社區(qū)商業(yè)租賃合同

租賃合同范本房屋租賃合同（商業(yè)街范本）合同編號(hào)：本合同雙方當(dāng)事人：甲方：住所地：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：

乙方：住所地：聯(lián)系人:聯(lián)系方式：甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為坐落于 項(xiàng)目 區(qū) 號(hào)商鋪，建筑面積共計(jì)約 平方米，框架結(jié)構(gòu)。（由于該商鋪現(xiàn)建筑面積未經(jīng)實(shí)測(cè)，具體面積及租金以實(shí)測(cè)為基準(zhǔn)）甲方房屋的配套設(shè)施為簡(jiǎn)裝房，天地墻裝修完成。水、電預(yù)留。甲方提供的房屋必須符合國(guó)家建筑質(zhì)量、 消防安全標(biāo)準(zhǔn)，該房屋平面圖、裝修效果圖見附件(房屋平面圖、裝修效果圖以附件記載為準(zhǔn) )第二條 房屋用途。該房屋用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。乙方承諾接受甲方對(duì)項(xiàng)目統(tǒng)一的各項(xiàng)合理經(jīng)營(yíng)管理制度 ,并按照合同第三條規(guī)定時(shí)間，完成裝修并且開始試營(yíng)業(yè)。第三條 租賃期限及開業(yè)時(shí)間。甲乙雙方的租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，乙方應(yīng)于 年 月 日前進(jìn)場(chǎng)裝修； 年 月 日前開業(yè)。甲方給乙方的免租金期自 年 月 日至 年 月 日止，免租期內(nèi)因本次租賃產(chǎn)生的雙方稅費(fèi)均有乙方承擔(dān)。第四條 租金商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格如下：自 年 月 日至自 年 月 日，房屋租金為 元/平方米；自 年 月 日至自 年 月 日，房屋租金為 元/平方米；自 年 月 日至自 年 月 日，房屋租金為 元/平方米；第五條 付款方式及保證金。乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付保證金 元整。該保證金在甲方持有期間不計(jì)利息。上述保證金應(yīng)作為乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的擔(dān)保。 如在房屋租賃期內(nèi)乙方未按合同規(guī)定使用房屋、未按時(shí)交納租金或有其他違約行為，甲方有權(quán)以該保證金補(bǔ)償損失。該保證金在本合同終止或解除后三個(gè)月內(nèi)，由甲方退還扣除上述補(bǔ)償費(fèi)用后的余額。本合同項(xiàng)下租金每 個(gè)月結(jié)算一次，由乙方提前 個(gè)月足額交付給甲方，第一次交納租金時(shí)間為本合同簽訂之日起。第六條 交付房屋期限。甲方或甲方指定物業(yè)的公司應(yīng)在乙方支付保證金及首次租金后當(dāng)日將該房屋交付給乙方。雙方應(yīng)驗(yàn)明房屋及配套設(shè)施現(xiàn)狀，建立完善的房屋及配套設(shè)施交接記錄。第七條 甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期內(nèi)甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方使用承租房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方對(duì)此應(yīng)予以配合。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方未按本合同約定的房屋用途使用房屋或存在毀損房屋及設(shè)施、設(shè)備的情況或租賃房屋存在有安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方在三日內(nèi)予以改正。如乙方嚴(yán)重毀損承租房屋、設(shè)施、設(shè)備或經(jīng)甲方三次提出整改意見未予以整改，甲方有權(quán)單方解除本合同。甲方因此解除合同的，乙方應(yīng)于甲方解除通知發(fā)出后10日內(nèi)清退所承租房屋并承擔(dān)3倍保證金數(shù)額的違約金，甲方所收保證金不予退還。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該租賃房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。大型房屋和基礎(chǔ)設(shè)施維修工程由甲方承擔(dān)，其他日常維護(hù)、維修由乙方承擔(dān)。租賃期間的防火安全、門前三包（如有）、綜合治理及消防、治安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)施、設(shè)備，需先征得甲方書面同意。本合同終止或解除后，乙方在清場(chǎng)退租時(shí)不得破壞房屋的整體裝修、只可搬移可移動(dòng)的物品，所有裝修及不可移動(dòng)的物品無(wú)償歸甲方所有，乙方如有故意或惡意損壞按價(jià)賠償。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1．水、電使用費(fèi)；2．物業(yè)管理費(fèi)；使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于乙方申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)；在租賃期，如果有政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與餐飲有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條租賃期間及期滿后。租賃期間如甲方將房屋出售于第三方，則第三方和乙方均需繼承本合同項(xiàng)下條款，履行至合同期滿。乙方須與第三方就本房屋另行簽訂房屋租賃合同，在乙方與第三方另行簽訂房屋租賃合同時(shí)，本《房屋租賃合同》自行終止。租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前6個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿后，乙方所退還的房屋、裝修、設(shè)備，應(yīng)符合合理使用后的狀態(tài)，如出現(xiàn)毀損、滅失的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，甲方因此解除合同的，乙方應(yīng)于甲方解除通知發(fā)出后 10日內(nèi)清退所承租房屋并承擔(dān) 3倍保證金數(shù)額的違約金，且甲方所收保證金不予退還；1．將房屋空置不投入使用超過(guò) 20日的；每年中斷營(yíng)業(yè)累計(jì)達(dá)30日或連續(xù)中斷營(yíng)業(yè)超過(guò)20日的；擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；5．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；6．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；7．故意損壞承租房屋的；8．未按甲方要求裝修、施工或在街區(qū)內(nèi)亂擺亂放影響整體形象、 道路通暢；設(shè)計(jì)、裝修不符合消防、環(huán)保要求 ，經(jīng)甲方提出整改意見未予以整改；9．嚴(yán)重違反甲方對(duì)項(xiàng)目統(tǒng)一的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度的。第十三條 乙方在租賃期間的保管義務(wù)。乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)甲方出租的物業(yè)盡善良管理人的保管義務(wù)，如乙方未盡保管義務(wù)的，應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。第十四條 裝修方案的審定整個(gè)街區(qū)的統(tǒng)一形象及房屋結(jié)構(gòu)安全，乙方租賃房屋應(yīng)在裝修以前應(yīng)將裝修平面設(shè)計(jì)圖、電路圖、上下水管道圖、排煙系統(tǒng)圖以及裝修效果圖上報(bào)甲方認(rèn)可，甲方有權(quán)對(duì)裝修方案提出整改意見，在甲方未批準(zhǔn)的情況下乙方不得施工。甲方在接到乙方設(shè)計(jì)圖紙后7個(gè)工作日內(nèi)必須審核意見，否則視為同意乙方方案。所有空間、景區(qū)、平臺(tái)、衛(wèi)生間、通道等以及其他乙方戶型圖以外的區(qū)域都?xì)w甲方所有。乙方需按甲方規(guī)定位置安裝門頭、戶外招牌、及商鋪門前的涼傘圓桌等宣傳用品。乙方如需利用公用平臺(tái)、街區(qū)內(nèi)通道、空地等須向甲方提出申請(qǐng)，在甲方同意后指定的位置只能擺放桌椅等物品，嚴(yán)禁越線、影響人流通過(guò)。第十五條：提前終止合同。1、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前

