成都高檔寫字樓市場分析報告

三.成都高檔寫字樓市場分析（附件：成都高檔寫字樓調(diào)查詳表）基于對成都市辦公物業(yè)發(fā)展背景的了解，針對本案市場定位，尺度此次對市中心城市主干道沿線的18個典型的甲、乙級辦公物業(yè)進行了市場調(diào)研，基本上涵蓋了成都80%的高檔寫字樓項目，以求得到關(guān)于成都市甲級辦公物業(yè)市場更全面、完善、有效的信息。18個典型競爭樓盤名單：開行國際廣場、城市之心、威斯頓聯(lián)邦大廈、天府中心、川信大廈、天府綠洲、錦江賓館·錦苑樓、時代廣場、世都大廈、皇冠假日酒店、金儷大廈、民興金融大廈（四川建行大廈）、冠城廣場、四川國際大廈、綠洲大酒店、羅曼大酒店、世代錦江、中銀大廈。成都高檔寫字樓分布圖從上圖可以看出，成都高檔寫字樓主要分布在市中心和人民南路延線。2.成都高檔寫字樓物業(yè)類型從下表可以看出，寫字樓+商業(yè)或純寫字樓項目是寫字樓供應最主要的物業(yè)類型。其中寫字樓+商業(yè)的供應個數(shù)最多，為城市之心、威斯頓聯(lián)邦大廈、川信大廈、天府綠洲、時代廣場、世都大廈、冠城廣場7個項目，占總量的38.89%；其次為純寫字樓項目，包括開行國際廣場、天府中心、金儷大廈、民興金融大廈（四川建行大廈）、四川國際大廈、中銀大廈6個項目，占總量33.33%，；商務酒店內(nèi)的寫字樓僅有錦江賓館、皇冠假日酒店、綠洲大酒店、羅曼大酒店4個項目，占總量的22.22%；酒店+寫字樓項目僅有世代錦江1個，占總量的5.56%。3.成都高檔寫字樓總建筑面積比較平均數(shù)分析成都高檔寫字樓總建筑面積主要集中在5-6萬平方米，包括開行國際廣場、威斯頓聯(lián)邦大廈、城市之心、天府綠洲、川信大廈、綠洲大酒店、中銀大廈7個項目，占總量的42%；其次為10萬平米以上的項目僅有時代廣場、世代錦江2個項目，占總量的18.05%；8-9萬平米的寫字樓僅有民興金融大廈（四川建行大廈）和冠城廣場2個項目，占總量18.05%；5萬平米以下的寫字樓項目僅有天府中心和世都大廈2個，僅占總量6.97%；6-7萬平米的寫字樓僅有四川國際大廈1個項目，僅占總量的6.66%；金儷大廈、錦江賓館、羅曼大酒店、皇冠假日酒店的建筑面積不詳。假如本案容積率全部做滿，本案地上建筑面積為4882.58平方米，再加上地下的建筑面積，本案的總建筑面積約為50000余平米，是目前成都高檔寫字樓最佳的體量。建筑面積頻數(shù)總量最小值最大值占總量百分比50000平米以下26484624300405466.97%50001-60000平米7390891520006000042.00%60001-70000平米16200062000620006.66%80001-90000平米2167967839678400018.05%100001平米以上224503310545913957426.32%Total1493073724300139574100.00%4.成都高檔寫字樓層數(shù)、建筑高度分析成都高檔寫字樓的層數(shù)來看，普遍在40層以下，高層建筑高度中30層、35層、40層是分水嶺，成都最高的寫字樓項目為中銀大廈其層數(shù)為39層，建筑高度為165米。成都高檔寫字樓中26-30層的最多，共7個項目，占個數(shù)的38.88%；其次為36-40層的寫字樓，包括中銀大廈、民興金融大廈（四川建行大廈）、冠城廣場、川信大廈4個項目，占35.69%；其次為31-35層和20層以下的電梯公寓，分別為3個項目，分別占個數(shù)的16.61%。成都高檔寫字樓建高度主要集中在98-100米、118-121米、153-165米這三個高度區(qū)間內(nèi)相對應。層數(shù)在30層以上，高度在100米以上的寫字樓主要為冠城廣場、川信大廈、中銀大廈、民興金融大廈、綠洲大酒店等項目，這些項目均代表了成都高檔次寫字樓的形象，為了凸現(xiàn)本案的地標性，尺度建議本案的層數(shù)至少在30層以上，建筑高度應超過100米。5.