沈陽某地塊項(xiàng)目戰(zhàn)略定位報(bào)告

XX地塊

戰(zhàn)略規(guī)劃

2007/12建筑什么樣的房？賣給什么樣的人？銷售什么樣的價(jià)？核心問題提煉……

XX地塊戰(zhàn)略規(guī)劃開發(fā)目標(biāo)區(qū)域現(xiàn)狀地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位宏觀情況一、實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益:品牌影響力影響力經(jīng)濟(jì)的四個(gè)層面發(fā)展商目前的戰(zhàn)略高度形成項(xiàng)目品牌多個(gè)品牌項(xiàng)目成就品牌企業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)商城市運(yùn)營(yíng)商產(chǎn)品影響力品牌影響力行業(yè)影響力社會(huì)影響力

萬科，金地星河灣，河畔新城

XX地塊戰(zhàn)略規(guī)劃開發(fā)目標(biāo)區(qū)域現(xiàn)狀地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位宏觀情況二、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益:利潤(rùn)最大化產(chǎn)品力經(jīng)濟(jì)的四個(gè)層面發(fā)展商目前的開發(fā)高度賣地段賣設(shè)計(jì)賣品質(zhì)賣服務(wù)

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀打造蒲河島區(qū)域品質(zhì)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)明確恒基區(qū)域新價(jià)值運(yùn)營(yíng)商的角色定位開發(fā)目標(biāo)區(qū)域現(xiàn)狀地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位宏觀情況

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀宏觀情況區(qū)域現(xiàn)狀地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)新政與經(jīng)濟(jì)要點(diǎn)2007年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著通貨膨脹的嚴(yán)重威脅。固定資產(chǎn)投資額與儲(chǔ)蓄率及沈陽消費(fèi)價(jià)格水平CPI居高不下，人均消費(fèi)率下降至47％。在中國(guó)“采取重大措施降低國(guó)民儲(chǔ)蓄率”的重要前提下，穩(wěn)定房?jī)r(jià)成為國(guó)家刻不容緩的重要決策。銀行緊縮銀根，第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)迅速確定。二次貸款，首付提升至40％。開發(fā)資金不足35％，商業(yè)銀行拒絕放款。主體不封頂，不予放款。銀行貸款利率一年中加息6次，由現(xiàn)行的7.29%提高到7.47%上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)今年上半年沈陽商品房銷售額增長(zhǎng)36.7%，銷售面積增長(zhǎng)28.3%，平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)5.8%。沈陽房?jī)r(jià)外地人口購(gòu)房需求加大，平均比例為3：1房貸“轉(zhuǎn)按揭”取消，信用體系完善，不良貸款經(jīng)驗(yàn)者不予發(fā)放貸款。土地閑置2年，政府收回。

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀宏觀情況區(qū)域現(xiàn)狀地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)總結(jié)中小開發(fā)商面臨洗牌，眾多外地地產(chǎn)大鱷紛紛涌進(jìn)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)健康的沈陽市沈陽房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇，品牌開發(fā)商趨于“本土化”本地開發(fā)商趨于“專業(yè)化”新制度和新政策，加劇了開發(fā)企業(yè)的“馬太效應(yīng)”，窮者愈窮，富者愈富。將會(huì)使品牌優(yōu)良實(shí)力雄厚的企業(yè)加速擴(kuò)張，產(chǎn)生一批大型開發(fā)商；一批無土地儲(chǔ)備、信譽(yù)不佳和實(shí)力不支的中小企業(yè)將被淘汰出局，一部分中小開發(fā)商會(huì)轉(zhuǎn)移到其他中小城市經(jīng)營(yíng)。大盤時(shí)代的到來已成定局，系統(tǒng)化、社會(huì)化營(yíng)銷模式成為發(fā)展新方向預(yù)計(jì)投資性客戶比例并不會(huì)立即遞減，沈陽的剛性需求與“大沈陽”戰(zhàn)略部署成為房地產(chǎn)健康發(fā)展的最新平衡點(diǎn)。沈陽房?jī)r(jià)繼續(xù)沿著年增長(zhǎng)率5%的幅度，平穩(wěn)上揚(yáng)。郊區(qū)城市化已成定局。

XX地塊戰(zhàn)略部署市區(qū)北部（大東區(qū)、于洪區(qū)）道義輝山（蒲河）農(nóng)業(yè)高新區(qū)虎石臺(tái)在沈陽北部區(qū)域的中觀層面上，市場(chǎng)份額的瓜分和博弈主要來源于四個(gè)板快的競(jìng)爭(zhēng)——區(qū)域/板塊競(jìng)爭(zhēng)格局地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)

XX地塊戰(zhàn)略部署半徑1500米樓盤分布皇第.龍邸九如溪谷中體.花園一號(hào)陽光.洛可可風(fēng)度泊林泉涌新鎮(zhèn)亞瑟藍(lán)灣翔鳳.山水國(guó)際山水綠閣水墨丹青大溪地水木康橋七里香堤香藍(lán)蒲河1432地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)

XX地塊戰(zhàn)略部署區(qū)域普通住宅均價(jià)2933元/㎡，較沈陽市整體均價(jià)相差560元，漲幅空間大。別墅、聯(lián)排價(jià)格起伏較大，價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)形式明顯。區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)分析地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)與2005年區(qū)域房?jī)r(jià)2000元/平米相比，2年間房?jī)r(jià)上揚(yáng)1000元。

XX地塊戰(zhàn)略部署區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類型豐富，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)充分。目前主力戶型的分布態(tài)勢(shì)以緊湊型經(jīng)濟(jì)普通住宅的供應(yīng)集中。地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品分析

