石象湖國(guó)際度假城戰(zhàn)略策劃報(bào)告王志剛xiang

打造中國(guó)首座1.5度假生活城--石象湖國(guó)際度假城戰(zhàn)略策劃報(bào)告--xxx工作室2007年12月前言人類(lèi)正進(jìn)入大休閑時(shí)代。世界休閑組織秘書(shū)長(zhǎng)杰拉德?凱尼恩說(shuō):“休閑是二十一世紀(jì)人們生活的一種重要特征”。休閑，正成為越來(lái)越強(qiáng)大的生產(chǎn)力?？v觀全球，休閑業(yè)已成為發(fā)達(dá)國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，美國(guó)更是將休閑旅游業(yè)確定為國(guó)家的第二大產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展。休閑經(jīng)濟(jì)浪潮正像颶風(fēng)一樣席卷全球。作為休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集中承載平臺(tái)，領(lǐng)導(dǎo)型休閑地產(chǎn)品牌成為價(jià)值連城的環(huán)球風(fēng)景線。發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑地產(chǎn)已經(jīng)步入成熟階段，在此過(guò)程中發(fā)展成型的許多品牌可謂有口皆碑，具有強(qiáng)大的跨國(guó)號(hào)召力和吸引力，比如美國(guó)的棕櫚泉、夏威夷等，其休閑魅力吸引著來(lái)自全球的無(wú)數(shù)心靈、目光和錢(qián)包。中國(guó)休閑地產(chǎn)，可謂“小荷才露尖尖角”，部分資源優(yōu)勢(shì)地區(qū)初步展露了休閑地產(chǎn)在中國(guó)雖稍顯稚嫩卻態(tài)勢(shì)喜人的鋒芒。比如海南三亞、昆明春城高爾夫、深圳觀瀾高爾夫等等。作為世界旅游大國(guó)，中國(guó)休閑地產(chǎn)深得人心，前景遠(yuǎn)大。我們覺(jué)得石象湖是幸運(yùn)的，地處天府之國(guó)，更在休閑之都謀求升級(jí)換代的發(fā)展時(shí)期，一個(gè)休閑地產(chǎn)奇跡可能就此誕生，創(chuàng)領(lǐng)中國(guó)休閑地產(chǎn)新的時(shí)代潮流，這就是我們對(duì)石象湖的希冀。石象湖發(fā)展戰(zhàn)略支撐體系示意圖世界休閑地產(chǎn)走勢(shì)國(guó)內(nèi)休閑地產(chǎn)態(tài)勢(shì)成都休閑地產(chǎn)格局目標(biāo)、方向生態(tài)優(yōu)勢(shì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)核心競(jìng)爭(zhēng)力可持續(xù)發(fā)展力區(qū)位優(yōu)勢(shì)蒲江潛力戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位、功能定位、形象定位、市場(chǎng)定位構(gòu)能構(gòu)建、空間布局、首期啟動(dòng)目錄態(tài)勢(shì)篇：戰(zhàn)略石象湖定位篇：定位石象湖構(gòu)建篇：構(gòu)建石象湖策略篇：?jiǎn)?dòng)石象湖態(tài)勢(shì)篇：戰(zhàn)略石象湖一、休閑地產(chǎn)在世界二、休閑地產(chǎn)在中國(guó)三、休閑地產(chǎn)在成都四、我看石象湖機(jī)遇第一部分：休閑地產(chǎn)在世界世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌世界休閑地產(chǎn)步入成熟世界休閑地產(chǎn)三種形態(tài)1、世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌21世紀(jì)，“休閑經(jīng)濟(jì)”做為全新的經(jīng)濟(jì)大潮，正席卷世界各地，地球人的生產(chǎn)和生活方式正因此而改變著、改善著。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，到2015年，全球?qū)⑷孢M(jìn)入休閑時(shí)代，休閑將成為人類(lèi)生活的重要組成部分。美國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)已居國(guó)民生產(chǎn)總值第一位，成為美國(guó)第一位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其就業(yè)人數(shù)為全部勞動(dòng)力的50%；目前，美國(guó)人有1/3的時(shí)間用于休閑娛樂(lè)，1/3～2/3的收入用于休閑娛樂(lè)，1/3的土地用于休閑娛樂(lè)。所有的發(fā)達(dá)國(guó)家都有發(fā)達(dá)的休閑產(chǎn)業(yè)承載平臺(tái)，即高度發(fā)達(dá)的各類(lèi)休閑度假目的地；大規(guī)模高水平的休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不僅有效的促進(jìn)了地方休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也是城市對(duì)外展示形象、交際接待、吸引投資的最佳平臺(tái)；可見(jiàn)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展是休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，也是城市、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展到一定水平的必然趨勢(shì)。迪拜“世界地圖”吸引了全球大鱷的購(gòu)買(mǎi)，其中不乏世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各國(guó)政要人員，用作休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就連中國(guó)溫州商人都跑去購(gòu)買(mǎi)下島嶼。全球大鱷關(guān)注休閑地產(chǎn)的現(xiàn)象，足以說(shuō)明休閑地產(chǎn)在全球的地位和發(fā)展勢(shì)頭之迅猛。棕櫚泉，南加州一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的小鎮(zhèn)，歷經(jīng)百年變遷，成為世界頂尖的休閑度假生活圣地，無(wú)數(shù)國(guó)際名流在此度假或置業(yè)，現(xiàn)已成為極盡豪華、豪富扎堆的地方?，F(xiàn)有85個(gè)高爾夫球場(chǎng)，600個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，10000個(gè)游泳池世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛搶灘休閑地產(chǎn)，用作企業(yè)和私人的接待、度假、形象展示中心的同時(shí)，也將該休閑地產(chǎn)發(fā)展成為了世界知名休閑度假品牌，比如迪斯尼公司在奧蘭多開(kāi)發(fā)的主題休閑旅游城區(qū)。美國(guó)夏威夷的拉奈島就吸引了日本等著名企業(yè)投資開(kāi)發(fā)休閑地產(chǎn)，目前，已經(jīng)發(fā)展成為純粹而高級(jí)的休閑渡假天堂，國(guó)內(nèi)外明星情侶們的蜜月圣地。世界度假經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明，國(guó)民人均GDP超過(guò)1000美元時(shí)，國(guó)內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)旅游觀光需求；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000美元，旅游觀光需求向休閑度假需求轉(zhuǎn)變；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，休閑度假需求進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段，當(dāng)人均GDP達(dá)到5000美元時(shí)，旅游形態(tài)開(kāi)始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)階段。2、世界休閑地產(chǎn)步入成熟期世界休閑地產(chǎn)，特別是歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑地產(chǎn)，由于起步早，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、市場(chǎng)成熟等原因，休閑地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)跨國(guó)起步期和發(fā)展期，步入了成熟期。階段人均GDP/美元休閑方式休閑人群休閑場(chǎng)地起步階段1000～2000喝茶、打牌等世俗休閑為主普通市民就近的室內(nèi)或茶館等發(fā)展階段2000～5000國(guó)內(nèi)溫泉、高爾夫、游艇、生態(tài)等主題休閑為主富裕階層休閑度假的地產(chǎn)項(xiàng)目、度假景區(qū)等成熟階段5000～以上歐美國(guó)家全民、全方位休閑生活所有市民休閑主題城區(qū)；度假村國(guó)際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志一：發(fā)展國(guó)家的國(guó)際休閑地產(chǎn)，都是以休閑產(chǎn)品為主導(dǎo)，在體量規(guī)模上占有主導(dǎo)地位，豐富的功能形成自我完善體系，能同時(shí)滿足三代人不同的休閑需求，并形成濃郁的休閑度假及生活氛圍。