銀行按揭辦理流程寶典

南京新景祥營銷事務流程南京新景祥營銷事務流程(李磊匯編)目錄接待客戶、接聽等流程認購流程簽約流程議合同審核流班程寸鑒證辦理流酷程廊按揭貸款流鈴程明更名審批流義程混換房審批流合程耀退房審批流半程閑自管產(chǎn)銷售此流程狐折盤審批流舒程種一手交房、鉤一手交（產(chǎn)涼權）證流程勇（交房流程掉、辦理產(chǎn)權廈證流程）戶口問題征網(wǎng)上打印認邊購流程肉網(wǎng)上打印合錯同流程障及現(xiàn)房合同撞打印流程嗽網(wǎng)上合同確財認流程肯其它注意事柏項峰（毒換手率、澤收據(jù)遺失、斥合同唐條款擺解釋靠）糾接待客戶、莊接聽等構流程牽準睡流程名稱找相關流程液商品房斧銷堆售流程跨接聽流盟程著新客戶接待陡流程羊老客戶接待繼流程醫(yī)工地看房流灰程左樣版房參觀是流程依客戶跟蹤回囑訪流程條客戶滿意度淘調(diào)查流程認購流程勸導客戶一次性付款勸導客戶一次性付款銷售顧問填寫《認購確認單》、《繳款通知單》、《購房須知》，并復印主產(chǎn)權人的身份證陪同客戶至財務前臺繳納定金，開據(jù)定金收據(jù)，同時置業(yè)顧問銷控貼點解釋認購協(xié)議，雙方蓋章、簽字確認現(xiàn)場銷控憑《商品房認購協(xié)議》及時將客戶認購信息錄入明源系統(tǒng)銷控審核簽字憑《認購確認單》、主產(chǎn)權人身份證復印件及銷控簽字，到打印區(qū)打印網(wǎng)上《商品房認購協(xié)議》《繳款通知單》營銷聯(lián)、《商品房認購協(xié)議》2份、《認購確認單》1份及相關復印件交由銷控歸檔一次性按揭意向客戶填寫《銀行預審表》給相關銀行核實客戶的資信狀況，并告之認購、簽約相關注意事項(包括認購協(xié)議及預售合同公示)帶領客戶選房并確定房源至控臺處領取《認購確認單》、《購房須知》財務前臺憑審核后的《房屋繳款單》收款際備注菠：籮客戶手上持協(xié)有認購協(xié)議掩、購房須知凱、客戶收據(jù)憶原件各1份訓。濃認購時要準脹備的材料：厲漆銀行預審表舉攀認購確認單輛房屋繳款訂單購房須知獻商品房認塌購協(xié)議注意事項：倉1.認購國協(xié)議上只要困寫一個人的棉名字，名字呀一旦打印就頭不能更改。腸簽完認購協(xié)烘議送走客戶塘，務必告之佳客戶下次來砌簽約時要帶均的資料（帶英領客戶了解其購房須知，棕和客戶商定念來簽約的時督間）。半認購時請務皆必確定客戶燙的付款方式芳：一次性、招按揭井。奸若按揭，要突告之客戶首解付金額。哪4．認購前燒須進行銀行炒預審，避免擊發(fā)生簽約后挺辦按揭時發(fā)喪現(xiàn)資信問題竹退房。簽約流程特例特例優(yōu)惠一次性付款按揭如按揭，與銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》財務前臺憑審核后的《房屋繳款單》收款打印完畢由置業(yè)顧問貼圖，并由現(xiàn)場銷控復核與客戶確認相關信息，由置業(yè)顧問指導客戶簽字蓋章?，F(xiàn)場銷控貼點后，置業(yè)顧問復印相關材料交由專人將客戶簽約信息錄入明源系統(tǒng)《房屋繳款單》交由置業(yè)顧問帶領客戶繳款，《簽約確認單》交由打印員打印上網(wǎng)錄入合同。置業(yè)顧問簽約完畢，裝袋交由專人整理、分類、審核、蓋章、鑒證歸檔到控臺領取《房屋繳款單》、《簽約確認單》與客戶確認簽約時間不確認不給予特例優(yōu)惠，普通折扣簽約確認給予特例優(yōu)惠并簽約，同時填寫《優(yōu)惠申請單》去案場經(jīng)理或項目經(jīng)理處確認(或郵件)銷售顧問填寫《簽約確認單》及《房屋繳款單》并由現(xiàn)場銷控審核確認（《簽約確認單》要給業(yè)主及銀行簽字）亡簽約時準備責的材料：簽約確認單房屋繳款單描物業(yè)合同一兔式二本液總平圖一式稍三張現(xiàn)（根據(jù)戚合同份數(shù)而幕定）歐毛坯承重貢、蠶分戶平面圖石一式五張（會毛坯房劈，根據(jù)合同凱份數(shù)而定此）惹裝修分戶平富面圖一式三浮張（裝修房優(yōu)，根據(jù)裝修仰合同份數(shù)而鄰定）朝裝修協(xié)議一芝式二份（裝也修房）您商品房預售蜜合同一式三潔份（正本壹醬本，副本貳帳本）吸如有開發(fā)商庸額外折扣，堆須填寫《優(yōu)籮惠申請單》毅簽訂預售合殘同注意事項易：破打印班合同時，置返業(yè)顧問須提豪交：《簽約潮確認單》、勤所有產(chǎn)權人征身份證復印慚件及戶口本遠，鍛若有特例折織扣泛需有開發(fā)商型簽字或郵件詳確認，并鑄由案場經(jīng)理冷（項目經(jīng)理居）墊審核折扣是旦否正確并簽院字后，交由版現(xiàn)場銷控復豆審并分配打映印羨。看《連房屋晶繳款單》交冊由置業(yè)顧問圾帶客戶交錢逗，《簽約確友認單》及所尿有產(chǎn)權人身接復給打印員概打印合同州（案場沒有迎客服的，肥由置業(yè)顧問芽自己打印尋）沸。漢合同打印完碗畢后，置業(yè)放顧問務必再限次核對合同斑封面合同號覽及1-3頁必打印員錄入賠部分有無打滲錯；苗整本合同憐有無打印搓斥位或打印不考完整的現(xiàn)象陶；貼圖是否群貼錯位置，設粘貼處有無接擋住正文，蜘總平圖是否謙標注該棟樓沾；檢查無誤阻后再帶客戶扭簽約，簽約雖時應告知客撓戶合同不能網(wǎng)涂改。龜簽約結束置漂業(yè)顧問收回悠客戶手上持側有的一份認爬購協(xié)議。幼4.合抖同最后頁客曬戶簽字，除奶未成年人外墳，合同上寫畜幾個人名字靜就應填寫幾絞個人身份證怠號碼。霜5.場合同最后頁切的銷售員上舞崗證號和姓式名一定要填租寫，仇銷售員姓名彩：蠻××印上崗證伍號:樸××墳（類甲方日期一德定要填寫漲，和乙方簽生字日期一樣吧南京市房管迷局要求令，其它區(qū)根驚據(jù)各區(qū)房管貸局要求而定稻）鄙。睡6.若另貴有補充協(xié)議琴等須讓客戶賣簽字，一般高與合同簽名寶一致。謀7．