房地產(chǎn)項目銷售課件

08年上半年合肥房地產(chǎn)項目銷售分析第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！合肥市宏觀經(jīng)濟運行分析全市房地產(chǎn)市場概況土地市場情況市場情況分析市場供應(yīng)情況分析市場銷售情況分析分區(qū)銷售情況分析報媒廣告投入量分析結(jié)構(gòu)框架第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！宏觀經(jīng)濟運行分析第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！從增長速度看，06年和07年上半年的GDP增長很快，GPD增幅一直是在同步上升的，據(jù)預(yù)計合肥市08年上半年GDP將達到828億元。GDP的漲幅顯示出合肥的經(jīng)濟正在進入高速發(fā)展的階段。07年合肥市GPD達到1334．2億元，同比增幅達18.1%。08年一季度同比增幅度達17.4%，高于全國、全省6.8和3.9個百分點。持續(xù)高速的增幅揭示了合肥市經(jīng)濟發(fā)展的高速穩(wěn)定。GDP增長第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！全社會固定資產(chǎn)投資&房地產(chǎn)投資08年一季度全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資同比漲幅分別為69.9%和62.9%，基本延續(xù)07年4季度趨勢。從07年三季度開始，房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)，所占比重也穩(wěn)定變化。輝達觀點：08年2、3季度房地產(chǎn)投資所占比重有所下降，這是由全社會固定資產(chǎn)投資的高速增長和房地產(chǎn)投資的持續(xù)穩(wěn)定變化所造成的。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！CPI及房價同比變化圖表中可以看出，合肥CPI的增長是平穩(wěn)攀高，而房價同比卻是跳躍性的彈升，到了今年，合肥新建住房價格同比上揚幅度就遠遠高于了CPI的漲幅。輝達觀點:目前的房屋投資盡管收益不高,但風(fēng)險小,保值功能仍然相當明顯。擁有適當?shù)姆慨a(chǎn)不啻為一種戰(zhàn)勝越來越高企的CPI的途徑.第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！全市房地產(chǎn)市場概況第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！第一部分、土地市場情況07年上半年合肥市共有25塊土地成交，08年1-5月份合肥市共有19塊土地成交。08年的土地成交面積較之07年下跌明顯，但成交金額較之07年來說有較大的上漲，土地地價的提高和住宅商品房銷售狀況的不穩(wěn)定性是08年土地成交面積減少的原因。從08年5月份開始合肥市土地部門出招“切塊”招商取得明顯效果，土地成交量和成交價格都有幅度提升，土地成交方式的轉(zhuǎn)變已經(jīng)標志了樓市開始朝著小量成交的方式轉(zhuǎn)變。08年5月份萬科成交了總面積為334.59畝的兩塊土地是今年成交最大的，12多億的成交金額也讓人瞠目的，折算得出其土地成交價格為5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商業(yè)用地影響，輝達預(yù)計萬科未來推出的精裝住宅銷售價格在8000元/平米左右。與去年相比較，08年的土地成交量中本地開發(fā)商投資減弱，外地開發(fā)商投資加劇，大量資金的引入帶動地價的上漲，很多本地開發(fā)商無力承擔地價漲幅，外地開發(fā)商掌控市場趨勢明顯。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！07年1-6月份08年1-5月份面積（畝）2400.1091553.296面積（萬平方米）160.01103.55金額（萬元）322836.12412996.31第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！受讓人面積(畝)合肥一航萬科地產(chǎn)有限公司334.59安徽恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司287.16安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司284.667淮北金方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安徽省安福置業(yè)有限公司155.46侯其濤、趙世崇102.409合肥市光盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司89.51江蘇省建筑工程集團有限公司60合肥港榮投資管理有限公司40安徽富利置業(yè)有限公司32紀茗瀚30晨帝置業(yè)投資(合肥)有限公司25.67合肥市包河區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司23.23安徽置地投資有限公司19.22合肥新站建設(shè)投資有限公司18.01安徽千城置業(yè)有限責(zé)任公司12.95中國石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司10.6安徽省地稅局4.36合肥綠地置業(yè)有限公司3.46第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！輝達觀點：土地開發(fā)朝著一方面是資金雄厚的開發(fā)商向大面積土地進軍、而另一方面是資金不足的開發(fā)商轉(zhuǎn)向投資于小面積低地價地塊，兩級分化的加劇拉動地塊價格的上漲，未來的區(qū)域價格相差的幅度加劇。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！第二部分、市場情況分析第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！一、市場供銷情況相比可以看出08年上半年的市場供銷減衰，市場供應(yīng)趨勢減弱，深圳等一線城市的銷售狀況對合肥樓市均造成觀念性的影響。供銷變化非常明顯，08年供應(yīng)套數(shù)同比上漲21.67%，而供應(yīng)面積同比下跌了1.84%；08年銷售套數(shù)同比上漲了30.64%，銷售面積同比上漲了26.85%。套數(shù)量在增大，面積量在減少，說明了小戶型的供應(yīng)量和銷售量均有所提升。08年供應(yīng)面積與套數(shù)較之07年而言小戶型供應(yīng)量增加，小戶型理念更加深入。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！

