商務(wù)辦公、文旅休閑濱海新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

PAGE13PAGE文本目錄第一章 總則 1第二章 用地分類與土地使用規(guī)劃 1第三章 土地使用強(qiáng)度控制 2第四章 建筑間距、退紅線與限高控制 3第五章 城市“六線”規(guī)劃控制 3第六章 公共設(shè)施規(guī)劃 4第七章 市政公用設(shè)施規(guī)劃 4第八章 交通設(shè)施規(guī)劃 6第九章 城市空間環(huán)境景觀要求 6第十章 附則 7總則為了滿足連云港市組合大港北翼港口建設(shè)、臨港產(chǎn)業(yè)配套、海頭鎮(zhèn)的發(fā)展需要，實(shí)現(xiàn)海頭鎮(zhèn)在未來幾十年內(nèi)的崛起，保證贛榆縣海頭鎮(zhèn)中心區(qū)（下簡稱海頭中心區(qū)）的城市建設(shè)合理有序，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》、《連云港市總體規(guī)劃（2006-2020）》（在編）、《贛榆縣城總體規(guī)劃（2001－2020）》、《海頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃（2003－2020）》以及規(guī)劃區(qū)的實(shí)際情況，特制定本規(guī)劃。本規(guī)劃是海頭中心區(qū)建設(shè)和開發(fā)的法定指導(dǎo)性文件，自規(guī)劃批準(zhǔn)公布之日起，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)和土地利用活動，均應(yīng)遵照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。規(guī)劃指導(dǎo)思想分析海頭鎮(zhèn)的發(fā)展現(xiàn)狀及在區(qū)域中的地位，多角度認(rèn)清城市的現(xiàn)實(shí)水平和存在問題，樹立全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，確定科學(xué)合理的城市發(fā)展目標(biāo)、功能定位、產(chǎn)業(yè)和城市空間發(fā)展和生態(tài)保護(hù)戰(zhàn)略，促進(jìn)城市發(fā)展觀念和制度的創(chuàng)新。研究濱海港口城鎮(zhèn)的特點(diǎn)及發(fā)展過程中的問題，確定未來合理的城市形態(tài)，研究“海、河、城”城市新格局，構(gòu)筑濱海城市新風(fēng)貌和新形象。根據(jù)江蘇省城市化發(fā)展和海州灣產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的總體要求，協(xié)調(diào)區(qū)域城鎮(zhèn)間關(guān)系，構(gòu)建地區(qū)中心鎮(zhèn)框架。合理確定交通發(fā)展戰(zhàn)略，建立適應(yīng)3500萬噸年吞吐量港口與10萬人口規(guī)模城鎮(zhèn)的綜合交通體系，確立公共交通優(yōu)先發(fā)展策略；促進(jìn)國際海港的發(fā)展，建設(shè)區(qū)域性物流中心，促成港城一體化發(fā)展。充分把握海頭鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，構(gòu)筑和諧的城市生態(tài)系統(tǒng)，建設(shè)生態(tài)型城市，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。加強(qiáng)旅游資源開發(fā)，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，重點(diǎn)建設(shè)海州灣旅游度假區(qū)。認(rèn)真研究城市發(fā)展的時(shí)序，制定近期建設(shè)規(guī)劃，確定遠(yuǎn)景城市發(fā)展框架，保證城市發(fā)展的延續(xù)性和有序性。規(guī)劃范圍海頭中心區(qū)位于龍王河北海頭新區(qū)，東面黃海，西接老204國道，北側(cè)與規(guī)劃中的臨港工業(yè)區(qū)相接，南接龍王河。具體規(guī)劃范圍：北至北朱皋村，西抵204國道、南至龍王河邊，東以規(guī)劃海堤路為界，規(guī)劃用地總面積約5.12平方公里。規(guī)劃定位海頭鎮(zhèn)集行政辦公、商務(wù)休閑、文化娛樂、旅游度假于一體的生態(tài)、宜居的濱海新區(qū)，展示藍(lán)色海頭勃勃生機(jī)形象的窗口。規(guī)劃目標(biāo)綠色生態(tài)的城市：構(gòu)建綠脈縱橫、城在綠中的大生態(tài)格局，引領(lǐng)綠色、環(huán)保的城市生活。與海完美融合的城市：海洋與城市相互映襯的魅力尺度、標(biāo)志性建筑統(tǒng)領(lǐng)的濱?？臻g、水體與城市相互協(xié)調(diào)的尺度空間。生活豐富多彩的城市：構(gòu)建親密無隔閡的鄰里單位、形成豐富多彩的旅游度假生活、形成地域文化的主題街區(qū)?？刂埔?guī)模依據(jù)《連云港城市總體規(guī)劃綱要》（2006－2020）、《海頭片區(qū)分區(qū)規(guī)劃》（2007－2020在編），海頭鎮(zhèn)區(qū)人口總體規(guī)模為11萬人，分區(qū)規(guī)劃中確定的控規(guī)范圍內(nèi)居住用地面積為160公頃左右，人均居住用地取28平方米/人，控規(guī)范圍內(nèi)居住人口約5.7萬人。本規(guī)劃的規(guī)劃期限為2007-2020年，與《連云港市總體規(guī)劃（2006-2020）》（在編）、《贛榆縣城總體規(guī)劃（2001－2020）》、《海頭片區(qū)分區(qū)規(guī)劃》（2007－2020在編）規(guī)劃期限一致。本規(guī)劃由文本、圖件和附件三部分組成，這三部分是有機(jī)結(jié)合的整體。文本包括土地使用及建筑管理規(guī)定等技術(shù)規(guī)定；圖件包括圖紙和圖則兩部分；附件包括規(guī)劃說明書及主要相關(guān)分析圖。本文本采用詞及有關(guān)名詞含義以附則中的用詞說明和名詞解釋為準(zhǔn)。如有重大調(diào)整，修訂本規(guī)劃，須經(jīng)贛榆縣規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。本文本的解釋權(quán)屬贛榆縣規(guī)劃主管部門。用地分類與土地使用規(guī)劃規(guī)劃區(qū)土地利用性質(zhì)分類和代號采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJI37—90）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一般應(yīng)按照圖則所標(biāo)定的性質(zhì)進(jìn)行控制。本次規(guī)劃總用地面積5.12平方公里，其中含居住用地、公共設(shè)施用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政設(shè)施用地、綠地、特殊用地等類型。規(guī)劃各類建設(shè)用地的規(guī)模、控制指標(biāo)見附表一。