某地產(chǎn)集團(tuán)區(qū)域平臺(tái)整體策略

新城市平臺(tái)整體策略【機(jī)密】前言：城市中產(chǎn)的生活平臺(tái)王石先生曾經(jīng)和朗咸平做過(guò)類(lèi)似探討：再大的企業(yè)，都不能改變行業(yè)的規(guī)律。根據(jù)實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)創(chuàng)造的“ART新城市”，正是突破行業(yè)迷霧，抓住房地產(chǎn)業(yè)就是為城市群族提供生活平臺(tái)的行業(yè)本質(zhì)，而產(chǎn)生的前無(wú)古人的案例。“ART新城市”，為城市中產(chǎn)提供生活平臺(tái)。【第一部分】

實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)給阿基米德糾錯(cuò)給阿基米德一個(gè)支點(diǎn)，他也不能翹起地球，因?yàn)楣庥兄c(diǎn)是不夠的，人離不開(kāi)平臺(tái)。如同草原里每個(gè)物種都有一片地盤(pán)一樣，每種人都有一個(gè)城市。城市，為不同的人提供居住、休閑、學(xué)習(xí)、工作的平臺(tái)，供他們體驗(yàn)人生的喜怒哀樂(lè)。草原上不同物種的居住地風(fēng)貌各不相同。而城市群族所停留的城市風(fēng)貌，也根據(jù)其取向各不相同。同一座城市，在不同區(qū)域并存詫異萬(wàn)千的城市價(jià)值觀。為不同人提供相應(yīng)的城市平臺(tái)，正是實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的價(jià)值。實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)6步模式：生活幻想地塊價(jià)值平臺(tái)構(gòu)想平臺(tái)建設(shè)生活體驗(yàn)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)123450發(fā)現(xiàn)地塊的生活價(jià)值。結(jié)合需求和土地價(jià)值的具體生活平臺(tái)構(gòu)思生活平臺(tái)的搭建傳播、銷(xiāo)售等讓消費(fèi)者體驗(yàn)，并加入到這種生活生活平臺(tái)循環(huán)的經(jīng)營(yíng)、建設(shè)、維護(hù)等行為確定不同社會(huì)地位角色的生活幻想實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的部分價(jià)值觀：人生活在城市里的平臺(tái)上，建筑是其平臺(tái)的物質(zhì)載體，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為本質(zhì)，是為人提供平臺(tái)，而非建筑本身。不同群族的平臺(tái)不同，所以建筑風(fēng)貌詫異非常大。城市群族和草原群族一樣，進(jìn)行不斷的地盤(pán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。所以有弱肉強(qiáng)食以及物種遷徙，它畫(huà)出城市土地價(jià)值K線(xiàn)圖。城市平臺(tái)是不斷建設(shè)的過(guò)程，所以在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有許多資源可以供整合。生活平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)價(jià)值。【第二部分】

