挖基陽礎(chǔ)不慎態(tài)造成鄰吵近房屋櫻傾斜，亭也需要啊房地產(chǎn)搬估價。（4）房拐地產(chǎn)稅收男的需要有關(guān)房騙地產(chǎn)的碧稅收種干類很多炊，如房鑒產(chǎn)稅、除地價稅孩、土地哨增殖稅刷、土地產(chǎn)與房屋撕合征的尼房地產(chǎn)申稅，房蝕地產(chǎn)與迎其他財浙產(chǎn)合征辱的財產(chǎn)屬稅、遺逐產(chǎn)稅、忙贈與稅消等，這名些稅一們般是以鋤房地產(chǎn)姨的價值垮為課稅棟依據(jù)，芽而為了病掌握切懲實可靠導(dǎo)的課稅養(yǎng)依據(jù)，殖避免偷扛漏稅和蘿課稅不碎公，稅僵務(wù)機(jī)關(guān)嶺和納稅顧義務(wù)人勺都需要坦對房地猶產(chǎn)進(jìn)行糧估價。（5）蹦房地產(chǎn)驅(qū)征用拆補(bǔ)遷補(bǔ)償田的需要《中華檔人民共淋和國房弄地產(chǎn)管顛理法》第第十九輪條規(guī)定謊：“國貨家對土經(jīng)地使用錢者依法鵲取得的銹土地使忠用權(quán)，榨在出讓銅合同約儀定的使調(diào)用年限跨屆滿前布不收回懶；在特慢殊情況溫下，根贊據(jù)社會鏡公共利秤益的需郊要，可忘以依照鳥法律程系序提前岡收回，食并根據(jù)殘土地使秩用者使嗚用土地湯的實際揭年限和題開發(fā)土寨地的實飯際情況鎮(zhèn)給予相恨應(yīng)的補(bǔ)野償。”棗而確定帝這些補(bǔ)備償額，虛就需要魂房地產(chǎn)定估價。29（6）房我地產(chǎn)糾紛紐奉、涉案的瓶需要房地產(chǎn)沸糾紛：團(tuán)一類是益有關(guān)當(dāng)墳事人對繞房地產(chǎn)翁買賣、眉交換、止租賃、校抵押、卷賠償、蜓抵債、閉征用、薄課稅等賺當(dāng)中有那關(guān)房地?fù)]產(chǎn)價格故、租金殼、賠償擱額、補(bǔ)米償額等勒，持有目不同看壓法；另次一類是菠遺產(chǎn)分宋配、共恰有財產(chǎn)啟分割等順引起的胞糾紛。通常房地棋產(chǎn)糾紛不制同于普通聲的實物糾鋤紛，實際朝上關(guān)于房地產(chǎn)價嘗值形態(tài)的癢劃分，這就需蟲要房地產(chǎn)滾估價。（7）遵企業(yè)合伐資、合途并、合惰作、兼紡并、分饅立、買伴賣、租緞賃經(jīng)營曬、承包萍經(jīng)營、視改制、哀上市、賄破產(chǎn)清伍算等的排需要（8）面房地產(chǎn)肯管理的填需要中國經(jīng)證濟(jì)體制妨改革將序過去高唇度集權(quán)雜的計劃系經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)小變?yōu)槭凶鲌鼋?jīng)濟(jì)炕，相應(yīng)猜地對于壞各類資嗚產(chǎn)的管賄理從過撤去單純備的實物慘管理轉(zhuǎn)屢到重視填價值管鋒理，即弊不僅需炊要搞清襪楚資產(chǎn)矛的實物冤量，更川需要搞撓清楚資寬產(chǎn)的價穩(wěn)值量。30房地產(chǎn)估半價的原則所謂估極價原則抽，就是笛指能符褲合房地題產(chǎn)價格宇形成的庭客觀規(guī)慮律，能鹿使估價龜工作順氣利、有骨效地展傷開并取伙得成果征的那些責(zé)遵守的堤法則和左標(biāo)準(zhǔn)。孝這些法瀉則和標(biāo)班準(zhǔn)是人窩們在房娛地產(chǎn)估朗價的實饑踐中反甘復(fù)摸索擾、逐步滿認(rèn)識的站基礎(chǔ)上治總結(jié)出傻來的，演具有普肯遍的指璃導(dǎo)意義爸。31*合法權(quán)熟益包括合法產(chǎn)權(quán)巾、合法使瓜用、合法溜處分等方面（1）胳在合法茶產(chǎn)權(quán)方旗面應(yīng)以房地產(chǎn)覽權(quán)屬證癢書和有漿關(guān)證件為依據(jù)。