居住用地規(guī)劃居住用地包括一類居住用地、二類居住用地、商住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、中小學(xué)校用地等，總面積178.09公頃，占規(guī)劃總用地的34.71％，居住人口合計(jì)約5.5萬人。一類居住用地（R1）主要分布在沿海、靠河的位置，以低層住宅為主，規(guī)劃面積為50.77公頃；居住人口0.53萬人，二類居住用地（R2）以多層住宅為主，規(guī)劃面積105.03公頃，居住人口4.80萬人。商住用地（Rb）面積80.74公頃，其中居住建筑面積占總建筑面積比例為70％，居住人口為0.17萬人。以居住區(qū)和小區(qū)為單位進(jìn)行居住用地的劃分。居住用地按照人口規(guī)模劃分為兩個(gè)居住區(qū)，每個(gè)居住區(qū)由三個(gè)居住小區(qū)構(gòu)成。堅(jiān)持居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，結(jié)合周邊自然環(huán)境條件，為城市居民創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美、舒適安全、設(shè)施配套現(xiàn)代化的生活居住環(huán)境。住宅建設(shè)要確?；A(chǔ)設(shè)施與商業(yè)、旅游業(yè)、文化、教育、衛(wèi)生等生活設(shè)施同步建設(shè)，形成具有一定吸引力的社區(qū)。舊村改造必須以本規(guī)劃為指導(dǎo)，分期分批統(tǒng)籌進(jìn)行改造，條件不具備的地區(qū)可以適當(dāng)放慢改造步伐。公共設(shè)施用地規(guī)劃規(guī)劃期末，公共設(shè)施用地96.06公頃，占規(guī)劃建設(shè)總用地的18.72%。公共設(shè)施用地主要包括行政辦公用地、商業(yè)、金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等公共設(shè)施用地集中設(shè)置，形成新區(qū)行政商業(yè)綜合區(qū)和旅游度假區(qū)。綠地系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)合基地內(nèi)部水系、河流、海域條件，加強(qiáng)公園綠地、街頭綠地、居住區(qū)綠地及道路綠化等綠地系統(tǒng)建設(shè)，為居民及游客提供舒適的日常休閑空間和景區(qū)生態(tài)空間。規(guī)劃期末綠地面積89.05公頃，占城市建設(shè)用地的17.44%。各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須滿足本規(guī)劃綠地率的要求。綠地系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)結(jié)合原有自然水系、養(yǎng)殖水面、林地等生態(tài)綠地進(jìn)行，形成統(tǒng)一整體的綠色脈絡(luò)，保護(hù)生態(tài)資源。各類建設(shè)用地適建范圍見附表二。規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模如需作變更時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)變更宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整，應(yīng)有利于環(huán)境改善和提高公共設(shè)施服務(wù)水平，不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。變更解釋文件應(yīng)附在報(bào)批文件內(nèi)（包括審批文件、變更說明及相應(yīng)的圖紙）。在以街坊、地塊為整體成片開發(fā)時(shí)，城市干道所限定的街區(qū)不得進(jìn)行變更，次級道路所限定地塊內(nèi)的細(xì)分在規(guī)劃實(shí)施過程中允許調(diào)整，但其規(guī)模必須符合圖則中所規(guī)定的指標(biāo)總量控制要求。若改變規(guī)劃用地性質(zhì)，除應(yīng)符合第十八、十九條規(guī)定外，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)滿足以下要求：用地面積與規(guī)劃面積相當(dāng)。性質(zhì)改變后的地塊的控制指標(biāo)，應(yīng)參照類似用地性質(zhì)地塊進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。不得突破原規(guī)劃控制的環(huán)境容量。圖則所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與圖則規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與圖則所規(guī)定的用途相符。圖則所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若是安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊上，規(guī)劃部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時(shí)候依法收回土地使用權(quán)，并對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。在進(jìn)行圖則中所載準(zhǔn)許用途時(shí)，必須同時(shí)遵守其他一切有關(guān)法則的規(guī)定以及有關(guān)政府契約條款的規(guī)定。土地使用強(qiáng)度控制土地使用強(qiáng)度控制包括建筑密度、容積率、綠地率和居住人口等控制指標(biāo)。各地塊開發(fā)的用地規(guī)模、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率必須符合圖則的規(guī)定。具體規(guī)定詳見附表三。對于總面積大于3ha的地塊，在開發(fā)過程中如進(jìn)一步劃分小地塊（小于1ha）時(shí)，其開發(fā)強(qiáng)度可按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整細(xì)分，但小地塊的建筑面積總和不得超過原大地塊規(guī)定的限值。已出讓的土地，因計(jì)算口徑原因，可能在圖則中表達(dá)的地塊面積與實(shí)際使用面積不符，而且容積率數(shù)值不同，但總建筑面積將保持一致；或因道路及其他配套設(shè)施建設(shè)而被占用了部分用地面積地塊，應(yīng)考慮容積率補(bǔ)償。除本圖則控制規(guī)定外，容積率可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊（相鄰地塊是指同一街坊的地塊）、同種性質(zhì)或性質(zhì)相容的地塊之間進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓額度不得大于兩塊用地中容積率較小地塊的40%。