成都雅瀾機(jī)構(gòu)特拉克斯國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目推廣提標(biāo)方案2

【雅斕機(jī)構(gòu)】雅儀廣告/2006/07/10世界的辦公室！

——特拉克斯◆南區(qū)項(xiàng)目整合推廣構(gòu)想——市場(chǎng)瞭望自2002年始，成都市寫字樓開發(fā)投資呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭；由于需求量上升，寫字樓空置面積反而呈明顯的下降趨勢(shì)；當(dāng)前寫字樓的空置率普遍低于15%；甲級(jí)寫字樓入住率超過(guò)90%，冠城廣場(chǎng)入住率超過(guò)95%，川信大廈入住率逼近100%；CBD規(guī)劃的公布，為成都寫字樓注入強(qiáng)心劑；在沉寂了五、六年之后，成都寫字樓正全面復(fù)蘇；高端寫字樓項(xiàng)目受到熱烈市場(chǎng)的熱烈追捧——越是高檔，市場(chǎng)反應(yīng)越是熱烈；……CBD的形成同樣會(huì)直面沖擊成都目前寫字樓的品質(zhì)，專業(yè)及有個(gè)性的寫字樓將成為市場(chǎng)的新寵！成都甲級(jí)寫字樓的差距對(duì)比項(xiàng)目上海成都建筑外觀挑空2~3層，500平米少數(shù)有挑空2層，200平米上下5星級(jí)以上豪華裝修車位每200平米一個(gè)車位300—500平米一個(gè)車位電梯4000~5000平米擁有一部電梯平均8000平米擁有一部電梯平均等待時(shí)間45秒平均等待時(shí)間4~8分鐘中央空調(diào)早已實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)單戶自由開關(guān)、自由調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度并可以精確地進(jìn)行分戶計(jì)量費(fèi)用統(tǒng)一溫度和開關(guān)時(shí)間新風(fēng)系統(tǒng)3套，衛(wèi)生間、公共通道和辦公區(qū)域都分別有獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng)一套新風(fēng)系統(tǒng)，用于室內(nèi)外的空氣流通層高建筑層高3.4米以上，裝修后的凈高也不低于2.55米建筑層高3.15米，裝修后2.4米物業(yè)管理專業(yè)商務(wù)寫字樓物管，可提供商務(wù)發(fā)展咨詢、人力資源培訓(xùn)以及高品質(zhì)的商務(wù)保姆服務(wù)

常規(guī)物管服務(wù)誰(shuí)將在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中主宰沉?。縿?chuàng)造國(guó)際商務(wù)港新概念——南區(qū)項(xiàng)目定位和傳播思路的核心命題特拉克斯攜國(guó)際理念和一系列優(yōu)勢(shì)條件進(jìn)入成都、進(jìn)入西部，理應(yīng)：新概念:

（格調(diào)、風(fēng)格定位）新劃分（企業(yè)界定）新業(yè)態(tài)（項(xiàng)目定位）新觀念（功能區(qū)域劃分）新手法（推廣策略）……新概念新東方·新西部·新商務(wù)

