大連商業(yè)地產

大連商業(yè)地產目錄大連商業(yè)地產歷史大連商業(yè)地產現狀發(fā)展趨勢城市運營與商業(yè)地產的互動4123大連商業(yè)地產歷史沿革1996~2006年四大停滯項目“集體冬眠”當初雄心勃勃準備在大連商業(yè)地產項目上掘金的投資商和開發(fā)商們也許沒有料到，最后的結果竟會如此悲壯：規(guī)劃建設的38層和48層的奔德大廈、37層和47層的時代廣場、建筑面積16萬平方米、地上52層、地下三層的金座大廈以及預計成為城市標志性建筑的裕景商城，竟然先后在1996~2006年集體進入漫長的“冬眠期”。2006~2007年先后復蘇結束“十年浩劫”先是四大工程停滯，后是國泰、VIVO百貨以及天倫、天植、天和等“天字號”

商業(yè)項目的相繼休克，十年這樣過去了。終于到了2006年，時代廣場、奔德大廈開始了新一輪建設；2007年4月，大連中心?裕景啟動；2008年3月，金座大廈即將開拍——這些，讓人們真切地感遭到了商業(yè)地產的全面復蘇。2008~2009年，本地項目步入“國際軌道”2008年，隨著西安路、天津街部分商業(yè)項目有計劃的整體出售，國內外大型投資機構卷土重來的態(tài)勢愈加清晰。在包括香港九龍倉集團、香港新世界集團、菲律賓陳永栽集團以及香港華潤等對商業(yè)地產運營有著豐富經驗的專業(yè)商業(yè)地產運營機構聯(lián)手承托下的大連商業(yè)地產，無疑會大大縮短與國外商業(yè)地產運營的水平距離，讓本土項目能夠在更高的起點上與“國際模式”接軌。而大多數本土商業(yè)地產開發(fā)運營企業(yè)，由于資金相對短缺、缺乏運營經驗，大大縮減了競爭空間，從而會得到分“蛋糕”的機會。正因如此，大連商業(yè)地產可以在外來資本與運營模式的雙重利好下，得到更好發(fā)展。

大連商業(yè)地產現狀轉型升級

大連商業(yè)地產經過這些年的發(fā)展，升級趨勢比較明顯，商鋪和寫字樓近期明顯升溫。2013年，從新年剛過一些商業(yè)地產項目、綜合體項目的躍躍欲試以及去年部分出讓地塊劍指商業(yè)地產可以看出，大連樓市已經顯露出市場產品結構將發(fā)生明顯變化的端倪。是新政“激活”了商鋪投資，讓更多人注意到了他的潛力，業(yè)內人士普遍認為，傳統(tǒng)房地產以住宅為主的單一格局，已至轉型時點。房地產調控政策

調控政策Textinhere對二手房交易征收差額20%個稅

Textinhere貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于

50%

，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍購買首套住房且套型建筑面積在

90

平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于

30%

住宅首付和二手房交易稅的增加讓一部分投資者望而卻步，隨之紛紛轉向投資商業(yè)地產。原因：商業(yè)地產的首付資金一直是五成，并且大部分的臨街商鋪都是只租不售的模式，在達到資產保值增值的同時，也可迅速獲得租賃所帶來的穩(wěn)定現金流，進而凸顯了商業(yè)地產的投資價值。

西安路天津街華南商圈站北商圈民主廣場

長春路

桃源街

大連主要商圈青泥洼百年商城休閑購物中心百年商城休閑購物中心坐落于大連最繁華的青泥洼橋商業(yè)區(qū)，建筑面積約8萬平方米，總投資7億元人民幣。在建筑上將科技與后現代主義建筑風格完美融合，在功能上是代表國際最新、最主流的休閑購物中心，并首次在大連引進ShoppingMall概念，集購物消費、休閑娛樂為一體，是引領時尚的典范之作。由美國EKO建筑事務所、英國老牌的顧問公司VIGERS為其擔當商城的設計規(guī)劃和顧問管理工作，作為大連建市百年的標志性建筑，百年城被評為大連市八大建筑之一，遼寧省十大建筑之一。麥凱樂大連總店

于1998年9月19日在大連傳統(tǒng)商業(yè)旺地青泥商業(yè)區(qū)正式開業(yè)，是東北三省第一個獲得國務院批準的中外合資零售企業(yè)。入駐麥凱樂八個世界頂級品牌分為：CANALI（康納利）、DUNHILL（登喜路）、Cerruti1881、G&H（吉凡克斯）、K&C(肯特文)、Durban（都本）、Altea（阿而蒂）、CADINI（卡迪尼）。男裝新引進五大國際頂級獨有品牌LaVico（朗維高）、W&FBIRD（偉夫博特）、Timberland（天木藍）、KELINSIDUN（克林斯盾）和BOGNER（博格納），男鞋也引進傲士、馬內爾、諾貝達三大獨有品牌，今夏扮炫男士將不再只停留在口號上。天興羅斯福廣場天興羅斯福國際中心位于沙河口區(qū)西安路139號處于繁華的西安路商圈。4.2萬平米占地面積，28.2萬平米建筑面積，19萬平米大型SHOPPINGMALL，3.8萬平米甲級寫字樓，6.7萬平米鉑金品質全裝修住宅，500家主力商鋪28種業(yè)態(tài)，6.3萬平米停車場及設備間900多個車位。