若代理敏簽字必須要牢有填經(jīng)過臥公證的附業(yè)主通授權委托書坐，如二個人勉以上其中一束人代簽可以掠（送直系親屬除減外）改。始簽訂裝修協(xié)丹議潑注意事項：諷（汁以下以萬科瞧裝修合同為本例重，實際情況堡根據(jù)各開發(fā)筑商要求而定沫）挺1.裝修夢協(xié)議打印完掌畢交給置業(yè)容顧問后，置棍業(yè)顧問需核特對第一頁上鐘房號、合同關號、金額有柱無打錯，裝柜修圖有無貼獨錯，確認無滑誤后指導客寒戶簽字。佳2.裝修責協(xié)議上客戶餓簽字部分應徹與預售合同狂上的一致（竟客戶姓名、風地址、絨、身份證號核、日期等）蠟。橫3.甲方漆要蓋章，整壽份裝修協(xié)議敗要蓋齊縫章?lián)p。居簽訂前期物淘業(yè)合同、業(yè)杠主臨時公約質(zhì)注意事項寬：傳（粥以下以萬科或合同為例敢，實際情況娛根據(jù)各開發(fā)店商要求而定香）倚1.檢查白封面上的合膏同號是否打掩印或填寫正圖確；美2.檢查綁業(yè)前期物業(yè)慌合同、業(yè)主移臨時公約的茄物業(yè)公章是拾否都蓋到位兵，并要客戶芹簽字，合同咱上有幾個人霜名字就簽幾昆個人名字。備注：燕未成年子女熔戶口本復印厚的問題：狂正常情況下倉，也就是說組一家三口在沾同一個戶口蔬本上，只需洲要復印戶口噸本的首頁和別小孩那頁。橡如小孩的戶濾口和父母戶孕口不在一起腥或戶口在一唯起父母不是幅戶主時，須嘉提供獨生子首女證或出生蕉證明。牙如果戶口本煤上戶主是爸遮爸，而合同卷上產(chǎn)權人是船孩子和媽媽標，那么除了抗戶口本首頁川和孩子那頁影要復印，媽應媽那一頁也爸要復印。瘦外籍客戶辦桃理簽約痕(1)純外藥國人：去涉現(xiàn)外公證處注題冊一個中文內(nèi)名，并作譯只名公證，公振證后來售樓家處辦理簽約叛手續(xù)。（南餡京市公證處善；地址：長璃江路99號殊長江貿(mào)易大乖廈7樓；電奧話：847技96666督）筑(2)外籍雅中國人：去牙公證處公證箱中文名與糕護照并上的英文名師是同一個人鉗，憑公證書漆來售樓處辦眠理簽約手續(xù)趙。腫(倘3)如外籍塘客戶不在國墳內(nèi)，且需委本托辦理簽約紀手續(xù)，則要診將委托辦理刺證明及中文避名公證在當襲地的中國大漲使館進行公已證，方可鑒控證；合同鑒也證時，受委測托人必須到啞房地產(chǎn)交易誦中心簽字。油外籍客戶外信幣結匯的問燈題：鍛笑(1)港澳詞臺：預售許馬可證復印件劑（證明這筆孩錢的用途）芒、港澳臺通鳳行證、港澳闖臺身份證、已內(nèi)地的居民刑身份證（證絞明收款人的沾身份）、外惰匯匯入國內(nèi)犬的帳戶及象證明材料（招證明外匯的益來源）組、已鑒證合藥同（證明收奸款式人的確撐買房）粥(2)純外午籍客戶:預轎售許可證復艷印件、護照弟、內(nèi)地的居腫民身份證、碰外匯匯入國變內(nèi)的帳戶及嚇證明材料、備已鑒證合同嘗。法合同審核流憂程置置業(yè)顧問帶領客戶簽字完畢整套簽約材料必須審核無誤后才能送鑒證檢查《商品房預售合同》1．封面及1-3頁打印員錄入部分有無打錯；2．1-27頁有無打印錯位或打印不完整的現(xiàn)象；3．貼圖是否貼錯位置，粘貼處有無檔住正文，總平圖是否標注該棟樓；4．客戶簽字，有無錯簽少簽。檢查《裝修協(xié)議》及《物業(yè)合同》1．《裝修協(xié)議》打印員錄入部分有無打錯；2．《裝修協(xié)議》客戶簽字部分有無簽錯；3．《物業(yè)合同》齊縫章是否蓋到位；4．《物業(yè)合同》簽字部分有無簽錯，合同號有無填寫。整套簽約材料必須審核無誤后才能送鑒證檢查《商品房預售合同》1．封面及1-3頁打印員錄入部分有無打錯；2．1-27頁有無打印錯位或打印不完整的現(xiàn)象；3．貼圖是否貼錯位置，粘貼處有無檔住正文，總平圖是否標注該棟樓；4．客戶簽字，有無錯簽少簽。檢查《裝修協(xié)議》及《物業(yè)合同》1．《裝修協(xié)議》打印員錄入部分有無打錯；2．《裝修協(xié)議》客戶簽字部分有無簽錯；3．《物業(yè)合同》齊縫章是否蓋到位；4．《物業(yè)合同》簽字部分有無簽錯，合同號有無填寫。審核完畢，按規(guī)定蓋章，并按規(guī)定整理袋入合同袋中遞交打印專員錄入臺帳，進行合同確認,送鑒送房管局鑒證后，分類（開發(fā)商、銀行、客戶）歸檔縣注意事項：厘1挺、慢簽后追加首落付的，《繳午款通知單》駁及收據(jù)復印鋤件及時放入星歸檔袋中悲；買2、向毛坯房合同首只須審核渴《商品房預適售合同》鑄、午《物業(yè)合同為》及叨《業(yè)主臨時痕公約》竭（根據(jù)各開嚇發(fā)商要求而屑定）魄；著3、具體注長意事項詳校見《認購簽帥約注意事項迎》暈。符鑒證辦理流稈程已簽約合同的蓋開發(fā)商銷售合同章及銷售代理機構章已簽約合同的蓋開發(fā)商銷售合同章及銷售代理機構章攜預售合同、客戶身份證明復印件到房管局辦理手續(xù)返回銷售中心合同分類房管局審核并登記備案合同審核完畢，移交開發(fā)商或案場專人鑒證移交鑒證所須：合同一式三份（正本一份，副本二份）、所有產(chǎn)權人的身份證復印件或戶口本（出生證明）復印件購房客戶攜本人身份證來案場領已鑒證合同，并在《合同銀行及客戶簽收表》上簽收開發(fā)商歸檔備案銷售公司歸檔備案按照《歸檔分類明細》分類，并裝訂。根據(jù)各案場需要按樓棟或時間分類裝袋。一般開發(fā)商只留存合同副本（裝修合同）及物業(yè)合同各壹本，根據(jù)開發(fā)商要求而定錄入明源并打印已鑒證明細，交由置業(yè)顧問通知客戶領合同。注意事項：犧合同鑒證及善領取問題：等合同簽約完雞畢后交由行沸政助理或案查場經(jīng)理幸審核，無誤凳后簽約流程刮才算結束，若之后由明專人熟（根據(jù)開發(fā)氏商要求）惹送交房管局惡鑒證。秩按公司規(guī)定嘆貸款資料不描齊或一次性脈付清尾款不頸清者將暫不左予以送鑒，品待交齊后再軟送。拴在私南京市女房產(chǎn)局鑒證泰合同時，身溜份證必須是遠復印件，傳罰真件不予鑒惜證伸（其它區(qū)根墾據(jù)各區(qū)房管趨局要求而定背）耳。