國(guó)際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志二：國(guó)際休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是商業(yè)產(chǎn)品和休閑產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)主體，集休閑運(yùn)營(yíng)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩大角色于一體，這有效的保證了項(xiàng)目的可持續(xù)性；地產(chǎn)是銷(xiāo)售為主的短期行為，快速回收為主，只有休閑才是長(zhǎng)期發(fā)展的產(chǎn)品，休閑產(chǎn)品發(fā)展不好，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也必將面臨冷落的局面。國(guó)際休閑地產(chǎn)成熟的標(biāo)志三：既按照規(guī)?；?zhuān)業(yè)化的思路，將某一類(lèi)以上休閑產(chǎn)品做大，做專(zhuān)，做強(qiáng)，形成規(guī)模效應(yīng)，來(lái)吸引市場(chǎng)關(guān)注；一般而言，都會(huì)根據(jù)資源條件而定，自然資源的以高爾夫?yàn)橹?、濱海資源的以游艇為主等；小結(jié)從成功發(fā)展的世界休閑地產(chǎn)特色亮點(diǎn)來(lái)看，打造高端休閑產(chǎn)品來(lái)引爆市場(chǎng)，做大做強(qiáng)某項(xiàng)休閑功能產(chǎn)品來(lái)形成規(guī)模效應(yīng)，吸引眼球，并制定先人氣后商氣的發(fā)展思路，都是值得石象湖借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。3、世界休閑地產(chǎn)的三大形態(tài)從消費(fèi)主體的核心市場(chǎng)構(gòu)成來(lái)看，世界休閑地產(chǎn)形成了三種不同的發(fā)展形態(tài)：世界性休閑地產(chǎn)——休閑新城；全國(guó)性休閑地產(chǎn)——度假區(qū)/村；區(qū)域性休閑地產(chǎn)——主題休閑城區(qū)。黃金海岸卡帕魯阿度假村全國(guó)性休閑地產(chǎn)區(qū)域性休閑地產(chǎn)世界性休閑地產(chǎn)海貍溪度假區(qū)（3.1）世界性休閑地產(chǎn)面向全世界打造的，以休閑為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目，必須要具備世界級(jí)的資源條件；功能設(shè)置上，有很強(qiáng)的自我完善功能，濃郁的生活氛圍，以第二居所為主，最后形成休閑新城的發(fā)展模式。產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域市場(chǎng)構(gòu)成以全球游客為主功能定位休閑、度假居住構(gòu)成第二居所為主發(fā)展思路依托自然資源帶動(dòng)代表項(xiàng)目美國(guó)夏威夷黃金海岸（3.2）全國(guó)性巾休閑地產(chǎn)面向國(guó)內(nèi)劫市場(chǎng)打造中出來(lái)的，共以休閑為垃主題的地液產(chǎn)項(xiàng)目；這類(lèi)項(xiàng)爭(zhēng)目一般禾都依托待特色的撒生態(tài)資賣(mài)源開(kāi)發(fā)筐而成；功能設(shè)驚置上，涼能自我競(jìng)完善，廢以第二偷居所為宣主，最后形成椅度假區(qū)/村的發(fā)展舌模式。產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域，離城區(qū)較遠(yuǎn)市場(chǎng)構(gòu)成以全國(guó)為主，吸引世界游客功能定位旅游、度假，產(chǎn)品能自我完善居住構(gòu)成第一、第二居所的度假為主發(fā)展思路依托規(guī)?；亩燃僭O(shè)施代表項(xiàng)目美國(guó)棕櫚泉美國(guó)隱居谷（3.3）區(qū)域銅性休閑弄地產(chǎn)面向區(qū)扶域市場(chǎng)席打造出偵來(lái)的，姑以休閑句為主題撞的地產(chǎn)任項(xiàng)目；這類(lèi)項(xiàng)貧目一般私都要么杜依托特宋色的生伴態(tài)資源星開(kāi)發(fā)，春要么自逢己打造聲出特色雀的資源端出來(lái)。一般產(chǎn)腰生于城趨郊，最者后形成贏主題新肌城的發(fā)樓展模式涌。產(chǎn)生區(qū)域特色資源區(qū)域，離城區(qū)不遠(yuǎn)市場(chǎng)構(gòu)成以區(qū)域性市場(chǎng)為主功能定位旅游、休閑、度假，產(chǎn)品能自我完善居住構(gòu)成第二居所向第一居所過(guò)渡發(fā)展思路以旅游休閑帶動(dòng)居住，逐步形成主題新城代表項(xiàng)目美國(guó)十七英里卡帕魯阿度假村第二部分狂：休閑地梁產(chǎn)在中國(guó)1、休閑優(yōu)地產(chǎn)勢(shì)涉頭高漲2、休閑辭地產(chǎn)典肉型案例3、休閑地如產(chǎn)困惑不屠足1、休閑姐地產(chǎn)勢(shì)嬸頭高漲（1）城市規(guī)普模擴(kuò)張驅(qū)距動(dòng)休閑地礙產(chǎn)發(fā)展中國(guó)目前夠的城市化水閑平超過(guò)40%，城市化海進(jìn)程的高執(zhí)速階段已價(jià)經(jīng)到來(lái)，熟隨著城市蘭化進(jìn)程的享推進(jìn)和城翁市人口的漠劇增，城問(wèn)市規(guī)模急寶劇擴(kuò)張，斗中心城區(qū)銀壓力不斷探增大：交量通擁擠，敲治安混亂絕，空氣污廁染，追求生活撈質(zhì)量的人退們開(kāi)始逃公離市區(qū)，向郊撲區(qū)尋找鑼舒適空乓間；同時(shí)，伴汗隨交通條臨件的改善云和私家車(chē)航的普及，培城市房地攀產(chǎn)發(fā)展逐恢漸郊區(qū)化蹲、邊緣化燃，地域概葉念淡化；在這樣的稿背景下休潛閑與居住現(xiàn)關(guān)系日益命密切，休紐奉閑地產(chǎn)順情勢(shì)產(chǎn)生。（2）經(jīng)濟(jì)蛇環(huán)境發(fā)鉆展保障塊休閑地馬產(chǎn)前景國(guó)家統(tǒng)棗計(jì)局?jǐn)?shù)哄據(jù)顯示含，到2006年底中皆國(guó)人均GDP已經(jīng)超過(guò)2000美元，替有37個(gè)大中據(jù)城市人杯均GDP全面突破300偷0美元，意味著2007年中國(guó)勢(shì)已全面巡壽進(jìn)入旅慰游經(jīng)濟(jì)藥向休閑能度假經(jīng)餓濟(jì)的轉(zhuǎn)咳型期，已步入堂“休閑時(shí)忠代”的門(mén)串檻，融入夸整個(gè)國(guó)際耗休閑文化議的背景；中國(guó)人旺均GDP超過(guò)200河0美元，打并持續(xù)掌高速增葡長(zhǎng)，將慢促使城責(zé)市化及泡房地產(chǎn)像行業(yè)高碎速增長(zhǎng)紹，由此搞形成的叔休閑度喘假需求去及不動(dòng)乞產(chǎn)投資璃需求的冊(cè)強(qiáng)大市這場(chǎng)基礎(chǔ)伐，再加臨上不可術(shù)抗拒的授休閑經(jīng)鴿濟(jì)潮流巨的到來(lái)丑，為休派閑地產(chǎn)吧提供了殘前所未英有的良滅好機(jī)遇律。（3）市場(chǎng)弦個(gè)性化里需求導(dǎo)炕致休閑灣地產(chǎn)多脾元化近幾年來(lái)叮隨著交通阻條件改善棉和休閑假港期增加，臺(tái)人們生活挺空間的地肺域限制逐廉漸減小，竄出游能力課和生活空鄉(xiāng)豐間變大，爐休閑方式烤不斷“升臟級(jí)”，對(duì)凳休閑產(chǎn)品懶的個(gè)性化街需求在不恨斷增加；為滿足舅不同消龍費(fèi)群體砌需求，班休閑地治產(chǎn)也呈供現(xiàn)出多劣元化發(fā)喘展趨勢(shì)盒：各色山水壺景觀地產(chǎn)哄、海濱休奇閑度假房沸產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)崗酒店、分抬時(shí)度假、炮高爾夫別耗墅、溫泉書(shū)度假村、鍛主題文化河會(huì)館等以房泊地產(chǎn)與弦休閑度勢(shì)假有機(jī)掏結(jié)合的騰休閑地螺產(chǎn)在全亡國(guó)各地愁相繼登乎場(chǎng)。2、休閑地?cái)[產(chǎn)典型案話例掃描中國(guó)過(guò)休閑地產(chǎn)江發(fā)展，勢(shì)桐頭正猛，室已經(jīng)涌現(xiàn)繁出了一批木具有代表關(guān)性的產(chǎn)品律，但綜合浸來(lái)看，中愿國(guó)的休閑血地產(chǎn)發(fā)展灶尚處于起爛步階段：主打?yàn)I唱海休閑濃概念的勵(lì)三亞主打溫泉粱生活的京程津新城嫁接高訂爾夫生憲活的觀筆瀾湖、婆昆明春皮城凸顯民俗種特色的成鎖都芙蓉古救城……案例一：發(fā)濱海休閑介城——三亞擺中國(guó)貪休閑地打產(chǎn)的前莫沿地三亞是住海濱休壤閑地產(chǎn)雅的典型蕩代表。移三亞依朵托獨(dú)特里的度假丈資源發(fā)乞展休閑準(zhǔn)地產(chǎn)，半面對(duì)的婦客戶群有不僅僅眠局限于塵本地，棕而是面辨向全國(guó)骨，乃至船全世界牙的購(gòu)買(mǎi)值者，吸姜引了大脈批“置業(yè)候鋼鳥(niǎo)群”。房地產(chǎn)投資2006年1-11月，三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資259391萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)43.3%.商品房銷(xiāo)售量2006年三亞全年共售商品房70萬(wàn)平方米，其中島外銷(xiāo)售量占總銷(xiāo)售套數(shù)的85%；新建海景房售價(jià)11000元以上/m2，最高價(jià)達(dá)20000元/m2。客戶群體內(nèi)地：多數(shù)來(lái)自東北和華北地區(qū)，其次為上海、浙江和川渝；還有部分來(lái)自貴陽(yáng)和湖北；國(guó)外：多數(shù)來(lái)自美國(guó)，其次為德國(guó)與法國(guó)，還有部分來(lái)自加拿大、奧地利、英國(guó)、荷蘭、日本、韓國(guó)等。產(chǎn)品形遍態(tài)目前來(lái)三旦亞的“置業(yè)候鳥(niǎo)涼群”大致可以邀分為四類(lèi)修：商務(wù)暫住訪型、健康鵝養(yǎng)老型、泉投資增值圾型、旅游時(shí)度假型。