成都高檔寫字樓售價、租金分析1）成都高檔寫字樓售價、租金一覽表樓盤名均價（元/平米）平均租金（元/平米）銷售周期銷售率（%）出租率（%）開行國際廣場1150013011個月75%無（在建）城市之心100009046個月80%85%冠城廣場10000100約5年多60％80％四川國際大廈910080約5年多50％80％威斯頓聯(lián)邦880013034個月85％95％時代廣場80009022個月80％30%天府中心700080未開盤——無（在建）世都大廈700060約3年50％60％世代錦江62006018個月100％95%天府綠洲不售70含物管費——無98％川信大廈不售100——無95％民興金融大廈不售75——無90％中銀大廈不售60——無90％金儷大廈不售130——無不祥錦江賓館不售110含物管——無60％羅曼假日不售60——無95％綠洲酒店不售80——無90％皇冠假日酒店不售300——無不祥成都高檔寫字樓銷售狀況、售價分析從上表可看出，純寫字樓大多數(shù)實行既租且售的政策，占64％比例，完全不賣的占36%的比例。在整個調(diào)查樓盤中，只租不售的樓盤占整個比例50％。酒店和國家政策性企業(yè)投資的寫字樓都只租不售，如四川省郵政局投資修建的天府綠洲、由中國銀行投資修建的中銀大廈、中國人壽保險公司投資修建的綠洲酒店、建設(shè)銀行投資修建的民興大廈等。在整個調(diào)查樓盤中，可以看出成都高檔寫字樓整體均價為8622元/平方米，人民南路沿線的超甲級寫字樓價格最高，其次為市中心區(qū)域的高檔寫字樓，超甲級寫字樓市場需求旺盛，銷售周期相對較短，乙級或部分甲級寫字樓銷售周期相對較長。從下表可以看出，僅有開行國際廣場1個項目的均價在10000元/平方米以上，占總量的8.77%，是成都目前超甲級寫字樓典范，其銷售周期僅為11個月，銷售率已達75%，從開行國際廣場的旺銷可以看出成都市場對超甲級寫字樓的需求很旺盛；均價在10000元/平方米的僅有城市之心和冠城廣場2個項目，占總量的22.07%，城市之心和冠城廣場的銷售周期均較長，分別為36個月和5年多，銷售率分別為80%和60%；均價為9100元/平方米的僅有四川國際大廈1個項目，占總量的10.06%，其是1999年開盤，銷售周期至今已5年多時間，銷售率僅為50%；均價在8000-9000元/平方米的項目為威斯頓聯(lián)邦大廈和時代廣場2個項目，占總量的25.91%；均價在7000元/平方米的項目為天府中心和世都大廈2個項目，占總量的10.53%，它們基本代表了成都乙級寫字樓水平；均價最低的項目為世代錦江，均價僅為6200元/平方米。建筑面積——均價比較平均數(shù)分析均價均值頻數(shù)建筑面積總量占總量比例占個數(shù)比例6200139574113957422.66%11.11%70003242326484610.53%22.23%8000105459110545917.12%11.11%8800541911541918.79%11.11%91006200016200010.06%11.11%1000068000213600022.07%22.22%11500540001540008.77%11.11%Total68452.229616070100.00%100.00%3）成都高檔寫字樓租金分析總體看來，市中心的寫字樓租金普遍要高于城區(qū)內(nèi)其他方向、區(qū)域的寫字樓，這與其交通、地理、配套、環(huán)境等方面因素不無關(guān)系。人民南路沿線的租金比順城大街沿線高，總府路又比人南路稍高。這與地價和市場對項目的區(qū)位認可度相關(guān)。純寫字樓的租金主要集中在75-100元/平方米之間，超過101元/平方米的有6個，最高平均租金為130元/平方米。在酒店內(nèi)的寫字樓租金以總府假日最高，達300元/平方米；由此得到這樣一個結(jié)論，高檔純寫字樓因為其配套設(shè)施及物業(yè)管理都具有高水準，因此，其價格會達到較高的水平。