豪爾賽：北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京坤元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司BeijingKYSINAssetsAppraisalCo.,Ltd豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司00聲明 1 用 元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司11聲明估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制的。產(chǎn)資評(píng)估報(bào)告使用人和國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。并經(jīng)其采用簽字、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)；因委托人和相關(guān)當(dāng)事人提供虛假或不實(shí)的法律權(quán)屬資料、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息或者其他相關(guān)資料，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員履行正常核查程序未能發(fā)現(xiàn)而導(dǎo)致的法律后果應(yīng)由委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司22產(chǎn)等實(shí)體性資產(chǎn)內(nèi)部及被遮蓋、隱蔽部分的狀況，除委托人及相關(guān)當(dāng)事人另有說(shuō)了產(chǎn)評(píng)估報(bào)告并非對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。差異，系因電腦對(duì)各明細(xì)數(shù)據(jù)進(jìn)行萬(wàn)元取整時(shí)遵循四舍五入規(guī)則處理所致，應(yīng)以豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司33豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要京坤評(píng)報(bào)字[2023]0306號(hào)北京坤元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)、公正購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)事宜所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)事宜，為此需要對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所市本次評(píng)估對(duì)象是戴寶林先生擁有的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)本次評(píng)估以2023年3月28日為基準(zhǔn)日。豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司44基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)論為4,277.17萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣肆仟貳佰柒拾柒萬(wàn)壹仟柒佰元整)。本評(píng)估結(jié)論包含建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)值，且評(píng)估值為不含(一)評(píng)估過(guò)程中對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的物理屬性、技術(shù)屬性等資產(chǎn)狀況主要通過(guò)外觀(guān)觀(guān)察、向相關(guān)人員咨詢(xún)等方法進(jìn)行一般性的判斷，未運(yùn)用專(zhuān)業(yè)儀器對(duì)建筑(二)權(quán)屬瑕疵途辦公，建筑面積共1,139.82平方米，產(chǎn)權(quán)持有人戴寶林于2014年5月取得房屋提供權(quán)屬情況說(shuō)明并承諾委估9項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)屬歸戴寶林所有，產(chǎn)權(quán)無(wú)異議。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況并正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司55豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告0306號(hào)豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司：北京坤元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”或“本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)”)接受貴公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”或“豪爾賽”)的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則，采用市場(chǎng)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事宜所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2023年3月28日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將估情況報(bào)告如下：(一)委托人概況統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108723950093X表人：戴寶林元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司66輸咨詢(xún)；郵政、通信咨詢(xún)；市政建設(shè)及規(guī)劃咨詢(xún)；銷(xiāo)售五金交電(不含實(shí)體店鋪經(jīng)營(yíng))、日用品；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；工業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)；專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)；綜合管理服務(wù);規(guī)劃設(shè)計(jì)管理；燈具、裝飾物品批發(fā)；銷(xiāo)售電子產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備；數(shù)字內(nèi)容服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；市場(chǎng)調(diào)查；信息系統(tǒng)集成和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；市政設(shè)施管票務(wù)代理服務(wù)；大數(shù)據(jù)服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；機(jī)械設(shè)備租賃(不筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包；廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)。(市場(chǎng)主體依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開(kāi)展經(jīng)播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、電氣安裝服務(wù)、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類(lèi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(二)產(chǎn)權(quán)持有人概況今，任中國(guó)照明工程系統(tǒng)集成商常務(wù)理事；2015年9月至今，任中國(guó)照明學(xué)會(huì)照元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司77(三)委托人與產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況其何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而成為本報(bào)告的使用人。豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)事宜，為此需要對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所市(一)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象是戴寶林先生擁有的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)(二)委估資產(chǎn)明細(xì)情況(1)委估資產(chǎn)明細(xì)情況序號(hào)證屋所有權(quán)人坐落質(zhì)途結(jié)構(gòu)在層數(shù)1X京房權(quán)證豐字第437015號(hào)鋼混19層(21層)2X京房權(quán)證豐字第437021號(hào)鋼混19層(21層)3X京房權(quán)證豐字第鋼19層(21層)元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司88437028號(hào)混4X京房權(quán)證豐字第437014號(hào)鋼混19層(21層)5X京房權(quán)證豐字第437322號(hào)鋼混19層(21層)6X京房權(quán)證豐字第437335號(hào)鋼混19層(21層)7X京房權(quán)證豐字第437318號(hào)鋼混19層(21層)8X京房權(quán)證豐字第437327號(hào)鋼混19層(21層)9X京房權(quán)證豐字第437017號(hào)鋼混19層(21層)(2)主要資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)建筑面積共1,139.82平方米，對(duì)應(yīng)國(guó)有土地使用證號(hào)：京豐國(guó)用(2011出)第(3)資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況戴寶林所有，產(chǎn)權(quán)無(wú)異議。納入評(píng)估范圍的房地產(chǎn)均未設(shè)定抵押擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與委托人擬實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司99(三)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論情況機(jī)構(gòu)獨(dú)立完成，沒(méi)有引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況。(一)價(jià)值類(lèi)型及其選取價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型。在資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體狀況及評(píng)估資料的收集情況等相關(guān)條件、經(jīng)與委托人充分溝通并就本次評(píng)估之評(píng)估結(jié)論結(jié)(二)市場(chǎng)價(jià)值的定義本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日是2023年3月28日。該評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人選定并與本次評(píng)估的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》載明的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。(一)法律法規(guī)依據(jù)年12月1日起施行)；2.《中華人民共和國(guó)民法典》(中華人民共和國(guó)主席令第45號(hào)，自2021年1月1日起施行)；3.《中華人民共和國(guó)公司法》(中華人民共和國(guó)主席令第15號(hào)第四次修正，自2018年10月26日起公布施行)；4.《中華人民共和國(guó)證券法》(中華人民共和國(guó)主席令第37號(hào)第二次修訂，自2020年3月1日起施行)；豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司8.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第512號(hào)，自2008日起施行)；10.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016〕36號(hào))；12.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總13.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第年1月2日財(cái)政部97號(hào)令修正))；評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)。(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部財(cái)資[2017]43號(hào))；2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào))；元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào))；執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào))；8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào))；9.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào))；10.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào))；11.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào))。(三)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1．產(chǎn)權(quán)持有人身份證(復(fù)印件)；2．產(chǎn)權(quán)持有人的房屋所有權(quán)證及其他產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明(復(fù)印件)；3．產(chǎn)權(quán)持有人重要資產(chǎn)的購(gòu)置發(fā)票、合同和相關(guān)資料等(復(fù)印件)；(四)評(píng)估取價(jià)依據(jù)(五)其他參考依據(jù)2.產(chǎn)權(quán)持有人、委托人及相關(guān)當(dāng)事人提供的有關(guān)資料、文件；4.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-2015)(建設(shè)部公告第797號(hào))；5.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014)(國(guó)土資廳發(fā)〔2015〕豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資料。(一)評(píng)估基本方法簡(jiǎn)介。包和成本法三種基本方法及其衍生方法。。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格經(jīng)過(guò)直接本法其(二)評(píng)估方法的選擇應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、1.評(píng)估方法選取的依據(jù)(理由)為已建造完成并已投入使用的資產(chǎn)。(1)房地產(chǎn)評(píng)估通行的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。有條房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依法豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司(2)委估資產(chǎn)所在區(qū)域的辦公物業(yè)二手交易案例較多，可以獲取足夠數(shù)量(3)委估資產(chǎn)為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)持有的房地產(chǎn)，無(wú)可用的歷史資料，故不適用成依據(jù)租金無(wú)法合理預(yù)估房地產(chǎn)價(jià)值；故不宜選取收益法進(jìn)行評(píng)估。(5)根據(jù)本次評(píng)估的目的、產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料和委托評(píng)估的房屋建筑2.評(píng)估方法定義及公式市場(chǎng)比較法是指在求取待估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，將待估房地產(chǎn)與在接近評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)期內(nèi)已經(jīng)成交的同一供需圈內(nèi)類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較，依照這些已經(jīng)成交的房地產(chǎn)價(jià)格，通過(guò)多項(xiàng)因素的修正而得出待估房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。