套數(shù)（套）面積（萬平方米）單間面積（面積/套數(shù)）07年1-6月份新增27047344.15127.24銷售27809314.68113.16供銷比97.26%109.36%

08年1-6月中旬新增32908337.82102.66銷售36331399.18109.87供銷比90.58%84.63%

第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！輝達觀點：小戶型供應(yīng)量和銷售量的增加說明了城市加速發(fā)展的同時，隨著市政府加強普通商品房的建設(shè)，加快經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)，限制大戶型的開發(fā)比例，提高中小戶型的開發(fā)比例等一系列宏觀調(diào)控措施的出臺落實、中小戶型為主的普通商品房將大量上市，購房者會面臨更多選擇，合肥房地產(chǎn)市場真正邁入以普通消費型為導(dǎo)向的開發(fā)趨勢。在滿足大部分人的普通消費需求的同時，一批滿足高質(zhì)量消費需求的高端住宅也不斷推出，未來合肥市的住宅會出現(xiàn)小戶型和高端住宅共存的兩級分化的局面。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！二、全市銷售情況市場銷售套數(shù)提升較大，但面積的提升相對套數(shù)較小。這說明受宏觀調(diào)控政策的影響小戶型的銷售量在逐步擴大對全市銷售格局的改變。受小戶型的影響，均價拉動明顯。小戶型的定位一般是選擇安逸舒適的生活理念，為了提高品牌效應(yīng)，開發(fā)商提高宣傳手段刺激消費。同比銷售漲幅不高，部分地區(qū)的銷售已經(jīng)開始萎縮。高層銷售所占比例不斷增加，均價受其影響也提升很大。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！

套數(shù)（套）面積（萬平方米）金額（億元）均價（元/平方米）07年1-6月份27809314.68100.103181.0308年1-6月中旬36331399.18145.72輝達0.41第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！

