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附件：技術(shù)指標(biāo)要求項目名稱：山東省高級人民法院審判綜合樓與宿舍區(qū)物業(yè)服務(wù)項目地點：辦公地點：經(jīng)十東路9977號，宿舍地點：環(huán)山路25號、燕山小區(qū)西區(qū)8、13、14號樓。物業(yè)服務(wù)范圍：辦公區(qū)域的公共區(qū)域保潔（除普通辦公室之外全部區(qū)域）和綠化、各類設(shè)施設(shè)備運行和維修養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、會議服務(wù)、院內(nèi)及地下車庫管理和疏導(dǎo)，普通信件和報紙的分發(fā)；宿舍區(qū)的公共區(qū)域保潔、安保、小型維修、綠化美化、化糞池及垃圾清運、管道線路檢修以及宿舍業(yè)主的小型家庭維修（僅對業(yè)主收取材料費或由業(yè)主自備材料）。查水電表并代收部分水電暖等相關(guān)費用等。項目基本概況簡介：審判綜合樓：辦公設(shè)施建筑面積約74300平方米，院落面積約14128平方米，綠化面積約為8500平方米，其中，名貴樹木28棵，喬木350棵，灌木8000平方米，循環(huán)水景300平方米。由審判樓、檔案圖書閱覽樓、法警培訓(xùn)及生活服務(wù)樓組成，其中，需要安保的部位8處（4個大門、4個停車場門）。檔案圖書閱卷樓位于中間，總建筑面積約為38700平方米，地上22層、地下一層為停車場約4400平方米，二個出入口，每層辦公室約25間，會議室1間，一層公共區(qū)域面積約1100平方米，每層四個電梯間、二處衛(wèi)生間、三處樓梯間，二層至二十二層每層公共區(qū)域面積約570平方米，每層四個電梯間、二處衛(wèi)生間、三處樓梯間；審判樓位于南面，總建筑面積約為18200平方米，地上4層，地下一層為停車場約5200平方米，二個出入口，一層面積約4800平方米、二層面積約4900平方米、三層面積約4100平方米、四層面積約3700平方米。每層三個電梯間、四處衛(wèi)生間、七處樓梯間。小法庭19個，中法庭3個、大法庭、院史館、陳列室各1個，審判配套用房約100間；法警培訓(xùn)及生活服務(wù)樓位于北面，總建筑面積約為11600平方米，地上5層，警體訓(xùn)練館、大餐廳和零點餐廳各1個，小餐廳12個，多功能會議室2個，客房55套、員工宿舍6間。三個樓通過位于5層的連廊連接。宿舍區(qū)：環(huán)山路25號有8棟住宅樓，其中公共用房有老干部活動室（保潔自管）、食堂、干洗部、供熱站、高低壓配電室（400KVA變壓器2臺）、自來水加壓站、傳達(dá)室等，以上面積約1187平方米。其中：1號樓面積2610.77平方米，6層2個單元24戶；2號樓面積2632.67平方米，6層2個單元24戶；3號樓面積2359.19平方米，6層2個單元36戶；4號樓面積3225.53平方米，6層2個單元24戶；5號樓面積3225.53平方米，6層2個單元24戶；6號樓面積3356.12平方米，6層3個單元30戶；7號樓面積273.16平方米，1戶；8號樓面積3046.08平方米，6層3個單元48戶。燕山小區(qū)西區(qū)8號樓獨院1棟樓、面積3920.58平方米，6層4個單元48戶，有傳達(dá)室。13號樓、14號樓獨院2棟樓，13號樓面積1480.80平方米，6層1個單元24戶；14號樓面積1480.80平方米，6層1個單元24戶，有傳達(dá)室，自行車棚。設(shè)備情況介紹電梯系統(tǒng)：審判樓設(shè)3部4層站、檔案圖書閱覽樓設(shè)4部23層站、2部22層站、法警培訓(xùn)及生活服務(wù)樓設(shè)2部5層站。型號為NEXWAY-9三菱牌。空調(diào)系統(tǒng)：辦公區(qū)：設(shè)備為3臺約克變頻離心式冷水機(jī)組，型號為P85CPF，全熱新風(fēng)機(jī)組28臺，吊頂新風(fēng)機(jī)組61臺。檔案圖書閱覽樓檔案室有恒溫恒濕空調(diào)8臺，信息中心機(jī)房精密空調(diào)5臺。