在滿足自身的規(guī)劃要求下，能為社會公眾提供廣場、綠地、通道、停車場等公共使用空間，又符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的，可在控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上酌情增加建筑面積，詳見《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》表2.3.6，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過原核定建筑面積的百分之十。具體獎(jiǎng)勵(lì)措施可視實(shí)際情況，由贛榆縣城市規(guī)劃主管部門另行規(guī)定。在本次規(guī)劃執(zhí)行過程中，遇到部分特殊情況時(shí)，土地開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門重新確定。對圖則確定的地塊進(jìn)行合并開發(fā)的。對圖則確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)的。建筑間距、退紅線與限高控制任何建筑間距均應(yīng)符合消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等的要求。低層、多層、高層住宅建筑（含度假型）的日照間距控制除要符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004）外，還要符合本規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定。住宅建筑與非住宅建筑之間、非住宅建筑之間的最小間距均按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004）進(jìn)行控制。沿地塊邊界線和沿道路、河道、水域的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等的要求，同時(shí)符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004）規(guī)定。沿道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度確定其后退規(guī)劃道路紅線的距離。本規(guī)劃中建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線的最小距離為3米。規(guī)劃實(shí)施中，根據(jù)空間環(huán)境及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，可適當(dāng)調(diào)整建筑后退城市道路紅線距離，但不得低于本規(guī)劃中的規(guī)定值。建筑物后退建設(shè)用地邊界的距離，按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004）進(jìn)行控制。本規(guī)劃中，沿水域兩側(cè)新建建筑物，其后退駁岸頂沿水域一側(cè)邊線的最小距離不得小于3米；駁岸延后實(shí)施的，后退規(guī)劃駁岸頂沿水域一側(cè)邊線的最小距離不得小于5米。本規(guī)劃中E片區(qū)為特定意圖區(qū)，須通過編制該街坊的詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。建筑物高度應(yīng)符合景觀規(guī)劃、旅游度假區(qū)、建筑間距等方面的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度都不得超過本規(guī)劃中規(guī)定的建筑高度控制指標(biāo)。樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度6m以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。在有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。城市“六線”規(guī)劃控制道路紅線規(guī)劃控制道路紅線導(dǎo)控的核心是控制道路及重要交通設(shè)施的用地范圍、限定各類道路沿線建（構(gòu)）筑物的設(shè)置條件。海頭中心區(qū)各級道路的寬度、位置、斷面形式、交叉口形式、渠化措施等必須按照本規(guī)劃的要求進(jìn)行控制。城市黃線規(guī)劃控制城市黃線導(dǎo)控的核心是確定城市各類基礎(chǔ)設(shè)施的用地位置和面積，保證各類設(shè)施的正常運(yùn)行。城市綠線規(guī)劃控制城市綠線導(dǎo)控的核心是控制確定公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等的位置、邊界、規(guī)模，嚴(yán)格界定開發(fā)建設(shè)區(qū)與綠化用地之間的界限，控制破壞生態(tài)環(huán)境的無序開發(fā)。規(guī)劃各級綠地的邊界線為綠線，綠線范圍內(nèi)的用地不得任意侵占，要嚴(yán)格控制建設(shè)，綠線范圍以外部分為可開發(fā)建設(shè)區(qū)域。城市藍(lán)線規(guī)劃控制在本規(guī)劃中，城市藍(lán)線劃定的是海州灣的海域、龍王河水域及其岸線一定范圍的陸域地區(qū)。藍(lán)線范圍內(nèi)的水域?yàn)閲?yán)格保護(hù)區(qū)域，要保護(hù)其生態(tài)平衡，不得進(jìn)行污染破壞。廊道橙線規(guī)劃控制廊道橙線包括各種景觀走廊、視廊、微波通道等，建筑不能壓橙線建設(shè)，要采取一定距離的退讓。公共設(shè)施規(guī)劃本區(qū)公共設(shè)施包括教育設(shè)施、文化設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、居住區(qū)級配套設(shè)施等為社會公眾服務(wù)的各類設(shè)施。在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，居住服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)公共設(shè)施需嚴(yán)格依照地塊圖則的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)；其余用地內(nèi)公共設(shè)施的選址經(jīng)城市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)后，可依據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)適當(dāng)調(diào)整，但其項(xiàng)目、數(shù)量、用地或建筑面積不得少于本規(guī)劃的規(guī)定。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的配建水平是與實(shí)際用地規(guī)模、規(guī)劃人口容量和居住、海州灣旅游度假區(qū)游客容量相對應(yīng)的，公共設(shè)施的設(shè)定和規(guī)模必須符合地塊圖則的規(guī)定，各配套設(shè)施項(xiàng)目的數(shù)量和分布情況詳見附表三。各街坊、地塊內(nèi)的公共配套設(shè)施和市政公用設(shè)施是必須提供的基本設(shè)施，不得隨意減少，并應(yīng)與土地開發(fā)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同時(shí)投入使用，如有變更，須申報(bào)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。