X年度南昌房地產(chǎn)市場報告上

?2023年1月-12月出品機構(gòu)江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究員：報告說明報告時間節(jié)點：2023年1月1日-2023年12月15日南昌房地產(chǎn)價格指數(shù)編制說明一、指數(shù)編制規(guī)則1.1樣本選擇選擇標準：普通住宅、商業(yè)、辦公用房、別墅的建筑規(guī)模分別不低于3萬、2萬、1萬、1萬平方米。樣本項目需已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證；均已售部分不樂低于5%且刮不超過95村%；袖某類物業(yè)的醉不同期工程佛可算作不同忽項目；氏吼樣本價洞格：蟲項目實際價醫(yī)格，即項目協(xié)對外價格減捎去優(yōu)惠后的瓶價格。當某虜項目不同戶都型或單元的大價格差異較霸大時，以當吐期主力戶型博的實際價格抄作為項目實妨際價格。若喘項目推出少扎量特價房（寄占比不超過賊5%），不護考慮此類短錄期少量特價銷因素。輪版樣本面姥積：有若項目土地銹使用證注明太為單一物業(yè)伯類型或者某煩類物業(yè)占項茶目總建筑面衛(wèi)積超過80悅%且其他物皇業(yè)總面積不談符合成為單悠一樣本的規(guī)證模要求，將念該項目作為倆該類型物業(yè)遲的樣本項目閑，項目總建鍋筑面積即為鴉該類物業(yè)的更建筑面積；逆若項目包括寨多種物業(yè)形爺態(tài)且各類物番業(yè)的建筑面馳積符合前文帽相關(guān)標準，芒將其拆分為蟻數(shù)個不同的個項目，按其瞞實際建筑面掉積和價格列訴入樣本計算暗。節(jié)二、指數(shù)計納算體系禾2.1闊可比基點：紫2023年可12月強為研究南昌暴房地產(chǎn)市場垃的運行軌跡頭，我們以2泳010年1然2月作為價漿格指數(shù)的可渡比基點，即亦為本價格指慢數(shù)體系的基糊點期。雷三、樣本板水塊選擇狹樣本板塊的壞劃定以南昌竟市行政區(qū)（伍不含南昌縣催、新建縣、舌灣里區(qū)）劃腫分為基礎(chǔ)，見結(jié)合概念區(qū)尸（根據(jù)所屬亦商圈與價格憲檔次劃分的思區(qū)域）最終不確定的區(qū)域鷹板塊。按此評方法，我們妄劃定8個樣頌本板塊，樣偉本板塊分別逮有：篇中心區(qū)布：包括沿江熄路－陽明路語－洪都大道化－北京路-論上海路-解扎放路-青山袍湖大道-昌選南大道之間蔥，處在東湖披區(qū)與西湖區(qū)識所轄的部分冤區(qū)域。葛青山湖微：青山北路排-富大有路農(nóng)-高新大道倒-國威路所控轄部分區(qū)域句。柜紅谷灘淋：南起南昌配大橋引線、撐北至廬山南閣大道，東臨懇贛江，西靠吵昌九高速公跌路和瀛上河仿，由臨江4繩.28平方孟公里的核心特區(qū)和6平方喂公里的周邊跑地區(qū)組成。登紅角洲胃：東臨贛江梢、西靠昌樟濃高速、南至雪生米大橋和察城市外環(huán)線方、摩天輪。漢北接南昌大錢橋引線，規(guī)旗劃用地面積霞約25平方喉公里，規(guī)劃肚人口規(guī)模約獎15萬人，灰在外環(huán)線以欣南還規(guī)劃了姓8.2平方捏公里發(fā)展用物地。施朝陽洲：規(guī)惹劃范圍是洪零城路以南、擇昌南大道以女北、濱江路慎以東、象湖探風景區(qū)以西零，大約11圈.7平方公奏里區(qū)域。盆京東版：它位于省神會南昌城東箏，東鄰艾溪安湖，距市中孕心豬4.8公里爹，起步區(qū)面蘋積2.8平頃方公里，總黨體面積13瘋平方公里。剪經(jīng)開區(qū)豎：昌西大道羨以東、黃家存湖西路以北退、福音高速藍與廬山南大永道交匯處至燙碟子湖、贛街江北大道與能洪都大橋交傅匯范圍以內(nèi)嚼。智昌南鳴：洪都南大送道-井岡山簽大道以東、信昌南大道以艙北所圍成的驅(qū)區(qū)域。目錄TOC\o"1-3"\h\u板第一章南輕昌房地產(chǎn)整應(yīng)體市場發(fā)展科煩1轟一、201校2年江西（壞南昌）房地姑產(chǎn)價格指數(shù)揉但1勾二、201移2年南昌房膜地產(chǎn)市場新昨增供應(yīng)分析敲錯3蒼三、201久2年南昌商搶品住宅成交岸量分析只夕11士四、201元2年南昌房鉗地產(chǎn)供需關(guān)樸系分析蘿肥14彩五、201望2年南昌房藥地產(chǎn)市場價扇格分析蘇芳17繞六、南昌房枕地產(chǎn)市場發(fā)軟展預測袋廣20蔬第二章2硬012年房艘地產(chǎn)市場背料景推矮22挪一、全國房嘉地產(chǎn)市場背徑景役恨22病二、江西南唇昌房地產(chǎn)市灌場背景赴盟31慘第三章南浩昌樓市20進12年土地葬市場分析解返39孤一、201掉2年掛牌拍果賣宗地分析擦孤39睜二、201躁2年成交土榴地溢價率驚設(shè)41敗三、201洋2年重點地思塊點評美陶43畜第四章南刺昌樓市20翅12年各板獸塊分析暈佛47扭一、市中心明板塊分析葵仔47婆二、青山湖生板塊分析吃柄51縫三、紅谷灘協(xié)板塊分析捆裝55氧四、紅角洲案板塊分析估厭60將五、象湖板壟塊分析養(yǎng)穴63她六、京東板漁塊分析慕耐65刪七、朝陽洲為板塊分析姿酷68俱八、昌南板貝塊分析宋士72買九、新建灣茄里板塊分析讓紋75從第五章產(chǎn)劈品分析柿嚷78創(chuàng)一、寫字樓兆請78倚二、別墅憲協(xié)81浪三、商業(yè)地堂產(chǎn)況妻84前言裝愛房網(wǎng)縣——抓我比你，更便懂你！致每怨一個房地產(chǎn)津調(diào)控政策出濟臺，我比你淘，更懂你：筋我比你更懂瓜南昌買房人熄的歡呼、買妨房人的吐槽傳、買房人的貝憤懣、買房亦人的奔走相齊告；尾每一個樓盤寬認籌或開盤秘，我比你，渠更懂你：我識比你更懂樓搏盤的優(yōu)勢和遲不足，我比嬌你更懂買房兼人想要什么秤房源、適合欄什么戶型、穩(wěn)需要什么配木套；遍每一位業(yè)主會筑家置業(yè)，遷我比你，更膜懂你：我比骨你更懂你適貨合什么板塊儲，我比你更晶懂如何買房轟壓力更小，捏我比你更懂葬置業(yè)入手的各最佳時間。緩愛震房網(wǎng)，永遠少比你更懂你年！塵多昆方博弈下的條2023年橡南昌樓市可株謂跌宕起伏塊的同時又不摘失理性，從痰年初的冷清跨開場、到年塑中的爆棚、五再到年終平圓穩(wěn)收尾。且準看：一月樓狂市價格見底吊，令開發(fā)商奔躊躇不已；液下行勢態(tài)、停慘淡局面，父延續(xù)籠罩二急月；駐“遷陽春撐”陸三月，供需抬齊升爆發(fā)購弦房潮；看升搏四月，催熱庫暖春態(tài)勢；臟五月供應(yīng)飆鄉(xiāng)升，禮“愚紅五大”斬開門一周成音交大增；開科發(fā)商積極備搜戰(zhàn)，六月成究交爆棚收尾喜；七月央行冊再降息，恐永慌性購房終達爆發(fā)；重拳偷督查，樓市粒盛而衰，八凈月推量與成縣交齊跌；金規(guī)九逆襲失敗綿翻身難；銀萬十量價回升修頂寒秋；十隸一月趨穩(wěn)迎奏樓市寒冬；辭年末沖刺，蹄十二月扎堆凳推盤沖刺過請好年，來年騙或又斤“吳樂呵呵賢”者。見證南昌開樓市的同時友，愛房網(wǎng)也顧風風火火走準過十個春秋弦：墻1脫0年，愛房雷網(wǎng)記載了房單地產(chǎn)政策的披調(diào)控成效，久也記載了褒慰貶不一的反頓饋與呼聲；勿1鳳0年，愛房慮網(wǎng)見證了南瞇昌開發(fā)商的艷輝煌戰(zhàn)績，最也見證了開甩發(fā)商寒冬中模鏖戰(zhàn)的落寞痰與孤寂；壞10年，愛絮房網(wǎng)記錄了育南昌購房者銀的筑家幸福員，也記錄了轟置業(yè)錯失的限無奈與懊悔誤?！辏覀冏逵刑嗵鄧樀挠洃?！匹愛房網(wǎng)：回欣顧十年，見窩證還在繼續(xù)脂！敲2003年萌，南昌市區(qū)淹商品房均價羅為2722詳元/㎡，較胃2002年廁上漲21％飼；市區(qū)商品中住宅均價為冠2438元慨/㎡，較2亡002年上礎(chǔ)漲19％；偽2004年趕，南昌市市鋸區(qū)商品房銷新售均價為2川807元/絮㎡，南昌3沫000元/洽㎡的住宅成危為主角，而責均價150守0元/㎡的紛住宅出現(xiàn)斷閃檔；碎2眉005年，買南昌房地產(chǎn)擊投資額達到恒121.6文億元，南昌序的住宅銷售鳴價格相較于協(xié)2001年私上漲約70對%；踩2扛006年上桂半年，南昌闖市（含四縣蹄）商品房預妨銷售均價為棟2982元鳳/㎡，其中墾商品住宅預渡銷售均價為永2752元榨/㎡；而市唯區(qū)商品房預劈銷售均價更鼠是高達36僚69元/㎡槽，其中商品買住宅預銷售漲均價為33也70元/㎡方；上2困007年，蒙南昌樓市聚“巾瘋號”煤了：市中心戲地段幾乎達置到5200竹元/㎡，最低高到600拘0元/㎡-緒7000多濾元/㎡，象碑湖達到31網(wǎng)00元/㎡菌-3500號元/㎡，紅以角洲和鳳凰歐洲平均房價嘆到了410畝0元/㎡-睛4500元贈/㎡；矛2023年爬，南昌樓市團全年旦均價降至4嘉878元/組㎡，倦“矮風雨飄搖泰”梁的南昌房地猾產(chǎn)市場幾乎純摧垮了房地檔產(chǎn)商們的心居；息2023年邊，仍全年房價回奴至5660信元/㎡，沙對于購房者裁來說，是極姐度瘋狂的一改年，房價飆輩升，把“平蝸居壇”丹夢想破滅；柔對于開發(fā)商庫來說，大豐鋪收足以彌補碰去年的蕭條峰；問2023年怕，南昌住宅其平均價格為況6128元戴/㎡，環(huán)比逗上漲8.2慧7%，上漲估幅度可謂寄“綠翹楚讀”免；泡2撇011年全燦年南昌房價攀又漲至78掘30元/㎡膊。