而酒店式管理或酒店內(nèi)的寫字樓，則因為其優(yōu)良的物業(yè)管理水平，而提升其租金。從上表可以看出，租金越高的相反越好租，出租率均達到80％以上。而出租率與區(qū)域沒多大關(guān)系，相反表現(xiàn)在產(chǎn)品特征上。其次人南沿線的寫字樓要比市中心的銷售志向，這與人南沿線的商業(yè)氣氛和將來升值潛力親密相關(guān)。可以這么說，寫字樓的類型并非完全是確定其租金凹凸的標準，最重要的是寫字樓內(nèi)的配套設(shè)施、物業(yè)管理水平。租金均值頻數(shù)總量最小值最大值占總量比例占個數(shù)比例51-60元/平方米58.00211656606.41%11.11%61-70元/平方米62.50212560656.90%11.11%71-80元/平方米78.754315758017.39%22.22%81-90元/平方米83.3332506010013.81%16.67%91-100元/平方米100.0011001001005.52%5.56%101元/平方米以上150.83690510530049.97%33.33%Total100.6118181156300100.00%100.00%6.成都高檔寫字樓建筑特征分析1）成都高檔寫字樓建筑外立面分析樓盤名建筑外觀開行國際廣場后現(xiàn)代風格，采納“呼吸式生態(tài)幕墻”，LOW-E中空鍍膜玻璃，玻璃上下有通風的百葉城市之心采納KBF現(xiàn)代主義風格，裙樓花崗石，主樓采納銀灰色中空熱反射膜玻璃幕墻冠城廣場高雅現(xiàn)代風格，復合鋁塑板加全隱框鍍膜玻璃幕墻川信大廈現(xiàn)代風格，裙樓為花崗石，塔樓全隱框鍍膜玻璃幕墻威斯頓聯(lián)邦大廈現(xiàn)代簡約風格，鋁板加石材加玻璃幕墻，時代廣場后現(xiàn)代風格，玻璃幕墻加鍍膜鋁塑板天府中心新古典主義風格，LOW-E中空鍍膜鋼化玻璃幕墻、干掛石材、鋁塑板、鑄鐵花格世代錦江時尚現(xiàn)代風格，石材加外墻磁磚加玻璃天府綠洲時尚現(xiàn)代風格，高級鋁塑板加中空熱鍍膜玻璃幕墻四川國際大廈新古典風格，外墻采納櫻花紅花崗石材，中銀大廈現(xiàn)代風格，外墻大理石加玻璃幕墻世都大廈新古典風格，外墻干掛花崗石，輕鋼龍骨鋁塑板民興金融大廈歐式風格，裙樓花崗石，主樓中空鍍膜鋼化玻璃幕墻金儷大廈現(xiàn)代風格，花崗石加寶石綠鋼化玻璃皇冠假日酒店現(xiàn)代風格，外墻采納花崗石巖錦江賓館歐式古典，外墻磁磚綠洲大酒店現(xiàn)代，鋼化玻璃幕墻羅曼大酒店歐式古典，大理石加玻璃幕墻從建筑外觀來看，高檔寫字樓的立面風格越來越趨向現(xiàn)代、簡約、時尚。絕大部分的寫字樓外墻都采納的是玻璃幕墻，其比例達到了60%；而運用的一般磁磚作為外墻裝飾的比例也達到了21%；42%的寫字樓運用大理石與玻璃幕墻作為外墻裝飾材料，運用鋁合板和花崗石作為寫字樓裝飾材料的比例為5.3%。這可能與玻璃幕墻能給人一種比較現(xiàn)代、檔次高的感覺有關(guān)。寫字樓建筑外立面已成為影響客戶確定租售核心因素之一，在受調(diào)查的18個典型樓盤中，四川國際大廈雖然位于市中心順城大街，內(nèi)部裝飾極盡豪華，但立面較呆板，缺乏層次感和活力，市場反應不強。其次，租售狀況志向的寫字樓外立面均采納中空鍍膜鋼化玻璃幕墻，目前成都最好的超甲級寫字樓開行國際廣場還采納了“會呼吸生態(tài)幕墻”，通過建筑設(shè)計及新材料運用解決了玻璃幕墻導致的空氣流通緩慢的沖突，“會呼吸生態(tài)玻璃幕墻”將是今后高檔寫字樓的發(fā)展方向。2）成都高檔寫字樓層高分析寫字樓的層高是硬件要求的核心考核標準，國際標準甲級寫字樓室內(nèi)凈高在2.6米以上。成都高檔寫字樓層高主要為3.6米，共8個項目，占總個數(shù)的44.44%；層高為3.7米的寫字樓僅有開行國際廣場1個項目，開行國際廣場也是成都目前最高檔的寫字樓項目。作為甲級寫字樓，3.6米的層高是成都甲級寫字樓最基本的要求，由于本案適合打造超甲級寫字樓，本案的層高應突破3.6米，建議與開行國際廣場一樣做到3.7米。