2個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。2、未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)乙方不得將所租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。第十六條 違約責(zé)任。1、乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付欠付租金總額千分之五的違約金。乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò) 30日的，甲方除有權(quán)收取上述違約金外，可單方解除本合同，乙方所交保證金不予退還。2、本合同終止或解除后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)清退本房產(chǎn)并與甲方辦理房屋交接手續(xù)，如乙方未于上述時(shí)間退還承租房產(chǎn)的，每逾期交付一日應(yīng)承擔(dān)伍千元違約金。第十七條因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十八條乙方在承租甲方房產(chǎn)期間與第三人發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)，由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。如因此發(fā)生第三人向甲方追索的情形，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任后有權(quán)向乙方追償，追償?shù)姆秶ǖ幌抻诩追较虻谌酥Ц兜馁r償金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用及其他一切費(fèi)用。第十九條本租賃合同解除或終止后，乙方所退還的房屋、裝修、設(shè)備，應(yīng)符合合理使用后的狀態(tài)，如出現(xiàn)毀損、滅失的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)乙方需保證或恢復(fù)所退還該套房屋與附圖所示它套房屋分割墻體的完整性 （分隔墻體為磚混結(jié)構(gòu)，分割結(jié)構(gòu)詳見附圖）第二十條如甲方后期因?qū)嶋H需要在本合同條款范圍內(nèi)及租金和承租人不變的情況下，有權(quán)就各鋪位進(jìn)行分簽合同，乙方因予以積極配合。第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商