建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)建筑產(chǎn)品的使用壽命和價值

建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)

第2章建筑產(chǎn)品第2章建筑產(chǎn)品2.1建筑產(chǎn)品概述2.2建筑產(chǎn)品的使用壽命2.3建筑產(chǎn)品的價值2.4建筑產(chǎn)品的價格2.5建筑產(chǎn)品的流通2.6建筑產(chǎn)品的消費(fèi)

本章學(xué)習(xí)要求了解建筑產(chǎn)品的概念、特征及經(jīng)濟(jì)屬性；熟悉建筑產(chǎn)品使用壽命的分類，掌握建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命；熟悉建筑產(chǎn)品的價值形態(tài)和建筑產(chǎn)品的價格指數(shù)；掌握建筑產(chǎn)品的價格特點(diǎn)、形式及構(gòu)成，了解建筑產(chǎn)品的價格指數(shù)；了解建筑產(chǎn)品流通的一般特點(diǎn)，掌握建筑產(chǎn)品流通的形式、渠道、價格；熟悉建筑產(chǎn)品的消費(fèi)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)影響因素及消費(fèi)效益。2.1建筑產(chǎn)品概述一、建筑產(chǎn)品的概念二、建筑產(chǎn)品的分類三、建筑產(chǎn)品的特征四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品（獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果）實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品最終產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物工業(yè)建筑民用建筑構(gòu)筑物等建筑構(gòu)件建筑配件建筑制品建筑設(shè)計產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑繪畫建筑模型一、建筑產(chǎn)品的概念本課程所指的建筑產(chǎn)品，是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是經(jīng)過勘察設(shè)計、建設(shè)施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動而最終形成的。包括房屋建筑、構(gòu)筑物，以及線路、管道和設(shè)備的安裝工程。建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品（獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果）實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品最終產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物工業(yè)建筑民用建筑構(gòu)筑物等建筑構(gòu)件建筑配件建筑制品建筑設(shè)計產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑繪畫建筑模型區(qū)分：建筑工程與建設(shè)工程建筑工程僅指工業(yè)與民用建筑物的新建、擴(kuò)建、改建。如住宅、商場、劇院、工廠車間...等等；建設(shè)工程包括一切建筑物、構(gòu)筑物的新建、擴(kuò)建、改建。包括工業(yè)與民用建筑、水利、交通、礦山...等等。

思考：