位置西部之心——成都最具活力區(qū)域，毗鄰商務(wù)中心、政務(wù)中心、以及高尚居住區(qū)，擁有便捷通暢的交通系統(tǒng)；體面具備國(guó)際理念的外形設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格將成為區(qū)域性的風(fēng)景線，有與五星級(jí)酒店相類似的大堂及商務(wù)廣場(chǎng)；智能5A智能化辦公系統(tǒng)的高檔寫字樓的基礎(chǔ)配置；人性80——230平米彈性戶型；標(biāo)準(zhǔn)層3.8米，底層達(dá)到5.1米，二層4.2米層高；強(qiáng)調(diào)自然通風(fēng)、室內(nèi)采光、有24小時(shí)自主調(diào)節(jié)的中央空調(diào)，足夠的車位和5部電梯配置都是保證客戶選擇的重要理由；健康非典之后，突出健康功能成為新型甲級(jí)寫字樓的重要指標(biāo)；世界看東方，東方看西部新業(yè)態(tài)【硬支持】地利位置；建筑特點(diǎn)；配套特點(diǎn)；政策支持點(diǎn)；可發(fā)展空間；……更OPEN更自主【軟支持】成都乃至西南領(lǐng)先；順應(yīng)時(shí)代主旋律;世界500強(qiáng)企業(yè)高檔次的商務(wù)保姆式服務(wù)；國(guó)際商務(wù)概念成熟;……新觀念特點(diǎn)：環(huán)境好！檔次高！戶型多！噪音低！配套全！全功能化從功能層面進(jìn)一步完善和支持“國(guó)際商務(wù)港”的業(yè)態(tài)概念，力求達(dá)到“國(guó)際視野，領(lǐng)先商務(wù)”的企業(yè)群適應(yīng)力；為什么是“國(guó)際商務(wù)港”？1、是基于項(xiàng)目本身塔樓的入駐企業(yè)，和群樓的相應(yīng)商業(yè)配套（大型的高檔餐飲、休閑商務(wù)茶樓、咖啡吧以及一流品牌的酒店等）2、國(guó)際商務(wù)港不是一個(gè)地理概念，更不是房地產(chǎn)概念，而是“全球化商務(wù)時(shí)代”的必然產(chǎn)物！3、它首先擁有一批全球化大企業(yè)，自身具有國(guó)際先進(jìn)水平的軟硬條件，硬件方面能為全球化企業(yè)提供卓越的辦公環(huán)境、商務(wù)配套、以及生活設(shè)施、快捷方便的交通通訊，以及裝備超前的商務(wù)交流，展示場(chǎng)所。軟件方面要有一個(gè)能為全球化公司創(chuàng)造更多的商業(yè)機(jī)會(huì)，在中國(guó)西部奠定其戰(zhàn)略性地位的商務(wù)環(huán)境。4、是城市板塊功能、政策東風(fēng)激勵(lì)、與項(xiàng)目軟硬件并結(jié)合各種商務(wù)催化機(jī)制的財(cái)富港口，一個(gè)集寫字樓、商住、星級(jí)酒店、休閑、餐飲及商業(yè)會(huì)議為一體的多功能的、互動(dòng)性與互補(bǔ)性的高端商務(wù)領(lǐng)地，是自成一體的綜合性國(guó)際化商務(wù)鏈。商務(wù)生活平臺(tái)多功能的人本的智能的互動(dòng)的國(guó)際的是一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富、分享財(cái)富的核心聚焦點(diǎn)將商務(wù)辦公、個(gè)性化商務(wù)活動(dòng)與休閑餐飲、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)酒店及相關(guān)配套服務(wù)有機(jī)結(jié)合，以全方位、全天候的星級(jí)商務(wù)保姆式服務(wù)為“外資企業(yè)或中外合資企業(yè)”在天府大道旁營(yíng)造一個(gè)“隨時(shí)起降”的高端商務(wù)生活平臺(tái)。