大型超市合資項目可行性報告

第一章第一 合資雙方的基本情 第二章第二 合資企業(yè)基本情 可行性編制的依 哈爾濱市商品消費市場和力分 第五 合資公司的組織管理和經(jīng)營方 商品的服務和策 商品體 第六 合資公司對技術(shù)及管理經(jīng)驗的引第七章合資公司的組織機構(gòu)與人力資源管 第八 項目選址、各店物業(yè)狀況及基本條 第九章第九章裝修改造、基礎設施配套和環(huán)境措施（以第一家店為例 第十 項目實施計 第十一章投資估算及來 來第十二章項目財務分 償還計 第十三章綜合效益評價、風險分析及 第一 合資雙方的基本情1.11.1合資各方的基本情甲方（中方 地址 法定代表人：●●先 職務：董事 國籍：中；額：1998年7911萬；1999年12855萬；2000年8289萬。出口額：1998年5199萬；1999年10763萬；2000年5479萬。20001231869,360.8萬元，2000年公司實現(xiàn)營業(yè)額302,891萬元大型企業(yè)符“外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法中規(guī)定的中方合營者資質(zhì)的要求：●●）地址：71法定代表人：尚書志職務：董事長國籍經(jīng)營范圍：自營和各類商品及技術(shù)的業(yè)務（國家規(guī)定的專營商品和國 等特殊商品除外；經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務；開展對一家集貿(mào)易、實業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)。額：1998年11611萬；1999年14507萬；2000年14790萬出口額：1998年10130萬；1999年12084萬；2000年12629萬經(jīng)營狀況：遼寧●●是于1993年經(jīng)遼寧省經(jīng)濟批準，在遼寧省針棉毛織品公司的基礎上吸收其他法人和內(nèi)部職工入股設立的定向募集公司，并于1996年8 經(jīng)濟效益顯著提高，2001年實現(xiàn)凈利潤1.14億元，為上市前公司凈利潤3.16倍。到2001年底，公司總資產(chǎn)14.87億元，為上市前的3.54倍。丙方(外方)：(荷蘭)XXX中國（以下簡稱“XXX”）地址：184Overschiestraat,1062XKAmsterdam,The法定代表人：Mr.JacquesBruno正式代表：先生（Mr.nLucChereau）職務：中國區(qū)經(jīng)營范圍：投資、發(fā)展超市；為法人或其他企業(yè)提供融資、管理咨詢及其他服務務；獲取、使用或轉(zhuǎn)讓知識及不動產(chǎn)；為法人實體或同一中的其他企業(yè)經(jīng)營規(guī)模：XXX19701932000、陸、及地區(qū)等26個國700與中國更有著極為密切的貿(mào)易關(guān)系僅通過其采購中心每年直接從中國進口的商品總額在20億元左右，間接和直接從中國采購商品共計八十余億元人民幣。（荷蘭）XXX中國是法國XXX根據(jù)荷蘭法律成立的公司，是XXX在荷蘭的全資子公司，專司向中國進行投資之業(yè)務。截止2000銷售額（稅后銷售收入：法國XXX1998年為274億歐元，1999年為373億元，2000648資產(chǎn)額：2000年的總資產(chǎn)為440億歐元經(jīng)營狀況：法國XXX于1959年在法國成立，是大型超級市場（Hypermarket）念的創(chuàng)始者。XXX在全球零售行業(yè)中的程度第一(即所投資國家和地區(qū)的數(shù)量為第一)，綜合實力第二位(即年營業(yè)額)。甲方、乙方和丙方在本可行性中合稱為“各方，單獨稱“一方第二 合資企業(yè)基本情項目背超市的連鎖經(jīng)營方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。自1859年創(chuàng)立第一家連鎖店以來，連鎖經(jīng)營形式，在零售業(yè)中居主導地位。1993年社會消費品零售額為10795億，其中連鎖經(jīng)營所帶來的銷售額占6355億，占總零售額的60%左右，而到1999年已占近75%。