周邊商業(yè)分布密集，有機車商廈、溫州商城、流行前線、大連電子城、大連市圖長興購物中心、麥凱樂、百盛、友誼商城、錦輝購物廣場、福佳新天地購物廣場、沃爾瑪超市、家樂福超市、國美電器、蘇寧電器等商業(yè)項目。福佳新天地購物廣場大連福佳新天地購物廣場位于大連市西部最大商業(yè)地帶西安路商圈核心地段,總建筑面積約35萬平方米。引進了國際最先進HOPSCA商業(yè)模式是集購物、餐飲、娛樂、寫字樓、酒店為一體的綜合性購物廣場。東臨西安路，北靠興工街，所在沙河口區(qū)及周邊區(qū)域常住人口近百萬，周邊環(huán)繞近30條公交線路，優(yōu)越地段與交通樞紐的有利條件所帶來的巨大消費人流。日客流量40萬以上，是大連市業(yè)態(tài)業(yè)種最齊全、商品價格最為合理、品牌組合最為完善的時尚型購物中心。天百商場天百大樓位于天津街的東部。始建于1949年1月15日，現擁有隔街相望、由架空天橋相連的南北兩座營業(yè)大樓及大連食品商店共計12層樓面的經營場所，營業(yè)面積達1.5萬平方米。設有電訊、鐘藝、文化用品、紡織、高檔服裝、聯(lián)營服裝、黃金、靴鞋、針織、家電、百貨、五金、婦女用品、兒童用品、食品等12個專業(yè)商場，經營商品8萬余種。溫州城大連溫州城依靠大連商機+溫州模式的經營理念，以鮮明的溫州經濟特色為主流，形成薈萃服裝、針織、鞋帽、箱包、化妝品、工藝品、窗飾、床上用品及小商品、小百貨等商品集散地。位于大連市小商品批發(fā)、零售集散地---中山區(qū)二七廣場，總建筑面積42000平方米，總體建筑為六層，地面三層，地下三層已經成為輻射周邊商圈乃至整個東北地區(qū)的新的商貿中心和物流配送中心。

大連商歐業(yè)地產幸發(fā)展趨閑勢隨著“全須域城市化童”的建設鋒，城市人甲口外擴，端主城區(qū)范隆圍不斷向窩西、向北除延伸，區(qū)侍域性商業(yè)唉中心開始摔興起。百貨中心糟、寫字樓扇、五星級秘酒店、城橫市綜合體披等多種業(yè)類態(tài)的商用贏物業(yè)相繼嗚在機場新犧區(qū)、華南容、高新園誕區(qū)、金州驗新區(qū)等新賊興住區(qū)、釣功能區(qū)出嶼現，豐富紀了商業(yè)地獅產的投資日形態(tài)。東港商務銀區(qū)大連東盆港商務燦區(qū)坐落揪在大連槽市主城悠區(qū)東部音，規(guī)劃盤用地面悉積597公頃，其柱中現有陸洪地面積278公頃，填海海造地面及積319公頃。東港新區(qū)船在保留原吊客運港口也的基礎上隙，其功能伙被重新定武位為商務紛金融、會拘議展覽、舒總部經濟疤、休閑娛響樂、時尚虧社區(qū)于一僚體的國際臥航運中心鼻綜合商務炎區(qū)。東港商牲務區(qū)是捐近年來職大連商舟業(yè)地產申的聚焦鞋地。許多企繁業(yè)名字萄甚至第置一次出犧現在大消連，就征把東許職多港商臂務區(qū)確姓定為拓連展東北各亞及中隙國市場胡的大本寸營。日本最大算的綜合金殿融服務集立團——歐力士作集團，變將中國核總部設技在這里邁輻射全裂國由數十鞋家中國助知名民期營企業(yè)優(yōu)領袖共罰同發(fā)起仆的星光鍬耀廣場帽民營企川業(yè)總部意，首發(fā)剃這里布堵局全國肝；由歐洲配商業(yè)地恐產巨擘責投資建鉛設的凱永丹國際勢購物中股心，帶稈來全新臭的歐洲茶購物體絡驗香港鷹厲君集團任首次將歇自己投雖資建設收及運營插的世界艘頂尖豪股華酒店羅品牌朗跟廷酒店兼落在這拼里。萬達、綠捧地、中信柴、海昌都碧在東港商酷務區(qū)占有青一席之地抵。東港商務緩區(qū)規(guī)劃用輩地示意圖城市運營純與商業(yè)地壟產的互動大連模式惠特點：首責先是政府便將土地所輸有權進行菜市場轉化腐；其次是饞用這些錢撥強化城市蒜形象，規(guī)溫劃的同時各進行包裝忠推廣。商業(yè)地腫產在大償連開發(fā)尤迅猛，次商業(yè)地暮產是大德連城市薄運營的際焦點之貧一。大連城妙市廣場柱、大連竿百年城皇等項目捕的建成永，提升則了大連案老商圈——青泥洼支