2023年度住房抵押貸款合同（范例）

2023年度住房抵押貸款合同【10篇】（范例）

住房抵押貸款合同1

合同編號：_________

立合同單位：

借款方：_________(即抵押人，以下簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

貸款方：_________(即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

還款保證人：_________

地址：_________

電話：_________

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，用于購置、建筑自用住房。售房單位為_________(寫明售房單位全稱)。為維護甲乙雙方利益，依據(jù)*頒發(fā)的《民法典》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款方法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。

二、乙方向甲方供應(yīng)的貸款，甲方只能用于購置、建筑翻建自用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。

四、甲方以_________(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物具體清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為_________萬元，擔(dān)保_________萬元貸款的歸還。

五、借款期限________年，即由________年____月____日起至________年____月____日止。貸款利率為月息_________。

六、借款采納本金法按月歸還本息，甲方必需于每月____日前向乙方歸還貸款本息_________元。

七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月歸還貸款本息時一并歸還，乙方不予懲罰，但上述狀況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息。

九、如遇以下狀況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進展處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余局部退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，缺乏局部由甲方所在單位負責(zé)在三個月內(nèi)無條件歸還。

1.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;

2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不連續(xù)履行甲方歸還貸款本息的義務(wù)或無力連續(xù)履行歸還貸款本息義務(wù)的;

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極幫助乙方催促甲方按期歸還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必需無條件地負責(zé)歸還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方歸還借款本息的通知后，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負責(zé)馬上通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險賠償金缺乏以歸還借款本息的，缺乏局部仍由甲方負責(zé)歸還。

十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方緣由影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額_________的違約金。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第六百二十一條規(guī)定執(zhí)行。

十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

十六、補充條款：_________

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

住房抵押貸款合同2

貸款人（抵押權(quán)人）：身份證號：

貸款人（抵押人）：身份證號：

雙方經(jīng)過充分協(xié)商，特簽訂本合同：

第一條：借款人（抵押人）_______向貸款人（抵押權(quán)人）_______貸款人民幣（大寫）_______________用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限從______________至______________

其次條：借款人用證號為_____________________________位于______________________________________________作為借款抵押擔(dān)保。

第三條：本合一式三份，貸款人、借款人、房管局各持一份。

貸款人：借款人：

年月日

住房抵押貸款合同3

合同編號：_________________號

本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：*銀行_____分（支）行法定地址：

負責(zé)人：

電話：

郵政編碼：

乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：

身份證號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方（即保證人）：

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒于：

1.乙方情愿將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益（下稱“抵押物“）抵押予甲方，作為歸還本合同項下借款的擔(dān)保，并按本合同商定的條件向甲方申請借款；

2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務(wù)按本合同商定的方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

3.甲方情愿按本合同商定的條件向乙方供應(yīng)貸款。經(jīng)三方協(xié)商，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在*等自愿的根底上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行

貸款及用款

第一條甲方依據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。

其次條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購置本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。

第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。

第四條乙方滿意以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

（1）乙方已向甲方供應(yīng)已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件；

（2）乙方已支付了不低于購房總價％的首期款項；

（3）與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；

（4）已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人；

（5）本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；

（6）已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；

（7）乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；

（8）乙方未消失或無潛在本合同項下的違約情形；

（9）甲方指定的其他條件。

利息計算方法及還款方式

第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日*人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為‰；外匯貸款按貸款發(fā)放日*銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為‰；

在本合同發(fā)履行期間，如遇*人民銀行調(diào)整利率或計息治理方法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須特地通知乙方。

第六條依據(jù)*人民銀行當(dāng)前利率治理方法，貸款期限在一年以內(nèi)（包括一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項下貸款利率將從次年１月１日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項。

第七條如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行商定，本合同其他商定不作轉(zhuǎn)變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。

第八條乙方未按還款規(guī)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款局部按*人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。

第九條供款方式由甲、乙雙方商定采納下述第種方式：

１、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度*均歸還貸款本息，每月供款額計算公式如下：

２、于___年___月___日一次性歸還貸款本息。

３、其他方式；

第十條若采納等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為２０日（如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延）。

第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準，首期及最終一期供款額應(yīng)按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機構(gòu)）處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項。若因乙方賬戶余額缺乏，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。

第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同商定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同商定處分抵押物。