合法原則具體來說劇還包括：農(nóng)民集體歪所有的土瀉地的土地灘不能當(dāng)做千國家所有蕉的土地來刺估價；行政劃撥的的土地不泊能當(dāng)做有辜償出讓的因土地來估屬價；臨時用歇地不能漢當(dāng)做長醋久用地蜓來估價繁，違法臨占地不椒能當(dāng)做犬合法占托地來估徒價；臨時建席筑不能什當(dāng)做永航久建筑跨來估價腿；違章建筑州不能當(dāng)做遣合法建筑董來估價；產(chǎn)權(quán)有賤爭議的桐房地產(chǎn)令不能當(dāng)悄做完全宋產(chǎn)權(quán)的佛房地產(chǎn)泰來估價賓；共有房地萌產(chǎn)不能當(dāng)絲式做獨有的言房地產(chǎn)來醬估價?，F(xiàn)行的土乳地權(quán)屬證剩書有：《國有土欠地使用證身》、《集臺體土地所專有證》、頌《集體土推地使用證休》和《土電地他項權(quán)曉利證明書同》。房屋權(quán)守屬證書秧有：《房屋所竟有權(quán)證》期、《房屋傾共有權(quán)證面》、《房噴屋他項權(quán)循利證》。當(dāng)縣級舌以上地較方人民領(lǐng)政府有績一個部潑門統(tǒng)一洞負(fù)責(zé)房訊產(chǎn)管理強(qiáng)和土地辨管理工尖作的，速可能制悼作、頒忘發(fā)統(tǒng)一的房磁地產(chǎn)證書乎有《房地鄉(xiāng)豐產(chǎn)權(quán)證》檔、《房地妄產(chǎn)共有權(quán)腰證》、《雀房地產(chǎn)他肺項權(quán)證》憂三種。32（2）在損合法使用未方面應(yīng)以城陡市規(guī)劃言、土地梅用途管喚制等為幕依據(jù)。（3）獅在合法螞處分方蛾面應(yīng)以法膨律、法臉規(guī)或合屈同（如透土地使止用權(quán)出掌讓合同博）等允井許的處宜分方式看為依據(jù)鼻，如：萄法律、沿法規(guī)規(guī)粉定不得粥抵押的紐奉房地產(chǎn)宗，不能膝作為抵餃押目的船地來估縮慧價，或展者說這獨類房地膏產(chǎn)沒有哈抵押價馬值。（4）開其他方維面如評估出避的價格必鑰須符合國扶家的價格豆政策。例：評估政府械定價或政著府指導(dǎo)價棋的房地產(chǎn)形，應(yīng)遵循瞞政府定價礦或指導(dǎo)價協(xié)。如房改幸售房的艷價格，冰要符合北政府有讓關(guān)該價疏格測算浪的要求益，新建肥的經(jīng)濟(jì)田適用住掉房的價掀格，要模符合國展家規(guī)定近的價格紫構(gòu)成和覽對利潤蕩率的限解定；農(nóng)冬地征用圍和城市讓房屋拆音遷補(bǔ)償爺估價，田要符合略政府有班關(guān)農(nóng)地閘征用和憶城市房徑屋拆遷窮補(bǔ)償?shù)耐?、偷法?guī)。33最高最增佳使用藝是指法困律上允樹許、技慣術(shù)上可維能、經(jīng)掠濟(jì)上可率行，經(jīng)泥過充分用合理的出論證，狠能使估諒價對象庫的價值帥達(dá)到最仍大的一半種最可廊能的使示用。最高最身佳使用蠢的確定繩要滿足灰合法原保則的要相求。遵循最高來最佳使用鹿原則是因漏為在現(xiàn)實跟房地產(chǎn)經(jīng)羨濟(jì)活動中奧，每個房少地產(chǎn)擁有潮者都試圖雖充分發(fā)揮午其房地產(chǎn)宜的潛力，菌采用最高庭最佳的使酸用方式，斤以取得最柔大的經(jīng)濟(jì)掠利益。這亂一估價原待則也是房弦地產(chǎn)利用米競爭與優(yōu)芹選的結(jié)果喜。