XX地塊戰(zhàn)略部署區(qū)域市場(chǎng)成交量及上市量分析區(qū)、縣（市）商品房商品住宅銷售面積（萬㎡）

同比增長(zhǎng)（％）

銷售面積（萬㎡）

同比增長(zhǎng)（％）沈河區(qū)8.06110.147.59183.13和平區(qū)13.37-5.1411.334.97皇姑區(qū)12.77-33.1911.86-30.09鐵西新區(qū)48.4927.1444.7431.48大東區(qū)28.21-28.7826.52-31.36東陵區(qū)34.7052.1833.5249.15于洪區(qū)46.133.1444.730.48渾南新區(qū)13.8085.1513.3280.61蘇家屯區(qū)3.87-70.253.62-71.91沈北新區(qū)15.6339.7915.04135.51新民市3.51170.443.07200.11遼中縣0.230.000.230.00法庫(kù)縣0.05-95.100.03-96.35康平縣0.1036.840.10412.312007年9月沈陽市各區(qū)、縣（市）商品房和商品住宅銷售面積對(duì)比表

地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)大區(qū)域內(nèi)銷售態(tài)勢(shì)火爆，增長(zhǎng)率達(dá)到135％。區(qū)域內(nèi)08、09年總供應(yīng)量230萬平米（不含本案）。理想狀態(tài)下，以年平均增長(zhǎng)率100％綜合評(píng)估，預(yù)計(jì)3年可去化。

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)4座島內(nèi)橋數(shù)50—120米蒲河水面寬3—4米蒲河水深33公里蒲河長(zhǎng)度500億元島內(nèi)預(yù)計(jì)投資額10平方公里島占地面積5平方公里商業(yè)核心區(qū)5座島內(nèi)橋數(shù)4條主干道1條輕軌20萬未來八年5萬明年居住人口區(qū)域規(guī)劃前景美好，西側(cè)眾多新興樓盤、北側(cè)10公里“蒲河島”、東臨棋盤山風(fēng)景區(qū)，三區(qū)環(huán)繞。人文指數(shù)、空氣指數(shù)、生態(tài)環(huán)境、交通配給均為優(yōu)上等級(jí)。

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況地塊分析產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)總結(jié)隨著大沈陽城市效應(yīng)逐步完成，城市進(jìn)入增容時(shí)期，城市外擴(kuò)趨勢(shì)明顯，有關(guān)沈北及沈北新區(qū)的政策規(guī)劃逐漸明朗，道義區(qū)域、虎石臺(tái)區(qū)域、輝山農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、蒲河島區(qū)域逐漸成為開發(fā)熱土，但城市化進(jìn)程尚處于起步階段，未來城市發(fā)展空間巨大。競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的中檔項(xiàng)目，其年供應(yīng)量約在10-15萬㎡之間，消化量約在8-12萬㎡之間，整體均價(jià)在2933元/㎡左右。本項(xiàng)目所在區(qū)域的住宅項(xiàng)目客戶以地緣性特征明顯，多為首次置業(yè)人群，客戶職業(yè)多為私營(yíng)業(yè)主，預(yù)計(jì)進(jìn)入08年，隨整體區(qū)域產(chǎn)品品質(zhì)的拉升，二次及多次置業(yè)者普增！住宅客戶對(duì)戶型設(shè)計(jì)的采光、建筑尺度、朝向及戶型設(shè)計(jì)是否嚴(yán)謹(jǐn)比較關(guān)注，注重社區(qū)人群的同質(zhì)?？蛻糍?gòu)買動(dòng)機(jī)多是剛性置業(yè)需求所致。進(jìn)入08年，預(yù)計(jì)投資需求將呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)！（40％政策目前影響力不甚明朗）

XX地塊戰(zhàn)略部署產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略PH06-01775,634㎡建面：113451㎡容積率：1.5

PH06-040102,400㎡建面：153600㎡容積率：1.5

PH17號(hào)313,333㎡建面：783332㎡容積率：2.5

PH06-027198,099㎡建面：297148㎡容積率：1.5地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況區(qū)域情況產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)編號(hào)：A編號(hào)：D編號(hào)：C編號(hào)：B

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況區(qū)域情況產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)（A）號(hào)地塊衛(wèi)星圖優(yōu)勢(shì)：地塊平整，規(guī)模最大。容易規(guī)?；_發(fā)，坐落于“蒲河島”之內(nèi)政府規(guī)劃政策明朗利于賣點(diǎn)炒作，蒲河北岸，上風(fēng)上水。北側(cè)山峰呈元寶形，利于增加產(chǎn)品附加值地塊內(nèi)小湖增添附加值劣勢(shì)：生態(tài)景觀相對(duì)不足相對(duì)評(píng)比：

二級(jí)優(yōu)勢(shì)地塊蒲河小湖現(xiàn)橋雙向2車道BDAC

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況區(qū)域情況產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)（B）地塊衛(wèi)星圖優(yōu)勢(shì)：地塊平整，劃分規(guī)則；北側(cè)緊鄰蒲河；南側(cè)緊鄰六車路；交通便利。原為農(nóng)業(yè)棚戶區(qū)。有一定人文歷史沉淀；南側(cè)有坡地森林景觀；劣勢(shì)：噪音問題在日后實(shí)為抗性。相對(duì)評(píng)分：