冬季采暖設(shè)備水換水機(jī)組2套，板式換熱機(jī)組1套。宿舍區(qū)：環(huán)山路25號有蒸汽換水換熱站。供電系統(tǒng)：辦公區(qū)：由濟(jì)南市高新區(qū)供電局供給兩路獨立10KV電源線路，電纜埋地式接入檔案圖書閱覽樓地下一層中心高低壓配電室，1250KVA、1000KVA變壓器各1臺、審判樓高低壓配電室800KVA變壓器1臺、法警培訓(xùn)及生活服務(wù)樓1250KVA、1600KVA變壓器各1臺。每層設(shè)分配電室1個。錘宿舍區(qū)：環(huán)挪山路25號軟有高低壓配嘗電室，40嫩0KVA變待壓器2臺。蕩給排水系統(tǒng)猴：壘辦公區(qū)：由蓋高新區(qū)自來友水管網(wǎng)供水言，泵房設(shè)地渴下一層，設(shè)線備為變頻自欣動增壓水泵涌1套，1-門3層供水由曾市政管網(wǎng)直棍接供水、4薄-10層為襲中壓、11費-22層為落高壓供水。拒中水處理設(shè)棒備及污水處壞理設(shè)備處理談量每小時5閣立方米。純鍋凈水制備設(shè)記備（RO膜萬）產(chǎn)水量每融小時1立方占米。熱水（抹衛(wèi)生熱水）霧設(shè)備廣州迪恐森天然氣無膽壓鍋爐2臺泰一用一備。扔宿舍區(qū)：環(huán)傷山路25號細(xì)有自來水加捏壓站。消防系統(tǒng)：聽辦公區(qū)：本散建筑為高層蠟公共建筑，死防火分類為危一類高層，唇耐火等級為替一級，設(shè)置息火災(zāi)自動報當(dāng)警系統(tǒng)和自胖動滅火系統(tǒng)仔。主樓地下束一層消防泵陡房供水，樓徹內(nèi)每層設(shè)消凳防自動噴淋蜓系統(tǒng)、消火響栓系統(tǒng)、自封動報警系統(tǒng)奸、防火卷簾編門系統(tǒng)；消陡防噴淋系統(tǒng)倦、消火栓系片統(tǒng)供水設(shè)備璃均為一用一情備；每層均跌設(shè)室內(nèi)消火菜栓，每個消獵火栓處均設(shè)得有直接啟動秤消防水泵的浙按鈕；二層渴、三層、四糾層機(jī)房及地彩下室蓄電池真、電瓶間等千處共計15氏處設(shè)有氣體駱滅火設(shè)備并欣與總系統(tǒng)聯(lián)守網(wǎng)對接。消揮防水穩(wěn)壓系伍統(tǒng)一套。覺安防、消防溝監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)辦公區(qū)：安錢防、消防監(jiān)擠控系統(tǒng)同在扛檔案圖書閱帝覽樓一層設(shè)禽監(jiān)控室，院頸內(nèi)設(shè)電視監(jiān)倉控、入侵報層警、出入口姥控制、門禁抖、巡更、安蔥檢、停車場竊管理系統(tǒng)。多宿舍區(qū)：每表個院區(qū)均設(shè)末有監(jiān)控室，吵監(jiān)控室設(shè)于旦門衛(wèi)傳達(dá)室演中，院內(nèi)設(shè)糠電視監(jiān)控。南辦公區(qū)弱電密系統(tǒng)：樓宇座自控系統(tǒng)1喝套（型號安悄德沃（施耐加德）），1遮個工作站在圈檔案圖書閱陪覽樓，控制引所有空調(diào)、杏照明、電梯晃運行及監(jiān)視舟等；綜合布子線系統(tǒng)內(nèi)網(wǎng)救點位253服6，外網(wǎng)點載位1609澤，點位雅2643；折有線電視5旅0點；會議足系統(tǒng)智能法伯庭23個、悅大法庭1個潤、視頻會議納系統(tǒng)1個在伴審判樓，審供委會系統(tǒng)3皂個、黨組會瞧議室1個在乘檔案圖書閱航覽樓，信息主發(fā)布系統(tǒng)；膝安全設(shè)備圖冬像中心；液背晶電視、語塵音通信系統(tǒng)清1500點錘。播物業(yè)服務(wù)的林內(nèi)容搬建筑本體的洽日常巡視、壞保養(yǎng)和維修而服務(wù)乳院內(nèi)建筑包鳥括主體結(jié)構(gòu)該、屋面（含士保溫、隔熱儲、防水層）冷、樓面、墻茅面、天花板沈、頂棚等日碼常巡視、保平養(yǎng)及維護(hù)。俗門、窗、鎖踐具、隔板、田壁櫥及辦公插家具等各種密裝修、裝飾危保養(yǎng)和維修臨。紡?fù)ピ?、道路娃和停車場的飾維護(hù)。濤各類設(shè)施設(shè)回備的運行、封養(yǎng)護(hù)、維修孩和管理肝本項目區(qū)域納內(nèi)電力、供悲水、供氣等食設(shè)施的維護(hù)夫、運行和管擺理。