2023年-二手房交易合同-11

第頁2023二手房交易合同關(guān)于二手房交易合同錦集8篇

在人們?cè)絹碓叫湃畏傻纳鐣?huì)中，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合同的格式嗎？下面是我?guī)痛蠹艺淼亩址拷灰缀贤?篇，歡送大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

二手房交易合同篇1

賣方：_______________________________

買方：_______________________________

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿以下房屋賣給乙方全部：

1、房屋狀況：

房屋座落

幢號(hào)室號(hào)套數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積用途

2、該房屋的土地運(yùn)用權(quán)取得方式"√"：出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，_____佰____________________

代理人_____________________代理人______________________

簽訂日期：___________年____月____日

二手房交易合同篇2

賣方〔甲方〕：_

________身份證號(hào)碼：___________〔甲方〕：_________身份證號(hào)碼：_____________

買方〔乙方〕：_________身份證號(hào)碼：_________〔乙方〕：______身份證號(hào)碼：____________

依據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋的根本狀況：甲方房屋坐落于，房屋為結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)證登記面積平方米，土地運(yùn)用權(quán)取得方式:出讓,房屋權(quán)屬證書號(hào)為。

其次條價(jià)格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣元〔大寫元整〕。

第三條付款方式：乙方于本合同簽訂時(shí)向甲方支付定金人民幣元〔大寫元整〕，在房屋過戶手續(xù)前一日支付〔大寫元整〕，在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個(gè)月之內(nèi)結(jié)清余款元〔大寫元整〕。

第四條乙方在三個(gè)月內(nèi)未結(jié)清余款，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，甲方不退還已交房款〔含定金〕，在此期間，房產(chǎn)全部權(quán)屬于甲方。

第五條甲方應(yīng)于全部房款結(jié)清后兩日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第六條甲方應(yīng)幫助乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。

第七條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施〔詳見附件〕不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付運(yùn)用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方擔(dān)當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關(guān)。

第八條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家有關(guān)規(guī)定由交納。

第九條違約責(zé)任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將訂金元〔大寫元整〕雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。

第十條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由乙方向所在地人民法院起訴。

第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

附件：房屋室內(nèi)設(shè)施清單

1．電器：電視機(jī)臺(tái)

2．家具：

冰箱臺(tái)洗衣機(jī)臺(tái)空調(diào)臺(tái)床套沙發(fā)個(gè)茶幾個(gè)電視柜個(gè)飯桌套甲方：乙方：

二手房交易合同篇3

一、二手房交易中的陰陽合同是什么

所謂“陰陽合同〞，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以躲避國家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份那么是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤暿且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益〞的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。如在二手房交易中，“陰合同〞顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽合同〞那么依據(jù)運(yùn)用須要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

二、二手房交易中簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。?中華人民共和國稅收征收管理法?第四十條規(guī)定：納稅人實(shí)行虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。依據(jù)?中華人民共和國刑法?的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。

2、對(duì)于購房人來說，二手房交易中不照實(shí)申報(bào)成交價(jià)，將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。比方，購房人實(shí)際以50萬元的價(jià)格成交，卻只取得1萬元的購房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時(shí)購房本錢只能以1萬元計(jì)算，會(huì)導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。

3、依據(jù)?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽〞兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不標(biāo)準(zhǔn)、約定不明甚至只是口頭約定等狀況，履行過程中很簡(jiǎn)單出現(xiàn)沖突，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。

許多人覺得二手房交易中的陰陽合同能夠幫助自己少繳許多稅費(fèi)，殊不知這樣的行為是違法的，將會(huì)擔(dān)當(dāng)許多法律風(fēng)險(xiǎn)，詳細(xì)的內(nèi)容還請(qǐng)各位從上文中進(jìn)行了解。假設(shè)你在二手房交易過程中遇到什么問題的話，可以向網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。

二手房交易合同篇4

一、二手房交易流程

1、二手房交易流程

第一步：托付[非必經(jīng)]

找尋信譽(yù)良好的代理公司，簽訂?托付書?，在講清晰了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時(shí)為客戶找尋較為適宜的樓盤。在供給的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段，中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓?托付書?，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

其次步：核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況

到了買賣雙方有了明確的購置意向及目標(biāo)價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)領(lǐng)先到房管局檔案館查冊(cè)，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清楚，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)非常關(guān)鍵，對(duì)買家非常重要，所以買家應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)人問清晰該產(chǎn)權(quán)問題的查證詳細(xì)狀況，最好有肯定的依據(jù)證明。

