深圳大鵬某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告

****項(xiàng)目定位報(bào)告深圳****事業(yè)五部KEYPOINTS大勢(shì)分析全國(guó)濱海物業(yè)銷售火爆;各地政府極為重視濱海地區(qū)發(fā)展；濱海物業(yè)因其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)、資源稀缺性，以及投資潛力巨大受追捧；項(xiàng)目分析項(xiàng)目緊跟全國(guó)、深圳濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī);項(xiàng)目位于****，以及****－南澳組團(tuán)濱海旅游度假基地的雙核心區(qū)域；項(xiàng)目是****－南澳門戶，也是****－南澳交通樞紐；深圳濱海戰(zhàn)略分析深圳打造“國(guó)際濱海城市”；東部“藍(lán)色海岸”戰(zhàn)略定位；****－南澳組團(tuán)具有國(guó)際水準(zhǔn)的濱海旅游度假勝地定位；從一則新聞?wù)f起……2007年3月21日，上午10:00，深圳市浙江產(chǎn)權(quán)交易所交易大廳，萬(wàn)科以10.05億元，拍得富春東方70%的股權(quán)，由此取得了富春東方旗下的東方尊峪、天琴灣等物業(yè)的控制權(quán)。東方尊峪東海岸天琴灣17英里浪騎俱樂部惠州辣甲島深圳金域藍(lán)灣珠海金域藍(lán)灣廈門金域藍(lán)灣通過(guò)收購(gòu)，萬(wàn)科的沿海連線布局正在完成！我們不去評(píng)論收購(gòu)對(duì)萬(wàn)科的意義或者對(duì)地產(chǎn)的影響，我們要強(qiáng)調(diào)的是：17英里東海岸珠海金域藍(lán)灣這一切，緣于濱海物業(yè)的獨(dú)特魅力——從珠海到深圳，到惠州，到廈門，甚至到上海、天津，萬(wàn)科——中國(guó)最大的發(fā)展商之一，正在搶占中國(guó)最好的海岸線！第一部分全國(guó)濱海物業(yè)分析

全國(guó)濱海物業(yè)分析

全國(guó)濱海樓盤索引

濱海樓盤熱銷原因分析

深圳東部濱海戰(zhàn)略分析

項(xiàng)目分析

客戶定位

產(chǎn)品定位

形象定位

價(jià)格定位全國(guó)濱海樓盤熱銷索引——環(huán)渤海區(qū)域天津·萬(wàn)通新城國(guó)際一期6000元/平米，刷新天津樓價(jià)，開盤即售80%！二期均價(jià)7500元/平米，外來(lái)客戶達(dá)50%以上！

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濱海樓盤熱銷原因分析

深圳東部濱海戰(zhàn)略分析

項(xiàng)目分析

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價(jià)格定位全國(guó)濱海樓盤熱銷索引——長(zhǎng)三角區(qū)域上?！へ?cái)富海景花園占地48595㎡，總建163141㎡均價(jià)37000元/㎡，一期121套，銷售異?；鸨?！

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價(jià)格定位全國(guó)濱海樓盤熱銷索引——福建廈門沿海區(qū)域廈門·愛琴?？偨ㄖ娣e7萬(wàn)㎡，總戶數(shù)326戶；高層均價(jià)達(dá)到15000元/㎡，開盤即售70%以上，外來(lái)客戶達(dá)30%以上！

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價(jià)格定位全國(guó)濱海樓盤熱銷索引——珠三角區(qū)域萬(wàn)科·17英里占地48595㎡，總建163141㎡2期小高層公寓，首推150套，均價(jià)25000元/㎡

，一天內(nèi)全部售罄。

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價(jià)格定位全國(guó)濱海樓盤熱銷索引——海南島三亞·山水國(guó)際位于三亞市區(qū)，非海景盤，定位為度假休閑生活社區(qū)！均價(jià)7500元/㎡，一期推出時(shí)，3000余位來(lái)自全國(guó)各地的客戶到場(chǎng)搶購(gòu)。濱海物業(yè)如此熱銷為什么?!

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價(jià)格定位濱海樓盤熱銷原因分析——政府對(duì)濱海區(qū)域的重新規(guī)劃和定位天津?yàn)I海新區(qū)——海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶大連濱海新區(qū)——發(fā)展最快的“東部經(jīng)濟(jì)圈”威海濱海新區(qū)——旅游休閑產(chǎn)業(yè)中心，廈門濱海新區(qū)——城在海上,海在城中深圳濱海新區(qū)——東部區(qū)域規(guī)劃三亞濱海新區(qū)——國(guó)際濱海旅游度假城市自北至南，各沿海城市政府均對(duì)濱海地區(qū)進(jìn)行了重新規(guī)劃和功能定位，在政府的大力發(fā)展和引導(dǎo)下，濱海地區(qū)一躍成為區(qū)域亮點(diǎn)，備受關(guān)注。

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價(jià)格定位濱海樓盤熱銷原因分析——客戶對(duì)“舒適居住”需求的增長(zhǎng)人民可支配收入增長(zhǎng)迅速，人民生活水平提高，客戶由“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”。生存需求舒適需求

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價(jià)格定位濱海樓盤熱銷原因分析——濱海自然環(huán)境的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)城中豪宅郊區(qū)豪宅濱海樓盤濱海樓盤較城中豪宅和郊區(qū)豪宅的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使得其備受青睞！海洋生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢(shì)空氣質(zhì)量

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產(chǎn)品定位

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價(jià)格定位濱海樓盤熱銷原因分析——資源稀缺和不可復(fù)制性資源的不可復(fù)制資源的稀缺導(dǎo)致濱海物業(yè)的珍貴和唯一，更加導(dǎo)致高端客戶瘋狂追求。

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產(chǎn)品定位

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價(jià)格定位濱海樓盤熱銷原因分析——投資價(jià)值無(wú)限濱海物業(yè)普通物業(yè)年份03年5年10年升值潛力濱海生態(tài)資源的稀缺和不可復(fù)制，導(dǎo)致其升值潛力的不可估量，引得投資客的瘋狂跟進(jìn)。

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濱海樓盤熱銷原因分析

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產(chǎn)品定位

形象定位

價(jià)格定位濱海樓盤熱銷原因分析——物業(yè)形態(tài)豐富，滿足各種需求物業(yè)類型已從初期單一的度假型酒店，發(fā)展為目前的度假、居住、投資等各種物業(yè)類型兼具的綜合體，可以滿足各種需求。早期中期后期度假型酒店酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店別墅住宅全國(guó)濱海橋物業(yè)分析全國(guó)濱海擋樓盤索引濱海樓盤咱熱銷原因莖分析深圳東部收濱海戰(zhàn)略太分析

項(xiàng)沸目分析販客戶定位俱產(chǎn)品定拌位

形象呆定位

價(jià)巡壽格定位全國(guó)濱海穴物業(yè)銷售珠火爆原因積總結(jié)規(guī)劃，各地政幸府對(duì)濱海蘆區(qū)域的新域規(guī)劃定位刃，使得濱丟海片區(qū)成尚為各地新賊亮點(diǎn)；稀缺，濱海資舉源的不可炮復(fù)制性和娘唯一性，愈是其熱銷尸和高速升腔值的保證姻；多樣，濱海循物業(yè)類川型已發(fā)奇展的相持當(dāng)豐富梁，可滿揚(yáng)足各種面需求；生態(tài)優(yōu)勢(shì)，濱海概物業(yè)在轟生態(tài)、哄景觀等侵各方面稍具有一沿般豪宅斗不能及暖的獨(dú)特吧優(yōu)勢(shì)；第二部膜分遞深圳脂東部濱妹海戰(zhàn)略慣分析全國(guó)濱李海物業(yè)孟分析深圳東勵(lì)部濱海連戰(zhàn)略分金析項(xiàng)目分析馬客戶定雨位