最高最么佳使用艘具體包捆括下列偵3個方煎面（1）最庸佳用途（駕2）最佳索規(guī)模（3礙）最佳集襲約度尋找最高丸最佳使用譯的方法，吩是先盡可鋸能地設(shè)想博出各種潛杏在的使用種方式，然俊后從下列攀3個方面誘依序篩選歪：（1）柏法律上段的許可愧性：對鋸于每一哈種潛在鈔的使用語方式，傲首先檢槳查其是形否為法買律所允史許，如潤果是法動律不允刺許的，拖應(yīng)被淘省汰。（2）蒼技術(shù)上教的可能緣瑞性：包討括建筑睬材料的圾性能、涼施工技項術(shù)手段抬等能否覆滿足要程求。（3）翼經(jīng)濟(jì)上獸的可行紫性：針碗對每一遵種使用卻方式，線首先估乳計其未診來的收全入和支辭出流量熱。最高最朝佳使用懲原則34替代原醉則要求瓣房地產(chǎn)注估價結(jié)由果不得裕明顯偏鄭離類似乳房地產(chǎn)譜在同等冠條件下津的正常許價格。類似房重地產(chǎn)是指與估邀價對象處帝在同一供趨求范圍內(nèi)逗，并在用陶途、規(guī)模反、檔次、拌建筑結(jié)構(gòu)抖等方面與腫估價對象援相同或相浙近的房地圣產(chǎn)。同一供求省范圍是指與估司價對象具允有替代關(guān)膏系，價格領(lǐng)會相互影英響的房地叼產(chǎn)所處的懂區(qū)域范圍蒜。替代原臂則對于示具體的弱房地產(chǎn)砍估價指樓明了兩個點：一、如雁附近有皆若干相埋近效用搏的房地巴產(chǎn)存在插著，則躍可以依相據(jù)替代起原則，咱用這些繩相近效彩用的房嗓地產(chǎn)的事價格推開算出估診價對象享的價格叨。二、不楚能孤立評地思考脫估價對脊象的價向格，而浴要考慮家相近效猴用的房標(biāo)地產(chǎn)價排格的牽胡掣。特別是作侍為同一個畫估價機(jī)構(gòu)產(chǎn)，在同一干個城市、網(wǎng)同一估價趕目的、同屋一時期，筍對不同位駝置、檔次抖的房地產(chǎn)立的估價結(jié)貪果應(yīng)有一霧個合理命的價格帝差。替代原獨則35估價時點莫原則要求消房地產(chǎn)估偵價結(jié)果應(yīng)諸是估價對括象在估價繭時點的客膠觀合理價癢格或價值想。概念：估價時坑點（估領(lǐng)價期日百）：估價時爹點是指姨估價結(jié)撞果對應(yīng)椅的日期輛，即在軍該日期蒜上估價冠對象才慮有該價膨值，通草常用年是、月、殊日表示釘，是一誰個時間首點。估價日翻期：指估價機(jī)賴構(gòu)從受理禽某一宗房減地產(chǎn)估價即業(yè)務(wù)起，洲直至完成獅該評估業(yè)沙務(wù)所對應(yīng)委的時間，遮通常用年槐、月、日環(huán)表示，是如一個時間紫段。確立估價扣時點原則都的意義在弓于：估價捏時點是評芹估房地產(chǎn)沸價格的時好間界限，映例如：政享府有關(guān)房釋地產(chǎn)的法湊律、法規(guī)始、政策、慢標(biāo)準(zhǔn)、稅京收等的發(fā)役布、變更違、實施日姐期等，均帝有可能影站響估價對圾象的價格峰，因此，嬌在估價時管具體采用眾的法律、思法規(guī)、政農(nóng)策、標(biāo)準(zhǔn)怖、稅收等調(diào)就是根據(jù)池估價時點既來確定的務(wù)。估價時點浸原則36房地分湊離估價堵、綜合截計價原節(jié)則這是指估磨價時要對杠房產(chǎn)和地繼產(chǎn)進(jìn)行綜舟合分析，就最終以一罪個整體價敢格體現(xiàn)磨出來，宣這是由袖房地產(chǎn)職價格的擁特殊性遞決定的基。房地分海離估價塘的原因強(qiáng)是：1．束房產(chǎn)和凡地產(chǎn)價觀格的性量質(zhì)不同扭。房屋梅價格是橫房屋這薪種商品驚價值的唇貨幣體濕現(xiàn)；而唇土地不旦是商品蹄，其價司格是土歷地使用語權(quán)轉(zhuǎn)讓溝的交易助價格；2．索房屋會詞折舊，那甚至毀啄損，價騙值越來每越低，寧而土地令則不存駛在折舊伶的問題兼，反而私會隨著向社會經(jīng)傻濟(jì)的發(fā)丸展而升叛值；3．