四級(jí)優(yōu)勢(shì)地塊雙向2車道蒲河雙向6車道，至北站原為農(nóng)業(yè)棚戶區(qū)大面積樹林BDAC

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況區(qū)域情況產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)（C）地塊衛(wèi)星圖優(yōu)勢(shì)：近鄰南側(cè)森林景觀，風(fēng)水最佳（地干澤后）近鄰大溪地，及水庫(kù)。交通便利。西南側(cè)山坡藏風(fēng)納氣西照完全避免劣勢(shì)：地塊不平整，噪音問題日后抗性大；水系資源貧乏；相對(duì)評(píng)分：

三級(jí)優(yōu)勢(shì)地塊壩下公園南溝水庫(kù)丘陵地帶原生樹林雙向6車道，至北站BDAC

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況區(qū)域情況產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)（D）地塊衛(wèi)星圖優(yōu)勢(shì)：地塊平整，整體劃分規(guī)則，270°水系環(huán)繞四周，藏風(fēng)納氣，風(fēng)水最佳交通情況便利。劣勢(shì)：面積較小。相對(duì)評(píng)分：

一級(jí)優(yōu)勢(shì)地塊月亮湖雙向2車道蒲河雙向6車道BDAC

XX地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況區(qū)域情況產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)各地塊綜合評(píng)述3142特點(diǎn)：項(xiàng)目地塊南、北側(cè)均有山地，加之中間蒲河，風(fēng)水氣絕佳。17號(hào)地塊北側(cè)北側(cè)山脈形成元寶形山勢(shì)，風(fēng)水氣絕佳。另外，全部地塊的原生態(tài)特性明顯，大部分地勢(shì)平整，產(chǎn)品規(guī)劃可隨地塊特性振蕩式逐步攀升。XX地塊臂戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分煌析宏觀情況區(qū)域情集況產(chǎn)品定庫(kù)位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目題標(biāo)開發(fā)流煌程戰(zhàn)略惹一注：在沒役有確認(rèn)恒岔基資金情灘況的狀況妄下，本策季略只作為殃理想化模殼式作為參弟考120100806040200四地塊規(guī)亂劃為統(tǒng)一饑整體，”悄有序開發(fā)纖，高開精作走“的開坊發(fā)戰(zhàn)略為紋主導(dǎo)思想必。前期以高帶品質(zhì)產(chǎn)品爬（別墅、急聯(lián)排）快咳速提升品英牌價(jià)值，斗為中期的爛洋房產(chǎn)品次創(chuàng)造產(chǎn)品惠附加值；后期以“趨別墅級(jí)”活精致普通否住宅產(chǎn)品寇，擴(kuò)大客請(qǐng)戶群體，減實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)燦最大化。以振蕩謎式分階跳段蓄勢(shì)盆、分主看題引爆國(guó)、鋪墊修后期的紫方式推廉廣最優(yōu)產(chǎn)品們打造品牌露，創(chuàng)造高曲價(jià)值、高是品質(zhì)項(xiàng)目散形象利用一案期的高旺端形象裝所帶來炎的附加歸值，創(chuàng)掙造精致婆級(jí)洋房瓦中高端侵產(chǎn)品“別墅索級(jí)”住碎宅打造蓄，同時(shí)械完成“掙附加值庫(kù)”與“忙項(xiàng)目利閃潤(rùn)”的顏兩個(gè)最位大化XX地濫塊戰(zhàn)略價(jià)部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分唇析宏觀情況區(qū)域情賣況產(chǎn)品定按位客戶定位價(jià)格定附位開發(fā)目標(biāo)開發(fā)流鋒程判定側(cè)方案一1223XX地吉塊戰(zhàn)略襯部署地塊分致析地塊現(xiàn)狀地塊分沖析宏觀情悅況區(qū)域情況產(chǎn)品定鞭位客戶定俊位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)開發(fā)流底程判定北方案一2132SW恒基品牌詞的快速打嶺造附加值操姐作難度較伏大容易失去摔“蒲河島脫”規(guī)劃的搭最佳炒作圖時(shí)機(jī)頂級(jí)V穴ILL腰A需要召大量廣帝告支撐區(qū)域人維氣、配硬套的不窩足成為欺隱性風(fēng)夸險(xiǎn)高開精走項(xiàng)的“別墅誰級(jí)”住宅權(quán)與洋房容股易取得更押大利潤(rùn)前期銷額售進(jìn)度拜較慢，飲易造成陶資金壓湯力D地塊的差頂級(jí)VI雄LLA特叫性，易打吩造一段時(shí)孫間內(nèi)的競(jìng)大爭(zhēng)“真空某”。XX地?fù)?jù)塊戰(zhàn)略括部署地塊分旋析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情蛋況區(qū)域情況產(chǎn)品定班位客戶定疊位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)開發(fā)流把程戰(zhàn)略降二注：在魄沒有確茂認(rèn)恒基不資金情特況的狀壩況下，盾本策略央只作為濾理想化午模式作釣為參考120100806040200四地塊求規(guī)劃為嘉統(tǒng)一整這體，”概有序開派發(fā)，低化開高走鍋“的開痕發(fā)戰(zhàn)略評(píng)為主導(dǎo)慣思想。前期借喂助蒲河冒島的政鋒府規(guī)劃善以普通我住宅產(chǎn)喉品，快故速心音隆人氣，金并實(shí)現(xiàn)伙資金快糧速回籠堵。同時(shí)，拆為中期秒的洋房庫(kù)產(chǎn)品創(chuàng)繼造人氣找支撐；勇后期以貧“頂級(jí)錢VIL芝LA”鋒面市，酸實(shí)現(xiàn)利紋潤(rùn)最大茶化。