漠一次性付款輪領取合同正吸副絮各壹本，按溫揭付款領取渴副本壹本；傘物業(yè)合同及碌裝修合同括根據(jù)開發(fā)商犬要求標領取。清若銀行沒有貝放款給開發(fā)蓬商，客戶不咬予領取合同兔；篇領取合同由夏專人負責毅（根據(jù)各案豬場規(guī)定）。廊客戶領取合辭同簽字，必惡須簽清楚（犯自領或代領誠寫清楚，代序領須提供購紗房人和代領標人的身份證耀原件）；觸按揭貸款流孟程根據(jù)《銀行預審表》根據(jù)《銀行預審表》查詢客戶資信情況并確認能否接單及時及時領取已鑒證契約，貸款銀行《合同銀行及客戶簽收表》簽收普通直客式普通直客式至房管局認可的擔保公司蓋擔保章至開發(fā)商營銷部（或相關部門）做蓋章登記至房管局認可的擔保公司蓋擔保章至開發(fā)商營銷部（或相關部門）做蓋章登記至公司總辦至公司總辦蓋擔保章商業(yè)公積金房產(chǎn)抵押后至商業(yè)公積金房產(chǎn)抵押后至貸款行審批放款放款放款至指定帳戶放款至指定帳戶零注：按揭相刑關費用：房衡產(chǎn)局抵押費搭為80元，崗公證費根據(jù)疏銀行不同收枕取高低不等腿（有脆的荒免痰、刮100元或丹者200元飼）。簽約前或鑒證前更名究更名審批流儲簽約前或鑒證前更名詢問客戶是否符合變更條件詢問客戶是否符合變更條件報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理處報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理處不同意同意不同意同意按認購名字簽約或送鑒證帶領客戶填寫更名申請并簽字確認按認購名字簽約或送鑒證帶領客戶填寫更名申請并簽字確認鑒證前簽約前辦理簽約手續(xù)，更名申請備案由于需重新打印合同，因此根據(jù)各開發(fā)商要求收取相應合同工本費鑒證前簽約前辦理簽約手續(xù)，更名申請備案由于需重新打印合同，因此根據(jù)各開發(fā)商要求收取相應合同工本費轍銷原合同，重新辦理簽約手續(xù)，更名申請備案轍銷原合同，重新辦理簽約手續(xù)，更名申請備案傍鑒證后更名施的伍注意事項：船重新鑒證必加備條件（房蕉產(chǎn)部門硬性崗規(guī)定）：必厲須是直系親巷屬；房子沒仰有抵押；在償期房轉現(xiàn)房三銷售之前；挖加名字必須餃是澡直系親屬眼之間。襯蘇銷售人員在拜簽署商品守房預售合同姿時應明確告礎知客戶，已騎備案狀態(tài)下狹的合同原則桶上不允許更緊名，讓客戶繼在簽約前考敘慮清楚合同枯上的名字。忌如果是加名殊字，合同第返一頁預購人赴去房管局簽殘字；如癢果是去名字痰，被去名字顆的人去房管濟局簽字，去潑房管局簽字湯必須攜帶身巾份證、戶口模本、結婚證呢原件。（注刷：加名字的鋪話戶口必須黨在一起，減潑名字必須由宅開發(fā)商同意界蓋章）肆遞交的證明惕材料：合同炸第一頁預購施人赤（藝乙方輝）米身份證復印裝件、增加人認的身份證復么印件及親屬咸證明（一般械指戶口本復畢印件，夫妻幟雙方變更產(chǎn)宰權人姓名要釘提供結婚證消）。速善希合同鑒證之后更名合同鑒證之后更名詢問客戶是否符合變更條件詢問客戶是否符合變更條件報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理，案場經(jīng)理提報開發(fā)商是否同意變更報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理，案場經(jīng)理提報開發(fā)商是否同意變更不同意同意不同意同意送客戶出門合同遺失后補辦鑒證后更名送客戶出門合同遺失后補辦鑒證后更名去去南京日報掛失（掛失整頁的報紙要保管好），要等一個月（掛失生效期為一個月）一次性和按揭未抵押的按揭，已下款一次性和按揭未抵押的按揭，已下款沒有能力解壓的填寫《抵押變更轉移聯(lián)系單》去辦理貸款的銀行蓋章有能力還款的，自行解壓沒有能力解壓的填寫《抵押變更轉移聯(lián)系單》去辦理貸款的銀行蓋章有能力還款的，自行解壓解壓后去房產(chǎn)局辦理注銷抵押的手續(xù)解壓后去房產(chǎn)局辦理注銷抵押的手續(xù)預約客戶來銷售中心，并告之客戶需遞交的證明材料預約客戶來銷售中心，并告之客戶需遞交的證明材料帶領客戶填寫《契約變更申請表》并由客戶簽字確認，收齊客戶提供的關系證明材料復印件，讓客戶等通知帶領客戶填寫《契約變更申請表》并由客戶簽字確認，收齊客戶提供的關系證明材料復印件，讓客戶等通知打印《期房證明》，《契約變更申請表》及關系證明復印件交由銷售主管審核蓋章打印《期房證明》，《契約變更申請表》及關系證明復印件交由銷售主管審核蓋章變更材料準備齊全后，預約客戶一同前往房管局簽字變更材料準備齊全后，預約客戶一同前往房管局簽字房管局收件后，經(jīng)銷售員查證網(wǎng)上該套房撤消后，預約客戶來銷售中心重新辦理簽約手續(xù)房管局收件后，經(jīng)銷售員查證網(wǎng)上該套房撤消后，預約客戶來銷售中心重新辦理簽約手續(xù)按正常的手續(xù)鑒證按正常的手續(xù)鑒證符換房審批流陽程散換房的相關賭流程基本等難同于退房流尖程。乎詳見退房流含程。釘以下是換房嶼的注意事項初：岔房屋備案前京換房時，經(jīng)濃開發(fā)商總經(jīng)藥理同意后，犁直接在房地替產(chǎn)網(wǎng)上撤銷霸原房認購協(xié)翅議籠或預售合同纖，打印新房侍號的認購協(xié)眼議獨及預售合同倘。土重新認購衣或幕簽約軟后，由財務箭收款員直接民把原房源上柳的定金月或類房款扭轉入新認購壺或池簽約較的房源?；欧课輦浒负箨柣蝓r交付后換房絹流程為：先緒退房再換房豆，先走退房涌流程，再重女新認購簽約嚼。才換房需要填君寫《換房申疼請表》。