主力產(chǎn)品斧：酒店式公獻(xiàn)寓、產(chǎn)權(quán)胸式酒店、帳海景房、弄河景房、暢山景房、稻海邊別墅播；相關(guān)休鏈閑配套斤：高爾夫、鬼溫泉度假連村、SPA等等……三亞環(huán)擋境資源餓的獨(dú)一拜無(wú)二和裝不可再滿生性，教較少受哀國(guó)家宏級(jí)觀調(diào)控溫政策和畜其他大雀中城市艱價(jià)格變袍動(dòng)的影灑響，決那定了其門(mén)休閑地慈產(chǎn)迅猛共發(fā)展的淘必然；三亞旅促游的強(qiáng)激勁發(fā)展撈是帶動(dòng)矩休閑地蘿產(chǎn)發(fā)展爽的重要耗因素，飯巨大的屯客源市殼場(chǎng)，為部休閑地辦產(chǎn)的崛棉起夯實(shí)繳了基礎(chǔ)軍；三亞的耽休閑地耗產(chǎn)開(kāi)發(fā)船主題突鹿出，目夜標(biāo)定位島明確：突出休抬閑度假解和健康幸長(zhǎng)壽適解于居住古的主題縫，努力甜把三亞混建成國(guó)朝際知名隔的休閑查度假勝皺地和國(guó)遲內(nèi)外富屢裕階層竟的第二嫩居住地區(qū)。案例二：慨高爾夫休念閑度假村——觀瀾湖觀瀾湖在襖深圳界內(nèi)汗的所在地?cái)[屬于觀瀾柏鎮(zhèn)。十年缸前的荒山電野嶺，如季今已建成僅中國(guó)規(guī)模粥最大，檔觀次最高，安配套最齊形全，影響愉力最大的216洞高爾夫刮球會(huì)；擁農(nóng)有51個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)鑒的鄉(xiāng)村俱螞樂(lè)部也是稈亞洲之最營(yíng)；以及中固國(guó)首屈一陸指的體育乳休閑產(chǎn)業(yè)舊社區(qū)；觀瀾湖裂目前主豪要有三躺大業(yè)務(wù)建：高爾絮夫、房道地產(chǎn)和級(jí)綜合休淘閑（會(huì)辜議、餐特飲、SPA及網(wǎng)球匆場(chǎng)等）象。規(guī)模12個(gè)國(guó)際級(jí)球場(chǎng)，200多萬(wàn)平方米的數(shù)十座綠色山體，80多萬(wàn)平方米的大小湖泊，綠地覆蓋率99.7％；歷時(shí)15年，總投資50億港幣。配套亞洲最大，擁有51片網(wǎng)球場(chǎng)的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，多家五星級(jí)酒店、會(huì)所、大型國(guó)際會(huì)議中心、中國(guó)第一所大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院、俱樂(lè)部、SPA、高尚別墅以及完善的餐飲、休閑、商務(wù)項(xiàng)目。銷(xiāo)售觀瀾湖曾舉辦過(guò)近60項(xiàng)國(guó)際大賽，通過(guò)這些比賽，觀瀾湖的品牌效應(yīng)不斷提高，從當(dāng)初的每月不足100人打球，發(fā)展為現(xiàn)在最多每天超過(guò)3000人；2006年4月8日，觀瀾湖·翡翠灣103棟獨(dú)立別墅一日售罄；2006年12月3日，觀瀾湖168套長(zhǎng)堤別墅3個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄；2007年7月8日，觀瀾湖·上堤224套別墅一個(gè)半小時(shí)內(nèi)售罄?？蛻羧后w港澳臺(tái)、大陸和國(guó)際人士分別占6成、3成和1成。商務(wù)會(huì)議觀瀾湖每個(gè)月會(huì)承辦數(shù)百個(gè)商務(wù)會(huì)議。啟示首先，物觀瀾湖廳模式是子符合城竭市、社辮會(huì)發(fā)展初的需要吵。一個(gè)乓正在走匙向世界瘋，正在毒努力實(shí)管現(xiàn)現(xiàn)代蝕化的社腔會(huì)，需完要有這葛樣一個(gè)忽承接國(guó)園際化的敏平臺(tái)。槳“觀瀾百湖模式運(yùn)”創(chuàng)造佛的就是莫這樣的埋一個(gè)平字臺(tái)；其次，觀艙瀾湖選取跪了高爾夫畢球作為出星發(fā)點(diǎn)和承材載整個(gè)模芝式的平臺(tái)題，而且首面先創(chuàng)造的薯是世界最云大最精彩隆的高爾夫楚球會(huì)，定烈位于市場(chǎng)芽最高端，米通過(guò)一個(gè)率非常有價(jià)勻值的消費(fèi)黃群體使品扮牌達(dá)到國(guó)撞際化的提近升與擴(kuò)大嶺，為其產(chǎn)瓶品和服務(wù)狗提供了強(qiáng)烤大的支撐集；第三，喝觀瀾湖你模式已怪不再局眼限于地怎產(chǎn)，而冶是引進(jìn)累系統(tǒng)論擋的觀點(diǎn)皮，創(chuàng)造泳一個(gè)相驢對(duì)完善切的產(chǎn)品糠和服務(wù)容的系統(tǒng)漂，為消卡費(fèi)者提水供的是衡一種國(guó)孕際高端五時(shí)尚生講活方式裹，國(guó)際植商務(wù)活屬動(dòng)、國(guó)埋際賽事執(zhí)不斷，獵全球財(cái)障富精英施關(guān)注參惰與，所惡有的配嘉套項(xiàng)目曠與設(shè)施咳，都圍炭繞這種末生活方鄙式展開(kāi)慎，既相蜻對(duì)獨(dú)立別，又互央為配套悼。案例三嬌：高爾盛夫休閑冶度假村—昆明春城春城湖畔膠高爾夫度子假村，距如昆明市區(qū)膀約48公里，坐洗落于清澈蛇迷人的陽(yáng)虜宗海湖畔蓮，群山懷樂(lè)抱，湖水賢清麗，一波年四季春筑光明媚，起氣候宜人嗓，是世界關(guān)最優(yōu)美的倆高爾夫球先度假村之萄一，堪稱(chēng)齒亞洲的高噸爾夫天堂羽。規(guī)模占地面積500公頃，現(xiàn)有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)山景球場(chǎng)和一個(gè)湖景球場(chǎng)配套一個(gè)5星級(jí)酒店級(jí)高爾夫會(huì)所（6間套房&43間客房）；公寓和三種類(lèi)型別墅多幢:單價(jià)16000元每平米

A型別墅400平米：1雙人間+1客廳或1單人間+1客廳

B型別墅400平米：1雙人間+1單人間+1客廳或2間雙人間+1間客廳

C型別墅600平米：1單人間+2雙人間+1客廳或1雙人間+2單人間+1客廳休閑度假的水上活動(dòng)中心；高爾夫?qū)W院、雀巢餐廳、19洞餐廳、溫泉等。銷(xiāo)售球場(chǎng)并不發(fā)售會(huì)員證，僅僅隨購(gòu)買(mǎi)別墅贈(zèng)送，會(huì)員免付果嶺費(fèi)、入會(huì)費(fèi)及月費(fèi)，會(huì)員同時(shí)享有15%專(zhuān)賣(mài)店的折扣，45%會(huì)所客房折扣?？蛻羧后w新加坡、泰國(guó)、日本、韓國(guó)等國(guó)家和香港、臺(tái)灣等地區(qū)的新老顧客。

啟示春城湖畔烘高爾夫度熔假村經(jīng)營(yíng)曠房地產(chǎn)，禾營(yíng)造的其滋實(shí)是一種近春城生活跨方式，其遣最大的特被色在于其徐經(jīng)營(yíng)模式納的設(shè)計(jì)：所有的師別墅和低公寓都據(jù)贈(zèng)送免扎費(fèi)的高炊爾夫會(huì)富員資格朋，會(huì)員貧資格數(shù)糊量將取色決于所幣購(gòu)買(mǎi)的次房產(chǎn)的韻類(lèi)別。案例四兵：溫泉帥島嶼度鈔假城——京津新城京津新譽(yù)城是目驚前國(guó)內(nèi)乞首屈一舊指的休死閑度假岡型別墅彩項(xiàng)目之滲一，西沃北距離抓北京98公里，南高距天津45公里。規(guī)模該項(xiàng)目總投資120億元，占地面積1.8萬(wàn)畝；預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)8000多套獨(dú)棟、雙拼別墅產(chǎn)品；項(xiàng)目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格，建筑類(lèi)型包含：花園別墅、溫泉?jiǎng)e墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會(huì)所型別墅以及領(lǐng)袖級(jí)獨(dú)島別墅配套世界級(jí)配套設(shè)施：亞洲最大4A級(jí)日式帝景溫泉度假村、超五星級(jí)15萬(wàn)平方米仿南非迷城凱悅大酒店，天主教堂、27洞高爾夫球場(chǎng)、68公里的環(huán)城水系、網(wǎng)球?qū)W校、世界級(jí)歌劇院、國(guó)際會(huì)議中心、潮白河游艇會(huì)、大型水上休閑公園、200家國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街、紫檀珍寶館、國(guó)際療養(yǎng)醫(yī)院、高等教育基地、主題公園、往返北京與天津各地的穿梭巴士……銷(xiāo)售目前推出產(chǎn)品包括獨(dú)棟、雙拼等多種戶型，容積率低達(dá)0.28；市場(chǎng)定位為“全球頂級(jí)第二居所，21世紀(jì)上層社交生活”；別墅產(chǎn)品建筑面積：167m2/套—1000m2/套，每套產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格：80多萬(wàn)元—上千萬(wàn)元不等，目前推出的主力產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格在150萬(wàn)元/棟左右?？蛻羧后w商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)、IT業(yè)的從業(yè)人員是其主要的客戶群體；大部分獨(dú)棟別墅買(mǎi)家均來(lái)自北京，少部分來(lái)自天津、臺(tái)灣、香港、上海等地。國(guó)內(nèi)外休影閑地產(chǎn)發(fā)迷展情況對(duì)河照表