第三步：簽約

經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署?臨時(shí)買賣合約?，在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主，或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確，這就極簡(jiǎn)單引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的托付協(xié)議，并出具賣方托付中介收取訂金/定金的托付書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)肯定要加蓋中介公司的印章。

第四步：貸款

假設(shè)是要求辦理銀行按揭貸款的，那么買家須打算好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。

第五步：過戶——到房管局辦理全部的過戶及完稅手續(xù)。

2、賣方需供給的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)供給暫住證)

2、戶口本

3、房屋全部權(quán)證

4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地運(yùn)用權(quán)證

9、已購公有住房、本錢價(jià)購房、實(shí)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)供給相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10、買賣合同

二、買房簽合同留意事項(xiàng)：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證〞

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其次是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地運(yùn)用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證〞。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地運(yùn)用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證〞?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個(gè)是國有土地運(yùn)用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原那么上就沒有問題，特殊是預(yù)售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時(shí)候肯定要看原件，復(fù)印件很簡(jiǎn)單作弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順當(dāng)?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

2、運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨意修改?文本?，并根據(jù)文本中所列條款仔細(xì)填寫，了解各項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的?定購協(xié)議書?還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不同等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠干脆與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，肯定不能馬虎啊!否那么到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和?新建住宅交付運(yùn)用許可證?。

4、買期房要留意建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋運(yùn)用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)推敲?商品住宅質(zhì)量保證書?和?住宅運(yùn)用說明書?兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公允的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議留意事項(xiàng)：

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，其次個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。須要提示購房者留意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是依據(jù)不同的工程的不同詳細(xì)狀況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把握幾個(gè)問題。

1、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常須要按揭，確實(shí)有的.狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比擬困難，有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假設(shè)按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清晰，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有許多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，事實(shí)上有的時(shí)候是公用的面積。

5、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那么就必需對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想運(yùn)用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確運(yùn)用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽合同留意事項(xiàng)就和大家共享到這里了，買房是比擬重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家肯定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候肯定要清晰明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要留意條款細(xì)微環(huán)節(jié)以免損害自身利益。

希望以上我整理的買房簽合同留意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避開許多不必要的損失。

三、二手房買賣合同生效的條件是什么？

在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，緣由如下：

(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。根據(jù)民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益那么有效成立，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，那么在本質(zhì)上并不影響合同的效力推斷，這是合同法的根本原那么。

(2)登記過戶行為就是對(duì)二手房買賣合同的效力確實(shí)定。

登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得懇求出賣方幫助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有幫助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。假設(shè)登記前，二手房買賣合同無效或不成立，那么登記本身就成為無源之水、無本之木了。

(3)登記的公示作用不能確定合同的效力。

房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶，表達(dá)了國家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必定要求契約自由，倘如把登記作為合同生效的要件，那么勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效確實(shí)認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán)。

(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無法解決的問題。

由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房?jī)r(jià)上漲，有意不幫助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對(duì)無過錯(cuò)方利益的保護(hù)，也難以適用于全部權(quán)保存的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同。

四、二手房買賣，賣方該打算什么材料？該如何托付中介？

在二手房買賣當(dāng)中，作為賣方，應(yīng)當(dāng)打算哪些資料呢？假設(shè)要托付中介出賣，那么應(yīng)當(dāng)如何托付呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

賣方賣房前應(yīng)審查打算什么材料?

(1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(如?房屋全部權(quán)證??國有土地運(yùn)用證?等)辦理齊全。

(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書面的?出售同意書?。

(3)如出售未成年人名下的房屋，那么應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教化、醫(yī)療等)而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證。

(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。

(5)如出售有租客承租的房屋，應(yīng)先征詢承租人的購置意向，如承租人無意購置，可讓其出具書面的?放棄優(yōu)先購房聲明書?。

賣方如何托付中介機(jī)構(gòu)?