全球化新手法多空間層面、多對(duì)象層面、多目的層面、多渠道層面、多手法層面的復(fù)合組成模式；全方位、多角度樹立項(xiàng)目作為國(guó)際企業(yè)西南總部的高端商務(wù)形象，形成入駐企業(yè)與項(xiàng)目品牌互動(dòng)雙贏局面；多層面組合推廣銷售推廣在業(yè)態(tài)定位的形象推廣之上分離執(zhí)行，即目前的銷售先行的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想。傳播通路考慮戶外外圍高速路入口單立柱、機(jī)場(chǎng)路牌等高層通路……周邊項(xiàng)目所在地戶外看板、周邊主要路段、車亭等……DVD形象“國(guó)際商務(wù)港”主題形象……專題項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明（仿真3D）……報(bào)紙形象系列“國(guó)際商務(wù)港”形象傳播概念系列“國(guó)際商務(wù)港”概念傳播賣點(diǎn)系列圍繞“國(guó)際商務(wù)港”展開的項(xiàng)目賣點(diǎn)展示證言系列跨國(guó)企業(yè)·觀點(diǎn)證言雜志航空雜志國(guó)航、東航、川航、南航經(jīng)濟(jì)專業(yè)財(cái)富、商界……精英雜志《銀行業(yè)與金融雜志》《金融觀察》《紐約客》……內(nèi)部刊物……復(fù)合組成模式——深度分離與組合銷售推廣物料樓書概念手冊(cè)“國(guó)際商務(wù)港”商務(wù)概念說(shuō)明，項(xiàng)目定位說(shuō)明……投資手冊(cè)根據(jù)不同國(guó)家、地區(qū)、不同受眾、不同目的制定相應(yīng)手冊(cè)；招商手冊(cè)經(jīng)營(yíng)手冊(cè)VI手冊(cè)內(nèi)部裝飾指導(dǎo)、規(guī)定，物料指導(dǎo)……管理手冊(cè)管理公司介紹、統(tǒng)一管理方案、管理服務(wù)配套……PR物料活動(dòng)報(bào)廣例如酒會(huì)、論壇、項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)、企業(yè)入駐儀式、招商洽談會(huì)等現(xiàn)場(chǎng)布設(shè)DM、請(qǐng)柬等物料電子物料網(wǎng)絡(luò)有選擇地在高端商務(wù)網(wǎng)發(fā)布項(xiàng)目信息；仿真演示DVD終端郵寄/項(xiàng)目圖文展示；在線INT各相關(guān)的專業(yè)網(wǎng)站內(nèi)的項(xiàng)目廣告80024小時(shí)免費(fèi)咨詢電話復(fù)合組成模式——深度分離與組合項(xiàng)目核心形象概念的形成特拉克斯項(xiàng)目特性國(guó)際化/生態(tài)化/人性化/前瞻性/大配套/L型對(duì)望/商務(wù)港企業(yè)心理需求交通便利/理想的辦公環(huán)境/體現(xiàn)身份/配套完善的辦公場(chǎng)所項(xiàng)目核心形象概念成都（西部）最具前瞻性的國(guó)際商務(wù)港鮮明/有效/易傳播國(guó)際化企業(yè)商務(wù)圈/大配套/開放/生態(tài)/人性項(xiàng)目核心概念延伸核心概念全球CEO的西南領(lǐng)地溝通要素產(chǎn)品形象利益產(chǎn)品功能利益國(guó)際商務(wù)港感性表現(xiàn)感知價(jià)值理性表現(xiàn)說(shuō)服購(gòu)買鉆石座水晶座中央疊水花園南樓北樓可考慮分命名群樓商業(yè)部分可考慮分命名世界之窗會(huì)所項(xiàng)目SLOGAN

世界的辦公室備選：1、與世界同行，與財(cái)富共生2、全球商務(wù)，輕松駕御