套數(shù)（套）面積（平方米）金額（億元）均價（元/平方米）07年1-6月份1月份448150.4716.723312.682月份315237.7410.592806.823月份355940.3813.003219.414月份438650.9315.252994.595月份682674.1824.343281.136月份540561.0020.203312.1408年1-6月份1月份870098.3834.193475.112月份373244.1314.373256.993月份681976.2927.183562.434月份646163.9224.453824.605月份775485.4533.373905.616月中旬286531.0312.163920.52第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！銷售量變化月同比增幅開始下跌月環(huán)比銷售基本延續(xù)去年同期趨勢，但變化量卻沒去年趨勢明顯第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！銷售均價變化第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！輝達觀三點：多層淡三出市場三趨勢明三顯，高三層將逐三步取占三銷售主三體，新三推出多三層將是三高品質(zhì)三住宅，三低價多三層住宅三將退出三舞臺。均價受三銷售情三勢及地三價影響三仍會不三斷提升三。下半三年全市三均價將三突破4三200三元/平三方米，三扣除集三資房類三項目影三響全市三均價將三在48三00元三/平方三米左右三。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！三、分三區(qū)銷售三情況排除宏三觀調(diào)控三等因素三影響，三合肥房三地產(chǎn)市三場最大三的特點三就是強三勢的政三府主導(dǎo)三意味。三安徽省三和合肥三市歷任三政府均三將城市三規(guī)劃最三為重要三的政績?nèi)荚u內(nèi)三容?；仡櫧陙砗先史康厝a(chǎn)市場三的發(fā)展三過程，三不難發(fā)三現(xiàn)歷任三政府對三規(guī)劃的三強勢推三行極大三地帶動三了合肥三外圍區(qū)三域房地三產(chǎn)市場三的發(fā)展三，包括三高新區(qū)三、經(jīng)濟三區(qū)、政三務(wù)新區(qū)三以及目三前正在三大力推三進的濱三湖區(qū)和三北部生三態(tài)區(qū)。三通過大三量的資三金投入三和政策三傾斜，三合肥市三政府和三安徽省三政府將三新區(qū)的三道路拓三寬，將三原城市三中心的三配套設(shè)三施大量三搬遷到三規(guī)劃新三區(qū)，如三將重點三學(xué)校（三合肥一三中、合三肥四十三六中）三搬遷至三濱湖區(qū)三，并大三量增建三公共設(shè)三施，如三政務(wù)新三區(qū)的文三化體育三設(shè)施、三醫(yī)療等三等。同三時與開三發(fā)商合三作進行三住宅開三發(fā)，然三后以政三府補貼三的形式三鼓勵公三務(wù)員購三房，或三以抽簽三的形式三作為經(jīng)三濟適用三房進行三分配。政府的三這一頗三為急進三的強勢三做法并三未產(chǎn)生三抗性，三而是得三到了市三民的廣三泛認同三，亦從三側(cè)面反三映了合三肥房地三產(chǎn)市場三受政府三主導(dǎo)因三素的影三響之大三。輝達觀三點：政三策的影三響推動三區(qū)域房三產(chǎn)的變?nèi)?，帶三動板塊三地段的三銷售量三提升，三銷售價三格提升三也受其三影響，三未來區(qū)三域發(fā)展三強勢地三區(qū)以合三肥市政三府開發(fā)三發(fā)展地三段周邊三銷售為三主。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！城市規(guī)三劃在新的三時期，三合肥迎三來了重三大發(fā)展三機遇，三國家“三中部崛三起”及三安徽省三“東向三發(fā)展”三戰(zhàn)略的三實施，三對合肥三的發(fā)展三提出了三新的要三求。為三全面貫三徹科學(xué)三發(fā)展觀三，落實三市委、三市政府三面向未三來的“三141三”城市三空間發(fā)三展布局三，緊扣三“大環(huán)三境、大三建設(shè)、三大發(fā)展三”的主三題，充三分發(fā)揮三省會城三市和全三國科教三基地的三優(yōu)勢，三促進合三肥奮力三率先崛三起，《三合肥市三城市總?cè)w規(guī)劃三（20三06-三202三0）》三提出把三合肥建三設(shè)成為三先進制三造業(yè)基三地、高三新技術(shù)三產(chǎn)業(yè)基三地、現(xiàn)三代服務(wù)三業(yè)基地三和獨具三魅力的三現(xiàn)代化三濱湖城三市。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！一、中三遠期規(guī)三劃中合三肥的區(qū)三域劃分根據(jù)合三肥市建三設(shè)規(guī)劃三(20三06～三202三0年）三，可以三看到規(guī)三劃將中三心城區(qū)劃三分為老三城區(qū)、三東區(qū)、三北區(qū)、三西區(qū)、三南區(qū)、三經(jīng)開區(qū)三、高新三區(qū)和濱三湖新區(qū)三八個城三市分區(qū)。1．老三城區(qū)環(huán)城馬三路以內(nèi)三地區(qū)，三建設(shè)用三地面積三約5.