以振蕩式該分階段蓄隙勢(shì)、分主請(qǐng)題引爆、吊鋪墊后期倘的方式推萍廣規(guī)模地純塊借助厚政府規(guī)暢劃先行待、提升刻人氣；優(yōu)勢(shì)地塊當(dāng)借助生態(tài)叼、前期人憑氣，得到歸價(jià)值提升最優(yōu)地雞塊打造競(jìng)品牌知抗名度，徑創(chuàng)造最竟高價(jià)值XX地栽塊戰(zhàn)略腫部署地塊分特析地塊現(xiàn)狀地塊分慶析宏觀情況區(qū)域情況產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)開發(fā)流程止判定方案璃二3221XX地塊毯戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況區(qū)域情況產(chǎn)品定旬位客戶定位價(jià)格定果位開發(fā)目肆標(biāo)開發(fā)流程態(tài)判定方案寇二2132SW有效利用敵政府規(guī)劃介“蒲河島笛”政策前期的同如質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)改態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻企業(yè)品牌甩建設(shè)周期氣長(zhǎng)前期資金衣回籠迅速丸，風(fēng)險(xiǎn)系儀數(shù)降低頂級(jí)V澇ILL繁A及洋扁房產(chǎn)品犁的設(shè)計(jì)確時(shí)間更努為充裕難，完美誘產(chǎn)品，輪體現(xiàn)價(jià)糖值。最高產(chǎn)品可級(jí)別單價(jià)披預(yù)計(jì)可達(dá)堤2000壓0元。高允端產(chǎn)品的握最后開發(fā)居也規(guī)避了郵與大溪地士等高端項(xiàng)遙目同時(shí)競(jìng)工爭(zhēng)的市場(chǎng)盾態(tài)勢(shì)。前期產(chǎn)英品的同畝質(zhì)化易浩影響品樓牌的后濃期提升整個(gè)開發(fā)姻流程，隨倒著產(chǎn)品的濱振蕩升級(jí)昌，可實(shí)現(xiàn)厭項(xiàng)目不斷進(jìn)化、不斷開更新的駁的核心邀本質(zhì)。XX地塊過戰(zhàn)略部署地塊分叢析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定眼位宏觀情況區(qū)域情況地塊分重析客戶定糧位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)定位戰(zhàn)略體現(xiàn)一憑座面向嗓未來的盞，全方雞位進(jìn)化兔現(xiàn)階段傍市場(chǎng)產(chǎn)暖品的，攔標(biāo)桿式給新城價(jià)格同質(zhì)產(chǎn)品價(jià)值體現(xiàn)品牌體現(xiàn)差異化圍體現(xiàn)進(jìn)化進(jìn)化進(jìn)化XX地塊桃戰(zhàn)略部署地塊分斑析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定登位宏觀情復(fù)況區(qū)域情儉況地塊分析客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)搏劃戰(zhàn)略PH0油6-01霞775,6龜34㎡建面：1償1345竄1㎡容積率：滅1.5PH綱06-宜040102,帥400仙㎡建面：景153止600桑㎡容積率廣：1.感5PH1穗7號(hào)313屯,33嶄3㎡建面：7毒8333碼2㎡容積率頁：2.紙5PH準(zhǔn)06-建027198湊,09組9㎡建面：2偷9714旺8㎡容積率：櫻1.5XX地塊改戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)丸狀產(chǎn)品定質(zhì)位宏觀情富況區(qū)域情什況地塊分析客戶定位價(jià)格定若位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃匠戰(zhàn)略注：在執(zhí)蛛行70/沫90政策壤，非別墅蟻用地前提零下，本策殲略只作為山理想化模鵝式作為參飼考總建筑斑面積：弦134腎753憤1㎡。悼90拋㎡以下壞套型占塔：94燒327伍1㎡戶型組方合策略雞，爭(zhēng)取解最大利惹潤(rùn)值以靈活租性戶型狡進(jìn)行組遇合。既差可以把鑒相鄰的撫兩個(gè)單座元(兩爛戶)設(shè)培計(jì)成可艷獨(dú)立存丘在的小漏戶，也辜可以考把慮將來她兩個(gè)單酬元適當(dāng)巴“變革致”后緞形成一存?zhèn)€新的團(tuán)、更大棚的單元摩；互搭式別然墅設(shè)計(jì)，語規(guī)避政策襪風(fēng)險(xiǎn)以靈活坦性產(chǎn)品愚設(shè)計(jì)，寶規(guī)避政寇策風(fēng)險(xiǎn)跨，”獨(dú)塑立式聯(lián)腐排“提沉升產(chǎn)品焰價(jià)值。始如房檐浸的互搭騰、露臺(tái)燥的互搭何等等。XX地塊禿戰(zhàn)略部署地塊分起析地塊現(xiàn)危狀產(chǎn)品定那位宏觀情況區(qū)域情況地塊分析客戶定懶位價(jià)格定痰位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃貌戰(zhàn)略高層主要秋集中在P粥H17倡號(hào)地塊西宮側(cè)，PH艷06-長(zhǎng)027腫地塊北倦側(cè)，錯(cuò)苗位擺放體，打造刷天際線奧效果，狠戶型為沾70－脫120暢之間XX地笑塊戰(zhàn)略仰部署地塊分治析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況區(qū)域情況地塊分快析客戶定廢位價(jià)格定爬位開發(fā)目象標(biāo)產(chǎn)品規(guī)叛劃戰(zhàn)略組團(tuán)式半錘圍合普通燭多層，均若勻劃分。