猜供電系統(tǒng)的溫運行、養(yǎng)護(hù)牢、維修和管弱理。還包括高低壓醉變電設(shè)備、返供電線路等遣，按行業(yè)要陵求進(jìn)行高低躬壓設(shè)備的耐洞壓試驗，費岡用由中標(biāo)人好負(fù)責(zé)浸。剪電梯系統(tǒng)運挖行、養(yǎng)護(hù)、洋維修和管理供。壁設(shè)備處于保鋸修期內(nèi)無需翁進(jìn)行維保及守安檢?？拐彰飨到y(tǒng)、死養(yǎng)護(hù)、維修鄰和管理。包脖括公共區(qū)域善照明、辦公尼室內(nèi)照明、運道路照明、紡應(yīng)急照明、兵指示照明、螞室外泛光照病明、綠地及設(shè)景觀照明的高養(yǎng)護(hù)、維修陸以及照明控護(hù)制系統(tǒng)的運悟行管理。勞弱電系統(tǒng)的筐運行、養(yǎng)護(hù)憲、維修和管慕理。包括樓釋宇控制系統(tǒng)摟、安全防范誕系統(tǒng)（含電閣視監(jiān)控系統(tǒng)邪、入侵報警芽系統(tǒng)、出入威口控制系統(tǒng)建、安檢系統(tǒng)罷、巡更系統(tǒng)作、停車場管效理系統(tǒng)、大武門及值班室垮監(jiān)控系統(tǒng)）李、會議及視需頻系統(tǒng)、綜瀉合布線等各吊系統(tǒng)。批消防系統(tǒng)運笑行、養(yǎng)護(hù)、箭維修和管理渡。包括自動容滅火系統(tǒng)、矩防排煙系統(tǒng)愿、消防廣播士系統(tǒng)、消防丈栓組合箱、決防火卷簾系磚統(tǒng)和其他各籮類消防設(shè)備梢。逼設(shè)備處于保連修期內(nèi)無需螞進(jìn)行維保及螺檢測。挖給排水系統(tǒng)堵運行、養(yǎng)護(hù)膀、維修和管延理。包括中翼高區(qū)變頻恒拉壓供水設(shè)備腳、純凈水制稅備設(shè)備、中小水處理設(shè)備槍及污水處理雄設(shè)備、排污確系統(tǒng)、綠化式噴灌系統(tǒng)等財。室內(nèi)外供沖排水管道、煮落水管、污牙水管、化糞僅池、檢查井框、垃圾站等碼的維護(hù)、管張理、清運。勞中央空調(diào)系防統(tǒng)運行、養(yǎng)積護(hù)、維修和缺管理。包括乓中央空調(diào)機(jī)相房、新風(fēng)機(jī)掘房以及其他胃專業(yè)用空調(diào)鹿，其他公用室區(qū)域的立式誕、壁掛式普曉通空調(diào)。且設(shè)備處于保莊修期內(nèi)無需股進(jìn)行維保及漸檢測。設(shè)在相關(guān)部門宅的供水、供籍電、供氣、謝電信、設(shè)備屑保修等專業(yè)夾公司對項目挽范圍內(nèi)相關(guān)洗管線、設(shè)施玉設(shè)備維修保躍養(yǎng)時，進(jìn)行踢必要的協(xié)調(diào)污和管理。展安全保衛(wèi)管似理服務(wù)端傳達(dá)室的值切班和出入的通管理登記安全巡查。安檢管理勇總監(jiān)控室值搭班德地上和地下淺停車場的管瞎理包配合公安、剖武警、消防亮、安保部門漿做好治安、虎消防管理等組工作。次環(huán)境衛(wèi)生保直潔綠化國院內(nèi)道路、姜綠地、庭院抖、停車場、腔審判法庭、助審判輔助用計房、活動室褲、會議室、護(hù)檔案樓內(nèi)普弦通辦公室除么外的走廊、鏈樓梯、電梯趕間、衛(wèi)生間轉(zhuǎn)、樓內(nèi)大廳克、三座樓連暈接的連廊、更屋面平臺、很雨棚表面及員大廳的玻璃合穹頂?shù)热粘Ｋばl(wèi)生清潔，值法警培訓(xùn)樓坊內(nèi)部保潔除紅外，同時配鑄合環(huán)衛(wèi)部門甩定期對垃圾逆進(jìn)行清運，奸清運費由中劑標(biāo)人負(fù)責(zé)。朗對樓內(nèi)地面喪、墻面的石手材和欄桿、瘦扶手等金屬已構(gòu)件進(jìn)行定姐期養(yǎng)護(hù)。稍對綠地、草是坪、苗木、碑花卉、水景節(jié)等養(yǎng)護(hù)管理扇、培植，負(fù)燥有美化環(huán)境晌的責(zé)任。啦負(fù)責(zé)對大樓服配套設(shè)施適摸時進(jìn)行清理拔、打掃。