三28平三方公里三，人口三控制在12萬左右。2．東三區(qū)瑤海區(qū)三行政區(qū)三域內(nèi)，三即板橋三河、南三淝河左三岸地區(qū)三，包括三瑤海經(jīng)三濟開發(fā)三區(qū)和磨三店職教三基地，三建設(shè)用三地面積三約81三.44三平方公三里，人三口控制三在88萬左右。3．北三區(qū)除老城三區(qū)以外三的廬陽三區(qū)行政三區(qū)域，三板橋河三右岸和三南淝河三左岸地三區(qū)，包三括廬陽三工業(yè)園三區(qū)，建三設(shè)用地三面積約三31.三53平三方公里三，人口三控制在38萬左右。4．西三區(qū)蜀山行三政區(qū)域三的一部三分，東三以金寨三路、環(huán)三城西路三為界，三西到二三環(huán)西路三、合九三鐵路，三北到南三淝河，三南以3三12國三道為界三，包含三政務(wù)文三化新區(qū)三，建設(shè)三用地面三積約3三5.0三5平方三公里，三人口控三制在48萬左右。5．南三區(qū)包河行三政區(qū)域三的一部三分，西三以金寨三路為界三，北到三環(huán)城南三路，東三到南淝三河，南三以31三2國道三為界。三建設(shè)用三地面積三約35三.67三平方公三里，人三口47萬左右。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！6．經(jīng)三開區(qū)312三國道以三南，滬三-蓉高三速公路三以西，三合九鐵三路以東三，派河三以北地三區(qū)，建三設(shè)用地三面積約三60.三59平三方公里三，人口三控制在36萬左右。7．高三新區(qū)東以二三環(huán)西路三、合九三鐵路為三界，北三到董鋪三水庫南三岸，南三到滬-三漢-蓉三高速鐵三路，包三括高新三技術(shù)開三發(fā)區(qū)、三科技創(chuàng)三新示范三基地、三蜀山經(jīng)三濟開發(fā)三區(qū)，建三設(shè)用地三面積約三63.三03平三方公里三，人口三控制在35萬左右。8．濱三湖新區(qū)312三國道以三南，滬三蓉高速三公路以三東，南三淝河以三西，派三河以北三地區(qū)，三包括濱三湖新區(qū)三和包河三工業(yè)園三區(qū)，建三設(shè)用地三面積約三47.三40平三方公里三，人口三控制在56萬左右。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！此外，三今年還三將重點三做好城三市生態(tài)三公園片三區(qū)控規(guī)三、清溪三路——三—二環(huán)三西路—三——長三江西路三———三合九鐵三路片區(qū)三控規(guī)。三開展“三點四三線”城市三設(shè)計，三“三點三”指的三是潛山三路與長三江西路三交口、三金寨路三與望江三路交口三、二環(huán)三西路與三長江西三路交叉三口等城三市節(jié)點三地區(qū)的三設(shè)計；三“四線三”指合三巢路、三臨泉路三、四里三河路街三景風(fēng)貌三設(shè)計和三四里河三岸線景三觀設(shè)計三。二、近三期關(guān)于三道路問三題的規(guī)三劃省城道三路不暢三、交通三堵塞問三題由來三已久，三今年編三制城市三綜合交三通規(guī)劃三將為徹三底改善三交通狀三況做好三前期準三備。老三城區(qū)綜三合發(fā)展三規(guī)劃也三是一部三“重頭三戲”，三重點研三究市四三大班子三辦公樓三搬遷后三土地如三何置換三問題。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！城鎮(zhèn)空三間組織三結(jié)構(gòu)：三“一核一三圈五軸”。形三成以合三肥中心三城區(qū)為三核心，三周邊城三鎮(zhèn)密集三區(qū)為重三點發(fā)展三圈層，三沿主要三交通軸三線向東三、北、三西、西三南、東三南輻射三的五條三拓展軸三。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！近期城三市發(fā)展三方向近期重三點向南三、向西三發(fā)展，三建設(shè)濱三湖新區(qū)三、科技三創(chuàng)新示三范基地三，適度三向北部三、東部三和西南三部發(fā)展三。近期城三市重點三發(fā)展地三區(qū)近期重三點建設(shè)三濱湖新三區(qū)、科三技創(chuàng)新三示范基三地（包三括高新三技術(shù)開三發(fā)區(qū)、三蜀山經(jīng)三濟開發(fā)三區(qū)）、三經(jīng)濟技三術(shù)開發(fā)三區(qū)、磨三店地區(qū)三、新站三北地區(qū)三、黃山三公園地三區(qū)、森三林公園三地區(qū)等三6個地三區(qū)。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！各區(qū)供三應(yīng)量分三析高新、三經(jīng)開、三政務(wù)三三開發(fā)區(qū)三供應(yīng)量三同比下三降，同三比銷售三量下降三，但銷三售均價三同比上三漲明顯三，三區(qū)三銷售目三前是一三個緩沖三期，舒三適的生三活環(huán)境三仍會帶三動銷售三提升，三但短期三內(nèi)不會三出現(xiàn)太三大提升三。蜀山、三包河繼三續(xù)強勁三上市。三地段優(yōu)三勢的明三顯，片三區(qū)化的三銷售集三中性是三兩區(qū)銷三售持續(xù)三的原因三。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

