未來寫字樓產(chǎn)品的分類及發(fā)展

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林潔寫字樓產(chǎn)品在未來發(fā)展中將出現(xiàn)從單一走向多樣化類型的趨勢。隨著市場化程度的升高以及客戶所需類型的細(xì)分，今后對甲級、乙級、丙級寫字樓的關(guān)注將越來越考究。寫字樓品的細(xì)分趨隨著市場化度越來越，客戶的求類型也將越來越多，寫字樓產(chǎn)品未來發(fā)展將出現(xiàn)從一化走向多樣化的趨。簡單總結(jié)起來，以用下面的圖表來表達(dá)這種日益分化的趨勢（圖1：1.次分以往市場對謂甲級寫樓的關(guān)注度較高，而對相對低端的乙級寫字及丙級寫樓的關(guān)注顯弱化。隨著戶購買或用能力的分，今后對甲級、乙級、丙級寫字的關(guān)注度會越來越。近兩年出現(xiàn)的住產(chǎn)權(quán)寫字，就是寫樓產(chǎn)品中的中端產(chǎn)品細(xì)分化的表現(xiàn)2.模分隨著客戶規(guī)的分化，字樓的規(guī)也日漸分化，可以總結(jié)出以下幾種向：（）“大”大開間辦公樓，獨(dú)立形象寫字樓，密度辦公。（）“大小吃”：標(biāo)準(zhǔn)的核心筒式寫字樓；很的公司和小的公司以共享。（）“小”小開間辦公樓，孵化器。3.能分（1從住到辦公的功能細(xì)分：從住宅到寫字，從商業(yè)寫字樓中有很多的過渡，住宅向?qū)懽謽沁^渡有的形式住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓的形式近辦公則辦公的例越大而居住的比例越小，在商住和住產(chǎn)權(quán)寫字之間是否出現(xiàn)另一過渡類型的辦公產(chǎn)品？在住里面，際上仍然以住宅為主體，辦功能只占，而新型寫字樓辦公功能則占據(jù)。這一個值得討的產(chǎn)品類型。（2從商到辦公的功能細(xì)分：商業(yè)和辦公之現(xiàn)有的過類型是展，可以偏商，同時(shí)又不是純粹的商業(yè)隨著功能的分將來會出現(xiàn)另一種更加偏向辦公的新的過類型—“型辦公圖。在上述的細(xì)產(chǎn)品類型，“獨(dú)立象寫字樓”和“輕型辦公”將很有能成為今一段時(shí)間的熱點(diǎn)，下文重點(diǎn)分析兩種寫字類型的特點(diǎn)。獨(dú)立形寫字樓1.

獨(dú)形寫樓特（）（）行冠名。（）

獨(dú)立的臨街象：在主道路上有夠的展示面。冠名權(quán)：獨(dú)形象的寫樓是公司個大廣告牌，因此都需要對物業(yè)也獨(dú)立的交通在內(nèi)部有司獨(dú)立的通而不需要與其他公司共享內(nèi)部的通系統(tǒng)，保了良好的屬化。

（）

獨(dú)棟的規(guī)模往受到限：標(biāo)準(zhǔn)的字樓一般一棟四五萬平方米，或者七八萬方米都是較大體量，但獨(dú)立形象的寫字樓是由單位購買，以它的體最多為兩平方米。由于需要獨(dú)形象準(zhǔn)層的面積往較小核心的規(guī)模是難以壓縮的因可能會造使用率降。國際投資大是偉業(yè)公早期的一項(xiàng)目案是個大體量的寫字樓的現(xiàn)是四棟的式，每一棟的規(guī)更小同時(shí)是共用一大堂的相對來說它也有一個共的部分大堂這部分是連在一起的。最的銷售狀也非常好2.

產(chǎn)設(shè)的點(diǎn)慮（）“化整組”：將一個單體縱向分為一組樓，減小每樓座的體（圖3）。（）U型布置大限度利沿街面（圖4。（）獨(dú)立的群：當(dāng)項(xiàng)目占地足夠時(shí)，也可以考設(shè)計(jì)為更獨(dú)立樓群其交通、大堂等完全為專屬化圖）。圖5（）共享大：肅然獨(dú)立形象寫字樓的交通時(shí)獨(dú)的，但幾樓座仍可公用一個大堂，整大堂的氣和檔次能得到充分的提升（圖6）。（）相鄰樓共用交通核：相鄰樓座之間可以有散通道相，這樣可減少使用消防樓梯核心筒面，從而提面積使用率（圖）。（）共用一交通核：在單棟樓規(guī)模過小的時(shí)候兩個樓聯(lián)可以共用個核心筒，也可以置雙電梯，保證每樓的獨(dú)立交通，同時(shí)交角增加凹槽強(qiáng)化獨(dú)立象（圖）。（）水平劃：當(dāng)項(xiàng)目北側(cè)臨街時(shí)，可以考慮將宅和辦公成一個大體量，滿足獨(dú)立形的要求，時(shí)設(shè)置雙堂和雙電梯廳，保證住宅和辦公的立交通，沿街面布辦公，形象好且不怕音干擾（）。（）垂直劃：當(dāng)辦公體量較小而且項(xiàng)目本身是合體時(shí)，以考慮將宅和辦公垂直疊在起，這樣以形成一較大的體量，在屋頂做冠名標(biāo)志，時(shí)設(shè)置雙堂和雙電廳，保證住宅和辦公獨(dú)立交通圖10圖）（）中端寫字樓獨(dú)立形象處理：對于中端寫字樓而，由于其量進(jìn)一步少，所以適合往高處發(fā)展，卻可以在平方向上開，成為一個多核心筒的板樓，每段都能有立的交通形象（圖）。3.型公（）輕型辦（LightOffice）必須托大量的流，如牙醫(yī)診所、旅游服務(wù)、婚沙攝影、律事務(wù)所、示公司等小型公司，一般和商業(yè)有密切的聯(lián)，往往在業(yè)部分的部。（）特點(diǎn)：①與商結(jié)合度高，強(qiáng)調(diào)個性化。②與商的交通相對獨(dú)立。③可考作為“”形式，也以考慮帶院（圖）。（）案例分：

①加拿多倫多EATONCENTER的計(jì)（圖14~圖）。ATONCENTER的面示意圖，黃色的是它商業(yè)中是中庭，邊是輕型公，輕型辦公的上面有公、酒店、宅，右邊一個立體的車庫，輕型辦公和商業(yè)通過很多道、橋聯(lián)在一起的，所空間非常富。幾層輕型辦中包括家展示的公室設(shè)計(jì)師的工作室讀者俱樂部車部分的墻不開窗，完全計(jì)為廣告招貼的展墻面。②溫哥的一個商業(yè)街區(qū)：商業(yè)在沿街處隔段距離開個口，辦是從開口進(jìn)去，在商業(yè)后面。沿街部分首為商業(yè)，至五層都辦公空間。③境界溫哥華的商街是在平上將商業(yè)輕型辦公樓加以區(qū)分偉業(yè)顧境界項(xiàng)目輕型辦公則是和商業(yè)垂直方向進(jìn)行組合典型（“clust