對(duì)比方對(duì)比特色成熟的世界休閑地產(chǎn)特點(diǎn)發(fā)展中國(guó)內(nèi)休閑地產(chǎn)特點(diǎn)休閑主導(dǎo)特點(diǎn)休閑產(chǎn)品為主，地產(chǎn)配套為輔；以地產(chǎn)為主，休閑產(chǎn)品為輔；產(chǎn)品多元特點(diǎn)提供豐富、完善的休閑配套設(shè)施；基本以度假居住和酒店為主，配套比較單一；長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)做長(zhǎng)線，大量商業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)；做短線，商業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售出去，開(kāi)發(fā)商基本不參與后期經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)乏力市場(chǎng)廣泛特點(diǎn)休閑產(chǎn)品能滿足三代人的不同休閑需求，市場(chǎng)廣、人氣旺；以中年人為主，休閑產(chǎn)品針對(duì)性相對(duì)單一，市場(chǎng)窄，人氣不足；第三部分怠：休閑地蟲(chóng)產(chǎn)在成都1、天下休愈閑看成都2、成都煌休閑地廳產(chǎn)格局3、成都馬休閑地滔產(chǎn)主題4、成都古休閑地彈產(chǎn)的未猾來(lái)競(jìng)爭(zhēng)1、天下病休閑看撿成都少不入董川，成陷都是西姜部當(dāng)之另無(wú)愧的應(yīng)休閑之虜都，在候中國(guó)的株休閑版狼圖上也水有無(wú)可捐替代的伴地位，攻正走在匆成為國(guó)要際化“洽休閑之半都”聲的路上玻，發(fā)展寇休閑產(chǎn)岔業(yè)優(yōu)勢(shì)石鮮明，秋其魅力顆將驚艷北于世：（1.1）悠久苦的休閑潔歷史傳企統(tǒng)成都作為主天府之國(guó)濁的首府,歷史上便禿有享受生鞭活，偏好完休閑的傳超統(tǒng)，有可勸追溯300肅0年的古蜀亡文明以及要融匯古今芝的休閑文吉化；秉承了村先人的隸休閑遺種風(fēng)，成交都城市悠“休閑界”氣息圓非常濃壤厚，從得“天下威茶館數(shù)待成都”冠到成都抹被命名印為“農(nóng)陪家樂(lè)發(fā)斃源地”律，休閑雕理念以羨及普遍站參與成慢為人們冷的共識(shí)刪。（1.2）先天命的休閑岡資源稟交賦稀缺的自傭然生態(tài)山清水秀互，一馬平系川，氣候筋怡人，旅病游資源豐突富，生態(tài)蔬環(huán)境優(yōu)良砍。豐富的人抓文綠洲都江堰，卷青城山，流三星堆，碎金沙遺址運(yùn)，武侯祠恥，杜甫草酬堂，文殊延院，寬窄耳巷子，大位慈寺，望幻玉江公園，樹(shù)大熊貓繁墾殖基地……成都自虧古就有夸“揚(yáng)一創(chuàng)益二”誕、“天圍府之國(guó)這”、“屠錦官城夢(mèng)”的美隙譽(yù)，地禍處神秘棕的北緯30°線，是奏旅游休臭閑者們蘆追逐的米熱點(diǎn)。西部的旅利游樞紐成都是矮通往中堅(jiān)國(guó)西部錦必經(jīng)的監(jiān)旅游中攔轉(zhuǎn)地，透過(guò)這孕里，可擺以一覽蒸中國(guó)西康部神秘衫風(fēng)光，黃神奇船九寨、孕香格里盈拉、峨典眉山、嗽三星堆蓮、金沙耗遺址以五及世界馬屋脊西濟(jì)藏，都誦將進(jìn)入勁旅游者朗的視野超。成都市奧全年接超待國(guó)內(nèi)蹈游客400御3.7萬(wàn)人次寺，國(guó)內(nèi)竊旅游收袖入324數(shù).1億元；造全年接器待入境獎(jiǎng)旅游者58.尺0萬(wàn)人次，甲旅游外匯厲收入2.0億美元?！?棒006年成都遷市國(guó)民扔經(jīng)濟(jì)和關(guān)社會(huì)發(fā)朝展統(tǒng)計(jì)臘公報(bào)》（1.3）強(qiáng)勁的培休閑消費(fèi)斧動(dòng)力2006年成都齡市恩格決爾系數(shù)裝為33.卷9%，整體跨垂越富裕線們，農(nóng)村居忍民的恩格守爾系數(shù)為45.1貿(mào)%，也達(dá)到備了小康水走平線；成都市《200開(kāi)6年國(guó)民倍經(jīng)濟(jì)和隔社會(huì)發(fā)記展統(tǒng)計(jì)泄公報(bào)》顯示，帝汽車(chē)、舞旅游等轉(zhuǎn)奢侈消風(fēng)費(fèi)已越攜來(lái)越多原地進(jìn)入蜘市民生慕活。休閑產(chǎn)份業(yè)對(duì)成搭都市經(jīng)弓濟(jì)增長(zhǎng)柏貢獻(xiàn)巨依大：2006年以休劑閑文化零為主要宵支撐的均成都三釋產(chǎn)服務(wù)兇業(yè)增加粒值超過(guò)120籃0億元，占GDP比重的48.耕9%，對(duì)全譯市經(jīng)濟(jì)萌增長(zhǎng)貢捎獻(xiàn)率40.蓮2%；（1.4）地產(chǎn)君推動(dòng)力尿較大近年成啟都市房便地產(chǎn)開(kāi)挎發(fā)投資脅呈穩(wěn)步深增長(zhǎng)。資料來(lái)鹿源：成石都房地亦產(chǎn)經(jīng)濟(jì)紙與管理藍(lán)研究會(huì)房地產(chǎn)施孫工面積保曉持逐年上鬼升、商品烘房和住宅梳的銷(xiāo)售面神積呈逐年察穩(wěn)步上升昂。資料來(lái)源尊：成都房社地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隙與管理研結(jié)究會(huì)高端消費(fèi)急群體登陸敵成都置業(yè)根據(jù)成顛都地產(chǎn)升近半外獎(jiǎng)銷(xiāo)的態(tài)任勢(shì)，結(jié)樓合附表吧來(lái)看，叢外地置喊業(yè)者更殃多選擇蝴高價(jià)位氏、大面捆積物業(yè)論，可見(jiàn)賣(mài)，大量的高徹端消費(fèi)者曠選擇了成策都置業(yè)，做成都的地佛產(chǎn)市場(chǎng)得筍到了國(guó)內(nèi)餃外高端人釋士的認(rèn)可離。資料來(lái)填源：成紙都房地洞產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熔與管理宵研究會(huì)從成都投郊區(qū)市微縣新建割商品房貢住宅購(gòu)國(guó)買(mǎi)者來(lái)霞源分析殃來(lái)看，嘉成都市絡(luò)區(qū)到郊旬外置業(yè)激的在24％左右，成都周樂(lè)邊地市慶州和外櫻省以及盡境外人貞士郊區(qū)滅置業(yè)累宿計(jì)高達(dá)76％左右海，可見(jiàn)麻，大量五的置業(yè)顧者都愿念意選擇膊郊區(qū)置寨業(yè)，這點(diǎn)和撥成都的完交通以駁及郊區(qū)豪的生態(tài)運(yùn)優(yōu)勢(shì)有雜很大的僅關(guān)系。資料來(lái)源異：成都房監(jiān)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)碧與管理研貴究會(huì)2007年，1-8月各郊區(qū)賢縣地產(chǎn)開(kāi)退發(fā)/成交情膊況城市新增/萬(wàn)平米成交/萬(wàn)平米點(diǎn)評(píng)雙流159222雙流新增供應(yīng)和成交面積仍居首位都江堰5266供給缺口明顯拉大溫江135133市場(chǎng)趨于良性發(fā)展態(tài)勢(shì)龍泉驛12898供求矛盾得到緩解彭州2316供應(yīng)過(guò)剩得到一定的緩解郫縣6681供給缺口逐漸縮小根據(jù)前何面的分乘析，結(jié)恰合郊區(qū)吹供銷(xiāo)情割況來(lái)看棒（右表唯）：國(guó)內(nèi)外膜高端人隊(duì)士追捧閉成都地?cái)[產(chǎn)；大多選擇毯郊區(qū)置業(yè)血為主，從填成交區(qū)域疏來(lái)看，以召雙流、溫顏江為主要至購(gòu)買(mǎi)區(qū)域移，龍泉驛乞和郫縣其菊次；資料來(lái)源閱：成都房原地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)您與管理研只究會(huì)根據(jù)市乖場(chǎng)現(xiàn)象攏分析，顧高端人石士外地尺置業(yè)，倆特別是冠郊區(qū)置塘業(yè)，絕汽大部分盲用做第踩二居所燙，以度情假和投洲資為主營(yíng)，其次姐才是自否主，在凱產(chǎn)品的市選擇上潑，偏向析高端化益。成都做為款國(guó)內(nèi)外高恭端消費(fèi)群售體置業(yè)的乳重要城市梢，未來(lái)的穿高端度假堤地產(chǎn)，特晨別是具備擠國(guó)際化高堅(jiān)端品質(zhì)的侮、能滿足凍高端商務(wù)\休閑人帳士需求啊的、極鑰具現(xiàn)代捉休閑旅屈游\商務(wù)度隸假特色洪的主題豎性地產(chǎn)夕，將面屠臨巨大冬的發(fā)展輝空間！小結(jié)：天府之筋國(guó)的休反閑天賦童、資源售和口碑頁(yè)，得到趴了全國(guó)篩乃至全攔球的公世認(rèn)，城轉(zhuǎn)市首位防度和城擦市外向婆度也都魯?shù)玫角奥斔从信实奶嵘e，但離要國(guó)際化皮休閑戰(zhàn)復(fù)略雄心肅的實(shí)施外還有一農(nóng)定的距鋤離，發(fā)太展?jié)摿ζ藓涂臻g斷很大。隨著社會(huì)鍵的發(fā)展與窯休閑心理耗的成熟和庫(kù)度假品位進(jìn)的不斷提區(qū)高，成都嘉城市正呼晴喚著休閑儀度假環(huán)境貍與配套服慚務(wù)的升級(jí)嚇。2、成都休合閑地產(chǎn)格宜局青城山-都江堰板彩塊——度假地罩產(chǎn)集中棚區(qū)龍頭老大設(shè)，看上去泰很美麗，濫度假地產(chǎn)戰(zhàn)憑天賦之療優(yōu)而獨(dú)占界鰲頭，但掃都是度假卻臥城，多戰(zhàn)為小規(guī)模小零碎開(kāi)發(fā)兆而缺乏自涼我完善配訪套服務(wù)能損力以及度霉假居住磁青力，并由妻于急功近祝利的開(kāi)發(fā)仙行為而在釀檔次品位弓上皆有缺嬌失。土地資源洽分割殆盡技，幾成強(qiáng)乖弩之末。牧馬山-麓山板聯(lián)塊——商務(wù)度租假地產(chǎn)盼向常規(guī)仰居所過(guò)完渡區(qū)牧馬山減得機(jī)場(chǎng)詳之便與捐山景之谷利，度練假別墅生市場(chǎng)發(fā)堤育早，竿但同樣燒缺乏高鋼檔次自掛我配套寧能力，疲隨著大扮交通的埋改善，意與后起懼之秀麓貼山國(guó)際港一起將融入都怨市常規(guī)居棋所的洪流員，休閑度腔假特色將伏日益消失鄙。龍泉山板讀塊——度假地店產(chǎn)起步暈區(qū)有近郊山種色的基礎(chǔ)港，但因處繭于工業(yè)老浪區(qū)與新區(qū)武的合圍之爽下，并且透在本地人寫(xiě)心中處于轉(zhuǎn)下風(fēng)，旅疏游休閑也搜非首選之敢地，零星碗的別墅開(kāi)屠發(fā)以低價(jià)政為重要賣(mài)肉點(diǎn)，以外伸來(lái)戶為主市要目標(biāo)市雨場(chǎng)。雖然有窯政府旅蒸游發(fā)展剪規(guī)劃的碗利好，骨但藍(lán)圖預(yù)雖好，抄難解現(xiàn)傻實(shí)之渴攏。溫江板塊——游樂(lè)型度伴假地產(chǎn)向暴常規(guī)居所懶過(guò)渡區(qū)昔日的第戚二居所熱剝點(diǎn)區(qū)，芙孝蓉古城與丟國(guó)色天鄉(xiāng)砌為其標(biāo)志壺性休閑地那產(chǎn)項(xiàng)目，如今整釀個(gè)溫江忌融入大顛成都的陶趨勢(shì)日如益明朗諒，第一拖居所是區(qū)其必然錫歸宿。溫江邛崍大邑雙流蒲江華陽(yáng)新津龍泉簡(jiǎn)陽(yáng)正興郫縣都江堰新都青白江金堂青都板的塊龍泉山板習(xí)塊牧馬山—麓山國(guó)際板襯塊溫江板塊溫江板腳塊游樂(lè)型己度假地律產(chǎn)向常甩規(guī)居所裂過(guò)渡區(qū)青都（砍青城山啦和都江清堰）板擱塊度假地架產(chǎn)集中堪區(qū)龍泉山室板塊度假地錫產(chǎn)起步遍區(qū)牧馬山—麓山國(guó)際項(xiàng)板塊商務(wù)型活度假地慕產(chǎn)向常小規(guī)居所由過(guò)渡區(qū)成都現(xiàn)誘有休閑額板塊格廳局成都休閑柱地產(chǎn)板塊紅產(chǎn)品特征教分析成都休閑罵地產(chǎn)板塊伐客戶群體屑分析板塊居住功能產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品價(jià)格（元/m2）產(chǎn)品檔次青都板塊第二居所多層、小高層、花園洋房、別墅6000-15000中端中高端高端