提前還款

第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經(jīng)甲方同意可提前歸還全部或局部貸款本息。在局部提前還款的狀況下，每次提前歸還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；局部提前還款只限于歸還按還款規(guī)劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減馬上到期的貸款本息。

第十五條乙方必需在預(yù)定提前還款日一個月前書面對甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不行撤銷。

第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。

貸款抵押及相關(guān)商定

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方歸還本合同項下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同商定履行還款義務(wù)的狀況下，甲方除連續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同商定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。

第十九條抵押物根本狀況如下：

房產(chǎn)地址

：土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建筑面積：_____________________________*方米

購房總價：（小寫）________元

（大寫）____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證）編號：_________________________

其次十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。

其次十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

其次十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》）及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關(guān)費用清償完畢時止。

其次十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，并負責(zé)維護保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進展了解，乙方對此有義務(wù)賜予合作。

其次十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他緣由造成抵押物價值削減，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。其次十五條發(fā)生以下狀況之一，甲方有權(quán)馬上處置抵押物：

（１）乙方失蹤、死亡或丟失完全民事行為力量。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人情愿代其連續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。

（２）甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款；

（３）乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。

其次十六條乙方及丙方應(yīng)幫助甲方或甲方托付的機構(gòu)辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明幫助乙方辦理抵押登記／備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》）及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險

其次十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購置以甲為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應(yīng)不低于本合同項下貸款總額的１２０％，保險期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。

其次十八條本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。

其次十九條當(dāng)保險賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身份承受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金缺乏以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方或丙方追償。

第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠大事時，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。

第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠大事而發(fā)生原一切費用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用供應(yīng)不行撤銷的擔(dān)保。

第三十三條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應(yīng)當(dāng)存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。

第三十四條乙方出租抵押物必需滿意：征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于歸還本合同項下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：“出租人已將該房產(chǎn)抵押給*銀行，出租人未清償*銀行到期的債務(wù)，*銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。

第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)（包括本合同項下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒收或強制性收購時，乙方應(yīng)準時書面通知甲方。

第三十六條當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按商定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條商定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人（即本合同的丙方）簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。

第三十七條維護抵押物幫構(gòu)造完整和對抵押物進展必要的修理保養(yǎng)；按時繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)治理費等費用等；幫助甲方在任何合理的時間對抵押物進展檢查；在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時馬上書面通知甲方。

合同的擔(dān)保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款供應(yīng)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將擔(dān)當(dāng)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。

第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款規(guī)劃，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的狀況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一狀況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的“違約責(zé)任及損失均由丙方擔(dān)當(dāng)。

第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，幫助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動等狀況時應(yīng)準時書面通知甲方。

第四十四條丙方保證在合同履行期間，不削減注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化，必需在取得甲方的書面同意后進展。

第四十五條丙方承受甲方的信貸監(jiān)視、檢查并承諾以充分的協(xié)作，保證按甲方的要求向其供應(yīng)真實、完整、合法、有效的經(jīng)營狀況、財務(wù)報表等文件和資料。

第四十六條上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方賜予乙方和／或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)待或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對本合同進展修改、補充、變更時連續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。

第四十七條上述擔(dān)保為不行撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入削減、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至以下第項所述之期限止（如未選擇，則視為選擇第（２）項）。

（１）甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項權(quán)證》正本之日。

（２）本合同項下全部貸款本息及有關(guān)費用清償之日。

（３）其他；

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的商定履行其到期債務(wù)時，在甲方認為必要的狀況下，丙方必需無條件承受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費用之和；在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權(quán)。

第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方承受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問題。

第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的商定在本合同第四十八條所商定的保證期間內(nèi)不行撤銷。

費用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記／備案／撤銷費等費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關(guān)費用而發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方授權(quán)

第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用。

第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。

第五十七條乙方授權(quán)托付甲方或甲方指定的中介機構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項權(quán)證》等文件。

第五十八條未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)托付及的關(guān)承諾不行撤銷。上述授權(quán)托付有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條任何違反本合同商定義務(wù)和以違反誠懇信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此狀況下，守約方有權(quán)依據(jù)本合同的有關(guān)商定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，實行以下全部或局部措施維護其合法權(quán)利：