秒戶型跨度孝從90－溫－130嬸之間17653421XX地申塊戰(zhàn)略棚部署地塊分蠶析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情木況區(qū)域情況地塊分少析客戶定竭位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)吵劃戰(zhàn)略小高層沿繼路規(guī)劃，團(tuán)打造天際復(fù)線層次感遵，戶型跨憶度在90菜－120溉之間17653421XX地孫塊戰(zhàn)略魄部署地塊分痰析地塊現(xiàn)桶狀產(chǎn)品定位宏觀情況區(qū)域情摔況地塊分屬析客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目貌標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃胡戰(zhàn)略17653421產(chǎn)品升忍級(jí)，躍插層式花繼園洋房框（4層瞞）組團(tuán)絮規(guī)劃，嚴(yán)戶型跨做度在1鋸30－妻160陽之間XX地塊娃戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定芹位宏觀情勵(lì)況區(qū)域情戚況地塊分急析客戶定位價(jià)格定械位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)墨劃戰(zhàn)略注：在葬執(zhí)行7鞏0/9遠(yuǎn)0政策耕前提下機(jī)，本策獄略只作磚為理想教化模式期作為參蛇考17653421聯(lián)排沿居湖規(guī)劃膨，設(shè)私慚家碼頭鍛，地塊或中央規(guī)添劃為’踩中央公腰園’打鳥造產(chǎn)品錘最高級(jí)塑，單價(jià)領(lǐng)突破2稼萬元。摩戶型跨擠度在3游00以姥上123456XX地斑塊戰(zhàn)略圣部署地塊分宗析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況區(qū)域情況地塊分械析客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目片標(biāo)產(chǎn)品規(guī)污劃戰(zhàn)略注：在哄執(zhí)行7剛0/9擊0政策愚前提下波，本策尊略只作關(guān)為理想滿化模式港作為參飼考大門大門大門大門景觀線（冤含泛配套嫁）龍形水謙系線（派連貫引挪用蒲河沃水、月中牙湖水河）XX地塊區(qū)戰(zhàn)略部署地塊分漆析地塊現(xiàn)齒狀產(chǎn)品定顧位宏觀情況區(qū)域情況地塊分析客戶定煎位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品定位自我進(jìn)舅化的復(fù)欣合式新姻城實(shí)踐一駝個(gè)城市牢的欲望缸精致霞一種生編活的本棟意花園洋爪房產(chǎn)品顧設(shè)計(jì)亮隊(duì)點(diǎn)“二疊式徹”類別墅冶花園洋房“情景術(shù)花園洋本房”設(shè)捐計(jì)層數(shù)旗為4.管5層，汗分為南周北兩個(gè)梯入戶口艱，下疊辱戶型南享入口首撲層通過詞獨(dú)立小段院，形粒成私密拋性很強(qiáng)斤的入戶命形式；激上疊的鍵戶型通翁過外接礎(chǔ)樓梯進(jìn)拉入家中庫(kù)，或者鉤通過首踏層的私景家電梯有廳直接貸入戶。特這種創(chuàng)倡新性的耀“入戶畢方式”話改變了陰原有的尊“多層真住宅”酸單一、早過堂式嬸的“回惡家感覺膜”，使渴家的歸菌屬感更鳳強(qiáng)，而且上攔下兩戶夠“有已天有地?！保虾／B戶型竊還擁有歐自己的奧私家電伯梯，其吳性價(jià)比忘極高；采用此種浙方式，戶未型面積可隙控制在1邀80平米潮-240著平米左右墻，上下兩捆戶都在首昨?qū)淤?zèng)送庭股院面積，幕因此其產(chǎn)虛品模式和佩別墅產(chǎn)品嗽極為接近扒，與萬科住和中體的距后期產(chǎn)品平有一定差爆異化，我醒們稱之為拋“類別墅仇產(chǎn)品”。XX地塊充戰(zhàn)略部署地塊分窮析地塊現(xiàn)項(xiàng)狀產(chǎn)品定位宏觀情況區(qū)域情況地塊分析客戶定雖位價(jià)格定夏位開發(fā)目標(biāo)下疊側(cè)花芝園下疊前享花園上疊后另花園上疊入拒戶室外州樓梯上疊私雕家電梯雀廳上疊戶蝴型空中鼓花園首層平面XX地客塊戰(zhàn)略膊部署地塊分析地塊現(xiàn)沿狀產(chǎn)品定切位宏觀情況區(qū)域情具況地塊分奧析客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目助標(biāo)“4+1疊”平層情廢景花園洋遺房這種產(chǎn)品授的特點(diǎn)在綱于：每戶不僅紋包含了室雙內(nèi)空間，塞還包含了患與外界情斃景環(huán)境容腹為一體的萄無頂板、蹤蝶半圍護(hù)的柜室外水平壇空間，即極天、地、登四周都屬買于戶內(nèi)自摧有的情景徒花園和景圓觀露臺(tái)；其建筑物曉的向陽面非具有層層務(wù)退臺(tái)的臺(tái)戒階狀結(jié)構(gòu)輩，其中一雅層的每?jī)晒缿糁虚g設(shè)柴有單元門俗，一層的島前中部凸鹽出，里面志設(shè)有門廳認(rèn)，外面設(shè)至有陽光房蒜，陽光房弄側(cè)面和單窗元前面形香成半圍合秧的情景花花園；二層的兩龜戶在中間關(guān)有樓梯，間在一層陽苗光房的部紋位退臺(tái)，申形成二層遮的景觀露椅臺(tái)；三層的牌兩戶在境中間有睡樓梯，術(shù)在二層悉門廳的旁部位退暴臺(tái)，形牢成三層吵的景觀跨露臺(tái)；四層的兩嶼戶在中間街有公共樓孫梯，公共赤樓梯上到嫁四層為止科，四層的全兩戶分別予設(shè)有戶內(nèi)鏟樓梯；每蘿戶在兩邊辰側(cè)部位退箱臺(tái)，形成勢(shì)四層的景勤觀露臺(tái)；四層半響設(shè)有戶水內(nèi)樓梯充，在坡卸頂?shù)奈焕酥猛伺_(tái)賊，形成烤四層半章的景觀祖露臺(tái)；財(cái)四層至拴四層半世為復(fù)式頃戶型，錢以下為縱平層戶簽型；露臺(tái)與廳凍門連通，門花園與陽顧光房或廳石連通；XX地塊梳戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)睬狀產(chǎn)品定瘡位宏觀情況區(qū)域情況地塊分崖析客戶定位價(jià)格定布位開發(fā)目標(biāo)四層觀堆景露臺(tái)五層前釘觀景露作臺(tái)三層觀景伶露臺(tái)二層觀景棒露臺(tái)首層情景粥花園XX地鳥塊戰(zhàn)略絕部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定劣位宏觀情城況區(qū)域情況地塊分篩析客戶定昏位價(jià)格定嘩位開發(fā)目標(biāo)五層后觀景露臺(tái)XX地塊躺戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)短狀產(chǎn)品定蹄位宏觀情吵況區(qū)域情況地塊分孝析客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)采用此種怎方式，戶推型面積可鋼控制在：所述一杰層為四混房?jī)蓮d萍，戶內(nèi)更面積為蹄140姿—16疫0平米凳。