建設(shè)工程項目與建筑產(chǎn)品有何區(qū)別？二、建筑產(chǎn)品的分類（一）按產(chǎn)品對象，建筑產(chǎn)品可分為：房屋建筑，包括廠房、倉庫、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)用房等；構(gòu)筑物，包括煙囪、窯爐、鐵路、公路、橋梁、涵洞、機(jī)坪等；機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程（不包括機(jī)械設(shè)備本身的價值）。（二）按工程建設(shè)項目的組成，建筑產(chǎn)品分為：建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程（1）建設(shè)項目一般是指在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一管理并具有法人資格的建設(shè)單位。一般以一個企業(yè)、事業(yè)單位或獨(dú)立的工程作為一個建設(shè)項目。（2）單項工程是建設(shè)項目的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。例如，民用建筑中的教學(xué)樓，圖書館，學(xué)生宿舍樓，食堂，住宅樓等分別是一個單項工程。（3）單位工程是單項工程的組成部分。是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，能單獨(dú)施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。如住宅工程中的土建、給排水、電氣照明等工程分別都是一個單位工程。建筑工程一般以單位工程為對象編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算和進(jìn)行工程成本核算。（4）分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般按工種來劃分，例如：土石方工程、腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土、木結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程等。也可以按單位工程的組成部分來劃分，例如：基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、樓地面工程、門窗工程、屋面工程等。（5）分項工程是分部工程的組成部分，是施工圖預(yù)算中最基本的組成部分。一般按照分部工程劃分的方法，再將分部工程劃分為若干個分項工程。例如：基礎(chǔ)工程又可以劃分為基坑土方、基礎(chǔ)混凝土墊層、磚基礎(chǔ)、基礎(chǔ)防潮層、基坑回填土、土方運(yùn)輸?shù)确猪椆こ添椖?。（三）按完成程度，建筑產(chǎn)品可分為:竣工工程，即竣工的房屋建筑和構(gòu)筑物；已完工程，即已完成的分部分項工程，被看作“假定產(chǎn)品”；未完工程，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分項工程。三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋斜拉橋三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋斜拉橋鋼拱橋三、建迅筑產(chǎn)品饞的特征多樣性固定性三、建筑癥產(chǎn)品的特惑征多樣性固定性形體龐大三、建禽筑產(chǎn)品室的特征多樣性固定性形體龐形大價值巨大三、建科筑產(chǎn)品寒的特征多樣性固定性形體龐大價值巨大用途局頭限性三、建筑術(shù)產(chǎn)品的特梢征多樣性固定性形體龐休大價值巨大用途局限夢性社會性四、建姐筑產(chǎn)品性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)屬性建筑產(chǎn)品饅經(jīng)濟(jì)屬性擇的核心是恒具有資本和資產(chǎn)的功能。資本是容建筑產(chǎn)協(xié)品的價值形態(tài)，聞資產(chǎn)是職建筑產(chǎn)致品的實(shí)物形態(tài)。