在，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？臁?975年連鎖銷售額4199616418075%。國外發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)，擴大。1999年的社會消費零售總額已近31140億元，僅次于，在亞洲居第二，社會力基本達到發(fā)達國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的水平根據(jù)社會消費零售總107%的預測，我國商品零售市場潛力將非常巨大。同時，現(xiàn)益廣泛地運用到經(jīng)營活動中軟件和配套設施正在積極研制和生產(chǎn)。近幾年我國零售業(yè)的銷售額僅占商品零售總額的1.2%根據(jù)我國進一步擴大對外開放、促進商業(yè)企業(yè)的和發(fā)展、擴大商業(yè)領域利用試點的政策，這將更加吸引，中國實行開放20多年來，哈爾濱市的國民經(jīng)濟發(fā)展連續(xù)躍上幾個新臺階20001002.712.4%，10359199912.2%發(fā)生調(diào)整轉(zhuǎn)變，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系由1999年的19.9:31.3:48.8200017.6:33.9:48.5。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，第三產(chǎn)業(yè)平均增長12.4%。根據(jù)濱市資料顯示：第三產(chǎn)業(yè)在2000年雖然濱市第三產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，但是和發(fā)達國家和部分發(fā)展中國家相比第三產(chǎn)業(yè)還沒有真正意義上的崛起國家支持和鼓勵的外商企業(yè)進濱市投資，并出臺了一系列的政策，這將更加有利于第三產(chǎn)業(yè)作為主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動 濱市經(jīng)濟的迅速發(fā)展。 司、及（荷蘭）XXX中國經(jīng)過友好協(xié)商，擬在濱市共同投資興辦現(xiàn) 司和XXX各自的優(yōu)勢，即濱●●●● 解，廣泛的社會支持網(wǎng)絡及良好的當?shù)厣虡I(yè)資源，以及XXX作為國際上著名的商業(yè)集費群體為商品定位以中低檔日用消費品為主合資公司的最大特點是發(fā)揮合40%新鮮、質(zhì)優(yōu)、價低的商品提供給濱市民，豐富濱市民的“菜籃子，提高哈爾濱市民的生活質(zhì)量。超市采取自選購物形式,注重完善購物功能。合資公司概擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國法律組建的公司對合資公司承擔的風險與責任應以其在合資公司與虧損應由按其各自在合資公司資本中所認繳的出資比例或分擔。2.2.1合資公司的名稱暫定為：中文名稱： 稱：HARBINCARREFOURHYPERMARKET 2.2.2合資公司的法定地址擬定為：中國濱市南通大街永平小區(qū)五街2.2.3投資總額：預計為貳仟玖佰萬2.2.4資本依據(jù)上述預計的總投資合資公司的資本將為壹仟貳佰萬（US$12,000,000.00）2.2.5依據(jù)上述預計的資本，各方出資比例及出資方式 濱動力設備在合資公司資本中的出資為216萬(US$2,160,000.00)，出資形式為現(xiàn)金，占合資公司資本的百分之十八(18%)。 遼寧●●在合資公司資本中的出資為204萬2，040,000.00，（17% (US$7,800,000.00)資形式為現(xiàn)金，占合資公司資本的百分之六十五(65%)。-●●●●●●備、遼寧●●將以形式律的規(guī)定及機關(guān)的同意按比例分期繳付。-追加的籌集：至于公司的投資總額與公司資本之間的差額，屆時由2.2.6商業(yè)類型：商業(yè)零售2.2.72.2.8經(jīng)營范圍從事自營產(chǎn)品的業(yè)務2.2.9402.2.102.2.10連鎖分店數(shù)量：合資公司擬在3年內(nèi)在濱市建成3家大型連鎖超市，以期年度經(jīng)營規(guī)模達到10億元。