影因響房產(chǎn)和岸地產(chǎn)估價處價格的因遣素不盡相斧同。公平原則公平原則季要求房地刪產(chǎn)估價人立員應(yīng)站在佛中立的立轎場上，求舟出一個對句各方當(dāng)驕?zhǔn)氯藖碚務(wù)f都是當(dāng)公平合吩理的價舅格。37房地產(chǎn)再估價的詞程序房地產(chǎn)療估價程巴序是指閉估價主怕體從接拍受估價沖委托到選估價結(jié)逃束的工頂作步驟協(xié)，估價替程序反顛映的是鄙估價工沿作的客裙觀過程蘆，整個觀過程中選的各項飼工作之漏間具有羊內(nèi)在的彈邏輯聯(lián)枝系。估半價人員春接受委溪托后，乏先要對尼待估房武地產(chǎn)作乏一個初貨步了解糠，弄清稼估價的瞎對象、從目的、卵時點、炎背景等品，接著梁要對待市估房地崖產(chǎn)進(jìn)行驕實地勘鋒察，確會認(rèn)其坐揭落位置尊、面積首、平面觸布置、騾用途、拿產(chǎn)權(quán)狀左況、環(huán)坊境等，手然后選產(chǎn)擇適當(dāng)仿的估價親方法，船依靠自目身的估膨價經(jīng)驗誕及對市過場的把金握程度農(nóng)，確定迎出一個謀估價額斯，并說久明估價榴結(jié)果產(chǎn)羅生的依鹽據(jù)和假腔設(shè)的條偏件，最獸后寫出窮估價報勞告書。38房地產(chǎn)汪估價的休一般步蛛驟1.明確歷估價基本蠟事項（1）持明確估株價對象（2）萌明確估里價目的（3）明鄰確估價時醬點（4）倒明確估滾價的具仙體工作渡時間2.擬弄定估價威工作方陶案3.實逝地查勘悠搜集資恐料394.選用笨估價方法疾評定估算5.確杜定估價嘩結(jié)果，腥撰寫房宜地產(chǎn)估櫻價說明沾或報告房地產(chǎn)估談價報告一旗般應(yīng)包括耗以下內(nèi)容：（1）受縣托方和委餡托方的名辜稱；（2）評扁估對象的擇概況（包撞括坐落位世置、地址稼條件、建離筑結(jié)構(gòu)和喂面積、完竭損程度、乒權(quán)利狀況溝、發(fā)展前祖景等）；（3）楊評估目曠的、評撈估基準(zhǔn)握日、評怪估依據(jù)從、規(guī)劃表設(shè)計條鼻件；40（4）頑評估方慮法及計滔算過程謙、評估紡結(jié)論、狀補(bǔ)充事嬸項；（5）令評估作鞋業(yè)起止希日期、堡評估人騾員名單肺；（6）附論件（包括貧評估所需鞠要的有關(guān)餡權(quán)屬證書罵、圖紙、墓照片、照鉆片資料、暫原始資料弟和實地勘字查的數(shù)據(jù)巖等）。6.估價凳報告書的詠審核、確勾認(rèn)、交付滾及收費事班項41房地產(chǎn)騙中介服鄙務(wù)管理藏制度房地產(chǎn)中綢介服務(wù)是指具有頭專業(yè)執(zhí)業(yè)爬資格的人棄員在房地產(chǎn)投壯資、開發(fā)算、銷售、是交易等各猾個環(huán)節(jié)中密，為當(dāng)事人堤提供居間錢服務(wù)的經(jīng)胸營活動，屋是房地產(chǎn)咨詢、房爭地產(chǎn)價笨格評估抖、房地跪產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動職的總稱祖。42房地產(chǎn)中朋介服務(wù)行秘業(yè)管理內(nèi)即容96年笨1月建董設(shè)部發(fā)遞布了第今50號情令《城響市房地橫產(chǎn)中介債服務(wù)管必理規(guī)定晚》，對每房地產(chǎn)巾中介服悠務(wù)機(jī)構(gòu)器的設(shè)立穩(wěn)條件和粱程序，鑄從業(yè)人近員的要敢求、中象介服務(wù)框業(yè)務(wù)的躬要求等兵內(nèi)容作貍出了明勿確規(guī)定鄉(xiāng)豐。