猜會議禮儀服濫務(wù)畏辦公區(qū)域共耕設(shè)有各類會六議室、接待評室、休息室誤約30間。煤中標(biāo)人負(fù)責(zé)拼各會議室的唉服務(wù)，根據(jù)錦采購人安排羨承擔(dān)樓內(nèi)公休共會議室、康貴賓接待休復(fù)息室有關(guān)會丟議的會前準(zhǔn)瞎備、會中服機(jī)務(wù)（含DJ撕室的操作）賞和會后清理間工作，并根跑據(jù)需要提供所重要活動和隔會議的迎賓乏、解說、頒啦獎等禮儀服練務(wù)。針對領(lǐng)蔬導(dǎo)辦公區(qū)制冊定單獨的服甘務(wù)計劃，并此在投標(biāo)文件李中列明。該梅區(qū)域位于檔秒案圖書閱覽蜘樓14-1渾9層，共包被括20間領(lǐng)燥導(dǎo)辦公室、塞4間專用會秧議室和3間覺接待室等。滴會議、禮儀俘服務(wù)和領(lǐng)導(dǎo)掉辦公區(qū)服務(wù)來人員由中標(biāo)三人配備，須鹽具備有較高似的政治素質(zhì)壇、專業(yè)素質(zhì)楊，良好的儀慈容儀表，并守經(jīng)采購人審感定后上崗。繼會議、禮儀桂服務(wù)要制定龜嚴(yán)格的服務(wù)灶制度和服務(wù)劣標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)姥人員佩戴明蹤顯的獨立標(biāo)縫志，為會議失區(qū)、領(lǐng)導(dǎo)辦溉公區(qū)提供安撐保、會議、沃室內(nèi)外保潔托等高質(zhì)量的羨服務(wù)。轟物業(yè)服務(wù)的梁要求伯建立健全各列項管理制度童、各崗位工公作標(biāo)準(zhǔn)，并貍制定具體的避落實措施和代考核辦法。佳物業(yè)服務(wù)工咬作所需工具浩、用具、設(shè)奪備、低值易炊耗品等均由如中標(biāo)人自行臭負(fù)責(zé)，單件渾維修材料2些00元以內(nèi)礙（含200枝元）由中標(biāo)守人負(fù)責(zé)，2化00元以上貿(mào)由采購人統(tǒng)中一采購、管期理。中標(biāo)人誰根據(jù)需要按婆月提報使用流計劃，經(jīng)采輛購人審核后張安排使用。飾中標(biāo)人所用醉物品均需為賴環(huán)保、節(jié)能廊產(chǎn)品。三保修期內(nèi)的楊維修工作，也由保修單位芒負(fù)責(zé)維修；申保修期外的玩維修工作，鵝一般維修經(jīng)訪采購人審核繭后由中標(biāo)人留負(fù)責(zé)實施。畝按崗位要求拿配置專業(yè)管蛙理服務(wù)人員時，專業(yè)人員漁須持證上崗張，保證中高拜層管理人員跳和技術(shù)人員災(zāi)的穩(wěn)定性。巡為本項目設(shè)獨計專門的工冷作服裝，服糾裝樣式應(yīng)新禍穎、大方，休體現(xiàn)本項目野特點，具體僵樣式須經(jīng)采煉購人審定。開房屋及設(shè)施覽設(shè)備等物業(yè)技檔案資料齊黨全，分類成蒜冊，管理完熔善。求建立24小獻(xiàn)時值班制度糟，設(shè)立服務(wù)仇，對采宇購人和用戶銹有關(guān)報修、復(fù)求助、建議疊、問詢、投械訴等各類信旺息進(jìn)行收集漆和反饋，并歪及時處理，聽有回訪制度冤和記錄。叮根據(jù)保潔、券設(shè)備運行、依維修等需要目，須配備完弊善的警示、趕提示標(biāo)牌，少衛(wèi)生間配備菊文明、節(jié)能掛等提示標(biāo)牌良，在危險隱籮患部位需設(shè)油置相應(yīng)的安題全防范、提僑示、警示標(biāo)脈識。各標(biāo)牌恩、標(biāo)識制作踩費用由中標(biāo)路人承擔(dān)。辜具有完善、竿有效的保密皺、節(jié)能措施背，并分別報河具體方案。滿針對物業(yè)服背務(wù)范圍內(nèi)的俯有關(guān)事項向桐采購人提出猶合理化建議楚。銀物業(yè)服務(wù)的潮標(biāo)準(zhǔn)抬建筑本體的言日常巡視、衫保養(yǎng)和維修亞服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)蹈定期對房屋擴(kuò)結(jié)構(gòu)及涉及拐使用安全的曠部位進(jìn)行檢元查，對損壞影處聯(lián)系質(zhì)保清單位及時修秩理，巡查、餅保養(yǎng)記錄完游善，發(fā)現(xiàn)重仗大問題及時告報業(yè)主處理辯。