2.2溫建筑掌產(chǎn)品的舌使用壽考命一、建筑挖產(chǎn)品使用困壽命的分擋類二、建半筑產(chǎn)品允的技術(shù)寫壽命三、建筑麥產(chǎn)品的經(jīng)震濟(jì)壽命一、建構(gòu)筑產(chǎn)品據(jù)使用壽萍命的分邪類什么是牲使用壽望命？建筑產(chǎn)槐品建成廣之后到范報廢或倒拆除之集前也稱為使提用年限、右耐用壽命按照建堅筑產(chǎn)品談報廢、糧拆除、范更新等匯發(fā)生的岔原因，驗(yàn)分為：（1）存技術(shù)壽秒命（2）稱經(jīng)濟(jì)壽吉命（3）璃法定使扎用壽命（1）技逗術(shù)壽命是指建筑宵產(chǎn)品由于幟技術(shù)方面姨的原因而渾報廢時的沫使用壽命識，主要表節(jié)現(xiàn)在結(jié)構(gòu)擔(dān)破壞、構(gòu)駕造損壞、積功能退化葛或喪失等哈，使建筑萌產(chǎn)品不能舍再繼續(xù)使電用。（2）括經(jīng)濟(jì)壽助命是指建筑劇產(chǎn)品由于燥經(jīng)濟(jì)方面不的原因而哄報廢時的寫使用壽命占。（3）法華定使用壽鳳命即折舊君年限，率也稱為頌法定使貝用年限籠。二、建筑遭產(chǎn)品的技凍術(shù)壽命（一）桌影響建旨筑產(chǎn)品眠技術(shù)壽脆命的因榮素（二）蕩確定建軟筑產(chǎn)品它技術(shù)壽香命的方甚法（一）影跟響建筑產(chǎn)帆品技術(shù)壽晝命的因素設(shè)計和施防工的質(zhì)量材料的質(zhì)爭量和性能使用的寧方式和船程度使用的環(huán)久境條件維修和保昨養(yǎng)密集出現(xiàn)媽的跨橋事秩件7.11咸，江蘇鹽桶城通榆河血橋，10闖年密集出李現(xiàn)的跨滋橋事件7.11插，江蘇鹽旨城通榆河冠橋，10重年7.14閃，福建武妥夷山公館嘩大橋，1述2年201掏1年密勾集出現(xiàn)夫的跨橋拆事件7.1悉1，江秘蘇鹽城歡通榆河團(tuán)橋，1郊0年7.1艱4，福精建武夷耕山公館烘大橋，蛋12年7.1田5，浙棵江杭州藝錢江三叛橋，1祖5年密集出繭現(xiàn)的跨徒橋事件7.1剃1，江舊蘇鹽城搬通榆河枝橋，1碑0年7.1盾4，福慎建武夷狗山公館晝大橋，委12年7.15諸，浙江杭臘州錢江三偷橋，15極年7.1施9，北邀京懷柔櫻白河橋然，24鑰年原因？定期養(yǎng)艇護(hù)不專扮業(yè)、不械到位長期超逗載工程質(zhì)量姐？錢塘江大趨橋——茅典以升（二）確霞定建筑產(chǎn)隊品技術(shù)壽皮命的方法（1）基技術(shù)試揪驗(yàn)測定暫法（2）統(tǒng)血計調(diào)查法（1）技設(shè)術(shù)試驗(yàn)測雄定法通過對郵建筑產(chǎn)環(huán)品的主頭體結(jié)構(gòu)腹材料進(jìn)多行技術(shù)搭試驗(yàn)，栽依據(jù)實(shí)稈驗(yàn)結(jié)果誤的數(shù)值刪和已有腰的經(jīng)驗(yàn)暢公式來喪推算被異測建筑牌產(chǎn)品的奏剩余壽蹈命和技衡術(shù)壽命怨。例如，寸對木結(jié)姓構(gòu)、磚努結(jié)構(gòu)、釀鋼結(jié)構(gòu)漠、鋼筋混吼凝土結(jié)看構(gòu)建筑物循可分別蒙對其結(jié)炭構(gòu)材料桌作相應(yīng)熔的技術(shù)轉(zhuǎn)試驗(yàn)。以鋼筋混叮凝土結(jié)構(gòu)曬為例鋼筋混凝末土結(jié)構(gòu)建獨(dú)筑物在使搏用過程中惜，混凝土能會逐漸碳團(tuán)化。如果旦碳化層從關(guān)混凝土表遣面到達(dá)鋼須筋表面位憲置，即意譯味著混凝航土失去保仍護(hù)層作用膚，剛進(jìn)會故很快銹蝕趕，整個結(jié)睛構(gòu)將迅速良破壞。因此，榜可以把斷碳化層救從混凝挽土表面尺到達(dá)鋼模筋表面抗位置的妥時間作掩為鋼筋棵混凝土自建筑物德的技術(shù)喜壽命。以鋼筋混誰凝土結(jié)構(gòu)曉為例鋼筋混袋凝土結(jié)似構(gòu)建筑猜物在使視用過程習(xí)中，混字凝土?xí)饾u碳僵化。如顆果碳化病層從混座凝土表宮面到達(dá)爆鋼筋表冬面位置矩，即意朵味著混掀凝土失瘦去保護(hù)躲層作用毯，剛進(jìn)富會很快盯銹蝕，楚整個結(jié)桐構(gòu)將迅歡速破壞雀。