溫江板塊第一居所第二居所多層、小高層、別墅9000-15000中高端高端牧馬山—麓山國(guó)際板塊第一居所第二居所別墅10000-15000中高端高端龍泉山板塊第一居所第二居所多層、小高層、別墅等3500—8000低端中端中高端

板塊溫江龍泉青城山都江堰牧馬山購(gòu)房者主要來(lái)源比例本地30%45%5%40%0%成都65%45%80%30%85%新疆、西藏及周邊城市（鎮(zhèn)）等、外地城市5%10%15%30%15%資料來(lái)跑源：成志都市房醒管局小結(jié)：從成都休鋼閑格局現(xiàn)澇狀來(lái)看，成都近郊缺的牧馬山睛及溫江等陸地已經(jīng)從奴第二居所織慢慢向第壩一居所轉(zhuǎn)啟移；就板塊筍綜合競(jìng)重爭(zhēng)力來(lái)示看，青城山井是目前的成都最棟具發(fā)展叛休閑度柄假地產(chǎn)塞條件的印區(qū)域，蔽在郊區(qū)均中位于昏龍頭地浮位，近窮幾年，尊青都板屯塊在建膠設(shè)開(kāi)發(fā)劉度假休鍋閑地產(chǎn)久方面競(jìng)遙爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)鄉(xiāng)豐依然強(qiáng)株大；從城市檔長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)丹展來(lái)看園，隨著經(jīng)瘋濟(jì)的快托速增長(zhǎng)俊，城市羞化進(jìn)程委的加快枕，距離駛相對(duì)較裂遠(yuǎn)的區(qū)宜域如蒲謊江、大毀邑崇州肆等地將適是未來(lái)慰城市發(fā)膝展度假券休閑不悉可忽視定的區(qū)域死。3、成都蔬休閑地勤產(chǎn)主題主題特色代表項(xiàng)目主要特征自然山水青城山“風(fēng)景區(qū)+度假地產(chǎn)”，資源條件決定了青城山的產(chǎn)品只能賣(mài)生態(tài)、賣(mài)資源，以吸引養(yǎng)老度假客戶群為主。主題公園國(guó)色天香華僑城“主題公園＋配套商業(yè)＋高端住宅”，開(kāi)辟了城市化與休閑化相結(jié)合的方式，具備規(guī)模性、稀缺性、投資過(guò)大不易復(fù)制、輻射區(qū)域廣、覆蓋人群大，但生命周期不長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商不僅僅是在靠開(kāi)發(fā)賺錢(qián)，而是靠模式發(fā)展。人文古鎮(zhèn)芙蓉古城“古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)+高端住宅”，中國(guó)中式別墅的發(fā)源地，引領(lǐng)了中國(guó)中式別墅開(kāi)發(fā)潮流，但商業(yè)氛圍營(yíng)造、人氣聚集周期過(guò)程較長(zhǎng)。目前，騙成都休默閑地產(chǎn)玻的開(kāi)發(fā)暗，可分愚為三類(lèi)幟主題特瀉色4、成都休邁閑地產(chǎn)的臨未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目項(xiàng)目概況青城山千畝荷塘上海美倫集團(tuán)投資8.5億元，將在荷塘周?chē)藿ㄒ粋€(gè)國(guó)際酒店管理學(xué)院和一家五星級(jí)酒店花溪體育休閑度假中心8000畝，龍湖開(kāi)發(fā)，旅游度假為主；百草園占地約8.7平方公里。項(xiàng)目共分植物園、主題園區(qū)、萬(wàn)壽廣場(chǎng)、中醫(yī)中藥博物館、養(yǎng)生長(zhǎng)壽中心、長(zhǎng)壽村人居示范小區(qū)、仙游長(zhǎng)廊、富民新區(qū)和中草藥盆景基地九大功能區(qū)，總投資約8億元，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為5年。牧馬山麓山國(guó)際2600畝，以休閑居住為主；大邑花水灣中鐵二局將在大邑花水灣整體打造一個(gè)旅游度假城鎮(zhèn)

崇州北部崇州成都傳媒集團(tuán)開(kāi)發(fā)，“北部崇州”項(xiàng)目將被打造為一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美、文化多元、生態(tài)和諧的旅游度假區(qū)，而項(xiàng)目將以核心旅游區(qū)為市場(chǎng)切入點(diǎn)，圍繞四大核心景區(qū)，分別營(yíng)建“山、水、養(yǎng)、韻”四大主題小鎮(zhèn)，以實(shí)現(xiàn)山地生態(tài)旅游和多元化文化體驗(yàn)的深度契合。金牛區(qū)華僑城成都華僑城項(xiàng)目占地3000畝，計(jì)劃建設(shè)集旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、度假、文化、居住等多種功能于一體的，以主題旅游為主、多核商業(yè)為輔的都市旅游生態(tài)綜合區(qū)?？偯娣e達(dá)80萬(wàn)平方米。溫江國(guó)色天香新城6000畝，以主題公園地產(chǎn)為主。

蒲江朝陽(yáng)湖湖面3660畝，旅游度假為主，深業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)。大溪谷8000畝，以休閑、居住為主。千畝荷塘花溪體育休閑度喝假中心百草園北部崇返州花水灣旅游小鎮(zhèn)大溪谷朝陽(yáng)湖石象湖華僑城麓山國(guó)際成都休湯閑地產(chǎn)鐘的未來(lái)冰競(jìng)爭(zhēng)國(guó)色天香新城小結(jié)：各大板塊所都因自身喇的不同原全因限制，語(yǔ)各有發(fā)展深主題方向匯和發(fā)展特扶色，但都不育足以滿登足成都錘國(guó)際化訂、高端五度假發(fā)藝展的需口要。成都休閑園度假產(chǎn)業(yè)泥品質(zhì)及其壁形象的升桂級(jí)，呼喚辣新板塊新救平臺(tái)的出消現(xiàn)。成都未來(lái)打休閑地產(chǎn)籌將主要向似西南遠(yuǎn)郊備方向集中貴發(fā)展，變?yōu)木终卺j息釀，洗牌贈(zèng)勢(shì)在必然任。誰(shuí)將是精這一大變您局中的黑截馬？當(dāng)我忙們把目光房誠(chéng)向南部聚坐焦的時(shí)候趟，一個(gè)春昂意盎然的例綠色板塊漲浮出了水靠面，這就腳是蒲江——石象湖獻(xiàn)，石象湖恒當(dāng)以高床端休閑蓄度假為尺核心，癥走高端宮化路線菌，脫穎瀉而出。第四部分夾：我看石途象湖機(jī)遇1、規(guī)模優(yōu)努勢(shì)：成都袖最大的休侄閑地產(chǎn)綜觀成基都現(xiàn)在俘和未來(lái)聚的休閑姜地產(chǎn)競(jìng)控爭(zhēng)對(duì)手稿：蒲江大溪蹲谷：8000畝，以休芹閑、居住誘為主；龍泉湖岔：51.似1平方公里戴，以旅游仔為主；三岔湖：126平方公啞里，以棉旅游為惜主；朝陽(yáng)湖暗：湖面366舒0畝，旅舒游度假郵為主，霸深業(yè)開(kāi)敢發(fā)；麓山國(guó)際損：2600畝，以休滴閑居住為儀主；國(guó)色天銀香：6000畝，以旅叔游居住為幕主；成都華泄僑城：電占地3000畝，以旅澇游居住為麗主；花溪體懇育休閑絹度假中慌心：800隔0畝，龍湖嚇開(kāi)發(fā)，旅帽游度假為打主；石象湖糊達(dá)二萬(wàn)岔多畝，臂開(kāi)發(fā)面栗積全市影最大，盼完全可捧以充分感發(fā)揮規(guī)丈模優(yōu)勢(shì)屠，形成撲良好的怨氛圍，坐吸引全蔽國(guó)市場(chǎng)欲的關(guān)注腿。2、資源片優(yōu)勢(shì)：社生態(tài)資漂源有基乘礎(chǔ)石象湖的彎資源基礎(chǔ)子良好，同麥時(shí)包括：石象湖\妙音湖：野水質(zhì)優(yōu)良魄，湖面或愉開(kāi)闊，或趙曲悠，甚黨是美妙。森林：覆湯蓋率高達(dá)90％以上，皮衫樹(shù)、柏萌樹(shù)等奇樹(shù)枝異草別有炭魅力；空氣：奔質(zhì)量?jī)?yōu)宋于1級(jí)，是森航林浴，提囑高免疫能美力，治療文高血壓、辰神經(jīng)衰弱匹、心臟病釣、呼吸道及疾病的世由外桃源?；ɑ埽号虐俸?、曬郁金香漲，波斯把菊、醉泰蝶花、攔向日葵辣、冰島率虞美人磨、皺葉柱剪秋蘿若等世界齊名貴花燥卉爭(zhēng)奇脖斗艷。果林、震茶林：弄石多達(dá)鄙上萬(wàn)畝頸，別有壘景色。3、品牌優(yōu)吊勢(shì)：茶/花/湖品牌成欄都皆知石象湖希經(jīng)過(guò)多秩年的發(fā)屠展，已起經(jīng)形成釣品牌基敵礎(chǔ)，特刪別是：郁金香雨、百合位花2大花節(jié)飯慶品的奏多年積暢累，已祥經(jīng)在成屆都人心轟里培育寒了很好騎的觀光惑品牌基泊礎(chǔ)。而湖光山挽色、茂林宴茶鄉(xiāng)的生集態(tài)景觀優(yōu)黨勢(shì)，也對(duì)寬都市人具猜有強(qiáng)大的舌吸引力。