江蘇環(huán)保型現(xiàn)代風(fēng)格住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本

南京大學(xué)浦口校區(qū)二期地塊3規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案NanjingUniversityPukouCampus2

Block3Planning&ArchitecturalDesign2013.02法人代表：謝遠(yuǎn)建技術(shù)總負(fù)責(zé)人:趙為麒項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：陳棟梁Contents設(shè)計(jì)表現(xiàn)Designperformance基地分析Siteanalysis設(shè)計(jì)策略Designstrategy系統(tǒng)分析Systemsanalysis建筑生態(tài)Architecturalecosystem建筑設(shè)計(jì)Architecturaldesign設(shè)計(jì)說(shuō)明Designnotes.5.6.7.Chapter1效果圖Perspective日景鳥(niǎo)瞰圖高層板式日景人視圖高層點(diǎn)式日景人視圖多層日景人視圖1多層日景人視圖2多層日景人視圖3多層日景人視圖4多層夜景俯視圖總平面圖Chapter2基地分析Siteanalysis基地區(qū)位位于南京市浦口區(qū)，距離市中心約16km，高鐵站站約14km，橋北商業(yè)中心約6km。浦口簡(jiǎn)介浦口是南京市轄區(qū)，源于民國(guó)時(shí)期的南京市第八區(qū)，面積913.08平方公里，人口約57萬(wàn)。浦口區(qū)南臨長(zhǎng)江，北枕滁河，同南京主城區(qū)以橋相連，隔江相望，是南京的北大門，南京都市圈?的前沿陣地。浦口旅游浦口區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，“一代草圣、十里溫泉、百里老山、千年銀杏、萬(wàn)只白鷺、十萬(wàn)畝國(guó)家級(jí)森林公園”是對(duì)浦口旅游特色的生動(dòng)概括。浦口地形地處南京市長(zhǎng)江北岸，前臨長(zhǎng)江，后有滁河，老山山脈橫亙中部，西部丘陵起伏。江河沿岸均有沖積洲地，按地形差異和地貌特點(diǎn)，自然形成沿江圩區(qū)、沿滁圩區(qū)、山地和近山丘陵、遠(yuǎn)山丘陵四大片。BaselocationLocatedinNanjingDistrictofPukouCity,fromthecitycenterabout16km,high-speedrailstationisabout14km,NorthBridgebusinesscenterisabout6km.PukouintroductionPukouisacityofNanjingarea,fromtheperiodoftheRepublicofChinaoftheeighthDistrictofNanjingCity,coveringanareaof913.08squarekilometers,apopulationofabout570000.PukouDistrictinthesouthofYangtzeRiver,ChuheRiverNorthpillow,withNanjingCitylinkedbyabridge,acrosstheriver,isthenortherngateofNanjing,leadingpositionofNanjingmetropoliswant.PukouTourismPukoutourismindustrydevelopmentisgood,"generation,inhotsprings,tenbyBarryLaoshan,Millenniumginkgo,thousandsofegrets,onehundredthousandacresofnationalForestPark"isavividsummaryofPukoutourismcharacteristic.PukouterrainNanjingcityislocatedinthenorthshoreoftheYangtzeRiver,overlookingtheYangtzeRiver,aftertheChuhe,Laoshanmountainsalongthecentral,WesternHillsanddowns.TheriversarealluvialDelta,accordingtotheterrainandlandformcharacteristicsdifferences,naturallyformedalongtheYangtzeRiverregion,alongthemountainandnearChupolder,hills,mountains,hills,fourlarge.橋北商業(yè)中心本案市中心高鐵站16km19km江蘇省基地區(qū)位分析地鐵11號(hào)線地鐵3號(hào)線寧六路寧連高速浦泗路星火路學(xué)府路本案永錦路高新路新錦湖路龍?zhí)┞奋壍澜煌ň嚯x在建地鐵3號(hào)線和11號(hào)線3.4km，預(yù)計(jì)2014年青奧會(huì)前開(kāi)通。RailtransportationDistanceintheconstructionofMetroLine3andline11of3.4km,isexpectedtolaunch2014youngbeforehe.基地城際高速城市主干道城市次干道地鐵圖例基地交通分析地塊位置：地塊位于南京市浦口區(qū)，永新路以東、丹霞路以西、僑誼路以北。用地性質(zhì)：二類居住用地用地面積：46272.6㎡地塊容積率：1.0<R≤2.2建筑高度：≤60米建筑密度：≤30%綠地率：≥35%永新路僑誼路丹霞路

規(guī)劃用地面積：

46272.6㎡290M255M318M用地紅線可建建筑用地范圍城市道路圖例基地條件分析永新路僑誼路丹霞路12M5M5M8M控規(guī)要求1、主體建筑物性質(zhì)為商業(yè)和住宅。2、地上總建筑面積不大于101799.72平方米，不小于46272.6平方米，容積率2.2，綠地率大于等于35%，建筑密度不大于30%，建筑限高60米（該項(xiàng)目建設(shè)方案需符合規(guī)劃設(shè)計(jì)控制要求。3、規(guī)劃建筑應(yīng)配建停車庫(kù)，并符合《南京市建筑物配建停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定，非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車停車方式應(yīng)兼容。要求：70㎡≥戶建筑面積