3）成都高檔寫字樓單層面積分析成都高檔寫字樓的單層面積主要集中在1001-1200平方米、1601-1700平米及801-1000平米這三個區(qū)間內(nèi)。建議本案的單層面積限制在1300-1600平米，略比主流1001-1200平方米大。4）成都高檔寫字樓大堂面積、層高分析寫字樓的大堂是體現(xiàn)項目檔次、品質(zhì)的核心組成部分，成都高檔寫字樓的大堂面積普遍在300-500平方米，層高一般在9.1-10米。從本次調(diào)查樓盤來看，大堂面積在301-400的寫字樓最多，共5個項目，占總數(shù)的27.77%；其次為大堂面積201-300平米的寫字樓，共4個項目，占總數(shù)的22.22%；大堂面積在401-500平米及200平米以下的項目，各為2個，分別占總數(shù)的11.11%；大堂面積在901平米以上的項目最少，僅有威斯頓聯(lián)邦大廈和中銀大廈2個項目，占總數(shù)的11.1%。從下表可以看出，大堂的層高在9.1米—10米及5.5-6米的寫字樓最多，分別為5個項目，分別占總數(shù)的27.78%，其中寫字樓的層高在10米的項目有4個，包括中銀大廈、綠洲大酒店、民興金融大廈、川信大廈。建議本案的大堂挑高至少應在8米以上，盡量做到10米的層高。5）成都高檔寫字樓公攤率分析從下表可以看出，成都高檔寫字樓公攤率主要在26-30%，共10個項目，占總數(shù)的55.56%；公攤率在31%以上的項目僅有2個，占總數(shù)的11.11%。成都高檔寫字樓的公攤應限制在30%以內(nèi)，盡量不要超過30%。6）成都高檔寫字樓停車位分析絕大多數(shù)的辦公物業(yè)都是實行地下停車位的方式，達到了95%的比例；有5個寫字樓實行地面不停車方式，其比例為26%；地面停車與地下車位結(jié)合的辦公物業(yè)占此次調(diào)查樣本的63%。也有的實行的是地下車庫與立體車庫結(jié)合的方式。須要說明的是，基本上全部的純寫字樓和酒店內(nèi)的寫字樓都是采納地面停車與地下車位相結(jié)合的方式，地下車位的開發(fā)量及運用程度占主要地位。從車庫收費狀況來看，多數(shù)實行按一個標準車位收費，也有的實行敏捷收費方式，如按排氣量。從調(diào)查得知，車位租金在300元以下的4個，占21％；300-400元/月的7個，占36.8％的比例；400-500元的9個，占47％的比例。在配套上，90％都采納了IC卡智能化管理系統(tǒng)，開行國際廣場的停車場還實行了一卡通計費系統(tǒng)。另外從總建面和車位數(shù)量來看，根據(jù)國際上寫字樓標準每200平米配備一個車位的標準，只有21％的寫字樓達標，16％的牽強達標；而53％的都不達標。根據(jù)國際甲級寫字樓標準每60-90平米出租面積配一個車位的標準，成都沒有寫字樓達標，開行國際廣場的車位配置最高按108平米配置一個車位。7.成都高檔寫字樓裙樓分析1）成都高檔寫字樓裙樓業(yè)態(tài)分析成都高檔寫字樓裙樓業(yè)態(tài)主要以金融業(yè)+配套為主，共6個項目，占總數(shù)的33.33%；其次為高檔百貨和純配套的裙樓業(yè)態(tài)，分別為4個，分別占總數(shù)的22.22%，如川信大廈美美力誠百貨、威斯頓聯(lián)邦大廈仁和春天百貨、天府綠洲華勵百貨等。成都高檔寫字樓裙樓業(yè)態(tài)主要是以金融業(yè)+寫字樓配套為主，本案所在的提督街與順城街交匯處現(xiàn)已聚集了建設(shè)銀行、工商銀行、深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行四大銀行，以西溝頭巷為界，提督街西側(cè)已與順城大街形成了“金融一條街”，金融業(yè)+配套的裙樓業(yè)態(tài)也是本案的發(fā)展方向。2）成都高檔寫字樓裙樓層數(shù)分析成都高檔寫字樓裙樓層數(shù)主要為5層，共8個項目，占總數(shù)的44.44%；其次6層裙樓，共4個項目，占總量的22.22%；裙樓層數(shù)為3層項目僅有2個，占總數(shù)的11.10%。8.成都高檔寫字樓配套分析1）成都高檔寫字樓會所及配套設(shè)施分析樓盤名會所及配套設(shè)施開行國際廣場美容美發(fā)，茶樓，咖啡廳，健身房，人文書吧，員工餐廳，郵局，銀行，會議室，商務中心