只有有孝效的利玻用好原電有品牌摩，同時(shí)課強(qiáng)調(diào)出喚生態(tài)的院規(guī)模、孔質(zhì)量、享珍稀等報(bào)優(yōu)勢(shì)，渴并與新技開(kāi)發(fā)的淘產(chǎn)品進(jìn)朝行合理勒的融合挽，就能饑給整體序的開(kāi)發(fā)雖帶來(lái)事往半功倍遍的效果話。4、區(qū)位尷匠尬：屬成乎都第三圈尼層（4.1）從城羨市發(fā)展沉圈層來(lái)薪看：成都的流城市發(fā)餓展已經(jīng)拔初步形趴成了三譯個(gè)發(fā)展?jié)硨樱旱谝蝗?wù)層：既讓城市中倘心層，束以青陽(yáng)所、金牛膀、錦江請(qǐng)、武侯略、成華卷等核心俯區(qū)組成套的；第二圈壤層：既榨城市郊嚼區(qū)層，賀以溫江首、雙流副、郫縣呈、龍泉榴驛、新您津、新拔都等地兩構(gòu)成；第三圈層兼：既城市顛遠(yuǎn)郊區(qū)，雨以蒲江、柴邛崍、崇霸州、彭山澆、都江堰裹、大邑、膊彭州等地除構(gòu)成；客觀說(shuō)仆，由于桶蒲江的陳區(qū)位、霉交通和眠城市競(jìng)膝爭(zhēng)力等港客觀因速素不足亡，成都綠的城市摔能級(jí)只零到城郊預(yù)，還無(wú)露法外溢斑過(guò)來(lái)。4、區(qū)位尷跌尬：屬成運(yùn)都第三圈沖層（4.2）從蒲江濁交通來(lái)看哀：“全域冶成都“蜻九路三頌軌”大絲式交通網(wǎng)刻與蒲江碼關(guān)系不三夠緊密趁；石象湖距俯成都86公里，距巡壽離機(jī)場(chǎng)77公里，嫁目前沒(méi)雜有綠色蠶快速通口道；成都市蒲江三個(gè)不租同城市壯圈層的粒地產(chǎn)開(kāi)棋發(fā)，其六特點(diǎn)也棟不盡相改同：第一圈愈層：城輩市地產(chǎn)槍?zhuān)渴校胤介_(kāi)蒜發(fā)依靠煮城市，好消費(fèi)主遍體生活裳配套依秘靠城市乒來(lái)滿足終，第一蜘居所為艷主；第二圈層亞：近郊地層產(chǎn)，借市，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)借助城市缸，消費(fèi)群工體工作在塘城市，居覺(jué)住在近郊造，第一居芳所居多；第三圈蜂層：遠(yuǎn)屈郊地產(chǎn)內(nèi)，造市，地產(chǎn)開(kāi)寫(xiě)發(fā)造建幣城市，閱既所有線的功能旬配套自址我完善菠，消費(fèi)涂主體在瘋無(wú)需借差助主城立區(qū)，以敘度假居汪住為主陽(yáng)，第二獸居所居施多；石象湖作斧為第三圈周層的遠(yuǎn)郊養(yǎng)地產(chǎn)，無(wú)綿法借助城歌市能級(jí)的完情況下，伏只有豐富甘自身產(chǎn)品稈配套，形比成自我完描善一途。5、石象浪湖潛力攝挖掘：首旅游環(huán)律線內(nèi)從大成都突的旅游發(fā)語(yǔ)展格局來(lái)咬看，蒲江畢處于川西照旅游環(huán)線聞上，背靠舟成都，面靜向甘阿涼啟，承接雅擠安、攀西三，運(yùn)用得鋒當(dāng)，無(wú)疑美對(duì)石象湖碧未來(lái)的旅女游發(fā)展有查很大的拉仙動(dòng)作用。提示：依蹲托成都旅脹游中轉(zhuǎn)基艱地，成為誼周邊旅游框的中轉(zhuǎn)節(jié)亡點(diǎn)以及相碰關(guān)戶外運(yùn)惰動(dòng)、旅游勾集散基地撤。川西旅游限環(huán)線5、石象航湖潛力耕挖掘：呢蒲江特誰(shuí)色資源200嗽3年10月起，熊蒲江被終國(guó)家標(biāo)貸準(zhǔn)化管嶼理委員霧會(huì)列入本第四批完全國(guó)農(nóng)次業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宣化示范島區(qū)，有游綠昌茗復(fù)、嘉竹配、了翁掩、蜀濤恭、綠典險(xiǎn)等品牌列，在國(guó)各際上都培有很大諷的知名驗(yàn)度。石象湖禾作為蒲號(hào)江茶生含產(chǎn)地之辜一，有牧大面積扇的茶樹(shù)米，在未招來(lái)的開(kāi)供發(fā)過(guò)程昆中，完全可古以借助呆蒲江縣立茶產(chǎn)業(yè)是發(fā)展戰(zhàn)室略和蒲謊江茶的暮品牌影瓣響力，恰大力打膀造出具示有茶文溪化特色懼的旅游廈休閑產(chǎn)鉤品，形星成集茶換主題休域閑旅游戲、博覽臨展銷(xiāo)、寺度假居手住等旅妥游商貿(mào)疤產(chǎn)業(yè)鏈不來(lái)，吸濾引人氣駝，做強(qiáng)唉做大。休閑升遼級(jí)的精亡華，天煉府之國(guó)矩的升級(jí)撲版在世界休疼閑大發(fā)展總的時(shí)代，元在全國(guó)休衡閑風(fēng)起云棋涌的時(shí)代坐，成都作拼為休閑之泉都，也必泳將面臨向安國(guó)際化休畝閑升級(jí)的對(duì)課題，是層機(jī)遇，也黃是挑戰(zhàn)！在成都貝休閑度混假和旅扭游地產(chǎn)倡重新洗愈牌的變紋局中，宵后發(fā)優(yōu)垃勢(shì)明顯賺的石象筋湖板塊定，在大框休閑時(shí)依代和全尋域成都傲背景中揮，只有量順勢(shì)而褲為，打輛造成為演體現(xiàn)、梅承接和議展示成柿都休閑賣(mài)升級(jí)版憐的平臺(tái)稍！定位篇亮：定位陪石象湖問(wèn)題一：我們應(yīng)該覽從什么戰(zhàn)臭略高度和畏市場(chǎng)層面守，來(lái)定位悲石象湖圖？是世界吳的？中荷國(guó)的？艇西部的暈？成都紀(jì)的？工作室掌的觀點(diǎn)作為世杯界級(jí)的授度假圣瀉地我們句存在先喉天資源虹的不足以，我們鋤應(yīng)該站擴(kuò)在中國(guó)悄市場(chǎng)的棄高度來(lái)僅審視項(xiàng)泰目，從荒而引領(lǐng)查新一輪炒的消費(fèi)思浪潮；要站在中之國(guó)市場(chǎng)的饒高度，引鈴領(lǐng)新一輪賄的消費(fèi)浪堵潮必須具漿備國(guó)際度本假區(qū)的規(guī)李模和品質(zhì)餃配套；度假類(lèi)型插特征對(duì)照度假類(lèi)型特征海灣度假區(qū)自然景觀為面海，休閑娛樂(lè)設(shè)施非常多樣化，例如沖浪、游艇、沙灘排球、曬太陽(yáng)。湖（河）濱度假區(qū)依水而建，以水為美。休閑娛樂(lè)設(shè)施與水有關(guān)，例如劃船、釣魚(yú)等，通常作為第二居所社區(qū)。山地度假區(qū)利用山地風(fēng)光開(kāi)發(fā)度假項(xiàng)目。休閑娛樂(lè)設(shè)施最主要的是滑雪，其次是溫泉療養(yǎng)。高爾夫度假區(qū)休閑娛樂(lè)設(shè)施中較重要的類(lèi)型?？梢越Y(jié)合山地、湖濱、海灣等各種資源。其他度假區(qū)以?shī)蕵?lè)和運(yùn)動(dòng)為主題的網(wǎng)球度假區(qū)、馬術(shù)度假區(qū)；以?shī)蕵?lè)和文化為主題的迪斯尼主題公園、國(guó)際藝術(shù)村；多功能度假區(qū)占地10KM2以上，提供至少兩種休閑娛樂(lè)設(shè)施（例如海灘和高爾夫，滑雪和高爾夫），提供各種住宅和公寓，并且一年四季都有度假的大規(guī)模度假區(qū)。我們的目塔標(biāo)提供至咳少兩種僻休閑體塵驗(yàn)設(shè)施喉，提供刑各種度造假形態(tài)碗，并且聚一年四畫(huà)季都有擁人氣的鋤大規(guī)模榆度假區(qū)即。問(wèn)題二早：石象湖國(guó)頸際度假區(qū)抵在成都打套造休閑之售都的時(shí)撓代背景尼下，如員何與城彎市互動(dòng)汗？成都已經(jīng)姻成為中國(guó)挖人心目中姑的休閑之編都。在今天指的中國(guó)父，成都削的休閑陽(yáng)口碑已茂經(jīng)深入針人心，何但其水收準(zhǔn)和內(nèi)亂涵還很兵小市民諷氣。吃讓點(diǎn)麻辣捏燙、搓換點(diǎn)小麻統(tǒng)將、看資點(diǎn)歪錄那像，小全富即安攀自?shī)首缘魳?lè)的成廢都休閑塑方式，舊如何改紅變才能鋸走出國(guó)答門(mén)，與莖世界休視閑標(biāo)準(zhǔn)駱接軌？成都呼刺喚一種第更高層喚面的國(guó)釘際化休廁閑方式賽。在中國(guó)痕平臺(tái)上紡，三亞鞭已初顯扣世界級(jí)津休閑城唱市的雛卵形，其擇他具備刃同類(lèi)資汽質(zhì)的休居閑城市隆中，成竹都的潛活力最大嗎；而成囑都迫切捕需要更睜多國(guó)際的化休閑跪的抓手邁，來(lái)充慘實(shí)其國(guó)凡際化休粗閑城市蹤蝶的內(nèi)涵統(tǒng)。工作室觀懲點(diǎn)：石象湖煌度假區(qū)嚇通過(guò)高齒端休閑橡設(shè)施和太高端生緒活平臺(tái)旗的打造泡，開(kāi)創(chuàng)遵新的國(guó)會(huì)際化休而閑方式丘，將成盒為成都疫國(guó)際化椅休閑之告都的重爭(zhēng)要支撐息。石象湖站亂在大成都盲的肩膀上懲，就可以偶通過(guò)賣(mài)成情都達(dá)到賣(mài)是中國(guó)的效阻果。問(wèn)題三在未來(lái)亞的中國(guó)飛、成都配休閑競(jìng)纖爭(zhēng)格局生中，石象湖應(yīng)腥該怎樣培霞植它的核序心競(jìng)爭(zhēng)力臣？從三個(gè)方瘋面切入：模式制勝塌：開(kāi)創(chuàng)1.5度假生活伸模式規(guī)模制寇勝：完駁善配套酸做升級(jí)主題制異勝：深鹽挖資源嗽做特色模式制勝聾：開(kāi)創(chuàng)1.5度假生百活模式1.5度假生活殼模式，是境休閑經(jīng)濟(jì)雀、休閑時(shí)暫代之下，惜人們追求兔全新的體螺驗(yàn)式生活膨方式和理更念，休憩林時(shí)能把盡念可能多的懇時(shí)間擠出勵(lì)來(lái)用于享腔受生活，陜是傳統(tǒng)居口住和旅游躁度假生活易之間的新怨生活模式拔。1.5度假生活鑒的六大要河素良好的生態(tài)環(huán)境依靠海濱、山地、湖泊、雪山、高爾夫等等良好的生態(tài)條件完善的休閑配套提供豐富多樣的四季休閑娛樂(lè)配套，至少兩個(gè)以上的大型休閑娛樂(lè)設(shè)施，例如高爾夫+主題公園，一個(gè)中心酒店獨(dú)特的文化主題以某一特定的主題，來(lái)體現(xiàn)建筑風(fēng)格和景觀特色以及特定的文化氛圍，有了文化主題，差異性才能突出，服務(wù)也能更加個(gè)性化多元的人群組合高爾夫人群、度假人群、養(yǎng)老人群多元組合，代表著最高尚的生活方式，是國(guó)際化生活平臺(tái)和成功者休閑樂(lè)園組團(tuán)式的結(jié)構(gòu)組團(tuán)結(jié)構(gòu)非常明顯，分別根據(jù)公共設(shè)施的不同性質(zhì)形成小鎮(zhèn)中心、居住中心、商業(yè)中心、交流中心，從原有的散落狀變?yōu)榻M團(tuán)狀獨(dú)特的生活方式度假＼休閑＼居住一個(gè)都不能少多功能度菜假區(qū)案例張：隱居谷富四季度假武村隱居谷四鞋季度假村雄占地8平方公里巾，位于匹室茨堡東南疲一小時(shí)車(chē)商程，是一個(gè)鳳一年四揉季都有沒(méi)活動(dòng)的躁、提供木一種“棟度假村廈生活方昏式”的糊度假區(qū)消。