(1)應(yīng)找尋有?營業(yè)執(zhí)照?、管理標(biāo)準(zhǔn)、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。

(2)在沒有簽訂?買賣協(xié)議?前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu)，避開因其他緣由不想托付出售時(shí)，中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。

(3)中介勝利后，要盡量與買方當(dāng)面簽訂?買賣協(xié)議?，避開中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。

(4)盡量不要有“跳單〞行為。托付中介機(jī)構(gòu)代理賣房時(shí)，由于買賣雙方互不了解，中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒有欺詐行為，托付人就應(yīng)接著托付中介機(jī)構(gòu)辦理，而不能為了不交中介費(fèi)而越過中介機(jī)構(gòu)與買方干脆交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機(jī)構(gòu)覺察，將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，有中介幫助可以削減過戶中的很多糾紛，避開出現(xiàn)其他不行預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，我提示大家，買房無小事，賣房更應(yīng)慎重。假設(shè)還有房屋買賣方面的問題，向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費(fèi)詢問。

五、二手房交易稅的稅費(fèi)類型有哪些?

二手房交易須要根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。二手房交易中有關(guān)稅費(fèi)繳納的相關(guān)規(guī)定也是二手房交易須要標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)方面。那么，二手房交易稅的稅費(fèi)類型有哪些?

一、一般住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。

二、一般住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。

三、一般住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×3%。

四、一般住宅(150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。

(營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，)

計(jì)算方法

〔一〕買方：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易效勞費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元[1](每增加1人加10元，買家為單位的80元)

〔二〕賣方：

1、交易效勞費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購置時(shí)契稅完稅證未滿五年)

365我為您整理這篇文章。我們知道，依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。在二手房交易中，我們也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)的遵循國家相關(guān)規(guī)定，不偷稅漏稅。

六、二手房買賣有哪些細(xì)微環(huán)節(jié)須要留意?

了解二手房買賣的留意事項(xiàng)有助于避開相關(guān)的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買二手房，簽訂二手房買賣合同也一樣，在簽訂二手房買賣合同時(shí)要留意下面的一些細(xì)微環(huán)節(jié)。

細(xì)微環(huán)節(jié)一：二手房本身的費(fèi)用拖欠

在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特殊留意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時(shí)肯定要核實(shí)清晰是否存在拖欠，假設(shè)有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，假設(shè)因房主剛好還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)擔(dān)當(dāng)什么責(zé)任。

細(xì)微環(huán)節(jié)二：該二手房的戶口處理問題

在購置二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時(shí)，肯定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以實(shí)行保存局部尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)房主晚遷出一天，就要支付肯定數(shù)額的違約金。戶口問題假設(shè)不剛好解決好，有可能會(huì)影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問題。

細(xì)微環(huán)節(jié)三：相關(guān)的交易收據(jù)要保存

簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易起先的一個(gè)初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會(huì)有一些費(fèi)用問題要交清，也有可能引發(fā)許多糾紛，所以，在買房過程中留意保存好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購房者付款時(shí)不要遺忘讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。

綜上，二手房買賣合同的簽訂要留意的細(xì)微環(huán)節(jié)許多。稍不留意可能會(huì)遇到相關(guān)糾紛。所以，365我提示各位在進(jìn)行二手房交易時(shí)，在細(xì)微環(huán)節(jié)方面要多留個(gè)“心眼〞。

二手房交易合同篇5

賣方：________〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕

身份證號(hào)：______

買方：________〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕

身份證號(hào)：______

依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋全部權(quán)證號(hào)為〞______號(hào)〞，房屋土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)為〞______號(hào)〞；

2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路〔街〕______號(hào)，為______結(jié)構(gòu)；

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

其次條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售房屋總金額為〔人民幣〕___拾___萬___仟___佰元整〔含附屬設(shè)施費(fèi)用〕；

2、甲、乙雙方達(dá)成一樣看法，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：

_______________

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)〔繳納稅費(fèi)〕后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋剛好交付運(yùn)用，每逾期一日，根據(jù)購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。

甲方〔簽章〕：

乙方〔簽章〕：

住址〔工作單位〕：

住址〔工作單位〕：

聯(lián)系：

聯(lián)系：

二手房交易合同篇6

賣方：

姓名：______________國籍/地區(qū)：_________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：___________聯(lián)系：________

通訊地址：_____________郵政編碼：________________

所占份額：_____________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：____________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________所占份額：_____

通訊地址：___________郵政編碼：_____

法定代表人：____________聯(lián)系：_______

身份證/護(hù)照號(hào)碼：________

代理人：____________聯(lián)系：_______

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______

通訊地址：___________郵政編碼：__________________

共有權(quán)人：

姓名：__________國籍/地區(qū)：________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________聯(lián)系：__________

通訊地址：_____________郵政編碼：_____

所占份額：_________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________所占份額：_________________

通訊地址：___________郵政編碼：____________

法定代表人：___________聯(lián)系：_________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：________________