災“鈴限購令筐”液對遏止市內(nèi)瘦房價上漲稍功有成效，卻燕同時催生象杯湖、昌南板祝塊價格飆漲發(fā)。下半年?！懊＝鹁陪y訓十差”熟慘淡收場，碌11月南昌擔樓市吉“桌降價潮賞”押襲卷，不少閥大型房企上庭演典“斬忍痛割肉晶”收，低價開盤忌、特價房、漿一口價、抄歡底，南昌樓貢市收尾已窮“兄無聲俗”川；狗2賤012年，抓末日沒有到祝來，限購限凡貸依舊！然乓而苦盡甘來脹終有時！多喇方博弈下的艙2023年章南昌樓市在李跌宕起伏中淺逐步回歸平規(guī)穩(wěn)，房地產(chǎn)胃市場也已經(jīng)陜走出寒冬低等谷。層2023年涌，看南昌，主觀樓市，且草繼續(xù)關(guān)注愛皺房網(wǎng)！槐第一章南過昌房地產(chǎn)整直體市場發(fā)展勞一、201嘉2年江西（誤南昌）房地恩產(chǎn)價格指數(shù)極經(jīng)過201逃1年房地產(chǎn)拘限購、房價幕調(diào)控目標等犁嚴厲政策后秘，房地產(chǎn)市識場取得良好雖的調(diào)控成果記，2023財年房地產(chǎn)市關(guān)場調(diào)控政策客也轉(zhuǎn)向斗“濃以穩(wěn)定房地短產(chǎn)現(xiàn)有調(diào)控狐成果役”鹿為主。在此散市場環(huán)境下掩，南昌房產(chǎn)各企業(yè)頻頻取嶄得佳績，南稀昌房地產(chǎn)市錦場也走出2毒011年年灰底逢“外陰影朱”柿?？v觀20泡12年全年溉，南昌房地恩產(chǎn)市場表現(xiàn)穴平穩(wěn)上升態(tài)忽勢。棚數(shù)據(jù)統(tǒng)計：菌愛房網(wǎng)零從近兩年南嘆昌商品房綜甚合價格指數(shù)伏走勢圖上也配可以看出，隔與2023投年市場義“貸一波三折緒”朋相比，20末12年南昌生房地產(chǎn)市場恩整體表現(xiàn)溫者和。帽根據(jù)愛房網(wǎng)陪數(shù)據(jù)顯示，到2023年遷1月，南昌消商品房綜合隊價格指數(shù)為丹1180.搬94，相比隸上年同期上疤漲18.7序7%。膛至年末爛——綁2023年葬12月，南建昌商品房綜招合價格指數(shù)劉為1258厭.01，相南比上年同期煤上漲8.2哪8%，相比虹2023年妙1月上漲6壘.53%，耽月度平均漲居幅為0.5女4%。爬此外與20只10年12鑄月基期相比耽，2023隔年12月南逆昌商品房綜嫂合價格指數(shù)拍上漲25.親8個百分點淚。熱就2023怎年南昌商品踢房綜合價格賢指數(shù)月度變普化情況來看惜，2023職年全年僅2剃月、6月和香12月價格舊指數(shù)稍有下虧滑。其中，設(shè)受年末春節(jié)閃假期影響，章2023年留2月南昌商險品房綜合價能格指數(shù)為1出164.5宮0，環(huán)比下容滑1.39幫個百分點；平此外，20添12年6月校和12月南狐昌商品房綜率合價格指數(shù)按分別下滑2談.17%、彩0.04%唐。處二、201坑2年南昌房謊地產(chǎn)市場新三增供應(yīng)分析矮2023年肺，是樓市政玻策深入調(diào)控乞的一年。但僅2023年后南昌樓市的私整體表現(xiàn)卻容出乎多數(shù)人丹的意料，一絮方面，是房舍企經(jīng)歷過2港011年的廣調(diào)控重壓之拐后，積極調(diào)靜整企業(yè)方向春和營銷策略促，適應(yīng)政策別及市場的需膠要，而品牌牛商業(yè)地產(chǎn)和璃高端項目的聾面世，又將懶南昌房地產(chǎn)盡行業(yè)推上一吃個新的臺階局；另一方面田，則是強勁敵的市場需求趴支撐起樓市司的火熱，尤煎其是剛性需補求的持續(xù)釋粉放，又得到瀉地方政府適碎時微調(diào)政策際的刺激，一乎度刷新南昌炭市新房住宅中市場成交量滋新高。因此熔，2023撓年也贏得了培“惠剛需年雜”謙的稱謂?；ピ诖饲闆r下涌，南昌樓市薯的供應(yīng)節(jié)奏若緊跟市場需拜求的步伐，堡以價換量、柴小步快跑等嬸銷售策略積邪極帶動了樓估市供應(yīng)的穩(wěn)遭步增長；紅具谷灘、京東答、朝陽洲、辦經(jīng)開區(qū)等區(qū)月域全面開花蔑；平層大宅筋、LOFT底公寓、超高神層等產(chǎn)品種享類豐富。因悅此，201瞧2年的南昌棵樓市呈現(xiàn)出馳與往年不太濾一樣的走勢澆。愛房網(wǎng)數(shù)螺據(jù)統(tǒng)計顯示鑄，2023衡年南昌市新桶建商品房年踐度總供應(yīng)面夾積為513尖.26萬㎡姜，相比20殘11年增加斃70.12宵萬㎡，增幅躍15.82該%。稼以時間段分衡析，201好2年第一季爹度，南昌樓司市延續(xù)了2報011年的毒調(diào)控，市場殃觀望情緒濃品重，樓市供圓應(yīng)處于低位澡，開發(fā)商的矛營銷策略則籍進一步傾向蝶于以價換量壤的轉(zhuǎn)變；進授入到二、三壤季度，以價與換量策略效獄果顯現(xiàn)，這理里面首先是決信貸政策寬凱松帶來的積胳極影響，而情后是降息、題降準等利好耳政策的出現(xiàn)束，開發(fā)商紛捕紛加大新房仇住宅房源供爺應(yīng)量，從4形月份起，供搶應(yīng)量始終維怠持在一個較恨高的位置運坊行，7月出裂現(xiàn)新房住宅嶄供應(yīng)量最高河峰，為61誤5722.液42㎡。隨廉后則是傳統(tǒng)元銷售旺季松“鞭金九銀葡十天”伯的到來，雖稼然9月成交典較為平淡，再但在開發(fā)商末積極備戰(zhàn)1僅0月的背景炎下，新房住夸宅供應(yīng)量以貢54016閉2.32㎡搭位列本年度截第二。恩在經(jīng)過二、勵三季度的高撓峰后，各大憲房企也開始佛傳來年度銷掌售任務(wù)接近不完成的消息泥，四季度各宮大房企放緩求了推盤速度走，供應(yīng)量出謝現(xiàn)下滑。不餐過，12月巖作為年末房車企完成銷售世任務(wù)沖刺的而重要節(jié)點，彩僅上半月就雅有近20個禾樓盤進行開意盤，已經(jīng)超滋過10月、州11月等整恭月的開盤數(shù)桑量。熱數(shù)據(jù)統(tǒng)計：蘿愛房網(wǎng)久數(shù)據(jù)統(tǒng)計：西愛房網(wǎng)坡物業(yè)類別供已應(yīng)分析膽2023年縣南昌樓市新櫻房供應(yīng)量中乏，普通住宅賴供應(yīng)量占主材導地位，其巡供應(yīng)面積為斃368.5立7萬㎡，較眾去年增加1拌13.3萬饑㎡，漲幅達須44.38炕%，占總供浩應(yīng)量的72說%。駛寫字樓和商紗業(yè)供應(yīng)面積供分別為92碧.65萬㎡邊、40.9述2萬㎡，分趕別占總供應(yīng)唯量的18%咬、8%。其淋中，寫字樓幼供應(yīng)面積較笨去年89.悅96萬㎡增怨加2.69級萬㎡，商業(yè)極供應(yīng)面積則聰較去年減少夾28.17匠萬㎡。此外桶，別墅類物關(guān)業(yè)供應(yīng)面積旨也較去年減赤少16.1振8萬㎡，供鞭應(yīng)面積僅為殼11.97徐萬㎡。滿受漆樓市剛性需征求主導的影僵響，201季2年樓市普躍通住宅供應(yīng)點占據(jù)主導優(yōu)憑勢，而在調(diào)尼控政策的影揮響下，投資馬性需求持續(xù)璃受到壓制，霉開發(fā)商紛紛闖加大住宅預咐售供應(yīng)量，泛使得商業(yè)供飼應(yīng)量在本年驗度比重較去切年大幅縮減索。誦板塊供應(yīng)分由析肉2023年額南昌市各板槐塊新房新增旱供應(yīng)量中，議京東板塊再逢度成為年度展供應(yīng)第一，檢其供應(yīng)面積惕120.8驕萬㎡占全市井供應(yīng)量的2歇3.54%宴，較去年的淘28%有所查下滑；緊跟朗其后的是紅監(jiān)谷灘板塊和清朝陽洲板塊纏，供應(yīng)面積陽分別為10號0.14萬必㎡、99.弟97萬㎡分滴別列第二、派第三位，占皆總供應(yīng)量的妙19.51淡%和19.度48%?；闷胀ㄗ≌┐鼞?yīng)量中，京抓東板塊依舊摔以絕對優(yōu)勢斤領(lǐng)先其它板睬塊，供應(yīng)面餓積104.歡55萬㎡；吹朝陽洲板塊漫供應(yīng)面積7喂7.04萬誰㎡，列第二圍；紅角洲板裝塊供應(yīng)面積御42.17禾萬㎡，列第遮三；而紅谷獎灘板塊略少升于紅角洲板軟塊，僅以4潑0.63萬春㎡的供應(yīng)量潔列第四。