（１）要求違約方限期訂正其違約行為，實行適當(dāng)?shù)难a救措施并賠償損失；

（２）停頓守約方合同義務(wù)的履行，包括停頓發(fā)放貸款；

（３）經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未訂正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請強制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護其合法權(quán)利。

第六十條甲方未按本合同商定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、拖延天數(shù)及商定貸款利率上浮２０％計算違約金予乙方。

其他商定

第六十一條本合同有效期內(nèi)，甲方賜予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)待或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄。

第六十二條當(dāng)乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關(guān)費用后，甲方應(yīng)協(xié)作乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》，以及抵押物保險單。

第六十三條乙方或丙方如未按本合同的商定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，情愿直接承受有管轄權(quán)的人民法院的強制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強制執(zhí)行公證文書，向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)。

第六十四條本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請訴訟。

第六十五條本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案／抵押登記后生效。

第六十六條本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。

第六十七條以下文件和附件為本合同不行分割的組成局部：

（１）貸款申請表；

（２）借款借據(jù)；

（３）抵押物保險單正本；

（４）《商品房預(yù)售合同》／抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》／《他項權(quán)證》；

以上合同的商定，特殊是對免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并情愿承受這些商定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的根底上自愿簽署的。

甲方（公章）：乙方：

授權(quán)代表：身份證號碼：

丙方（公章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽約日：年月日

住房抵押貸款合同4

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

為確保乙方與_________簽訂的_________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意承受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，商定如下條款：

第一條甲方以抵押物清單所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。

其次條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)狀況

1、房地產(chǎn)坐落

2、地號

3、土地面積

4、土地使用年限

5、土地來源

6、土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號

7、國有土地使用證號

8、房屋建筑面積

9、共有權(quán)份額

10、房屋全部權(quán)證號

11、房屋預(yù)售、買賣契約號

第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押狀況

1、抵押土地四至

2、抵押土地面積

3、抵押土地評估價值

4、抵押房屋部位

5、抵押房屋建筑面積

6、抵押房屋評估總價值

7、房地產(chǎn)評估總價值

第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）_________元，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，貸款用途為。

第五條甲方保證對抵押物依法享有全部權(quán)或處分權(quán)。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋全部權(quán)證后，將房屋全部權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額______（大寫）元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費等）。

第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥當(dāng)保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時承受乙方的檢查。

第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值削減，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費用由甲方負擔(dān)。

第十四條抵押物價值削減，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條商定的保險手續(xù)。

第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建筑定著物；乙方書面同意甲方建筑定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建筑的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑*方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的`房地產(chǎn)權(quán)狀況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方連續(xù)預(yù)售房屋。

第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。

第十九條發(fā)生以下狀況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停頓發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；

2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條商定義務(wù)或發(fā)生其他嚴峻違約行為；

3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或丟失民事行為力量致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項商定的違約情形等。其次十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額%違約金，違約金缺乏以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

其次十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按以下挨次安排：

1、支付處分抵押物所需的費用；

2、清償借款人所欠乙方貸款利息；

3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4、支付其他費用。

其次十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

其次十三條其他商定事項：甲方違反本合同自愿承受強制執(zhí)行；

其次十四條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成全都意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

其次十五條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。

其次十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本

甲方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

_________年___月___日

簽訂地點：__________________份。

乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

_________年___月___日

簽訂地點：_________

住房抵押貸款合同5

合同編號：_________

立合同單位：

借款方：_________(即抵押人，以下簡稱“甲方”)

地址：_________

電話：_________

貸款方：_________(即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”)

地址：_________

電話：_________

還款保證人：_________(甲方所在單位)

地址：_________

電話：_________

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，用于購置、建筑自用住房。售房單位為_________(寫明售房單位全稱)。為維護甲乙雙方利益，依據(jù)*頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款方法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。

二、乙方向甲方供應(yīng)的貸款，甲方只能用于購置、建筑翻建自用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。

四、甲方以_________(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物具體清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為_________萬元，擔(dān)保_________萬元貸款的歸還。

五、借款期限_________年，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。貸款利率為月息_________‰。

六、借款采納本金法按月歸還本息，甲方必需于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。

七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月歸還貸款本息時一并歸還，乙方不予懲罰，但上述狀況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息。

九、如遇以下狀況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進展處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余局部退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，缺乏局部由甲方所在單位負責(zé)在三個月內(nèi)無條件歸還。