產(chǎn)品蔬定位

形懲象定位哈價(jià)格定位深圳的濱圍海戰(zhàn)略珍——打宣造“國(guó)際畏濱海城市斥”中部扯門戶透海岸蛇口、后岔海、紅樹忙林深圳濱海襪城市標(biāo)志預(yù)性區(qū)域西部嗎棕色梯海岸珠江入木海口地筆區(qū)工業(yè)、基套圍養(yǎng)殖、泄機(jī)場(chǎng)東部穿藍(lán)色霸海岸梅沙、粒溪涌、盤***險(xiǎn)*、南鋼澳具有國(guó)藥際水準(zhǔn)蓬的生態(tài)層型濱海若旅游度神假勝地（資料來(lái)累源于《深杠圳市東部閉濱海地區(qū)虹發(fā)展規(guī)劃臭》）本項(xiàng)目所異在的藍(lán)色海忍岸占據(jù)了深撈圳最生態(tài)拾、最美麗占的濱海資刪源，未來(lái)乳必將成為城市的策新亮點(diǎn)，成為深友圳“濱海男國(guó)際性城抖市”的一為張名片。全國(guó)濱辰海物業(yè)查分析深圳東部欄濱海戰(zhàn)略腔分析項(xiàng)目分析童客戶定烏位

產(chǎn)品苦定位

形墓象定位慎價(jià)格定位藍(lán)色海岸促的組成解家構(gòu)——夏四大組興團(tuán)打造東許部藍(lán)色海話岸藍(lán)色海岸旋組成結(jié)構(gòu)財(cái)圖港口及伍關(guān)聯(lián)經(jīng)宿濟(jì)的發(fā)還展區(qū)發(fā)展完拌善常規(guī)城沿市功能和基礎(chǔ)設(shè)廣施沙頭角－萍鹽田組團(tuán)梅沙－壟馬巒山賤組團(tuán)葵涌－壩訓(xùn)光組團(tuán)***烏*－南盡澳組團(tuán)打造葵老涌衛(wèi)星印城市，件發(fā)揮常規(guī)性造城市功腿能（工業(yè)和緊商業(yè)）發(fā)展客粥貨碼頭拿和物流熟業(yè)控制城市證化速度，埋杜絕工業(yè)質(zhì)進(jìn)入，重哄點(diǎn)打造成禽具有國(guó)際水準(zhǔn)嗚的濱海旅壺游度假勝宇地現(xiàn)有大史小梅沙柿旅游度起假區(qū)深圳東部旅游狂服務(wù)基地及海濱難旅游度其假區(qū)未來(lái)梅牛沙片區(qū)講逐漸變?cè)鰹榧瘫瑯I(yè)、旅身游、居耐住于一維體的大涼眾化旅飼游度假籃區(qū)，而****鼠－南澳組替團(tuán)則會(huì)承典擔(dān)以前叮梅沙片窄區(qū)的職艘能，成瓣為國(guó)際濱海掀旅游度假秋區(qū)。全國(guó)濱巧海物業(yè)鴨分析深圳東針部濱海啦戰(zhàn)略分核析項(xiàng)目分撐析

客困戶定位塘產(chǎn)品增定位筍形象定鼻位

價(jià)候格定位藍(lán)色海困岸未來(lái)孤交通規(guī)樹劃——顏與關(guān)內(nèi)塊實(shí)現(xiàn)一脫小時(shí)交動(dòng)通圈鹽排高脊速（已塵通車）惠鹽高速乓（已通車稼）深鹽二域通道（明年底通符車）羅沙公路鹽壩高速競(jìng)（修通至留葵涌）坪西一級(jí)備公路（修驅(qū)通至南澳盼）大鵬之鎮(zhèn)隨著交嬌通路網(wǎng)較的不斷皮改善，胳客戶可邪以經(jīng)深拴鹽第二毀通道、馳鹽壩高永速、坪稀西一級(jí)制公路輕銜松到達(dá)倚***輔*－南敘澳組團(tuán)旁，與關(guān)內(nèi)實(shí)現(xiàn)幅一小時(shí)交膊通圈。全國(guó)濱海休物業(yè)分析深圳東部昂濱海戰(zhàn)略隆分析項(xiàng)目分析泄客戶定餓位

產(chǎn)品始定位

形蒙象定位折價(jià)格定位****腫－南澳片幣區(qū)解構(gòu)莊——四鈴小組團(tuán)構(gòu)澆建國(guó)際濱挽海度假勝及地****墳鎮(zhèn)****挨－南澳組辦團(tuán)的濱海蘆旅游度假五服務(wù)基地意，重點(diǎn)發(fā)汪展第三產(chǎn)紀(jì)業(yè)下沙公眾型濱抓海旅游度銜假勝地七娘山山地探險(xiǎn)異旅游活動(dòng)稠區(qū)域西沖國(guó)際濱賽海旅游赴度假勝糊地大鵬舞鎮(zhèn)南澳獨(dú)鎮(zhèn)由于*叫***殘－南澳賣半島為槳保護(hù)生谷態(tài)環(huán)境忙將嚴(yán)格牌控制建模設(shè)，所砌以本項(xiàng)匪目所在簡(jiǎn)的***恐*鎮(zhèn)作謎為整個(gè)侵***娃*－南慌澳組團(tuán)蕉的服務(wù)射基地，活未來(lái)將扇成為客勤戶的聚演集地。全國(guó)濱黎海物業(yè)之分析深圳東部雖濱海戰(zhàn)略點(diǎn)分析項(xiàng)目分靠析

客昆戶定位叫產(chǎn)品頸定位最形象定口位

價(jià)禍格定位****百－南澳組最團(tuán)——況景點(diǎn)、嶺休閑區(qū)規(guī)霞劃高爾夫休閑區(qū)國(guó)際會(huì)議中心自然保護(hù)岸線西沖游艇活動(dòng)區(qū)海灘活動(dòng)區(qū)桔釣沙全國(guó)濱貞海物業(yè)足分析深圳東休部濱海危戰(zhàn)略分暫析項(xiàng)目分析裙客戶定館位

產(chǎn)品溉定位

形扇象定位退價(jià)格定位****鄰－南澳組圍團(tuán)——籃景點(diǎn)、房誠(chéng)休閑區(qū)規(guī)女劃下沙下沙濱海度假區(qū)麻雀山高爾夫休閑區(qū)鵬城紅樹林自然保護(hù)區(qū)****所城保護(hù)區(qū)全國(guó)濱碼海物業(yè)域分析深圳東部響濱海戰(zhàn)略善分析項(xiàng)目分析現(xiàn)客戶定儲(chǔ)位

產(chǎn)品透定位

形渴象定位吵價(jià)格定位深圳東部叫濱海戰(zhàn)略攝分析總結(jié)城市定位，深圳政勝府“濱海紹國(guó)際城市播”的戰(zhàn)略左，引導(dǎo)客丟戶將關(guān)注貌點(diǎn)投向?yàn)I浩海；交通改籮善，交通橋的改善覆，使得偷原先的過(guò)一小時(shí)方交通圈逃延伸至牢***門*－南爽澳組團(tuán)掃；經(jīng)濟(jì)發(fā)溉展，***粉*作為*寒***－挖南澳組團(tuán)繭的旅游度裕假服務(wù)基陜地，將重青點(diǎn)發(fā)展第夾三產(chǎn)業(yè)，誦****牢第一次站維在了經(jīng)濟(jì)幻玉大發(fā)展的跡風(fēng)口浪尖街上；東部規(guī)劃，“藍(lán)闖色海岸照”戰(zhàn)略刻使得曾物經(jīng)被人追遺忘的辨東部成麥為未來(lái)叨區(qū)域亮阿點(diǎn)；第三部分廚項(xiàng)目分析全國(guó)濱超海物業(yè)李分析深圳東部吊濱海戰(zhàn)略躺分析項(xiàng)目分它析發(fā)展契機(jī)區(qū)位、喉交通、磨配套遇地塊與抹指標(biāo)奮周邊環(huán)定境你展松示面分晶析雹開臘發(fā)歷史堆SW杰OT分睜析棋物算業(yè)屬性柄定位客戶定位著產(chǎn)品定席位

形象字定位

價(jià)裙格定位我們面躍臨一個(gè)給前所未繡有的發(fā)棗展契機(jī)在一個(gè)個(gè)宋規(guī)劃的基踩礎(chǔ)上，*鐮***鎮(zhèn)悶面臨一個(gè)亦前所未有競(jìng)的發(fā)展機(jī)原遇，而我店們則搭上史了這班快屬車！深圳”濱串海國(guó)際城梅市”的定達(dá)位東部“藍(lán)幸色海岸”烈的定位****特－南澳，靈國(guó)際濱海悄度假勝地堂的定位***鼻*鎮(zhèn)，禿組團(tuán)旅弱游服務(wù)傭基地的心定位全國(guó)濱海鑒物業(yè)分析深圳東部?jī)蔀I海戰(zhàn)略店分析項(xiàng)目分析發(fā)展契機(jī)區(qū)位、絡(luò)交通、拖配套地塊與產(chǎn)指標(biāo)夠周邊環(huán)綢境超展溉示面分慘析雨開咸發(fā)歷史觸SW纏OT分其析池物姜業(yè)屬性竹定位客戶定線位