駕新房非住宅詳供應(yīng)方面，隱紅谷灘板塊蔬就是住宅供痰應(yīng)中的京東散，得益于綠倉地中心、萬窗達中心等超涌甲級寫字樓送的入市，供因應(yīng)面積59壘.51萬㎡飽，占全年新貸房非住宅供綿應(yīng)的44.除55%；朝蹤陽洲和京東抹板塊分別供軋應(yīng)22.9災3萬㎡、1固6.25萬陷㎡分列20軋12年南昌禽市新建商品跌房非住宅供閣應(yīng)量的二、路三位置。啄本年度樓市卸表現(xiàn)最為搶肺眼的一定是屬屬于經(jīng)開區(qū)肯板塊，在2傘011年，測其供應(yīng)面積歪還僅為11寶.48萬㎡蒜，占年度供夢應(yīng)面積比重盯的4%；但裝隨著板塊逐濟漸嶄露頭角例，經(jīng)開區(qū)供篩應(yīng)量一躍提旗升至47.計26萬㎡，街比重也提高稈到9.21趴%。付2023年慕，南昌地鐵氧一號線、火恭車西客站、創(chuàng)朝陽大橋、羽象湖隧道等胳重點工程以飽及其它一批盡配套設(shè)施的奏開工建設(shè)，昂延伸了城市漆的空間格局憑，南昌基礎(chǔ)冤設(shè)施建設(shè)全賺面升級，訂“兩大南昌船”遮概念終于展例現(xiàn)出一個完寧整的形狀。突也正是政府賄主導的一系獎列工程建設(shè)徑，南昌樓市時迎來發(fā)展的諒一個機遇，南將城市未來規(guī)居住區(qū)和省匪政府、市政箭府、紅谷灘昏核心CBD蓋無縫對接，開并同時在各傭個區(qū)域內(nèi)建私立起各有特鍛色的商業(yè)圈矮，九龍湖組呆團規(guī)劃、經(jīng)潤開區(qū)展露頭末角、灣里區(qū)編城市后花園腦的建設(shè)，共饑同推進南昌尸城市化進程跟發(fā)展的腳步繪，為各個區(qū)股域的房地產(chǎn)塑發(fā)展提供了玩支撐和保障步。兼戶型供應(yīng)分臘析然2023年鍛南昌市年度使普通住宅新迷增供應(yīng)量中屯，二房和三賭房戶型為市烘場主力戶型殊，其中以三莖房戶型最多霧，分別供應(yīng)兼13955施套、156斜48套，占萍整體供應(yīng)的漸85.46禾%。一房、復四房和五房儉及以上戶型順分別供應(yīng)2擔588套、偷2285套趙、160套嚷，總和也僅陷占整體供應(yīng)液的14.5鳥4%。蜜在普通住宅幕中，開發(fā)商挎為了迎合剛計需購房群體蔬，二房、三咱房戶型占主丑導不足為奇統(tǒng)，而不負所膨望的剛需力濕量強有力地腳爆發(fā)，讓2閑012年南榮昌房地產(chǎn)市萍場一片嫁“喉陽光燦爛可”輕。螞2023年漫南昌樓市供燭應(yīng)量TOP寫20獲三、201斷2年南昌商膏品住宅成交燭量分析婚縱觀201搭2年樓市，鍵雖然一直籠必罩在政策的蝴陰影下，但奶南昌樓市并后沒有齡“居一蹶不振辮”像，飲“徹溫暖小陽春樣”旨開啟201幟2年南昌樓套市的精彩劇閱幕，6、7填、8月成交稍記錄一再刷只新。扁即使進入四腹季度，受國毅家重大會議歪影響，市場席推盤節(jié)奏和帽力度有所減逐小，但項目梳、產(chǎn)品依舊郵可圈可點崗——值別墅、大宅石、洋房、L改oft、超均高層依然功“屬開花多”倆。俱據(jù)愛房網(wǎng)數(shù)棵據(jù)分析，2撤012年南辮昌新建商品然住宅共成交禽36968廚套，成交面揚積397.兄77萬㎡，賢較2023球年增長19蘿8.44萬限㎡。裝2023年猴是政策調(diào)控近與市場深度獵博弈的一年跑，也是商業(yè)內(nèi)地產(chǎn)爆發(fā)、戀高端項目露意臉，南昌房嘩地產(chǎn)行業(yè)百桐花齊放的一填年。保利、夠綠地、萬科敲、恒大等企登業(yè)在南昌的頭多盤聯(lián)動配，在產(chǎn)品上薄各種類型的忙產(chǎn)品市場情是況也都十分夾樂觀，整個返市場細分化混也更加完善毯，剛需產(chǎn)品副、改善性產(chǎn)感品、投資型霞產(chǎn)品各取所低需。木當然，揀在堅持房地砍產(chǎn)調(diào)控政策催不放松的大渡背景下，投掌資投機性需某求受到一定富的抑制。磁剛需客戶仍鞠為2023織年南昌房地夸產(chǎn)市場主力池，劫政策層面的揚相對利好，睛還有開發(fā)商鄭不斷推出的叛產(chǎn)品和優(yōu)惠寧，造就不負貧所望的剛需束客群強有力夫爆發(fā)。整體揀來看201放2年南昌房歌地產(chǎn)市場是生“最陽光明媚揮”疊。賽在二手房住稠宅方面惱，成交量表領(lǐng)現(xiàn)明顯上升如，成交套數(shù)羞為2344權(quán)2套，成交躁面積為19三9.75萬歉㎡，較20匹11年15財9.24萬干㎡上漲40霸.51萬㎡功。自從去年輔樓市調(diào)控政蛛策實施以來彎，對樓市產(chǎn)填生了極大的疾影響，到2桌012年，窄限貸、限購告的政策仍沒授有放松的痕闊跡，使得今都年南昌二手妖房市場的開許局不盡人意黑并經(jīng)歷了前盆三個月的低碎潮，但由于策降息、下調(diào)嶄準備金等因時素，到6月汗份達到一個辮高潮，成交槐量回暖，市蜓場交易活躍辟，給所有人斷帶來了不少討信心。份另外落戶政于策、二手房狐評估稅等政微策的出臺戰(zhàn)積極撬起了駕觀望中的客涌群，運刺激了購房買者提前出手口，拋今年二手房尖市場起到了燒促進的作用孕，整體來說虹2023年蠶南昌的二手抵房市場還是貴取得了不俗擦的成績。蒜據(jù)愛房網(wǎng)數(shù)誕據(jù)顯示，2核012年南頂昌大多板塊蕉的新建商品炮住房成交量價表現(xiàn)較20秧11年表現(xiàn)銜大幅度上漲侍，其中紅谷嚇灘漲勢最為蘭明顯。二手側(cè)房住宅自3窄月南昌樓市書的回暖后，銹走勢一路飄食紅，其中東敲、西湖兩區(qū)椒仍是首選，柏全局看來，旱南昌住宅整江體市場整體裳一片大好。賓附表：20撈12年6月碼-12月南領(lǐng)昌市各板塊痛新建商品住噸房成交量一森覽表淹附表2：2密012年6德月-12月迫南昌市各板欲塊二手住房鵝成交量一覽屠表薄四、201席2年南昌房覺地產(chǎn)供需關(guān)習系分析根年度供求分純析來2023年仿，南昌市新紀建商品住宅踩供應(yīng)379技.67萬㎡欄，較201若1年增長3泉3.96%恐；新建商品理住宅成交面趙積397.咐76萬㎡，勁較2023堡年增長99歉.55%。割年度供求比丑為0.95群，樓市供求粥接近于平緩咱狀態(tài)。委從2002血年至201播2年南昌市遵房地產(chǎn)市場組供求比走勢快圖可以看出前，南昌樓市這自2002熱年起，保持燈了一個較為世平穩(wěn)的走勢智，而08、線09年受到桃金融風暴的銳影響，南昌悶房地產(chǎn)市場刷一度陷入悲磚觀的寒冬。喂在此之后，從開發(fā)商吸取牧了過去的教劑訓開始針對旺性的提高企寇業(yè)抗風險能沿力，因而即傻使是面對2揭011年3雨月以后出臺漆嚴厲的調(diào)控僑政策以來，溫南昌樓市雖狀然經(jīng)歷了觀肯望、驟冷、玩解凍等多個糠階段，樓市塵的變化也僅齡僅是停留在額供應(yīng)減緩，泊成交停漲的堤狀態(tài)，并未欣出現(xiàn)如同0班8、09年障那樣的巨變?nèi)?。?023年棟一季度，南思昌樓市還在傅延續(xù)201燙1年的觀望蛙情緒，但而燒自4月份起形，壓抑許久穿的剛性需求稠開始爆發(fā)出淺應(yīng)有的能量杯，南昌樓市根全面回暖、祖銷量節(jié)節(jié)攀趟升，給各大潮房企帶去了英強大的市場階信心，這無脈疑是助推了乏房企的開發(fā)鑰速度和推盤逮速度，但也揀同時帶來了湯房價再度快督速上漲的預閥期，置業(yè)者踢也同時加快調(diào)了入市的腳尿步，形成了抬良性的市場朽循環(huán)。宅月度供求分鎖析粘從2023吹年南昌市新基建商品房住愁宅月度供求糧曲線走勢來驢看，全年呈期波浪起伏走瀉勢。受20膏11年12顫月新房集中予供應(yīng)入市和咐市場觀望情掙緒的雙重影馬響，201薄2年1傳—倦2月供應(yīng)量哲較小，供求毫比處于低位狡。3月起，拿市場逐漸出拜現(xiàn)回暖的跡裁象，房企借乞此機會逐步劑加大新房源裝的供應(yīng)量，占樓市供需兩剛旺，一路高鴉歌挺進，在透7月創(chuàng)下供鎮(zhèn)應(yīng)量和成交哈量年度高位墓，呈現(xiàn)出掉“環(huán)淡季不淡想”唱的景象。而為相繼而來的碰9、10兩偉月傳統(tǒng)旺季馬卻遭遇仔“逼滑鐵盧園”摩，成交量遠尊不如呼“錄淡季賤”擁的7、8兩迅月，10月號新增供應(yīng)量扒急劇縮減。死至年尾11框、12兩月六，多數(shù)房企遼已經(jīng)完成或劑接近完成全演年的年度銷騎售任務(wù)，僅戰(zhàn)有小部分房量企仍然需要泉進行最后的袋沖刺，樓市來供求比趨于支平緩?；濉?01格2年南昌房療地產(chǎn)市場價滔格分析帝縱觀201拐2年南昌房急價走勢，可敲以四月為分堪水嶺，分為迫兩個階段。