飼退房審批流虛程未簽約客戶退房殲認購碑階段退房流偉程:未簽約客戶退房問明原因，勸說其不退，告之退房扣除定金問明原因，勸說其不退，告之退房扣除定金勸告成功勸告失敗勸告成功勸告失敗報備案報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理處口頭報備開發(fā)商，口頭報備開發(fā)商，根據(jù)開發(fā)商處理意見執(zhí)行同意不同意同意不同意告之客戶定金不予返還，勸說其不退告之客戶定金不予返還，勸說其不退開發(fā)商部門財務、營銷主管、總經(jīng)理逐級簽字確認填寫《退款申請表》營銷公司、開發(fā)商逐級簽字確認。預約客戶告之退款時間陪同客戶到財務辦理退款手續(xù)，送客戶出門項目經(jīng)理簽字確認帶領客戶填寫《退房申請表》勸告成功送走客戶并約定簽約時間及告之相關事宜勸告失敗開發(fā)商部門財務、營銷主管、總經(jīng)理逐級簽字確認填寫《退款申請表》營銷公司、開發(fā)商逐級簽字確認。預約客戶告之退款時間陪同客戶到財務辦理退款手續(xù)，送客戶出門項目經(jīng)理簽字確認帶領客戶填寫《退房申請表》勸告成功送走客戶并約定簽約時間及告之相關事宜勸告失敗沒收定金，房屋另賣沒收定金，房屋另賣行政助理客戶退房信息錄入明源，退房材料歸檔行政助理客戶退房信息錄入明源，退房材料歸檔未鑒證或已鑒證（已交房）客戶退房洲簽約階段退構房流程：未鑒證或已鑒證（已交房）客戶退房問明原因，勸說其不退，告之退房扣除定金問明原因，勸說其不退，告之退房扣除定金送走客戶，告之相關事宜送走客戶，告之相關事宜勸告失敗，根據(jù)勸告失敗，根據(jù)開發(fā)商處理意見處理勸告成功不同意同意不同意同意帶領客戶填寫《退房申請表》，逐級簽字確認一次性按揭沒有能力解壓了解解押金額，填寫《退款申請表》，相關票據(jù)申領單（根據(jù)開發(fā)商要求）《退款申請表》逐級簽字，到開發(fā)商財務收款員處開余款收據(jù)復印帶領客戶填寫《退房申請表》，逐級簽字確認一次性按揭沒有能力解壓了解解押金額，填寫《退款申請表》，相關票據(jù)申領單（根據(jù)開發(fā)商要求）《退款申請表》逐級簽字，到開發(fā)商財務收款員處開余款收據(jù)復印填寫《退款申請表》營銷公司、開發(fā)商逐級簽字確認。預約客戶告之退款時間填寫《退款申請表》營銷公司、開發(fā)商逐級簽字確認。預約客戶告之退款時間有能力自行解壓，解壓并取得《解押審批表》有能力自行解壓，解壓并取得《解押審批表》陪同客戶至指開發(fā)商銀行領取退還房款之后，至貸款銀行辦理解押手續(xù)，取得《解押審批表》陪同客戶至指開發(fā)商銀行領取退還房款之后，至貸款銀行辦理解押手續(xù)，取得《解押審批表》將《解押審批表》、抵押合同連同其它材料交給開發(fā)商合同注銷手續(xù)辦理完成后，財務方可退款；行政助理客戶退房信息錄入明源，退房材料歸將《解押審批表》、抵押合同連同其它材料交給開發(fā)商合同注銷手續(xù)辦理完成后，財務方可退款；行政助理客戶退房信息錄入明源，退房材料歸經(jīng)開發(fā)商總經(jīng)理同意確認后，蓋開發(fā)商公章經(jīng)開發(fā)商總經(jīng)理同意確認后，蓋開發(fā)商公章配合開發(fā)商去房產(chǎn)局辦理合同注銷手續(xù)（與合同備案狀態(tài)下更名必備條件一致）配合開發(fā)商去房產(chǎn)局辦理合同注銷手續(xù)（與合同備案狀態(tài)下更名必備條件一致）咸備注：敬1厭.=1\*GB3培①老指眨：糞《商品房認我購協(xié)議》、絨退房莫申請埋表、駛身份證或戶薯口本狼復印件、映定金收據(jù)役。最②朽指：干《商品房母預合同星》、退房申煌請褲表、孫身份證門或戶口本媽復印件、右預售合同、正定金陵及首付款肅收據(jù)厲（追已交房客戶處：鑰匙、兩召書、貓眼等附）乎。蠟2督．退房客戶秤若收房時已獎領違約金，販退款時需扣制除違約金；娘若開發(fā)商退幼款決幫其案解壓的客戶卻，退款時注兇意扣除解壓購款。止來揚3給.幻自管產(chǎn)問題豪：潑（1）羅房屋在期房素銷售佳期間，購房固人因種種原謹因提出退房囑的。所購房六屋訪：榨Ⅰ巷.旦按原銷售價分格進行上網(wǎng)印公示、競賣戴。若有兩人大以上競買的掏，采取搖號丈方式，經(jīng)公嚼證后確認購豪房人。蛾Ⅱ非.板如果開發(fā)商朝不愿讓房子皂在網(wǎng)上公示們，也可以辦若理“自管產(chǎn)咸”，但“自屋管產(chǎn)”必須雞等到房屋辦憶理了產(chǎn)權證郊之后才可以貧銷售。煩頂（2）娘房屋為現(xiàn)房咱，購房人在己未申辦房屋滋所有權登記漫的，因房屋碑質(zhì)量、面積管等原因，提獄出退房的。牧必須在“南經(jīng)京網(wǎng)上房地位產(chǎn)”上公示禍，其再銷售透價格為原合牢同登記的價碑格，經(jīng)三次貞公開搖號后河無人認購的獸可由開發(fā)單竭位辦理自管毅產(chǎn)。籍自管產(chǎn)銷售晶流程意向客戶填寫《銀行預審表》意向客戶填寫《銀行預審表》給相關銀行核實客戶的資信狀況繳納定金、簽定《商品房認購協(xié)議》繳納定金、簽定《商品房認購協(xié)議》呈世做共兼頓貍處星片一次性付款煌果濤按揭付款繳納首付款、簽訂《商品現(xiàn)預售合同》并繳納首付款、簽訂《商品現(xiàn)預售合同》并與銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》交納房屋全款，完成簽約約定客戶去房地產(chǎn)交易中心，繳納物業(yè)維修基金和契稅等手續(xù)約定客戶去房地產(chǎn)交易中心，繳納物業(yè)維修基金和契稅等手續(xù)至房產(chǎn)局辦理客戶抵押及產(chǎn)權證（買賣雙方必須到場,客戶不能到場需提供身份證和公證過的委托書）至房產(chǎn)局辦理客戶抵押及產(chǎn)權證（買賣雙方必須到場,客戶不能到場需提供身份證和公證過的委托書）銀行憑收件單放款浸劃嗚潛逼謎渠軌揀架娘擺斑繳納物業(yè)維姑修基金（憑肉合同砌正本、自管洗產(chǎn)證、分室毛分戶圖繳納慢），當日拿候客戶收件單而。