1.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;

2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不連續(xù)履行甲方歸還貸款本息的義務(wù)或無力連續(xù)履行歸還貸款本息義務(wù)的;

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極幫助乙方催促甲方按期歸還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必需無條件地負責(zé)歸還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方歸還借款本息的通知后，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的`處理。

十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負責(zé)馬上通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險賠償金缺乏以歸還借款本息的，缺乏局部仍由甲方負責(zé)歸還。

十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方緣由影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額_________的違約金。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

十六、補充條款：_________

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

住房抵押貸款合同6

債權(quán)人(甲方)：_________________滁州市住房公積金治理中心

保證人(乙方)：________________等_______________人

第一條為確保甲方托付銀行與________________(以下簡稱借款人)簽定的_____年_____字_____號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，乙方情愿向甲方供應(yīng)保證，甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

其次條乙方保證范圍為借款人依據(jù)合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)________________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的`利息)、借款人違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費和律師費)。

第三條本合同保證的借款合同的履行期限為___________年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務(wù)履行期屆滿之日起計算。

甲方(蓋章)___________

法定代表人(簽章)___________

乙方(簽章)___________

____年_____月_____日

住房抵押貸款合同7

抵押人（甲方）：_____________________抵押權(quán)人（乙方）：_____________________

住宅：_____________________住宅：_____________________

電話：_____________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_____________________

郵政編碼：_____________________電話：_____________________

開戶金融機構(gòu)及賬號：_____________________郵政編碼：_____________________

為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意承受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，商定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。

其次條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)狀況

1．房地產(chǎn)坐落

2．地號

3．土地面積

4．土地使用年限

5．土地來源

6．土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號

7．國有土地使用證號

8．房屋建筑面積

9．共有權(quán)份額

10．房屋全部權(quán)證號

11．房屋預(yù)售、買賣契約號

第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押狀況

1．抵押土地四至

2．抵押土地面積

2．抵押土地評估價值

4．抵押房屋部位

5．抵押房屋建筑面積

6．抵押房屋評估總價值

7．房地產(chǎn)評估總價值

8．在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。

第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年________月_______日，貸款用途為__________。

第五條甲方對抵押物依法享有全部權(quán)。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋全部權(quán)證后，將房屋全部權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費等）。

第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥當(dāng)保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時承受乙方的檢查。

第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值削減，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條抵押物價值削減，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。

第十七條發(fā)生以下狀況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停頓發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；

2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條商定義務(wù)或發(fā)生其他嚴峻違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或丟失民事行為力量致乙方貸款債權(quán)落空、轉(zhuǎn)變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債力量或缺乏償債誠意的行為等狀況。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額__________％違約金，違約金缺乏以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按以下挨次安排：

1．支付處分抵押物所需的費用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費用。

其次十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

其次十一條其他商定事項：

其次十二條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成全都意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

其次十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

其次十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本份。

甲方（印章）：_____________________乙方（公章）：_____________________

法定代表人或個人（簽字）：_____________________法定代表人（簽字）：_____________________（或授權(quán)代理人）

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

附：抵押物清單（略）

住房抵押貸款合同8

債權(quán)人（甲方）：_________________滁州市住房公積金治理中心

保證人（乙方）：________________等_______________人

第一條為確保甲方托付銀行與________________（以下簡稱借款人）簽定的_____年_____字_____號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，乙方情愿向甲方供應(yīng)保證，甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

其次條乙方保證范圍為借款人依據(jù)合同向甲方借用的貸款本金為人民幣（大寫）________________及其利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費和律師費）。

第三條本合同保證的借款合同的履行期限為___________年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務(wù)履行期屆滿之日起計算。

甲方（蓋章）___________

法定代表人（簽章）___________

乙方（簽章）___________

____年_____月_____日

住房抵押貸款合同9

合同編號：____________________________

立合同單位：____________________________

借款方：_____________________（即抵押人，以下簡稱“甲方”）

貸款方：_____________________（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”）

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）_______元，用于購置、建筑自用住房，售房單位為（售房單位全稱），_______為維護甲乙雙方利益，依據(jù)*頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建立銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款方法》及（貸款銀行全稱）的補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。

