工程合同管理-案例

工程合同管理--案例第一頁(yè)，共28頁(yè)。問題：

1.乙方在第一次停工后10天，向監(jiān)理方提出索賠要求，索賠停工損失的人工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)等6.8萬元；第二次停工后12天乙方提出因停工損失索賠7萬元。兩次索賠乙方均提交了有關(guān)文件作為證據(jù)，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？

第二頁(yè)，共28頁(yè)。2.工程竣工結(jié)算時(shí)，乙方提出工期索賠35天。同時(shí)，乙方認(rèn)為工期實(shí)際提前了15天，要求甲方獎(jiǎng)勵(lì)7.8萬元。甲方認(rèn)為乙方當(dāng)時(shí)未進(jìn)行工期索賠，僅進(jìn)行停工損失索賠，說明乙方默認(rèn)停工不會(huì)引起工期延長(zhǎng)。因此，實(shí)際工期延長(zhǎng)20天，應(yīng)扣罰乙方10.4萬元。你認(rèn)為監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？第三頁(yè)，共28頁(yè)。參考答案：1.監(jiān)理工程師的處理方法如下：①乙方提出索賠理由正當(dāng)；②乙方具有當(dāng)時(shí)的證據(jù)；③索賠提出時(shí)間未超過合同規(guī)定的14天時(shí)限；④核準(zhǔn)索賠金額；⑤停工損失索賠成立，總監(jiān)理工程師簽發(fā)付款憑證。第四頁(yè)，共28頁(yè)。2.監(jiān)理工程師的處理方法如下：①乙方提出工期索賠時(shí)間已超過合同規(guī)定時(shí)限；②乙方工期索賠不成立；③甲方罰款理由充分，符合合同規(guī)定；④甲方罰款金額計(jì)算符合合同規(guī)定；⑤總監(jiān)理工程師核準(zhǔn)，從工程結(jié)算中扣減工程應(yīng)付款10.4萬元。第五頁(yè)，共28頁(yè)。案例二某建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同，根據(jù)合同及其附件的有關(guān)條文，對(duì)索賠內(nèi)容，有如下規(guī)定：（一）因窩工發(fā)生的人工費(fèi)以25元/工·日計(jì)算，監(jiān)理方提前一周通知承包方時(shí)不以窩工處理，以補(bǔ)償費(fèi)支付4元/工·日。（二）機(jī)械設(shè)備臺(tái)班費(fèi)塔吊：300元/臺(tái)·班；混凝土攪拌機(jī)：70元/臺(tái)·班；砂漿攪拌機(jī)：30元/臺(tái)·班。因窩工而閑置時(shí)，只考慮折舊費(fèi)，按臺(tái)班費(fèi)70%計(jì)算。第六頁(yè)，共28頁(yè)。（三）因臨時(shí)停工一般不補(bǔ)償管理費(fèi)和利潤(rùn)在施工過程中發(fā)生了以下情況:1.于6月8日至6月21日，施工到第七層時(shí)因業(yè)主提供的模板未到而使一臺(tái)塔吊、一臺(tái)混凝土攪拌機(jī)和35名支模工停工（業(yè)主已于5月30日通知承包方）。2.于6月10日至6月21日，因公用網(wǎng)停電停水使進(jìn)行第四層砌磚工作的一臺(tái)砂漿攪拌機(jī)和30名砌磚工停工。3.于6月20日至6月23日，因砂漿攪拌機(jī)故障而使在第二層抹灰的一臺(tái)砂漿攪拌機(jī)和35名抹灰工停工。第七頁(yè)，共28頁(yè)。問題：承包商在有效期內(nèi)提出索賠要求時(shí)，監(jiān)理工程師認(rèn)為合理的索賠金額應(yīng)是多少？第八頁(yè)，共28頁(yè)。參考答案：合理的索賠金額如下：1.窩工機(jī)械閑置費(fèi)：按合同機(jī)械閑置只計(jì)取折舊費(fèi)塔吊1臺(tái)：300×70%×14=2940（元）；混凝土攪拌機(jī)1臺(tái)：70×70%×14=686（元）；砂漿攪拌機(jī)1臺(tái)：30×70%×12=252（元）；因砂漿攪拌機(jī)機(jī)械故障閑置1天不應(yīng)給予補(bǔ)償。小計(jì):2940+686+252=3878(元）第九頁(yè)，共28頁(yè)。2.窩工人工費(fèi)：因業(yè)主已于1周前通知承包商，故只以補(bǔ)償費(fèi)支付。支模工：4×35×14=1960（元）；砌磚工：25×30×12=9000（元）；因砂漿攪拌機(jī)機(jī)械故障造成抹灰工停工不予補(bǔ)償。