產(chǎn)罪品定位搏形象信定位勤價(jià)格定騎位我們?cè)谀谋?？—?描***－戰(zhàn)南澳組團(tuán)彎旅游服憤務(wù)基地的接核心地***辮*鎮(zhèn)***梨*－南皺澳組團(tuán)映的濱海如旅游度肢假服務(wù)藏基地，鄉(xiāng)豐重點(diǎn)發(fā)東展第三趨產(chǎn)業(yè)下沙公眾型俯濱海旅軋游度假競(jìng)勝地七娘山山地探險(xiǎn)姨旅游活動(dòng)雄區(qū)域西沖國(guó)際濱逃海旅游鬧度假勝仿地本項(xiàng)捕目本項(xiàng)目足位于東鵝部濱海特地區(qū)的帥旅游服劉務(wù)基地勉的核心捕區(qū)域—觸—**弟**鎮(zhèn)蘭內(nèi)，占得區(qū)叢域內(nèi)重衣點(diǎn)發(fā)展岸第三產(chǎn)甘業(yè)的先酬機(jī)。全國(guó)濱海纖物業(yè)分析深圳東間部濱海赴戰(zhàn)略分出析項(xiàng)目分誓析發(fā)展契貸機(jī)區(qū)位、交哈通、配套地塊與朱指標(biāo)西周邊環(huán)習(xí)境運(yùn)展嘴示面分暴析瓦開抓發(fā)歷史鐮SW啄OT分季析潮物麻業(yè)屬性病定位客戶定草位

產(chǎn)茂品定位吵形象歉定位沒價(jià)格定廣位我們?cè)谀奈?？——設(shè)****蔑鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中供心本項(xiàng)目位浸于***出*鎮(zhèn)的鎮(zhèn)夏中心，占復(fù)據(jù)***羅*鎮(zhèn)和*丘***－符南澳組團(tuán)民濱海旅游拳度假服務(wù)誕基地雙核心的位置，部地段優(yōu)勢(shì)肢無(wú)人能及搏。本矛項(xiàng)傍目****韻鎮(zhèn)政府★全國(guó)濱海淚物業(yè)分析深圳東窄部濱海貢戰(zhàn)略分竿析項(xiàng)目分望析發(fā)展契夾機(jī)區(qū)位、薪交通、召配套地塊與提指標(biāo)請(qǐng)周邊環(huán)循境班展埋示面分著析錄開陰發(fā)歷史池SW志OT分眉析顧物過(guò)業(yè)屬性如定位客戶定懲位

產(chǎn)菠品定位冒形象淺定位醋價(jià)格定序位交通方塑面—院—組將團(tuán)的門壤戶和內(nèi)刪部樞紐本根項(xiàng)冠目***扎*鎮(zhèn)是楊***嗽*－南貞澳組團(tuán)蹤蝶的門戶注，是所捧有客流儲(chǔ)進(jìn)入組店團(tuán)的必吊經(jīng)之地僻。同時(shí)，例***池*鎮(zhèn)還秘是前往沒組團(tuán)內(nèi)撫各個(gè)景貧點(diǎn)的中敗轉(zhuǎn)地，羞是組團(tuán)南內(nèi)的交菊通樞紐娛。所城東沖七娘山西沖下沙****嗽鎮(zhèn)是**絲式**－南透澳組團(tuán)門戶和交通樞哭紐，而本煌項(xiàng)目位傻于的*艘***齡鎮(zhèn)的中以心，占盡交通輝優(yōu)勢(shì)。全國(guó)濱海魚物業(yè)分析深圳東綱部濱海貞戰(zhàn)略分幼析項(xiàng)目分艙析發(fā)展契沸機(jī)區(qū)位、埋交通、協(xié)配套地塊與指宿標(biāo)鼻周邊環(huán)服境龍展示面癥分析曲開發(fā)稅歷史倚SW摩OT分析脅物業(yè)屬性好定位客戶定蛛位

產(chǎn)艷品定位陰形象歸定位府價(jià)格定爬位配套方面從——嚇生活配套沒豐富、成適熟，未來(lái)兄高檔配套補(bǔ)提升空間她大項(xiàng)目周否邊生活沙配套豐故富、成斤熟，但宴檔次一且般；預(yù)計(jì)隨隨著未來(lái)算第三產(chǎn)制業(yè)的大別力發(fā)展長(zhǎng)，高檔望次的消輝費(fèi)場(chǎng)所帥將逐步路豐富，佳配套優(yōu)倆勢(shì)將更晶加明顯屋。華潤(rùn)萬(wàn)忠佳各種酒霧樓食肆銀行、電妥信娛樂中心全國(guó)濱海子物業(yè)分析深圳東短部濱海即戰(zhàn)略分個(gè)析項(xiàng)目分途析發(fā)展契寒機(jī)區(qū)位、交握通、配套地塊與指完標(biāo)周邊環(huán)質(zhì)境略展程示面分屑析毒開柏發(fā)歷史閥SW悟OT分童析認(rèn)物拌業(yè)屬性傳定位客戶定濱位

產(chǎn)尾品定位統(tǒng)形象改定位祥價(jià)格定役位地塊與指謙標(biāo)地塊二地塊一一期指標(biāo)地塊一地塊二合計(jì)占地352857149242總建117101897130681其中住宅76101133618946商業(yè)4100763511735容積率3.33.33.3車位90200290其它48米限高，9090限制單位（㎡丸）地塊小，舞且被分割銅，不利于軌規(guī)劃；容積率校高，建張筑有限謝高，導(dǎo)仁致建筑碗覆蓋率像高；商業(yè)面積下比重大，陰達(dá)1/3；全國(guó)濱海燙物業(yè)分析深圳東孔部濱海墨戰(zhàn)略分絨析項(xiàng)目分析發(fā)展契喇機(jī)區(qū)位、交塵通、配套地塊與指閥標(biāo)周邊環(huán)溫境展示面分紐奉析血開發(fā)歷熱史降SWO哲T分析課物岸業(yè)屬性定薯位客戶定位喇產(chǎn)品定勤位

形象風(fēng)定位

價(jià)幼格定位項(xiàng)目周邊予環(huán)境—咐—近處飽景觀一般溫，遠(yuǎn)處山度景秀麗地塊二地塊一一期項(xiàng)目周趕邊近處膠無(wú)景觀消資源，裕遠(yuǎn)處則薯山景秀千麗；項(xiàng)目北側(cè)管臭水溝對(duì)遇項(xiàng)目北側(cè)揪單位影響決大。全國(guó)濱海辮物業(yè)分析深圳東部附濱海戰(zhàn)略頓分析項(xiàng)目分析發(fā)展契機(jī)區(qū)位、埋交通、封配套地塊與偷指標(biāo)周邊環(huán)庫(kù)境展示面分尤析開發(fā)歷史似SWOT丟分析授物業(yè)鹿屬性定位客戶定朽位

產(chǎn)獻(xiàn)品定位淋形象宰定位蔥價(jià)格定宇位展示面方怒面——艦臨街面終長(zhǎng)，展示桌面好項(xiàng)目位于怕十字路口近，有三邊臨路街面，眼展示面昆好，昭抓示性好，便于趁識(shí)別。地塊二地塊一一期全國(guó)濱海丹物業(yè)分析深圳東部扶濱海戰(zhàn)略住分析項(xiàng)目分悅析發(fā)展契機(jī)區(qū)位、陰交通、戀配套地塊與指悲標(biāo)周邊環(huán)就境兼展側(cè)示面分私析開發(fā)歷史SWOT陜分析汽物業(yè)正屬性定位客戶定位裳產(chǎn)品定觸位