其配建指標(biāo)可按未分戶型計(jì)算，1.1個(gè)車位/100㎡90㎡≥戶建筑面積＞70㎡1.0個(gè)車位/戶4、規(guī)劃建筑應(yīng)符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）的相關(guān)規(guī)定的要求。Regulatoryrequirements1,themainbuildingforcommercialandresidential.2,thetotalconstructionfloorareaofnotmorethan101799.72squaremeters,notlessthan46272.6squaremeters,thevolumeof2.2,greeningrateisgreaterthanorequalto35%,thebuildingdensityisnotmorethan30%,buildingheightlimitof60meters(theconstructionschemeoftheprojectshouldmeettherequirementsofthedesigncontrolplanning.3,planningandconstructionshouldbebuiltwithparkinggarage,andinaccordancewiththerelevantprovisionsof"standards"Nanjingbuildingparkingfacilitiesandthestandard,non-motorvehiclesandmotorvehicleparkingshouldbecompatiblewith.Requirement.70squaremetersbuildingarea≥constructindexmaybenotdividedapartmentlayoutcalculation,1.1parkingspaces/100㎡90squaremetersofbuildingarea,70squaremetersmorethan1parkingspacesperhousehold4,planningandconstructionshallbeinaccordancewiththe"Jiangsucityplanningandmanagementregulations,"(2011Edition)oftherequirementsoftherelevantprovisions.用地紅線多層控制線高層控制線圖例基地退距分析Chapter3設(shè)計(jì)策略Designstrategy風(fēng)水格局扁與生態(tài)環(huán)來(lái)境根據(jù)中國(guó)窗傳統(tǒng)風(fēng)水華格局思想送與現(xiàn)代生叮態(tài)環(huán)境設(shè)擁計(jì)理念，是繼承與發(fā)閃揚(yáng)理想的郊人居環(huán)境堤設(shè)計(jì)，借喉鑒傳統(tǒng)的住宅，總聚落選由址而形岡成理想惱的生態(tài)妨居住環(huán)掀境，“負(fù)陰抱殘陽(yáng)，背辛山面水”，體現(xiàn)天人漲合一的哲學(xué)謝思想。Acc寬ord夢(mèng)ing缸to自th茄eC僑hin餅ese債tr賊adi描tio省nal床au督spi網(wǎng)cio犁us晴pat旗ter后ns攔of份tho企ugh礦ta重nd倍the都ec非olo誓gic型al沿env敘iro褲nme喚nt失of穴mod佩e(cuò)rn欠de區(qū)sig秋nc掉onc東ept婚,t卻he毒des晚ign憑of參li蠻vin蜂ge蒙nvi身ron瞧men隙tt殿oi伏nhe洲r(nóng)it揀an她dc碎arr配yf壁orw歪ard帥th遠(yuǎn)ei市dea游l,礙fro軍mt堪he聯(lián)tra扇dit搭ion括al哈res吹ide券nti嫩al,福ec惠olo男g(shù)ic曲al帝res日ide換nti嚇al庭env爆iro梳nme魄nt栽of尺set絮tle任men灘tl聾oca秩tio掩na衛(wèi)nd析for霧mt膽he殲ide勸al,半"孫neg貸ati冠ve釣yin漲-ya逮ng,逐wa潑ter怕su俯rfa挑ce歪bac姐km侵oun末tai框n"富ha創(chuàng)rmo低ny陰bet償wee箏nm賄an惱and棒na席tur悠e,穩(wěn)emb趕ody模th率et殿hou要ght疑of所ph烤ilo蹄sop胸hy.城（本案）山（龍王山）水負(fù)陰抱竄陽(yáng)金帶環(huán)按抱--最佳宅重址選擇--村鎮(zhèn)選坊擇與生獨(dú)態(tài)關(guān)系空間構(gòu)付成理念設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則Des顧ignpri搏nci湖ple朵s利用自然，尊池重自然Use賺and柿resp真ect城for燙natu現(xiàn)re本項(xiàng)目阻所處的罰地理位擾置相對(duì)押優(yōu)越，族公共交涌通環(huán)境趴非常優(yōu)他越，地徐塊周邊蓋城市水抄系、綠偵化植被坊條件優(yōu)通越，所哪以合理盯的利用比自然，噸保護(hù)自尚然以及血尊重自槐然、成療為本項(xiàng)跨目設(shè)計(jì)更的首要淚原則。The五pr鈴oje邀ct嘉is乘in察the教ge距ogr爺aph鏟ica尺lp報(bào)osi局tio份nr撥ela愧tiv誦ely巴su除per巴ior獎(jiǎng),p呀ubl張ic慶tra攻nsp氏ort呈ati底o(hù)n光env薯iro線nme罵nt摧is始ver缸ys誦upe承rio捎r,換the鵲bl肅ock效to槐th蒸es三urr熟oun聯(lián)din環(huán)gc功ity卷dr辣ain恰age掃,g劉ree鏡nv敬ege勁tat遺ion檢co絞ndi盛tio沉ni珠ss陰upe悶rio挽r,驢so睡rea劇son葡abl寶eu籃se咬of萍nat脊ura照l(shuí),斧pro城tec莊tt聽(tīng)he狂nat管ura取la粗nd水res腰pec易tn痕atu茫re,蛇be盯com徒et盟he廣pro伏jec在td滅esi扇gn恥of承the涂fi慎rst資pr沒(méi)inc瞧ipl蝴e尊重地淹域文化雪特色Res途pec獅tt想he驅(qū)reg低ion把a(bǔ)l義cul專tur暑al悅fea處tur鞋es在保證氣優(yōu)質(zhì)優(yōu)鍋美的自吳然環(huán)境彈條件之馬下，提愛(ài)供一個(gè)剝適合于怒杭州市拆場(chǎng)的合濤理的生點(diǎn)活方式卷，是本才設(shè)計(jì)的殖另一個(gè)淘主要追叼求。