居間方：

公司名稱：__________________

備案證書號(hào)碼：____________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________

通訊地址：_________________郵政編碼：______________

法定代表人：________________聯(lián)系：______________

經(jīng)紀(jì)人〔經(jīng)紀(jì)人助理〕：________________聯(lián)系：_____________

執(zhí)業(yè)證號(hào)碼〔上崗證號(hào)碼〕：______________

買方：

姓名：__________________________國籍/地區(qū)：______________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：______________________聯(lián)系：______________

通訊地址：_____________________________郵政編碼：______________

所占份額：_______________________________________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________所占份額：_____________________

通訊地址：_____________________________郵政編碼：_____________________

法定代表人：___________________________聯(lián)系：_____________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______________________________________________

代理人：_______________________________聯(lián)系：_____________________

身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______________________________________________

通訊地址：_____________________________郵政編碼：_____________________

依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在同等、自愿、公允、協(xié)商一樣的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間效勞事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一局部房地產(chǎn)預(yù)約買賣

第一條

賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)〔下稱該房地產(chǎn)〕坐落于：____________________________________。

房地產(chǎn)證號(hào)為：______________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：______________平方米。套內(nèi)建筑面積為：______________平方米。

該房地產(chǎn)土地運(yùn)用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年______月竣工。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________，物業(yè)管理效勞費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分〔小寫：________元〕。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。

其次條

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_____種：

1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_____日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需托付擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_____日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂效勞合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予幫助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)工程以擔(dān)保公司的效勞合同為準(zhǔn)；賣方雖有擔(dān)保公司供給擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

4、其他：

__________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________。

第三條

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____：

1、該房地產(chǎn)沒有租約；

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號(hào):_________,月租金_________元整〔小寫_________〕，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署?深圳市二手房買賣合同?前取得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)或放棄購置權(quán)之書面證明，否那么視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一樣按下述第_____種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍舊有效。賣方須于_______

___________前幫助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金〔假設(shè)有〕轉(zhuǎn)交予買方，買方自____________________時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方運(yùn)用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第四條

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。

第五條

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分〔小寫：________元〕。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第六條

該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分〔小寫：________元〕。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元

__角__分〔小寫：________元〕。

本合同簽訂后________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬

__仟__佰__拾__元__角__分〔小寫：________元〕。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

第七條

為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分〔小寫：_____元〕作為交房保證金〔不超過交易總價(jià)款的2%〕。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為以下第_____種：

1、交由居間方托管；

2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第八條

買方所支付款項(xiàng)〔包括定金、購房款〕，除有特殊約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

買方按以下第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰

__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分〔小寫：________元〕：

1、一次性付款

買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

〔1〕買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分〔小寫：________元〕至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

〔2〕買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

〔3〕銀行承諾發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

○2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等全部款項(xiàng)。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：

_________________________________________________________________________。

上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

第九條

買方逾期付款的〔因銀行貸款緣由導(dǎo)致買方逾期付款的除外〕，賣方有權(quán)要求買方按以下第_____種〔只能選擇其中一種〕方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同接著履行。

2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

第十條

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：〔1〕營業(yè)稅；〔2〕城市建設(shè)維護(hù)稅；〔3〕教化費(fèi)附加；〔4〕印花稅；〔5〕個(gè)人所得稅；〔6〕土地增值稅；〔7〕房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；〔8〕土地運(yùn)用費(fèi)；〔9〕提前還款短期貸款利息；〔10〕提前還款罰息。

買方需付稅費(fèi)：〔11〕印花稅；〔12〕契稅；〔13〕產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；〔14〕房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；〔15〕?房地產(chǎn)證?貼花；〔16〕抵押登記費(fèi)；〔17〕借款〔抵押〕合同公證費(fèi)；〔18〕授權(quán)托付公證費(fèi)。

其他費(fèi)用：〔19〕權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；〔20〕房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；〔21〕評(píng)估費(fèi)；〔22〕律師費(fèi)；〔23〕保險(xiǎn)費(fèi)；〔24〕其他_____________________________________________〔以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)〕。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。

上述______________________________項(xiàng)由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策緣由新增的稅費(fèi)，按以下第___方式處理：

1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由_____方繳納和擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。

3、其他：買方支付：______________%；

賣方支付：______________%。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和〔或〕買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商變更實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的改變而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能接著進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

第十一條

賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：

1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十二條

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同接著履行。

第十三條

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理效勞費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否那么買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條