小計(jì)：1960＋9000=10960（元）。3.臨時(shí)個(gè)別工序窩工一般不補(bǔ)償管理費(fèi)和利潤(rùn)，故合理的索賠金額應(yīng)為：3878＋10960=14838（元）。第十頁(yè)，共28頁(yè)。案例三某綜合樓工程項(xiàng)目合同價(jià)為1750萬元，該工程簽訂的合同為可調(diào)值合同。合同報(bào)價(jià)日期為1999年3月，合同工期為12個(gè)月，每季度結(jié)算一次。工程開工日期為1999年4月1日。施工單位1999年第四季度完成產(chǎn)值是710萬元。工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及相關(guān)季度造價(jià)指數(shù)如下表所示：第十一頁(yè)，共28頁(yè)。項(xiàng)目人工費(fèi)材料費(fèi)不可調(diào)值費(fèi)用鋼材水泥集料磚砂木材比例(%)2818137946151999年第一季度造價(jià)指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.41999年第四季度造價(jià)指數(shù)116.8100.6110.595.698.993.795.5第十二頁(yè)，共28頁(yè)。在施工過程中，發(fā)生如下幾項(xiàng)事件：1.1999年4月，在基礎(chǔ)開挖過程中，個(gè)別部位實(shí)際土質(zhì)與給定地質(zhì)資料不符造成施工費(fèi)用增加2.5萬元，相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了4天；2.1999年5月施工單位為了保證施工質(zhì)量，擴(kuò)大基礎(chǔ)底面，開挖量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.0萬元，相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了3天；第十三頁(yè)，共28頁(yè)。3.1999年7月份，在主體砌筑工程中，因施工圖設(shè)計(jì)有誤，實(shí)際工程量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.8萬元，相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了2天；4.1999年8月份，進(jìn)入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工損失2.5萬元，工期增加了4天。第十四頁(yè)，共28頁(yè)。以上事件中，除第4項(xiàng)外，其余工序均未發(fā)生在關(guān)鍵線路上，并對(duì)總工期無影響。針對(duì)上述事件，施工單位提出如下索賠要求：（1）增加合同工期13天；（2）增加費(fèi)用11.8萬元。第十五頁(yè)，共28頁(yè)。問題：1.施工單位對(duì)施工過程中發(fā)生的以上事件可否索賠？為什么？2.計(jì)算監(jiān)理工程師1999年第4季度應(yīng)確定的工程結(jié)算款額。3.如果在工程保修期間發(fā)生了由施工單位原因引起的屋頂漏水、墻面剝落等問題，業(yè)主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下，另請(qǐng)其他施工單位維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用該如何處理？第十六頁(yè)，共28頁(yè)。參考答案：1、事件1費(fèi)用索賠成立，（1.0分）工期不予延長(zhǎng)。（1.0分）因?yàn)闃I(yè)主提供的地質(zhì)資料與實(shí)際情況不符是承包商不可預(yù)見的。（1.0分）事件2費(fèi)用索賠不成立，（1.0分）工期索賠不成立，（1.0分）（答索賠不成立也可得分），該工作屬于承包商采取的質(zhì)量保證措施。（1.0分）第十七頁(yè)，共28頁(yè)。事件3費(fèi)用索賠成立，（1.0分）工期不予延長(zhǎng)，（1.0分）因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案有誤。（1.0分）事件4費(fèi)用索賠不成立，（1.0分）工期可以延長(zhǎng)，（1.0分）因?yàn)楫惓５臍夂驐l件的變化承包商不應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償。