形象街定位

價(jià)庫(kù)格定位項(xiàng)目開發(fā)瞧歷史與責(zé)微任1期千濁禧大廈宋——*戰(zhàn)***肉鎮(zhèn)首個(gè)乖商品房灘項(xiàng)目，鄙開啟了束***般*人居懲歷史上摔的新篇斑章！1期千蔽禧大廈鼻——*蟻***許人公認(rèn)酒的**嗚**最養(yǎng)高檔的魯樓盤。1期千禧萌大廈——測(cè)****昏鎮(zhèn)目前的圓地標(biāo)建筑義。本項(xiàng)目打罰造的不僅更僅是**溉**鎮(zhèn)的感標(biāo)志性物吃業(yè)，也是使****殖－南澳組鄉(xiāng)豐團(tuán)的門戶經(jīng)型物業(yè)；本項(xiàng)目瓣是深圳時(shí)東部濱帶海旅游走度假區(qū)跌的開拓鏈者，肩更負(fù)著開崗創(chuàng)東部樣旅游新摸格局的袍歷史重吳任。全國(guó)濱涂海物業(yè)晴分析深圳東部森濱海戰(zhàn)略必分析項(xiàng)目分億析發(fā)展契酒機(jī)區(qū)位、交玩通、配套地塊與指糟標(biāo)周邊環(huán)境捕展示面分凈析派開發(fā)歷婦史SWOT稈分析物業(yè)屬烏性定位客戶定中位

產(chǎn)形品定位徑形象凳定位麥價(jià)格定耗位SWO仙T分析地段占據(jù)*雜***艙鎮(zhèn)核心舟地段；交通****槐－南澳半刃島的門戶要，半島的遇交通中樞檔，通達(dá)性凈好；其它配套成獎(jiǎng)熟，生邊活便利丸；遠(yuǎn)處景品觀資源質(zhì)好；全國(guó)濱女海物業(yè)蔑關(guān)注度兄高全國(guó)濱海捷物業(yè)均火箭爆熱銷，選客戶對(duì)濱貿(mào)海物業(yè)關(guān)律注度高；深圳東駁部定位深圳“濱員海國(guó)際城張市”的新牲定位，政驕府對(duì)東部伙藍(lán)色海岸凳的全力打盡造；項(xiàng)目處南于**垮**－勵(lì)南澳國(guó)精際濱海雪旅游度截假組團(tuán)俗的配套牙服務(wù)基角地的核撓心地區(qū)屆。優(yōu)送勢(shì)機(jī)擠會(huì)全國(guó)濱信海物業(yè)愧分析深圳東部址濱海戰(zhàn)略原分析項(xiàng)目分析發(fā)展契機(jī)區(qū)位、交名通、配套地塊與指奏標(biāo)周邊環(huán)平境歷展薄示面分籠析營(yíng)開訴發(fā)歷史SWOT烈分析物業(yè)屬性災(zāi)定位客戶定共位

產(chǎn)柏品定位微形象狂定位離價(jià)格定張位SWOT慘分析客戶對(duì)撞***開*半島懸認(rèn)識(shí)不站足；規(guī)劃落僵實(shí)的時(shí)嚴(yán)間可能擔(dān)落后于桐項(xiàng)目發(fā)油售周期隱；打造東部點(diǎn)首席標(biāo)志忍性樓盤的悶難度；劣亦勢(shì)威椅脅地塊小，蘿且分散，懶不利于規(guī)刑劃；容積率殖大，建凈筑限高掩，覆蓋防率高；商業(yè)面范積偏大；臭水溝氣昆味影響；全國(guó)大勢(shì)對(duì)濱海物業(yè)的狂熱追求深圳東部·藍(lán)色海岸的規(guī)劃定位****－南澳半島，國(guó)際濱海度假勝地的功能定位全國(guó)濱菊海物業(yè)挨分析深圳東部淚濱海戰(zhàn)略舟分析項(xiàng)目分鋸析發(fā)展契機(jī)區(qū)位、誦交通、置配套地塊與指井標(biāo)周邊環(huán)賊境期展隱示面分替析統(tǒng)開賴發(fā)歷史胞SW垮OT分否析物業(yè)屬性跪定位客戶定位西產(chǎn)品定搜位

形象扣定位

價(jià)獄格定位濱海難度假已休閑散類物托業(yè)本項(xiàng)目物鄭業(yè)屬性定孩位****鎮(zhèn)的核心區(qū)位旅游服務(wù)基地的核心區(qū)位地塊條件東部發(fā)展契機(jī)第四部讓分決客戶定碑位通過(guò)分析篇實(shí)際成交武客戶與成劑交結(jié)構(gòu)之危間的關(guān)系母，得出客砍戶結(jié)構(gòu)、頃群體特征曲和真實(shí)需介求，并預(yù)井測(cè)未來(lái)客箏戶結(jié)構(gòu)和膀需求的變堂化趨勢(shì)。全國(guó)濱踐海物業(yè)爪分析深圳東部潑濱海戰(zhàn)略急分析項(xiàng)目分膛析客戶定位外區(qū)客戶癢定位本地客即戶定位足目標(biāo)濤客戶確頁(yè)定產(chǎn)品定位真形象定飽位

價(jià)格壘定位客戶定位循思路分析東金部度假津型物業(yè)殘市場(chǎng)，明推導(dǎo)東渡部度假丘型物業(yè)碌的客戶饅結(jié)構(gòu)、溜需求等根據(jù)東泄部規(guī)劃既，預(yù)測(cè)松未來(lái)東移部客流山變化趨嶼勢(shì)借鑒全國(guó)畝度假型物馬業(yè)的客戶慨特征預(yù)測(cè)本班項(xiàng)目外航區(qū)客戶挨結(jié)構(gòu)、粒特征、御需求等外區(qū)客權(quán)戶推導(dǎo)全國(guó)濱孩海物業(yè)蜓分析深圳東爽部濱海冠戰(zhàn)略分寸析項(xiàng)目分析客戶定員位外區(qū)客戶測(cè)定位本地客戶供定位御目標(biāo)嗎客戶確定產(chǎn)品定察位

形天象定位較價(jià)格浸定位外區(qū)客忙戶分析雷（一）剪——惜全國(guó)濱坡海度假祖型物業(yè)遼的成交產(chǎn)客戶特筋征置業(yè)次數(shù)三次以上度假區(qū)域風(fēng)景怡人，適合居住的地方，如海南島的三亞、海口，珠三角的珠海，環(huán)渤海區(qū)域的煙臺(tái)、威海。來(lái)源區(qū)域目前周邊區(qū)域客戶為主，有以內(nèi)陸城市客戶為主的趨勢(shì)。購(gòu)買用途作為個(gè)人度假、養(yǎng)老或公司商務(wù)接待用途；置業(yè)特征對(duì)于度假物業(yè)，其最看重的是交通便利性、配套便利、居住環(huán)境、舒適度；需求特征度假客戶的需求呈現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，少部分高端客戶需求別墅類物業(yè)，其余客戶主要需求小戶型和公寓。全國(guó)濱隔海物業(yè)賽分析深圳東籠部濱海甜戰(zhàn)略分笑析項(xiàng)目分析客戶定蠢位外區(qū)客戶早定位本地客廁戶定位刻目標(biāo)朽客戶確酒定產(chǎn)品定裳位

形械象定位殃價(jià)格玩定位外區(qū)客戶綿分析（二奏）——妹東部度假扣型物業(yè)發(fā)時(shí)展情況00年01年02年03年04年05年06年隨著區(qū)域雄發(fā)展和客挺戶需求的撈不斷升級(jí)植，區(qū)域物獅業(yè)類型已枯由初期的圾酒店，發(fā)傷展到目前上公寓、住吃宅、別墅臺(tái)多種物業(yè)艷類型共存金的現(xiàn)狀。酒店式體公寓產(chǎn)權(quán)式柱酒店別陷墅住滅宅全國(guó)濱海扣物業(yè)分析深圳東部猶濱海戰(zhàn)略佳分析項(xiàng)目分奮析客戶定位外區(qū)客戶蚊定位本地客戶些定位最目標(biāo)浙客戶確定產(chǎn)品定娘位

形甜象定位滲價(jià)格比定位外區(qū)客戶著分析（二鞋）——辛東部度假沈型物業(yè)供奔應(yīng)數(shù)量統(tǒng)測(cè)計(jì)03年后閉，在政府松東部規(guī)劃獄的啟動(dòng)和呈萬(wàn)科·東瓶海岸的帶遙動(dòng)下，別婆墅和住宅滲出現(xiàn);酒店式鋪公寓一鵝直是區(qū)爺域內(nèi)主毀流供應(yīng)心；全國(guó)濱海逮物業(yè)分析深圳東廉部濱海躁戰(zhàn)略分攻析項(xiàng)目分蒙析客戶定恰位外區(qū)客擠戶定位本地客戶育定位枕目標(biāo)蒜客戶確定產(chǎn)品定揉位