城市之心多功能會所內(nèi)有茶樓、咖啡廳；會議室、商務中心冠城廣場員工餐廳、會議室、海鮮酒樓川信大廈紅照璧健身中心約660平米（器械房、體操房、桑拿房、淋浴室）、員工餐廳（200人）、力誠咖啡吧（美美力誠百貨內(nèi)）威斯頓聯(lián)邦大廈商務會所約700平米，主要經(jīng)營咖啡和酒吧；銀杏餐飲、美容美發(fā)、保健康體中心（跳操區(qū)、器械區(qū)、棋牌室、桌球室、乒乓球室等）時代廣場空中商務倉設(shè)有咖啡廳、健身中心、美容美發(fā)、商務酒廊、醫(yī)療服務中心等；員工餐廳、商務酒樓、茶坊；國際會議中心、銀行、商務中心天府中心商務中心、信息中心、物業(yè)服務中心、銀行中心、中餐廳、茶樓、咖啡廳、西餐廳、400余平米的商務會議中心、健身中心從以上樓盤的配套設(shè)施來看，成都高檔寫字樓配套主要為會議中心、商務中心、銀行、郵局、員工餐廳、健身房、美容美發(fā)、茶樓、咖啡吧、高檔餐廳。其中會議中心、商務中心、員工餐廳、銀行、郵局、茶樓或咖啡吧是必備的配套設(shè)施，美容美發(fā)、健身中心則可以提升寫字樓檔次和品質(zhì)，時代數(shù)碼大廈還配備了空中游泳池。

2）成都高檔寫字樓會議室分析樓盤名數(shù)量配置開行國際廣場2個4+1同聲傳譯、投影顯視、vsat衛(wèi)星通訊（全球語音傳送）城市之心大小2個，7F投影顯示、幻燈放映、會議擴音系統(tǒng)等冠城廣場4個，4F幻燈放映、多媒體、音響、白板等川信大廈5個，37F全套音響均由美國進口，配備了高辨別率投影儀、視頻，以及4+1同步翻譯系統(tǒng)，按五星級酒店標準裝修威斯頓聯(lián)邦大廈1800平米大中小3個4+1同聲傳譯、視頻會議、投影顯示、電子表決、身份確認、會議攝像等多功能系統(tǒng)，全部采納Philips設(shè)備時代廣場大中小3個，22F4+1同聲傳譯、投影顯示、視頻系統(tǒng)、會議攝像等國際會議功能天府中心——微蜂窩數(shù)字覆蓋系統(tǒng)、多媒體演播會議系統(tǒng)、從上表可以看出，具有國際化水準的高檔會議室已成為甲級寫字樓的必定趨勢。以上7個樓盤中，只有4家裝有與國際接軌的4+1同聲傳譯系統(tǒng)，在空間和功能上都能兼顧大中小型企業(yè)的須要。其中只有5個設(shè)置了全數(shù)碼功能。在調(diào)查中發(fā)覺，客戶對多媒體會議的運用率較高，如投影、幻燈、電子白板等，對同聲傳譯的運用率普遍不高。4+1同聲傳譯系統(tǒng)等高檔設(shè)施配置主要是提升寫字樓檔次和形象。3）成都高檔寫字樓電梯分析按國際甲級寫字樓標準電梯服務面積3300-3900平方米／噸·臺的配置標準來看，在電梯品牌中，79％的寫字樓都選擇的是外資品牌，如三菱、日立、德國帝森、美國多快、瑞士迅達等，15％選擇的是合資品牌。電梯進深普遍較小，1.2米寬的占31.5％；近68％的寫字樓電梯進深只有1.5米寬，1.8-2米寬的很少。受調(diào)查的寫字樓中，電梯運行速度普遍在2.5米/秒之間，而貨梯則要求速度相對慢一點。

9.成都高檔寫字樓智能配套分析樓盤名智能化安防設(shè)施通訊設(shè)施空調(diào)類型開行國際廣場智能管家、一卡通系統(tǒng)、5A智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，24H全方位監(jiān)控、樓宇自動噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)VPN系統(tǒng)、10平方米有一對信息點（語音數(shù)據(jù)各一個）、電視廣播系統(tǒng)、遠程視頻會議系