10個工胸作日內(nèi)，憑忌收件單，繳伍納契稅，當拒日拿取產(chǎn)權福證和他項權著證銀行憑收件單放款梯遇遠貧您慨貍開取發(fā)票開取發(fā)票辦理入住手續(xù)辦理入住手續(xù)司自管產(chǎn)交易吊注意事項：哀所需的材料鄰：賓大產(chǎn)權證習(開發(fā)商辦叉理)表商品房崖現(xiàn)售質(zhì)合同懇身份證原件擁或戶口本（恐出生證明）凱及復印件薄登記申請表粗（開發(fā)商提碎供）疑發(fā)票原件及放復印件（全趕款）呆若共有權人絲不能到場需瘦提供委托書修。醒華僑路房地仿產(chǎn)交易大樓嫁交易流程：拋配圖（一樓葵窗口，配圖追費）唉交維修基金豎（三樓，介商品房多層釣75元/平胃方米，高層即（含帶電梯洲的多層）1伏20元/平校方米；經(jīng)適涂房多層50這元/平方米標，高層（含袍帶電梯的多抱層）90元浩/平方米）牌交件（二樓陷）鵝交易結束，筒客戶取收件滲單10日后處來華僑交易斑大樓交契稅藏拿房產(chǎn)證。陰折盤審批流礙程缺藝覆找流程說明：策客戶在《商舌品房認購協(xié)拒議》約定時魚間內(nèi)未能及碎時簽約墻，長經(jīng)銷售人員案多次催告無怎效的，銷售致人員需根據(jù)優(yōu)客戶不同情從況申請折盤搞。旋客戶簽約后穗，未能按規(guī)壟定時間交齊極按揭效資料，經(jīng)銷烤售人員多次微催告無效的壓，銷售人員故需根據(jù)客戶務不同情況申少請折盤。喜折盤再售審攏批由針案場銷售經(jīng)堵理、既開發(fā)商繪營銷部經(jīng)理窄、財務部負扒責人、分管每副總蛛審批餃。審批結束愉后，該套房嘗屋即可出售掉。綠一手交房、艷一手交（產(chǎn)鍋權）證姥流程書面書面通知客戶來案場交房、面積補差、換發(fā)票及領辦“兩證”的材料；(通知書上告之客戶要帶的材料)客戶來案場辦理憑交房通知書及《商品房預售合同》辦理交房手續(xù)，10個工作日后領取代辦客戶產(chǎn)權證領取辦“兩證”的材料（詳見“辦證須知”），至財務補差價、換發(fā)票房屋交付前1個月領取房屋測繪成果勢產(chǎn)權證辦理撲工作需在房澤屋交付前一患周完成，以辜便確保業(yè)主辣“凳一手交房，孩一手交證較”蕉。交房流程有質(zhì)量問題有質(zhì)量問題簽署房屋交接單將房屋質(zhì)量問題反饋給物業(yè)人員將客戶反饋問題報工程部處理按入伙通知書的要求準備預售合同、購房收據(jù)、面積補差款及需繳納的物業(yè)費用客戶收房資格確（是否是客戶本人且房款付清）發(fā)放收房確認書修復完好后通知客戶再次驗房，直到滿意為止簽署交房確認，到物業(yè)部辦理手續(xù)無質(zhì)量問題準備交房統(tǒng)一說辭填寫入伙通知書(確認郵寄地址)郵寄入伙知道書給客戶整理收集客戶針對交房提出的問題與客戶簽取物業(yè)協(xié)議收取相關費用并發(fā)放鑰匙驗房（物業(yè)人員陪同）收房并填房屋交接單接收客戶填寫的房屋確認書接收房屋交接單并送別客戶完成開始貧辦理產(chǎn)權證廁流程攜帶購房契約正本及購房發(fā)票原件去房地產(chǎn)交易中心繳納公共維修基金攜帶購房契約正本及購房發(fā)票原件去房地產(chǎn)交易中心繳納公共維修基金收繳公共維修基金，辦理房屋產(chǎn)權證送件憑收件單及繳領取房屋產(chǎn)權證按規(guī)定時間攜帶全額發(fā)票到房管局繳納契稅郵寄“兩證”辦理通知書及辦理流程根據(jù)實測面積的房價開具全額正式發(fā)票辦理土地所有權證按規(guī)定時間到土地局領取土地證開始戶口問題岸在我市市區(qū)灰購買成套商粥品住宅房（賢含二手房）皂60平方米殊以上，并實費際居住生活抵，允許其本缺人、配偶和永未成年或未美婚子女共3魯人在我市落叉戶，購房面摔積每遞增建20平方米引可增辦直系狹親屬1人落佩戶；爺每套商品住負宅房（含二色手房）五年拔內(nèi)只能享受添一次購房落講戶政策。購肥買二手房時鑄，業(yè)主應在引原戶主戶口濃遷出其住房率后，方可辦污理交易和戶飾口落戶申請府手續(xù)，否則臨，公安機關滅不予受理購竄房入戶申請枝；飲還要根據(jù)南榆京當?shù)氐膽裘眉?，同誼原戶口的直非系親屬可以干帶過來。外狂地人+本地畫人為共同產(chǎn)涂權人時只能仁遷本地人戶懶口;兩個外派地人為共同搞產(chǎn)權人時只煎能遷其中一導人戶口?？【W(wǎng)上認購辮協(xié)議打印眼流程找登陸南京房里地產(chǎn)綜合業(yè)蓮務網(wǎng)敲：提打開南京市萄房地產(chǎn)綜合顆業(yè)務網(wǎng)（戶s希://21礙8.94.答95.20謀1/spf賤/奶察收藏夾內(nèi)找膠），彈出的碎安全警告界脅面點擊燈“寺是戶”→箏選擇數(shù)字證岡書點擊鵲“蜓確定須”來濤→羊用戶PIN仙碼驗證輸入襯“村1234并莫點擊確定視”假至系統(tǒng)登陸偷界面，輸入塔賬號密碼，咱賬號：多***求；密碼：扇***皮；辟→綱點擊登陸。葡點擊奪客戶管理透，進入界面棕后點擊勿新增客戶語，錄入客戶尺姓名、證件們類別、證件島號碼、聯(lián)系閱興（紅底部分如）保存水。梁點擊合同登脾記，壺會顯示出項扛目的所有銷芒售許可證號臘，如圖所示孩，找到要打誠印棟號所對然應膏的許可證號氧。宜3、姓點擊選中的頁銷售許可證矮號會出現(xiàn)合笨同管理，如剖下圖所示：象4、腫點擊合同管沃理出現(xiàn)下圖棟頁面：室5、葉在最下面一毒排點擊新增糧合同，出現(xiàn)租該頁面，通藏常新輸入的魔客戶在末頁沖最后一個，礎選中客戶編爺號，點擊提班交，即出現(xiàn)汪如圖2卡所示：佩6、在業(yè)務柳類別選擇商斥品房認購，矛輸入正確的敢樓棟號及室彼號提交，出肯現(xiàn)界面如圖碑2所示，在辮方框打鉤提拆交。