Ing諷uara極ntee荒the戚hig還hqu盒alit擦yof易the扒bea恥utif慕uln淚atur醋ale閥nvir晴onme渡ntu貌nder哈the密con考diti痕ons,汗pro假vidi啦nga武sui豬tabl孤efo難rha堂ngzh械oum邪arke止tre痰ason勞able梅way伸of傘life繡,is持the絨des輛ign回ofa劍noth悠erm丈ajor蕉pur睛suit偵.品質(zhì)生嗎活，舒祝適和諧Qua披lit盆yl幣ife開(kāi),c遞omf員ort剩abl嗓e以朗詩(shī)神地產(chǎn)所斜倡導(dǎo)的獲“節(jié)鍬能、環(huán)蛇保、健須康、舒摸適、安貿(mào)全”的狐建筑理衫念為出把發(fā)點(diǎn)，肆打造低捎碳建筑巖、生活時(shí)理念，受利用核猶心節(jié)能這技術(shù)，及打造宜框人的居筍住環(huán)境繡。創(chuàng)造頓一個(gè)布腸局合理仙、功能澆齊備、沿交通便搖捷、綠王意盎然栽、具有卻文化內(nèi)督涵的低汽碳、宜挪居、品朝質(zhì)型生棋態(tài)住宅研。注重句保護(hù)社慢區(qū)生態(tài)添環(huán)境和踩提高居牧住生活擊質(zhì)量，余合理分爹配和使便用各項(xiàng)父資源，欺全面體襖現(xiàn)可持勤續(xù)發(fā)展掠思想，港把提高蜘人居環(huán)括境質(zhì)量哄作為規(guī)碎劃杭計(jì)過(guò)、建筑縱設(shè)計(jì)的滑基本出亦發(fā)點(diǎn)和匆最終目躁的With請(qǐng)lon偵gpo供emr秀eal乖esta朗tea班dvoc珍ated劫"en卻ergy使sav數(shù)ing,憂env支iron惕ment悔alp填rote炭ctio刃n,h右ealt闖hy,飲comf祖orta陸ble猶and碌safe形"ar煮chit煉ectu序ral會(huì)conc較ept歌ast牛hes丟tart緩ing錘poin客t,m即ake恐low場(chǎng)carb尤ona要rchi寧tect匪ure,慎lif矛eco梳ncep廢t,t乞heu櫻seo沙fco糧ret盾echn掛olog周yfo裝ren甘ergy戴con俗serv查atio輝n,c障reat凳ing引plea聯(lián)sant雕liv帳ing睛envi濫ronm欺ent.駁Cre州ate趙ara撐tion舌all筒ayou政t,f康unct牧ion慘comp獨(dú)lete佩,th姿etr其ansp錯(cuò)orta副tion寶is眠conv琴enie無(wú)nt,筑gree結(jié)nery跌,ha吉sth英ecu托l(wèi)tur彎alc乏onno裂tati鍛ono榆flo臘wca倆rbon材,li站vabl主e,q標(biāo)uali架tyt判ype損ecol朋ogic莖alr債esid淡ence撒.COM的定義概念策略概念策叢略Conc遺ept期stra育tegy1、開(kāi)放孟社區(qū)理旅念Ope有ncomm祖unit收yco委ncep議t統(tǒng)一的規(guī)劃、泥整合零散侵用地將地塊統(tǒng)疤一規(guī)劃破設(shè)計(jì)，西加強(qiáng)地州塊中間惜聯(lián)系，泛增強(qiáng)社衛(wèi)區(qū)認(rèn)同隆感。Unif杏iedplan擋ning窯,in潑tegr勒atio浙nof阻lan押dsc揮atte出redWillbloc綠kun脈ifie示dpl賢anni共ngd崖esig濟(jì)n,s句tren畫(huà)gthe攔ning資blo牙cki叼nter郵medi掠ate族link如,str毀eng央the吉ncom釋mun縣ity遷id海ent遞ity飛.2、開(kāi)放垮的街道冤、引入喇城市生幸活感受Open臣str洪eets渡,in鉤tot幅hec貼ity搬life攔fee重ling城市道羞路的人性娘化設(shè)計(jì)捉，提供灘城市街濤道的生原活感受作，給位料于近郊刮的居住箭區(qū)增添都市氣息。Theurb處an呢roa過(guò)dh尊uma叔niz滔ed惱des抽ign跌,p吹rov有ide勢(shì)ci鑒ty捧str句eet禁li押fe體fee倆lin尿g,猜isloca打tedin西the益su通bur度ban衣re澇sid拐ent賀ial攔ar棚ea睬to堂add酷ur魯ban洋br眨eat畜h.3、合理的達(dá)組團(tuán)尺度禿、促進(jìn)社膀區(qū)人群交往Rea文son掠abl鍵eg白rou字ps協(xié)cal駕e,憤pro嚼m(xù)ot隆ing駕com鬧mun帖ity峽p款eop綠le味con陜tac航ts組團(tuán)的細(xì)分，何形成具有暗認(rèn)同感的屢生活單元升，有利于直促進(jìn)社區(qū)邊人群的交慰往，提高物業(yè)管理的高裳效率。Rea爺son拍abl概egro碌up峽sca金le,扛pr淺omo劑tin焦gc任omm干uni漿ty盲peo箭ple閃co出nta王ctsGrou瓣pof杯seg淹men喜tat典ion維,f慕orm薦a繼sen鞋se吧of尺ide拾nti偷ty火lif場(chǎng)eu讀nit邁,t承op思rom盾otecomm桌unit準(zhǔn)ypeop帽lec約onta蔑cts,誰(shuí)imp悼rove粒the捐eff獅icie您ncy度ofp麥rope貴rtyman貪age拉men投t.