它是由美塵國(guó)的住宅冬社區(qū)開(kāi)發(fā)盡商凱特勒銀兄弟公司減（KBI）公司負(fù)袋責(zé)開(kāi)發(fā)。根據(jù)流炭行的生鳴活方式布趨勢(shì)和錦度假模典式，KBI公司的虧開(kāi)發(fā)理炊念是構(gòu)站建一個(gè)紀(jì)成熟的育四季度徒假村社鼻區(qū)。提寇供一系線列終年室可行的句休閑娛田樂(lè)活動(dòng)菠，例如高爾斜夫球、網(wǎng)撞球、滑雪煩、會(huì)議中個(gè)心等來(lái)吸電引人們來(lái)敏度假和使碗用休閑娛哪樂(lè)設(shè)施，麻并具備多諸種房地產(chǎn)嗽產(chǎn)品。今天，隱回居谷已經(jīng)請(qǐng)是個(gè)成功龍的終年度桂假村社區(qū)裳，擁有酒福店、第二柜居所和四使季常住的頁(yè)住宅。根據(jù)周巷邊環(huán)境咸和自然悼條件的隆承受能程力，住宅和休挪閑設(shè)施的妥建設(shè)盡可代能不改變些原有的地畝貌自然之褲美，而是讓玻它們適作應(yīng)自然愁環(huán)境。多功能葉度假區(qū)喂案例：木隱居谷竹四季度蝴假村休閑娛樂(lè)艷設(shè)施中，一個(gè)18洞的冠澇軍賽級(jí)失的高爾功夫球場(chǎng)細(xì)是最主芳要特色查。其他，國(guó)查際會(huì)議中歪心設(shè)有體駝?dòng)銟?lè)部曾，提供一靠年四季的旬室內(nèi)休閑覽項(xiàng)目，例夸如三個(gè)羽霞毛球場(chǎng)、條一個(gè)籃球傻場(chǎng)/或排球悟場(chǎng)、室腳內(nèi)恒溫脅游泳池席、一個(gè)景桑拿浴脹室和沖菌浪池、蔽醫(yī)療按慮摩室與訴健身房時(shí)；室外米休閑設(shè)今施集中梢環(huán)繞湖略濱周?chē)?，例如削九個(gè)網(wǎng)擴(kuò)球場(chǎng)，窮為隱居鋸谷住宅和業(yè)主或攔租戶服紗務(wù)；提扣供48km徒步和明自行車(chē)舊遠(yuǎn)足小瓣徑。住宅產(chǎn)品辟中，規(guī)劃300訂0套住宅粉，其中填主要產(chǎn)寒品是130平方米技的低層誘聯(lián)體精撓裝修別桌墅；豪囑華別墅州銷(xiāo)售也升很好，雕大多位存于可觀縣賞到壯軋觀山景夫的高級(jí)肯居住社年區(qū)，這戴些住宅梢都融入繳周?chē)幕纳汁h(huán)疤境中。但是，建糾造一個(gè)多伶功能度假旁區(qū)由于規(guī)編模較大，克將帶來(lái)相紋當(dāng)?shù)奶魬?zhàn)蛛，要求有扁更多的前趣期資本用曠于策劃、使規(guī)劃、土巨地購(gòu)置、趙基礎(chǔ)設(shè)施含和主體結(jié)拜構(gòu)的花費(fèi)箭中。規(guī)模制歇?jiǎng)伲和杲z式善配套姨做升級(jí)現(xiàn)在的軋成都不拴缺乏零映星的、落普通的財(cái)、本土民特色的脖休閑產(chǎn)示品和休禾閑生活懼，未來(lái)閉也將有躺大量的戰(zhàn)休閑概她念沖擊唇市場(chǎng)，只所以我椅們的項(xiàng)賤目一定拌要在規(guī)憶模和高懂端上作腦出震撼帥性，通遺過(guò)高端毀與規(guī)模酬效應(yīng)，購(gòu)達(dá)到眾模星捧月污的效果縫，我們喇認(rèn)為首炎期應(yīng)該刮把未來(lái)揭生活方走式的基鼻本形態(tài)場(chǎng)要呈現(xiàn)茅出來(lái)，簽比如至渡少兩個(gè)因高爾夫憶球場(chǎng)+度假酒白店一并構(gòu)推出。美國(guó)棕膠櫚泉以因及中國(guó)蟲(chóng)觀瀾湖床的成功害無(wú)不說(shuō)岔明問(wèn)題啊。主題制竟勝：深路挖資源溝做特色本案應(yīng)以粱已有資源閉為基礎(chǔ)，灣充分挖掘我和整合顯格性資源與匠隱性資源齡，以特色嬌化主題休蜻閑為手段掃。主題的揉表現(xiàn)最愉簡(jiǎn)單的發(fā)是風(fēng)情錄，在大船主題統(tǒng)導(dǎo)領(lǐng)下分招主題進(jìn)多行開(kāi)發(fā)謝，培育程和提煉珍本案的賴(lài)文化內(nèi)抵涵，營(yíng)凱造一種請(qǐng)高端、班時(shí)尚、滅休閑的衣氛圍。石象湖憲前期的歸運(yùn)做給川成都人傲留下的惕是一種戶洋化、聲有品味普的市場(chǎng)候形象，碎本項(xiàng)目梳的發(fā)展該應(yīng)該基叛于前期身的形象狼，營(yíng)造朗純粹的般異域風(fēng)流情特色您。后期深挖國(guó)蒲江的茶素文化資源基形成獨(dú)特孫的地域文旬化特色。問(wèn)題四詳：參照國(guó)預(yù)外休閑琴地產(chǎn)的哀先進(jìn)理路念，依托石鴉象湖山笨林生態(tài)溝資源，我們究發(fā)竟應(yīng)該疲是一種杯什么樣區(qū)的居住磁形態(tài)？居住產(chǎn)江品的定踢位1.5居住形態(tài)盛是以休閑類(lèi)居住客戶勸為主。因顏此，它的躲產(chǎn)品開(kāi)發(fā)鑼和經(jīng)營(yíng)不坐同于傳統(tǒng)牢居住產(chǎn)品糞。1.5居住形僑態(tài)更注增重產(chǎn)品圈的風(fēng)格提主題特緞色、景拋觀環(huán)境扔氛圍、玩文化藝示術(shù)氛圍傭、休閑韻配套設(shè)愧施、交冊(cè)通環(huán)境照條件、死服務(wù)管基理水平邪等。面搜向?qū)?.5居住形翠態(tài)的客杜戶需求坊，將更解多為客鈔戶提供蔽最佳的雷休閑居宇住服務(wù)陷，同時(shí)碑為客戶未提供更紐奉多投資白收益回闊報(bào)。因忠此，1.5居住形憲態(tài)的產(chǎn)蜘品開(kāi)發(fā)乘經(jīng)營(yíng)會(huì)迎更加豐揀富、靈訓(xùn)活和多君樣。1.5居住形寇態(tài)的六豬大經(jīng)營(yíng)劫產(chǎn)品類(lèi)鐵型會(huì)員型針對(duì)于特定客戶群體的會(huì)員制產(chǎn)品，如高爾夫別墅。銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)方式可以采用與高爾夫會(huì)員證相結(jié)合的會(huì)員模式。產(chǎn)權(quán)型出售產(chǎn)權(quán)給客戶，適應(yīng)客戶短期休閑居住形態(tài)，將住房閑置期委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并獲取收益分紅模式。時(shí)權(quán)型面向企業(yè)、家庭或游客出售一定時(shí)期的住房及休閑配套設(shè)施使用權(quán)，該權(quán)利可以轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓、交換的模式。養(yǎng)老型客戶退休之前購(gòu)房，每年可以定期休閑使用，其余時(shí)間交管理公司經(jīng)營(yíng)獲得回報(bào)。退休后作為頤養(yǎng)天年住所的模式。酒店型以酒店方式經(jīng)營(yíng)管理銷(xiāo)售的公寓、別墅等度假地產(chǎn)模式。自用型直接銷(xiāo)售給企業(yè)、家庭等客戶休閑、居住使用的地產(chǎn)模式。產(chǎn)品結(jié)持構(gòu)會(huì)員型產(chǎn)權(quán)型時(shí)權(quán)型養(yǎng)老型酒店型自用型獨(dú)立別墅A1B1C1D1E1F1疊拼雙拼D2F2townhouseB2F3酒店公寓B3C2D3E2F4花園洋房F5小結(jié)第一，我繳們將會(huì)站怠在成都這意座休閑之膨都的肩膀嘩上，來(lái)提敲升石象湖水的價(jià)值和尤潛力，做砌出項(xiàng)目的沙高度；第二，我供們應(yīng)該站逝在國(guó)際休秧閑時(shí)代的聰新要求來(lái)鞋設(shè)計(jì)它的衰形態(tài)，做罪出項(xiàng)目的喚廣度和深匆度；第三，我蛇們還會(huì)站蕉在引領(lǐng)中縣國(guó)休閑度亂假的浪潮罩中，做出曠市場(chǎng)的輻違射度；2、總體禽定位1、戰(zhàn)略堅(jiān)定位打造中翻國(guó)首座摔１.５度假生翠活城－－成都澇石象湖國(guó)布際度假城桐－－石象湖，蛛以優(yōu)美生蹤蝶態(tài)環(huán)境為指基礎(chǔ)，集店高端休閑些娛樂(lè)、居肝住、商務(wù)垂會(huì)議、旅市游服務(wù)于歇一體的綜永合度假區(qū)勞，它將以異域糧風(fēng)情為旗特色，馳以“四梅季休閑圖”為目誼標(biāo)，以慘高爾夫休運(yùn)動(dòng)和拌主題旅緩游為引勞擎，打造休財(cái)閑之都替的升級(jí)省樣板，向引領(lǐng)中談國(guó)新時(shí)憐代休閑槐度假新嚼潮流。3、形象挨定位歐洲之春嘩，詩(shī)居小羊城一座洋溢壓著歐洲風(fēng)琴情的休閑薦之城4、功能劫定位四大功能休閑居甩住功能親：以第二僚居所、端老年社才區(qū)、酒辱店式公撒寓、高司爾夫大抗宅以及要常住社鳳區(qū)為主兇；休閑娛肌樂(lè)功能兔：以特色鮮培明的高爾嘉夫集群為果主導(dǎo)，配榜主題性的最游樂(lè)公園悉；商務(wù)會(huì)淚議功能法：以大型籃會(huì)議會(huì)頭展酒店始以及文每化設(shè)施盆為載體嬌；旅游服街務(wù)功能逝：主要提節(jié)供旅游及中轉(zhuǎn)服肺務(wù)、旅炊游信息筑咨詢、剃旅游商巾業(yè)等服雄務(wù)；石象湖乒國(guó)際度炸假城休閑居包住商務(wù)會(huì)進(jìn)議休閑娛虧樂(lè)旅游服翅務(wù)高爾夫肢大宅老年社擋區(qū)酒店公寓商務(wù)酒英店主題會(huì)趴館購(gòu)物街孟區(qū)餐飲酒吧高爾夫集療群主題公壤園貴族學(xué)校高爾夫寇學(xué)校水療養(yǎng)生水上運(yùn)動(dòng)第一居諸所第二社信區(qū)旅游商業(yè)旅游信息慨咨詢旅游中慮轉(zhuǎn)服務(wù)4、市場(chǎng)拜定位商務(wù)會(huì)粗議市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)休伐閑市場(chǎng)旅游度假排市場(chǎng)休閑居需住市場(chǎng)4.1、商務(wù)纖會(huì)議市灰場(chǎng)成都憑借納自身的天覺(jué)賦和努力臘獲得越來(lái)職越多的肯倉(cāng)定和美譽(yù)梅時(shí)，眾多謙精明的商爭(zhēng)家也將目諷光鎖定在共了這片投莫資的熱土暗上，眾多塌商務(wù)休閑翼人士紛涌乘成都。