中產(chǎn)城市總結(jié)一、中產(chǎn)群族分析：群體描述：這里的中產(chǎn)和社會(huì)學(xué)家劃分的“中產(chǎn)階層”有些區(qū)別，特指那些依靠知識(shí)獲得財(cái)富的新生階層，眾所周知，這些人成為了知本家。沒(méi)有人會(huì)承認(rèn)自己弱，當(dāng)老大在秀場(chǎng)上博得全場(chǎng)掌聲后，他們把知識(shí)當(dāng)作了鄙視老大的獨(dú)門(mén)武器，又把財(cái)富抬出來(lái)嚇老三。角色欲望：他們?cè)谖枧_(tái)上表演比較奇怪，基本動(dòng)作是錢(qián)和知識(shí)理想品位的混合動(dòng)作：他們開(kāi)“成就明天”的帕薩特；讀學(xué)費(fèi)可以買(mǎi)2000噸印刷品的MBA，并保持60％的缺席率；他們熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)，喜歡登山，前提是登山的工具要花500000元設(shè)備；他們喜歡周游列國(guó)，因?yàn)檫@可以學(xué)到知識(shí)并且花費(fèi)不低；他們認(rèn)為自己代表著思想，舍得花錢(qián)，但一定要為花費(fèi)準(zhǔn)備高尚的理論支持。二、中產(chǎn)的平臺(tái)需求顯而易見(jiàn)，中產(chǎn)們?cè)诔鞘兄校粌H需要居住，還需要供事業(yè)發(fā)展的工作空間，以及供群體交流的公共空間。三個(gè)空間，組成中產(chǎn)的城市生活平臺(tái)。除了住宅、寫(xiě)字樓以及咖啡廳美術(shù)館等物質(zhì)平臺(tái)外，他們還需要由認(rèn)同者、支持者、供給者提供的食物鏈平臺(tái)。這些平臺(tái)的氣質(zhì)和其他群種格格不入?！癆RT新城市”平臺(tái)的規(guī)劃以及運(yùn)營(yíng)，正是整合了中產(chǎn)城市的所有資源，而使銷(xiāo)售變得輕而易舉。三：“ART”——中產(chǎn)城市的特征。“ART新城市”，不光是平臺(tái)，也是中產(chǎn)區(qū)別其他群族的城市特征。美學(xué)空間（esthetiss)——建筑空間的選擇導(dǎo)向；文化基因（Cutural)——中產(chǎn)的文化當(dāng)然也屬于消費(fèi)性大眾文化，其生長(zhǎng)地正是商業(yè)以及配套設(shè)施。一個(gè)中產(chǎn)寄居的區(qū)域，一定有一個(gè)讓文化循環(huán)生長(zhǎng)的交流平臺(tái)。生活質(zhì)量（quantity)——有質(zhì)量的生活，當(dāng)然不是年輕人的熬夜加班，也不是紙醉金迷，不是方便面，也不是鮑魚(yú)飯，有錢(qián)也有書(shū)。總之，他們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)外和人交流交易，都是為了“質(zhì)量”二字，質(zhì)量即是品味。ART的城市個(gè)性：質(zhì)量（quantity)、文化（Cutural）、美學(xué)（esthetiss）每個(gè)字抽出一個(gè)單詞，就是：ART——藝術(shù)人文?！镜谌糠帧?/p>

“ART新城市”平臺(tái)平臺(tái)價(jià)值的“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中產(chǎn)城市的特征，也是中產(chǎn)的城市生活的平臺(tái)。類(lèi)似于食物鏈平臺(tái)，任何一個(gè)平臺(tái)，都網(wǎng)聚了系列的物種。如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政府、媒體、商業(yè)等供給者、提供者、消費(fèi)者?！癆RT新城市”正是整合所有物種的平臺(tái)，不僅指引我們的開(kāi)發(fā)，也指引我們的運(yùn)作。一、它是萬(wàn)科的產(chǎn)品平臺(tái)1、產(chǎn)品三合一的平臺(tái)；將金色、城花、新城當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目，將復(fù)雜的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作過(guò)程變得簡(jiǎn)單；2、競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)：以三個(gè)項(xiàng)目或者更多項(xiàng)目整合起來(lái)，形成任何單一項(xiàng)目不可比較的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。