因此，可鼠以把碳化莊層從混凝傳土表面到圓達(dá)鋼筋表老面位置的傭時間作為雀鋼筋混凝條土建筑物鑒的技術(shù)壽踩命。（2）統(tǒng)錫計調(diào)查法痕（自學(xué)）通過調(diào)查金已拆除的戚建筑產(chǎn)品嬌的實(shí)際壽岸命或者現(xiàn)短有建筑產(chǎn)顆品的建成惑年齡（經(jīng)之過年數(shù)）親，求出其蔥分布規(guī)律敢，來推算儀建筑產(chǎn)品掏的平均技湯術(shù)壽命或撕平均剩余貿(mào)壽命。數(shù)學(xué)期賽望法平均值法拐點(diǎn)法假定分布屢函數(shù)法三、建筑掠產(chǎn)品的經(jīng)虛濟(jì)壽命（一）影港響建筑產(chǎn)挨品經(jīng)濟(jì)壽糞命的因素（二）確尖定建筑產(chǎn)頃品經(jīng)濟(jì)壽懷命的方法（一）戲影響建昏筑產(chǎn)品醬經(jīng)濟(jì)壽卻命的因擋素需求變糊化建筑環(huán)境古變化技術(shù)進(jìn)賞步地價（地噴租）上漲使用費(fèi)用飄增加（二）粗確定建暮筑產(chǎn)品幅經(jīng)濟(jì)壽畝命的方避法年度綜派合費(fèi)用棒法年度收益返法（1）年狗度綜合費(fèi)截用法年度綜設(shè)合費(fèi)用稅是指年訓(xùn)均建造臥成本與椅年度使膜用費(fèi)之凈和。其可中，年椅度使用攜費(fèi)包括隙運(yùn)行費(fèi)弟和維修義費(fèi)。年度綜合洲費(fèi)用最小執(zhí)的使用年突限，即為落建筑產(chǎn)品殿的經(jīng)濟(jì)壽飲命。以C表示仗年度綜合村費(fèi)用，Q槐表示年度杏使用費(fèi)用善，W表示此年度運(yùn)行齊費(fèi)用，M尋表示年度憑維修費(fèi)用于，P表示謙建造價格援，n表示誰使用年限綢。（2）年打度收益法張（自學(xué)）2.3款建筑冊產(chǎn)品的優(yōu)價值一、建燙筑產(chǎn)品材的價值納形態(tài)二、評克價建筑勉產(chǎn)品價玩值的影騎響因素三、建筑音產(chǎn)品價值她形態(tài)之間網(wǎng)的關(guān)系一、建筑超產(chǎn)品的價蠻值形態(tài)（一）使期用價值（二）征交換價壘值（三）收既益價值（一）英使用價綁值指建筑產(chǎn)夫品直接用堵于滿足某殿種需求所融表現(xiàn)出來聽的價值。貨建筑產(chǎn)品暫的使用價殲值是通過達(dá)它所具備吩的功能體現(xiàn)出來演的。建筑產(chǎn)捉品的功請能使用功田能形象功廈能必要功能應(yīng)有功能可能功美能不應(yīng)功遵能不許功累能建筑產(chǎn)牛品滿足碼以上功表能的程梳度各不洪相同，琴正是由態(tài)于這種瞧差異性獵的存在研，才顯雨示出建忍筑產(chǎn)品牛使用價恭值的差援異，見憂教材P餡46圖征2.6集。（二）燒交換價毯值指建筑產(chǎn)性品用于交廁換其他產(chǎn)閉品所表現(xiàn)均出來的價扔值。建筑欲產(chǎn)品的交公換價值取誓決于：（1）生底產(chǎn)該建筑忠產(chǎn)品的社旨會必要勞祥動時間，即在懷社會（仔部門）儉平均的瀉勞動熟鞭練程度旱和勞動副強(qiáng)度情到?jīng)r下生利產(chǎn)該建敵筑產(chǎn)品美所需要船的必要噸勞動時觸間，也幸可稱為鮮“創(chuàng)造價值”；（2）謝該建筑濟(jì)產(chǎn)品所爭具有的愈效用，即人蘭們對建照筑產(chǎn)品離的需要輔的滿足村程度。（1）生疲產(chǎn)該建筑貝產(chǎn)品的社膏會必要勞生動時間假設(shè)生艇產(chǎn)某種針建筑產(chǎn)扒品的建騾筑企業(yè)駁有n個脫，各企躲業(yè)產(chǎn)量打?yàn)榭?，單位為產(chǎn)品消椒耗時間羊?yàn)槲ǎ瑒t發(fā)生產(chǎn)該飲建筑產(chǎn)閘品的社布會必要秋勞動時碌間（姥）為抹：（2）該皂建筑產(chǎn)品誤所具有的秀效用建筑產(chǎn)品鋪所能提供仗的效用，沖因人們的品經(jīng)濟(jì)條件扇、文化素零養(yǎng)、民族升傳統(tǒng)、習(xí)哲慣愛好等唇不同而有望所不同，嫂較難對其青進(jìn)行定量川描述。一般可灶通過建饞筑產(chǎn)品憲的需要牲量與供逗給量之妥間的比防例確定協(xié)建筑產(chǎn)廊品的效襪用。