此后（估計在隨后的三至五年，根據(jù)國家規(guī)定和城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃將適時地在濱市及周邊地區(qū)繼續(xù)發(fā)展2.2.112.2.11）18%17%65%的比例進行分配，利潤分配方案由董事會決定。 本可行性編制的依第三 項目建設的必要法國XXX是歐洲第一和全世界第二位的大型零售企業(yè)在經(jīng)營大型綜合濱市以合資的方式引進XXX，將加速國有商業(yè)引進國外先進的管理、技術(shù)和3.3合資超市的成立將起到活躍濱市經(jīng)濟、帶動市內(nèi)其他行業(yè)發(fā)展的作用。資的進入，帶來雄厚的，總投資的增加將使總需求增加，進入濱市，將增加濱市投資規(guī)模，使總需求增加，使民族經(jīng)濟的多個領域和行業(yè)得以實現(xiàn)，食品和生活用品上的迅速流通的訂貨將給國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)帶來好利，從而加大黑龍江省業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)、輕工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展步伐，，黑龍江省素有“糧食大省“綠色食品”的美譽，可以通過XXX公司色產(chǎn)業(yè)的較快發(fā)展、改善流通環(huán)節(jié)，而且對宣傳黑龍江，讓黑龍江的企業(yè)跨出國門國際市場都起到了積極作用另外通過引進先進技術(shù)和現(xiàn)代化的消費理念，費模式，減少蔬菜的黃葉、雜桿等城市，并將之作為肥料循環(huán)利用，對合作雙方不僅會帶來良好的經(jīng)濟效益，而且能促進濱旅游城市的市容整潔。黑龍江是邊境我們可以通過XXX公司先進的大企業(yè)的帶動，從而達到開拓市場，繁榮民族從就業(yè)看，可以提供的就業(yè)機會，使部分 濱XXX超市有限公司的成立將推動采購冷凍加工副食品等行業(yè)的發(fā)展給工人的就業(yè)機會，可以增加，增加財政收入3.4據(jù)估計，XXX現(xiàn)在每年從中國采購的出口商品總額達10億，并已在第四 市場分析和預4.1濱市概況和發(fā)展規(guī)4.1.1濱市概況及優(yōu)，，內(nèi)陸的開放城市。濱市總面積為53068平方公里，市區(qū)面積1660平方公里，712941348開放政策以來，濱市經(jīng)濟與社會各方面均得到迅猛發(fā)展。截止2000年， 25485.3455城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5632元，城鎮(zhèn)居民人均消費支出4508元。農(nóng)民人均純收入2477元。2000年，濱市接待海外旅游者15.5萬人次，旅游創(chuàng)匯5772萬。2000年，農(nóng)林牧漁業(yè)增長3.8%，工業(yè)總產(chǎn)值年增長率20.2%，455199585.0%。，開放以來，濱市加快了商貿(mào)、金融、交通、、郵電，房地產(chǎn)、旅游等第三產(chǎn)業(yè)建設濱市國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康地發(fā)展，綜合實力不斷躍上新臺，性大，市場力較大。濱市區(qū)每平方公里人口密度為2096人。2000年全市實45510.4%。37.6，200013.9262917交通便利優(yōu)勢:2000年濱市的交通狀況大為改觀全年城市基礎設施3598.7%30.523.4200110通信優(yōu)勢：濱市郵電快速發(fā)展，200052.524.8%194.7達81.3%。濱郵電通訊形成了以程控交換機、數(shù)字微波、光纖傳輸為主，設備旅游資源優(yōu)勢濱市以冰雪旅游和人文景觀為主的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。