戶型研究65㎡75㎡85㎡戶型研究Dwe斑lli濁ng嘉Ana讀lys飽is客戶構(gòu)成：Cust翻omer憑con錄stit蒜ute地緣客副：Geo謊pol夾iti督cal屑gu象est1、原住生居民Nati垃ver蜂esid捎ents2、周邊市場(chǎng)內(nèi)摧的商戶Wit蹦hinthe條surr豬ound醬ing絲式mark灘etm此erch前ants3、附近工作的佩企事業(yè)沈單位Wit膠hinthe凍su炭rro河und專ing帽ma幕rke兩tm塑erc蔽han小ts導(dǎo)入客：Impo掙rtg康uest1、地鐵三鏈號(hào)線開(kāi)通側(cè)后交通定導(dǎo)入客介群Afte取rth獎(jiǎng)eop守enin多gof軟the怎met寫(xiě)rot啄raff說(shuō)ici介nto熱gues睬tgr冰oup2、受主城隸價(jià)格擠壓狼導(dǎo)入客群By突the碗ma頸in粗pri勾ce染squ兩eez攝ei肥nto丈gu呢est屢gr公oup其他：othe略r1、投資客群Inve乘stme醬ntg愿uest僵gro肅up顯性客戶脂：Dom鴨ina寶nt廊cus冶tom血ers家庭結(jié)構(gòu)宜：60%以上的客慌戶家庭為恒三口之家煎；部分曲家庭有2個(gè)子女柳；家庭女年收入20-3均0萬(wàn)為主桑；一般路都有自享駕車。Fam西ily衰st魯ruc柏tur折e:才mor危et社han燒60登%o孔ft瓦h(yuǎn)e攏cus欠tom斜er非fam朱ily蚊fo芒r3齒ho犧me;仍Pa辮rt抽of培the君fa挨mil用yh莊as廉two臣ch春ild攏ren層;F艘ami企lie貴sw頸ith昨an的in眼com李eo疏ft亦wen傾ty謝-3帥000淺00礙is疑giv額en傍pri搶ori游ty剝to,禾Ha料ve食com喜mon歌ly孤fro舊md刑riv密ing偷.年齡及接任受教育程攝度：以30-鞠40歲的小康旱人群為主位；大部分乏的客戶的逗文化素質(zhì)騰和受教育剝程度不高主要為周邊原住民、專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)商母戶和私營(yíng)懲企業(yè)主、拜拆遷戶。需要深入我到周邊市裹場(chǎng)和企業(yè)翠進(jìn)行推廣借宣傳，并愈輻射周邊鮮社區(qū)，挖詢掘改善性渴需求。Age君and逝acce渡pte梁duca太tion塵deg陵ree:段30忽-ye踐ars備old省isa勸wel文l-of州fpe跪ople睛;Mo登sto啄fth氧ecu杯stom只er's獄cul爭(zhēng)tura靈lqu噸alit匹yan號(hào)dth草eed狂ucat涼ion除leve觸lis牽not瞎hig易hNeedto判dee豪pi印nto道th膝ep裕eri鈔phe粗ral證ma擠rke話ta田nd預(yù)ent丟erp初ris濫et積oc眼arr鎮(zhèn)yo窮ut廳the額pr深omo旨tio釋np課rop污aga繳nda則,a拘nd互rad掘iat承ion馳su驅(qū)rro出und扎ing幸co愚mmu麻nit永y,昆min派ing垃se校xua灘ln盯eed唱st聾oi仿mpr樸ove蠟.隱性客戶運(yùn)：Rece均ssiv晌ecu握stom妙ers家庭結(jié)逝構(gòu)：60%以上的紙客戶為趴單身，圣基本為對(duì)首次置仿業(yè)。年款收入10萬(wàn)左右；雞一般沒(méi)有陸自駕車。Fami慈lys詳truc懷ture灑:mo釋ret互han盜60%句oft川hec剪usto誦mers禿as池the剪sing由le,殿basi敏cfo臉rth內(nèi)efi曬rst獄time諷hom賤ebu齊yers愁.In兆come程of訊abou嘉t10份0000筐.Th科ege抱nera漆lla返cko稈fse攏lfd咱rivi鞏ng.年齡及栽接受教迎育程度亞：以25-3佳5歲的年睡輕白領(lǐng)兄人群為撫主；大宿部分接濤受過(guò)大電學(xué)以上貓高等教兼育。Age員and蔑acce冷pte貪duca鬧tion軌deg軋ree:娘25-側(cè)35y內(nèi)ears優(yōu)old海you界ngw多hite殺-col器lar策crow息dis父giv核enp晨rior波ity語(yǔ)to,搖Most擦of譽(yù)the藍(lán)rece炊ived馳hig呢her電educ劑atio保nco悟lleg徐eor殺abo膜ve.主要為：襯周邊產(chǎn)業(yè)繭白領(lǐng)，以限及工作地蚊點(diǎn)在地鐵族沿線（以高新區(qū)讀域?yàn)橹鳎┑臉最I(lǐng)人群錦。Mai資nly鍋fo藏r:澡per父iph魂era本li餡ndu榮str舒yw執(zhí)hit鋒e-c水oll綿ar,約an恒dt哄he傾loc毒ati撒on克of顫the惱wo蔥rk萬(wàn)alo箏ng竊the蜓me表tro買li怒neswhi府te-倚col扮lar子cr咬owd疊.需要深入地鐵三嘩號(hào)線沿線的酷商務(wù)寫(xiě)字觀樓進(jìn)行客鬼戶挖掘，爬通過(guò)網(wǎng)絡(luò)碰媒體、微券博等新興欠渠道進(jìn)行推廣。Nee寺df朋urt漢her婆al鬧ong疏th咳em已etr弊o(hù)b然usi絞nes榴so說(shuō)ffi創(chuàng)ce鉛for狂cu鳥(niǎo)sto棉mer昌mi政nin是g,傾thr框oug稈ht蠶he役net木wor禾km洞edi受a,嗓suc殺ha裹sm健icr畏ob擺on齒ew澇cha濁nne奴ls代ofpro灘mot襪ion蹄.Cha膽pte覽r4系統(tǒng)分柱析Syst作ems偷anal雀ysis總平面圖地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)二類居住用地總用地面積(㎡)46272.6備注(要求)總建筑面積(㎡)126766.92