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星通訊系統(tǒng)VCOS商務辦公中心空調(diào)，分戶獨立計費，可調(diào)整溫度，各層新風機組送風城市之心5A智能化系統(tǒng)24H監(jiān)控報警系統(tǒng)、樓宇自動監(jiān)控，樓宇自動噴淋及全智能煙感控測器六類綜合布線，共2300個數(shù)據(jù)信息點，1500個語言信息點，美國特靈中心空調(diào)，燃氣無壓熱水鍋爐供熱，電制冷，各層新風機組送風川信大廈3A級日本松下保安監(jiān)控系統(tǒng)，奧地利EBG自動消防監(jiān)控、自動噴淋、消防廣播美國AT﹠T智能綜合布線，每12平米一個信息點美國約克智能冷暖空調(diào)，每座配有溫控調(diào)整器。（傳統(tǒng)中心空調(diào)）無送新風系統(tǒng)世代錦江3A24H保安、閉路監(jiān)控、智能門禁綜合布線高速寬帶分戶式中心空調(diào)天府綠洲5A紅外監(jiān)控，樓宇自動監(jiān)控數(shù)據(jù)通信自動化，寬帶、衛(wèi)星通信美國約克中心空調(diào)，冰蓄冷低溫送風威斯頓聯(lián)邦5A+1R系統(tǒng)西門子樓宇自動化，24H監(jiān)控一卡通門禁，電子巡更1000M主干光纖6類綜合布線，衛(wèi)星通信、美國特靈中心空調(diào)，熱水鍋爐供熱，無新風系統(tǒng)冠城廣場3A樓宇自動監(jiān)控、車庫自動化管理共3500個信息點，每10-15平米一個信息點。電話每單元2門美國特靈中心空調(diào)，每層新風量6000㎡，每4米一個風口，熱水鍋爐供縶四川國際大廈5A美國BAS樓宇自動化網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控，松下自動報警噴淋及煙感系統(tǒng)共3000個IDD信息點，5個衛(wèi)星接收天線，德國科隆綜合布線，10平米一個信息點美國特靈中心空調(diào)，鍋爐式供熱，無新風系統(tǒng)天府中心5A閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)主干網(wǎng)采納1000M光纖，每5平方米一個數(shù)據(jù)點，每10平方米一個語音點，每戶一個多媒體箱、電子多媒體信息導航系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)小型中心空調(diào)系統(tǒng)，無新風系統(tǒng)中銀大廈3A樓宇自動監(jiān)控、自動報警噴淋、IC卡自動管理共2000個信息點，每15平米一個信息點中心空調(diào)鍋爐集中供熱世都大廈3A自動消防與普遍結(jié)合。消防廣播，24H監(jiān)控寬帶及中國電信DDN美國特靈中心空調(diào)，分戶式自控調(diào)溫，無新風系統(tǒng)時代廣場5A閉路監(jiān)控、電子巡更、樓宇自動噴淋，氣體滅火消防廣播1000兆寬帶5-10平米一個信息點，無線上網(wǎng)系統(tǒng)分戶式中心空調(diào)，自動計費民興金融大廈5A24H監(jiān)控，煙感與自動噴淋系統(tǒng)，紅外線報警網(wǎng)通IP專線、寬帶美國約克空調(diào)，每層兩臺新風機，新風量8000㎡/H從上表可以看出，實行5A智能化管理的寫字樓共8個項目，占44%比例，而在國外5A級智能化是特別一般的一種標準。其次寫字樓中90％都裝有中心空調(diào)，而且?guī)缀跞菬牟裼?，對環(huán)境污染較大。有36％都沒有送新風系統(tǒng)，99％都是外資品牌。在信息節(jié)點上，95％都是10-15平米一個信息節(jié)點。在安防方面，客戶滿足度基本保持在70％左右。通訊設(shè)施普遍是五類綜合布線，都鋪設(shè)了寬帶網(wǎng)。開行國際廣場的智能化系統(tǒng)是成都目前最好的，其配置了一卡通系統(tǒng)，