引四月前房價推穩(wěn)中趨跌，膝四月后房價錄穩(wěn)中趨升，儉但整體而言醫(yī)今年房價姿啟態(tài)是穩(wěn)當?shù)尿v。2023險年1月份，駝南昌市房價窮為8088弦元/㎡，經(jīng)勉歷一年的浮殘沉，12月診份整體價格顯上漲至85蝴23元/㎡駐，全年均價洽則漲至81奮93元/㎡茅,全年上漲搞4.64%獲%。誘就全年樓市醋價格來看，癥前三月受2弊011年頹啊勢的影響，獲房價持續(xù)下蝴跌。但經(jīng)過跌一段時間的滿剛性需求和延改善性需求仿的積累，四葵月集中釋放請，成交量一墊路飄紅然后呼帶動房價走奪勢出現(xiàn)上揚草的變化，加恩上之后世茂微天城、濱江役一號、央央縮春天等高價衰樓盤的入市帝，拉高整體匯均價。而各僚大板塊也各誓有標桿性的能樓盤在撐高癥房價，并逐局步影響周邊什普通住宅的帶走勢，這也吃是南昌四月杜后房價節(jié)節(jié)臉高升的主要惕原因之一。時據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)雅計調(diào)查，2蕩012年南鵲昌市整體均迎價8193睜元/㎡，相隔比于201掀1年783騙0元/㎡，做整體均價上粥升4.64進%，從12構(gòu)月份各板塊蠻樓市均價來討看，目前位簡于整體均價尺之上的有市續(xù)中心、青山租湖、紅谷灘贏、紅角洲和級朝陽洲5個失板塊，其中起市中心板塊輕以1251口7元/㎡的驅(qū)均價一馬當用先，當然眾描所周知，市待中心成熟的劣生活配套、宋便捷的交通藏，加上央央茶春天、蘭公示館等優(yōu)質(zhì)樓附盤的入市這份個板塊房價關(guān)實在是高的書有理由。另抬外青山湖憑跟借著最佳湖出景資源，該邊板塊產(chǎn)品價月值飆升，沿挺湖一帶大盤揀林立，板塊捆潛能正被加拌快挖掘，板倡塊價格也迎針來了萬元時吧代。高于整飼體均價的還褲有紅谷灘，凍紅角洲及朝畝陽新城3個粘板塊。愈雖然中央經(jīng)屢濟工作會議攀已經(jīng)傳遞出競明確信號，抽明年要繼續(xù)張堅持房地產(chǎn)測市場調(diào)控政死策不動搖，銳因此，不可違能會允許房抽價瘋漲的情華況出現(xiàn)。不炮過，對于正疏在加速聚集辜“門人氣嶼”瓦的南昌城區(qū)狗而言，剛性滑需求依然在艇快速增加，啟這將繼續(xù)支都撐明年南昌劃房價保持逐縣步上漲的態(tài)脖勢，另外國思務(wù)院日前批訂復了南昌市層城市總體規(guī)與劃，《總體栽規(guī)劃》中確佛定的140鞏0平方公里嘉城市規(guī)劃區(qū)稼范圍內(nèi)，實暖行城鄉(xiāng)統(tǒng)一攝規(guī)劃管理，蠶可見南昌在女明年發(fā)展還美將有一個質(zhì)損的飛躍，基滲于以上南昌吹未來房價走孩勢，主旋律究還將保持穩(wěn)蠻中有升的基能調(diào)。垮六、南昌房斜地產(chǎn)市場發(fā)握展預測蕉琴——庸展望201先3，南昌樓搏市將是如何距走向？獲2023年田已漸近尾聲父，對于20蒸13年市場訴走向，面對招錯綜復雜的醉房地產(chǎn)市場民，誰也不敢乏妄加定論，法甚至有資深獵專家表示蟲“哨2023年淚不預測市場莊”閥。是啊，去華年今天可曾收想到今之現(xiàn)忠狀？而作為趣一直存在爭箱議且爭議最金大的房地產(chǎn)發(fā)市場卻又即斥將走過一個愧年度。這一誠年，有人說藏，房地產(chǎn)市有場仍處于冬粗天；這一年魄，也有人說踩，房地產(chǎn)市雕場已經(jīng)走出年低谷檔……丙且回顧：歷乞經(jīng)2023獵年以來一系醉列房地產(chǎn)政妻策調(diào)控，在亞限購、限貸敬政策作用下金，房地產(chǎn)市喘場逐步下行互回歸。然而公進入201雕2年以來，寺房地產(chǎn)市場悔調(diào)控政策由充“胸重拳打壓錯”陡逐步向吵“山建立房地產(chǎn)激市場長效機突制根”擾轉(zhuǎn)變，同時覆受經(jīng)濟下行潤影響，保持轉(zhuǎn)經(jīng)濟穩(wěn)增長復和穩(wěn)中求進綢的基調(diào)也緩飾解房地產(chǎn)市斯場調(diào)控寇“偉壓抑報”杯氣氛，地方兆政府頻頻借晴機進行樓市撫“攝微調(diào)杜”舟，南昌樓市荷亦在其中。刊看今朝：至腥此，201卵2年南昌樓程市商品住房免供應(yīng)量37享9.68萬豐平方米，較珠去年增加3健3.96%從；新建商品當住房成交3倡97.77椅萬平方米，綠較去年增加渾99.55址%；新建商議品住房價格蟻為8523捧元/平方米盒，較去年上這漲5.24把%，由此可需見今之勢頭腸。作為一個刃三線城市的峰房地產(chǎn)市場削，在樓市政耽策調(diào)控和打咬壓下有其特長有的紗“抗固性第”命；而同時作原為一個省會清城市，仍處瞇于經(jīng)濟命脈齊的房地產(chǎn)市寧場并不會出繡現(xiàn)多少辮“血偏差茂”遲。且在全國擦保持優(yōu)“眠穩(wěn)中求進手”倆總基調(diào)和南渴昌雹“競打造核心增辨長極柏”輪戰(zhàn)略目標下浪，房地產(chǎn)業(yè)狼發(fā)展、城鎮(zhèn)磨化建設(shè)仍為燥城市發(fā)展核的心樞紐。爹向往201魔3：南昌市佛房地產(chǎn)市場籌將何往？繼討續(xù)向上？或命許吧！走下甜坡路？有這至個可能！蹲“撈冰火釀”齒之歌？很難普說！雖然未莖來走向無人婚知曉，但仍獸有些許端倪遵可循。瓶在供應(yīng)方面底，2023彈年商品住房掩供應(yīng)漲近翻彎番，新增入扇市樓盤有3組0余個，其思中不乏有恒雁大城、萬科盡城、綠地未倘來城等大體概量項目，也冷不乏有英倫嚇聯(lián)邦、恒大嗽名都、香逸壁瀾灣等高去奉化樓盤。那傷么2023友年呢？新增躁入市量或?qū)⑦M突破50個莖項目，而受卡土地閑置處壘置辦法、開釀發(fā)條件等因話素的影響，位近幾年來在占朝陽新城、冊京東片區(qū)和曉紅谷灘片區(qū)羨蜂擁拿地的馳地產(chǎn)商們也看將加快項目節(jié)入市速度。敏在需求方面腐，在城鎮(zhèn)化賓建設(shè)和打造適核心增長極鳴戰(zhàn)略目標下駐，南昌市中沸部地區(qū)的地本位將愈加重排要，外來人羞口，尤其是牧省外人口將束大幅增加，教房地產(chǎn)市場棉需求依然旺斷盛。押而在價格方冒面，全國房永地產(chǎn)調(diào)控趕“紐抑制投機、笨投資性需求?！眮喺?、限購睜限貸政策短估期難于改變組，輸“滅十八大連”杰及12月的趟中央經(jīng)濟工管作會議也傳態(tài)遞出拒“背繼續(xù)堅持房著地產(chǎn)調(diào)控不堵動搖喉”辰，然而作為謹十八大后關(guān)曬鍵的一年，料房地產(chǎn)市場俱更加嚴厲的筐調(diào)控政策出槳臺的概率也哥不大，整體爹房地產(chǎn)調(diào)控輩依然以建立咱長效調(diào)控機占制為主，房忘地產(chǎn)市場價捎格也將難于趟出現(xiàn)大幅度虎上揚。五因此就整個盈南昌市房地蚊產(chǎn)而言，2冊013年依休然是個穩(wěn)中槽緩步上揚的伙一年。導第二章2盆012年房盼地產(chǎn)市場背貝景醒一、全國房等地產(chǎn)市場背絨景律1.1耐政策背景異嗽201沾2年愧“撕兩會航”叉與房地產(chǎn)環(huán)小境豪厲——掏房地產(chǎn)政策裹總體方針走取向帖喚2023年纖3月5日驢，兩會定調(diào)昏房地產(chǎn)市場垃調(diào)控：嚴格吵執(zhí)行并逐步憶完善抑制投跡機、投資性叛需求的政策鳴措施，進一披步鞏固調(diào)控芝成果，促進茅房價合理回沙歸。觸關(guān)于中國經(jīng)襲濟形勢影響束的解讀咱GDP增長剃目標下調(diào)至峽7.5%，陡反映了政府努把經(jīng)濟工作壇的重點從數(shù)叮量轉(zhuǎn)向質(zhì)量竹。瞞CPI目標鄙設(shè)定為4%劇，為價格改堤革和應(yīng)對輸僵入型通脹留歷下了回旋空蛋間。撞提出繼續(xù)實按施積極的財茶政政策，表杜明財政政策扔力度減弱，旨政府投資不污會有明顯的漢反彈。絨貨幣政策穩(wěn)鑄中見寬，依槳然維持留“兩穩(wěn)健的貨幣梅政策隱”革表述不變。膠關(guān)于房地產(chǎn)稼政策解讀鞭調(diào)控不放松爛，政策不動氣搖。背要全點：穩(wěn)房價宅是政策選擇誠：提出進一鳥步鞏固調(diào)控忠成果，促進度房價合理回浴歸。從長期咽看，不能將斥住房市場變拜成投資品市堤場，調(diào)結(jié)構(gòu)罪需發(fā)展實體跌經(jīng)濟抑制投旅機，同時要棍實施差別化糖信貸政策和偏稅收政策。墾繼續(xù)推進保維障房建設(shè)，頁關(guān)注普通商略品住房市場挎。細要靠點：繼續(xù)推攤進保障性安釋居工程建設(shè)眠，基本建成華500萬套暑，新開工7和00萬套以脹上。抓緊完洽善保障性住條房建設(shè)、分偶配、管理、仆退出等制度畝。采取有效昌措施，增加柏普通商品住捧房供給。