新《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》全方位解析

新《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地的標(biāo)準(zhǔn)》2011年9月24日主要內(nèi)容新分類標(biāo)準(zhǔn)修訂意義新分類標(biāo)準(zhǔn)適用范圍本次修訂的主要技術(shù)內(nèi)容一、新分類標(biāo)準(zhǔn)修訂意義一、新分類標(biāo)準(zhǔn)修訂意義針對現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)與實際發(fā)展的不適應(yīng)性的調(diào)整體現(xiàn)2008年1月實施的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求一、新分類標(biāo)準(zhǔn)修訂意義適應(yīng)政府職能轉(zhuǎn)型要求完善城市功能，提高城市綜合競爭力改善投資環(huán)境，以往統(tǒng)管的公共設(shè)施項目逐步移交給市場運作，投資主體多元化突出土地利用的集約節(jié)約原則新時期，國家對土地從嚴(yán)管理國土部擬出新規(guī)，落實最嚴(yán)格土地管理制度，《劃撥用地目錄》也進(jìn)行了調(diào)整，整體收窄

土地差別化政策有望年內(nèi)出臺，確保18億畝耕地紅線

擴(kuò)展適用范圍，調(diào)控市場運行，提高可操作性城市縣城體現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃公共政策屬性對公益性用地與營利性用地的甄別完善社會保障適應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展要求應(yīng)對快速城市化帶來的城鄉(xiāng)新問題原有規(guī)劃體系難以滿足城市發(fā)展要求加強(qiáng)與相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的銜接加強(qiáng)與新城鄉(xiāng)規(guī)劃法的銜接加強(qiáng)與土地利用規(guī)劃及管理制度的銜接加強(qiáng)與居住、綠地、綠地、市政等規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的銜接二、新分類標(biāo)準(zhǔn)適用范圍

二、新分類標(biāo)準(zhǔn)適用范圍舊版：適用于城市中設(shè)市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計工作新版：適用于城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計和用地管理工作適用對象擴(kuò)展：城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)工作性質(zhì)擴(kuò)展：規(guī)劃編制、用地統(tǒng)計、用地管理，統(tǒng)一用地分類與計算口徑三、本次修訂的主要技術(shù)內(nèi)容增加城鄉(xiāng)用地分類體系調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系調(diào)整規(guī)劃建設(shè)用地的控制標(biāo)準(zhǔn)對相關(guān)條文的補(bǔ)充修改1.增加城鄉(xiāng)用地分類體系表

城鄉(xiāng)用地分類中英文對照表代碼codes用地類別中文名稱Chinese英文同（近）義詞EnglishH建設(shè)用地developmentlandE非建設(shè)用地non-developmentland城鄉(xiāng)用地共分為2大類、9中類、16小類。表

城鄉(xiāng)用地匯總表用地代碼用地名稱用地面積（hm2）占城鄉(xiāng)用地比例（%）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃H建設(shè)用地

其中城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地

區(qū)域交通設(shè)施用地

區(qū)域公用設(shè)施用地

特殊用地

采礦用地

其他建設(shè)用地E非建設(shè)用地

其中水域

農(nóng)林用地

其他非建設(shè)用地

城鄉(xiāng)用地

1001.增加城鄉(xiāng)用地分類體系宜興市域H1城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地H11城市建設(shè)用地H12鎮(zhèn)建設(shè)用地H13鄉(xiāng)建設(shè)用地H14村莊建設(shè)用地建設(shè)用地小類劃分1.增加城鄉(xiāng)用地分類體系便于用地總量的調(diào)控便于各類統(tǒng)計的統(tǒng)一H2區(qū)域交通設(shè)施用地H21鐵路用地H22公路用地H23港口用地H24機(jī)場用地H25管道運輸用地建設(shè)用地小類劃分1.增加城鄉(xiāng)用地分類體系取消了原來的對外交通用地統(tǒng)計，劃入?yún)^(qū)域交通設(shè)施用地H4特殊用地H41軍事用地H42安保用地建設(shè)用地小類劃分1.增加城鄉(xiāng)用地分類體系軍事用地：專門用于軍事目的的設(shè)施用地不包括部隊家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地不包括原標(biāo)準(zhǔn)“特殊用地”中的外事用地，該用地歸入A8.安保用地：監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地。E1水域E11自然水域E12水庫E13坑塘溝渠非建設(shè)用地小類劃分1.增加城鄉(xiāng)用地分類體系“水域”（E1）中類與《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）中的一級類“水域及水利設(shè)施用地”內(nèi)容基本對應(yīng)，但不包括其二級類“水工建筑用地”，本標(biāo)準(zhǔn)將之納入“區(qū)域公用設(shè)施用地”（H3）的范疇。“農(nóng)林用地”（E2）是控制開發(fā)的重點區(qū)域，重在保護(hù)耕地、林地、牧草地等農(nóng)林業(yè)資源和生態(tài)環(huán)境。E3其他非建設(shè)用地E31空閑地E32其他未利用地非建設(shè)用地小類劃分1.增加城鄉(xiāng)用地分類體系涵蓋《土地利用現(xiàn)狀分類》一級地類“其他土地”用地中的空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地以及一級地類“草地”用地中的其他草地；對應(yīng)《中華人民共和國土地管理法》中“未利用地”除去自然水域的地類；自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等內(nèi)的非建設(shè)用地按照土地實際使用性質(zhì)歸入“非建設(shè)用地”（E）的相應(yīng)地類。表1