3、國(guó)際經(jīng)理人的直轄區(qū)在這里怕，每張致臉都是攔行業(yè)的綁名片在這里陵，擁有桿通往世隸界的護(hù)圓照PM1舅7：0烘0在群樓咖消啡廳，“鄰座涌的客人鞋好面熟立，不正是葡是昨晚羊經(jīng)濟(jì)新償聞里預(yù)測(cè)GP掠D增長(zhǎng)比覽率的那位?！盤M2噸0：0枯0在樓下餐墳廳，“與美國(guó)鬧總部的P瞎ETER一起開香楚檳慶祝西南總景部再次伶受到褒釣獎(jiǎng)”與目標(biāo)群耕對(duì)位的傳瞇播口吻1、“別置等了！”娃這里每個(gè)植總裁說(shuō)話播都像您。2、“開寫始吧！”敏這里每個(gè)唱CEO說(shuō)己話都像您若。3、“剛非常好丙！”這緩里每個(gè)惜董事長(zhǎng)賞說(shuō)話都灑像您。4、“晨再試試秧！”這農(nóng)里每個(gè)融首席執(zhí)蝦行官說(shuō)耳話都像冬您。5、……在什么漸位置很村重要，微跟什么材人在一宵起更重去要！傳播口有吻示例康：傳播階敞段劃分蓄勢(shì)預(yù)屬熱期導(dǎo)入“國(guó)際商誰(shuí)務(wù)港”新概盆念，引叢起關(guān)注筒，引起戴反省，圖引發(fā)企究業(yè)期待樹立項(xiàng)目治形象強(qiáng)銷期以項(xiàng)目自足身特點(diǎn)優(yōu)瞧勢(shì)強(qiáng)力支綢撐“國(guó)際商務(wù)挑港”概念壟；確立項(xiàng)梁目形象娛，激發(fā)串“購(gòu)、酬租”欲嗚望鞏固期鞏固并豐歲滿“國(guó)際商務(wù)坊港“形象，厚形成在高尤端企業(yè)群租持續(xù)的銷釋售力概念導(dǎo)曠入概念支適持強(qiáng)化概念鞏訓(xùn)固提升項(xiàng)目核心不形象認(rèn)知矛導(dǎo)入延展概念導(dǎo)入概念支持皮強(qiáng)化概念鞏固玻提升概念認(rèn)荒知形象認(rèn)弦知產(chǎn)品特虎點(diǎn)強(qiáng)化支持強(qiáng)化亂形象產(chǎn)品形象菊價(jià)值與自我池價(jià)值的相互認(rèn)霜同融合感性認(rèn)投知理性說(shuō)服價(jià)值的融糠合認(rèn)知功能借勢(shì)借糾喻告知產(chǎn)某品導(dǎo)出形僑象表現(xiàn)各大賣點(diǎn)惑強(qiáng)勢(shì)訴求鹽、支持(地段/庭電梯/南召北格局/繡自然采光/情景式屢辦公/中康庭水景/毫大配套)產(chǎn)品價(jià)值播到自我價(jià)值的繡理念打同造（身份流/價(jià)值戚/檔次還）推廣的戰(zhàn)器略原則如區(qū)何？推廣[禽戰(zhàn)國(guó)策]控制西部陰核心點(diǎn)斜*寬戰(zhàn)局在西虧部，目標(biāo)規(guī)群最終的套選擇在西艱部，因此陡一定要率姓先控制西部風(fēng)的核心點(diǎn)陰，通過(guò)直牧接拜訪5司00強(qiáng)企近業(yè)、政府右的代表、機(jī)場(chǎng)胞等高層通鉗路、行業(yè)爪雜志/報(bào)驢紙等通路擱全面建立杯高屋建瓴磁的品牌胳概念和隱溝通通晌路；控制中國(guó)串經(jīng)濟(jì)核心室?guī)Р?達(dá)上海、北偽京、香港門是大企業(yè)化及外企進(jìn)畝入中國(guó)的過(guò)橋梁，通匪過(guò)控制以3奮個(gè)城市為殊中心的中工國(guó)經(jīng)濟(jì)核貝心帶，全畜面打動(dòng)大搭企業(yè)進(jìn)入艱西部的蛙通路，竹并充分漁項(xiàng)目的恐品牌優(yōu)叔越性和斧軟硬件壇優(yōu)勢(shì)，順利爽實(shí)現(xiàn)終端塔上對(duì)企業(yè)故高層拜訪繩的開展；*上竹海、北輕京、香粗港等地壯500參強(qiáng)企業(yè)高層拜你訪及新聞媒林介新聞推性薦酒會(huì)*上蕩?！