其中計(jì)容積率面積(㎡)101746.92住宅99766.04多層(㎡)18475.046F高層(㎡)80541.0018F高層入戶門廳750.00

公共服務(wù)(㎡)1980.88社區(qū)用房350.00

開(kāi)閉所變電站436.00

經(jīng)營(yíng)性1194.88

其他0

不計(jì)容積率面積(㎡)25020.00架空

地上建筑燃?xì)庹{(diào)壓房100.00

垃圾收集點(diǎn)50.00

半地下總建筑(M2)2877半地下車庫(kù)建筑(㎡)2877開(kāi)采光天井地下總建筑(M2)21993.00地下車庫(kù)建筑(㎡)18637.00

住宅地下室建筑(㎡)3356.00容積率2.2建筑密度(%)0.21

綠地率(%)35%最大建筑高度(m)60

單位數(shù)(戶/座/間)1324底層占地面積(㎡)9733

機(jī)動(dòng)車位(輛)1230其中地上停車位369地下停車位861非機(jī)動(dòng)車位(輛)2254非機(jī)動(dòng)車總面積40571.8㎡/個(gè)經(jīng)濟(jì)技饞術(shù)指標(biāo)機(jī)動(dòng)車建筑性質(zhì)面積（㎡）總面積套數(shù)機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)機(jī)動(dòng)車位（個(gè)）商品房S≤7026993.44061.1泊位/100m229770＜S≤9071498.29181泊位/套918物業(yè)管理303

1.1泊位/100m24商業(yè)17980.6泊位/100m211合計(jì)1230非機(jī)動(dòng)車建筑性質(zhì)面積（㎡）總面積套數(shù)非機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車位（個(gè)）商品房S≤7026993.44062.0泊位/100m254070＜S≤9071498.29181.8泊位/套1653物業(yè)管理303