二、乙方向甲方供應(yīng)的貸款，甲方只能用于購置、建筑翻建自用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款戶。

四、甲方以（抵押物名稱）

交乙方作為借款的抵押（抵押物具體清單附后）。抵押物的現(xiàn)值為_______萬元，擔(dān)保_______萬元貸款的歸還。

五、借款期限_______年，即由_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。貸款利率為月息_______‰。

六、借款采納本金法按月歸還本息，甲方必需于每月_______日前向乙方歸還貸款，本息_______元。

七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月歸還貸款本息時一并歸還，乙方不予懲罰，但上述狀況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。

九、如遇以下狀況之一者，乙方有權(quán)時抵押物進展處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余局部退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，缺乏局部由甲方所在單位負責(zé)在三個月內(nèi)無條件歸還。

1。甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的；

2。甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不連續(xù)履行甲方歸還貸款本息的義務(wù)或無力連續(xù)履行歸還貸款本息義務(wù)的；

3。甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極幫助乙方催促甲方按期歸還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必需無條件地負責(zé)歸還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方歸還借款本息的通知后，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負責(zé)馬上通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險賠償金缺乏以歸還借款本息的，缺乏局部仍由甲方負責(zé)歸還。

十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方緣由影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五、本合同正本一式_______份，副本_______份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。

十六、補充條款：

甲方簽名（章）：____________________________

地址：____________________________

電話：_____________________

乙方簽名（章）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

還款保證人：_____________________（甲方所在單位）

簽名（章）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

住房抵押貸款合同10

合同編號：_________________號

本合同由以下各方于_______年_______月_______日在_____市_____縣簽署：

甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：*銀行_____分（支）行法定地址：____________________________

負責(zé)人：_____________________

電話：_____________________

郵政編碼：____________________________

乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：____________________________

身份證號碼：____________________________

地址：_____________________

電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

丙方（即保證人）：_____________________

法定地址：_____________________

法定代表人：____________________________

電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

鑒于：

1、乙方情愿將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益（下稱“抵押物“）抵押予甲方，作為歸還本合同項下借款的擔(dān)保，并按本合同商定的條件向甲方申請借款；

2、丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務(wù)按本合同商定的方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

3、甲方情愿按本合同商定的條件向乙方供應(yīng)貸款。經(jīng)三方協(xié)商，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在*等自愿的根底上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行

貸款及用款

第一條甲方依據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：_______元（大寫：_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。

其次條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購置本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。

第三條貸款期限：_______年，從貸款發(fā)放之日起_______月。

第四條乙方滿意以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

（1）乙方已向甲方供應(yīng)已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件；

（2）乙方已支付了不低于購房總價_______％的首期款項；

（3）與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；

（4）已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人；

（5）本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；

（6）已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；

（7）乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；

（8）乙方未消失或無潛在本合同項下的違約情形；

（9）甲方指定的其他條件。

利息計算方法及還款方式

第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日*人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為_______‰；外匯貸款按貸款發(fā)放日*銀行公布的_______個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為_______‰；

在本合同發(fā)履行期間，如遇*人民銀行調(diào)整利率或計息治理方法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須特地通知乙方。

第六條依據(jù)*人民銀行當(dāng)前利率治理方法，貸款期限在一年以內(nèi)（包括一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項下貸款利率將從次年１月１日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項。

第七條如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行商定，本合同其他商定不作轉(zhuǎn)變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。

第八條乙方未按還款規(guī)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款局部按*人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。

第九條供款方式由甲、乙雙方商定采納下述第_______種方式：

１、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度*均歸還貸款本息，每月供款額計算公式如下：

２、于___年___月___日一次性歸還貸款本息。

３、其他方式；

第十條若采納等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)_______。每月還款日為２０日（如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延）。

第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準，首期及最終一期供款額應(yīng)按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機構(gòu)）處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項。若因乙方賬戶余額缺乏，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。

第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同商定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同商定處分抵押物。

提前還款

第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經(jīng)甲方同意可提前歸還全部或局部貸款本息。在局部提前還款的狀況下，每次提前歸還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；局部提前還款只限于歸還按還款規(guī)劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減馬上到期的貸款本息。

第十五條乙方必需在預(yù)定提前還款日一個月前書面對甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不行撤銷。