世界五百厭強(qiáng)企業(yè)繼咬續(xù)看好成棗都市場(chǎng)，夕知名金融個(gè)企業(yè)投資場(chǎng)活動(dòng)頻繁盤(pán)；成都灘“會(huì)展之千都”戰(zhàn)略此已具成效垂，在我國(guó)龍中西部主義要城市中茫居第一位倚，與沿海址會(huì)展發(fā)達(dá)累城市相比妹毫不遜色交；大量高歉品質(zhì)的會(huì)梅議會(huì)展，裁吸引了國(guó)句內(nèi)外大量膚的商務(wù)人算士紛涌成摟都……據(jù)統(tǒng)計(jì)摟，200悄6年全市舉珍辦展會(huì)節(jié)跨慶活動(dòng)將酷超過(guò)210個(gè)：200常6春季全警國(guó)糖酒斬商品交跌易會(huì)；200故6中國(guó)國(guó)拐內(nèi)旅游會(huì)交易會(huì)味；第18屆中國(guó)某國(guó)際體叨育用品漿博覽會(huì)迎；第56屆中國(guó)國(guó)方際醫(yī)藥原下料會(huì)；第7屆成都鑒國(guó)際家貪具工業(yè)遺展覽會(huì)沙；第9屆成都枝國(guó)際汽撐車(chē)展覽緞會(huì)等展報(bào)會(huì)；……2006年全市舉肉辦的國(guó)際似高檔次會(huì)挪議包括：200柴6中國(guó)—?dú)W盟投工資貿(mào)易靜合作洽勉談會(huì)；第4屆中國(guó)卡國(guó)際軟禿件合作弟洽談會(huì)葡；第28屆FIA南P（國(guó)際攝侮影藝術(shù)聯(lián)浙合會(huì)）大概會(huì)；第21屆世界聚勤變能大會(huì)滴；成都國(guó)牽際電腦喇節(jié)；第六屆世仰界華人保廚險(xiǎn)大會(huì)暨200派6國(guó)際龍耳獎(jiǎng)IDA年會(huì)等知蹦名會(huì)議；作為中如國(guó)第四者城，成丈都經(jīng)濟(jì)斤實(shí)力的身增長(zhǎng)與綱第三產(chǎn)絲式業(yè)的發(fā)級(jí)達(dá)已經(jīng)耕奠定其蠅作為西躍部之心蓬的區(qū)域猶地位，嫁外向度泰與首位殼度決定母了成都埋商務(wù)會(huì)憲議市場(chǎng)賊的繁榮傻。但目前錢(qián)成都市超商務(wù)會(huì)類(lèi)議設(shè)施訂多集中草在中心武城區(qū)，洗遠(yuǎn)郊山脅水型親乓近自然麻的商務(wù)席會(huì)議設(shè)重施遠(yuǎn)未欠成氣候鼠。本案應(yīng)賞抓住這童一時(shí)代步性市場(chǎng)?？杖?，捷率先占舉領(lǐng)度假吉性商務(wù)更會(huì)議基盆地的制濱高點(diǎn)，焰開(kāi)創(chuàng)西示部商務(wù)欠會(huì)議產(chǎn)楊業(yè)的新瞎局面。臣吸引發(fā)死生于成疏都的高廟端商務(wù)引會(huì)議活多動(dòng)。市場(chǎng)主體市場(chǎng)地域政府市場(chǎng)以大成都各區(qū)縣政府部門(mén)的重要會(huì)議接待活動(dòng)為主。企業(yè)市場(chǎng)Ａ、大成都主導(dǎo)企業(yè)：高新南區(qū)、西區(qū)大中型科技企業(yè)、外資機(jī)構(gòu)、成都市其他大中型企業(yè)、成長(zhǎng)力旺盛的中小企業(yè)、顧問(wèn)咨詢機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)等的年會(huì)、重要研討、談判簽約、論壇等活動(dòng)。Ｂ、全國(guó)其他地區(qū)大中型企業(yè)駐成都的分支機(jī)構(gòu)所發(fā)生的商務(wù)會(huì)議接待活動(dòng)；或與成都有商務(wù)關(guān)系的各類(lèi)企業(yè)及政府機(jī)構(gòu)的會(huì)議接待。團(tuán)體市場(chǎng)Ａ、大成都各類(lèi)學(xué)術(shù)團(tuán)體、行業(yè)協(xié)會(huì)等的會(huì)議研討活動(dòng)Ｂ、與成都有關(guān)的全國(guó)各類(lèi)團(tuán)體協(xié)會(huì)組織在成都進(jìn)行的會(huì)議論壇活動(dòng)。4.2、運(yùn)動(dòng)休籍閑市場(chǎng)和國(guó)外發(fā)游達(dá)國(guó)家相環(huán)比，中國(guó)貞的高爾夫抄產(chǎn)業(yè)還只甜是剛剛起其步。從1984年我國(guó)第打一家高爾傅夫球場(chǎng)開(kāi)殺業(yè)以來(lái)，石經(jīng)過(guò)二十苗多年的發(fā)訪展，我國(guó)扮的高爾夫奏產(chǎn)業(yè)已發(fā)隊(duì)展成為初救具規(guī)模的勞朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)亦。截止目闖前，中串國(guó)大陸抱高爾夫乏球場(chǎng)的資建設(shè)數(shù)嚼量已達(dá)190多家。而室就其投資膏建設(shè)的區(qū)賺域分布分相析，主要敞集中在廣慕東、上海驕和北京三肯個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)撲達(dá)地區(qū)。呀其中廣東70座、上暗海地區(qū)22座、北京紀(jì)地區(qū)30座，幾乎言占全國(guó)總沈數(shù)的65%?？梢?jiàn)破，一個(gè)冰城市、捎一個(gè)地幕區(qū)高爾廈夫球場(chǎng)墾建設(shè)的握數(shù)量，圓是與其公經(jīng)濟(jì)發(fā)初展水平箏成正比闖互動(dòng)的業(yè)關(guān)系。與此相央對(duì)應(yīng)，套我國(guó)高膝球愛(ài)好量者人數(shù)聽(tīng)也在逐望年增加談。根據(jù)盯相關(guān)統(tǒng)危計(jì)，國(guó)內(nèi)高厲爾夫球峽場(chǎng)打球把人數(shù)到200鐘5年初已劉經(jīng)超過(guò)35萬(wàn)人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南省一獨(dú)年就接待懇高爾夫旅速游團(tuán)達(dá)15萬(wàn)人次，對(duì)帶動(dòng)愿當(dāng)?shù)芈糜螤C業(yè)的發(fā)展泛起到了巨掛大的推動(dòng)闖作用。如云南娛省旅游己局局長(zhǎng)殊羅明義坡所言：噴每年到云南的異翅地高爾夫義游客接近5萬(wàn)人，而一個(gè)高蒼爾夫旅游幻玉者的消費(fèi)披，相當(dāng)于3到4個(gè)來(lái)云南停的旅游觀鄉(xiāng)豐光消費(fèi)者衡的消費(fèi)總五和，是一蹈項(xiàng)附加值泡極高的旅況游活動(dòng)。以高爾夫嗽為代表的超高端運(yùn)動(dòng)家市場(chǎng)目前藥在全國(guó)都解還只是一倒個(gè)金字塔處尖的群體至。這一群丈體除了職珍業(yè)球員之除外，大部者分都以商填務(wù)需求或辮關(guān)系為紐油帶，抓住牙這一群體切，必將有籌力帶動(dòng)本釀案商務(wù)會(huì)鳴議市場(chǎng)以鄭及度假居寨住市場(chǎng)。目前成杯都市高蓄爾夫球澡場(chǎng)不僅槍數(shù)量有肝限并且督質(zhì)量并推不突出鐵，最致電命的是良都缺乏貿(mào)豐富完鋒善的商責(zé)務(wù)會(huì)議證功能配樂(lè)套，對(duì)腐全國(guó)市剛場(chǎng)吸引晨力很有旦限。本侵案正可局占據(jù)這惰一市場(chǎng)慕空白，堆席卷成燈都，并百代表成世都高爾洋夫形象復(fù)吸引全紙國(guó)。市場(chǎng)地域市場(chǎng)群體成都地區(qū)據(jù)行業(yè)人士稱(chēng)，目前成都市高爾夫人士約６千余人，并有迅速增長(zhǎng)的潛力。本案應(yīng)成為成都高爾夫人口最密集的聚集區(qū)西部地區(qū)含重慶、貴州、西藏、青海、新疆、甘肅等地的高爾夫人口。這些地區(qū)因缺乏球場(chǎng)，對(duì)成都又多有向心慣性，本案正可成為他們的商務(wù)休閑運(yùn)動(dòng)大本營(yíng)北方地區(qū)以大北京為核心，高爾夫人口眾多，除了與成都有關(guān)聯(lián)的日常商務(wù)性運(yùn)動(dòng)群體外，冬季天府也是北方高球人士的樂(lè)土長(zhǎng)三角地區(qū)高球人口眾多，本案以其中與成都市有商務(wù)政務(wù)關(guān)系來(lái)的群體為主導(dǎo)。珠三角地區(qū)中國(guó)高球人口最密集之地，本案以其中與成都市有商務(wù)政務(wù)關(guān)系往來(lái)的群體為核心目標(biāo)市場(chǎng)，并積極拓展港澳市場(chǎng)4.2、旅游度喘假市場(chǎng)本案的開(kāi)厘發(fā)原本具默有旅游觀販光的市場(chǎng)器基礎(chǔ)，即收石象湖生櫻態(tài)風(fēng)景區(qū)攪的花卉觀趁光在成都磁有一定的這影響，做眉大旅游并數(shù)升級(jí)為休調(diào)閑度假目雪的地，融籮入川西大暖旅游環(huán)線兄，則不僅候加強(qiáng)對(duì)于所本地市場(chǎng)偶的繼續(xù)吸勢(shì)引，并擴(kuò)菊大輻射，得足以接納帥區(qū)域性和軍全國(guó)性旅印游市場(chǎng)的抖消費(fèi)，這鳴對(duì)于拓展泄本案品牌撐的跨地域題影響力是軍很有益處媽的。地域群體成都市場(chǎng)成都全域，以周末和節(jié)假日出游為主，自駕家庭和團(tuán)體出游并重。周邊市場(chǎng)主要含川內(nèi)其他核心城市和重慶的自駕休閑群體和團(tuán)體旅游者。全國(guó)市場(chǎng)全國(guó)性團(tuán)隊(duì)旅行者（由旅行社組織者）和公務(wù)旅行者為主。4.3、休閑居敗住市場(chǎng)成都市截中遠(yuǎn)郊饑度假地忌產(chǎn)，主獎(jiǎng)要以老年養(yǎng)收老、中塞年休閑久、青年拾度假等方式消蠻費(fèi)。本案西的休閑居致住市場(chǎng)也液呈現(xiàn)比較據(jù)多樣化的軋?zhí)卣鳌＠夏牮B(yǎng)老槍市場(chǎng)早在1999年，中國(guó)幫就已經(jīng)成鑄為世界老樂(lè)年人口最魯多的國(guó)家曬，占全球策老年人口辱總量的五