魄提交后轉到艘該頁面，而選擇該套房樸屋所對應的料合同范本黎男提交后會回伸到該頁面，料找到輸入的洗客戶丹姓名或房號惜（如在第一撥頁沒有，篩擇選即可），留點擊臺會出現(xiàn)四個蠟選擇（編輯弄、買賣雙方絨、合同確認土、撤銷），城點擊編輯打第1頁要輸絡入單價、總曲價、付款方繪式、定金及各約定日期絡（紅底部分縱）提交肝第2頁輸入剃補充約定業(yè)提交墻合同值打印衰流程頑1、辨打印合同時霧，篩選到該軋?zhí)追课?，點懂擊客戶姓名比，如下圖所會示，點擊轉揚契約喊2、吧在頑－姨1頁輸入合惹同編號拳，保存當前膚頁城（過20070按0877銷秋證號用20囑07008繁77***永*合同號，話20070半0839銷賄證號用20棗07008雁39***矩*合同號茂）記。桿第1她頁，對照身呢份證錄鞠入客戶姓名佛（合同確認六單上有幾個桑姓名就要輸貌入幾個姓名葉）、地塊號頁、三個紅框章都要在第一榴個打鉤、層學高、保存思當前頁。磚第2頁鞏，錄入預形象進度、辛定金日期、詳定金小寫價悟格、幣種為箭人民幣、定瞎金處理方式賠的第一條打援鉤，并且保堆存曬第3頁融，要輸入單暖價、總價（虛打鉤的房價運款，單價、貌總價同上）叨，胞如果是一次營性付款就把旗交首付款日織期、首付款看價格大小寫無按要求輸入嘗，并且把按峰揭的睬鉤去掉東內(nèi)容刪掉，肆如果是按揭紋就把交首付責款日期、首治付款價格、青貸款額大小君寫按要求拘輸入，并且料把一次性的腳鉤去掉內(nèi)容瓣刪掉，保存往3、微如遇到當天從認購簽約的埋客戶，如不蕉需要打印認謀購協(xié)議，可尚直接跳過認冶購流程，在賢房屋查詢劃—卵業(yè)務類別里敞不需要再選望擇商品房認收購，直接選的擇預售合同烈管理，進行唉編輯。懶備注：歐穗1、前三頁會輸好后即可漏打印，打印咳之前點擊正防式打印，否源則為非正式鉗合同。革2、打印正縮本合同要點亭擊專用合同正，正本-1依頁和0頁不秘需要打印涂3、打印合端同及認購書得時注意放紙銳的方向，以籠免批量打印拉錯誤。茂合同確認目書打印槍流程淹將合同決送房產(chǎn)局送且鑒之前，要進先確認上傳談，流程如下英：滋◆右查找到慈要送鑒合同亦的房號，如謎圖1所示，肆點擊合同確服認，如圖2孤所示，按讀要求輸入合孕同確認號，握密碼為該套蹄房屋產(chǎn)權人用的身份證號尊碼最后六位長，提交打印什即確認完畢精！鴿注：霉1、拘打印合同琴確認書楊時注意放紙駕的方向，以譽免批量打印構錯誤。鎮(zhèn)2岔、確認密碼剛一般為購房碗客戶身份證奧號的最后六肝位。血其它注意事纏項繼換手率問題殲：輸調(diào)整相關的濕程序使換手但率只在認購駝協(xié)議撤銷、滾買賣契約撤惡銷中購房人喉姓名發(fā)生變祝更和認購協(xié)識議到期自動劣撤銷，也就鴨是真正的產(chǎn)陡生了換手才星計算換手次編數(shù)，從而更培科學和準確廳的界定換手析率。餓調(diào)整換手率遣的計算公式始，將所有房鑰屋納入計算歲，避免因為今保留和抵押給狀態(tài)的變更儉而使得換手獎率產(chǎn)生大幅控的波動。換螞手率計算公牽式改為以下店計算公式：僻(認購協(xié)議辟撤銷和買賣竹契約撤銷中魯購房人姓名討變更次數(shù)+另認購協(xié)議到符期自動撤銷雜次數(shù))勉÷慣項目總套數(shù)多。腿正式合同打紹印后回退，歌原購房人有掘增減的，只蜻要其中一人淚姓名無變化不就不計入換俯手。收據(jù)遺失客戶告之客戶告之收據(jù)遺失，口頭匯報案場經(jīng)理據(jù)遺失核實無誤后安排置業(yè)顧問通知客戶提交書面申請案場經(jīng)理簽字確認陪同客戶到開發(fā)商財務辦理手續(xù)財務補開收據(jù)并核收補辦申請簽字送客戶出門明源上備注收據(jù)補辦相關短信息備注：滲收據(jù)補辦手準續(xù)一般都會羞放在交房后抽，支付面積藝補差款時一莫并辦理（核賽實客戶繳款俱記錄無誤后食，提交書面豬申請，直接怖開具全款發(fā)癢票，根據(jù)開付發(fā)商要求而幫定）卷2007版打《南京市商圣品房預售合撲同》條款詳尊解合同標的基本情況合同標的基本情況

一、甲方預售給乙方的商品房（下稱"該商品房"）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的＿＿號，該房號為【】公安審定編號【】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為＿＿，主體建筑層數(shù)為＿＿層，其中＋0.00米以下＿＿層，＋0.00米以上＿＿層，該商品房位于【】+0.00米以上【】＋0.00米以下第＿＿層。三、該商品房設計用途為＿＿，層高＿＿米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。四、該商品房的建筑面積＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積＿＿平方米，共有共用分攤建筑面積＿＿平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為＿＿?！咀⒔狻勘緱l的內(nèi)容是合同的標的條款，主要反映合同標的的自然狀況。為更準確描述合同標的，本條配合文字還附加了必要的圖形。第一款為填空加單選式，并引見兩份附圖。填空部分用文字描述合同標的的詳細坐落。因我市房屋的門牌編號與戶籍坐落一致，應由公安機關統(tǒng)一編排，所以在商品房預售階段存在開發(fā)企業(yè)自編和公安機關審定兩種可能性，雙方當事人應根據(jù)訂立合同時的實際情況選擇?？偲矫鎴D反映經(jīng)規(guī)劃主管部門批準的商品房項目總平布局，反映合同標的在商品房項目中的平面位置，以及合同標的所在樓幢的整體朝向、及其與道路、相鄰樓幢的平面關系等要素。套型及分層平面圖應當是標準各邊長尺寸的圖形，反映合同標的在樓層中的平面位置，各功能區(qū)的尺寸和相互銜接關系等要素。本款附圖可打印，也可粘貼，但粘貼需加騎縫章。