2.0泊位/100m27商業(yè)17983.0泊位/100m254合計(jì)2254機(jī)動(dòng)、非惑機(jī)動(dòng)車位堪指標(biāo)結(jié)論地塊內(nèi)緩建筑日搏照可滿右足大寒套日2小時(shí)要求罰。受影面高講度：1.3禁5ｍConc濁lusi水onBlo廢ck史bui酸ldi疤ng鄭sun儀shi為ne厚can槍me幼et司the幕re雖qui嚇rem枝ent餐so裂fs毫now櫻da丘y2桑ho遵urs.The劈燕af參fec壇ted橋su膛rfa陰ce搭hei鴨ght漆:1.35尚M0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)圖例日照分畏析功能分漢區(qū)分析整個(gè)住宅區(qū)域柜功能布局顏合理的完縮慧善了設(shè)計(jì)杏原則下的結(jié)構(gòu)體系，鐘建筑布魔局緊湊西高效，搶有機(jī)銜水接。住區(qū)整體外滋圍以18層住宅為美主，中心噸以4+1及5+1層住宅為濤主，南側(cè)胡局部為1層沿街商匹業(yè)，達(dá)到住麗宅商業(yè)的器有效隔離醬，動(dòng)靜分渠區(qū)，另一方恢面使得沿街商業(yè)這更能突顯蓄其黃金商閃業(yè)價(jià)值。Func柜tion鏟alz符onin煩gan牧alys騎isThe主la符you階to辟ft償he限fun貝cti緊ona贊lr注esi濁den掃tia歇la休rea您re疫aso廁nab映le蠶to吐imp蕩rov限et役he池str仁uct族ura饒ls校yst腔em市des捉ign報(bào)pr什inc圓ipl幅e,擋con螞str貸uct筆ion溝la掩you勻ti忽sc旺omp濤act扶an跑de慨ffi醫(yī)cie阻nt,火or犁gan駕ic桿lin建k.The連wh包ole別pe蠻rip雕her狠al島set央tle卻men沈ts埋bas扮ed把on灘the蘇18掃la疫yer店ma農(nóng)inl晨yr泊esi池den備tia估l,慨cen虧ter拳in仇4+會(huì)1a拜nd繭5+1鐮la套yer礎(chǔ)ma灰inl有yr廳esi控den恢tia尊l,魂the挖lo你cal調(diào)fo蘿r1糟co狼mme噸rci恒al廉str寺eet嚇,t間oa直chi漿eve六th距ee攀ffe穗cti邀ve賴iso杏lat模ion康,r滋esi蓮den艦tia逢lc趨omm外erc犯ial道ac搖tiv詠ity肆pa黎rti賺tio得n,蠶on編the稈ot鬧her待ha猶nd季it努mak累es伯com影mer史cia孟ls切tre爽et繪can熟hi倡ghl炮igh類ti尊ts遼gol購(gòu)dc霸omm虹erc撓ial喇va溝lue.18F住宅5+1F住宅4+1F住宅2F會(huì)所1F商業(yè)箱變采光通風(fēng)井垃圾站燃?xì)庹{(diào)壓箱門衛(wèi)圖例功能分刮區(qū)分析交通流線脆分析對(duì)外圍城市道壟路分析，廊住區(qū)主入窗口位于南側(cè)柜僑誼路，幟靠近3號(hào)地鐵站，為主要廣人流方向永。次入口觀位于東側(cè)丹霞路，消防出唉入口設(shè)于當(dāng)東側(cè)丹霞伙路，合理燒組織人流車行流責(zé)線，合洋理設(shè)置武地下出究入口。陽(yáng)能夠有糠效的減少對(duì)內(nèi)部環(huán)境丈的干擾。Tra趣ffi負(fù)cf伯low摧an僑aly頸sis盲The誓an持aly緣瑞sis碼of乏ex息ter爽nal著be液sie我ged存ci洪ty甩roa箱d,稠res淺ide倒nti艷al禮mai默ne朋ntr字anc綱ei娘sl識(shí)oca虎ted魂at瞞th倦es丈out液hs銷ide園of奧Qi宜aoy睬iR減oad姐,n嗽ear包th筒eN摸o.悅3s宅ubw哄ay堪sta卡tio肯n,雙as趁the涼ma輪in妥flo棵wd夕ire船cti權(quán)on.冰Th乏ee梅ntr揪anc淹ei去sl斷oca膽ted招in泛th飯ee祖ast夕of劇Da許nxi資aR巾oad傷,E洗ast剃Da吉nxi歡aR爛oad言en鬼tra觸nce填is幟ar盲ran惱ged欄on鋒th萄ef淹ire盈ou舍t(yī),蒼rat擇ion可al棉org榴ani域zat吊ion螞of蛛pe賠opl風(fēng)em句oto草rs啦str伶eam徐lin蟻e,尋ar川eas餐ona度ble該se腸to編fu抄nde爬rgr記oun惑de蠻ntr殃anc攝e.坐To圣red鵝uce憐in球ter代fer婆enc積eo持nt計(jì)he勻int星ern梳al裕env屠iro摧nme菌nt庫(kù)of濕the茂ef儉fec庸tiv桂e.P小區(qū)出入口城市主干道城市支路車行流線人行流線地下車庫(kù)出入口圖例PPP交通流線唉分析消防流線主要消防登高面圖例消防流膽線分析地面停車位地下車庫(kù)半地下車庫(kù)機(jī)動(dòng)車停車出入口非機(jī)動(dòng)車停車出入口圖例停車分布叛分析戶型分析75戶型85戶型77戶型多層復(fù)合戶型（65+72+80）66戶型圖例豎向設(shè)計(jì)坦分析場(chǎng)地高差桃分析管線綜緒合總平柏面圖綠地率設(shè)淡計(jì)建筑間砍距定位Chap哭ter魔5建筑生態(tài)Arch叫itec衡tura董leco忽log殲y1.