二層為三爹房?jī)蓮d，詞戶內(nèi)面積弱為130動(dòng)—140證平米。三層為三家房?jī)蓮d，童戶內(nèi)面積味為120窄—140這平米。四層與四住層半為復(fù)扶式四房?jī)刹鎻d，兩層孝均有高觀柜景窗，屋頂頂有天窗妨，戶內(nèi)面強(qiáng)積為16收0—18相0平米。所述每個(gè)寬單元邊側(cè)組連接另一石個(gè)單元，地連成聯(lián)體誓建筑。此種情景亂洋房，戶落型面積較艘小，總價(jià)滅較低，功栗能齊全，胡其產(chǎn)品為碧別墅向多意層過渡的貌產(chǎn)品，與帆競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手盆比差異化屠明顯XX地暢塊戰(zhàn)略炭部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定鼻位宏觀情況區(qū)域情莫況地塊分立析客戶定兵位價(jià)格定弟位開發(fā)目標(biāo)“三疊喘空中別貸墅”多陰層帶電咐梯洋房此種產(chǎn)標(biāo)品屬于軟洋房的傍一種“搜變異”踐，產(chǎn)品漸層數(shù)上幅和多層觸完全相棵同，只增是為了僚體現(xiàn)第擊二居所銜的產(chǎn)品好理念，欲戶型面吩積不宜篇過小，訊而且不廚出現(xiàn)平務(wù)層，其飄產(chǎn)品組李合為1己、2層織為一戶管，3、暴4層為狠一戶，錫5、6或?qū)訛橐混`戶，1銅、2層包贈(zèng)送庭加院，3奪層以上幕采用退剪臺(tái)的方蘆式，使庭每一戶寸都有空惕中花園店。此種產(chǎn)品寒的戶型面陶積每戶都任在230跡-260哄平米左右嘉；采用此貓種產(chǎn)品航的最大救利益點(diǎn)燙在于能勺夠通過燥提高建指筑高度罷，從而淋進(jìn)一步贈(zèng)減少建添筑密度輔，為景損觀打造次留下更喜多的空凳間；此外，幕為了需厚求差異弊化，我幼司建議陣該種產(chǎn)歡品要全棋部采用思電梯，痰將其做怖成帶電換梯的空化中別墅XX地塊敘戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)率狀產(chǎn)品定蛙位宏觀情況區(qū)域情況地塊分宋析客戶定位價(jià)格定位開發(fā)目附標(biāo)聯(lián)排別合墅產(chǎn)品浮設(shè)計(jì)思狼考市場(chǎng)高泊端產(chǎn)品垂的客戶陰不是金狗字塔頂頂端的客施群，而路是金字捏塔中上贈(zèng)部的客抓群；我們的逝產(chǎn)品要涉能滿足買更多層記面高收跟入人群醬對(duì)居住索生活品支質(zhì)的追越求；現(xiàn)代家庭占人口的組厲成沒有那羅么復(fù)雜；要對(duì)總?cè)r(jià)進(jìn)行漸控制，程打造高鵝性價(jià)比因的產(chǎn)品殊；綜合以上淺幾點(diǎn)，我舞司提出，津?qū)Ρ景傅慕?lián)排別墅烏進(jìn)行“瘦每身”根據(jù)我司姨經(jīng)驗(yàn)：1詳80-2呆50平方梨米左右的勿聯(lián)排別墅愉已可以涵風(fēng)蓋獨(dú)立別洋墅所有的德戶內(nèi)功能科。這樣的浪聯(lián)排別墅驚雖然沒有核獨(dú)棟別墅宮那樣豪華焦的空間和飯環(huán)境，但撞在住宅功匆能上已經(jīng)槍和獨(dú)棟別釣墅相差無劣幾，在戶晚內(nèi)已具獨(dú)諸棟別墅的餓全部功能還。門廳、艘車庫(kù)、私秒家花園等老功能設(shè)置因?qū)⑵涫孢m凡度拉升到弊了高級(jí)公負(fù)寓無法企辨及的高度秩，在儲(chǔ)藏編、露臺(tái)退逃臺(tái)、步入證式衣柜、吸工作陽臺(tái)士等功能上襯放大，因協(xié)此這些功方能涉及也列是本案的屈產(chǎn)品亮點(diǎn)既所在。XX地傭塊戰(zhàn)略概部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定耕位宏觀情還況區(qū)域情況地塊分析客戶定位價(jià)格定偽位開發(fā)目標(biāo)XX地塊披戰(zhàn)略部署地塊分掠析地塊現(xiàn)狀客戶定脫位宏觀情妖況區(qū)域情況地塊分精析產(chǎn)品定雖位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)對(duì)沈北琴區(qū)域內(nèi)尤中高端耐產(chǎn)品意妨向客戶噴深度調(diào)掀查，共魄回收有遇效問卷須33份生，同時(shí)仔參閱了計(jì)部分項(xiàng)設(shè)目的客園戶構(gòu)成蕩分析資北料及業(yè)場(chǎng)內(nèi)人士衡、競(jìng)爭(zhēng)于項(xiàng)目的撐操盤手而深度訪凍談。XX地否塊戰(zhàn)略旗部署地塊分球析地塊現(xiàn)狀客戶定汁位宏觀情巧況區(qū)域情況地塊分灣析產(chǎn)品定挎位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)從上圖上可看出見客戶在給選擇此砌區(qū)域內(nèi)使的項(xiàng)目留時(shí)較為館重視的他各項(xiàng)要濃素為：戶型、忘地段、排開發(fā)商罩的信譽(yù)張度、價(jià)桑格合理持、園區(qū)某景觀、膛物業(yè)管歉理XX地牌塊戰(zhàn)略莊部署地塊分析地塊現(xiàn)狀客戶定蛙位宏觀情休況區(qū)域情篇況市場(chǎng)分御析產(chǎn)品定數(shù)位價(jià)格定南位開發(fā)目標(biāo)針對(duì)區(qū)域施內(nèi)客戶群痰體的行業(yè)午來看一、在本翠地區(qū)做個(gè)拌體的客戶男占近40句%,其中日以做餐飲壁業(yè)、制造謊業(yè)為主;二、本地雪區(qū)農(nóng)民土猾地拆遷的棕爆發(fā)戶占飄近30%妖；三、區(qū)域潤(rùn)內(nèi)教育院論校的教師至占近25序%；四、區(qū)域吵周邊的企巨事業(yè)單位巷的占5%雖，例：蒙微牛企業(yè)，剛伊力企業(yè)渾，歐盟工蒸業(yè)園XX地塊棍戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀客戶定位宏觀情況區(qū)域情況市場(chǎng)分析產(chǎn)品定位價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)建筑類別多層小高層高層別墅40.0%36.6%22.0%1.4%多層、小頸高層是市紡場(chǎng)主力需恩求產(chǎn)品。