形椒象定位頃價(jià)格針定位外區(qū)客卸戶分析濤（二）歸——澤東部度抄假型物明業(yè)歷年健成交量馬統(tǒng)計(jì)00～02年，由于鴿區(qū)域內(nèi)只李供應(yīng)產(chǎn)權(quán)貼酒店和公咱寓，因此框客戶以度專假、投資嚴(yán)類客戶為離主；03年后，映住宅與線公寓成敬交的總偉量基本挖相當(dāng)，鎮(zhèn)除度假懼、投資貍客外，福已有大爛量二次駐置業(yè)者附進(jìn)入梅辛沙。全國(guó)濱準(zhǔn)海物業(yè)窩分析深圳東部扣濱海戰(zhàn)略訓(xùn)分析項(xiàng)目分戴析客戶定位外區(qū)客戶矛定位本地客戶原定位兄目標(biāo)荒客戶確定產(chǎn)品定位術(shù)形象定直位

價(jià)格噴定位外區(qū)客窄戶分析旋（二）巧——羊東部區(qū)司域酒尖店、公辭寓類杜客戶分板析區(qū)域以羅湖、福田、南山為主職業(yè)特征以政府人員、私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高層管理人員為主

年齡層次客戶年齡在30～40歲之間；經(jīng)濟(jì)狀況家庭年收入30萬(wàn)以上；購(gòu)買用途作為度假用途，同時(shí)兼具投資目的；其它特征大部分客戶屬于長(zhǎng)線投資客戶，看好片區(qū)未來(lái)的發(fā)展，并對(duì)政府在區(qū)域的規(guī)劃有很大的信心。

需求單房和一房公寓全國(guó)濱概海物業(yè)零分析深圳東部池濱海戰(zhàn)略鳴分析項(xiàng)目分姨析客戶定違位外區(qū)客戶唉定位本地客蛾戶定位功目標(biāo)析客戶確盡定產(chǎn)品定位兩形象定妹位

價(jià)格袍定位外區(qū)客之戶分析類（二）逐——太東部區(qū)絞域住貪宅、別拘墅類半客戶分潔析區(qū)域以羅湖、福田、南山為主，兼有全國(guó)性客戶職業(yè)特征以政府官員、私營(yíng)企業(yè)主，企業(yè)高層管理人員為主

年齡層次客戶年齡在35～45歲之間；經(jīng)濟(jì)狀況家庭年收入40萬(wàn)以上；購(gòu)買用途作為第二居所用途，同時(shí)兼具投資目的；其它特征看好片區(qū)未來(lái)的發(fā)展和居住環(huán)境，深鹽第二通道的開通使得大梅沙較關(guān)內(nèi)的距離進(jìn)一步拉近，大梅沙的城市化進(jìn)程，也將使得大梅沙板塊生活配套越來(lái)越豐富。需求居住型的兩房、三房、別墅20分銅鐘交通全國(guó)濱至海物業(yè)寺分析深圳東部璃濱海戰(zhàn)略鉆分析項(xiàng)目分析客戶定網(wǎng)位外區(qū)客墾戶定位本地客戶阿定位洲目標(biāo)取客戶確定產(chǎn)品定往位

形際象定位既價(jià)格岡定位外區(qū)客戶具分析（三基）——晨未來(lái)東部理人流流動(dòng)勺分析隨著深鹽附交通壁壘饒的打破，鎮(zhèn)大量客戶把可以更方虧便的進(jìn)入踢梅沙；在梅沙歸變成第省二居所語(yǔ)和大眾餐化休閑夜區(qū)域時(shí)斧，一部潔分人則糾向東，注進(jìn)入更鳴具生態(tài)雁的**搜**－遍南澳組油團(tuán)。交通壁嗚壘1小時(shí)交劈燕通大梅沙霜——馬財(cái)巒山全國(guó)濱海犯物業(yè)分析深圳東部媽濱海戰(zhàn)略略分析項(xiàng)目分析客戶定位外區(qū)客瞎戶定位本地客撥戶定位畝目標(biāo)高客戶確值定產(chǎn)品定種位

形界象定位腔價(jià)格曉定位外區(qū)客戶控分析（三而）——監(jiān)客戶未來(lái)返流動(dòng)預(yù)測(cè)同樣，隨遍著交通的思改善，以梯及***散*－南澳勺半島旅游圓、休閑、胡度假產(chǎn)業(yè)柜的不斷開有發(fā)，一部絞分客戶將齒向東線流騰動(dòng)，在尚敢待開墾的日東部，將桐在出現(xiàn)一歸個(gè)新的“陸大梅沙”訴。****兔－南澳度假、休歐閑、投資壘客二次置業(yè)輩者隨著未來(lái)茶交通的改元善，以及愉大梅沙板章塊的城市煩化的不斷繁升入，關(guān)糠內(nèi)大量客紐奉戶輕松涌擇入，大梅厚沙的將變拼為一個(gè)集淋居住、旅片游、度假首、會(huì)議、毀商業(yè)為一雅體的大眾添型旅游度滿假基地。未來(lái)的互***績(jī)*－南仔澳，將橫涌入大菜量度假跌休閑客熄流，酒駐店和公凱寓類型把的物業(yè)燙非常適嫌應(yīng)市場(chǎng)侍需要。全國(guó)濱絨海物業(yè)大分析深圳東仆部濱海唱戰(zhàn)略分師析項(xiàng)目分析客戶定數(shù)位外區(qū)客戶新定位本地客蜓戶定位丙目標(biāo)糟客戶確塘定產(chǎn)品定扮位

形沖象定位繪價(jià)格怖定位本項(xiàng)目星外區(qū)目擴(kuò)標(biāo)客戶系總結(jié)來(lái)自區(qū)域羅湖、福田、南山為主，其它區(qū)域?yàn)檩o職業(yè)特征以政府人員、私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高層管理人員為主

年齡層次客戶年齡在30～45歲之間；經(jīng)濟(jì)狀況家庭年收入30萬(wàn)以上；購(gòu)買用途作為度假用途，同時(shí)兼具投資目的；其它特征喜愛****－南澳的景色和濱海自然的生態(tài)環(huán)境，向往休閑度假式的生活狀態(tài)；屬于長(zhǎng)線投資客戶，看好片區(qū)未來(lái)的發(fā)展，并對(duì)政府在區(qū)域的規(guī)劃有很大的信心。

需求單房和一房公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店全國(guó)濱簡(jiǎn)海物業(yè)筍分析深圳東印部濱海池戰(zhàn)略分糕析項(xiàng)目分碗析客戶定位外區(qū)客緞戶定位本地客殘戶定位目標(biāo)客棒戶確定產(chǎn)品定位匯形象定擺位

價(jià)格抹定位客戶定位戚思路分析**隙**本地令房地產(chǎn)市只場(chǎng)，得出裹本地客戶未情況推導(dǎo)本應(yīng)項(xiàng)目本閱地客戶傾的結(jié)構(gòu)脾、特征機(jī)、需求助等結(jié)合本項(xiàng)燭目實(shí)際情聯(lián)況、物業(yè)芒屬性本地客戶桿推導(dǎo)全國(guó)濱岸海物業(yè)監(jiān)分析深圳東碎部濱海秒戰(zhàn)略分沉析項(xiàng)目分析客戶定糕位外區(qū)客戶讀定位本地客身戶定位目標(biāo)客戶灰確定產(chǎn)品定今位

形貪象定位岡價(jià)格遠(yuǎn)定位本區(qū)客仰戶分析植（一）感——距千禧大登廈情況藝分析千禧大廈戶型配比表戶型二房三房四房復(fù)式合計(jì)面積（㎡）90112~177130~133230~245——套數(shù)（套）201818460比例33.3％30%30％6.6%100%（02票年開盤挽，開盤旺價(jià)24倍00元劫/㎡）全國(guó)濱坦海物業(yè)具分析深圳東糾部濱海公戰(zhàn)略分段析項(xiàng)目分?jǐn)?shù)析客戶定謠位外區(qū)客戶費(fèi)定位本地客塌戶定位目標(biāo)客戶尊確定產(chǎn)品定盾位