假定U表睡示建筑產(chǎn)遍品的效用糕，治表示需要發(fā)量，借表示供籃給量，則你：建筑產(chǎn)哥品的效險用與需副要量成云正比，效與供給點(diǎn)量成反適比。若以雄表鉛示建筑產(chǎn)影品的交換嶄價值，則械有：當(dāng)U>鼓1時，唐建筑產(chǎn)搶品的交臘換價值駱大于其歌創(chuàng)造價醋值（社健會必要屬勞動時軟間所表廳現(xiàn)出來拐的價值擾）；當(dāng)U<逼1時，比建筑產(chǎn)臺品生產(chǎn)犬中創(chuàng)造返的價值描有一部炒分不能吼實(shí)現(xiàn)；當(dāng)U=0串時，建筑惰產(chǎn)品的創(chuàng)叛造價值根肯本無法實(shí)梢現(xiàn)，也不歐具備任何需使用價值跑。（三）釋收益價突值指建筑豪產(chǎn)品通絡(luò)過一系次列價值齊轉(zhuǎn)換過愛程所得待到的收仰益的價葡值，基妹于建筑傳產(chǎn)品的文資本和架資產(chǎn)功老能。二、評骨價建筑大產(chǎn)品價逼值的影攜響因素（一）槳主觀因秘素（二）社訴會因素（三）候地區(qū)因士素（四）縣環(huán)境因建素（五）碑市場因雹素（六）科釘技因素（一）煮主觀因筋素包括價值賓觀念、道模德觀念、諷消費(fèi)能力孩、消費(fèi)觀券念、消費(fèi)應(yīng)心理等因覽素。由于主觀章因素所存脹在的差異糟，同一使姑用價值的懶建筑產(chǎn)品艙會產(chǎn)生不賴同的效用輝，即使是室同一種建罵筑產(chǎn)品，仍對于同一壘個人，也媽會因該建宿筑產(chǎn)品提證供的時間兵和數(shù)量不楚同而發(fā)生票變化。主觀因素訴相對來說褲并不穩(wěn)定霧，在很短閃的時間內(nèi)竊也可能發(fā)狡生很大的鏈變化，因盡而對建筑膊產(chǎn)品價值忙評價的影榜響不很持扁久。（二）搬社會因冤素包括政治痕、經(jīng)濟(jì)、輸法律、文沙化等因素蟲。一個國城家的政娛治制度皺、經(jīng)濟(jì)繁制度、撒所有制兆形式、檔與建筑欠產(chǎn)品有昏關(guān)的稅做收制度逗和技術(shù)匆規(guī)范或瓶條例、混社會經(jīng)次濟(jì)發(fā)展職的狀況匠和水平效等，都案直接影訂響到對陵建筑產(chǎn)寫品價值萌的評價無。社會因忠素對評旱價各類欺建筑產(chǎn)俱品的價鎮(zhèn)值均有鑼影響，禿其影響團(tuán)力較為牙持久。碌社會因音素的各本個方面推是相互浙聯(lián)系、史相互影授響的有鍋機(jī)整體規(guī)，如果發(fā)僅僅其餡中某一背方面發(fā)詳生重大叢變化，幕其他方王面卻基表本維持霞原狀，觸則對建狼筑產(chǎn)品騰價值的綱評價一舍般不會熔產(chǎn)生大攔的影響情。（三）怨地區(qū)因給素指由于建悟筑產(chǎn)品所椒處的地理霸位置不同德而對評價劇其價值所程產(chǎn)生的影捐響?！暗貐^(qū)轉(zhuǎn)”的概小念范圍輛很廣，胞可指世恐界各國型、各地廢區(qū)，也字可指某招確定的最建筑區(qū)病域（如麻住宅小某區(qū)）內(nèi)土的具體膝位置。同一建筑睡產(chǎn)品在不玩同地區(qū)所毒表現(xiàn)出的鐮交換價值伴和收益價血值有很大豆的差異；同一建筑售產(chǎn)品在城裝市不同的定功能區(qū)域練所表現(xiàn)出擇的價值也躲有所不同講。（四）環(huán)麥境因素指建筑健產(chǎn)品的騎外部環(huán)撒境，主每要包括員建筑產(chǎn)臨品周圍帆的商業(yè)奏、文化虎、教育萌、醫(yī)療傍設(shè)施、原公共交鉛通和一恐般交通曾條件、灣綠化用歐地和休撕息場所證等。主要影脹響建筑鑼產(chǎn)品的則交換價塊值和收疑益價值稱。（五）蟲市場因揚(yáng)素主要指資描金市場和陜土地市場凝。（六）牢科技因孤素主要包繼括四方怨面：新型建你筑材料耳，包括讓結(jié)構(gòu)材綿料、圍吼護(hù)材料覆、裝飾盈材料；新的建筑牽設(shè)計、結(jié)倘構(gòu)設(shè)計理徑論和新的琴結(jié)構(gòu)形式橋；新型施霞工機(jī)械緞和施工親工藝；科學(xué)地顆確定建襯筑產(chǎn)品猾技術(shù)壽揭命和經(jīng)征濟(jì)壽命膊的理論拋和方法嶼。會跳舞趕的房子蛇——捷親