市場(chǎng)調(diào)泳研客戶獅評(píng)估情械況表XX地塊強(qiáng)戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀客戶定錢位宏觀情斤況區(qū)域情婆況市場(chǎng)分冬析產(chǎn)品定位價(jià)格定販位開發(fā)目撒標(biāo)家庭收入普通住宅情景洋房高端住宅6——15萬13——20萬——客群家鞠庭收入鉛區(qū)間跨絕度明顯縫。市場(chǎng)調(diào)沉研客戶原評(píng)估情寇況表XX地塊佛戰(zhàn)略部署地塊分湊析地塊現(xiàn)狀客戶定蔥位宏觀情要況區(qū)域情堪況市場(chǎng)分析產(chǎn)品定位價(jià)格定位開發(fā)目夾標(biāo)置業(yè)時(shí)間半年內(nèi)1年內(nèi)1-2年內(nèi)2-3年內(nèi)比例11.0%27.0%30.5%31.5%近似檔次缺住宅需求非市場(chǎng)將在架未來1-3年內(nèi)出舊現(xiàn)數(shù)量伸的遞增蕉。市場(chǎng)調(diào)研殖客戶評(píng)估汗情況表XX地慈塊戰(zhàn)略體部署地塊分獲析地塊現(xiàn)狀客戶定位宏觀情鈴況區(qū)域情況市場(chǎng)分析產(chǎn)品定歡位價(jià)格定位開發(fā)目霧標(biāo)面積（平米）60m2以下80-90m290-100m2100-120m2120m2以上比例23.5%40.3%20.6%12.1%3.5%由于目美前區(qū)域遍市場(chǎng)供顛給情況刃，欲購(gòu)噴買本區(qū)跳域住宅應(yīng)產(chǎn)品的朽客戶，四選擇置屑業(yè)面積記以80－90m2之間的擱緊湊型倘兩居為柴主。市場(chǎng)調(diào)研默客戶評(píng)估有情況表XX地位塊戰(zhàn)略煮部署地塊分款析地塊現(xiàn)狀客戶定位宏觀情曲況區(qū)域情況地塊分析產(chǎn)品定位價(jià)格定每位開發(fā)目標(biāo)總價(jià)20萬以下25－30萬元30-35萬元35萬以上比例30.6%41.9%20.1％7.4％25－30萬元是本煮區(qū)域客群但的心理預(yù)擦期；結(jié)合目雙標(biāo)客群兼的購(gòu)買熔面積以90－100之間為多憶數(shù)置業(yè)的要心理上限居，及目標(biāo)給客裁群對(duì)于本攜區(qū)域的認(rèn)比知，客戶予心理價(jià)格賠預(yù)計(jì)在300敢0元／m2（洋房歷、別墅膀另計(jì)）潛在購(gòu)房讀者總價(jià)承俘付能力與鄙市場(chǎng)單價(jià)河供應(yīng)上較涼為一致，族且存在一猶定的追漲術(shù)空間江。市場(chǎng)調(diào)犧研客戶眾評(píng)估情懂況表XX地塊憲戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀客戶定頑位宏觀情兩況區(qū)域情況市場(chǎng)分摘析產(chǎn)品定位價(jià)格定錄位開發(fā)目標(biāo)沈陽蒲河島投資客泛地緣隔拆遷戶服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)主外企技忠術(shù)人員教育業(yè)投資客二次置業(yè)網(wǎng)者公務(wù)員沈北新毯區(qū)客戶來源拉闊客史群的市剪場(chǎng)吸納玻范疇拉升項(xiàng)固目?jī)r(jià)格飄/價(jià)值秀上揚(yáng)空迷間XX地塊辰戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀價(jià)格定位宏觀情島況區(qū)域情況市場(chǎng)分圓析產(chǎn)品定限位客戶定位開發(fā)目標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置總建筑面積容積率上市時(shí)間產(chǎn)品類型產(chǎn)品面積銷售均價(jià)銷售率1七里香堤（四期）新城路56號(hào)約25萬㎡1.405.11.20入市07.3.16四期入市6F住宅60-1923300-3400元四期60%11F住宅3000元四期60%2山水綠閣蒲河新城地利南街27號(hào)約12萬㎡1.542007.5月6F住宅51-1102260元——3水木康橋（一期）農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)108號(hào)約6萬㎡1.6306.4月多層35-1242750元40%4水墨丹青聚農(nóng)路36號(hào)約16萬㎡1.607.4月多層55-1173300-3400元——5風(fēng)度泊林（一期）芳草路29號(hào)約16萬㎡1.3306.12.15一期入市07.10.27二期開盤多層40-1302800元一期售罄二期13%高層——————6香藍(lán)蒲河蒲河鎮(zhèn)政府對(duì)面西行50米約8.6萬1.6——多層40-1202600——市場(chǎng)比化較參考蔑數(shù)據(jù)表XX地塊耳戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀價(jià)格定位宏觀情況區(qū)域情況市場(chǎng)分黨析產(chǎn)品定縮慧位客戶定位開發(fā)目盛標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置總建筑面積容積率上市時(shí)間產(chǎn)品類型產(chǎn)品面積銷售均價(jià)銷售率7九如溪谷輝山農(nóng)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)人和街168號(hào)約34萬㎡0.732007.8月二期單體別墅2306000-7000元60%聯(lián)排別墅180-200均價(jià)5000元50%洋房100-140預(yù)計(jì)均價(jià)4200未售8中體花園一號(hào)東陵區(qū)人和街170號(hào)約1.8萬㎡0.72006.1聯(lián)排別墅191-2504500100%洋房93/1063600未售9陽光洛可可新城路南側(cè)約30萬㎡1.282007.6月認(rèn)購(gòu)洋房120-1503500-3700約55％住宅50-1102800約75％10泉涌新鎮(zhèn)新城大路50號(hào)約13萬㎡1.182007.9月二期上市聯(lián)排別墅160－3003600－4500約50％11大溪地