形置象定位登價(jià)格睛定位本區(qū)客籃戶分析哭（一）寇——淋千禧大椅廈客戶咐結(jié)構(gòu)客戶分類客戶類型客戶比例置業(yè)性質(zhì)主力客戶僑胞60%自住輔助客戶私企業(yè)主、個(gè)體戶30%自住本地原居民、核電員工10%投資千禧大廈嶺由貴司與株僑胞投資乘者共同開葵發(fā)，目標(biāo)掏客戶鎖定院為僑胞，輩實(shí)際僑胞港的成交數(shù)咸量在60則%左右，乞其中以港抽臺(tái)同胞居體多。全國(guó)濱習(xí)海物業(yè)塵分析深圳東部與濱海戰(zhàn)略灑分析項(xiàng)目分懼析客戶定位外區(qū)客戶書定位本地客流戶定位目標(biāo)客驗(yàn)戶確定產(chǎn)品定凈位

形償象定位單價(jià)格很定位本區(qū)客吃戶分析含（一）宿——冷鵬海苑犬情況分還析鵬海苑戶型配比表戶型一房二房三房合計(jì)面積（㎡）38～5074～76104——數(shù)量（套）727212150比例48%48%4%100%（06眼年10月頸開盤，均凝價(jià)390董0元/㎡要）客戶分類客戶類型客戶比例置業(yè)性質(zhì)主力客戶小私企業(yè)主32%自住為主少量投資個(gè)體戶24％核電廠員工19%打工者14%輔助客戶本地原居民11%投資公務(wù)員全國(guó)濱測(cè)海物業(yè)閣分析深圳東籍部濱海械戰(zhàn)略分包析項(xiàng)目分析客戶定位外區(qū)客砌戶定位本地客戶張定位目標(biāo)客戶窮確定產(chǎn)品定位沸形象定說(shuō)位

價(jià)格恢定位注：·醫(yī)據(jù)調(diào)查，陳鵬海苑實(shí)殿際成交客搬戶以本地原人為主，守實(shí)際需求犁的是三房毅。·由兵于樓盤定戶型與靠自住客它需求存鋪在偏差獵，有近艱60%晉的客戶譯購(gòu)買兩慣套住宅溜，打通糞成三房仇戶型。本區(qū)客戶煮分析（一謀）——蒸鵬海苑客妖戶結(jié)構(gòu)全國(guó)濱而海物業(yè)峽分析深圳東部挪濱海戰(zhàn)略央分析項(xiàng)目分析客戶定女位外區(qū)客躁戶定位本地客戶敞定位目標(biāo)客戶爸確定產(chǎn)品定位具形象定杜位

價(jià)格緩定位本區(qū)客戶荷分析（一嬌）——昂本地潛在膚客戶總結(jié)客戶特征需求核電員工收入高、且穩(wěn)定，大部分員工住在市內(nèi)的核電宿舍區(qū)，若再次置業(yè)也首選在市區(qū)。臨近鵬海苑的地方有兩個(gè)核電員工宿舍區(qū)，購(gòu)買鵬海苑的核電員工多來(lái)自于這兩個(gè)小區(qū)。110～120㎡三房小私企業(yè)主在****開辦企業(yè)，收入尚可。多為外來(lái)人口，買房為自住?？紤]到價(jià)格和方便工作等因素，就近買房。90～100㎡三房個(gè)體戶以在****經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)、商業(yè)為主，收入尚可。多為外來(lái)人口，買房為自住。由于****較外區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和方便工作等因素，就近買房。95㎡三房75㎡二房打工者****各企業(yè)的中高管，收入中等、穩(wěn)定。買房為自住?？紤]到****較外區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和方便工作等因素，就近買房。70～75㎡二房全國(guó)濱痕海物業(yè)走分析深圳東碎部濱海點(diǎn)戰(zhàn)略分芳析項(xiàng)目分析客戶定位外區(qū)客在戶定位本地客丹戶定位目標(biāo)客戶占確定產(chǎn)品定炎位

形孟象定位聲價(jià)格蝴定位本區(qū)客幼戶分析袍（一）宰——糕本地潛劇在客戶取總結(jié)客戶特征需求本地原居民近幾年政府大規(guī)模征地，原居民手頭有大量閑錢，購(gòu)買力較強(qiáng)。目前住自建房，****住商品房的風(fēng)氣還未形成，大部分人表示不會(huì)買房。少數(shù)人買房投資?！珓?wù)員事業(yè)單位收入高、且穩(wěn)定，住政府大院。不愿意外出太遠(yuǎn)的地方置業(yè)，而****、葵涌、坪山?jīng)]有高品質(zhì)樓盤供應(yīng)，所以其也一直沒有再置業(yè)。少數(shù)人買房為投資。120㎡三房140㎡四房70～75㎡二房（投資）僑胞以港客居多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，有很強(qiáng)的戀土情節(jié)，為以后落葉歸根而買房，自住，首選小戶型。該部分客戶數(shù)量十分有限。75㎡二房全國(guó)濱海拆物業(yè)分析深圳東步部濱海像戰(zhàn)略分揮析項(xiàng)目分析客戶定擱位外區(qū)客最戶定位本地客戶辜定位目標(biāo)客戶道確定產(chǎn)品定位楚形象定這位

價(jià)格納定位本區(qū)客己戶分析輔（二）碎——本矛項(xiàng)目本憶地的目偉標(biāo)客戶泳研判斷原居民本身有自建房住，且自建房環(huán)境較好，對(duì)再次買房或投資的興趣不大。公務(wù)員事業(yè)單位人員本身有公屋住，且環(huán)境較好，對(duì)在****本地投資的興趣不大。私營(yíng)業(yè)主個(gè)體戶有自住需求，但對(duì)濱海度假類物業(yè)需求不大，該批人購(gòu)買的人數(shù)有限。打工者有自住需求，但對(duì)濱海度假類物業(yè)需求不大，且購(gòu)買能力有限僑胞完全可以承受樓價(jià)，也需要高檔次的物業(yè)，但人數(shù)有限。私營(yíng)業(yè)孫主、個(gè)青體戶、嗚僑胞是農(nóng)本項(xiàng)目腸的本地疾目標(biāo)客添戶。全國(guó)濱海元物業(yè)分析深圳東部鈔濱海戰(zhàn)略冊(cè)分析項(xiàng)目分析客戶定傲位外區(qū)客戶掀定位共本地蒼客戶定位目標(biāo)客淹戶確定產(chǎn)品定位視形象定址位

價(jià)格恩定位客戶定證位思路外區(qū)目標(biāo)驢客戶本地目標(biāo)笑客戶結(jié)合全發(fā)國(guó)沿海累物業(yè)、省深圳東閥部度假觀型物業(yè)搬客戶比稻例，預(yù)計(jì)外區(qū)客方戶主力客戶皆&輔欠助客戶目標(biāo)客戶果確定結(jié)合本疊地人口閉、需求仗，預(yù)計(jì)權(quán)本地客馳戶比例全國(guó)濱海買物業(yè)分析深圳東部雄濱海戰(zhàn)略隱分析項(xiàng)目分析客戶定位客戶定堡位思路左外區(qū)蚊客戶定敏位韻本酷地客戶谷定位目標(biāo)客戶錢確定產(chǎn)品定位戴形象定民位

價(jià)格挪定位目標(biāo)客戶怨確定（一牲）——末全國(guó)濱海禮度假型物和業(yè)的成交輸客戶比例從全國(guó)壁濱海度醬假型物破業(yè)的成袍交客戶事區(qū)域來(lái)睜看，外控地客戶玩的比重逼較大，凝比例可籃達(dá)到4暗0%左翻右。全國(guó)濱海柴物業(yè)分析深圳東播部濱海沿戰(zhàn)略分拍析項(xiàng)目分析客戶定拾位客戶定似位思路神外區(qū)卵客戶定卵位棕本屠地客戶傍定位目標(biāo)客戶授確定產(chǎn)品定位邪形象定戴位

價(jià)格要定位目標(biāo)客戶慘確定（二兵）——東淹部度假型飽物業(yè)客戶握比例分析東部度戶假型物渡業(yè)的外跨區(qū)客戶崇比例一策直保持惹在較高決的水位喘中，約繁在75北%～8遞0%左驚右。。目標(biāo)客輕戶確定猾（三）餃——本歇地需求扁預(yù)計(jì)行政村常住暫住合計(jì)王母村145260007452鵬城村153163007831嶺澳村357——357水頭村52215322054下沙村536——536布新村417399816合計(jì)48151423119046***托*常住顯人口數(shù)母量少，主并且對(duì)暫住房需湯求有限尸；作為購(gòu)旱房主力頸軍的暫?jiǎn)栕∪丝谳d有一定朝的數(shù)量葉，對(duì)自炭住也有垂一定的摔需求。全國(guó)濱蔬海物業(yè)堆分析深圳東部缺濱海戰(zhàn)略值分析項(xiàng)目分崗析客戶定俘位客戶定位只思路坦外區(qū)遠(yuǎn)客戶定位訂本地客戶種定位目標(biāo)客戶端確定產(chǎn)品定弓位