圖則中配套設(shè)施是依據(jù)規(guī)劃確定的人口規(guī)模所確定，當(dāng)實(shí)際人口規(guī)模超過一定限度時(shí)，需對此進(jìn)行檢討。市政公用設(shè)施規(guī)劃給水工程規(guī)劃用水量預(yù)測：最高日給水量3.54萬立方米/日。水源規(guī)劃：以海頭水廠為主供水源。本規(guī)劃范圍給水主干管由204國道、海頭路引入。管網(wǎng)規(guī)劃：集中供水普及率達(dá)到100%，沿規(guī)劃區(qū)道路敷設(shè)DN200～DN1200毫米管道，成環(huán)網(wǎng)狀。供水水壓應(yīng)滿足最不利點(diǎn)水壓不低于0.28兆帕的要求。污水工程規(guī)劃污水量預(yù)測：本規(guī)劃區(qū)最高日總污水量2.83萬立方米/日。排水體制：建立分流制的排水體制。污水處理：本規(guī)劃范圍污水送入海頭污水處理廠統(tǒng)一處理。污水泵站：規(guī)劃1座污水提升泵站。污水泵站采用全自動控制裝置。管網(wǎng)規(guī)劃：沿規(guī)劃區(qū)道路布置d300~d1000毫米的污水管道，逐步形成對本分區(qū)的全面覆蓋。雨水與防洪工程規(guī)劃城市防洪標(biāo)準(zhǔn)：100年一遇。排澇標(biāo)準(zhǔn)：20年一遇。室外標(biāo)高：不低于3.85米。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)水系與龍王河相接處設(shè)防洪節(jié)制閘。河道與黃海匯合地段設(shè)置防潮閘。設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度重現(xiàn)期：采用1年。雨水管網(wǎng)：本地區(qū)雨水經(jīng)管道匯集后就近排入周邊水體后入海。沿規(guī)劃區(qū)道路兩側(cè)布置d400~1300毫米的雨水管,雨水管網(wǎng)覆蓋率為100%電力工程規(guī)劃負(fù)荷預(yù)測：總電力負(fù)荷70兆瓦，負(fù)荷密度169千瓦/公頃。110千伏電網(wǎng)規(guī)劃：新建1座110千伏變電站，占地3000平方米，容量150兆伏安，容載比2.14。110kV電源引自規(guī)劃220kV變電站。高壓走廊規(guī)劃：沿?？诼繁眰?cè)綠化帶預(yù)留高壓走廊，走廊控制寬度40米。電纜線路規(guī)劃：10千伏及以下線路一律采用電纜。電纜采用管（排管）溝（電纜溝）結(jié)合方式敷設(shè)，電纜管溝原則上沿道路東（或南）側(cè)人行道或綠化帶敷設(shè)，根據(jù)用戶分布預(yù)留過路管。供熱工程規(guī)劃熱負(fù)荷預(yù)測：本地區(qū)冬季采暖和空調(diào)計(jì)算熱負(fù)荷169兆瓦，夏季空調(diào)計(jì)算熱負(fù)荷85兆瓦；集中供熱熱負(fù)荷116兆瓦。熱源與供熱介質(zhì)：熱源引自規(guī)劃范圍外南部的規(guī)劃熱電廠。采用高溫?zé)崴鞴峤橘|(zhì)，設(shè)計(jì)供回水溫度130/70℃。管網(wǎng)規(guī)劃：熱網(wǎng)采用閉式雙管制二級管網(wǎng)。一級熱網(wǎng)枝狀布置，管道采用聚氨酯預(yù)制保溫管道，直埋敷設(shè)。管道原則上布置在道路的東（或南）側(cè)。熱力站規(guī)劃：本地區(qū)結(jié)合居住區(qū)共規(guī)劃41個(gè)熱力站，熱力站可結(jié)合居住區(qū)公共設(shè)施設(shè)置；公共建筑熱力站結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)一考慮。燃?xì)夤こ桃?guī)劃氣源規(guī)劃：近期仍以液化天然氣為主，逐步發(fā)展區(qū)域液化天然氣氣化站，進(jìn)而發(fā)展管道天然氣；遠(yuǎn)期“西氣東輸”到來后，形成以天然氣為主，液化石油氣為輔的用氣格局。用氣量預(yù)測：本規(guī)劃范圍天然氣年總用氣量850萬標(biāo)準(zhǔn)立方米/年；高峰小時(shí)用氣量4205標(biāo)準(zhǔn)立方米/小時(shí)。管網(wǎng)規(guī)劃：在本規(guī)劃范圍敷設(shè)DN100～DN500毫米的中壓配氣管網(wǎng)，管網(wǎng)呈大環(huán)小枝狀布置，干管沿海濱大道、海頭路、海泊路、沿海北路等布置。燃?xì)夤艹┰焦こ掏猓竦胤笤O(shè)，原則上敷設(shè)在道路西（或北）側(cè)的人行道下。供氣方式：多層住宅建筑采用樓棟調(diào)壓（箱式調(diào)壓器）或區(qū)域調(diào)壓（調(diào)壓站）、分戶計(jì)量后低壓進(jìn)戶使用，高層住宅建筑也采用樓棟調(diào)壓（箱式調(diào)壓器）、計(jì)量后低壓進(jìn)戶使用，商業(yè)用戶和空調(diào)用戶根據(jù)需要，采用中—中壓或中—低壓調(diào)壓計(jì)量后進(jìn)戶使用。液化石油氣系統(tǒng)：規(guī)劃1座液化石油氣瓶裝供應(yīng)站。通信工程規(guī)劃需求量預(yù)測：固定電話主線2.7萬線，寬帶用戶1.8萬戶；移動通信用戶4.7萬戶；有線電視用戶1.9萬戶。郵政工程：新建1座郵政支局，用地3000平方米。電信工程：保留現(xiàn)狀海頭一般電信局樓。廣播電視工程:新建1座廣播電視分中心，占地3000平方米。。通信管道：各類通信線路一律采用穿PVC管同位地埋敷設(shè)，并預(yù)留管孔。通信管道原則上敷設(shè)在道路西（或北）側(cè)的人行道下，根據(jù)用戶分布預(yù)留過路管。路口通信管道的容量比路段增加30%～50%。環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃垃圾量預(yù)測：生活垃圾產(chǎn)生量74噸/日。建立嚴(yán)格的垃圾分類投放、密閉收集、壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)的收集處理系統(tǒng)，集中后的垃圾經(jīng)轉(zhuǎn)運(yùn)站壓縮處理后送入城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理?；鶎迎h(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)與垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：本地區(qū)規(guī)劃1個(gè)基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)，位于A-03-02地塊，用地規(guī)模為3000平方米。本地區(qū)規(guī)劃1座中型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，與基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)共址。公共廁所：在廣場、主要交通干路兩側(cè)、車站、公園、市場、大型停車場、體育場（館）附近及其它公共場所設(shè)置公共廁所，本規(guī)劃范圍共設(shè)置22座。公共廁所盡量采用附屬式，居住用地每座建筑面積30～60平方米，公共設(shè)施用地每座建筑面積50～120平方米。