土地一級開發(fā)協(xié)議書(合同)

PAGEPAGE4土地一級開發(fā)協(xié)議書甲方：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：辦公地址：郵政編碼：乙方：（與當?shù)毓竞献鞒闪⒌捻椖抗荆┓ǘù砣耍郝殑?wù)：辦公地址：郵政編碼：甲乙雙方本著自愿、互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。甲方委托乙方對進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準。整體規(guī)劃，先拆后拍，分步實施，具體內(nèi)容為該項目范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，完成本協(xié)議約定的各項事宜。一、土地一級開發(fā)范圍：土地一級開發(fā)范圍為：土地面積約畝（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準）。二、土地一級開發(fā)內(nèi)容：乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位，負責如下一級開發(fā)事項：1、完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)工作；2、使土地具備招拍掛上市條件（包括為政府墊付資金進行征地補償、地上物補償、構(gòu)筑物拆遷等）；3、做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。三、土地一級開發(fā)進度、標準及要求：根據(jù)項目的控制性詳細規(guī)劃設(shè)計，按照功能分區(qū)、分塊完工，收儲上市的原則。本次土地一級開發(fā)整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆遷后月內(nèi)完工。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、審核乙方的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃，并按本合同約定形式償付乙方開發(fā)成本和管理費作為乙方最低限度的固定回報。2、有權(quán)要求乙方提供與土地一級開發(fā)工作相關(guān)的資料，并定期聽取乙方項目進展情況匯報。3、甲方必須提供作為本項目回購所需的銀行擔?；蚨ê^(qū)中心位置的土地抵押擔保。4、負責規(guī)劃調(diào)整、項目核準、征地拆遷及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等所有政府手續(xù)及建設(shè)用地指標的獲得，并將上述用地明確為政府儲備用地。5、負責征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時解決土地征地、拆遷過程中的相關(guān)問題。6、負責協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。7、在乙方提出一級開發(fā)工作驗收申請后日內(nèi)，負責組織土地一級開發(fā)驗收工作，并在日內(nèi)完成驗收。8、負責做好群眾思想工作及其它相關(guān)協(xié)調(diào)工作，確保社會穩(wěn)定和工程順利實施。1、除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須退還乙方投入的全部成本和支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付的違約金罰款。2、除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付的違約罰款。3、本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，甲方對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進行決算分成。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。4、任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除相應(yīng)的違約罰款責任。但甲方對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方，雙方應(yīng)在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。5、該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目（甲方應(yīng)當在簽訂本協(xié)議時向乙方通報），以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。八、其它：1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議之不可分隔的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方同意向廈門市仲裁委員會提起仲裁。3、本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。4、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表