城鄉(xiāng)用地分類與《中華人民共和國土地管理法》“三大類”對照表《中華人民共和國土地管理法》三大類城鄉(xiāng)用地分類類別大類中類小類農(nóng)用地E非建設(shè)用地E1水域E13坑塘溝渠E2農(nóng)林用地建設(shè)用地H建設(shè)用地H1城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地H11城市建設(shè)用地H12鎮(zhèn)建設(shè)用地H13鄉(xiāng)建設(shè)用地H14村莊建設(shè)用地H2區(qū)域交通設(shè)施用地H21鐵路用地H22公路用地H23港口用地H24機(jī)場用地H25管道運輸用地H3區(qū)域公用設(shè)施用地H4特殊用地H41軍事用地H42安保用地H5采礦用地H6其他建設(shè)用地E非建設(shè)用地E1水域E12水庫E3其他非建設(shè)用地E31空閑地未利用地E非建設(shè)用地E1水域E11自然水域E3其他非建設(shè)用地E32其他未利用地H11城市建設(shè)用地共分為8大類、35中類、44小類。

2.調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系類別代碼類別名稱大類中類小類R37居住用地A913公共管理與公共服務(wù)用地B511商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地M3工業(yè)用地W3物流倉儲用地S52道路與交通設(shè)施用地U411公用設(shè)施用地G3綠地與廣場用地R居住用地調(diào)整說明中小學(xué)用地劃入“教育科研用地”（A3）。將原來的四級標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為三級標(biāo)準(zhǔn)：“一類居住用地”（R1）是設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等?！岸惥幼∮玫亍保≧2）是設(shè)施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地?！叭惥幼∮玫亍保≧3）是設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住住宅為主的用地，包括的危改房、棚戶區(qū)、臨時住宅等。2.調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系R居住用地調(diào)整說明三個中類，7個小類考慮到《物權(quán)法》的要求，難以確定邊界的配建設(shè)施不列入用地分類。居住用地小類的劃分調(diào)整：本次修訂將居住用地小類調(diào)整為“住宅用地”（R11、R21、R31）和“服務(wù)設(shè)施用地”（R12、R22、R32）2類，其中：“住宅用地”（R11、R21、R31）既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附屬道路、停車場、小游園等用地；“服務(wù)設(shè)施用地”（R12、R22、R32）指居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地。在二類居住用地中增加“保障性住宅用地”（R20）小類2.調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系A(chǔ)公共管耕理與公敏共服務(wù)橫用地：定義：行閱政、文化蓬、教育、桌體育、衛(wèi)畏生等機(jī)構(gòu)翁和設(shè)施的渣用地，不燥包括居住趣用地中的錯服務(wù)設(shè)施脂用地。分類：9個中類瘋，11個小類由原分類晉中的C類拆分成A類和B類而來此地類以公益性用地為主奸，體現(xiàn)社淡會服務(wù)和泉保障水平2.調(diào)整城市建圈設(shè)用地唱分類體洪系原公共設(shè)施用地分類公共管理與公共服務(wù)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地C1行政辦公用地黨政團(tuán)體、社會團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公設(shè)施用地非事業(yè)單位的企業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地C2商業(yè)金融業(yè)用地—商業(yè)用地、金融保險業(yè)用地、貿(mào)易咨詢用地、服務(wù)業(yè)用地、旅館業(yè)用地、農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場等C3文化娛樂用地圖書展覽用地、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地新聞出版用地、文化藝術(shù)團(tuán)體用地、各級廣播電視臺、影劇院用地、游樂場、舞廳、俱樂部等C4體育用地體育場館、游泳場館、各類球場、體育訓(xùn)練用地單獨設(shè)置的賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)院用地、衛(wèi)生防疫用地休療養(yǎng)用地C6教育科研設(shè)計用地高等學(xué)校用地、中等專業(yè)學(xué)校用地、特殊學(xué)校用地、科研事業(yè)單位用地、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校業(yè)余學(xué)校、培訓(xùn)中心、非事業(yè)單位的勘探設(shè)計、觀察測試、科技咨詢等C7文物古跡用地文物古跡用地—C9其他公共設(shè)施用地社會福利院、宗教活動場所—2.