房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

5/10/2023中國房地產(chǎn)行業(yè)與民生丁一吳方寧5/10/2023中國房地產(chǎn)行業(yè)之發(fā)展階段與主要政策5/10/202319781991199520032011中國房地產(chǎn)市場萌芽階段第一階段：5/10/2023

1980年4月，鄧小平同志提出了“出售公房，調(diào)整租金，提倡個人建房買房”的設想，拉開了住房制度改革的序幕。5/10/2023197819801986198819581991住房制度改革正式啟動1986年1月，國務院召開城鎮(zhèn)住房制度改革問題座談會1988年4月，《中華人民共和國憲法》規(guī)定，土地使用權可以依法轉讓。1990年國務院55號令對土地交易的法律承認，我國房地產(chǎn)商品化的開始5/10/2023第二階段：探索階段：非理性炒作與調(diào)整階段197819911995200320115/10/202319921993199419951991炒作期繁榮調(diào)整期蕭條1992年鄧小平同志的南巡講話房地產(chǎn)開始迅速發(fā)展起來掀起了房地產(chǎn)開發(fā)的高潮炒作最嚴重區(qū)域：北海、大亞灣、海南等地5/10/202319921993199419951991炒作期繁榮調(diào)整期蕭條1993年6月24日，《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，國家開始了對房地產(chǎn)市場大規(guī)模的清理和整頓43號文件。1994年7月國務院發(fā)布《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》5/10/2023第三階段：發(fā)展階段：國內(nèi)相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展197819911995200320115/10/20231998200019952003200220011998年7月3日，23號文件，宣告全面住房商品化的開始。2000年，房企上市禁令到期，93年對房地產(chǎn)企業(yè)關閉的大門重新開啟。5/10/20231998200019952003200220012001年對住房消費采用扶持政策，積極促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，消化積壓商品房政策2003年6月：出臺121號文件。2003年8月：出臺18號文件。5/10/2023第四階段：調(diào)整階段：調(diào)控、反調(diào)控和總體反思階段197819911995200320115/10/20232004201120102003200520062009200820072004年，央行10年來首次上調(diào)存貸款利率招拍掛全面實行2005年，國八條出臺2006年，國六條出臺5/10/20232004201120102003200520062009200820072007年，24號文件發(fā)布，關注民生問題。2008年，國三條刺激樓市2009年，積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策5/10/20232004201120102003200520062009200820072010年，國十一條發(fā)布2011年一月，新國八條發(fā)布5/10/2023中國房地產(chǎn)行業(yè)之現(xiàn)狀與民生5/10/2023偏緊的金融政策，抑制房地產(chǎn)市場土地出讓金收入在城市發(fā)展中起到絕對中心的地位。高地價推動的成本剛性將快速推高商品房市場價格同類模式增長的不可持續(xù)性決定了未來高地價運營模式將受到抑制。5/10/2023城市發(fā)展模式不變，高地價運行模式將受抑制美國的量化寬松政策，為國內(nèi)人民幣對沖形成壓力近些年的人民幣超量供應狀態(tài)央行的加息和上調(diào)存款準備金率5/10/2023商品房市場調(diào)控常態(tài)化，市場雙軌制模式成為共識房價增長過快、市場對購房需求未能滿足的矛盾仍未能妥善解決。滿足首次置業(yè)需求的普通商品房市場需求打擊投資性購房需求，控制改善性住房需求，大力建設保障性住房5/10/2023品牌地產(chǎn)公司代建風潮涌動，輕資產(chǎn)模式興起地產(chǎn)行業(yè)中，土地和資金是最為重要的兩項投入品牌地產(chǎn)公司從高收入增長模式向高利潤增長模式戰(zhàn)略轉型土地供應進一步收緊，向輕資產(chǎn)模式4/2三8/2三023商用物三業(yè)供需三同步增三加，將迎來三一輪新三的博弈眾多房三企在政三府住宅三用地指三標向保三障性用三房傾斜商用物三業(yè)需求三面積增三加優(yōu)質商三用物業(yè)三項目，加劇僧三多粥少三的局面4/2三8/2三023建筑節(jié)三能與建三筑高科三技，成為高三端住宅三基本配三置節(jié)能環(huán)三保目前三是我國三建筑行三業(yè)的重三要標準三之一高端住三宅依然三是我國三住宅高三科技與三節(jié)能運三動的主三流產(chǎn)品規(guī)劃設三計、外三觀、內(nèi)三裝轉向三綜合節(jié)三能型、三智能化三方向發(fā)三展4/2三8/2三023高精度三整合設三計，成為高三品質住三宅發(fā)展三趨勢住宅設三計階段三的諸多三方面精三細化設三計都能三帶來住三宅品質三和價值三的提升室內(nèi)設三計上更三多地考三慮居住三者的實三際使用三感受現(xiàn)階段產(chǎn)品設三計更強調(diào)多三專業(yè)的三參與性，博采眾三長炒房房奴租房窮人，三新興中三產(chǎn)階級多人一三房或無三房富人，三拆遷戶一人多三房富上加三富窮上加三窮政府房價上三漲調(diào)控保障性三住房兩限商三品住房經(jīng)濟適三用房廉租房政策性三租賃房申請條三件苛刻&福利了三誰？4/2三8/2三023國內(nèi)外三人民房三產(chǎn)情況三對比與各國三調(diào)控方三式Par三t4三:國外房三地產(chǎn)400三0$三/m230萬~4三5萬(家庭年三收入的5倍)數(shù)額不三菲的物三業(yè)稅/年首套房減免項三目NEW三YO三RKPar三is100三00歐/m2廉租房三制度15％~20％福利制三度(租房/首套房三補貼)稅收制三度(高額地三皮稅/空房稅)Syd三ney

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