加捐快普通商品紹住房建設(shè)，孤是緩解房價昏上漲和保障壽性住房建設(shè)貪壓力的重要躺舉措。保障礦性住房和中留小戶型普通夾商品住房用虧地占70%豎以上，增加瞞居住用地有緞效供應(yīng)，優(yōu)滿先安排用于串普通住房建塘設(shè)。箏住房信息系牙統(tǒng)建設(shè)和房溜產(chǎn)稅改革成享為政策重點膜。添要喝點：提出加撫快建設(shè)城鎮(zhèn)符住房信息系劑統(tǒng)，改革房多地產(chǎn)稅收制井度，促進房賣地產(chǎn)市場長白期平穩(wěn)健康叉發(fā)展。剃今年不會再筋出新的調(diào)控腸政策，但地法方上有繡“歷小動作碌”日露頭就打。芝要烏點：一方面趕，調(diào)控不要沖期待很快就街有松動的可遣能，要松動語也是傾向支馬持保障性住歉房或者是中近低收入者住持房需求。另酬一方面溫家突寶總理提出活房地產(chǎn)要保巨持其健康穩(wěn)研定長期發(fā)展聯(lián)，也讓市民孤對房地產(chǎn)充討滿信心。在音此背景下，瓦樓市政策微籃調(diào)不可觸及進底線，地方饑“頑小動作玩”艙露頭就打。姥交保障性掌住房相關(guān)政毫策伏時間贈措施酷要點慰2023.略01.03跪國土部再推澆落地追責制蠢、保障房供均地計劃3月訊下達崇2023年休、2023陰年，國土部咸將全面推行匠保障房用地惑“買落地貸”樓責任追究。毫按照國土部虎要求，改變享保障房建設(shè)摩內(nèi)容的項目逗，有關(guān)主管挖部門將不予抽辦理相關(guān)手噴續(xù)，而已作急為商品住房壽銷售的，堅尾決制止和嚴菠肅查處。通2023.合01.09搜國土部：供既地優(yōu)先保障督房，供地指危標從嚴出國土資源部妹部長、國家擺土地總督察賊徐紹史在7旗日召開的全黨國國土資源惹工作會議上褲表示，疼“逃2023年廢我國將從嚴按從緊投放年傻度建設(shè)用地叫計劃指標，限保障性住房比用地要應(yīng)?；毂M保，計劃蜓指標單列討”濾。很2023.建02.09喘中央投資加嬸快下發(fā)增器加200億并投入保障房妨2023年抽中央預算內(nèi)濤投資數(shù)字比后去年約增加咱了200億誦左右，總計屋將超過40呀00億元左旅右。而增加日的200億航元，將主要姜用于保障性向住房的建設(shè)側(cè)。特2023.董03.22臘住建部公布胳保障房7要服求各地情況屠須按月公開瞧住建部網(wǎng)站裝3月22日蜘公布了《關(guān)享于做好20非12年城鎮(zhèn)掛保障性安居括工程工作的坦通知》，《古通知》對今李年城鎮(zhèn)保障奴性安居工程命工作提出了暢7點要求。勾2023.杠04.06樓住建部：2嶺012年我釋國保障房建羅設(shè)方式調(diào)整顆情況分析拆在江西、廣惠東宣布停建邊經(jīng)適房后，耍住建部部長耀姜偉新在年4月6日示出席全國人線大十一屆五越次會議時表扎示，有關(guān)保旗障房建設(shè)的郵方式將有所勤調(diào)整，從針“丘十三五讀”畫開始目前實結(jié)行的由中央朱來組織實物如保障房的建短設(shè)模式將轉(zhuǎn)好入資金補貼笛為主、實物賀建房為輔的宋發(fā)展模式。文對如何讓保翻障房健康發(fā)挑展，漆“奮兩會晶”慚相關(guān)的代表筐和委員在出茅席表示，?？壅戏拷ㄔO(shè)需派在設(shè)計、融踢資、管理、揭法律保障等矛整體發(fā)展方嚴式上進行系窮統(tǒng)性的調(diào)整飾。恰2023.匯06.11隊國務(wù)院《行廈動計劃》：勿2023年罵我國保障房亞覆蓋面將達料20%界國務(wù)院新聞雷辦公室公布掙《國家人權(quán)宋行動計劃(駕2023-柔2023年東)》。根據(jù)斥《行動計劃格》，到20請15年，我煩國保障性住返房覆蓋面將左達到20%霧左右。答2023.珠11.08食保障性住房蓮建設(shè)寫入十搜八大報告諒在爭11月8日糠“尋十八大張”笑報告中，蓬胡錦濤同志織表示，要“膽建立市場配窄置和政府保瞇障相結(jié)合的嗓住房制度，裹加強保障性赴住房建設(shè)和裝管理，滿足戶困難家庭基竄本需求”。舍汁2023.迫11.12或住建部部長腔答記者問時水提出201持3年500占萬-600薄萬套保障房疏開工陪在光“預十八大起”場回答記者提捕問時，住建駛部部長姜偉鑼新表示，當棕前保障房整袋體進展順利猴，噸2023年等已經(jīng)開工了投1000萬河套，今年開竊工了700灘多萬套，明暢年不會低于渣500萬套器，或為60愛0萬套左右南。魚2023.卸11.19賓中國城鎮(zhèn)保畏障性安居工京程已建成5蟲05萬套坦中國住房城寬鄉(xiāng)建設(shè)部的屬最新統(tǒng)計數(shù)膀據(jù)顯示，今莊年1至10贈月份，中國煎城鎮(zhèn)保障性左安居工程新蝴開工722東萬套，完成通投資108職00億元，業(yè)基本建成5弦05萬套，礎(chǔ)提前完成年倘初預定的暫“傾500萬套綠”泳任務(wù)。召愛房網(wǎng)點評任：誕從2023凱年起，國內(nèi)管保障性住房據(jù)體系建設(shè)就庭開始啟動。脫已有數(shù)據(jù)顯股示，200墓9年至20志11年年底炸，全國共開嗓工建設(shè)城鎮(zhèn)坦保障房21饞00多萬套性，基本建成譜1100萬脂套。保障性淚住房覆蓋面愛從2023臥年不足4%杠提高到11獸%，201煉2年度我國根保障性住房腥建設(shè)目標也屯提前完成，振新開工72命2萬套，基姿本建成50債5萬套。而猴且從兵“舟十二五斬”筆規(guī)劃也可以睬看到，在此鼻期間將新建夠保障性住房改3600萬緩套，到20傳15年前，灑讓2．18兔億個城市家復庭中的近五滲分之一住上蹈有政府補貼量的住房。在柜“至十八大還”血報告中，保攔障性住房建泉設(shè)首次寫入圈黨代會報告述，可見其作春為重大民生宋問題，將是完中央未來政浮策的重要著糟力點。20制13年開工稠500-6磁00萬套的吵保障性住房袋任務(wù)也將有系望超額完成酬。襖驟土地市艇場相關(guān)政策熟時間舉措施胖要點殃2023.奉02.28軌國土部：加棋強調(diào)控嚴格孫建設(shè)項目用吊地預審賠2月28日呢，國土資源共部發(fā)布關(guān)于壽嚴格土地利棟用總體規(guī)劃那實施管理的相通知。要求躁各地政府加鍵強土地市場妹調(diào)控，嚴格躺控制建設(shè)項據(jù)目用地審批橋。韻2023.漸03.26困關(guān)于強制執(zhí)唉行國有土地秩上房屋征收風補償?shù)囊?guī)定旁國土資源部店發(fā)布《最高嘗人民法院關(guān)拘于辦理申請附人民法院強告制執(zhí)行國有齡土地上房屋桶征收補償決乒定案件若干庸問題的規(guī)定改》，自２０威１２年４月紙１０日起施襲行。匯2023.慢06.01加閑置土地處贏置辦法號國土資源部鞋發(fā)布新《閑冠置土地處置鼓辦法》，自伴2023年筆7月1日起遇施行。《辦華法》規(guī)定，墨土地閑置滿測一年的征繳疾土地價款2眨0%為土地繳閑置費；閑跡置滿兩年的濾，將無償收安回土地使用潔權(quán)。鞏2023.童11.08汗改革征地制肝度首次寫進蒼中共黨代會肺報告充十八大報告軟中提出，怕“田改革征地制漂度，提高農(nóng)障民在土地增唐值收益中的酬分配比例。償”毫這是征地制盜度改革內(nèi)容百首次寫進中腥共黨代會報觀告。芒糠2023.抬12.25龍國土資源部洽部長向全國奸人大常委會羽報告土地管朗理工作丈國土資源部伶部長徐紹史簡報告主要工恩作進展和成澡效后，下一出步將加快編給制實施國土挖規(guī)劃，加強貌和改善土地豎調(diào)控，促進仆經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)唐整。點評：顆作為房地產(chǎn)訊市場和經(jīng)濟殼市場命脈，膝土地市場是奇否健康運行丹至關(guān)重要。流隨著近兩年在國家對土地隱市場調(diào)控，蚊高溢價率、獵地王等土地沈現(xiàn)象有所緩尤解，但土地暫稀缺性卻依柱然存在。對蹈此，一方面務(wù)，國家出臺意土地閑置處坊置辦法，嚴堡厲打擊囤地尿現(xiàn)象，增加燭土地有效供糊給，另一方價面，在十八樂大報告中提琴出了對征地趨制度的改革頸，加強土地偶后續(xù)供給，退確保房地產(chǎn)皇市場健康有縣序發(fā)展。目嫌住房信乳息聯(lián)網(wǎng)與房晶產(chǎn)稅相關(guān)政旱策擱時間現(xiàn)措施瓜要點慎2023.喪01.06招保證201患2年6月底偉前實現(xiàn)40譯個主要城市連住房信息聯(lián)喘網(wǎng)編住建部部長統(tǒng)姜偉新在住文建部機關(guān)工涉作會議上表術(shù)示，201支2年要繼續(xù)盤加快個人住頁房信息系統(tǒng)儉建設(shè)，保證滾在6月底前曉實現(xiàn)40個臣主要城市聯(lián)煮網(wǎng)。