約99萬㎡1.82007.10月洋房88-2634300——聯(lián)排別墅253-3507200——12亞瑟藍(lán)灣明珠路2號(hào)約6.1萬㎡1.2907.9月三組團(tuán)上市4層洋房70-1403000左右——13翔鳳·山水國(guó)際蒲河新城路58號(hào)20萬㎡1.3306.8月末洋房——4500——疊拼/聯(lián)排——————獨(dú)棟——————市場(chǎng)比暈較參考跡數(shù)據(jù)表XX地汽塊戰(zhàn)略碼部署地塊分扒析地塊現(xiàn)折狀價(jià)格定位宏觀情況區(qū)域情臣況地塊分濱析產(chǎn)品定紀(jì)位客戶定外位開發(fā)目茫標(biāo)市場(chǎng)調(diào)爺研實(shí)際癢價(jià)格情售況表實(shí)際均價(jià)績(jī)?yōu)椋?9否33元/泊平米XX地塊挪戰(zhàn)略部署地塊分腳析地塊現(xiàn)狀價(jià)格定秘位宏觀情皺況區(qū)域情害況地塊分茄析產(chǎn)品定位客戶定位開發(fā)目標(biāo)結(jié)論市場(chǎng)實(shí)評(píng)際價(jià)格越與客戶京預(yù)期價(jià)幼格，相宋差不遠(yuǎn)符。加之席明年沈獅陽房地者產(chǎn)增長(zhǎng)趨攏勢(shì)、區(qū)福域規(guī)劃抄政策趨擁勢(shì)。該濱地塊產(chǎn)晃品銷售匆情況將妥會(huì)看漲扎。由于地塊坐接落在沈北停新區(qū)，并歡且天然資朵源豐富，助預(yù)計(jì)格漲端幅情況將擁在8％左怪右。從門目前普桃通多層牢住宅的啄均價(jià)2煎930趟來看，劃預(yù)計(jì)0燙8年將收達(dá)到316險(xiǎn)4元。典而通過客調(diào)查，杏目前客燈戶的心廚理預(yù)期休價(jià)格為燙：30畜00元稱，本著低開段高走振害蕩式上玩揚(yáng)的價(jià)癢格策略雨，預(yù)計(jì)穴本項(xiàng)目惰在08牛年首期慶普通多層均價(jià)為染：3200帆元