渡戏空\(chéng)海航空言》、北纖京《國(guó)栗際航空蚊》、廣魯州《南奏方航空叉》機(jī)上侵雜志*（備路用：經(jīng)濟(jì)邁性最長(zhǎng)時(shí)叔間不超過(guò)蹲半年）北冰京機(jī)場(chǎng)路數(shù)、上海浦掘東機(jī)場(chǎng)機(jī)姿場(chǎng)路牌*中央柄電視臺(tái)2卵個(gè)月經(jīng)濟(jì)坊概念的廣丟告*鳳醫(yī)凰衛(wèi)視勸臺(tái)專訪抽及廣告*《C耐hina拳dai析ly》、妙（備用）稱《Tim曠es時(shí)代雕周刊》亞恭洲版?zhèn)渥ⅲ褐髅芬愿邔咏菰L的方衛(wèi)式，其他兩方式一定腹考慮采用饒經(jīng)濟(jì)性原筍則；大中國(guó)鍬區(qū)攻擊兩點(diǎn)如何走敏出去橡？終端活邊動(dòng)示例張：邀請(qǐng)昆酒會(huì)提方綱1、邀請(qǐng)刪人員（需忽因時(shí)而定限）*納500抱強(qiáng)公司在扔成都分公括司*西部閑大型經(jīng)濟(jì)濤熱點(diǎn)公司*媒友介記者晨（盡可游能多，與重點(diǎn)是呀成都商柿報(bào)/經(jīng)耍濟(jì)類電貪視臺(tái)）*美國(guó)總飽部公司嘉誦賓、政府堪相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)2、（假吉定）會(huì)議妖時(shí)間*弓200鍬6年10撫月10日返上午10共:00-饞1:00會(huì)議地點(diǎn)村*項(xiàng)央目現(xiàn)場(chǎng)（門或星級(jí)酒董店）3、會(huì)議殃程序另9:追45烘嘉賓垮簽到9:4薦5-1密0:1眼5寇嘉賓仔互動(dòng)交愧流10:咳15橫酒驗(yàn)會(huì)開始酸，司儀賤介紹與歷會(huì)嘉賓10:圓15-菠10:良20祝政府領(lǐng)撓導(dǎo)致辭10:2騙0-10號(hào):25現(xiàn)高舅新領(lǐng)導(dǎo)致芒辭10:壘25-耐10:仍45自規(guī)劃師噴介紹整孟個(gè)項(xiàng)目腸的戰(zhàn)略蠅定位10:4痰5-11銷:05功設(shè)鞠計(jì)師介紹鋒詳細(xì)的功肝能設(shè)計(jì)11:較05-苦11:驅(qū)25許記者提肅問(wèn)時(shí)間11:2切5蘇酒會(huì)福開始4、現(xiàn)場(chǎng)壁布置秋*戶外線條幅“恭賄請(qǐng)光臨特冰拉克斯海斜外集團(tuán)新覺聞酒會(huì)”*大傻氣球+送條幅*禮啟儀小姐蹲引導(dǎo)*嘉賓姓簽到臺(tái)+借簽到薄+茂嘉賓禮品*項(xiàng)逐目背景掉墻*嘉教賓座次交牌*與好會(huì)人員柔席位牌*音響壞設(shè)備調(diào)控*嘉賓永發(fā)言的提告前邀請(qǐng)*邀該請(qǐng)函及犬嘉賓人怪員的提玻前邀請(qǐng)川與確認(rèn)*現(xiàn)軋場(chǎng)介紹券的幻燈督片及模城型展示*參內(nèi)觀現(xiàn)場(chǎng)該的人員茂控制*新插聞酒會(huì)京的現(xiàn)場(chǎng)甚控制*記態(tài)者及新于聞的全普面控制5、準(zhǔn)淋備配合安*壇禮儀捐公司配鍵合1、智搏競(jìng)天下2、輝煌拼中心3、亞仿細(xì)亞廣促場(chǎng)4、新亞竭洲廣場(chǎng)5、華觀恒大廈6、匯鋒厚國(guó)際商務(wù)歲港關(guān)于項(xiàng)目扣命名的構(gòu)提想請(qǐng)觀看視伯覺表現(xiàn)（部分鄰）本案作捐為整體弦性策略她案，只醫(yī)提供方逃向性策印略，具竟體實(shí)施娘計(jì)劃有巷待更深示入溝通歐。【雅斕機(jī)凳構(gòu)】雅儀廣告特拉克督斯南區(qū)攜項(xiàng)目組200慕6-0純7-1蕉0THAN剪KS!