建設(shè)工程合同管理考試知識(shí)點(diǎn)

代理：是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的，其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。特征：.代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為.代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為.代理人在被代理人的首艘全范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志.被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。擔(dān)保：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度.保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用?留置：指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債權(quán)人不能按照合同約定期限旅行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到有線受償?shù)臋?quán)利。.建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)即為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。.代理種類：委托代理、法定代理、指定代理.判斷保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付.判斷監(jiān)理人在選定其它合同承包人的過(guò)程中僅有建議權(quán)而無(wú)決定權(quán)?判斷監(jiān)理人對(duì)設(shè)計(jì)和施工等總包單位所選定的分包單位，擁有批準(zhǔn)權(quán)或否決權(quán).合同法基本原則：平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、遵守法律法規(guī)和公序良俗原則.締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成：締約一方受有損失、締約當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)、合同尚未成立、締約當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系。.承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的情形：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為違反締約中的保密義務(wù).無(wú)效合同：指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國(guó)家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同.承擔(dān)違約責(zé)任的方式：繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施賠償損失支付違約金定金罰則.締約過(guò)失責(zé)任：指當(dāng)事人一方或雙方因自己的過(guò)失而致合同不成立，無(wú)效或被撤銷，應(yīng)對(duì)信賴其合同為有效成立的相對(duì)人賠償基于此項(xiàng)信賴而發(fā)生的損害。.合同爭(zhēng)議的解決方式：和解、和解、仲裁、訴訟.當(dāng)事人自收到裁決書(shū)之日起日內(nèi)，可請(qǐng)求仲裁補(bǔ)正.招標(biāo)人選擇中標(biāo)人的基本原則是“基于能力的選擇”。.建設(shè)工程施工合同特點(diǎn)：.合同標(biāo)的的特殊性.合同履行期限的長(zhǎng)期性.合同內(nèi)容的復(fù)雜性.施工合同范本的組成：《協(xié)議書(shū)》《通用條款》《專用條款》.判斷國(guó)家規(guī)范中的標(biāo)準(zhǔn)是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不得低于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn).發(fā)包人應(yīng)在雙方計(jì)量確認(rèn)后天內(nèi)向承包人支付工程進(jìn)度款.抵押特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移、不占優(yōu).質(zhì)押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保.在國(guó)外，建設(shè)工程一切險(xiǎn)的投保人是承包人.合同形式：書(shū)面，口頭，其它.要約和邀約邀請(qǐng)區(qū)別：）受要約對(duì)象不同）內(nèi)容不同）法律約束力不同.合同生效具備的條件：1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力）意思表示真實(shí)）不違反法律或者社會(huì)公共利益.效力待定合同：）限制民事行為能力人訂立合同）無(wú)代理權(quán)人訂立的合同）表見(jiàn)代理人訂立的合同）法定代表人，負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同?無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)：招標(biāo)人應(yīng)滿足以下要求：）有與招標(biāo)工作相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律咨詢和技術(shù)管理人員）有組織編制招標(biāo)文件的能力）有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力）有組織開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)，定標(biāo)的能力.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)為人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人以外專家不得少于成員總數(shù)的.合同簽訂后天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付勘察費(fèi)的作訂金.承包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在不遲于協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期前天.工程師在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的小時(shí)內(nèi)未答復(fù)，視為同意承包人要求?合同計(jì)價(jià)方式：）固定價(jià)格合同）可調(diào)價(jià)格合同）成本加酬金合同.判斷因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。.指定分包商：由業(yè)主指定、選定、完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商.工程師在管理中注意兩點(diǎn)：不論因何方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符，承包商都無(wú)權(quán)對(duì)修改進(jìn)度計(jì)劃的工作要求額外支付.工程師對(duì)修改后進(jìn)度計(jì)劃的批準(zhǔn)并不意味這承包商可以拜托合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任.不可抗力的后果：屬于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)給予承包商工期順延和費(fèi)用不常，而對(duì)于自然災(zāi)害的歲還，只給予承包商佛呢國(guó)企順延，費(fèi)用損失通過(guò)保險(xiǎn)索賠獲得.合同法基本原則：）平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、遵守法律法規(guī)工序良俗原則.次要部位工程通常為半年；主要工程及設(shè)備大多為一年；個(gè)別重要設(shè)備可約定為一年半?專用條款中的日拖期賠償額視合同金額的大小，可在合同價(jià)的范圍內(nèi)約定具體數(shù)額或百分比，最高賠償限額一般不超過(guò)合同價(jià)的.指定分包商差異體現(xiàn)在：.選擇分包單位的權(quán)利不同.分包合同的工作內(nèi)容不同.工程款的支付開(kāi)支項(xiàng)目不同.業(yè)主對(duì)分包商利益的保護(hù)不同?承包商對(duì)分包商違約行為承擔(dān)責(zé)任的范圍不同1.建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備以下條件：）已辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證）施工場(chǎng)地已具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求）已確定施工企業(yè)）已滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖文件已按規(guī)定審查）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施）按規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理工程已委托監(jiān)理）建設(shè)資金已落實(shí)）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件.必考《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》在正常條件下最低保修期限為：）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主題工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限）屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年）供熱與供冷系統(tǒng)，為個(gè)采暖期、供冷期）電氣管線、給盤水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為年.施工索賠的分類：按索賠合同依據(jù)分）合同中明示索賠）默示索賠按索賠目的分）工期索賠）費(fèi)用索賠按索賠時(shí)間性質(zhì)分）工程延誤索賠）工程變更索賠）合同被迫終止的索賠）工程加速索賠）意外風(fēng)險(xiǎn)不可預(yù)見(jiàn)因素索賠）其他索賠1.索賠起因）工程項(xiàng)目特殊性）工程項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境的復(fù)雜性和多2.邊性）參與工程建設(shè)主題的多元性）工程合同的復(fù)雜性及句出錯(cuò)性。索賠基本特征：）索賠是雙向的，不僅承包可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人同樣也可以向承包人索賠）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，方才能向?qū)Ψ剿髻r）索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為.對(duì)索賠報(bào)告中要求順延的工期，在審核中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：）劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任）被延誤的工作是處于施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容）無(wú)權(quán)要求承包人縮短合同工期，工程師有審核