場(chǎng)比較法估算房地產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式為：待估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格=交易案例房地產(chǎn)成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)本評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，即選派資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員了解與本次評(píng)估相關(guān)的基本情況、制定評(píng)估工作計(jì)劃，并布置和協(xié)助產(chǎn)權(quán)持有人進(jìn)行資產(chǎn)清查工作；隨后評(píng)估小組進(jìn)駐產(chǎn)權(quán)持有人，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所包含的資產(chǎn)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至出具評(píng)估報(bào)告分為以下五個(gè)評(píng)估工作(一)評(píng)估項(xiàng)目洽談及接受委托階段本評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)洽談、評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等前期工作程序并決定接受委托后，即與委托人進(jìn)行充分溝通、了解本評(píng)估項(xiàng)目的基本事項(xiàng)——評(píng)估目的、評(píng)豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等，擬定評(píng)估工作方案和制定評(píng)估計(jì)劃，并與。(二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和收集資料階段有人清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料；收集并驗(yàn)證評(píng)估資料；盡職調(diào)查訪(fǎng)談、現(xiàn)場(chǎng)核查資產(chǎn)與驗(yàn)證評(píng)估資料、市場(chǎng)調(diào)查及收集市場(chǎng)信息和相關(guān)資料等。1.提交《資產(chǎn)評(píng)估須提供資料清單》備2.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料與委托人和產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)工作人員聯(lián)系，布置并輔導(dǎo)其按照資產(chǎn)評(píng)估的要求填列《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》和準(zhǔn)備評(píng)估所需要的相關(guān)資料。3.收集并驗(yàn)證委托人、產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料4.現(xiàn)場(chǎng)勘查與重點(diǎn)清查5.盡職調(diào)查訪(fǎng)談根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況、委托人和產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料，與產(chǎn)權(quán)持有人通過(guò)座談、討論會(huì)以及電話(huà)訪(fǎng)談等形式，就與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的事項(xiàng)的理解達(dá)6.市場(chǎng)調(diào)查及收集市場(chǎng)信息和相關(guān)資料在收集委托人和產(chǎn)權(quán)持有人根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估須提供資料清單》提供的資料元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司(三)評(píng)定估算階段的主要工作內(nèi)容是:1.選擇評(píng)估方法及評(píng)估模型2.評(píng)定估算產(chǎn)評(píng)估工作底稿。(四)匯總評(píng)估結(jié)果及撰寫(xiě)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段對(duì)初步的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析、匯總，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修正和(五)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)本公司內(nèi)部審核通過(guò)后的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有并決定是否對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整，在對(duì)需要調(diào)整的內(nèi)容修改完善資產(chǎn)評(píng)估構(gòu)、經(jīng)營(yíng)狀況、歷史業(yè)績(jī)、發(fā)展前景，考慮宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響因素、所或者相關(guān)當(dāng)事方提供的資料進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來(lái)各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理設(shè)定如下評(píng)估假設(shè)。(一)前提條件假設(shè)交易假設(shè)豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司公平交易假設(shè)是假定評(píng)估對(duì)象已處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的條件等按公平原則模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是假定評(píng)估對(duì)象處于充分競(jìng)爭(zhēng)與完善的市場(chǎng)(區(qū)域性的、全國(guó)易3.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)市場(chǎng)環(huán)境。(二)一般條件假設(shè)境等較評(píng)估基準(zhǔn)日無(wú)重大變化；本次交易的交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。3.假設(shè)無(wú)其他人力不可抗拒因素和不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)委估對(duì)象形成重大不利(三)特殊條件假設(shè)1.假設(shè)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料(基礎(chǔ)資料、財(cái)務(wù)資料、運(yùn)營(yíng)資料、預(yù)測(cè)資料等)均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項(xiàng)披露充分。人完全遵守現(xiàn)行所有有關(guān)的法律法規(guī)。參數(shù)手冊(cè)》載明的年限。豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)所涉及的位于北京市豐臺(tái)區(qū)128號(hào)院諾德中心3號(hào)樓9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告元至誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司(四)上述評(píng)估假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響影其所在的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)論為4,277.17萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣肆仟貳佰柒拾柒萬(wàn)壹仟柒佰元整)。本評(píng)估結(jié)論包含建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)值，且評(píng)估值為不含稅價(jià)。(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況本項(xiàng)目沒(méi)有引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況。(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形供(三)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的情形資料不完整的情形。(四)評(píng)