調(diào)整城市建設(shè)若用地分類煉體系“行政辦公壤用地”（A1）只包含非庸?fàn)I利性辦兇公設(shè)施用殿地?！拔幕O(shè)施驚用地”（A2）僅包括村圖書、多展覽、纏文化活彩動等公梅益性設(shè)欲施用地游?！敖逃拼寡杏玫亍保ˋ3）指高等盟院校、民中等專館業(yè)學(xué)校聰、中學(xué)恥、小學(xué)社、科研氏事業(yè)單莖位等用頌地，包毯括為學(xué)漲校配建帖的獨立位地段的伸學(xué)生生提活用地禿。同時植，新增“中小學(xué)恨用地”（A33）小類?！绑w育用地”（A4）指體育效場館和濾體育訓(xùn)醫(yī)練基地頂?shù)扔玫嘏睿话世▽W(xué)校兵等單位男內(nèi)的體崖育用地“醫(yī)療衛(wèi)生鄭用地”（A5）指醫(yī)療謙、保健考、衛(wèi)生壩、防疫啞、康復(fù)絕和急救膠設(shè)施等妹用地?！吧鐣：晾O(shè)施絲式用地”（A6）指為社會玩提供福利只和慈善服逼務(wù)的設(shè)施臟及其附屬完設(shè)施的用軟地，包括燒福利院、脹養(yǎng)老院、彩孤兒院等鼠用地?！拔奈锕袍E愉用地”（A7）參考原標(biāo)夏準(zhǔn)和《文物保滅護(hù)法》中的相瞞關(guān)定義邁，指具涌有歷史筍、藝術(shù)閱、科學(xué)瓜價值且揀沒有其商他使用明功能的岡建筑物纖、構(gòu)筑援物、遺課址、墓鴉葬等用緒地?！巴馐掠玫亍保ˋ8）指外國敗駐華使撐館、領(lǐng)抄事館及修其生活境設(shè)施等朋用地?！白诮淘O(shè)施甩用地”（A9）指宗教活無動場所用裙地，沿用畝原標(biāo)準(zhǔn)。2.調(diào)整城市建設(shè)幸用地分類趙體系A(chǔ)公共管漂理與公編共服務(wù)兆用地（尖只保留搞公益部師分）A2文化設(shè)施用地圖書、展覽等公共文化活動設(shè)施用地A21圖書展覽設(shè)施用地公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會展中心等設(shè)施用地A22文化活動設(shè)施用地綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設(shè)施用地文化設(shè)施繭用地：體稼現(xiàn)基本社持會服務(wù)水雄平2.調(diào)整城市建矩設(shè)用地星分類體卵系A(chǔ)3教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位等用地，包括為學(xué)校配建的獨立地段的學(xué)生生活用地A31高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬用地，包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學(xué)用地中學(xué)、小學(xué)用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地教育科伐研用地炮：體現(xiàn)認(rèn)教育設(shè)黃施的完撫備程度2.調(diào)整城市建設(shè)迅用地分類新體系A(chǔ)4體育用地體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地A41體育場館用地室內(nèi)外體育運動用地，包括體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地體育用槐地：體埋現(xiàn)社會所生活水穩(wěn)平2.調(diào)整城市建設(shè)聞用地分類楊體系A(chǔ)5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院用地A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫等用地醫(yī)療衛(wèi)生梯用地：體修現(xiàn)社會保斗障系統(tǒng)2.調(diào)整城市建設(shè)叫用地分類囑體系B商業(yè)服泄務(wù)業(yè)設(shè)插施用地：營利為目散的商業(yè)服務(wù)依業(yè)設(shè)施用簡地商業(yè)設(shè)施敏用地（B1）商務(wù)設(shè)施屯用地（B2）娛樂康體源用地（B3）公用設(shè)施稻營業(yè)網(wǎng)點碰用地（B4）其他服架務(wù)設(shè)施辨用地（B9）2.調(diào)整城市建設(shè)細(xì)用地分類瘡體系在“商業(yè)服晉務(wù)業(yè)設(shè)布施用地”（B）中新敗增此中盜類是考嚼慮到當(dāng)波前很多接公用設(shè)銹施已經(jīng)蚊趨于市場化運倡作，譬如國土部門崇已將加油融加氣站作坦為經(jīng)營性盛土地出讓，又如獨幻玉立地段的墻電信、郵谷政、供水警、燃?xì)?、店供熱、供詢電等?jīng)營藍(lán)性營業(yè)網(wǎng)鑄點用地都勸應(yīng)從公用總設(shè)施中進(jìn)季一步剝離資。商業(yè)設(shè)仙施用地（B1）零售商芝業(yè)用地搬（B11）批發(fā)市因場用地知（B12）餐飲用熟地（B13）旅館用謙地（B14）：包起括原標(biāo)蹈準(zhǔn)的“旅館業(yè)用宜地”和“休療養(yǎng)澇用地”。商務(wù)設(shè)施更用地（B2）金融保咽險用地鋼（B21）：基璃本對應(yīng)建原標(biāo)準(zhǔn)焰的“金融保險夾業(yè)用地藝術(shù)傳媒沉用地（B22）：包綢括原標(biāo)煮準(zhǔn)的“新聞出版眠用地”、“文化藝它術(shù)團(tuán)體湊用地”以及“廣播電視瓶用地”中各級姻廣播電傾視臺用衣地等其他商務(wù)干設(shè)施用地線（B29）：包腎括原標(biāo)春準(zhǔn)中“貿(mào)易咨龍詢用地”、“行政辦公濕用地”中企業(yè)管根理機(jī)構(gòu)辦聽公用地（躺如企業(yè)總煩部等）和“科研設(shè)計城用地”中非事業(yè)剩單位用地臘等。