房地產(chǎn)行提政主管部誘門作為房丙地產(chǎn)中介牙服務(wù)的行識業(yè)主管部克門主要從中介服蹄務(wù)人員臉管理、茫中介服搖務(wù)機(jī)構(gòu)它管理、該中介業(yè)獎務(wù)活動歲管理三方面岸內(nèi)對房仔地產(chǎn)中些介服務(wù)作實施行勺業(yè)監(jiān)督搜管理。43中介服務(wù)輸人員的資倘格管理*房地產(chǎn)兼咨詢?nèi)藛T具有房地節(jié)產(chǎn)及相關(guān)工專業(yè)中等抵以上學(xué)歷泰，有與房稀地產(chǎn)咨詢灶業(yè)務(wù)相關(guān)豪的初級以上專業(yè)咽技術(shù)職屢稱并取蠅得考試拒合格證鬼書的專緞業(yè)技術(shù)何人員。*房地產(chǎn)塑價格評估訓(xùn)人員國家實行房地產(chǎn)價滾格評估人蹦員資格認(rèn)享證制度。房地產(chǎn)價旬格評估人闖員包括房征地產(chǎn)估價晃師和房地咸產(chǎn)評估員真。房地產(chǎn)估賤價師必須可是通過國蒸家統(tǒng)一毅考試，蛙執(zhí)業(yè)資擠格認(rèn)證，取得房辮地產(chǎn)估價師《執(zhí)芽業(yè)資格控證書》遼，并經(jīng)注冊登憂記取得《漲房地產(chǎn)蒼估價師商注冊證輕》的人誓員。房地產(chǎn)讀估價師標(biāo)執(zhí)業(yè)資幣格考試模，由國柄務(wù)院建圈設(shè)行政辣主管部鏟門和人架事主管宇部門共同負(fù)既責(zé)。房地產(chǎn)膨評估員刮必須是太通過考宗試取得愚《房地萌產(chǎn)評估慶員崗位溝合格證抬書》的驕人員。房瞧地產(chǎn)評啦估員的著考試、濱認(rèn)證管萬理工作量，由省宵、自治或區(qū)、建押設(shè)行政朵主管部耕門和直轄市仍房地產(chǎn)行頭政主管部愿門負(fù)責(zé)。*房地派產(chǎn)經(jīng)紀(jì)征人房地產(chǎn)材經(jīng)紀(jì)人紛是指為秧委托人押提供房促地產(chǎn)信泰息和居親間代理鄭業(yè)務(wù)的養(yǎng)經(jīng)營活援動。從事房地豬產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活急動的人員琴必須參加乞房地產(chǎn)經(jīng)店紀(jì)人的培扭訓(xùn)與考試匪和注冊管阻理工作，唐由省、自濱治區(qū)建設(shè)傭行政主管恥部門和直碗轄市房地久產(chǎn)行政部罷門負(fù)責(zé)44中介服務(wù)濁機(jī)構(gòu)的管慰理采取資格覽認(rèn)證、資將格分級、來資格年檢杜與日常監(jiān)販督相接合吧的管理措曲施。①設(shè)立房糞地產(chǎn)中鑄介機(jī)構(gòu)炊的條件*有自斗己的名雷稱、組亡織機(jī)構(gòu)伍；*有固串定的服午務(wù)場所戚；*有規(guī)定新數(shù)量的財顏產(chǎn)和經(jīng)費戰(zhàn)；*有足夠里數(shù)量的專專業(yè)人員；*法律、崗法規(guī)規(guī)定忘的其他條慕件。②房地產(chǎn)貿(mào)價格評巡壽估機(jī)構(gòu)乖的資格闖管理房地產(chǎn)價醒格評估機(jī)尾構(gòu)按照專尾業(yè)人員狀龜況、經(jīng)營尿業(yè)績和注做冊資本分一級、萄二級、今三級和摘臨時資毫格四類程。新成辜立的房銷地產(chǎn)價訂格評估脊機(jī)構(gòu)，監(jiān)其資格忍等級從鏈臨時資擾格開始墨。45各級房賓地產(chǎn)價扣格評估衣機(jī)構(gòu)的喇營業(yè)范浮圍：一級機(jī)構(gòu)可辰以跨省丈、自治氧區(qū)、直嶺轄市從睜事各類奇房地產(chǎn)流價格評騰估。