垃圾收集點(diǎn)：按服務(wù)半徑不超過70米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，安置分類活動垃圾箱(桶)，實(shí)行垃圾分門別類地投放。醫(yī)療廢棄物和其它特種垃圾必須單獨(dú)存放。廢物箱：在道路的兩旁和路口設(shè)置廢物箱,設(shè)置間隔為：商業(yè)、金融業(yè)街道：50～100米；主干路、次干路、有輔道的快速路：100～200米；支路、有人行道的快速路：200～400米。交通設(shè)施規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃：道路等級：按照5.8萬城鎮(zhèn)人口規(guī)模完善內(nèi)部道路，島內(nèi)車行道路分為主要道路、次要道路、支路三級。道路功能：本區(qū)內(nèi)車行道路除滿足交通要求外，部分道路應(yīng)強(qiáng)調(diào)景觀性，即承擔(dān)綠化視廊功能與景觀美化功能。道路紅線控制與斷面形式：主要道路規(guī)劃紅線寬36米，機(jī)動車道數(shù)為4條；次要道路規(guī)劃紅線寬24米，機(jī)動車道數(shù)為4條；支路紅線寬14米,機(jī)動車道數(shù)為2條。具體控制要求詳見圖則。出入口：各類建筑基地出入口位置距主要道路交叉口不宜小于80米，距離次要道路不宜小于50米。每個(gè)地塊的機(jī)動車出入口在同一道路上最多不得超過3個(gè)。對外交通規(guī)劃：海頭中心區(qū)一方面要通過拓展對外交通方式加強(qiáng)對外聯(lián)系，另一方面加強(qiáng)本區(qū)內(nèi)道路的建設(shè)，構(gòu)建內(nèi)部整體交通網(wǎng)絡(luò)。海堤路建設(shè)雙向四車道景觀型濱海路上連臨港工業(yè)下接海頭鎮(zhèn)南區(qū)，利用原有204國道改建城鎮(zhèn)內(nèi)部道路，形成對外聯(lián)系主要交通干道。公共交通規(guī)劃：公交線路的規(guī)劃結(jié)合居住區(qū)配套服務(wù)中心進(jìn)行，站點(diǎn)配合社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)辦公中心、旅游景點(diǎn)、廣場等公共設(shè)施設(shè)置，靠近人流集散點(diǎn)。公交站場以新增建設(shè)、填補(bǔ)空缺為主。在公共活動場所和人行橫道處需考慮無障礙設(shè)計(jì)，以滿足殘疾人需求。停車設(shè)施規(guī)劃：位于生活區(qū)內(nèi)的停車庫原則上要獨(dú)立設(shè)置。若無條件采用獨(dú)立式，可采用地下室、半地下室或底層架空形式，在不增建筑密度、不突破容積率的前提下可用幾幢住宅底層連體架空形式。不允許在日照間距內(nèi)以底層擴(kuò)大形式設(shè)置停車庫。具體見表五：停車泊位標(biāo)準(zhǔn)按公安部、建設(shè)部（88）公（交管）字90《停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》和《停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則（試行）》執(zhí)行，并保證地面有10%的停車位。住宅停車泊位標(biāo)準(zhǔn)見附表四。公共建筑停車位最低控制指標(biāo)詳見《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中表3.6.2。各地塊、基地內(nèi)不同用途建筑物在新建、改建和擴(kuò)建的必須設(shè)置配建停車場(庫)，配建停車必須符合有關(guān)圖紙所列表項(xiàng)的規(guī)定，或按附表二計(jì)算。當(dāng)?shù)貕K、基地開發(fā)時(shí)，因條件限制無法滿足配建社會停車場(庫)要求時(shí)，應(yīng)由開發(fā)單位申報(bào)規(guī)劃管理部門解決或向交通管理部門繳納代辦費(fèi)，有關(guān)部門在異地統(tǒng)一安排。有大量人流、車流集散的公共建筑，其主要出入口面向主要道路、輔助性道路時(shí)，應(yīng)妥善處理出入口與配建停車場的位置，具體按分圖圖則確定。所有停車場均應(yīng)為殘疾人提供不少于總數(shù)1.5%的停車位，專位專用。主要公共建筑和道路，應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。城市空間環(huán)境景觀要求嚴(yán)格控制自然景觀區(qū)域和人文景觀區(qū)域開發(fā)建設(shè)量，保留自然生態(tài)資源，禁止建設(shè)開發(fā)行為破壞海頭中心區(qū)的生態(tài)本底。在具有代表性的區(qū)域，地標(biāo)性建筑物的高度除了按相應(yīng)的要求進(jìn)行控制以外，應(yīng)進(jìn)行下一層次詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成統(tǒng)一中具有變化的整體高度形態(tài)。在視覺通廊中建議不建設(shè)或者進(jìn)行少量的低層低密度建設(shè)。城市公共空間的界面處理，應(yīng)保持建筑風(fēng)格的統(tǒng)一，同時(shí)也應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兓?，并與自然環(huán)境緊密結(jié)合，形成豐富的視覺效果。建筑高度控制原則：有利于形成本區(qū)的空間整體設(shè)計(jì)。有利于突出城市重點(diǎn)地區(qū)，形成城市外部空間的區(qū)位標(biāo)志。有利于產(chǎn)生空間軸線和街景輪廓。建筑高度的控制應(yīng)與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑風(fēng)格：根據(jù)建筑風(fēng)貌區(qū)的劃定，對各功能區(qū)的建筑造型、色彩、材質(zhì)等進(jìn)行規(guī)定，確保功能區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格統(tǒng)一。居住建筑：加強(qiáng)外觀設(shè)計(jì)，建筑立面應(yīng)體現(xiàn)沿海城鎮(zhèn)的特點(diǎn)，避免使用大面積過于強(qiáng)烈的色彩。其他公共建筑：應(yīng)反映濱海城鎮(zhèn)的特色，簡潔、大方、符合時(shí)代特點(diǎn)。規(guī)劃確定的公共綠地、居住區(qū)綠地的規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施建設(shè)，應(yīng)與周邊地塊、城市道路景觀需求等有機(jī)結(jié)合，用地周邊嚴(yán)禁設(shè)置圍墻建筑，應(yīng)設(shè)置園林式欄桿、綠籬等。道路兩側(cè)的城市公共綠地，不應(yīng)被廣告牌、商業(yè)性建筑等遮擋。道路兩側(cè)綠化應(yīng)根據(jù)街景需要和相鄰用地、建筑物等進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持路段內(nèi)的連續(xù)與完整。主要道路的環(huán)境建設(shè)應(yīng)注重路側(cè)內(nèi)各種組合要素的整體設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括道路綠化、公交車站、各類廣告牌、電話亭、報(bào)欄、雕塑及其它建筑小品等。