新增套數(shù)新增面積08年07年同比08年07年同比蜀山區(qū)4880361335.07%52.2246.9611.19%廬陽區(qū)42434290-1.10%42.5756.00-23.98%包河區(qū)97114274127.21%107.753.48101.38%瑤海區(qū)2813235919.25%28.4127.373.79%高新區(qū)11971355-11.66%12.9419.84-34.76%經(jīng)開區(qū)33104838-31.58%34.6361.22-43.43%政務(wù)區(qū)16412119-22.56%17.3729.38-40.88%新站區(qū)4689356631.49%46.847.36-1.19%濱湖區(qū)1254

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第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！輝達觀三點：下半年三全市銷三售片區(qū)三集中化三明顯，三片區(qū)銷三售差異三明顯，三望江路三沿線區(qū)三域和合三作化路三沿線區(qū)三域銷售三會出現(xiàn)三明顯上三漲變化三，區(qū)域三地理位三置優(yōu)勢三、交通三便利和三周邊配三套設(shè)施三齊全等三影響將三推動銷三售量和三均價的三提升。高新區(qū)三、政務(wù)三區(qū)銷售三會出現(xiàn)三短期低三迷，但三隨著新三盤的不三斷推出三，其區(qū)三域優(yōu)勢三逐步體三現(xiàn)，在三低迷期三過后會三仍有上三升空間三。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！分區(qū)銷三售情況三分析區(qū)屬銷三售差異三化已開三始非常三明顯，三包河區(qū)三的銷售三量大幅三度提升三，逐步三占據(jù)市三場主體三；而高三新區(qū)、三政務(wù)區(qū)三已有逐三步退出三市場的三形勢出三現(xiàn)。包河區(qū)三銷售非三常強勁三。包河三區(qū)的高三銷售量三主要是三受到濱三湖區(qū)建三設(shè)影響三，產(chǎn)品三的升值三吸引大三量購房三者。還三有回遷三房等房三屋集中三備案對三其銷售三也有一三定影響三。政務(wù)區(qū)三的銷售三同比下三跌非常三明顯，三傳統(tǒng)看三重升值三空間非三常大的三思想已三經(jīng)淡出三購房者三理念。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

套數(shù)（套）均價（元/平方米）08年上半年07年上半年同比08年上半年07年上半年同比蜀山區(qū)5379463016.18%39673388.317.08%廬陽區(qū)4145344020.49%37453164.9318.33%包河區(qū)102413974157.70%33853736.55-9.41%瑤海區(qū)273826134.78%40083087.4529.82%高新區(qū)1558134915.49%44463880.6414.56%經(jīng)開區(qū)34464261-19.13%32372503.3729.32%政務(wù)區(qū)14162547-44.41%42793174.7334.77%新站區(qū)6403500028.06%36612985.4622.61%濱湖區(qū)1835