（1.0分）第十八頁(yè)，共28頁(yè)。2、1999年4季度監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)的結(jié)算款額為：P=710(0.15+0.28+116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×110.5/102.0+0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06×95.5/93.4)(4.0分)=710×1.0588≈751.75（計(jì)算過程正確，結(jié)果略有誤差可得分）（2.0分）（如果不用調(diào)值公式，而是將其計(jì)算過程分解，分別按每項(xiàng)計(jì)算后累加，其結(jié)果正確可得分。）第十九頁(yè)，共28頁(yè)。3、所發(fā)生的維修費(fèi)應(yīng)從乙方保修金（或質(zhì)量保證金、保留金）中扣除。（2.0分）第二十頁(yè)，共28頁(yè)。案例四建設(shè)單位將一熱電廠建設(shè)工程項(xiàng)目的土建工程和設(shè)備安裝工程施工任務(wù)分別發(fā)包給某土建施工單位和某設(shè)備安裝單位。經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)，土建施工單位又將樁基礎(chǔ)施工分包給一專業(yè)基礎(chǔ)工程公司。建設(shè)單位與土建施工單位和設(shè)備安裝單位分別簽訂了施工合同和設(shè)備安裝合同。在工程延期第二十一頁(yè)，共28頁(yè)。方面，合同中約定，業(yè)主違約一天應(yīng)補(bǔ)償承包方5000元人民幣，承包方違約一天應(yīng)罰款5000元人民幣。樁是鋼筋混凝土預(yù)制樁，共計(jì)1200根。該工程所用的預(yù)制樁由建設(shè)單位供應(yīng)。按施工總進(jìn)度計(jì)劃的安排，規(guī)定樁基礎(chǔ)施工應(yīng)從5月10日開工至5月20日完工。但在施工過程中，由于建設(shè)單位供應(yīng)預(yù)制樁不及時(shí)，使樁基礎(chǔ)施工在5月15日才開工；5月13日至5月18日基礎(chǔ)工程公司的打樁設(shè)備出現(xiàn)故障不能施工；5月19日至5月22日又出現(xiàn)了屬于不可抗力的惡劣天氣無法施工。第二十二頁(yè)，共28頁(yè)。問題：1、在上述工期拖延中，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？2、土建施工單位應(yīng)獲得的工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償各為多少？3、設(shè)備安裝單位的損失應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)補(bǔ)償?shù)墓て诤唾M(fèi)用是多少？4、施工單位向建設(shè)單位索賠的程序如何？第二十三頁(yè)，共28頁(yè)。參考答案：?jiǎn)栴}1答案：從5月10日至5月12日共3天，屬于建設(shè)單位原因造成的拖期，應(yīng)給于施工單位工期和費(fèi)用的補(bǔ)償。（1分）從5月13日至5月18日共6天，屬于施工單位的原因造成的拖期，由施工單位承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。（1分）從5月19日至5月22日共4天，屬于不可抗力的原因造成的拖期，施工單位承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期給予順延。（1分）第二十四頁(yè)，共28頁(yè)。問題2答案：土建施工單位應(yīng)獲得的工期補(bǔ)償為3+4=7天。（1分）土建施工單位應(yīng)獲得的費(fèi)用補(bǔ)償為3×5000－6×5000=－15000（元），即應(yīng)扣款1.5萬元。（1.5分）第二十五頁(yè)，共28頁(yè)。問題3答案：設(shè)備安裝單位的損失應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。因?yàn)樵O(shè)備安裝單位與建設(shè)單位有合同關(guān)系，它與土建施工單位無合同關(guān)系。（1分）設(shè)備安裝單位應(yīng)獲工期補(bǔ)償為3+6+4=13天。（0.5分）應(yīng)