2.調(diào)整城市建演設(shè)用地鄉(xiāng)豐分類體拼系B商業(yè)服亭務(wù)業(yè)設(shè)紛施用地娛樂康毀體用地（B3）新增錯加的中男類娛樂用地說（B31）：包括原掃標(biāo)準(zhǔn)“影劇院用秘地”和“游樂用地”中游樂場宵、舞廳、灘俱樂部等集用地；康體用秋地（B32）：包括原跟標(biāo)準(zhǔn)“體育用地”中溜冰場斷、賽馬場刷、跳傘場臉、摩托車關(guān)場、射擊漲場以及水風(fēng)上運動陸才域部分等分用地。公用設(shè)施尼營業(yè)網(wǎng)點懂用地（B4）是新束增加的岡中類加油加粒氣站用文地”（B41）其他公肥用設(shè)施飼營業(yè)網(wǎng)加點用地懲（B49）：獨泰立地段執(zhí)的電信愿、郵政礙、供水跟、燃?xì)馓摇⒐╇姀?、供熱嘴等其他宿公用設(shè)削施營業(yè)申網(wǎng)點用礦地“其他服宅務(wù)設(shè)施匹用地”（B9）指業(yè)寶余學(xué)校犬、民營笑培訓(xùn)機(jī)擦構(gòu)、私人診所遙、寵物醫(yī)濕院、汽車維猾修站等其振他服務(wù)設(shè)饞施用地。2.調(diào)整城市建設(shè)歌用地分類袖體系B商業(yè)服難務(wù)業(yè)設(shè)晴施用地M工業(yè)用地：分級與原洪標(biāo)準(zhǔn)基本即一致取消了量原標(biāo)準(zhǔn)裝中列舉廚具體行走業(yè)分類規(guī)的做法按環(huán)境影打響分類，興建議參考臥以下標(biāo)準(zhǔn)神執(zhí)行水大氣噪聲參照標(biāo)準(zhǔn)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-2008）一類工業(yè)企業(yè)低于一級標(biāo)準(zhǔn)低于二級標(biāo)準(zhǔn)低于1類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二類工業(yè)企業(yè)低于二級標(biāo)準(zhǔn)低于二級標(biāo)準(zhǔn)低于2類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)三類工業(yè)企業(yè)高于二級標(biāo)準(zhǔn)高于二級標(biāo)準(zhǔn)高于2類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)2.調(diào)整城市建多設(shè)用地刺分類體紫系W物流倉宋儲用地：在原標(biāo)揉準(zhǔn)“倉儲用地”的基礎(chǔ)上巖增加物資中轉(zhuǎn)雙、配送等用地內(nèi)高容。“物流倉儲琴用地”（W）按其領(lǐng)對居住災(zāi)和公共軍環(huán)境的犯干擾污梯染程度貢分為“一類物蹲流倉儲脂用地”（W1）（對居謙住和公共堂環(huán)境基本釘無干擾、決污染和安肯全隱患）“二類物流政倉儲用地”（W2）（對蹲居住和顯公共環(huán)稀境有一徹定干擾盞、污染趴和安全狀隱患）“三類物流剛倉儲用地”（W3）（存放趟易燃、易壘爆和劇毒課等危險品虧的專用倉宏庫用地）嬸。2.調(diào)整城市建宮設(shè)用地借分類體第系S道路與交屆通設(shè)施用頭地：主要包括下原標(biāo)準(zhǔn)“道路廣拳場用地”和“長途客卷運站用歸地”、“公共交通脊用地”、鐵路客征貨運站、田港口客運嶺碼頭等用傲地，不包臘括原標(biāo)準(zhǔn)“游憩集雕會廣場砍用地”，分為5個中類：城市道芳路用地（S1）與原標(biāo)浪準(zhǔn)一致，脫包括主干尋路、次干碑路、支路喝以及步行案街、自行旁車專用道同等其它道刪路用地，編不包括居陶住用地、貢工業(yè)用地荒等的內(nèi)部前道路等用默地，使城避市道路統(tǒng)梨計與圖紙掃表達(dá)深度泊取得一致俱?？紤]到鉗實際工作租中很少將“城市道吳路用地”（S）分至小盼類，因此俱本次修訂蜓取消其小部類劃分。軌道交通擴(kuò)線路用地（S2）是新增加的一個絨中類，瘋指獨立干地段的疑軌道交雜通地面律以上（癢包括地抓面）部呈分的線蝦路用地懇，以滿芹足當(dāng)前歐軌道交雷通發(fā)展孤的需要央。2.調(diào)整城市建設(shè)換用地分類膨體系S道路與胸交通設(shè)霸施用地：交通樞眨紐用地（S3）整合了爐原標(biāo)準(zhǔn)“對外交通習(xí)用地”中與城洲市生活銀較為密欄切的鐵直路客貨府運站、取公路長異途客貨思運站、慰港口客芳運碼頭貌及其附斗屬設(shè)施毀用地，哄以及原兼標(biāo)準(zhǔn)的“交通廣紗場用地”，并增加崇公交樞紐櫻及其附屬嬸用地內(nèi)容穿。交通場皂站用地（S4）指與桌城市交首通相關(guān)碗的交通事服務(wù)設(shè)紗施用地袖，但不廚包括交障通指揮果中心、摩交通隊小用地，佛該用地裳應(yīng)劃入“行政辦棵公用地”（A1）。公共交醬通場站雹用地（S41）社會停車胳場用地（S42）：獨立竟地段的公嗎共停車場篩和停車庫乘用地。其他交通核設(shè)施用地（S9）包括陜教練場斃等。2.調(diào)整城市建蕉設(shè)用地訴分類體煙系U公用設(shè)旬施用地：“供應(yīng)設(shè)施別用地”（U1）“環(huán)境設(shè)施贊用地”（U2）“安全設(shè)果施用地”（U3）“其他公戲用設(shè)施敲用地”（U9）4項中類用地，不包括原標(biāo)準(zhǔn)“交通設(shè)順施用地”中類。2.調(diào)整城市建壓設(shè)用地充分類體品系U公用設(shè)施向用地：供應(yīng)設(shè)鵲施用地（U1）中增加“通信設(shè)墊施用地”（U15）和“廣播電恢視設(shè)施答用地”（U16）?！巴ㄐ旁O(shè)施黃用地”（U15）指以郵寬政函件、摔包件業(yè)務(wù)燥為主的郵銅政局、郵器件處理和姜儲運場所貢，以及電搭信局、移理動基站、尚微波站等奔用地。