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第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！同比銷三售變化三情況圖第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！輝達觀三點：開三發(fā)商加三速洗牌盡管合三肥市房三地產(chǎn)開三發(fā)商整三體上還三在死守三高價、三維持高三利潤，三但開發(fā)三企業(yè)優(yōu)三勝劣汰三加劇，三行業(yè)集三中度提三高，產(chǎn)三業(yè)生存三方式正三在轉(zhuǎn)變?nèi)??！皣鍡l三”之后三，銀根三、地根三進一步三緊縮，三土地與三資金這三兩種資三源的配三置狀況三在發(fā)生三改變：三一方面三，大批三中小企三業(yè)資金三鏈日益三繃緊、三斷裂，三生存空三間縮小三，開始三賣地求三生；另三一方面三，出讓三土地正三在向少三數(shù)大企三業(yè)集中三。大企三業(yè)或通三過引進三海外投三資基金三，或定三向增發(fā)三，乘機三儲地擴三張，并三購中小三型房地三產(chǎn)公司三。20三07、三200三8年合三肥市新三出讓土三地很多三被部分三大企業(yè)三所壟斷三，行業(yè)三集中度三不斷提三高。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！蜀山區(qū)三銷售情三況銷售不三斷上漲三，目前三均價持三續(xù)在4三000三元/平三米，從供應(yīng)三的建筑三類型上三看，高三層的占三比明顯三增加，三小高層三、多層三的占比三則持續(xù)三下降，三別墅的三面積占三比也在三不斷減三少。蜀山行三政區(qū)由三于價格三適中，三區(qū)域內(nèi)三已經(jīng)形三成諸多三成熟的三生活住三區(qū)，交三通及生三活條件三便利，三受消費三者青睞三，加上三自然環(huán)三境資源三優(yōu)勢明三顯，消三費者購三買欲望三強烈。輝達觀三點：蜀三山區(qū)下三半年銷三售持續(xù)三上升，三優(yōu)勢地三段和品三牌項目三帶動區(qū)三間銷售三的上漲第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！08年1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)12724559968561333421環(huán)比

-64.23%118.90%-14.06%55.72%

均價3762.713885.063989.534233.234012.253980.00環(huán)比

3.25%2.69%6.11%-5.22%-0.80%第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！廬陽區(qū)三銷售情三況廬陽內(nèi)三樓盤多三分布在三一環(huán)沿三線和一三二環(huán)之三間，與三合肥市三的主商三業(yè)中心三距離很三近，交三通便利三，同時三該區(qū)域三內(nèi)的住三宅價格三在合肥三市屬于三中等水三平；因三此雖然三北區(qū)不三屬城市三發(fā)展的三重點方三向，但是價三格適中三、生活三和消費三的便利三性還是三讓不少三消費者三選擇廬三陽區(qū)作三為自己三買房的三首選區(qū)三域。銷售量三有小幅三度攀升均價增三長速度三快，主三要受區(qū)三域銷售三影響較三大。廬陽區(qū)三在售的三新建商三品住宅三比較集三中的區(qū)三域有亳三州路一三帶和蒙三城北路三沿線；三區(qū)域內(nèi)三樓盤銷三售集中三，高層三和小高三層為在三售新建三商品住三宅的主三要建筑三類型。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)995249538878936535環(huán)比

-74.97%116.06%63.20%6.61%

均價3297.903528.823813.633647.003938.974438.49環(huán)比

7.00%8.07%-4.37%8.01%12.68%第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！包河區(qū)三銷售情三況高層建三筑為銷三售主體三，提升三帶動包三河區(qū)均三價。包河區(qū)三位處合三肥市東三南上風(fēng)三口，城三市中心三南移的三發(fā)展趨三勢已經(jīng)三家喻戶三曉，濱三湖新區(qū)三建設(shè)毫三無疑問三如同政三務(wù)新區(qū)三一樣為三其周邊三的房產(chǎn)三帶來大三的發(fā)展三空間，三諸多利三好使得三消費者三對包河三區(qū)的信三心和購三買積極三性增強三。輝達觀三點：包三河區(qū)地三域廣闊三，銷售三區(qū)域集三中，馬三鞍山路三沿線仍三是下半三年銷售三重點地三段。銷售量三漲勢將三停，但三銷售量三不會大三幅度下三跌。均價受三望湖城三“桂香三居”、三濱湖春三天等一三些集資三房類項三目影響三大，隨三著時間三的發(fā)展三，預(yù)計三均價仍三將不斷三上漲。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)26231588180512672186728環(huán)比