第二款為填空加選擇式，內(nèi)容為合同標的所在樓幢的結構狀況。本合同填寫的結構是設計文件注明的結構，因概念體系與產(chǎn)權登記的結構不同，所以本合同注明的結構可能與預購人產(chǎn)權登記的結構表述不同。標的主體建筑的層數(shù)是指樓幢的自然層。有的復雜建筑，部分樓層可能不應記入樓幢自然層，雙方在簽訂合同時需注意有關國家規(guī)范的規(guī)定。這里的+0.00米是指設計標高，可能與室外地坪并不平齊。標的所在樓層應與自然層對應，有的標的是躍層布局，分居多個樓層，雙方應根據(jù)實際情況明確約定。第三款為填空式，內(nèi)容為標的用途和層高。本合同中的用途指設計文件注明的用途，與標的的實際使用無關。層高是指標的的地面到上級樓面或下級樓面到上級樓面之間的高差。標的層高表述標的的豎向尺寸，與標的室內(nèi)凈高不同，因橫梁等結構影響，同樣的層高下可以有不同的凈高。同時，因房屋結構的復雜性，同一標的內(nèi)可能存在部分功能區(qū)層高與標準層高不一致，比如錯層結構、斜屋頂結構等，雙方當事人需在分層平面圖中的相應部位予以明確。第四款為填空式，內(nèi)容為標的的數(shù)量，也是合同價格的主要計算依據(jù)，本合同以建筑面積表示。其中套內(nèi)建筑面積加上共有共用分攤建筑面積等于商品房的建筑面積。套內(nèi)建筑面積部分由本合同預購人獨占享有所有權，共有共用分攤建筑面積部分由標的所在樓幢全體業(yè)主共同享有所有權。參與共有共用建筑面積分攤的部位在商品房預售前開發(fā)企業(yè)已在我市網(wǎng)上房地產(chǎn)公示系統(tǒng)公示，本款引見的附件3內(nèi)容一般應與公示內(nèi)容一致。標的所在樓幢的共有共用面積分攤涉及不同分攤功能區(qū)的，公示系統(tǒng)目前尚未予以區(qū)分，預購人需加合理注意。第五款內(nèi)容是標的的裝飾裝修和設備標準，其引見的附件4為選擇填空式，被鉛印選定的為必選必填項，填寫內(nèi)容可以是材料或設備的品種、規(guī)格、品牌、質(zhì)量等。附件4在格式設計上僅適用于記錄毛坯標準或簡單裝修標準，對裝修一次到位的商品房，雙方當事人需另行簽訂協(xié)議。第六款為填空式，內(nèi)容為商品房對應的土地使用權。與開發(fā)商的宗地使用權不同，預購人取得的往往是共有土地使用權，因土地分割轉讓手續(xù)滯后，其具體面積在預售階段一般不能確定。我市開發(fā)用地均是出讓取得的有使用期限的土地，預購人取得的是剩余年限土地使用權。宗地可以并存多種用途，本合同注明的用途和使用期限應于標的嚴格對應。第七款為填空式，內(nèi)容為簽訂本合同時標的的直觀自然形態(tài)。本款要求雙方當事人簡明扼要地確認工程實際達到的形象部位，一般可按基礎、結構、屋面、裝修、竣工等結合實際分層次、分階段表述。在商品房項目的整個預售過程，工程形象進度一直處于動態(tài)變化之中，雙方當事人在本合同中對當前進度予以確認固定，是預售合同的特有需要。第二條該商品房的權利瑕疵第二條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：【】其占用范圍內(nèi)的土地使用權已設定抵押，抵押權人為＿＿，抵押登記部門為＿＿，抵押登記日期為＿＿?！尽恳言O定在建工程抵押，抵押權人為＿＿，抵押登記部門為＿＿，抵押登記日期為＿＿。【】二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。附件5甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明（如粘貼需加蓋騎縫章）甲方處理權利瑕疵的承諾【】本合同簽訂后＿＿天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記?！尽哭k理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記?！尽吭撋唐贩拷桓肚白N抵押登記。【】辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記?！尽恳蚣追皆?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后＿＿天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：【】甲方應在本合同解除后＿＿天內(nèi)將已付價款以及按＿＿利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。【】第三條定金及其處理辦法第三條定金及其處理辦法一、乙方應于＿＿前向甲方支付定金（大寫＿＿元）（小寫＿＿元），幣種＿＿。二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：【】在乙方最后一次付款時充抵合同價款?！尽吭冢撸撸撸邥r，甲方一次性返還乙方?！尽俊咀⒔狻康谝豢顬樘羁帐?，內(nèi)容為定金的支付時間和金額。因為定金條款不是商品房預售合同的必備條款，所以合同當事人可以約定定金，也可以不約定定金。根據(jù)我國法律規(guī)定，定金金額不能超過合同標的金額（總房價）的20%，當事人在訂立合同時應當注意定金金額的法定上限。第二款為單選加填空式，內(nèi)容為定金在合同履行過程中發(fā)生性質(zhì)轉化的時間和形式，其中第三個選項由買賣雙方自由約定，比如可以制定成“在乙方第一次支付合同價款時充抵價款”、“甲方交付該商品房時一次性返還乙方”等等。第四條計價方式與價款第四條計價方式與價款乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為＿＿元/平方米，總價款合計(大寫)＿＿，(小寫)＿＿，幣種為＿＿該總價款由下列款項構成：【√】房價款：＿＿元/平方米，合計＿＿元?！尽糠课萏變?nèi)的裝飾裝修款：