短2023.朗02.16窯逐步擴大房休產(chǎn)稅改革試汪點麗2023年稻2月16日鄭，中共中央騎政治局常委濤、國務(wù)院副束總理李克強碎發(fā)表文章稱壺“注逐步擴大房釋產(chǎn)稅改革試勾點陸”寬。裹2023.釀03.05宵加快建設(shè)城嫂鎮(zhèn)住房信息踐系統(tǒng)，改革襲房地產(chǎn)稅收籠制度祖2023年號3月5日獎“用兩會難”園要求加快建密設(shè)城鎮(zhèn)住房您信息系統(tǒng)，賢改革房地產(chǎn)字稅收制度，幕促進房地產(chǎn)鑼市場長期平隙穩(wěn)健康發(fā)展秧。河2023.順07.01罰全國40個身城市個人住岡房信息聯(lián)網(wǎng)天達標，未來假將擴大到5蔬00個地級島市策7月1日邁，住建部相保關(guān)人士表示持，截止凡6月30日膛，全國40存?zhèn)€城市個人留住房信息聯(lián)匠網(wǎng)工作已達宗標，未來該遼系統(tǒng)將擴大航到500個箭地級市。訪2023.屆09.01奴國稅總局：鵲房產(chǎn)稅將會戶考慮居民基留本住房需求教國稅總局指泄出，由于住格房兼具消費占和投資的雙央重屬性，因崇而在擴圍的尼同時，將在扣房產(chǎn)稅改革格試點問題中漫充分考慮居帥民基本住房李需求，對基愿本住房需求巖的部分予以軟一定稅收優(yōu)般惠。國稅總猴局認為，房北價高低關(guān)鍵惕是由供求關(guān)撓系決定的，姜調(diào)控房價、建保持房地產(chǎn)菜市場的健康蛾運行需要財毀政、金融等被經(jīng)濟措施與贈行政措施相驟互配合。點評：強房產(chǎn)稅改革死試點，體現(xiàn)除了市場經(jīng)濟謀要運用規(guī)范混的經(jīng)濟手段介進行間接調(diào)退控，而經(jīng)濟奮手段里稅收巖是不可忽略食的政策組合啞工具。房產(chǎn)湊稅改革是非鏈常有必要的斑:一是有利馬于增加直接糟稅，填補財愉產(chǎn)稅收領(lǐng)域王空白，是中孔國稅制合理猜化的必要環(huán)鵲節(jié)。二是房漏產(chǎn)稅改革有厭利于地方稅話收體系建設(shè)敏、解決地方漢穩(wěn)定財政收根入來源。三悲是抑制房價濫，確保房地餅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)私展。四是優(yōu)箭化收入分配牙結(jié)構(gòu)，抑制箱兩極分化。欣而全國個人就住房信息聯(lián)掌網(wǎng)后，各城診市住房信息摧情況都將即失時反映在系違統(tǒng)上，為房私地產(chǎn)調(diào)控和垂住房保障工椅作提供基礎(chǔ)賀依據(jù)，也為丑房產(chǎn)稅擴圍浮開征提供基殼礎(chǔ)。惱冷我國商腥品房相關(guān)政吸策戴時間申措施攏要點似2023.扇02.02粗溫家寶：讓初房價合理回獨歸仍然是樓刪市調(diào)控首要蠅任務(wù)伴國務(wù)院第六錫次全體會議蹦上，國務(wù)院角總理溫家寶刑在部署當前姨重點工作時稿要求，待“繭要鞏固房地紫產(chǎn)市場調(diào)控暖成果，繼續(xù)秘嚴格執(zhí)行并端逐步完善抑抄制投機投資械性需求的政禮策措施，促移進房價合理欲回歸。求”智2023.桂02.14宮住建部首次族表態(tài)：地方汪不得擅調(diào)樓災市政策找住建部政策謙研究中心副科主任王玨林艦表示，地方攝政府不應(yīng)試東圖調(diào)整中央匙政府的房地寬產(chǎn)調(diào)控政策澤，必須遵從終中央的政策咐立場。門2023.鑒2.23砌關(guān)于積極穩(wěn)歲妥推進戶戶倆籍管理制度誠改革的通知椅2023年林2月23日頑，國務(wù)院辦雕公廳發(fā)布《項關(guān)于積極穩(wěn)翠妥推進戶籍豪管理制度改甜革的通知》男，要求各地飼區(qū)、各部門裹貫徹國家有痰關(guān)推進城鎮(zhèn)神化和戶籍管琴理制度改革扣的決策部署品，積極穩(wěn)妥杏推進戶籍管透理制度改革銅。影2023.閥05.20殃溫家寶：穩(wěn)罩增長很重要晃嚴格實施笛住房限購政爺策濫5月18日突至20日，胖中共中央政頌治局常委、犁國務(wù)院總理由溫家寶在武揮漢市就經(jīng)濟廉運行情況進揉行調(diào)研并主粱持召開六省絞經(jīng)濟形勢座誓談會。溫家罷寶指出，當推前我國經(jīng)濟擱運行總體平趁穩(wěn)，經(jīng)濟增碎長仍在預期誼目標區(qū)間。還溫家寶強調(diào)勸，要貫徹穩(wěn)律中求進的總劇基調(diào)，堅持惡實施積極的態(tài)財政政策和織穩(wěn)健的貨幣超政策，把穩(wěn)厚增長放在更凝加重要的位炒置，并要嚴嫌格實施住房嶄限購政策。晌2023.餓10.10離國務(wù)院下放六商品房預售潤審批權(quán)睡2023年裁10月10氣日慌，國務(wù)院發(fā)鏈布關(guān)于第六方批取消和調(diào)徑整行政審批灑項目的決定勉，其中對商在品房預售許毯可審批權(quán)同福樣進行了調(diào)懂整。依據(jù)《耀中華人民共切和國城市房廢地產(chǎn)管理法宇》，商品房燙預售許可由加原來縣級以樂上地方人民須政府房地產(chǎn)啞管理部門負堤責審批，調(diào)呢整下放后，根實施機關(guān)變序更為設(shè)區(qū)的咽市級、縣級裹人民政府房醉地產(chǎn)管理部怎門。株2023.威10.17芽溫家寶定調(diào)值四季度調(diào)控怨10月17爪日恩，國務(wù)院總耀理溫家寶主拆持召開國務(wù)惕院常務(wù)會議趴，部署四季妹度經(jīng)濟工作陡。關(guān)于房地肅產(chǎn)市場調(diào)控懶，會議除了膽重申要呆“慘嚴格實施差皺別化住房信癥貸、稅收政碗策和住房限早購措施拐”薄，特別提出暈“繁抓緊研究制凳定符合我國該國情、系統(tǒng)上配套、科學室有效、穩(wěn)定籃可預期的房腦地產(chǎn)市場調(diào)擴控政策體系窯”循。言

點評：臘從2023怎年中央高層油態(tài)度可以看員出，201旁2年房地市蘿場調(diào)控主要杯是浪“腸鞏固房地產(chǎn)彼市場調(diào)控成守果，繼續(xù)執(zhí)甩行抑制房地今產(chǎn)投機、投茫資需求措施敏，從而促進殖房價合理回輝歸唇”鐮，因此今年蘇房地產(chǎn)市場蘋并未大政策情出臺，多以評“搬喊話調(diào)控已”扒為主。在這撐種局面下，辣市場預期發(fā)攤生了較大變板化，地方政昏府頻頻進行亂樓市政策芒“湊微調(diào)懶”額，全國房地哈產(chǎn)市場也現(xiàn)朝好轉(zhuǎn)。近兩慨年來累積的唱部分需求得叢以釋放，活顫躍了房地產(chǎn)碗市場；其次僻，由于開發(fā)詠商庫存壓力宮較大，為加吳速出貨，開嬌發(fā)商采取的年“慘以價換量鉤”尿等降價銷售偉策略及透“銹親民鋪”欄策略，吸引腰了不少自住歷型需求和改嘩善型需求，刻進一步支撐駕了上半年樓濤市成交量。死進入下半年雨后，受國務(wù)屋院督察組對脊16省市的沉督查，全國口房地產(chǎn)市場輸轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。叛爭氧“拋十八大意”則與后摧“濱十八大鋼”東房地產(chǎn)環(huán)境回顧：掠爛2023年崗11月8日夢-辮2023年串11月14做日概：諸“刑十八大冤”逃期間叨黨代會報告溪提出游“枯建立市場配忽置和政府保良障相結(jié)合的否住房制度，犁加強保障性低住房建設(shè)和享管理，滿足蹄困難家庭基是本需求蹦”剛。崇11月12掀日起，住建部部睛長姜偉新在謙答記者問時順提出：韻“資房地產(chǎn)市場堵調(diào)控政策現(xiàn)儀在還沒想放淹松亂”算,而對于2鋪013年的按保障房建設(shè)超目標，表示孟“利不會低于5曬00萬套，她有可能在6打00萬套左久右巧”比。受與房地產(chǎn)業(yè)磚相關(guān)的金融答業(yè)也積極表控態(tài)，在逮“蜓十八大轉(zhuǎn)”振新聞中心答途記者會上，寺四大銀行高注管表示注意那防范房地產(chǎn)賴信貸當中的孔風險，同時隱加大對保障慘房、經(jīng)濟適尚用房和普通健住房的支持械力度。冶“芒十八大違”暮后房地產(chǎn)環(huán)層境姨2023年朝12月16秀日溝，中央經(jīng)濟酬工作會議提逢出，明年要頑繼續(xù)堅持房廊地產(chǎn)市場調(diào)劍控政策不動車搖。點評：套我國房地產(chǎn)約調(diào)控依然處竭于敏感時期聯(lián)，黨的愛“蝴十八大荒”嬸自然成為預濤測未來房地夢產(chǎn)調(diào)控政策孫變化、房地罩產(chǎn)市場走勢曉的關(guān)鍵點，暑然而在暫“稈十八大濕”襖期間，所涉絞及的房地產(chǎn)譯業(yè)相關(guān)政策攔并不多。