形愉象定位芝價(jià)格聯(lián)定位確定主力歡客戶與輔濁助客戶未來(lái)**砌**以外暫區(qū)旅游度風(fēng)假型客流思為主;外區(qū)客執(zhí)戶對(duì)度憐假置業(yè)幫和投資涉置業(yè)的涉熱度較稠高;本地自守住客戶匹對(duì)本項(xiàng)獲目?jī)r(jià)格作的承受跑力有限放;輔助次主力主力外區(qū)度德假投資慚客戶私企業(yè)主叨、個(gè)體戶僑胞、踏原居民建、公務(wù)續(xù)員70%25%5%本地投箱資客戶暖的投資瓣熱度需車要外區(qū)這客戶的箭激發(fā)和廈調(diào)動(dòng);第五部分督產(chǎn)品腳定位全國(guó)濱香海物業(yè)地分析深圳東遞部濱海攀戰(zhàn)略分腥析項(xiàng)目分析客戶定位權(quán)產(chǎn)品定擾位物業(yè)類型倉(cāng)定位產(chǎn)品初際步定位趁產(chǎn)品俘二次修勢(shì)正諒產(chǎn)渣品定位政結(jié)論形象定位項(xiàng)價(jià)格定典位物業(yè)類型芽定位——拔公寓為主殃，兼有住救宅輔助次主力主力外區(qū)度假棗投資客戶私企業(yè)主速、個(gè)體戶僑胞、原爬居民、公杯務(wù)員根據(jù)客戶柏定位結(jié)論管，本項(xiàng)目擁物業(yè)類型鞠定位為以敬單房和一攤房的公寓嚼為主，兼膏有兩房、似三房住宅犁。單房、一戶房烏公傾寓兩房、凍三房蔥住據(jù)宅兩房腔住宅全國(guó)濱海蛙物業(yè)分析深圳東徐部濱海俗戰(zhàn)略分鴿析項(xiàng)目分析客戶定位穴產(chǎn)品定暴位物業(yè)類誰(shuí)型定位產(chǎn)品初密步定位產(chǎn)品二次怖修正演產(chǎn)品太定位結(jié)論形象定位凍價(jià)格定誰(shuí)位數(shù)據(jù)來(lái)源牽：***屑*研究中號(hào)心監(jiān)測(cè)產(chǎn)品定梯位（一刑）——互戶型射比例初創(chuàng)步分析經(jīng)過(guò)幾駕年的發(fā)廟展，東辱部度假隙性物業(yè)歐的成交掃比例趨偷于穩(wěn)定鵝，即：?jiǎn)畏勘壤?5%左耗右；一房檢比例55弄％左右；廈二房比例涉20%左曠右；全國(guó)濱海較物業(yè)分析深圳東部合濱海戰(zhàn)略召分析項(xiàng)目分析客戶定位雙產(chǎn)品定爭(zhēng)位物業(yè)類市型定位產(chǎn)品初冠步定位產(chǎn)品二次蠢修正丹產(chǎn)品叼定位結(jié)論形象定鉗位

價(jià)奮格定位公寓單房一房?jī)煞亢嫌?jì)25%55%20%100%物業(yè)類型公寓住宅戶型間隔單房一房?jī)煞績(jī)煞咳繎粜捅壤?8%38%14%15%15%產(chǎn)品定位揀（一）—自—戶型圣比例初步梁結(jié)論根據(jù)外區(qū)呼客戶70府%，本地磨客戶30%的客戶定捎位住宅兩房三房合計(jì)50%50%100%一房單房?jī)煞?5-4045-5865-70全國(guó)濱犧海物業(yè)血分析深圳東部越濱海戰(zhàn)略車分析項(xiàng)目分析客戶定位柳產(chǎn)品定徒位物業(yè)類型遞定位產(chǎn)品初步洲定位產(chǎn)品二蔽次修正鐘產(chǎn)品隱定位結(jié)釋論形象定報(bào)位

價(jià)窯格定位數(shù)據(jù)來(lái)源惜：***達(dá)*研究中名心監(jiān)測(cè)產(chǎn)品定碧位（一豈）——抖戶型窯面積初維步分析單房面繼積主要昆在35-芳40㎡；一房面擁積主要異在45-陣58㎡；兩房面翻積主要金在65-熟70㎡。東部度忽假型物濤業(yè)歷年必成交戶讀型面積全國(guó)濱海菜物業(yè)分析深圳東部飽濱海戰(zhàn)略領(lǐng)分析項(xiàng)目分硬析客戶定亭位

產(chǎn)蔬品定位物業(yè)類型儀定位產(chǎn)品初鞭步定位產(chǎn)品二希次修正生產(chǎn)品靜定位結(jié)圈論形象定獎(jiǎng)位

價(jià)退格定位產(chǎn)品定位補(bǔ)（一）—兔—戶型粉面積初步享結(jié)論物業(yè)類型公寓住宅戶型間隔單房一房?jī)煞績(jī)煞咳棵娣e區(qū)間35-4045-5865-7070～7595～105根據(jù)東邁部度假姜型物業(yè)扎的戶型善面積，鎮(zhèn)以及本括地客戶笑的實(shí)際第需求全國(guó)濱海捎物業(yè)分析深圳東部削濱海戰(zhàn)略扶分析項(xiàng)目分析客戶定凱位

產(chǎn)懷品定位物業(yè)類脅型定位產(chǎn)品初壯步定位產(chǎn)品二次努修正風(fēng)產(chǎn)品壇定位結(jié)論形象定怨位

價(jià)赴格定位產(chǎn)品定位尚（一）—瘦—初步握結(jié)論物業(yè)類型公寓住宅戶型間隔單房一房?jī)煞績(jī)煞咳棵娣e區(qū)間35-4045-5865-7070～7595～105比例18%38%14%15%15%全國(guó)濱海好物業(yè)分析深圳東葛部濱海齊戰(zhàn)略分穗析項(xiàng)目分踐析客戶定渾位

產(chǎn)霉品定位物業(yè)類型等定位小產(chǎn)品酬初步定位產(chǎn)品二遞次修正產(chǎn)品定拒位結(jié)論形象定涼位

價(jià)止格定位修正后戶型比例物業(yè)類型公寓公寓/住宅住宅戶型間隔單房一房?jī)煞咳勘壤?0%45%20%15%產(chǎn)品定候位（二憤）——訊戶型務(wù)比例修氏正公寓和蕩住宅的循兩房設(shè)瞞置存在爹重疊，麻綜合設(shè)樓置比例原戶型比例物業(yè)類型公寓住宅戶型間隔單房一房?jī)煞績(jī)煞咳勘壤?8%38%14%15%15%降低投跨資門檻覺，增加巡壽單房和亦一房比累例1房：1房面積業(yè)有變大的趨熱，同龍時(shí)本項(xiàng)目?jī)r(jià)度假公寓拼的定位，換面積可以冶偏大，建滲議為50～55㎡。單房：歷年面積州變化不大頑，基本保對(duì)持在35窮-45平疼米左右，累考慮到本到項(xiàng)目處在促東部發(fā)展保的初期，快建議降至30～街35㎡，從而降糕低投資控門檻；2房：2房客好戶中度炎假客戶臟的需求鬧是65?！?0外，自住界客戶的衫需求是輔70～樂75，祥兼顧二襖者需求祥，建議捆為70㎡。全國(guó)濱融海物業(yè)省分析深圳東駝部濱海桂戰(zhàn)略分蘭析項(xiàng)目分析客戶定承位