3、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的平臺(tái)：巧妙的將萬(wàn)科的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，變成中產(chǎn)城市的標(biāo)準(zhǔn)，形成絕對(duì)的話(huà)語(yǔ)權(quán)。二、它是中產(chǎn)的生活平臺(tái)在成都，中產(chǎn)尚未有標(biāo)簽明確的平臺(tái)。ART新城市，滿(mǎn)足其“品味與金錢(qián)”混合的消費(fèi)個(gè)性。不光提供生活住宅產(chǎn)品，也提供商業(yè)等群體交流平臺(tái)，以及少量辦公的事業(yè)平臺(tái)。三、它是中產(chǎn)寄生者的寄生平臺(tái)中產(chǎn)強(qiáng)大的群族和購(gòu)買(mǎi)力，早就是服裝、休閑、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)的支柱群體。細(xì)看中產(chǎn)的這些寄生業(yè)，他們除了一定的物質(zhì)基礎(chǔ)外，還得富有經(jīng)營(yíng)思想。他們需要標(biāo)簽明確的平臺(tái)，來(lái)展示自己的經(jīng)營(yíng)思想，改變目前自言自語(yǔ)的推廣現(xiàn)狀?！镜谒牟糠帧?/p>

ART新城市建設(shè)——萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)ART新城市與“萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)”“ART新城市”是目標(biāo)，而城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)是萬(wàn)科行為的名稱(chēng)?！癆RT新城市”是解釋我們目標(biāo)的名詞，而萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)，則是解釋我們行為的名詞。城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)的名詞解釋?zhuān)喊言瓉?lái)“擁擠、嘈雜、血腥”或者“荒蕪”的土地，改造成“文化、美感、質(zhì)量”的“ART新城市”?；钚猿鞘小鞘袃?nèi)部的進(jìn)化金色家園的開(kāi)發(fā)本質(zhì)，是利用建筑本身，在擁擠嘈雜骯臟的城市中，為中產(chǎn)提供“ART新城市”生活。建筑美學(xué)：解構(gòu)主義、電梯洋房、退臺(tái)設(shè)計(jì)、情景樓梯、情景回家道路；文化基因：各種文化業(yè)態(tài)的商鋪，SOHO公寓，酒店。生活質(zhì)量：平等、包容、溝通的活性生活感覺(jué)。優(yōu)雅城市——風(fēng)景進(jìn)攻紅塵的產(chǎn)物城市花園地處風(fēng)景中，但是城市擴(kuò)張速度很快，一下子彌補(bǔ)了城市化不足的特點(diǎn)。所以是“風(fēng)景進(jìn)攻紅塵的產(chǎn)物”。所以居住有旅行的感受，名曰：優(yōu)雅之城。建筑美學(xué)：交融。文化基因：格調(diào)生活質(zhì)量：距離美學(xué)城榜市——租城市進(jìn)裹攻風(fēng)景匠的產(chǎn)物萬(wàn)科新逝城，是嗚城市向托外擴(kuò)張秘的產(chǎn)物刷，本質(zhì)鋒是城市艷里溶入季大量風(fēng)柄景元素緞，而將準(zhǔn)城市生著活變得昏更美好沿。1、寄居孫空間：極復(fù)富美感的幅建筑。2、生活兇平臺(tái)：講縮慧究生態(tài)平殖衡之美。3、群落港氣質(zhì)：心冤態(tài)健康之稈美。其他城市依的填空題脾：未來(lái)有躺適合中酷產(chǎn)居住促的其他依城市，巨填空如膨下：寄居空間歷:鄉(xiāng)豐(閣)臣;生活平起臺(tái)：干（續(xù)）；群落氣掙質(zhì)：走（辣）；【第五而部分】補(bǔ)AR禽T城市繼聯(lián)盟—稱(chēng)—平臺(tái)奏執(zhí)行戰(zhàn)喇略略，將專(zhuān)玻案詳細(xì)提釣出【第六活部分】春AR故T新城璃市整體烤傳播策逆略說(shuō)明營(yíng)銷(xiāo)即旱傳播，支傳播即藏營(yíng)銷(xiāo)。顫所以，燈本處的憐傳播策其略，考疊慮了各找個(gè)方面慮的快感扣制造。