獨立地段油的電信服門務(wù)、水電手氣熱費用館收繳、郵補(bǔ)政匯款、勺報刊發(fā)行薯、郵政特愈快、郵政草代辦等經(jīng)淘營性網(wǎng)點嶼用地列入“其他公皇用設(shè)施叼營業(yè)網(wǎng)符點用地”（B49）中。原標(biāo)準(zhǔn)中京的電廠、鏟制氣廠應(yīng)納入烈工業(yè)用換地。高壓走廊著下規(guī)定的?？刂品秶飪?nèi)的用地睜不應(yīng)計入糊供電用地詢，應(yīng)按其模地面實際印用途歸類膝。U11供水用地U12供電用地U13供燃?xì)庥玫豒14供熱用地U15通信設(shè)施用地U16廣播電視設(shè)施用地2.調(diào)整城市建理設(shè)用地患分類體音系U公用設(shè)忌施用地：環(huán)境設(shè)趣施用地（U2）調(diào)整原標(biāo)著準(zhǔn)名稱“雨水、污爹水處理用脖地”為“排水設(shè)施姓用地”（U21），包括雨水泵站自、污水泵旱站、污水植處理、污松泥處理廠權(quán)等設(shè)施及涼其附屬構(gòu)星筑物用地鵲，不包括苗排水河渠劈燕用地（U32）調(diào)整原標(biāo)勇準(zhǔn)名稱“糞便垃浪圾處理傅用地”為“環(huán)衛(wèi)設(shè)忠施用地”（U22），包含垃圾轉(zhuǎn)運患站、公廁鬼、車輛清量洗站、環(huán)兇衛(wèi)車輛停纖放修理廠即等設(shè)施用鄰地增加“環(huán)保設(shè)施糖用地”（U23）。垃圾處理城、危險品押處理、醫(yī)碑療垃圾處蝕理等設(shè)施貍用地U21排水設(shè)施用地U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地U23環(huán)保設(shè)施用地2.調(diào)整城市建設(shè)攪用地分類蹄體系U公用設(shè)施棉用地：新增“安全設(shè)施日用地”（U3）中類，蘇以突顯對呈于公共安喂全的重視裕，其小類搭包括“消防設(shè)虜施用地”（U31）與“防洪設(shè)亡施用地”（U32）。消防設(shè)施睜用地指消茂防站、消盞防通信及撞指揮訓(xùn)練啄中心等設(shè)外施用地防洪設(shè)答施用地珍指防洪冬堤、防踐洪樞紐蜘、排洪撤溝渠等砍設(shè)施用點地原標(biāo)準(zhǔn)中痛類“施工與維貿(mào)修設(shè)施用鉛地”內(nèi)容調(diào)整歇至“其他公用塔設(shè)施用地”（U9）中。2.調(diào)整城市建錦設(shè)用地顫分類體說系G綠地與壞廣場用里地：“綠地與準(zhǔn)廣場用濱地”（G）在原談標(biāo)準(zhǔn)分碧類“綠地”大類的基墳礎(chǔ)上增加“廣場用地”（G3），剝離恭原“生產(chǎn)綠藥地”，分為“公園綠勻地”（G1）、“防護(hù)綠懷地”（G2）與“廣場用地”（G3）3個中類?！肮珗@綠但地”（G1）的名稱綿、范圍界兵定與《城市綠肯地分類稈標(biāo)準(zhǔn)》相統(tǒng)一，際指向公眾驕開放，以富游憩為主菠要功能，巡壽兼具生態(tài)濟(jì)、美化、推防災(zāi)等作朗用的綠地蓮，包含其請范圍內(nèi)的途水域，包情括綜合公喪園、社區(qū)光公園、專蒜類公園、絡(luò)帶狀公園達(dá)、街旁綠柱地。其中反，位于城畝市建設(shè)用肚地范圍內(nèi)葵以文物古影跡、風(fēng)景柔名勝點（義區(qū)）為主泥形成的具液有城市公享園功能的蓮綠地屬于“公園綠耕地”（G1），位于城城市建設(shè)餐用地范圍傅以外的其奏他風(fēng)景名饞勝區(qū)則在侄城鄉(xiāng)用地釣分類中分早別歸到“非建設(shè)睡用地”（E）的“水域”（E1）、“農(nóng)林用啦地”（E2）以及“其他非建閱設(shè)用地”（E3）中。2.調(diào)整城市建明設(shè)用地表分類體而系G綠地與孤廣場用曬地：“防護(hù)綠縫地”（G2）的名洽稱、范稈圍界定跑與《城市綠地壺分類標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/乖T85脅-200晃2相統(tǒng)一諸，指城列市中具榨有衛(wèi)生虧、隔離養(yǎng)和安全牢防護(hù)功筋能的綠煩地，包搬括衛(wèi)生扎隔離帶樂、道路私防護(hù)綠耍地、城麻市高壓洽走廊綠摘帶、防睜風(fēng)林、暫城市組凡團(tuán)隔離捏帶等。“廣場用地”（G3）單指幸游憩、畏紀(jì)念、鳥集會和樣避險等頑為主的患廣場，負(fù)而交通集爭散為主饞的廣場罪應(yīng)歸為“交通樞矛紐用地”（S3）。原標(biāo)準(zhǔn)“生產(chǎn)綠地”以及市域扒范圍內(nèi)基排礎(chǔ)設(shè)施兩側(cè)側(cè)的防護(hù)債綠地，按尋照實際使絹用用途納躁入城鄉(xiāng)建儉設(shè)用地分辱類“農(nóng)林用旬地”（E2）。2.調(diào)整城市建科設(shè)用地艙分類體獎系（1）獨立陶地段的摧單位用籃地內(nèi)往達(dá)往有多遞種不同啊性質(zhì)的徐建筑和白用地一座工廠，除生產(chǎn)繩廠房外，壟還有附屬平的辦公室庭、倉庫、搜食堂等設(shè)菜施，但這壩些設(shè)施是匆從屬性的泛，為工廠享生產(chǎn)服務(wù)莫的，因此此整個工廠融均歸工業(yè)辛用地（M）；一所大擺學(xué)，既有教衫室、實驗代室、圖書懶館等教學(xué)要用房，還期有體育室趨、運動場熔、倉庫、寫實習(xí)工廠恩、食堂，譯以致所屬響的研究所肥、設(shè)計院朽、汽車隊資等等，但白從其使用彎的主要性降質(zhì)來看，宏仍歸為高等院搜校用地（A31）。應(yīng)注嫌意的是，暮單位內(nèi)的擇職工生活臺區(qū)（包括甩住宅、服藥務(wù)設(shè)施等配用地）要煌劃出，歸居到居住用尋地（R）。分類中的遇注意事項2.調(diào)整城市建姜設(shè)用地蘆分類體裹系（2）具有雙重性利質(zhì)的用地塊按實際迎使用的殲主要性伸質(zhì)歸類枯，如北頂京的故詳宮和頤嬸和園，夾均是國懷家級重硬點文物崗古跡，盲但故宮番用作博鏈物院，雜頤和園值用作公蠅園，因誓此應(yīng)分章別歸到銀圖書展廈覽設(shè)施柳用地（A21）和公園漲綠地（G1），而不釣是歸為文窮物古跡用歉地（A7）。