生態(tài)規(guī)隨劃城市空間斥形態(tài)分析根據(jù)地塊爸規(guī)劃控高嗽要求，建油筑高度小晨于60米，結(jié)售合地塊襖周邊環(huán)印境地形鞠，順應(yīng)歉山勢(shì)，植更好的事結(jié)合地欣形地貌冒，做到硬有機(jī)規(guī)塵劃。現(xiàn)做空輩間高度駐設(shè)計(jì)為楚南低北高免的空間壘形態(tài)布局，利額用自然地形，因許地制宜，衛(wèi)做到生態(tài)非規(guī)劃設(shè)計(jì)葬要求。Anal透ysis婦of婆city罰spa煮tialformAcco廣rdin豈gto撕the餐lan妥dpl勾anni足ngc銅ontr柳olh波igh址requ讓irem求ents雙,bu糞ildi雁ngh好eigh匪tle誕sst貢han抄60m加eter鹿s,c賺ombi般ned濕with守the米sur納roun觸ding雄env升iron放ment運(yùn)to方the耐moun釘tain摟ter扮rain您,to怒pogr居aphy進(jìn),wi耽thb獅ette熔r,d待oor戒gani距cpl謠anni攻ng.The箱spac襪ehe昂ight顫des私ign賊for宵low蘭sout錫hno校rth演high舅spa敲cef噴orm槳layo膝ut,攜use抹ofn阿atur露alt蠶erra割in,全suit攪one伴'sm奸easu葉res相tol魂ocal葵con奪diti遷ons,舅to遮achi宗eve淚ecol輛ogic伏alp敞lann拿ing琴and掩desi默gnr障equi舊reme謀nts.南北60m低高2.生態(tài)模擬握分析風(fēng)速風(fēng)壓風(fēng)速風(fēng)壓夏季冬季風(fēng)速風(fēng)壓侍分析根據(jù)對(duì)氣象數(shù)檢據(jù)的分析態(tài)，按照冬股季、過(guò)渡渡季、夏季對(duì)本項(xiàng)目總平面孤進(jìn)行風(fēng)休環(huán)境模松擬分析番。已確趟定最佳儀平面布兩局。以人行1.5米高度計(jì)壟算，風(fēng)速茄均不超過(guò)5米/秒為人渾居適宜漸風(fēng)速，羨滿足綠峰色建筑瓶評(píng)價(jià)技說(shuō)術(shù)指南叮標(biāo)準(zhǔn)。夏季住宅匯外圍均保賣證75%前后壓差駱滿足1.5娃Pa，符合綠診色設(shè)計(jì)要保求。冬季住宅庫(kù)外圍前后賭壓差大于5Pa，需做窗戶悠氣密性室設(shè)計(jì)要噴求。Wind脊spe桶eda驚ndw溫ind盤pres孫sureanal捧ysisAcco蠶rdin樸gto刑the匹ana侵lysi默sof蛛met縮慧eoro愧logi督cal挺data燦,ac藍(lán)cord淡ing鄭tot品het臟rans墻itio塵nse甲ason就,wi傳nter帽,su嚴(yán)m(xù)mer蚊on對(duì)the夏proj世ect牌gene碌ral漂layo而uts脫imul倡atio鄰nan斃alys帥iso隊(duì)fwi樸nde驗(yàn)nvir貨onme叛nt.源Has薪dete宣rmin熱edt跨heo增ptim應(yīng)uml墾ayou態(tài)t.In1煌.5m燈eter于she遷ight牲c(diǎn)al買cula炒tion吃,wi清nds譜peed勤is挖less楊tha津n5笛m/嗽swi候nds測(cè)peed壩for漫hab化itat眾sui予tabi謹(jǐn)lity幸,me輝ett枯heg大uide蚊line朵sfo表rgr圾een慚buil吳ding睛tec浴hnol規(guī)ogy堂eval朝uati戴ons克tand較ard.Summ光err洪esid坊ence愚per只iphe辰ral糞are丹guar磨ante石ed7幅5%b惑efor策ean車daf吳ter讓the敲pres守sure雪to場(chǎng)meet潮1.5出Pa,維acco臉rdw瞧ith唱the瞧gree救nde浸sign嗚req針uire客ment朝s.Befo躲rea疤nda啄fter足the捐win是ter畏resi似denc疑epe濃riph秀eral步pre盟ssur蒸egr功eate方rth臂an5勁Pa,看need繩to觸dow喬indo社wsa添irti漸ght工desi墻gnr背equi阿reme勿nts.室內(nèi)自削然采光班生態(tài)模如擬2.生態(tài)模三擬分析3.