道路兩側(cè)的各類用地嚴(yán)禁設(shè)置封閉性圍墻建筑，應(yīng)結(jié)合街坊內(nèi)綠地，設(shè)置通透的園林式欄桿、綠籬等。道路兩側(cè)的大中型公共建筑的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)包括廣場、綠化、人流及車流組織等，以保持良好的道路景觀。建筑形體：各街坊的建筑外部形體應(yīng)在有序的原則上相互銜接、協(xié)調(diào)，并塑造整體的、富有個(gè)性的公共活動空間，同時(shí)，也兼顧土地容積率和城市空間文化特征。城市的整體色彩，應(yīng)是以“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的配色原理，采用“主導(dǎo)色”、“調(diào)節(jié)色”“重點(diǎn)色”的配色方案。城市的局部色彩應(yīng)在針對不同的功能區(qū)從色彩的感覺和象征意義上有目的地去營造效果。附則1．規(guī)劃變更（1）對本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃所作的重大調(diào)整，應(yīng)報(bào)贛榆縣規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。（2）對于對本規(guī)劃區(qū)未規(guī)定或涉及的內(nèi)容，參照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。（3）對于本規(guī)劃區(qū)未規(guī)定或涉及、相關(guān)法規(guī)又無明確規(guī)定的內(nèi)容，由贛榆縣規(guī)劃主管部門裁定。2．用詞說明執(zhí)行本文本時(shí)，對要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行時(shí)區(qū)別對待。（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞：必須；反面詞：嚴(yán)禁。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞：應(yīng)；反面詞：不應(yīng)。（3）表示允許有選擇，帶有指導(dǎo)性的用詞：正面詞：宜反面詞：不宜。（4）表示可能的設(shè)想用詞：正、反面詞：建議。3．圖則編號控制性詳細(xì)規(guī)劃單元編號結(jié)構(gòu)為：××—××街坊編號片區(qū)編號例如A-01，其表達(dá)的意義為第A片區(qū)第01街坊。4．名詞解釋地塊：按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)的城市用地單元。用地面積：用地邊界圍合的平面水平投影。本規(guī)劃所給值為原始坐標(biāo)輸入計(jì)算機(jī)后的量算值，根據(jù)實(shí)際工作深度可予以調(diào)整。用地性質(zhì)：用地使用屬性。建筑面積：控制指標(biāo)表中的“建筑面積”是指“地塊內(nèi)總建筑面積”—即地塊范圍內(nèi)所有建筑物地面上各層建筑面積之總和。一般為上限值，即須小于等于。特殊情況下，可定控制區(qū)間；公共配套設(shè)施的“建筑面積”是指公共配套設(shè)施自身的總建筑面積。建筑密度：建筑基底面積與用地面積之比，本規(guī)劃所給值為可允許的最大值。容積率：區(qū)塊內(nèi)建筑面積總和與用地面積之比。本規(guī)劃所給值為可允許的最大值。綠地率：區(qū)塊內(nèi)綠地面積與用地面積之比。本規(guī)劃所給值為可允許的最小值。居住人口：指在地塊內(nèi)的住宅居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量，即須小于或等于。建筑后退線：地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退地塊邊界的距離限值。圖則中所提建筑退線均為最小距離，即須大于或等于。建筑限高：地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到最高點(diǎn)不得超過的最大高度限值。有關(guān)建筑高度的計(jì)算方法遵照的有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。道路紅線：由城市規(guī)劃確定的城市道路用地橫斷面寬度的邊界線。公共開放空間：指地塊內(nèi)能夠全天開放供公眾使用的空間。室內(nèi)公共開放空間的面積可不計(jì)入地塊建筑面積。公共開放空間的補(bǔ)償辦法參照另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配建停車位：地塊內(nèi)必須建設(shè)的與建設(shè)項(xiàng)目配套的機(jī)動車停車位數(shù)。圖則所提配建停車位數(shù)量為下限，即須大于或等于。社會公共停車場（庫）：占據(jù)獨(dú)立用地的、對社會開放的露天停車場地或停車庫。兼容性：指建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)與本規(guī)劃規(guī)定的土地使用性質(zhì)相合或矛盾的程度。新建：在現(xiàn)空地上建造或?qū)⒃薪ㄖ镎w拆除后的建造行為。擴(kuò)建：對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行擴(kuò)大建筑面積、擴(kuò)大占地面積以及增加建筑高度的建造行為。改建：對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行非整體拆除前提下，或改變現(xiàn)建筑物布局、或改變現(xiàn)建筑物結(jié)構(gòu)、或改變現(xiàn)建筑物外觀的建造行為。改造：對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行擴(kuò)建、改建以及將原有建筑物整體拆除后重新建造行為的總稱?？梢圆鸪褐覆恍枰?jīng)過另行審定和批準(zhǔn)，可有業(yè)主、開發(fā)商和設(shè)計(jì)師自行決定的拆除行為。需要拆除：指在條件許可的情況下應(yīng)該對建筑物進(jìn)行的拆除行為。需要整體規(guī)劃的地塊：必須通過修建性詳細(xì)規(guī)劃確定規(guī)劃方案的可整體開發(fā)的地塊。允許建造的范圍：可以建造建筑物的用地范圍。需要種植綠化的范圍：將現(xiàn)狀非綠化用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫G化用地。該范圍現(xiàn)狀可能是空地，也可以是處于“必須拆除建筑”的范圍中。在“需要種植綠化的范圍”中除小品建筑物和構(gòu)筑外，不得建造其他建筑物?！靶枰N植綠化的范圍”的綠地率不得低于50%。公共步行通道：可24小時(shí)自由進(jìn)出的步行街巷。需要開放的空間：將現(xiàn)有的非城市公共空間轉(zhuǎn)變?yōu)榭勺杂沙鋈氲某鞘泄部臻g。沿街建筑：指沿道路街面第一排的（獨(dú)立）建筑物，或平行道路紅線15米范圍內(nèi)的建筑物。相鄰建筑：同一街坊內(nèi)，之間沒有其它建筑物相隔的建筑。保留用地：指保留現(xiàn)狀建筑物或構(gòu)筑物、綠化等的地塊，包括在建和已獲規(guī)劃批準(zhǔn)的拆平待建用地。