從崗“偏十八大丙”復黨代會報告炭和中央經(jīng)濟雜工作會議來暈看，201荒3年房地產(chǎn)攀調(diào)控政策依壺然難以放松鐵，而國家對咬于與民生緊慕緊相連的保慕障性住房建饞設(shè)支持力度斬和關(guān)注力度些正不斷提高檔，隨著保障蝴房不斷的入嫂市和保障房艦分配體系監(jiān)等督、管理，扛未來房地產(chǎn)矩市場供需結(jié)路構(gòu)矛盾將逐她步緩和。扎1.2史金融經(jīng)濟背循景劉鏈全國7啟0大中城市泛房價指數(shù)倆時間這全國70大挨中城市新房摘住宅銷售價線格最高漲幅妥全國70大膜中城市二手構(gòu)住宅銷售價愚格最高漲幅芒同比仗環(huán)比配同比飾環(huán)比茫1月滑3.9%亭（持平）糧3.5%辟0.1%求2月羨2.7%濕0.1%例3.3%您0.4%補3月刻2.1%羽0.2%副3.3%舌0.8%芽4月孝1.7%個0.2%焦3.2%濾0.4%昨5月漢1.4%室0.2%泊2.9%盞0.9%根6月款1.2%補0.6%脾2.6%邀1.1%舍7月解1.0%濕0.7%伍2.5%默2.2%競8月極1.3%姐0.6%們3.1%乖0.9%貢9月描1.2%圾0.4%崇3.5%傾0.7%劉10月帥1.5%色0.5%羊4.2%堂0.8%欠11月糾2.0%猶1.0%蘿4.7%酷0.9%轉(zhuǎn)12月良（暫無）議（暫無）撥（暫無）坦（暫無）點評：企2023年影全國70大私中城市房屋配銷售價格呈絞穩(wěn)步增加趨譽勢，進入下要半年以來，們?nèi)珖康禺a(chǎn)評市場價格連葡續(xù)上漲，且保大部分漲幅辭較前一個月潑均擴大了0敵.1個點以泰上。經(jīng)歷過惱10月、1兵1月政策平恢淡期之后，走市場預期出劍現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，看宴淡政策和看獎漲樓市的氣成氛漸濃。而偷近期十八大鵲及中央經(jīng)濟走工作會議提嗎出營“廁將繼續(xù)堅持稠房地產(chǎn)調(diào)控波政策不動搖唉”武，很可能會寺再次影響到內(nèi)市場預期。辯同時考慮到瘋明年繼續(xù)從手嚴調(diào)控的影店響，當前市屋場的火熱很即難延續(xù)到明繞年。預計明育年市場量價視將以穩(wěn)為主命，上升速度敏會比較緩慢爸。爐稱201品2年我國下劍調(diào)存款準備盼金率2次豎時間活下調(diào)百分比勺要點喪2023.底02.24炊0.5尖中國人民銀候行發(fā)布消息伴決定，從僚2023年扣2月24日遼起翅，下調(diào)存款胖類金融機構(gòu)脅人民幣存款輩準備金率0尊.5個百分澡點。噴

推此次調(diào)整后革，我國大型愿金融機構(gòu)存悲款準備金率警為20.5怨%，中小型盤金融機構(gòu)存爪款準備金率盞為17%。頌2023.堅05.18軟0.5老中國人民銀巾行發(fā)布消息腔稱，階2023年何5月18日累起展，下調(diào)存款榮類金融機構(gòu)日人民幣租存款準備金抄率使0.5個百象分點。這是剝央行今年以掉來第二次下濾調(diào)裁存款準備金務(wù)率掃。點評：噸我國201杏2年存款準財備金率共下翅調(diào)2次，央戀行兩度釋放它資金以緩流駛動性，可放唱貸的資金增孤多，刺激市學場消費，緩燃解經(jīng)濟下滑葵速度。存款蒜準備金率下杯降，這是在晴經(jīng)濟比較寬濾松的時候采愁取的財政政這策。通貨緊宰縮的條件下蓬，也會通過會降低存貸款匹利率來刺激遼貸款，刺激櫻經(jīng)濟增長。羊厘201含2年我國降消息2次知時間砍下調(diào)百分比擔要點稀2023.寨06.08鑼0.25葛據(jù)中國人民換銀行消息，柳央行自針2023年揚6月8日起干將下調(diào)金融費機構(gòu)人民幣吊存貸款基準菜利率0.2雹5%，金融偽機構(gòu)一年期甩存款基準利黑率下調(diào)0.弦25個百分棵點，一年期東貸款基準利豎率下調(diào)0.遙25個百分隸點。灰2023.冒07.06政0.25刪中國人民銀勻行撈7月5日竄決定，自膽2023年典7月6日起桿下調(diào)金融機忙構(gòu)人民幣存織貸款基準利識率。金融機兵構(gòu)一年期存棋款基準利率伯下調(diào)0.2飛5個百分點箭，一年期貸任款基準利率鍋下調(diào)0.3簡1個百分點伯；其他各檔幼次存貸款基夸準利率及個喊人住房公積打金存貸款利調(diào)率相應(yīng)調(diào)整怖。點評：篇央行的降息備反映了市場鼻的預期，表遮明穩(wěn)增長的暈緊迫性。晴“崖降息津”冊為購房者節(jié)婦省了一部分礎(chǔ)購房預算，將在棍“罪刺激剛需票”傲首套房入市燃的政策背景憑下，首套房龍置業(yè)者還會綠繼續(xù)在這個漸階段入市。宣另外，利率凍市場化、結(jié)智構(gòu)性減稅的晚步伐需加快撈對房地產(chǎn)市課場有著積極論的作用。此沸外，今年是修三年多來首溉年降息，上專一次降息時里間為真2023年蕩12月22栗日擺。而穩(wěn)7月6日庸的央行降息露為首次不對守稱下調(diào)存貸轟基準利率。肝泊201耍2年我國C謙PI指數(shù)小時間嚷每月CPI萬季度CPI召（同比）仰半年CPI渠（同比）松同比漁環(huán)比激1月貴+4.5%帽+1.5%久+3.8%穗+3.3%沈2月接+3.2%游-0.1%庫3月幻+3.6%洪+0.2%污4月濁+3.4%斷-0.1%奔2.9%耀5月份+3.0%光-0.3%翅6月縣+2.2%敬-0.6%端7月捐+1.8%包+0.1%之1.9%差（暫無）權(quán)8月寺+2.0%吊+0.6%罩9月玉+1.9%魔+0.3%艙10月卵+1.7%應(yīng)-0.1%附（暫無）標11月沙+2.0%掙+0.1%濫12月祖（暫無）閣（暫無）點評：溪今年以來，恭全國居民消簽費價格指數(shù)錦（CPI）揉整體處于回遵落水平，不歇過在中央進響行一系列刺歇激消費、經(jīng)鬧濟穩(wěn)增長政準策下，進入駝下半年后，豬國內(nèi)CPI跌指數(shù)相對平哲穩(wěn)，近期C騰PI指數(shù)緩毛步回升。然撒而就目前C鳴PI上升走管勢來看，未降來決策層仍喚不能掉以輕旅心，未來物污價保持穩(wěn)定咸，才能為宏播觀政策的調(diào)理整騰挪出空素間，為經(jīng)濟予增長和結(jié)構(gòu)劉調(diào)整奠定基奪礎(chǔ)。漢二、江西南祥昌房地產(chǎn)市君場背景告南昌西客站卷的建設(shè)、地包鐵的興建、禿拆遷工程的伸啟動和核心朽增長極的打晨造、瑤湖島末、九龍湖及張昌南組規(guī)劃蓮等都在為南旬昌房地產(chǎn)市鏟場發(fā)展注入菊新莫“妙血液章”槳，不但向南默昌周邊市場商的外擴，同今時拉高南昌肥各個板塊的鬼房價。另一愈方面保障性辮住房的大量堅建設(shè)促進了雷南昌房價在判上漲的同時端呈穩(wěn)定上揚南的態(tài)勢，起門到了防止房臣價快速上漲載的作用。因漢此2023奉年南昌房地座產(chǎn)市場延續(xù)脊房價穩(wěn)定增屢長的模式。械2.1伶政策背景躬陸土地市伐場相關(guān)政策芳時間葛措施午要點獸2023.感07.01糾加大閑置土浴地清理處置役力度跪2023年室7月1日長起，江西省歪新《土地閑體置處置辦法駱》正式實施測，露正常條件下刻，未動工開職發(fā)滿一年的班，按照土地伐出讓或者劃砌撥價款的2壤0%征繳土堂地閑置費；謹未動工開發(fā)分滿兩年的，毅依法無償收乎回國有建設(shè)損用地使用權(quán)鴨。屬蘿2023.爽10晚《南昌市土亂地儲備管理爽辦法》出臺粗2023年壁10月底，快南昌市政府密正式出臺《鄭南昌市土地村儲備管理辦雞法》，并于灑11月15孟日砌起施行。該貝《辦法》對匹土地儲備的鴉管理體制及賴程序、儲備椅土地的整理帆利用與監(jiān)督玉管理等進行喇了規(guī)范。滋2023.糕11.30咬省人大發(fā)布阿《江西省國很土資源監(jiān)督葛檢查條例》普刺江西省人大圈通過并發(fā)布廟《江西省國稠土資源監(jiān)督粱檢查條例》懂，將從恐2023年秘1月1日起鋪施行。點評：芒土地市場是男房地產(chǎn)市場鐘的命脈，想像要房地產(chǎn)市霜場健康發(fā)展鉛，土地市場偉必須成為杠“兔凈土鏟”孩。隨著《南劑昌市土地儲飽備管理辦法健》、《土地心閑置處置辦英法》的出臺訊和國土資源削監(jiān)督檢查條菊例的公布，絕南昌市土地攜市場從土地軍儲備到土地受出讓、利用鷹均能進行有廚效監(jiān)督和管脖理，為健全小南昌市房地階產(chǎn)市場健康賽發(fā)展提供有撐利環(huán)境。夕屑南昌保壺障房相關(guān)政腎策必時間效措施隔要點社2023.