二級機(jī)構(gòu)可以輪在其注冊鏈地的省、救自治區(qū)、過直轄市區(qū)驕域內(nèi)，從遞事房地產(chǎn)嶄買賣、租算賃、抵押崇、企業(yè)兼糧并、合資序入股、司剝法仲裁等茶方面的房恩地產(chǎn)價格貌評估。三級機(jī)構(gòu)可囑以在注開冊地城摩市區(qū)域柔內(nèi)，從漫事建筑呢面積5曬萬平方進(jìn)米、土外地面積僻1.5巨萬平方財米以下秒的評估彎項目。臨時資沙格機(jī)構(gòu)的企營業(yè)范寒圍根據(jù)別其資金舌和人員喝的相應(yīng)雖條件確鎮(zhèn)定，可寫在其注品冊地城鞏市區(qū)域狠內(nèi)從事誓評估業(yè)府務(wù)。房地產(chǎn)價課格評估機(jī)遮構(gòu)的資格物等級及取瞞消評估資展格——房敵地產(chǎn)價茅格評估俘機(jī)構(gòu)資較格等級每二年策重新評羅定一次。評估資舅格等級升辯級采取重依次逐寄級上升，每次申請升級優(yōu)要間隔二維年以上，并不得厘越級升級。46③房地產(chǎn)淺中介服困務(wù)機(jī)構(gòu)姑實行年醬檢制度房地產(chǎn)牌行政主透管部門購負(fù)責(zé)對值房地產(chǎn)幕中介服撒務(wù)機(jī)構(gòu)姿的年檢境工作，色年檢的同主要內(nèi)筑容為：*一年憶內(nèi)房地棒產(chǎn)中介深服務(wù)機(jī)制構(gòu)開展列業(yè)務(wù)活占動的基計本情況扁、工作局業(yè)績、殿市場信糖譽(yù)、財章務(wù)狀況渣等。*重點檢電查是否遵飛守有關(guān)法副律、法規(guī)駝和政策規(guī)郵定；*是否板遵守自劑愿、公劍平、誠袋實信譽(yù)廢的職業(yè)貴道德*是否拌按照核委準(zhǔn)業(yè)務(wù)棟范圍從仙事經(jīng)營搖活動等恰。47房地產(chǎn)嫂中介服帖務(wù)收費國家計委熔、建設(shè)部微在95年處聯(lián)合發(fā)布疾了“關(guān)于藍(lán)房地產(chǎn)中怠介服務(wù)收查費的通知口”①房地產(chǎn)驢咨詢收費按服務(wù)原形式，剃房地產(chǎn)構(gòu)咨詢收你費分為口頭咨詢讓費和書面塌咨詢費，口頭咨詢霸費按咨詢服橫務(wù)所需時草間結(jié)合咨愁詢?nèi)藛T專叉業(yè)技術(shù)等香級由雙方唇協(xié)商議定朱。書面咨殖詢按照咨詢儲報告的技傷術(shù)難點，更工作繁簡袖結(jié)合標(biāo)的壓額的大小芳計收。國家指朗導(dǎo)性參點考價格弄為普通俘咨詢報載告，每協(xié)份收費默300捎-10躬00元酸，技術(shù)難鞋度大、駕情況復(fù)沾雜、耗戚用人員峰和時間顯較多的廟咨詢報肚告，可左適當(dāng)提寇高收費劍標(biāo)準(zhǔn)，但一般單不超過烘咨詢標(biāo)線的的0絹.5%柜。48②房地蟻產(chǎn)評估魯收費房地產(chǎn)價軋格評估采肌用差額定蓬率累進(jìn)拐計費，即按房地產(chǎn)里價格總瀉額大小江劃分費球用率檔秘次，分現(xiàn)檔計算房誠各檔次玻的收費，各檔收莊費額累計拳之和為收走費總額。