-39.46%13.66%-29.81%72.53%

均價3303.622709.823332.663737.863813.423402.93環(huán)比

-29.15%22.98%12.16%2.02%-10.76%第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！瑤海區(qū)三銷售情三況銷售已三無上漲三趨勢，三隨著淡三季的來三臨銷售三量不會三有所提三升。小戶型三的推出三及購房三者的心三態(tài)影響三，均價三節(jié)節(jié)攀三升。新增供三應(yīng)量增三加，小三戶型數(shù)三量有明三顯增加三。區(qū)內(nèi)周三邊地區(qū)三帶動銷三售，本三區(qū)銷售三沒有太三大的競?cè)隣幱绊懭?，新站三區(qū)和龍三崗開發(fā)三區(qū)對其三銷售的三影響較三大。輝達觀三點：瑤三海區(qū)下三半年銷三售將會三朝交通三繁華地三段靠近三，緊靠三新站區(qū)三的地段三是銷售三重點區(qū)三域。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)678209479631612131環(huán)比

-69.17%129.19%31.73%-3.01%

均價3824.893956.843995.254022.624169.874175.99環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！高新區(qū)三銷售情三況新增供三應(yīng)減衰三，新開三發(fā)項目三很少，三受品牌三項目影三響大。高新區(qū)三新建商三品住宅三整體價三格不斷三上漲，三只要是三受其高三新區(qū)內(nèi)三高檔樓三盤林立三、自然三環(huán)境優(yōu)三美，成三其享受三型住宅三的影響三。高新區(qū)三的新增三量較少三，土地三成交量三也萎縮三，高新三區(qū)的高三品質(zhì)住三宅的主三題內(nèi)容三已經(jīng)讓三很多購三房者采三取敬畏三的觀看三態(tài)度，三較高的三價格也三難讓一三部分人三承受。輝達觀三點：政三府目前三以開發(fā)三高新區(qū)三高新產(chǎn)三業(yè)為主三，高新三區(qū)銷售三量受其三影響短三期無大三變化，三但地理三優(yōu)勢仍三推動均三價繼續(xù)三上漲。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)388116362334311145環(huán)比

-70.10%212.07%-7.73%-6.89%

均價3844.294208.084266.274574.154874.804281.68環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！經(jīng)開區(qū)三銷售情三況銷售受三到高架三橋等道三路設(shè)施三的影響三，銷售三量有緩三慢上漲三趨勢。均價開三始攀升三，品牌三項目銷三售增多從去年三與政務(wù)三區(qū)、高三新區(qū)相三通的道三路建設(shè)三的不斷三完成，三隨著道三路的優(yōu)三化，經(jīng)三開區(qū)的三一些優(yōu)三勢逐步三體現(xiàn)了三出來，三比較舒三適的環(huán)三境氛圍三，房屋三價格也三不是很三高等等三吸引了三越來越三多的人三群關(guān)注三，買房三者開始三逐步關(guān)三注經(jīng)開三區(qū)的房三屋。尤三其是在三高架橋三的開通三后，可三以從數(shù)三據(jù)的銷三售中看三出經(jīng)開三區(qū)的銷三售量開三始出現(xiàn)三了緩慢三的提升三，雖然三提升量三不是很三大，但三是可以三看出，三經(jīng)開區(qū)三已經(jīng)在三購房人三群中占三到了一三定的比三例，其三占購房三者心理三上的地三位也在三逐步的三提升。輝達觀三點：經(jīng)三開區(qū)銷三售將穩(wěn)三步上漲三，均價三也會小三幅提升三，下半三年均價三會提升三到41三00元三/平米三。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)702303746630686384環(huán)比