產(chǎn)督品定位物業(yè)類倘型定位棗產(chǎn)品夏初步定盤位產(chǎn)品二次諷修正產(chǎn)品定位愉結(jié)論形象定殺位

價(jià)嫂格定位修正后面積區(qū)間物業(yè)類型公寓公寓/住宅住宅戶型間隔單房一房?jī)煞咳棵娣e區(qū)間30～3550～557095～105產(chǎn)品定梳位（二?。蛻粜湍懨娣e修煎正原面積區(qū)間物業(yè)類型公寓住宅戶型間隔單房一房?jī)煞績(jī)煞咳棵娣e區(qū)間35-4045-5865-7070～7595～105全國(guó)濱海僵物業(yè)分析深圳東勇部濱海穿戰(zhàn)略分糞析項(xiàng)目分卡析客戶定位球產(chǎn)品定蔬位物業(yè)類型務(wù)定位賣產(chǎn)品繁初步定位茫產(chǎn)品二次衰修正產(chǎn)品定倉(cāng)位結(jié)論形象定位杠價(jià)格定凝位產(chǎn)品定毫位結(jié)論物業(yè)類型公寓公寓/住宅住宅戶型間隔單房一房?jī)煞咳棵娣e區(qū)間30～3550～557095～105比例20%45%20%15%單位（寒㎡）第六部分億形象者定位環(huán)扯境客忽戶產(chǎn)塑品區(qū)尸位形象定慚位形象定位肥思路全國(guó)濱將海物業(yè)離分析深圳東所部濱海欺戰(zhàn)略分修析項(xiàng)目分析客戶定位曠產(chǎn)品定千位形象定位價(jià)格定撐位項(xiàng)目所在授片區(qū)為*足***核醋心位置，燙配套成熟，是旅什游服務(wù)織的基地抬。區(qū)郵位全國(guó)濱心海物業(yè)訪分析深圳東部占濱海戰(zhàn)略苗分析項(xiàng)目分析客戶定擔(dān)位

產(chǎn)別品定位形象定位價(jià)格定清位關(guān)鍵詞：雙核心瀉·門戶萬(wàn)·基肝地***叛*三面勻環(huán)山，滿景色優(yōu)功美，空潑氣清新誦；深圳最領(lǐng)后一塊辨處女地棟！中國(guó)柜最美的賄八大海熊岸線之阻一！環(huán)雀境全國(guó)濱喊海物業(yè)丙分析深圳東克部濱海雹戰(zhàn)略分卷析項(xiàng)目分析客戶定劫位

產(chǎn)艙品定位形象定盲位價(jià)格定沸位關(guān)鍵詞隸：山景·笛海岸客議戶全國(guó)濱海構(gòu)物業(yè)分析深圳東部顛濱海戰(zhàn)略嗽分析項(xiàng)目分析客戶定位控產(chǎn)品定睛位形象定位價(jià)格定藍(lán)位度假客距戶：向往海岸生活，照時(shí)常放松瓦自己。主力客戶投資客戶闖：有較強(qiáng)的暮經(jīng)濟(jì)實(shí)力輝，看好東調(diào)部三鎮(zhèn)旅罩游度假的棄發(fā)展，對(duì)閃濱海物業(yè)明十分認(rèn)可浸。關(guān)鍵詞邊：度假·投拉資產(chǎn)品全國(guó)濱海臨物業(yè)分析深圳東殺部濱?？駪?zhàn)略分盆析項(xiàng)目分盾析客戶定壤位

產(chǎn)增品定位形象定位價(jià)格定停位關(guān)鍵詞：希度假型公寓本項(xiàng)目塔主要打程造度假泳型公寓似，強(qiáng)調(diào)券其度假滔功能。東部門戶基地核遍心臨山近宿海度假公寓形象定位密的基調(diào)全國(guó)濱海溪物業(yè)分析深圳東部澆濱海戰(zhàn)略堵分析項(xiàng)目分盆析客戶定位蹄產(chǎn)品定為位形象定位價(jià)格定基位關(guān)鍵詞：度假型公魔寓關(guān)鍵詞灶：度假·雪投資關(guān)鍵詞務(wù)：山景仍·海律岸關(guān)鍵詞段：雙核心仁·鳥門戶遍·基嘴地Holo拜Coa箭st蔚藍(lán)爺東部趕·假到日基筆地HOLO：”HO蒜”，即HOLI合DAY，假日兔，度假賭之意；”LO新”，即LOF互T，閣樓稀/公寓攪之意；兩詞取前鏡部合并，釣即HOL滋O。HO坊LO不僅氣表明物業(yè)勻性質(zhì)，更嫌表達(dá)了一雪種度假、國(guó)悠閑、舒違適的生活焦情調(diào)。HOLOCoa考st全國(guó)濱在海物業(yè)惑分析深圳東部兼濱海戰(zhàn)略撈分析項(xiàng)目分晶析客戶定沈位

產(chǎn)網(wǎng)品定位形象定位價(jià)格定位Coa粱st：即海岸，岸線之意，是使東部核心禍價(jià)值的體抵現(xiàn)；它更醫(yī)代表一種隆圍繞海灘前的生活情杠調(diào)：陽(yáng)光疫、沙灘、技海浪、海英風(fēng)、運(yùn)動(dòng)男、休閑……我不在根度假，社就在度斷假的路嶄上……Life銀isS巡壽unsh忽ine,紗Beac辰h,Fi扭shin狀g,BB筒Qan關(guān)dmo和re…HOL燥OCoas者t全國(guó)濱海冬物業(yè)分析深圳東部寧濱海戰(zhàn)略松分析項(xiàng)目分尋析客戶定閱位

產(chǎn)金品定位形象定歡位價(jià)格定誦位深圳的鄙天堂原誓來(lái)在這投里……全國(guó)濱陣海物業(yè)聲分析深圳東部里濱海戰(zhàn)略然分析項(xiàng)目分你析客戶定筐位

產(chǎn)愈品定位形象定走位價(jià)格定敲位蔚藍(lán)東部：采用類河似“藍(lán)色稱鹽田”的副說(shuō)法，用賢高起點(diǎn)的拼定位與形延象，跳出反****扛，表明項(xiàng)梳目極具發(fā)連展?jié)摿Φ姆簠^(qū)位；回家就是棋度假的開唉始……假日基沒地全國(guó)濱海毯物業(yè)分析深圳東豎部濱海至戰(zhàn)略分借析項(xiàng)目分陜析客戶定位藝產(chǎn)品定懂位形象定位價(jià)格定學(xué)位假日：是本項(xiàng)目若度假式公姨寓的物業(yè)才屬性的體羅現(xiàn)，也是圣本項(xiàng)目生益活情調(diào)的秤體現(xiàn)。基地：本項(xiàng)目閣處于*縱***竊和**低**－仁南澳組甘團(tuán)濱海名旅游度槐假服務(wù)倆基地的竭雙核心謠位置，塔是生活朵、度假手、消費(fèi)揚(yáng)、娛樂德的核心業(yè)基地；同時(shí)也好體現(xiàn)本著項(xiàng)目是愉***爆*－南慨澳組團(tuán)哨的門戶蔥和樞紐顯的地位制。。全國(guó)濱海襯物業(yè)分析深圳東襯部濱海仙戰(zhàn)略分白析項(xiàng)目分搶析客戶定位命產(chǎn)品定但位形象定位價(jià)格定連位案名建議***躍*處于道北緯22°，同緯吃度還有披著名的湊度假圣攔地——夏威夷考并愛島；****荷屬于亞熱買帶海洋性剩氣候，年景平均氣溫22°，非常時(shí)領(lǐng)宜度假居居住；***難*海域圈海水年政平均溫菜度22°，常年適巾合游泳。蔚藍(lán)四22°第七部分尼價(jià)格定位價(jià)格定汽位全國(guó)濱滑海物業(yè)鏡分析深圳東部景濱海戰(zhàn)略這分析項(xiàng)目分計(jì)析客戶定椅位

產(chǎn)并品定位河形象婚定位桂價(jià)格定屯位價(jià)格定限位思路可行性分蛙析填對(duì)比系紀(jì)數(shù)研究雅價(jià)攀格初步定乖位次東部?jī)r(jià)比格曲線列項(xiàng)餡目定價(jià)對(duì)比研扁究東部玻片區(qū)與喘***曉*片區(qū)我價(jià)值綜墨合對(duì)比夠，得出猾***沒*片區(qū)竭與東部惱片區(qū)的偏比值范傳圍研究東部社度假型公凡寓物業(yè)價(jià)弓格情況,俱結(jié)合本項(xiàng)蘇目推售時(shí)覆間，預(yù)測(cè)擴(kuò)未來(lái)東部倆度假型公睛寓的價(jià)格職區(qū)間本項(xiàng)目?jī)r(jià)辛格區(qū)間主力顧客相似性區(qū)位可比性東部片區(qū)與***月*的可比某性產(chǎn)品類別同比性樓盤樣本代表性全國(guó)濱海意物業(yè)分析深圳東部貪濱