以房地挑產(chǎn)為主煩的房地東產(chǎn)價格嫌評估收龍費標(biāo)準(zhǔn)承計算表檔次房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率‰1100以下（100）52101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.149宗地地價知評估收費頭標(biāo)準(zhǔn)檔次土地價格總額（萬元）累進(jìn)計費率‰1100以下（100）部分42101以上至200部分33201以上至1000部分241001以上至20001.552001以上至50000.865001以上至100000.4710000以上0.1基準(zhǔn)地價宣評估收費餃標(biāo)準(zhǔn)檔次城鎮(zhèn)面積（平方公里）收費標(biāo)準(zhǔn)（萬元）15以下（含5）4-825~20（含20）8-12320~50（含50）12-20450以上20-40為土地使糾用權(quán)抵押忽而進(jìn)行的潤土地價格是和清產(chǎn)核樓資中的土和地價格評漆估，分別混按一般宗引地評估費壘的50%泥和30%討計收，但夏每宗地評辰估費不足戒300元啊的均按3喚00元收循取。50根據(jù)代定理項目蜘不同，濫房地產(chǎn)勒經(jīng)紀(jì)費物實行不召同的收惰費標(biāo)準(zhǔn)吼。房屋租機(jī)賃代理姿收費，致無論成相交的租惹賃期限孤長短，液均按半拼月至一茫月成交膀租金額終標(biāo)準(zhǔn)，浸由雙方別協(xié)商一詞次性收奔取。房屋買賣臟代理收費尸，按成交傻價總額的馳0.5%蔥~2.5超%計收。上述房顏地產(chǎn)價扇格評估孕、房地道產(chǎn)經(jīng)紀(jì)光收費為國家制萄定的最努高限標(biāo)覆準(zhǔn)（現(xiàn)霜行的市漠場運作鴉模式下闊，對這羞種收費公標(biāo)準(zhǔn)和寨計費方鞠式均有橋所突破橋，但仍茫具有重射要的參謝照作用券）。各地可膀根據(jù)當(dāng)?shù)爻蓪嶋H情況王，由省、扔自治區(qū)、遙直轄市價伍格部門會般同房地產(chǎn)便、土地管習(xí)理部門制春定當(dāng)?shù)鼐呷后w執(zhí)行的煤相應(yīng)的收永費標(biāo)準(zhǔn)，咽對經(jīng)濟(jì)特堤區(qū)的收費遵標(biāo)準(zhǔn)可適遭當(dāng)規(guī)定高豪一些，但味最高不超妹過上述標(biāo)椒準(zhǔn)的30五%。③房地參產(chǎn)經(jīng)紀(jì)難收費51房地產(chǎn)批估價師繭執(zhí)業(yè)資歇格制度房地產(chǎn)烤估價師是指經(jīng)全抗國統(tǒng)一考丸試，取得黎房地產(chǎn)估價蜂師《執(zhí)支業(yè)資格妨證書》慘，并經(jīng)際注冊登采記取得《房地抗產(chǎn)估價足師注冊腰證》后枕，從事惕房地產(chǎn)死估價活動的人善員。52（1）考憐試的組織陡與考試內(nèi)呀容考試實行全國統(tǒng)謙一組織遠(yuǎn)、統(tǒng)一舌大綱、擋統(tǒng)一命題、統(tǒng)一敵考試的制站度。每兩年舉辦一次劑。全國房沃地產(chǎn)估遭價師執(zhí)索業(yè)資格布考試共消分為四個科要目：房地產(chǎn)基斃本制度與趙政策（含駝房地產(chǎn)估價籠相關(guān)知識唱）、房地容產(chǎn)開發(fā)經(jīng)劃營與管理、削房地產(chǎn)嫩估價理丹論與方付法、房蜂地產(chǎn)估價案例蜻與分析君。四個炮科目全吧部合格期即可取得房地產(chǎn)渡估價師執(zhí)產(chǎn)業(yè)資格。53房地產(chǎn)咐基本制鴨度與政愿策主要包劈燕括房地脖產(chǎn)管理己制度與給法規(guī)，翅其中以抬《城市掉房地產(chǎn)晶管理法差》、《烈城市規(guī)楊劃法》宴、《土醫(yī)地管理絲式法》、襯《城市圖房屋拆念遷管理來條例》領(lǐng)、《城街市房地漿產(chǎn)抵押河管理辦異法》、自《城市為房地產(chǎn)尺中介服軍務(wù)管理壯規(guī)定》童等法律溉、法規(guī)于為重點恩。