本整體策綱略，更多雄考慮總平臟臺(tái)的傳播糧管理，而咱細(xì)節(jié)，則暴由不同項(xiàng)扭目提供。整體傳播濤策略，包賓括：“啟浮動(dòng)計(jì)劃”奧、“城市么節(jié)宣傳規(guī)氣范”、“牢廣告規(guī)范壓”。一、傳播固整體策略李：采用“A壇RT承諾主，項(xiàng)目?jī)都瀣F(xiàn)”的策逃略。類(lèi)似于移去動(dòng)的全球份通動(dòng)感地蹲帶，或者繼MOTO涂，整體形鑄象一致，告但各地產(chǎn)枕品給出的床產(chǎn)品內(nèi)容辭不同，而墨MOTO朱的策略更盾緊密些，樓甚至不讓外具體產(chǎn)品突保持個(gè)性獵?！癆R適T新城霞市”以允旗下產(chǎn)脂品的關(guān)買(mǎi)系介以浮二者之種間，它帳只對(duì)每殘個(gè)項(xiàng)目丙進(jìn)行品奴牌管理壘，讓項(xiàng)摧目之間牛共性互冷動(dòng)，保懼留其個(gè)始性。二、品豆牌管理積策略“AR莖T新城留市”旗湯下各產(chǎn)吹品，皆臟以“A棋RT”雕為前綴廣，而非熔以往以腐萬(wàn)科為易前綴。如“A秘RT◎領(lǐng)蝶城”推，“A廟RT彩更域”。萬(wàn)科品牌贊，做為開(kāi)析發(fā)商放置岔于廣告規(guī)艷定位置。品牌管理您之命名策傳略：品牌管理易之廣告表乓現(xiàn)為了讓典共性更搬好互動(dòng)塔，解決多好共性游和個(gè)性困之間矛炕盾。所誓以借鑒碧MOT謝O做法旨，制定歇表現(xiàn)規(guī)凡定。一耀切廣告駐標(biāo)語(yǔ)，犬都必須胃遵循以輝下格式域：ART危（誓）：夸（舞）探。前括痕弧內(nèi)容啄為不同激子產(chǎn)品布特性，服如“優(yōu)汁雅”，餅后括弧蛾內(nèi)容為擦當(dāng)期訴口求內(nèi)容意。如有原促銷(xiāo)內(nèi)爺容，則漫做為副筆標(biāo)題運(yùn)歪用。如：A劣RT優(yōu)戀雅：洋津房；A匹RT美乒學(xué)：錯(cuò)歪落；A路RT活葉性：解齊構(gòu)。根據(jù)廣辱告表現(xiàn)貓規(guī)定，匯設(shè)計(jì)A鼠RT新捧城市V貫I時(shí)，懶還應(yīng)制亡定平面柄廣告格懂式。城市節(jié)之訪廣告主題啞規(guī)范和產(chǎn)品勇廣告訴毛求一致嘴，城市墨節(jié)也遵泉循規(guī)范個(gè)：ART伴：（便）際城市節(jié)辭。ART咐新城市歷LOG堪O運(yùn)用一切涉鍬及旗下會(huì)產(chǎn)品營(yíng)評(píng)銷(xiāo)的傳憲播物品懇，皆應(yīng)滅在醒目葉位置出災(zāi)現(xiàn)AR賺T新城疾市LO斧GO。拒以營(yíng)銷(xiāo)策為目的衛(wèi)的公司呢宣傳物愧品，也娃應(yīng)出現(xiàn)代ART魯新城市威LOG物O。三、啟動(dòng)暗策略：在萬(wàn)科啟籮動(dòng)“AR據(jù)T新城市雹”戰(zhàn)略之計(jì)前，中產(chǎn)潑鏈條里早是有人進(jìn)行養(yǎng)城市進(jìn)化服了。并且午有些已經(jīng)支取得了一粒定的社會(huì)絮效應(yīng)和關(guān)妄注價(jià)值，逢并閑置在償那里。平臺(tái)啟動(dòng)五，以少量布的資金激些活這些資昨源，釋放吊他們的價(jià)匠值，為“追ART新鬼城市”造讀勢(shì)。根據(jù)目前娛資源，設(shè)宵定啟動(dòng)策脾略事件如蠶下：第一步兄：AR回T成都贊助小酒李館8周年濾慶。將活燦動(dòng)主題設(shè)予定為“A饞RT成都割”，借小慨酒館的行且為和影響滲力，以及乒媒體報(bào)道璃，來(lái)激活袋ART概炸念。激活目標(biāo)虹：讓“AR彎T”這個(gè)郊詞語(yǔ)頻繁毛出現(xiàn)在公禽共視野中罪；感知到疑“AR緩T”做圓為城市撞概念，孝該城市右的大致閥模樣；具體的伍活動(dòng)計(jì)喊劃，不虧屬于本槍案內(nèi)容第二步：昂拋出“A坑RT新城焦市”概念當(dāng)“AR陷T成都”渾概念進(jìn)入某大眾視野回，并有一折段消化期康后。即進(jìn)證入第二步貿(mào)：結(jié)合萬(wàn)遞科城市進(jìn)犁化運(yùn)動(dòng)的早具體產(chǎn)品握，詳細(xì)解蒼釋“AR攀T新城市酷”概念。具體做已法可能未是系列躍軟文5兆期以