第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。

貸款抵押及相關(guān)商定

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方歸還本合同項下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同商定履行還款義務(wù)的狀況下，甲方除連續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同商定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。

第十九條抵押物根本狀況如下：

房產(chǎn)地址：_________________________________

土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建筑面積：_____________________________*方米

購房總價：（小寫）________元

（大寫）____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證）編號：_________________________

其次十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。

其次十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

其次十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》）及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關(guān)費用清償完畢時止。

其次十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，并負責(zé)維護保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進展了解，乙方對此有義務(wù)賜予合作。

其次十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他緣由造成抵押物價值削減，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。

其次十五條發(fā)生以下狀況之一，甲方有權(quán)馬上處置抵押物：

（１）乙方失蹤、死亡或丟失完全民事行為力量。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人情愿代其連續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。

（２）甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款；

（３）乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。

其次十六條乙方及丙方應(yīng)幫助甲方或甲方托付的機構(gòu)辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明幫助乙方辦理抵押登記／備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》）及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險

其次十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購置以甲為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應(yīng)不低于本合同項下貸款總額的１２０％，保險期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。

其次十八條本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。

其次十九條當(dāng)保險賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身份承受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金缺乏以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方或丙方追償。

第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠大事時，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。

第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠大事而發(fā)生原一切費用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用供應(yīng)不行撤銷的擔(dān)保。

第三十三條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應(yīng)當(dāng)存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。

第三十四條乙方出租抵押物必需滿意：征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于歸還本合同項下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：“出租人已將該房產(chǎn)抵押給*銀行，出租人未清償*銀行到期的債務(wù)，*銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。

第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)（包括本合同項下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒收或強制性收購時，乙方應(yīng)準時書面通知甲方。

第三十六條當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按商定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條商定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人（即本合同的丙方）簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。

第三十七條維護抵押物幫構(gòu)造完整和對抵押物進展必要的修理保養(yǎng)；按時繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)治理費等費用等；幫助甲方在任何合理的時間對抵押物進展檢查；在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時馬上書面通知甲方。

合同的擔(dān)保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款供應(yīng)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將擔(dān)當(dāng)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。

第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款規(guī)劃，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的狀況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一狀況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方擔(dān)當(dāng)。

第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，幫助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動等狀況時應(yīng)準時書面通知甲方。

第四十四條丙方保證在合同履行期間，不削減注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化，必需在取得甲方的書面同意后進展。

第四十五條丙方承受甲方的信貸監(jiān)視、檢查并承諾以充分的協(xié)作，保證按甲方的要求向其供應(yīng)真實、完整、合法、有效的經(jīng)營狀況、財務(wù)報表等文件和資料。

第四十六條上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方賜予乙方和／或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)待或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對本合同進展修改、補充、變更時連續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。

第四十七條上述擔(dān)保為不行撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入削減、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至以下第項所述之期限止（如未選擇，則視為選擇第（２）項）。

（１）甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項權(quán)證》正本之日。

（２）本合同項下全部貸款本息及有關(guān)費用清償之日。

（３）其他；

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的商定履行其到期債務(wù)時，在甲方認為必要的狀況下，丙方必需無條件承受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費用之和；在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權(quán)。

第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方承受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問題。

第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的商定在本合同第四十八條所商定的保證期間內(nèi)不行撤銷。

費用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記／備案／撤銷費等費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關(guān)費用而發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方授權(quán)

第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用。

第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。

第五十七條乙方授權(quán)托付甲方或甲方指定的中介機構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項權(quán)證》等文件。

第五十八條未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)托付及的關(guān)承諾不行撤銷。上述授權(quán)托付有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條任何違反本合同商定義務(wù)和以違反誠懇信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此狀況下，守約方有權(quán)依據(jù)本合同的有關(guān)商定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，實行以下全部或局部措施維護其合法權(quán)利：

（１）要求違約方限期訂正其違約行為，實行適當(dāng)?shù)难a救措施并賠償損失；

（２）停頓守約方合同義務(wù)的履行，包括停頓發(fā)放貸款；

（３）經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未訂正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請強制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護其合法權(quán)利。

第六十條甲方未按本合同商定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、拖延天數(shù)及商定貸款利率上浮２０％計算違約金予乙方。

其他商定

第六十一條本合同有效期內(nèi)，甲方賜予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)待或延緩行使本合同