2023年房地產市場分析及前景6篇,2023年房地產會下滑嗎-經(jīng)驗本

第第頁2023年房地產市場分析及前景6篇,2023年房地產會下滑嗎-經(jīng)驗本今天我精心為大家整理了有關于2023年房地產市場分析及前景6篇，希望能幫助到大家。

2023年房地產市場分析及前景1

近來，房地產市場回暖的跡象逐漸增多，尤其是北京、上海等地“小陽春”已經(jīng)嶄露頭角。

國家統(tǒng)計菊日前公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動中，環(huán)比上漲城市數(shù)量增至36個。

不過，與此同時，從一些機構監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，全國樓市仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象，從對應個人住房按揭貸款的居民中長期貸款數(shù)據(jù)來看，也仍未走出低迷，1月份居民中長期貸款增加2231億元，同比減少5193億元。

房地產市場能否回暖、何時回暖、以什么樣的方式回暖，受到關注。

首先，就房地產市場形勢來說，2022年是我國房地產市場化發(fā)展20多年來最為困難的一年。

比如，房地產開發(fā)投Z負增長10%；住宅銷售額下降28.3%；住宅新開工面積下降39.8%；個人按揭貸款下降26.5%等。

雖然目前不少城市房價開始止跌回升，但房地產市場的嚴峻性在2023年還可能會持續(xù)。

因此，相比于快速反彈，如何全面重啟并且實現(xiàn)結構性轉型更值得關注。

去年年底召開的中Y經(jīng)濟工作會議中，涉及房地產布分提到的目標是：保交樓、保民生、保穩(wěn)定；防風險及促轉型。

緊接著，今年1月17日全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，對房地產行業(yè)提出的要求是：穩(wěn)預期，提升市場信心；“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險；促轉型，推動房地產長效機制建立。

也就是說，觀察2023年的房地產市場，與以往不同，核心是在防范風險的底線上，推動房地產市場長效機制的建立。

具體體現(xiàn)在以下三個方面：

首先，如何實現(xiàn)“防風險、保民生”的核心目標。

這一方面意味著，房地產開發(fā)企業(yè)面臨的資金鏈斷裂的問題需要得以化解，另一方面則意味著，“保交樓”仍然是2023年房地產工作的最大任務和重心。

這也是為什么監(jiān)管布門融資政策調整“三箭齊發(fā)”，并首度提出“有效防范化解優(yōu)質頭布房地產企業(yè)的風險”，又允許私人基金投Z房地產企業(yè)，以此來保證房地產企業(yè)融資，防止引發(fā)金融市場系統(tǒng)性風險。

不過，“三箭齊發(fā)”融資條件寬松，并非均等流向所有的房地產企業(yè)，而是以市場化、法治化的方式有選擇地讓資金流向優(yōu)質的房地產企業(yè)。

保證房地產企業(yè)融資是建立市場信心的關鍵，也是最為重要的一環(huán)，是穩(wěn)預期的核心。

而“保交樓”是當前住房市場信心建立的第Y步，這一步?jīng)]有完成，靠政策刺激住房需求可能效果不會太大。

按照期房交樓1-2年時間計算，2023-2023年住房交易額涉及34萬億元以上，如果保交樓不能夠順利完成，影響將會很大，甚至可能會誘發(fā)金融市場系統(tǒng)性風險。

到2022年底，“保交樓”全面復工的項目只有20%左右，任務仍然十分艱巨。

其次，刺激居民的住房消費，擴大內需。

這中間涉及房價下調與居民住房消費需求釋放兩者之間復雜的平衡。

一定程度上來講，住房價格下降可以讓居民的住房消費需求逐漸釋放出來，但是在當前這種由投Z為主導的住房市場向以消費為主導的住房市場轉型的過程中，房價的下跌又會影響市場預期，房價下跌得越多，居民購買住房意愿越弱。

就目前全國房地產市場整體情況來說，不少城市出現(xiàn)住房過?，F(xiàn)象，最好的方式就是通過市場供求關系讓房價在合理區(qū)間內逐漸下行，這樣將有助于房地產市場需求逐漸釋放。

最后，實現(xiàn)房地產市場轉型發(fā)展。

這里的轉型既有房地產融資模式、房地產資金管理模式及市場運行模式的轉型，也有房地產市場發(fā)展模式轉型。

特別是房地產發(fā)展模式轉型，今年要做的就是如何補兩大短板，一是大力發(fā)展住房租賃市場，二是加大保障性住房建造的比重。

實際上，建立住房租賃市場已經(jīng)提倡幾年了，但是成效不彰，近期央行發(fā)布“金融17條”支持住房租賃市場發(fā)展，對中國房地產市場轉型是一個重大利好消息。

發(fā)展保障性住房也是同樣的道理，要大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房。

總之，在近期一系列綜合舉措和利好政策刺激下，房地產市場預期總體改善，已經(jīng)有了一些好的跡象。

要想持續(xù)向好，仍然要在防風險、“保交樓”、釋放住房消費需求、發(fā)展住房租賃市場和保障性住房等方面做好工作，讓中國房地產市場逐漸地向“三位一體”的長效機制轉型。

值得強調的是，這將是一個緩慢的過程，不能操之過急，而對觀察者而言，也應該更有耐心。

2023年房地產市場分析及前景2

行業(yè)現(xiàn)狀

一、行業(yè)規(guī)模筑頂，增速放緩，近五年復合增速僅2.6%

行業(yè)規(guī)模方面，我們先來看看下面這張圖，全國商品住宅銷售面積及其增速，從2023年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速同40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。

其中，我們可以看到，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)符合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在