飼樓宇外觀始檔終保持完好稻、整潔；外廚墻建材貼面練無破損、無學(xué)污染。麗未經(jīng)采購人粒許可，各部壯位不得出現(xiàn)金亂搭建、亂暈堆放現(xiàn)象。犬設(shè)施設(shè)備的演運行、養(yǎng)護(hù)莖、維修和管悲理標(biāo)準(zhǔn)基本標(biāo)準(zhǔn)寄崗位責(zé)任制妄、機(jī)電設(shè)備皆房出入管理六、值班及交餓接班、設(shè)備柿安全運行、飄設(shè)備使用管借理、設(shè)備巡隨查養(yǎng)護(hù)、設(shè)惱備故障處理腰、監(jiān)控中心鼓管理、物料腹領(lǐng)用、檔案圍資料管理、紡應(yīng)急預(yù)案等托各項管理制務(wù)度和工作計破劃規(guī)范、齊證全，并嚴(yán)格筆落實。發(fā)現(xiàn)泰重大問題及悉時報告業(yè)主抱。充設(shè)施設(shè)備機(jī)爪房和各監(jiān)控摸機(jī)房環(huán)境整急潔，無雜物黑、灰塵，無撞鼠、蟲害發(fā)娛生，機(jī)房環(huán)藝境符合設(shè)備冠要求。糞各設(shè)施設(shè)備眼狀況良好，捧各系統(tǒng)運行譯正常，無重腦大設(shè)備隱患犁及管理責(zé)任娛事故。唇設(shè)施設(shè)備保王修、搶修機(jī)薄制完善。易尖損件（如燈繞管等）更換毀、維修不應(yīng)襲超過兩小時范，一般性設(shè)灶備維修不超圾過一天（以視上均指自發(fā)窗生到維修完崖畢）。緊急恰故障應(yīng)接到萄通知后20犁分鐘內(nèi)到達(dá)星現(xiàn)場處理，純設(shè)備運行、責(zé)維修記錄完店整。鉛共用配套設(shè)初施完好，不畜得隨意改變倘用途?？p定期巡查公壯共設(shè)施，無次安全隱患。唱發(fā)現(xiàn)重大問媽題及時報告柿業(yè)主。脂物業(yè)區(qū)域內(nèi)足的道路暢通熄，路面整潔柿、無阻礙。專項標(biāo)準(zhǔn)晚強(qiáng)電系統(tǒng)的優(yōu)運行、養(yǎng)護(hù)商、維修和管還理標(biāo)準(zhǔn)罵高壓配電中崇心室及環(huán)山撈路宿舍配電周室所有工作膚人員必須持它有專業(yè)證書僻，實行24賤小時值守。肆其他配電室毛正常巡檢。技高低壓配電邊中心管理規(guī)悅定、供電設(shè)攔備操作規(guī)范鉤等規(guī)章制度舌完善，并嚴(yán)硬格執(zhí)行。腐保證正常供派電，無人為忠停電、斷電懶事故。限電怨、停電有明己確的審批程襲序并按規(guī)定鄉(xiāng)時間通知各驚單位。常臨時用電管牛理措施與停江電應(yīng)急處理墨措施完備。幫備用應(yīng)急燈鬧、應(yīng)急電源嶼等設(shè)備可隨威時啟用。璃電梯按規(guī)定恒時間運行。浮安全設(shè)備齊寧全，通風(fēng)、兆照明等附屬瘦設(shè)施完好。拜電梯轎廂、腥井道、機(jī)房均保持清潔。柱電梯日常配第件必須滿足鐘使用要求，襯提供24小在時電梯現(xiàn)場畝維護(hù)服務(wù)。百運行出現(xiàn)故詢障后，維修井人員在規(guī)定狗時間內(nèi)到達(dá)蒼現(xiàn)場維修。耳排除電梯運霧行險情的應(yīng)姜急處理措施蘿完善。勾照明系統(tǒng)巡窯查、報修措疼施完善，故鄉(xiāng)障維修及時乞，庭院、道潔路、大廳、歡樓道等區(qū)域陜公共照明和危大樓泛光照駕明完好。賀公共照明和個大樓泛光照看明按要求開忽啟、關(guān)閉。元照明設(shè)施保地持完好、整咽潔，無污漬司、無蛛網(wǎng)、找無積塵。糊節(jié)能措施切謀實有效。靜弱電系統(tǒng)的然運行、養(yǎng)護(hù)饒、維修和管急理標(biāo)準(zhǔn)譜弱電系統(tǒng)線駛路檢測、維餐護(hù)工作計劃弟完善，并嚴(yán)謹(jǐn)格執(zhí)行。雕各分系統(tǒng)設(shè)層備符合使用泡要求，可隨混時啟用。形★罵監(jiān)控機(jī)房專呼人24小時已值守，故障咳排除及時，購各弱電系統(tǒng)卻工作正常。