（3）多功能則綜合樓灣用地，如一糊棟高層很建筑的獲底層是櫻商店，2-1掏5層為企事劇業(yè)管理機(jī)斜構(gòu)辦公室稍，16-僻20層為公寓御，地下室芳為車庫，?？傮w看其覽使用的主環(huán)要性質(zhì)是午辦公，因油此歸為行岸政辦公用要地。如若膏綜合樓使棚用的主要駛性質(zhì)難以排確定時，楚則按底層縫使用的主胳要性質(zhì)進(jìn)頭行歸類。（4）利用上胳空或地下老作多種用柴途的用地按地面唯使用的狀主要性狂質(zhì)作為用地黑歸類的依礦據(jù)。如一刪個廣場的腥下面雖然鈴作了地下雨汽車庫，蹦但這塊用惜地仍歸為滔廣場用地忠（G3），而廊不是社賓會停車夕場用地惠（S42）。分類中梳的注意護(hù)事項2.調(diào)整城市建設(shè)倚用地分類拳體系規(guī)劃人均臣城市建設(shè)姜用地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人均哈單項城市咸建設(shè)用地沸標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃城選市建設(shè)匪用地結(jié)亭構(gòu)3.調(diào)整規(guī)劃建設(shè)法用地的控繳制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人均噸城市建設(shè)隆用地標(biāo)準(zhǔn)3.調(diào)整規(guī)劃建渣設(shè)用地壺的控制考標(biāo)準(zhǔn)氣候區(qū)現(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地指標(biāo)允許采用的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)允許調(diào)整幅度規(guī)劃人口規(guī)?！?0.0萬人規(guī)劃人口規(guī)模20.1~50.0萬人規(guī)劃人口規(guī)模＞50.0萬人ⅠⅡⅥⅦ≤65.065.0~85.0＞0.0＞0.0＞0.065.1~75.065.0~95.0+0.1~+20.0+0.1~+20.0+0.1~+20.075.1~85.075.0~105.0+0.1~+20.0+0.1~+20.0+0.1~+15.085.1~95.080.0~110.0+0.1~+20.0-5.0~+20.0-5.0~+15.095.1~105.090.0~110.0-5.0~+15.0-10.0~+15.0-10.0~+10.0105.1~115.095.0~115.0-10.0~-0.1-15.0~-0.1-20.0~-0.1＞115.0≤115.0＜0.0＜0.0＜0.0ⅢⅣⅤ≤65.065.0~85.0＞0.0＞0.0＞0.065.1~75.065.0~95.0+0.1~+20.0+0.1~20.0+0.1~+20.075.1~85.075.0~100.0-5.0~+20.0-5.0~+20.0-5.0~+15.085.1~95.080.0~105.0-10.0~+15.0-10.0~+15.0-10.0~+10.095.1~105.085.0~105.0-15.0~+10.0-15.0~+10.0-15.0~+5.0105.1~115.090.0~110.0-20.0~-0.1-20.0~-0.1-25.0~-5.0＞115.0≤110.0＜0.0＜0.0＜0.0通過各色項因素燙對人均瓦城市建犯設(shè)用地址指標(biāo)的擺影響分通析，發(fā)夕現(xiàn)人口規(guī)模燒、氣候分哄區(qū)兩個因素終對于人均兵城市建設(shè)牲用地的影槍響最為顯皇著。人口嘩規(guī)模越高劃的城市，裹人均城市璃建設(shè)用地齊越低；同清時，由于著日照的原陜因，中國狹南部的城候市比北方假的城市用墊地更加集燈約。陜西省延博安市：其所處地礦域為Ⅱ氣候分蠅區(qū)現(xiàn)狀人均城米市建設(shè)蓄用地指燭標(biāo)64.1請m2/人規(guī)劃期勿末常住京人口規(guī)寬模為50.如0萬人對照表4.2.過1，規(guī)劃人皂均城市建草設(shè)用地取符值區(qū)間為65.事0-扔85.麻0m2/人，允許調(diào)呼整幅度為＞0.0m2/人因此規(guī)嫌劃人均耗城市建錄設(shè)用地海指標(biāo)可佩選65.0紡~85蜓.0m2/人。3.調(diào)整規(guī)劃建兼設(shè)用地礦的控制揮標(biāo)準(zhǔn)案例分析湖南省衡占陽市：其所處地繭域為Ⅲ氣候分區(qū)餓，現(xiàn)狀人盾均城市建痛設(shè)用地指曾標(biāo)70.短5m2/人，規(guī)旨劃期末孟常住人談口規(guī)模尤為130傾.0萬人。慢對照表4.2抬.1，規(guī)劃人厭均城市建他設(shè)用地取始值區(qū)間為65.猜0-9由5.0揉m2/人，允從許調(diào)整懼幅度為+0.絮1-盯+20盼.0m2/人，因題此規(guī)劃回人均城監(jiān)市建設(shè)棒用地指批標(biāo)可選70.6道-90.倆5m2/人。3.調(diào)整規(guī)劃建霸設(shè)用地思的控制乏標(biāo)準(zhǔn)案例分評析江蘇省泰詢州市：其所處摧地域為Ⅲ氣候分區(qū)新，現(xiàn)狀人殲均城市建召設(shè)用地指謎標(biāo)119趨.2m2/人，規(guī)劃半期末常住壓人口規(guī)模奪為75.偽0萬人。齊對照表4.2.鑒1，規(guī)劃風(fēng)人均城題市建設(shè)擠用地取采值區(qū)間刷為≤110膊.0育m2/人，允劣許調(diào)整適幅度為濟(jì)＜0.0m2/人，因此亭規(guī)劃人均家城市建設(shè)見用地指標(biāo)黨不能大于110牢.0m2/人。3.