寧波東部新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

東部新城市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2023/4/29寧波市宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)介及東部新城市場(chǎng)簡(jiǎn)介本項(xiàng)目基本情況介紹東部新城區(qū)市場(chǎng)調(diào)研分析本地區(qū)住宅市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)分析2023/4/29

GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)寧波市2007~2012年GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)

寧波市宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)介2023/4/29寧波市宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)介可支配收入緩慢增加2023/4/29東部新城市場(chǎng)簡(jiǎn)介200520132020三江片核心一城兩心打造2023/4/29本項(xiàng)目基本情況介紹2023/4/29本項(xiàng)目基本情況介紹地理位置主要商業(yè)市場(chǎng)分布J水鄉(xiāng)鄰里一期本項(xiàng)目基本情況介紹

A國(guó)際貿(mào)易展覽中心B國(guó)際金融服務(wù)中心C國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心D行政中心E寧波中心F東部新城門(mén)戶區(qū)項(xiàng)目H文化廣場(chǎng)I嘉裕五星級(jí)酒店G城市之光K書(shū)香景苑L生態(tài)走廊三大中心六類功能兩個(gè)主導(dǎo)2023/4/29本地區(qū)住宅市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)分析寧波宏觀住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌2012年成交量的上升是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的暫時(shí)回落

本地區(qū)住宅市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)分析剛性需求有效需求剛性供給所以，需求不一定是剛性的，但是供給一定是剛性的！

本地區(qū)住宅市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)分析本地區(qū)住宅市場(chǎng)

以酒店式公寓居多，40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)。酒店公寓主力戶型多為40-70，部分分平層和LOFT，精裝修為主，價(jià)格在15000-20000元/平米。城地塊、ART藍(lán)庭區(qū)位狀態(tài)項(xiàng)目名稱總建筑面積容積率物業(yè)類別戶型面積（㎡）報(bào)價(jià)（元/平米）裝修情況11年7月成交情況備注新城核心在售雷迪森嘉恒廣場(chǎng)19萬(wàn)4.5普通住宅156-21523000精裝2套22260元/平米。酒店公寓50-70復(fù)式20000平層15000精裝2800203套16500元/平米海港花園5萬(wàn)4.5普通住宅160、27020000毛坯18套18530元/平米8.28現(xiàn)場(chǎng)售樓處開(kāi)放。已售雅戈?duì)栧\繡東城28萬(wàn)2.2普通住宅90-200二手價(jià)格20000左右毛坯08年底開(kāi)盤(pán)，10年底交付。新城外圍在售金·東岸4.3萬(wàn)3.5酒店公寓4518000精裝30002套17800元/平米和美城24.3萬(wàn)5酒店公寓31-92（主力73）15000精裝288套14500元/平米售樓處位于常青藤東門(mén)

本地區(qū)住宅市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)分析本地區(qū)住宅市場(chǎng)

由圖可知，目前住宅市場(chǎng)依然以中低檔和中檔為主，且中高端和高端的需求量并未增加。加上目前周邊的配套設(shè)施相對(duì)缺乏，故在短期之內(nèi)，對(duì)這類住宅的需求量不會(huì)顯著增加。本地區(qū)商業(yè)環(huán)境

2023/4/29本地區(qū)住宅市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)分析代表性商業(yè)項(xiàng)目---雷迪森嘉恒廣場(chǎng)2023/4/29東部新城區(qū)市場(chǎng)調(diào)研分析總占地面積：19萬(wàn)平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年7月地址：中山路延伸段價(jià)格：12600元每平方米整體入駐率：90%2023/4/29本地區(qū)住宅市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)分析PK橫向比較前景樂(lè)觀2023/4/29總結(jié)寧波市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。地理位置好，東部新城，距離市區(qū)較近，交通便捷；但是居住環(huán)境在短期內(nèi)不會(huì)有較大的突破，中端和中低端依然是主流。且有效需求得不到提高，依然供大于求。東部新城是寧波高端寫(xiě)字樓集中地，高端寫(xiě)字樓租售情況較好，其中寧波國(guó)際金融中心租售率達(dá)60%。與成熟的商業(yè)圈相比較為落后，但前景樂(lè)觀。東部新城區(qū)調(diào)查分析2023/4/29預(yù)測(cè)2014東部新城區(qū)調(diào)查分析房收比針對(duì)2014年的房地產(chǎn)形勢(shì)，主要通過(guò)房收比來(lái)判斷，結(jié)果在2~6范圍內(nèi)為合理