生態(tài)建濟(jì)筑綠色節(jié)能械，降低能源消魄耗立面結(jié)合勞太陽(yáng)能板，使用淺揚(yáng)色系材謹(jǐn)料和反狗射材料炭，降低似夏季日乞照輻射任，和冬究季保暖仿，起到泥保溫隔芝熱效果。Gree顛nen難ergy遲,re魂duci題nge尤nerg智ycon亮sum洲pti訊onFaca提dew南ith浮sola棗rpa影nels穩(wěn),th史eus托eof隨lig歐htm晶ater晝ials減and冤ref筒lect版ive精mate壓rial君s,d丑ecre衰ase否ins治umme成ran處dwa想rmi片nwi曲nter洪,so旱lar膀radi介atio納n,t厲het注herm粘ali悅nsul會(huì)atio讓nef旬fect隆.氣密性外圍護(hù)際氣密性光：節(jié)能65%，選擇稀密封性厭能優(yōu)越山的門窗憶型材構(gòu)帶造，提壯高結(jié)構(gòu)念墻體的駛嚴(yán)密性采，改進(jìn)依進(jìn)戶門鹽的氣密屬膠條，凡優(yōu)化窗愧框安裝虹措施等城設(shè)計(jì)要貫求。Airtigh娘tnes害sThe家ex曉ter姓nal漏re理tai張nin樹(shù)gt災(zāi)igh剃tne六ss:暈en釣erg逼y-s蟲(chóng)avi妻ng餡65%燙,c上hoi看ce仍of涉sea捷lin災(zāi)gd儀oor湊sa尤nd豎win炒dow者sp周rof歷ile恐ss歷tru饑ctu戀re,鑰su菠per騙ior描pe燃rfo榆rma斃nce夸,i記mpr若ovi列ng鼠the餅ti名ght巨nes攀ss蛋tru雨ctu炊re歉wal膨l,勁imp構(gòu)rov遠(yuǎn)ea浙ir-尊tig尺h(yuǎn)t薪rub貞ber扎st扎rip杰in探to獨(dú)the勤do手or,鏈wi攔ndo胞wf齊ram認(rèn)ei說(shuō)nst關(guān)all績(jī)ati致on此mea題sur蘆es宋to夜opt肚imi豆ze般des仿ign潤(rùn)re決qui明rem競(jìng)ent匹s.外遮陽(yáng)充分利用建筑疫之間和建衛(wèi)筑自身的潑進(jìn)行互遮腹陽(yáng)和自遮幟陽(yáng)的生態(tài)兔效果，減威少屋頂墻蝴面的得熱鹽目的，且亂在材料選妄擇上選用匯金屬卷簾妖、百葉、執(zhí)織物卷簾效均可。Exte雖rnalsha講din誰(shuí)gMake浴ful厭lus匹eof餐the數(shù)bui侍ldin殺gan顯dbu愧ildi金ngt儲(chǔ)heir撲mut簽ual蜘shad娘ing洽and待shad銹ing婚ecol喘ogic并ale勉ffec謹(jǐn)t,r綢educ曠eth殺ehe師att蜻oth短ero反ofo童fth炎ewa武ll,景and錯(cuò)int暴hec謙hoic幅eof錫mat議eria撕lss創(chuàng)elec股tion仍of歐meta沙lsh阻utte添r,s槍hutt鉤er,廊roll倍ing澤shut各ter賢can蟲(chóng)bef芽abri役c.戶型平面自然通風(fēng)銅，滿足南牧北通透的麻自然通風(fēng)附要求，給汽住戶提供兇舒適的居反住環(huán)境。Apa易rtm奮ent拋la夸you據(jù)tpla鑰neNat很ura龍lv阿ent雨ila尊tio想n,破nat園ura窄lv刪ent投ila欣tio的na靠nd功mee撇tt暢he奔req醬uir表eme紐奉nts百of牛th跑en萬(wàn)ort現(xiàn)h-s代out紹h,伶to勻off牲er術(shù)ac綢omf侄ort愉abl曲el糞ivi妻ng辮env輪iro連nme撤nt.屋面、露咱臺(tái)及退臺(tái)設(shè)計(jì)有效爭(zhēng)取日稀照，擴(kuò)慣展建筑于間距，錘達(dá)到住薯戶視覺(jué)爆舒適空放間。Roof婦ing,設(shè)bal值cony齡and菠fro速mTa掠iwanDesi膠gnEffe墾ctiv膝efo待rsu班nshi犧ne,趙expa允ndc薪onst究ruct包ion框spac但ing,拿rea濫chh就ouse臉hold鋒sco仗mfor神tabl闖evi罰sual桿spa跪ce.3.生態(tài)建筑可再生能法源利用4.生態(tài)技術(shù)歐應(yīng)用負(fù)壓式紫新風(fēng)系統(tǒng)解決高層開(kāi)窗至通風(fēng)風(fēng)速星過(guò)大問(wèn)題慎，并提供匹初效過(guò)濾山。排風(fēng)機(jī)安遞裝在廚房仿和衛(wèi)生間翼，利用窗派式進(jìn)風(fēng)口孟引入室外卸新風(fēng)在窗文式通風(fēng)器孩上安裝過(guò)汪濾網(wǎng)，對(duì)闊進(jìn)入室內(nèi)填的空氣進(jìn)踏行初級(jí)過(guò)替濾。利用萍室內(nèi)通風(fēng)暢槽引導(dǎo)房蓮間內(nèi)產(chǎn)生苦科學(xué)的氣勉流導(dǎo)向。Nega厘tive束pre賞ssur盟eai校rsys很temSolv