房屋租賃合同-6

.房屋租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于，房屋系商場(面積平方米)。第二條房屋權(quán)屬狀況第三條房屋用途該房屋用途為：其他營業(yè)房。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份乙方應(yīng)向甲方出示身份證，開業(yè)一個月內(nèi)提供營業(yè)執(zhí)照及消防、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)供甲方審查。乙方如將該房屋用于經(jīng)營電玩、娛樂，則應(yīng)同時提供文化部門、公安部門及相關(guān)部門的相關(guān)許可手續(xù)供甲方審查，若經(jīng)營餐飲則必須搞好排煙措施，不得影響周邊業(yè)主的正常生活，否則，甲方有權(quán)收回第五條房屋改善甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：不得改變房第六條租賃期限(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨條租金.(一)租金標準第一年按元每平方米每月，月租金為元，年租金為。以后每年租金標準為租金為元。第三年租金為在第二年租金基礎(chǔ)上遞增%，月租金為元，年租金為元。第四年月租金為在第三年租金基礎(chǔ)上遞增%，月租金為元，年租金為。第五年月租金為在第四年租金基礎(chǔ)上遞增%，月租金為元，年租(二)租金支付時間：乙方須先付租金后使用房屋，租金為每年支付一次，在本合同簽訂后3日內(nèi)乙方向甲方交納第一年的租金。以后每年的8月17日前乙方向甲方交納下一年租金。(三)租金支付方式：由甲方直接收取(四)甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金(一)本合同簽訂后乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元。(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：及其他所有費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。第十條房屋的交付及返還(一)交付：乙方同意甲方房屋在修建完成，具備交付使用條件后交付乙方。屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方添置的設(shè)備可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：保持原狀，乙方放棄。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。(二)對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務(wù)。(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔責任。第十二條轉(zhuǎn)租.該房屋只能由乙方使用，不允許乙方轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合伙或交給他人承包經(jīng)營，否則甲方有權(quán)解除合第十三條所有權(quán)變動(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當提前10日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。(三)乙方有下列情形之一的，甲方無需通知即可有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營、合伙或交給他人承包經(jīng)營的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他：經(jīng)營活動違反國家法律規(guī)定，受到相關(guān)部門處罰的。(四)五年到期后雙方應(yīng)重新協(xié)商是否續(xù)簽租賃合同。第十五條違約責任(一)租賃期內(nèi)，因本合同第十四條第(二)款約定及其他非甲方原因的情形，甲方需提前收回該(二)乙方有本合同第十四條第(三)款第2、3、4、5、6、7項約定的情形之一的，同時應(yīng)向甲方的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。(四)租賃期內(nèi)，因本合同第十四條第(二)款約定情形，乙方需提前退租的，應(yīng)提前15日通知(五)乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，除應(yīng)當支付租金外，還應(yīng)按每天2000元的標準向甲方支付違約金。.解除合同后乙方未按約定時間返還房屋的，甲方房屋被占用的損失計算方法為：根據(jù)占用時間，以上一年月租金的120%為標準賠償甲方因乙方占用房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。同時，乙方還應(yīng)按占用時間，甲方房屋被占用的損失計算方法為：根據(jù)占用時間，以第五年月租金的120%即元/月為標準賠償甲方元。(六)其他：甲、乙雙方擅自解除合同的，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金50000元。第十六條本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。第十八條其他約定事項公安部門及相關(guān)部門的相關(guān)許可手續(xù)供甲方審查，逾期不提供則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并還應(yīng)承擔賠償責任。(二)_如因乙方違約的，須承擔甲方追究乙方違約責任產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方(三)________________________________________________________________。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