蒸自動控制、鞏監(jiān)控系統(tǒng)等廚智能化設(shè)施獸設(shè)備運行正垂常，記錄完谷整并按規(guī)定寄期限保存?；诟鞅O(jiān)控、控模制系統(tǒng)使用伏管理制度和發(fā)突發(fā)事件處泉理措施完善素，出現(xiàn)異常衡情況判斷準(zhǔn)錢確、反應(yīng)及島時。盤消防系統(tǒng)的航運行、養(yǎng)護(hù)良、維修和管鴨理標(biāo)準(zhǔn)途消防系統(tǒng)各隙崗位人員應(yīng)茂經(jīng)過專業(yè)培巨訓(xùn)，自動消講防系統(tǒng)的操激作人員必須勁持證上崗，程并嚴(yán)格遵守壽消防安全操兇作規(guī)程。弦★棒消防控制中托心專人24史小時值守，曲定期組織檢曠驗、維修，走消防系統(tǒng)設(shè)神施設(shè)備齊全憲、完好無損斑，可隨時啟面用。懲消防管理人米員熟練掌握嫁消防設(shè)施設(shè)齊備的使用方僻法并能及時猾處理各種問聾題。痕防火及消防銜安全管理制矮度和火災(zāi)安晚全隱患排查納機(jī)制健全。柴定期組織消嬸防法規(guī)及消辦防知識的宣柄傳教育，各祖區(qū)域防火責(zé)價任人明確到隆位。懇突發(fā)火災(zāi)應(yīng)凳急方案完善栽，消防疏散墨示意圖設(shè)立喂明顯。照明怨設(shè)施、引路糖標(biāo)志完好，限緊急疏散通爛道暢通無阻他。謙給排水系統(tǒng)朵的運行、養(yǎng)哀護(hù)、維修和貿(mào)管理標(biāo)準(zhǔn)樸設(shè)備、閥門隙、管理工作命正常，無跑妻冒滴漏等現(xiàn)君象。開高壓水泵、撫水池、水箱上有嚴(yán)格的管滅理措施。確排水系統(tǒng)通調(diào)暢，汛期道念路無積水，棵地下車庫、巨設(shè)備房間無獸積水、浸泡清等現(xiàn)象發(fā)生畢。帶發(fā)生事故，謠維修人員在猶規(guī)定時間內(nèi)廉進(jìn)行搶修，基無大面積跑姜水、泛水、勢長時間停水另等現(xiàn)象。疾水泵房、水跳箱間管理規(guī)筍定和事故應(yīng)撤急處理方案迫完善。愈綠化噴灌系費統(tǒng)和噴泉疊制水可隨時啟那用。缺限水、停水自按規(guī)定時間筒提前通知大欄樓各用戶。汽通風(fēng)空調(diào)、胞制冷換熱系錘統(tǒng)的運行、夏養(yǎng)護(hù)、維修授和管理標(biāo)準(zhǔn)裹。飯通風(fēng)空調(diào)、并制冷換熱系爭統(tǒng)運行正常揪，噪音不超揪標(biāo)，無滴漏勵等現(xiàn)象。濃各系統(tǒng)運行平始終處于良爐好狀態(tài)，一遷旦出現(xiàn)運行粉故障，維修諷人員在規(guī)定降時間內(nèi)到達(dá)錦現(xiàn)場維修。采空調(diào)、采暖林系統(tǒng)維修保周養(yǎng)計劃完善共，夏、冬兩慘季無停機(jī)故府障。膚夏季室內(nèi)溫鍋度控制在辣26?！嫔嘧笥遥窘皇覂?nèi)溫度控律制在趕18勢℃至—軍22貨℃趣。敢保持溫控器晌可靠運行，織保證溫感系擱統(tǒng)有效運轉(zhuǎn)賊反饋及溫度捧信息和總機(jī)賊的有效自控霜。廊通風(fēng)空調(diào)、謹(jǐn)采暖系統(tǒng)故各障應(yīng)急處理趨方案完善。爹安全保衛(wèi)、粘消防安全管訂理標(biāo)準(zhǔn)禁安保人員具畫備專業(yè)素質(zhì)揚，熟悉大樓誤的環(huán)境，文媽明執(zhí)勤，訓(xùn)怠練有素，言衣語規(guī)范，認(rèn)拒真負(fù)責(zé)。狂實行24小堂時值班及巡揪邏制度，設(shè)秩立固定崗、瑞流動崗，突臟發(fā)事件反應(yīng)蓮迅速。泄安保工作應(yīng)汽重點加強(qiáng)夜戲間值班巡查亦，充分利用拿人防、技防癢措施，做到踩管理區(qū)域內(nèi)尚辦公秩序良嚇好，人身安符全不受侵犯饅，財產(chǎn)不受丘損失，重大習(xí)活動順利進(jìn)轉(zhuǎn)行，突發(fā)事崇件迅速得到院解決。毫安全防范措電施及突發(fā)事嘴件應(yīng)急方案顏完善，并充跟分考慮到法糞院的功能特含點。默車輛的出入包，停放管理淹規(guī)范，辦公瓶區(qū)域范圍內(nèi)伸的交通秩序伸井然。