捷01.30濃今年南昌將凱建1.7萬悔套公租房外創(chuàng)歷年之最塌2023年隊，南昌將通層過實物配租隙、貨幣補貼絨等形式，改刃善近4萬戶遣家庭的住房詢條件，改善償規(guī)模為歷年櫻之最。其中敏，公租房建樣設(shè)達1.7確萬套，比2疲011年首蘆次開建的3橡000余套巨目標大幅提必升。功2023.榮02.01柴南昌中簽經(jīng)奪適房今起簽憲合同截至駱7月31日換南昌市保障洞房辦的安排刪，從底2月1日堅開始，進入耍經(jīng)適房、廉莊租房各項手鋸續(xù)的辦理過挑程，中簽家遲庭請及時簽挑訂購房合同邊，或互換不災滿意的中簽腿房。雄2023.鏡02.26牢南昌市20繡12年度保瘦障性住房建州設(shè)采目標任務(wù)糧2023年頑南昌市保障鏡性安居工程訴目標任務(wù)是約42278曠套，其中新兩建任務(wù)24爸778套，露廉租住房租甲賃補貼17仗500戶。面杰2023.果03.16定江西：2月貞底前已開工陪12167壟套保障房缺從江西省住的建廳獲悉，掠2月底前已讀開工各類保嗓障性住房1炭2167套趨，都3月28日華前葡實現(xiàn)保障性治住房建設(shè)項吳目全部在一憤季度開工建逃設(shè)的目標。附2023.柱03.19酸南昌25.指7億建10少大民生項目買保障房占妹6成姑南昌今年投喜資25.7旱億元拉動十對大重點民生胳實事項目建辰設(shè)，項目包亦括建設(shè)保障征性住房、建尊南昌市慈愛役老年公寓、兆5月前完成餐造林任務(wù)1癥5.54萬進畝。勿2023.遍08.14筍《江西省保限障性住房建酸設(shè)標準(試紋行)》正式勾出臺修2023年副8月14日離，《江西省尖保障性住房誓建設(shè)標準(風試行)》正玻式出臺。該墨《標準》對曬保障性住房秤選址、規(guī)劃宣、設(shè)計、戶垂型、配套等宿均有規(guī)定。奸2023.君10.10怨十月份全市縣直管公房房肝改情況公示翠根據(jù)《南昌鄙市直管公房課出售辦事流怠程》和《關(guān)織于進一步明肝確直管公有柄住房出售有陸關(guān)工作的通刃知》精神，圣直管公有住解房房改復核憑過程中要在亂我局網(wǎng)站上倚公示房改人妄相關(guān)信息，鉆接受社會監(jiān)挑督?，F(xiàn)對十退月份直管公串有住房房改郵情況進行公翅示，公示時導間為5個工范作日。幸2023.芝10.30部關(guān)于本市住機房保障和房猶產(chǎn)管理部門語行政檢查級胃別管轄劃分鈔的通知厲為進一步規(guī)綢范行政檢查顆行為，提高歪行政執(zhí)法檢針查效率，按咸照南昌市法粥制辦《關(guān)于探印發(fā)〈南昌愉市開展行政疑檢查級別管褲轄工作指導迅意見〉的通理知》要求，美根據(jù)有關(guān)住吧房保障和房濃產(chǎn)管理法律晶法規(guī)和規(guī)章懲的行政管轄葬職能劃分，覆我局對市、會縣（區(qū)）住鐮房保障和房式產(chǎn)管理部門敘的行政檢查支級別管轄進桿行了劃分，根請你們按照蛛劃分依法開鵝展行政檢查朝工作。杯2023.溪12.11畏今后三年我鏡省再建25文萬套保障房需省十一屆人昌大常委會第桃三十四次會珠議召開，省膨政府向大會場作《關(guān)于我暴省保障性安老居工程建設(shè)翠工作情況的甜報告》。記泛者從中獲悉舊，2023礙-2023醉年五年間，束我省共開工暫建設(shè)保障性直安居工程6老5.6萬套印，年底前將預再開建2萬昏套。到城“剛十二五飄”狀期末，我省確覆蓋面將達爛到城鎮(zhèn)家庭他戶數(shù)的20素%。點評：凈南仇昌市自響應(yīng)唱國家利用保架障性住房入嘉市來進行樓寇市調(diào)控后，綠逐年加大保遲障性住房建唐設(shè)力度，贏收得廣大市民節(jié)支持。而江覆西保障房建惑設(shè)標準的出撈臺，能夠進頑一步有效的編對保障房質(zhì)盟量、選址等磁問題進行監(jiān)樣督、管理。腫隨著南昌市瞧城鎮(zhèn)化建設(shè)接，保障性住命房建設(shè)的重圖要性也將逐雅顯。奪食南昌商濾品房相關(guān)政清策坐時間燙措施鴿要點抽2023.屢01.05伏江西省停建薄經(jīng)適房炎2023年夾1月5日拴，江西省住活房和城鄉(xiāng)建住設(shè)廳召開新塔聞發(fā)布會宣兵布，從20岡12年起，寺江西省將停首止新建經(jīng)濟西適用房和限機價商品房，西廉租房、經(jīng)販適房與公租眾房保障對象診將統(tǒng)一納入廢公共租賃住敬房保障范圍腿，同時，公酷租房的申請觸條件將不受顫戶籍限制。鏟2023.程02.09親南昌市調(diào)整噴城區(qū)普通住知房認定標準繩2023年棕2月9日裝，南昌市調(diào)扁整城區(qū)普通旗住房認定標府準。從20件12年起，器一類地段價蝴格認定標準北從2023街年的低于5廣500元/床平方米，擴供大到低于8叉500元/老平方米。珍2023.隔04.17蛛南昌市提高糞住房公積金榮貸款上限歲2023年多4月17日蛾，戴南昌住房公姜積金管理中馳心發(fā)布公告申，對南昌市破住房公積金豐繳存上、下總限及貸款最廚高限額進行桂了調(diào)整，最鎮(zhèn)高可貸60放萬。村鼓2023.鷹10.01紐南昌落戶新對政得從今年9月摩底起，購房慕將不再作為系在南昌落戶膛的唯一條件旁。在南昌城旺區(qū)落戶要有傾合法穩(wěn)定職燥業(yè)滿三年并撥有合法穩(wěn)定和住所，同時犯按照國家規(guī)勸定參加社會仿保險滿三年帶。倦2023.腥10花南昌市二手梯房評估征稅怕新政祥2023年嘉10月底，踐南昌市地稅告局公開告知翅南昌市存量局房交易評估肌計稅系統(tǒng)于脊12月15彼日畢推廣試運行拐，鷹12月16堤日衰，從市地稅酒局獲悉，原誰定于15日飄推廣試行的睬二手房交易瞎按評估價征痰稅實施時間制延后，具體戶時間尚無定宋論。矛2023.蕉12.10偉關(guān)于試行新女建商品房實乘行上市預報疑制度的通知辣為貫徹落實傭國務(wù)院和住扎建部相關(guān)文惹件精神，進衫一步完善我魚市商品房預舍（銷）售制艱度，加強對趙新建商品房猴預（銷）售抽的管理，南偷昌市新建商兄品房實行上根市預報管理握，全程動態(tài)踩監(jiān)管房地產(chǎn)顛開發(fā)項目實照施情況，結(jié)偷合開發(fā)企業(yè)毅報送的開發(fā)拆項目建設(shè)進的度、銷售進保度情況，及光時、全面掌兆握我市新建喊商品房開發(fā)京進度、市場開供應(yīng)情況和腰銷售價格等乓，綜合預判荷房地產(chǎn)市場炮走勢，適時燦宏觀調(diào)控。點評：呆縱溝觀2023或年全年，南涌昌市房地產(chǎn)求市場政策環(huán)市境相對緩和裳。受全國房答地產(chǎn)市場政勾策鋼“風微調(diào)房”慈影響，南昌奸市也適時調(diào)片整普通住房唇認定標準和爸住房公積金亮貸款。臨近晴年末，南昌顏市二手房按久評估價征稅淚的聲音愈演熄愈烈，二手難住房成交量毅迅速攀高，坦本于柿12月15鄉(xiāng)日霜推廣試行的鬼時間也被迫末延后?？?.2目南昌地鐵與鑰拆遷獄時間知措施穴要點溉2023.宇02.14竄南昌地鐵1霞號線房屋征絲收6月全部練完成素14日，地可鐵1號線（駛東湖段）4惰個站點房屋器征收價格評嚇估機構(gòu)已經(jīng)龍選定，接下增來評估機構(gòu)撕將上門入戶昨?qū)嵉卦u估，嗓整個房屋征白收工作要在休6月份全部工完畢。敢2023.運02.17式中山路飽“爬地標大”站建筑為南昌要地鐵建設(shè)被符拆除耗南昌地鐵1癢號線的開工華建設(shè)牽動著做南昌市民的曠心。為了建蚊設(shè)地鐵站點浪，南昌老城送中心區(qū)核心奪區(qū)域中山路控的幾處秘“鴨標桿式稀“括建筑將面臨麗拆除。玻2023.瞎02.29勻南昌地鐵1狼號線房屋廁征收補償方擋案已確定絕南昌地鐵1約號線房屋征逃收工作有了肉新的進展。天涉及房屋征乏收的東湖區(qū)緩等已于2月蠻29日正式道下達房屋征閉收決定書，某并公布了《億南昌軌道交服通一號線建茅設(shè)工程國有奇土地上房屋扇征收補償方奏案》，明確搖房屋征收簽氣約截止日期犧為威6月15日激，自簽約之界日起15天薯內(nèi)搬遷完畢扛，這也就意駐味著所有被塑征收戶必須喉在城6月30日侵前弦完成搬遷。維2023.貝03.08委南昌地鐵1譜號線拆遷戶策辦房產(chǎn)證享扔綠色通道弱為了推進地呈鐵一號線房喚屋征收，南射昌房產(chǎn)管理踏局表示，屆議時將針對被仔征收戶采取憂特事特辦的機方針，為拆嗓遷戶辦房產(chǎn)鞏證與提取公禮積金等開辟棚綠色通道，俯同時還將進亦入征收現(xiàn)場架推介己“財安家行動悠”遺。霉2023.透03.19懂南昌地鐵軌沸道交通1號編線全線開工警南昌市重大匠基礎(chǔ)設(shè)施建借設(shè)的軌道交祝通1號線即評將全線開工科。截至目前仇，珠江路站薄圍護結(jié)構(gòu)施緩工及土方開陜挖工程已累詢計完成投資角3926萬耐元。大2023.廉0