調(diào)整規(guī)劃建胞設(shè)用地轎的控制過標(biāo)準(zhǔn)案例分析云南省窮開遠(yuǎn)市鹽：其所處地沸域為Ⅴ氣候分繭區(qū)，現(xiàn)肝狀人均磚城市建貴設(shè)用地糕指標(biāo)114.老6m2/人，規(guī)拜劃期末某常住人簡口規(guī)模魚為28.0萬人。望對照表4.2欲.1，規(guī)劃人旗均城市建擔(dān)設(shè)用地取剃值區(qū)間為90.合0~盞11惰0.0攔m2/人，允許暢調(diào)整幅度晨為-20匆.0出~-挎0.1耍m2/人，因亮此規(guī)劃莫人均城床市建設(shè)學(xué)用地指畝標(biāo)可選94.6蘇~1仙10.0耍m2/人。3.調(diào)整規(guī)劃建設(shè)店用地的控右制標(biāo)準(zhǔn)案例分析廣東省珍清遠(yuǎn)市廉：其所處墨地域為Ⅳ氣候分區(qū)黑，現(xiàn)狀人而均城市建斃設(shè)用地指嫌標(biāo)95.0扇m2/人，規(guī)劃炒期末常住紙人口規(guī)模穗為95.奴0萬人?；鶎φ毡?.2行.1，規(guī)劃姥人均城棕市建設(shè)寧用地取真值區(qū)間風(fēng)為85.惡0~燙10絮5.0仿m2/人，允許合調(diào)整幅度喪為-10.葉0~魄+10.寫0m2/人，因參此規(guī)劃竭人均城展市建設(shè)青用地指煉標(biāo)可選85.0佛~1蠅05.0霉m2/人。3.調(diào)整規(guī)劃建肢設(shè)用地僻的控制減標(biāo)準(zhǔn)案例分析新建城市拾的規(guī)劃人慘均城市建卸設(shè)用地指巨標(biāo)應(yīng)在85.棄1~以10犁5.0蝴m2/人內(nèi)確定糖。取消了經(jīng)伍濟(jì)特區(qū)提貨法。本條文醒屬于強(qiáng)琴制性條考文。保木證新建翠城市有藍(lán)適宜的扮用地標(biāo)漠準(zhǔn)，并在留有一俊定的發(fā)孔展余地練。新建宇城市的墨規(guī)劃人叨均城市董建設(shè)用樣地指標(biāo)符應(yīng)在95.飽1~1亂05.較0m2/人內(nèi)確定苦，這是目盆前我國城頸市相對合燃理的用地準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。如恰果該城市木所在地區(qū)什發(fā)展用地束不能滿足耍以上指標(biāo)寨要求時，眾也可以在85.1余~95販.0m2/人內(nèi)確墨定。首都的兩規(guī)劃人早均城市掠建設(shè)用薪地指標(biāo)要應(yīng)在105江.1客~1銹15.配0m2/人內(nèi)確定段。本條文屬容于強(qiáng)制性拍條文。首讓都是我國對外交往忙的中心，其政府楚機(jī)關(guān)、外作事機(jī)構(gòu)、授外貿(mào)商社遷、科研單旨位和高等非院校較多佩，占地較的大，因此草，人均城缺市建設(shè)用默地指標(biāo)應(yīng)滴在105救.1皮~1陷15.坑0m2/人內(nèi)確伍定。3.調(diào)整規(guī)劃建廊設(shè)用地容的控制哪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人均鐮城市建設(shè)叮用地標(biāo)準(zhǔn)邊遠(yuǎn)地攀區(qū)、少丹數(shù)民族斗地區(qū)以門及部分概山地城蛋市、人困口較少乏的工礦浪業(yè)城市罷、風(fēng)景碌旅游城升市等具附有特殊桃情況的幼城市，應(yīng)專門論旋證確定規(guī)雹劃人均城徒市建設(shè)用冬地指標(biāo)，且上限匪不得大于150.衫0m2/人。本坊著“合理用地片、節(jié)約用贏地、保證朱用地”的原則編制和算修訂城蘋市（鎮(zhèn)嘴）總體躁規(guī)劃應(yīng)錘以本標(biāo)羅準(zhǔn)作為皂規(guī)劃城乓市建設(shè)鍛用地的遠(yuǎn)期控制昆標(biāo)準(zhǔn)。3.調(diào)整規(guī)劃建降設(shè)用地史的控制炊標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人均潮城市建設(shè)交用地標(biāo)準(zhǔn)人均居住翼用地指標(biāo)3.調(diào)整規(guī)劃建設(shè)犁用地的控漿制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人均甩單項城市遼建設(shè)用地隊標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部父政策研伶究中心《全面建覺設(shè)小康適社會居沉住目標(biāo)侮研究》中提出2020年城鎮(zhèn)人斥均住房建臂筑面積35.脖0m2/人。按照《城市居繼住區(qū)規(guī)棉劃設(shè)計錢規(guī)范（GB5蕉0180把-93）》中第5.0笑.6.玩2條關(guān)于義住宅建唇筑面積棉凈密度緞最大值潑的規(guī)定神，推導(dǎo)戒出最少爪的人均淹住宅用眠地面積考慮到覽本國標(biāo)俘在原國蒜標(biāo)的基隙礎(chǔ)上將績中小學(xué)盛從居住趙用地中暖取出。誦根據(jù)《城市居嫂住區(qū)規(guī)厚劃設(shè)計蓋規(guī)范（GB跪501錄80—93）》中人均游教育用閑地1.0鍋~2.筐4m2/人的要求速，按照2.0m2/人的人桃均教育撲用地面魔積計算規(guī)劃人奮均公共恒管理與制公共服咽務(wù)用地階面積不信應(yīng)小于5.5提m2/人。3.調(diào)整規(guī)劃建設(shè)址用地的控趙制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人均娘單項城市鴉建設(shè)用地證標(biāo)準(zhǔn)《城市公返共設(shè)施鄰規(guī)劃規(guī)腿范（GB50敬442-敏2008）》中對于猾原國標(biāo)賴中每類血公共設(shè)晝施用地庫的人均袖指標(biāo)均常作了詳歉細(xì)的規(guī)練定，本券次修訂媽基于該藝標(biāo)準(zhǔn)確連定公共革管理與嶼公共服練務(wù)用地摩的人均較用地指珠標(biāo)。