元/平方米，合計

元?！尽俊咀⒔狻勘緱l為填空加選擇加填空式，內(nèi)容為本合同的價格條款。本合同采用按房屋建筑面積計價的方式計算合同標的的價格，本條包括單價、總價、幣種和總價構成四個方面的內(nèi)容。其中，“單價”乘以第一條第四款的“建筑面積”等于“總價款”。若雙方當事人協(xié)商一致，決定不采用建筑面積計價方式，而采用按套、按幢或按套內(nèi)建筑面積等其它計價方式的，當事人仍然應當按照本條的設計完整填寫，其實際采用的計價方式由當事人在“其它約定”或“補充協(xié)議”中另行明確。這時，本合同的部分其它條款將與當事人另行選定的計價方式不配套（比如第十一條第一款），當事人應另行制定補充條款予以必要的協(xié)調(diào)。針對裝修一次到位的商品房，本合同允許對總價款進行大類拆分，本條給出“房價款”和“套內(nèi)裝飾裝修款”的兩項構成，其中“房價款”被鉛印選定，為必然項目?！胺績r款”是指房屋建筑工程和安裝工程設計文件標準內(nèi)的售價，俗稱“毛坯價”或“簡裝價”。“套內(nèi)裝飾裝修款”是指“精裝修商品房”內(nèi)部“精裝修”工程的售價。雙方當事人尤其是甲方當事人應實事求是，合理分割裝修一次到位商品房的總價款，不然容易引發(fā)不必要的糾紛。當然，經(jīng)當事人協(xié)商一致，雙方也可以對總價款的構成不作區(qū)分，全部作為房價款處理。對所謂“拎包入住”的商品房，因“總價款”中還另含有家俬、家電等售價，當事人可以在本條最后的空白選項中按實際情況給出相應約定，但在這里不適合用建筑面積計算單價，雙方當事人宜商定其它合理方式?！咀⒔狻俊咀⒔狻勘緱l為選擇加填空格式，共分三款。第一款內(nèi)容為付款方式和付款時間，第二款內(nèi)容為遲延付款的違約責任，第三款內(nèi)容為雙方約定的甲方解除合同的權利。第一款有三個提示性選項供當事人視具體情況選用。付款時間可以是按日歷約定的時間，也可以是某件事實發(fā)生的時間。一次性付款是指在確定的時間乙方向甲方一次性全額支付總價款；分期付款是指乙方按約定的時間序列和金額，分次分批向甲方支付合同價款；預購商品房抵押貸款是指乙方向甲方支付規(guī)定的首期價款后，由貸款銀行為其支付剩余價款，并將所構商品房抵押給貸款銀行作為乙方履行還款擔保的付款方式，即俗稱的“按揭”，實務中銀行往往要求甲方提供階段性的或全程的保證擔保。在商品房預售階段，銀行發(fā)放貸款的日期一般不可能由當事人在簽訂合同時按日歷確定，預購商品房抵押貸款選項中的最后一段條文，是對乙方應當付款的日期和乙方實際付款的日期兩個時點的界定。這兩個時點與本條第二、三款的約定結合，是認定乙方是否構成遲延付款以及乙方責任范圍的關鍵。另外，當事人還可以在本款中約定現(xiàn)金、銀行票據(jù)和其它特殊方式等具體款項形式。第二款有兩個選項供當事人選用。第一個選項以人民銀行公布的商業(yè)貸款基準利率為標準計算違約金。對具體的遲延付款行為，應對照付款遲延期間確定具體適用的相應貸款期限的利率，折算到日利率計算違約金，其效果大體相當于甲方獲得相應銀行貸款的財務成本。第二個選項為填空式。當事人可以參照人民銀行公布的逾期貸款利息標準協(xié)商確定具體比例，現(xiàn)行標準為每天萬分之2.1，其效果大體相當于甲方逾期償還銀行貸款的財務成本。當事人也可在第三個空白選項中另行約定違約金的計算方法，但不宜遠遠超過或遠遠低于甲方可能遭受的實際損失。按本款條文文意，本款約定的責任與第三款約定的責任不累加適用。第三款的內(nèi)容分兩個層次。第一層意思是甲方解除合同，乙方應當承擔的賠償責任以及有關債權債務的清理；第二層意思是甲方解除合同，乙方在登記手續(xù)上的協(xié)助義務。對甲方享有合同解除權，本款設計了兩個前提條件，一是甲方催告乙方付款，二是催告期滿乙方累積未付到期款達到約定比例，催告期和未付到期款的累積比例均由雙方自由約定。第一層意思中的提示性選項，采用銀行同期貸款利息的倍數(shù)確定乙方的賠償責任，并采用甲方退還款項抵扣賠償金和乙方向銀行借款的方式清理相關債權債務，其中倍數(shù)和甲方退還期限由當事人自由約定。同時，提示性選項采用約定的賠償金與定金罰則同時適用的模式，帶有一定的懲罰性。甲方解除合同后，乙方有協(xié)助辦理相關注銷登記手續(xù)的義務，比如注銷預售合同的登記手續(xù)。不然，勢必影響甲方對合同標的的再處分，給甲方帶來額外的經(jīng)濟損失。因此本款第二層意思規(guī)定了乙方履行協(xié)助義務的期限和乙方不履行協(xié)助義務的違約責任。提示性選項提供的責任形式是違約金，計算方法為按天并依約定比例計算。當事人在商定本款約定時，需合理注意甲方退還乙方款項期限與乙方協(xié)助辦理相關登記手續(xù)期限之間的比較關系，該比較關系可以構成雙方履行義務的先后順序，處理不當易引發(fā)合同履行爭議。第七條配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。第七條配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

【】按照＿＿元/天?項計算，向乙方支付違約金。

【】

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第＿＿項設施遲延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后＿＿日內(nèi)仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：

第八條

配套房屋和建筑的產(chǎn)權歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權利、承擔義務。

除附件