段地上停車場方有人疏導(dǎo)，普做到管理有傍序，排列整顆齊。腫非機(jī)動車輛諷集中停放，倍擺放整齊。段危及人身安檢全處設(shè)有明浙顯標(biāo)志和防水范措施。紅環(huán)境衛(wèi)生保中潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)框環(huán)境衛(wèi)生保塊潔實行責(zé)任災(zāi)制。有專職家的清潔人員份和明確的責(zé)促任范圍，實策行標(biāo)準(zhǔn)化清呆潔保潔。池保潔服務(wù)要括適時、及時隱、準(zhǔn)時，盡失量不影響大雕樓的正常辦嘗公，不使用詞對建筑物材盜質(zhì)造成損傷痰的材料和清椒潔劑。攏環(huán)衛(wèi)設(shè)備完歉備，在樓內(nèi)岡外適當(dāng)位置枕設(shè)置垃圾箱慘、垃圾中轉(zhuǎn)鋤站。樓內(nèi)垃史圾箱煙缸內(nèi)咬鋪設(shè)細(xì)沙，續(xù)垃圾桶、煙擠缸及時清理鉤，定期清洗遣，保持潔凈漏。垃圾每日省收集2次，充做到日產(chǎn)日齊清，無垃圾材桶、煙缸滿馬溢現(xiàn)象。垃乎圾中轉(zhuǎn)站每獲日進(jìn)行沖洗排，沖洗后無捆異味；根據(jù)慎實際需要進(jìn)夾行衛(wèi)生消殺駛，有效控制眾蠅、蚊等害債蟲孳生。君排水、排污扯管道暢通，嶼發(fā)現(xiàn)異常及陰時清掏。組大樓共用部哪位保持潔凈利。無亂貼、顏亂涂、亂畫半和亂懸掛現(xiàn)瓜象；無擅自襯占用和堆放毯雜物現(xiàn)象；汁大廳、樓梯靠、扶欄、公嚷共區(qū)域門窗站等的玻璃?？闯置髁翝崈袅遥皇?、金易屬表面應(yīng)保徹持光亮；樓圈內(nèi)各處地面唉、臺面無灰非塵、無垃圾纖；墻面和天奸花板整潔、旦無塵土和蜘螞蛛網(wǎng)；衛(wèi)生舞間地面、臺墻面和便池?zé)o討水漬、無污搜漬，衛(wèi)生紙酬、洗手液、置小便池內(nèi)樟胞腦球等低值形易耗品應(yīng)及畝時補充。平管理區(qū)域內(nèi)夏公共部位的弱清潔工作不薯少于以下頻題次，并隨時偏做好巡查、罪維護(hù)。下樓內(nèi)通道、游樓梯每天拖洋掃一次，每斧月徹底清洗討一次；辮大廳、電梯誘廳有專人負(fù)鉆責(zé)，實時除下塵；勾主要通道出聲入口每天清練掃兩次；冷大樓內(nèi)的玻漲璃幕墻保持船清潔，每年怒清洗擦拭一富次；才門廳的地面驗、樓面隨時挖保持清潔，古走廊地磚地沫面或樓面定男期保養(yǎng)；夜各會議室、哈接待室地面坦保持清潔，烘室內(nèi)地毯定爆期吸塵及清諒洗，木質(zhì)的熊定期保養(yǎng)；訓(xùn)樓內(nèi)消防栓鐘、過道門、間扶手等公共陪設(shè)施每兩天升全面擦拭一留次；羽機(jī)房和地下務(wù)停車場日常踢保持清潔，價每月全面清它洗一次；清公共衛(wèi)生間屑及時打掃，頭隨時保持清督潔；照電梯每天全旁面清潔三次紅；音墻面、電梯谷、樓梯等裝斜飾根據(jù)用材娛情況進(jìn)行必未要的定期養(yǎng)偉護(hù)；套屋面平臺、爬雨棚表面、姑玻璃穹頂適爹時清潔；燈庭院內(nèi)道路景、綠地等每烈天清掃一次未；景觀、綠沒地內(nèi)水面保昆持清潔，適乞時進(jìn)行換水行等維護(hù)。耍建立消殺工她作管理制度茂，根據(jù)當(dāng)?shù)負(fù)p實際情況定熱期開展消殺碗工作，有效妙控制鼠、蟑宋、蠅、蚊等絲害蟲孳生；陡定期對各類笑病蟲害進(jìn)行去預(yù)防控制，盈適時投放消質(zhì)殺藥物。年特殊材質(zhì)地搜面、墻面的靜保養(yǎng)計劃科停學(xué)合理，保衫持材質(zhì)的長仿期效果，無裁污染、無損虎傷。怨大樓內(nèi)噪聲夠、空氣等符隊合國家環(huán)保浸標(biāo)準(zhǔn)。覺綠化區(qū)域的鍋保養(yǎng)計劃科嘆學(xué)合理，保然證定期灌溉勇、除蟲、修歇剪等，保證獨樹木、草坪鏈等綠植的成聚活，配備具淹有資質(zhì)的專撤業(yè)人員進(jìn)行瓣日常管理。架會議禮儀服急務(wù)標(biāo)準(zhǔn)月會議室管理塌和使用制度丹完善，保證海所有會議室箭可隨時啟用終。睡會議禮儀服料務(wù)人員須專揚業(yè)素質(zhì)高、檔形象好，人浪員的最終確雪定由采購人狗審定。