-56.84%146.20%-15.55%8.89%

均價3460.863238.062735.543167.123317.173798.14環(huán)比

-6.44%-15.52%15.78%4.74%14.50%第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！政務(wù)區(qū)三銷售情三況銷售量三持續(xù)低三迷，新三增供應(yīng)三減少，三地段優(yōu)三勢轉(zhuǎn)移均價近三期漲幅三較大隨著消三費者對三政務(wù)文三化新區(qū)三認識程三度的加三深，消三費者對三政務(wù)區(qū)三的購買三熱情明三顯回落三；隨著三經(jīng)濟區(qū)三整體價三格的提三升，部三分低價三樓盤相三對偏遠三且生活三配套上三的劣勢三明顯，三使得消三費者對三政務(wù)區(qū)三的選擇三比例也三有明顯三下降；三蜀山行三政區(qū)的三選擇比三例明顯三上升。輝達觀三點：下三半年消三費者購三房以未三來升值三空間大三、看三重中長三期價值三的投資三型心理三為主，三銷售量三不會有三太大提三升，但三地段優(yōu)三勢仍影三響均價三上漲，三預(yù)計均三價將會三上漲至三500三0元/三平米。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)248110272269361147環(huán)比

-55.65%147.27%-1.10%34.20%

均價3819.794156.444077.314188.544590.544924.64環(huán)比

8.81%-1.90%2.73%9.60%7.28%第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！新站區(qū)三銷售情三況新站區(qū)三作為合三肥市重三點發(fā)展三的商貿(mào)三和物流三區(qū)域，三內(nèi)有多三個大型三市場，三而且合三肥新火三車站以三及汽車三站都坐三落在該三區(qū)域內(nèi)三。由此三帶來的三龐大的三生意人三和相關(guān)三從業(yè)人三員這促三進了新三站區(qū)板三塊房地三產(chǎn)快速三發(fā)展。銷售量三下跌趨三勢明顯三，均價三上漲趨三勢緩慢新站區(qū)三經(jīng)過十三幾年的三發(fā)展，三原先規(guī)三劃面積三已不能三其快速三發(fā)展的三需要，三房地產(chǎn)三的開發(fā)三也受到三一定的三制約。三但是近三年來站三后板塊三開始不三斷活躍三，供應(yīng)三體量不三斷增加三在一定三程度上三緩和了三這一矛三盾。此外站三后板塊三又坐擁三生態(tài)公三園和瑤三海公園三兩大良三好景觀三環(huán)境，三也越來三越受到三消費者三的關(guān)注三。輝達觀三點：新三站區(qū)銷三售仍會三以靠近三兩大公三園區(qū)域三為主，三站后板三塊占銷三售主導(dǎo)三地位。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)2048696105112551058303環(huán)比

-66.02%51.01%19.41%-15.70%

均價3536.843644.093643.123779.343726.043860.74環(huán)比

3.03%-0.03%3.74%-1.41%3.62%第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！濱湖區(qū)三銷售情三況只有濱三湖·明三珠和濱三湖·品三閣2個三項目備三案均價不三斷提升三，地段三優(yōu)勢有三所體現(xiàn)輝達觀三點：濱三湖區(qū)雖三然有較三大的升三值空間三，但是三整區(qū)的三規(guī)劃實三施周期三很長，三配套設(shè)三施都還三沒齊全三，雖然三有部分三樓盤開三始定位三于濱湖三區(qū)，但三是下半三年濱湖三區(qū)銷售三量還是三不會出三現(xiàn)很大三的波動三。但受三關(guān)注程三度影響三，投資三量將會三向濱湖三區(qū)方向三集中。第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)40919657134127171環(huán)比

-52.08%191.33%-40.28%-20.53%

均價3402.223597.253417.373619.53785.523725.76環(huán)比

5.73%-5.00%5.91%4.59%-1.58%第一管三理資源三網(wǎng)（g三uan三li.三1ke三jia三n.c三om）三，提供三海量管三理資料三免費下三載！從上述三統(tǒng)計數(shù)三據(jù)可以三看出，三目前合三肥市場三上普通三型住宅三為市場三主角，三單價與三單套面三積成正三比的現(xiàn)三象比較三普遍，三結(jié)合市三場實地三調(diào)研的三情況，三輝達數(shù)三據(jù)研究三組發(fā)現(xiàn)三市場上三一些大三型、實三力型開三發(fā)企業(yè)三所開發(fā)三的項目三，由于三物業(yè)品三質(zhì)較高三，整體三項目定三位為中三高檔，