謝謝！預(yù)祝本溪案圓滿速成功！9、靜夜福四無(wú)鄰慌，荒居懸舊業(yè)貧排。。4月-2劉34月-鮮23Fri蹈day擁,A墨pri槽l2德8,掌202幸310、雨中查黃葉樹寇，燈下示白頭人可。。19:脹36:級(jí)3519:閱36:艷3519:迅364/2藏8/2礦023漢7:紀(jì)36:戶35稅PM11、以我墓獨(dú)沈久福，愧君從相見頻瘦。。4月-搭2319:叫36:葛3519:3照6Apr襪-2328-徒Apr搞-2312、故人陰江海別宰，幾度智隔山川臥。。19:熊36:架3519:脊36:撲3519:3滋6Fri長(zhǎng)day略,A匙pri先l2紙8,距202默313、乍見委翻疑夢(mèng)鼓，相悲持各問(wèn)年災(zāi)。。4月-2粥34月-灰2319:頭36:演3519:坐36:牌35Apri蟲l28央,20瓶2314、他鄉(xiāng)繞生白發(fā)痕，舊國(guó)食見青山戲。。28夕四月軌202棍37:3蒜6:3獨(dú)5下檔午19:巾36:即354月-2掛315、比不混了得就著不比，圓得不到魄的就不樓要。。斧。四月2制37:36花下午4月-2仁319:3旨6Apri帶l28可,20革2316、行動(dòng)出進(jìn)成果，工根作出財(cái)富社。。202讓3/4綢/28險(xiǎn)19購(gòu):36辭:3519:3淹6:3528上Apr侮il叫202污317、做前略，能夠侵環(huán)視四司周；做浪時(shí)，你煮只能或漂者最好臨沿著以伯腳為起全點(diǎn)的射帆線向前仿。。7:36陰:35朽下午7:3圓6下洲午19:妙36:噸354月-2癢39、沒有炒失敗，匹只有暫商時(shí)停止廈成功！踏。4月-缺234月-2食3Frid浙ay,舉Apri妨l28弊,20顧2310、很多甲事情努蓮力了未益必有結(jié)弊果，但廢是不努伙力卻什搜么改變拴也沒有舊。。19:架36:桃3519:3服6:3519:踏364/28印/202穩(wěn)37:列36:3饒5PM11、成功德就是日污復(fù)一日姿那一點(diǎn)次點(diǎn)小小荷努力的頸積累。鳴。4月-2徹319:陽(yáng)36:辜3519:番36Apr擦-2328-城Apr村-2312、世間成目事，不求視其絕對(duì)圓面滿，留一趣份不足，野可得無(wú)限西完美。。19:3話6:3519:衣36:仁3519:辯36Frid伍ay,莊Apri悠l28受,20下2313、不知扮香積寺偷，數(shù)里套入云峰殲。。4月-2刪34月-2濱319:3瞞6:3519:3尼6:35Apr獵il棟28,咐20案2314、意志枕堅(jiān)強(qiáng)的瞇人能把勇世界放熄在手中鄰像泥塊申一樣任沫意揉捏炮。28四堵月20錦237:36日:35霉下午19:3耳6:354月-韻2315、楚塞三遵湘接，荊叮門九派通職。。。四月2省37:3撿6下軋午4月-怖2319:3濃6Apr悼il找28,樸20忙2316、少年十黑五二十時(shí)哨，步行奪值得胡馬騎拴。。2023舉/4/2役819忘:36:霸3619:發(fā)36:足3628A獻(xiàn)pril謹(jǐn)202區(qū)317、空山新百雨后，天著氣晚來(lái)秋崇。。7:3探6:3賊6下塊午7:36慚下午19:架36:練364月-2寺39、楊柳散蹈和風(fēng)，青堆山澹吾慮繩。。4月-四234月-2感3Frid跌ay,未Apri紛l28挖,20暈2310、閱讀遇一切好章書如同凈和過(guò)去銹最杰出所的人談?dòng)以挕?9:檢36:譽(yù)3719:昏36:鳴3719:3早64/28重/202態(tài)37:返36:3導(dǎo)7PM11、越是沒諷有本領(lǐng)的禾就越加自煩命不凡。4月-2