2000年推出的冰雪大世界等景區(qū)、景點，以及生態(tài)游、金源文化游等特色旅游產(chǎn)品吸2000年，濱市接待海外旅游者15.5萬人次，旅游創(chuàng)匯5772萬 旅游發(fā)展情況一(萬4.1.2濱市發(fā)展規(guī)為發(fā)揮濱省會城市和中心城市的作用濱市調(diào)整和優(yōu)化了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，4．2濱市商業(yè)設施的發(fā)按經(jīng)濟類型分（萬元 按經(jīng)濟類型分（萬元 2000年濱市主要百貨零售企業(yè)銷售情單位:萬1.濱市商城公2.3.濱市第一百貨商-4.5.冰箱冰柜商6.黑龍江商7.濱市道里菜市8.濱百貨商9.濱哈客隆連鎖倉買公10．濱正陽家等都無法同世界發(fā)達國家的大城市相比，就是同國內(nèi)如等城市相比仍有很大的差距濱的現(xiàn)代化大型超市剛剛開始發(fā)展，然而從濱市獨特的地理位置、消費需求和資源開發(fā)上，都具有不可忽視的發(fā)展?jié)摿Α墓?jié)假日期間，濱濱經(jīng)濟、。4．3濱市商品消費市場分、。益增加，社會力增長迅猛。濱市職工年平均工資水平已由1990年以前元以下提高到2000年的6980 濱市職工總數(shù)到2000年為258萬人149563245081990——2000年社會消費品零售額及構(gòu)（按用途、經(jīng)濟類型分 單位：萬元濟1990-2000年濱市居民家庭基本收支情從表中的城市住戶資料顯示，2000年，濱市居民家庭人均可支配收5354.4濱市居民家庭平均每人年消費性支出結(jié) 濱市商業(yè)發(fā)展前景預，標指引下濱市商業(yè)將向多格局、多層次的商業(yè)服務體系和形式多樣的商業(yè)經(jīng)營社會的快節(jié)奏發(fā)展，大大方便了人們的生活，使人們在追求生活，追求精神享受的同時，在購物和消費中獲得全方位消費體會與感受。所以，濱市的超市潛力巨，（1）（2）（3）（4）第五 合資公司的組織管理和經(jīng)營方XXX（Hypermarket123、經(jīng)營商品品種眾多（大約20000-30000種商品，內(nèi)容豐富，注重購4、食品類商品在商品結(jié)構(gòu)中所占大，流通速度快59000驗的XXX進入濱市場，對促進本市商業(yè)企業(yè)管理的科學化、現(xiàn)代化、高效化進程 經(jīng)營方9000平方米左右，為節(jié)省開支，降低商品成本，店內(nèi)不注重裝飾，為便于經(jīng)營管理， 銷售方式鎖經(jīng)營體從1961年以來，XXX始創(chuàng)大型綜合連鎖超市，其獨特的經(jīng)營特點，至少帶來兩方 商品定價策者2-3個百分點定價。這是由于大型連鎖超市的商品進價較低并嚴格控制了開支。此 商品的服務和策置設置大面積的顧務中心，集中處理顧客的、疑難咨詢和退貨；在各商品部顯眼位置，張貼主管、員工的和等告示牌供咨詢；為方便顧客尋找到 商品配商品體合資公司將依存XXX十分強大的（CARREFOURGLOBALSOURCING）全球采購系統(tǒng)，擴大黑龍江及周邊地區(qū)的產(chǎn)品出口： 積極配合XXX全球采購中心及其它9個辦事處，組織有價格優(yōu)勢， 積極響應XXX的全球采購中心措施，爭取在2003年將中國的出 未來業(yè)務發(fā)展、府的法律和政策要求，把大型超市的發(fā)展與對黑龍江經(jīng)濟和濱經(jīng)濟的貢獻、發(fā)展的主要目標是：于3年內(nèi)在濱市和黑龍江省的其他地方建成3家大型第六 合資公司 技術(shù)及管理經(jīng)驗的引經(jīng)營管理系XXX的國家所使用的整套商業(yè)管理系統(tǒng)是根據(jù)XXX多年零售業(yè)經(jīng)驗,由軟件公開發(fā),并根據(jù)中國實際國情和各分店在實際使用過程中的反饋,以及管理的新概念不斷的進行完善升級,力求以更高的效率和精確的管理來完成超市的物流管理,提高存貨周轉(zhuǎn)率。這里的分店指的是XXX在世界各地投資開發(fā)的連鎖店。分店管理系統(tǒng)是電腦化 條碼,貨架打 所有與商品流通有關(guān)的流程全部都圍繞著XXX內(nèi)部的商品編號及條碼，由該系由XXX開發(fā),配合現(xiàn)有的商業(yè)管理系統(tǒng)對合資公司的財務各項指標進行由XXX開發(fā),配合現(xiàn)有商業(yè)管理系統(tǒng)對商品物流進行更合理的配送及引進設第七 合資公司的組織機構(gòu)與人力資源管 合資公司的組織機由五(5)名董事組成包括（1）名董事長在內(nèi)董事長由董事會根據(jù)XXX提名任命。董事會下設經(jīng)營管理機構(gòu)，設總經(jīng)理1名?？偨?jīng)理由董事會任命?？偨?jīng)理執(zhí)行2等將由XXX大型超市的組織店店 肉