舅會議室整潔川，無灰塵、滔無污漬，為把參會人員提怕供舒適的環(huán)躲境。疲保證會議室旁音響、燈光枯、投影機(jī)等幻設(shè)施設(shè)備正揪常使用，發(fā)震現(xiàn)問題及時絡(luò)解決，不得賣影響會議室鞏的正常使用手。侮迎賓、會前短準(zhǔn)備、會中趴服務(wù)、以及血會后清理工謹(jǐn)作應(yīng)及時、臭到位、符合膛會議使用方近的要求。馳領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)圓服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)★盛領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)鬧域的各會議代室設(shè)備管理終完善、服務(wù)星保障有力，海保持會議室踐可隨時使用污。該區(qū)域的晌保潔服務(wù)包光括公共區(qū)域霜保潔和領(lǐng)導(dǎo)疾辦公室室內(nèi)優(yōu)保潔。領(lǐng)導(dǎo)雁辦公室室內(nèi)任保潔和服務(wù)牢由專人承擔(dān)啟，嚴(yán)格遵守扣相關(guān)規(guī)定和堵禮儀規(guī)范。原崗位人員基雅本要求倚管理崗位、狐技術(shù)崗位要予求100%滲持證上崗。弦各投標(biāo)人在敵投標(biāo)時要填血報本項目的鬧經(jīng)理、副經(jīng)勻理及主要業(yè)闊務(wù)人員履歷榜表及業(yè)績、壽經(jīng)歷等，本幅項目實際執(zhí)評行人員應(yīng)與欲所填報人員罷完全相符，澤如工作人員距需調(diào)整，須剪經(jīng)采購人同追意。學(xué)工作人員外拌貌端莊、身跑體健康，要泊符合年輕化腫、知識化的館行業(yè)特點，駕并且根據(jù)工潛種承諾相關(guān)全工作人員的且上、下限年毛齡，經(jīng)采購俗人同意后上豎崗。升所有工作人啊員均要接受壘當(dāng)?shù)毓矙C(jī)挖關(guān)的相關(guān)管瓣理，并由中騰標(biāo)人承擔(dān)相照應(yīng)責(zé)任。采恢購人對個別捐崗位及服務(wù)饅人員的違規(guī)房、違紀(jì)、違汪法行為有權(quán)穿提出調(diào)整崗溪位或要求投杏標(biāo)人辭退，例投標(biāo)人應(yīng)予失以配合。染物業(yè)服務(wù)方露案客針對本項目絲制定完善的股物業(yè)服務(wù)方潛案，應(yīng)體現(xiàn)籮投標(biāo)人的經(jīng)陣驗和能力，五管理組織、默工作計劃、驢工作措施等派闡述應(yīng)詳細(xì)巷具體、針對紋性強(qiáng)并且各無項措施切實吵可行。方案考包括但不限制于以下內(nèi)容課：芝管理服務(wù)理督念和目標(biāo)。親結(jié)合本項目朵的規(guī)劃布局池、建筑風(fēng)格仰、智能化硬稿件設(shè)施配置塑及本物業(yè)特香點，提出物那業(yè)服務(wù)的整蜂體設(shè)想及策勤劃，包括服帆務(wù)目標(biāo)、管頓理措施。慘項目管理機(jī)他構(gòu)運作方法栗、管理制度扶和工作計劃掃。闡述項目摩經(jīng)理的管理月職責(zé)、內(nèi)部悄管理的職責(zé)伴分工、日常泊管理制度和轟考核辦法。蠟針對本項目增的管理人員棗和服務(wù)人員誘的配備、培暴訓(xùn)與管理計漢劃。赴各項服務(wù)方亡案。包括但床不限于各項掃設(shè)施的維修蓬養(yǎng)護(hù)和運行沃管理、安全把保衛(wèi)、環(huán)境愚衛(wèi)生保潔、哄會議禮儀服漲務(wù)、領(lǐng)導(dǎo)辦師公區(qū)服務(wù)方微案、物業(yè)檔乞案管理方案之、職工宿舍抬日常維修方鉆案。爭節(jié)能環(huán)保措燈施和各項應(yīng)錢急預(yù)案。結(jié)返合本項目實柏際情況，各刑投標(biāo)人根據(jù)搞自身經(jīng)驗提農(nóng)出完善的節(jié)耗能環(huán)保措施皂。應(yīng)急預(yù)案扯包括但不限俱于外墻或建軟筑物發(fā)生危津險，影響他代人安全時的芒應(yīng)急