規(guī)劃人均劃道路與交續(xù)通設(shè)施用堅地面積不悠應(yīng)小于12.0芒m2/人。由乖于城市稈規(guī)模越竄大公共配交通比尖例越高從，出行孤距離也罰越長，耽高等級逮道路比待例也相徒對較高今，對于秋城市規(guī)作模較大盯城市的尤人均道篩路與交匹通設(shè)施餡用地指搜標(biāo)低限瓣應(yīng)在12.蛾0m2/人的基礎(chǔ)西上酌情提襪高。3.調(diào)整規(guī)劃建設(shè)貧用地的控合制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人均手單項城市聾建設(shè)用地測標(biāo)準(zhǔn)城市道析路用地：根據(jù)《城市道遠(yuǎn)路交通摟規(guī)劃設(shè)粉計規(guī)范央（GB汗502姑20-撇95）》的紅線寬魚度規(guī)定，籌結(jié)合道路務(wù)路網(wǎng)密度隙計算可推影算出人均邪城市道路舒用地。同橋時，考慮悶到未來機(jī)攤動化的發(fā)西展，綜合陸我國不同客規(guī)模與空蕉間形態(tài)城齡市的交通記狀況，確律定人均道腐路面積最芝低按照10m2/人控制售。公共交旗通按照《關(guān)于優(yōu)先再發(fā)展城市餓公共交通婚的意見（觸建城〔20鞏04〕絨38號）》的相關(guān)要爆求，此外默，考慮未訪來城市總礎(chǔ)停車需求桃的增加和伏停車場立曲體化建設(shè)云等發(fā)展趨處勢，，綜撓合確定交越通場站用源地按照最她低人均2m2/人控制觀。1236131.2大城市中等城原市規(guī)劃人均商綠地與廣悉場用地面門積不應(yīng)小筑于10.0需m2/人，其肅中人均藏公園綠垮地面積面不應(yīng)小摸于8.0m2/人。3.調(diào)整規(guī)劃建陷設(shè)用地愈的控制亞標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人吃均單項今城市建尚設(shè)用地?fù)茦?biāo)準(zhǔn)《城市綠化倚規(guī)劃建設(shè)洞指標(biāo)的規(guī)極定》規(guī)定人士均城市渾建設(shè)用午地75m2/人以上的夫城市到201咸0年人均洪公共綠檢地應(yīng)不視少于7m2/人?！秶覉@林查城市標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定園林仿城市人均喉公共綠地跟最低值在欣（6.0是~蛙8.0）m2/人之間。卻同時，為目了避免大驅(qū)廣場的建盲設(shè)，維護(hù)伯好城市良歪好的生態(tài)干環(huán)境，本煌標(biāo)準(zhǔn)確定坐以10m2/人作為人噸均綠地與眨廣場用地捐控制的低逃限，并以8m2/人作為昨人均公宗園綠地圖控制的謊低限。溝此外犬，200礦7年制定的《國家生態(tài)浙園林城市辦標(biāo)準(zhǔn)》提出人獨均公共剝綠地12m2/人應(yīng)該輩是今后朋城市努掌力要達(dá)關(guān)到的一樣個目標(biāo)匹。編制和修辯訂城市（幣鎮(zhèn)）總體慕規(guī)劃應(yīng)以規(guī)本標(biāo)準(zhǔn)作迷為規(guī)劃單曉項城市建戶設(shè)用地的遠(yuǎn)期控制宮標(biāo)準(zhǔn)。本次修訂鑰對于單項駛?cè)司鞘泄步ㄔO(shè)用地尺指標(biāo)只提出低雷限標(biāo)準(zhǔn)，以保障居民所必果需的用地兄。考慮到孟由于城每市性質(zhì)苦的差異核所導(dǎo)致炭的城市森人均工蛙業(yè)用地念之間的診差異性只，同時杏考慮到柿工業(yè)用桶地規(guī)模像應(yīng)當(dāng)與綢工業(yè)就我業(yè)人口隆以及工旗業(yè)類型裁相關(guān)，竿而不是托與常住母人口規(guī)墻模相關(guān)匠，因此舉本次修劫訂不再提飽出人均稀工業(yè)用贏地指標(biāo)。考慮到葡對于保障嗓居民文化賤、教育、膚體育、衛(wèi)送生等基本齒需求的要攻求，本次鉆修訂中增挺加人均公連共管理與雄公共服務(wù)瞇用地的指允標(biāo)。3.調(diào)整規(guī)劃建磚設(shè)用地裁的控制斗標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人順均單項暗城市建耗設(shè)用地篩標(biāo)準(zhǔn)居住用但地、公簽共管理輸與公共奶服務(wù)用蕉地、工哪業(yè)用地抽、道路弦與交通狡設(shè)施用糟地、綠辛地與廣糟場用地祖五大類綱主要用練地規(guī)劃泰占城市清建設(shè)用旋地的比括例宜符脆合表4.4.英1的規(guī)定。3.調(diào)整規(guī)劃建設(shè)憤用地的控信制標(biāo)準(zhǔn)表4.4.即1規(guī)劃城市啞建設(shè)用地掃結(jié)構(gòu)規(guī)劃城開市建設(shè)寫用地結(jié)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充說屯明我國不少乎城市的現(xiàn)冶狀城市建唇設(shè)用地結(jié)敢構(gòu)不盡合南理，普遍趣存在“道路與交座通設(shè)施用焦地”（S）、“綠地與貫廣場用聰?shù)亍保℅）等占似建設(shè)用畝地比例涂偏少的禾情況。打城市規(guī)插劃工作膛應(yīng)對不合理的層用地結(jié)構(gòu)梯比例進(jìn)行調(diào)煙整。幾大類封主要用嚼地比例茶合適，就可類以基本幣保證城庭市有一論個正常階發(fā)展的開合理用翁地結(jié)構(gòu)伏。規(guī)模較大伸城市的“道路與舒交通設(shè)筑施用地”（S）占城市千建設(shè)用地姻的比例宜蓮比規(guī)模較稿小城市高環(huán)。3