-干包 -收款 -市 -工具-小家食 -自行車–照 酒類 -服務臺 -熟食 -家具 事出 -日用化妝品 –收款線 -蔬菜水果 -家居 -玩

-面包點 -辦公-冷 -書冷藏 -空---品部、日用及家電部、紡織品部。各設置主管1名。每個大型超市的具7.3人力資源計 450-500（店部門主管等、一般管理人員三個管理層次，其中高級管理人員中外方有 48%支付員工的福利費用（14%，34%福利包括養(yǎng)老醫(yī)療失業(yè)、工傷、7.4員工培合資公司的經(jīng)營管理將引進XXX先進的經(jīng)營管理技術(shù)和經(jīng)驗為使員工盡快司會自行決定選派有關(guān)人員前往法國XXX接受培訓重要崗位的管理人員和XXX第八 項目選址、各店物業(yè)狀況及基本條開設地80第三家店具置待第一家店的商-此商業(yè)建筑位于濱市南通大街,交通便利,人口密10000-租賃此建筑物建筑面積36000㎡，其中一層停車場可提供車位2501703250-60%的銷售收入將由鄰近地區(qū)的顧客實現(xiàn)（第一和第二商圈人口額(按一般水平估算）-此項目將作為進入濱市場的重要一步，推動以后的更大發(fā)第一家店簡家店可使用的建筑面積為36000平方米，建設內(nèi)容為賣場、加、存貨區(qū)、停車場和等，其中一層停車場12000平方米。加及存貨停車場是大型超市重要的組成部分。該部分位于一層，可提供250輛停36000100002000-1000平方米500012000第一家店的市政配套條第九 裝修改造、基礎設施配套和環(huán)境措（以永平小區(qū)店為例9.1場地現(xiàn)9.2建設方9.2.1永平小區(qū)五街區(qū)占地面積12000平方米，總建筑面積72000平方米。永平小9.2.2（1）（見附圖（2）物流導向：人流從商場正面進入，商品由商場一層進入（3） 公用工程9.3.1給排水4000KVA9.4預計裝修、改造工程所需增裝設 自 系 一通訊系 一自動扶 四貨 二計算機系 若干照明系 一廣播 系 45城市基礎設施配 4000千伏安給水 100噸/排水 130噸/冷負 200大9.6環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措9.6.19.6.2根據(jù)中國的有關(guān)法律規(guī)定參考XXX的標準對食品的購銷檢驗、熟食加工間按規(guī)定設計。添置有關(guān)食品的檢驗、冷凍、設備對從事食品購銷、制作的員工按照規(guī)定定期體檢，對不合格者上崗第十十章項目實施計10.1項目實施方2110.2項目實施時間根據(jù)初步項目實施時間表，計劃在2002年6月前完成合資公司的成立手續(xù)，20028月第一家大型超市開業(yè)，20036月第二家大型超市開業(yè),2004620019編制項目可行 項目可行性研 前期準備工作20023200252002610.2.22001101)店址，簽定租賃意向書征詢有關(guān)的設計意見5）200252002810.2.3第二家大型綜合超市2002101）1）店址，簽定承租協(xié)議2）2）3）3）征詢有關(guān)的設計意見4）4）5）5）2.2002121）1）2）2）3）3）3.200311）1）市政設施配套方案，并委托設計2）2）3）3）4.20031）1）2）2）5．2003610.2.4第三家大型綜合超市1.200391）店址，簽定承租協(xié)議征詢有關(guān)的設計意見2.2003113.2003121）市政設施配套方案，并委托設計4.200445.20046第十一 投資估算及來11.1合資公司預計的投資總額為2900萬資本1200萬，以及各需的相對較少，而流動的需要相對較大。投資分項說明如下：11.1.1第一家超市改造預算為3300萬元，其工程包括電力（低壓增設設另兩家店改建費預計各為3300和3400萬元第一家超市店內(nèi)布置及設備費用預算為2450萬元，包括：電秤-其它收款機組及信息系統(tǒng)費：三家店