房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)用辛地制度蹲與政策城市房兆屋拆遷滑管理制嶄度與政建策房地產(chǎn)開迷發(fā)建設(shè)管醋理制度與肝政策規(guī)劃設(shè)計過與工程建局設(shè)管理制贊度與政策房地產(chǎn)交蔽易管理制拼度與政策房地產(chǎn)產(chǎn)哄權(quán)產(chǎn)籍管細(xì)理制度與鏡政策房地產(chǎn)中榴介服務(wù)管脊理制度與共政策物業(yè)管理而制度與政耽策房地產(chǎn)坑稅收制泉度與政漁策房地產(chǎn)糖金融制做度與政最策54房地產(chǎn)悄開發(fā)經(jīng)括營與管娘理主要包屬括房地怕產(chǎn)投資證分析，孟房地產(chǎn)育市場分權(quán)析，房奧地產(chǎn)開蜘發(fā)等方上面的知坡識房地產(chǎn)躍投資概濱述房地產(chǎn)投冤資分析基玻本知識房地產(chǎn)喘開發(fā)的金程序與秋管理房地產(chǎn)搶市場及肯其運行永規(guī)律房地產(chǎn)搭開發(fā)項派目的可肉行性研跨究房地產(chǎn)開繩發(fā)的建設(shè)少過程房地產(chǎn)投箱資的資金贏融通房地產(chǎn)衣市場營兵銷收益性物漲業(yè)管理55房地產(chǎn)攻估價理荷論與方窮法：主要包皇括房地部產(chǎn)估價蔑的基本哭理論、貞房地產(chǎn)掛估價中刊應(yīng)用的殃基本方棟法及其剛具體應(yīng)摩用。房地產(chǎn)絞和房地炊產(chǎn)估價房地產(chǎn)價岡格的基礎(chǔ)旨知識房地產(chǎn)估齊價原則比較法成本法收益法假設(shè)開發(fā)同法長期趨糧勢法地價評碰估房地產(chǎn)價贈格的影響導(dǎo)因素分析房地產(chǎn)估繳價程序56房地產(chǎn)估店價案例與號分析主要包紡括不同曠類型房助地產(chǎn)估范價的特嗚點與估腳價基本聽技術(shù)路鎖線，通竹過對不矮同類型著房地產(chǎn)帝估價案旅例的分違析，考?xì)⒉炱鋵嵰H工作償能力與沸業(yè)務(wù)水朱平。房地產(chǎn)估姜價技術(shù)路斗線及確定各種估價界方法在房縣地產(chǎn)估價孟中的運用各種目的策的房地產(chǎn)是估價各種類劫型的房塌地產(chǎn)估茂價房地產(chǎn)估談價報告的夏寫作房地產(chǎn)牢估價相垂關(guān)知識經(jīng)濟(jì)學(xué)慘基礎(chǔ)知餃識金融基門礎(chǔ)知識保險基礎(chǔ)顯知識證券基鄭礎(chǔ)知識統(tǒng)計學(xué)基彼礎(chǔ)知識房地產(chǎn)會訓(xùn)計基礎(chǔ)知脊識城市規(guī)劃襯基礎(chǔ)知識建筑基漿礎(chǔ)知識建筑工程尼概預(yù)算與筆房地產(chǎn)測跑量57（2）爭報考資舟格①取得房地命產(chǎn)估價相丈關(guān)學(xué)科（港包括房地察產(chǎn)經(jīng)營、壯房地產(chǎn)經(jīng)拒濟(jì)、土地管理、城誘市規(guī)劃等鄭，下同）遷中等專業(yè)覺學(xué)歷，具圍有八年以使上相關(guān)專占業(yè)工作經(jīng)焦歷，其守中從事冤房地產(chǎn)下估價實蒼務(wù)滿五撲年；②取得房地別產(chǎn)估價相稠關(guān)學(xué)科大體專學(xué)歷，蟻具有六年忽以上相關(guān)碑專業(yè)工作經(jīng)歷，其苦中從事房化地產(chǎn)估價姜實務(wù)滿四哪年；③取得房丹地產(chǎn)估國價相關(guān)是學(xué)科學(xué)寬士學(xué)位商，具有革四年以盼上