在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，買賣雙方須簽訂?深圳市二手房買賣合同?。

需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起____日內(nèi)，買賣雙方須簽訂?深圳市二手房買賣合同?。

第十五條

買賣雙方簽訂?深圳市二手房買賣合同?_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)齲

買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新居產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十六條

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

第十七條

因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)剛好告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方供給證明。

其次局部居間效勞

第十八條

居間方供給如下效勞：

1、接受買方購房托付并為買方供給房地產(chǎn)信息，陪伴買方看房；

2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；

3、向買方精確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖〔包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)〕；

4、接受賣方售房意向托付并為賣方聯(lián)系適宜的買方；

5、促成買賣雙方進(jìn)行交易，幫助辦理房地產(chǎn)交接事宜；

6、供給銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的詢問效勞；

7、向賣方精確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖〔包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等〕；

8、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)供給詢問效勞；

9、___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十九條

1、本合同簽訂時(shí)，買方向居間方支付人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分〔小寫：________元〕〔不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十〕。如買賣雙方未能簽訂?深圳市二手房買賣合同?，那么此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方緣由導(dǎo)致的除外。

2、本合同簽訂時(shí)，賣方向居間方支付人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分〔小寫：________元〕〔不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十〕。如買賣雙方未能簽訂?深圳市二手房買賣合同?，那么此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方緣由導(dǎo)致的除外。

如買賣雙方最終簽訂?深圳市二手房買賣合同?，那么居間方所收取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

其次十條

1、買賣雙方利用居間方所供給信息、條件、時(shí)機(jī)等，私自簽訂?深圳市二手房買賣合同?或者另行通過其他居間方簽訂?深圳市二手房買賣合同?，買賣雙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

2、因賣方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂?深圳市二手房買賣合同?，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。

3、因買方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂?深圳市二手房買賣合同?，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。

4、因居間方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂?深圳市二手房買賣合同?，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

5、因不行抗力因素，致買賣雙方未能簽訂?深圳市二手房買賣合同?，居間方應(yīng)于不行抗力情形消退后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。

第三局部其他約定

其次十二條

三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

其次十三條

本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。

其次十四條

因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，實(shí)行以下第_____種方式解決：

1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；

3、向人民法院起訴。

其次十五條

本合同一式_____份，買方____份，賣方____份，居間方____份，均具同等法律效力。

其次十六條

當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。

其次十七條

本合同自三方簽字〔蓋章〕之日起生效。

本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。

賣方：居間方蓋章：買方：

代理人：經(jīng)紀(jì)人：代理人：

證號(hào)：

經(jīng)紀(jì)人助理：

證號(hào)：

年月日年月日年月日

二手房交易合同篇7

出賣人：___________________________________________________________

：__________________國籍：_______________

：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

：_________________國籍：_____________

：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系：_______________________

共有權(quán)人：_________________________________________________________

：__________________國籍：_______________

：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

：__________________國籍：____________

：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系：_______________________

買受人：___________________________________________________________

：__________________國籍：_______________

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃狀況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，。

關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的說明及房屋抵押和租賃狀況的詳細(xì)約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介效勞費(fèi)用)

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一樣，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫)，________________________________元整(大寫)，

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，詳細(xì)約定見附件一。

(二)買受人實(shí)行以下第____________種方式付款，詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明?見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?見附件五。

(1)買受人向出賣人支付定金，定金金額為人民幣(小寫)，

(大寫，不高于成交價(jià)格的20%)，定金支付方式為。

(2)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同托付的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶〞,定金約定干脆支付給出賣人的除外)，賬號(hào)為___________________________。買受人取得房屋全部權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的?轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單?到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)__________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身緣由未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意根據(jù)第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人接著申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋詳細(xì)狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的：___________________________費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)

狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6、_____________________________________________________。

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，根據(jù)以下第______種方式處理。

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同接著履行;

(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________。

(二)逾期付款責(zé)任

買受人未根據(jù)附件四約定的時(shí)間付款的，根據(jù)以下第______種方式處理。

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同接著履行;

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋全部權(quán)證的，買

受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，根據(jù)__________利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能接著進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)以下方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________。

第十一條不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)約定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)剛好告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力事務(wù)結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供給證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，根據(jù)以下第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

：：

(簽章)：(簽章)：

簽訂時(shí)間：_____年____月____日

簽訂時(shí)間：____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況

(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：：___________

2、供電：：____________

3、供燃?xì)猓海篲______