附表一規(guī)劃用地匯總表序號用地代號用地名稱面積（公頃）百分比（％）1R居住用地178.0934.71其中R11一類居住用地50．779.90R21二類居住用地105.0320.47R22小學(xué)用地6.521.27R22中學(xué)用地5.521.08Rb居住商業(yè)混合用地3.710.72Rc公共服務(wù)設(shè)施用地6.551.282C公共設(shè)施用地96.0618.72其中C11市屬辦公用地5.481.07C12非市屬辦公用地7.361.43C21商業(yè)用地33.066.44C25旅館業(yè)用地24.864.84C33廣播電視用地0.320.06C34圖書展覽用地2.550.50C35影劇院用地2.690.52C36游樂用地12.622.46C41體育場館用地3.240.63C51醫(yī)院用地3.870.753M1一類工業(yè)用地28.775.614W1普通倉儲用地4.900.965S道路廣場用地86.3416.83其中S1道路用地78.4715.29S22游憩集會廣場用地4.500.88S31機(jī)動車停車場庫用地3.370.666G綠地89.0517.44其中G11公園33.016.43G12街頭綠地53.0410.31G22防護(hù)綠地3.000.587U市政公用設(shè)施用地3.430.67其中U12供電用地0.310.06U21公共交通用地0．340.07U29其他交通設(shè)施用地1.080.21U3郵電設(shè)施用地0.620.12U41雨水、污水處理用地0.550.11U9其他市政公用設(shè)施用地0.530.108D1軍事用地26.425.16總計(jì)513.07100附表二各類建設(shè)用地適建范圍表建設(shè)類別序號用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地道路廣場用地綠地市政公用設(shè)施用地倉儲用地特殊用地R1R2RCC1、C2C3、C4C5S1S2S3G1G2UWD居住建筑1低層獨(dú)立式居住建筑√√××××××××××××2其他低層居住建筑√√××××××××××××3多層居住建筑×√√○××××××××××4高層居住建筑×√○○××××××××××居住配套設(shè)施5行政管理設(shè)施（派出所、社區(qū)中心）×√√○○×××××××××6教育設(shè)施（中小學(xué)、托幼）○√○×○×××××××××7商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√○×××××××××8農(nóng)貿(mào)市場（超市）×√√×××××××××××9文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化站等）×√√√√××××○××××10體育設(shè)施（健身路徑等）×√○×√××××○○×××11醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）×√√○○√××××××××12市政公用設(shè)施（出租汽車站等）×√√√√○○√√○○√××公共設(shè)施13辦公建筑、商辦綜合樓×○√√××××××××××14商貿(mào)服建筑、咨詢機(jī)構(gòu)×○√√√×××××××××15旅館、賓館××√√○×××××××○○16綜合市場、專業(yè)市場×○○×××××××××××17商住綜合樓×√√√○×××××××××18圖書館、博物館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等文化設(shè)施×○○√√××××○○×○○19影劇、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會等娛樂設(shè)施×××○√××××○○×××20體育場館設(shè)施××××√×××××××××21醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、康復(fù)急救設(shè)施×○√√○√××××××××市政公用設(shè)施22客、貨運(yùn)公司站場××××××××○×××××23社會停車場、庫×○○√○○×○√○○○××24加油站×○○×××××○×○√××25施工維修設(shè)施及廢品場×××××××××××○××36其他市政公用設(shè)施×○○○○××○○○○√××注：√允許設(shè)置，○有條件允許設(shè)置，×不允許設(shè)置。附表三道路規(guī)劃一覽表序號道路名稱道路等級寬度（m）道路斷面規(guī)劃范圍內(nèi)長度（米）備注機(jī)動車道人行道1海濱大道主干道363.75×43.5×22028現(xiàn)狀2海口東路主干道363.75×43.5×21092規(guī)劃改造3老204國道主干道363.75×43.5×21173現(xiàn)狀4海頭路主干道363.75×43.5×22460規(guī)劃5海堤路主干道363.75×43.5×23325規(guī)劃改造6?？谖髀反胃傻?43.5×45.0×2740規(guī)劃改造7南朱皋路次干道243.5×45.0×21925規(guī)劃8海中路次干道243.5×45.0×21917規(guī)劃9河濱北路次干道243.5×45.0×24958規(guī)劃10海連路次干道243.5×45.0×21908規(guī)劃11沿海北路次干道243.5×45.0×22802規(guī)劃改造12海上路次干道243.5×45.0×23267規(guī)劃13神仙路支路143.5×23.5×22153現(xiàn)狀14海寧路支路143.5×23.5×21828規(guī)劃15海游路支路143.5×23.5×21751規(guī)劃16海順路支路143.5×23.5×21182規(guī)劃17海澄路支路143.5×23.5×21284規(guī)劃18海泊路支路143.5×23.5×21504規(guī)劃附表四規(guī)劃社會公共停車場（庫）一覽表序號地塊編號用地性質(zhì)用地代碼用地面積（ha）綠地率（%）泊位數(shù)（輛）1A-02-12停車場S310.49301962B-01-11停車場S310.43302643B-03-03停車場S310.67302684C-03-01停車場S310.73302925E-04-03停車場S311.0530420附表五加油站規(guī)劃一覽表序號地塊編號用地性質(zhì)用地代碼用地面積（ha）容積率綠地率（%）建筑覆蓋率（%）建筑限高（m）備注1A-04-05市政公用設(shè)施用地U290.230.160205規(guī)劃2F-01-03市政公用設(shè)施用地U290.470.160205規(guī)劃3C-01-04市政公用設(shè)施用地U290.43現(xiàn)狀保留附表六規(guī)劃公共綠地一覽表序號地塊編號用地性質(zhì)用地代碼用地面積（ha）綠地率（%）備注1A-04-01公園G113.3990水域面積0.6727ha2B-03-05公園G112.9290水域面積0.5435ha3D-05-01公園G112.85904E-01-05公園G114.9390現(xiàn)狀保護(hù)槐樹林，水域面積0.83ha5E-02-06公園G113.9390現(xiàn)狀保護(hù)槐樹林6E-03-06公園G115.9390現(xiàn)狀保護(hù)槐樹林7E-04-10公園G116.2190現(xiàn)狀保護(hù)槐樹林附表七地塊控制指標(biāo)一覽表用地性質(zhì)用地代碼用地面積（m2）容積率總建筑面積（萬m2）人口戶數(shù)綠地率（%）建筑覆蓋率（%）建筑限高（m）配建車位（個(gè)）公共配套設(shè)施備注一類工業(yè)用地M1144391.60.811.55254010129現(xiàn)狀保留用地街頭綠地G1210290.6--90商業(yè)用地C219706.51.21.1630401258二類居住用地R2158658.11.37.632696770352518308游憩集會廣場用地S225785.7--60商業(yè)用地C214333.61.20.5230401226二類居住用地R2179969.51.310.4036751050352518420商業(yè)用地C2113277.61.21.5930401280街頭綠地G125558.4--90水域面積0.234ha商業(yè)用地C214654.21.20.5630401228二類居住用地R2154333.31.37.0624977133525182859班幼兒園公共服務(wù)設(shè)施用地Rc21011.60.81.6835201284居住區(qū)級街頭綠地G124607.5--90--水域面積0.1979ha二類居住用地R2130169.81.33.9297127735251811112班幼兒園郵電設(shè)施用地U33185.41.50.48353015-現(xiàn)狀保留用地（電信支局）居住商業(yè)混合用地Rb3356.81.80.60149433035189街頭綠地G124983.8--90機(jī)動車停車場庫用地S314866.2--30二類居住用地R2121675.21.32.82996285352518114居住商業(yè)混合用地Rb4442.51.80.802838130351812街頭綠地G124395.1--90二類居住用地R2177332.01.310.0635551016352518406商業(yè)用地C2112453.31.21.4930401275小學(xué)用地R2230323.70.82.43352012-30班小學(xué)(考慮北邊居住用地）街頭綠地G1210761.0--90水域面積0.3998ha商業(yè)用地C215681.51.20.6830401234一類居住用地R1173386.20.64.40771220452012220街頭綠地G128297.8--90水域面積0.2742ha公園G1133905.4--90水域面積0.6727ha一類居住用地R1152964.10.63.185571594520121599班幼兒園公共服務(wù)設(shè)施用地Rc6384.80.80.5135201226居住小區(qū)級一類居住用地R1180257.90.64.82843241452012241其他交通設(shè)施用地U292324.50.10.0260205-加油站二類居住用地R2131351.31.34.081441412352518165廣播電視用地C333213.21.50.4835301529廣播電視分中心居住商業(yè)混合用地Rb3951.61.80.711765030351811街頭綠地G125520.6--90水域面積0.0378ha非市屬辦公用地C1234940.02.58.74353018437街頭綠地G124651.2--90水域面積0.2294ha街頭綠地G125613.9--90水域面積0.2307ha醫(yī)院用地C5138720.41.03.87403518116400床位非市屬辦公用地C1230947.72.57.74353018387街頭綠地G124736.3--90水域面積0.1895ha機(jī)動車停車場庫用地S314312.2--30市屬辦公用地C1154827.71.58.22353035411街頭綠地G1215288.9--90水域面積0.7810ha街頭綠地G129148.9--90水域面積0.4009ha游憩集會廣場用地S224462.6--60圖書展覽用地C3425539.10.82.04402515123圖書館、科技館街頭綠地G124520.9--90影劇院用地C3526905.10.82業(yè)用地C2117256.21.22.07304515104街頭綠地G1217396.6--90水域面積0.3343ha機(jī)動車停車場庫用地S316745.3--30商業(yè)用地C2129338.11.23.52304515176公園G1129175.1--90水域面積0.5435ha街頭綠地G124718.8--90商業(yè)用地C2136659.91.24.40304515220一類居住用地R1149330.20.62.96518148452012148居住商業(yè)混合用地Rb9118.41.81.6440611630351825街頭綠地G128997.8--90街頭綠地G128609.5--90居住商業(yè)混合用地Rb8907.51.81.6039711330351824一類居住用地R1144051.40.62.64463132452012132游憩集會廣場用地S223534.2--60二類居住用地R2125591.41.33.331176336352518134商業(yè)用地C212755.11.20.3330401217其他交通設(shè)施用地U294283.40.10.0460205-現(xiàn)狀保留加油站商業(yè)用地C217723.21.20.9335301846街頭綠地G124783.5--90居住商業(yè)混合用地Rb4819.31.80.872156130351813二類居住用地R2126308.91.33.421209345352518138公共交通用地U213416.30.120106公交首末站體育場館用地C4132414.50.82.51602012151游憩集會廣場用地S2231219.4--60街頭綠地G124279.8--90水域面積0.2131ha居住商業(yè)混合用地Rb2415.61.80.43108313035187郵電設(shè)施用地U33042.71.50.46353015-郵政支局二類居住用地R2115216.61.31.9869920035251880公共服務(wù)設(shè)施用地Rc5237.80.80.4235201221居住小區(qū)級二類居住用地R2134004.01.34.421563447352518179街頭綠地G124175.0--90街頭綠地G122022.8--90機(jī)動車停車場庫用地S317290.4-30一類居住用地R1188916.20.65.33934267452012267一類居住用地R1119092.60.61.152005745201257防護(hù)綠地G222697.1--90中學(xué)用地R2255179.80.84.41352515-36班中學(xué)街頭綠地G128518.8--90水域面積0.2954ha街頭綠地G128718.7--90水域面積0.3154ha二類居住用地R2146423.61.36.042134610352518244商業(yè)用地C218668.41.21.0430401252商業(yè)用地C217653.21.20.9230401246二類居住用地R2129260.21.34.181479422352518169街頭綠地G128180.1--90二類居住用地R2137411.81.34.861719491352518197街頭綠地G1212357.3--90水域面積0.5080ha商業(yè)用地C212860.41.20.3230401216公共服務(wù)設(shè)施用地Rc19827.70.