2022年經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)考試真題

2008年經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)考試真題單項選擇題（共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意）

1.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是（）。

A.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工

B.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

D.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)

2.某城市位于東經(jīng)ll6°79′，北緯39°57′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（）。

A.自然地理區(qū)位

B.經(jīng)濟區(qū)位

C.社會區(qū)位

D.天文區(qū)位

3.韋伯提出的原料指數(shù)是指（）。

A.貨物的絕對重量除以制成品總重量

B.限地性原料總重量除以制成品總重量

C.貨物的相對重量除以制成品總重量

D.限地性原料總重量除以貨物的絕對重量

4.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學的（）觀點出發(fā)的。

A.“演替與發(fā)展”

B.“入侵和演替”

C.“承繼和發(fā)展”

D.“入侵和承繼”

5.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

6.下列各項目的建設用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是（）。

A.汽車加油站

B.地稅局機關(guān)

C.城市綠地

D.街心公園

7.辦理建設用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括（）。

A.抵押合同

B.抵押登記申請書

C.國有建設用地使用權(quán)出讓合同

D.國有土地使用證

8.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為（）年。

A.35

B.40

C.45

D.65

9.某地塊擬通過招標方式出讓，評標小組成員至少為（）人。

A.3

B.5

C.7

D.9

10.下列各建設項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是（）。

A.別墅用地

B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地

D.購物中心用地

11.房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有（）的特點。

A.實用性

B.時效性

C.實踐性

D.審美性

12.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是（）原則的要求。

A.客觀性

B.保密性

C.創(chuàng)造性

D.求教性

13.側(cè)重房地產(chǎn)消費者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)消費（）調(diào)研。

A.行為

B.預期

C.動機

D.市場容量

14.側(cè)重對租售代理機構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項目等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)（）調(diào)研。

A.價格

B.促銷

C.營銷渠道

D.競爭情況

15.對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進行分析和判斷，屬于（）的工作內(nèi)容。

A.房地產(chǎn)市場細分

B.房地產(chǎn)資料收集

C.房地產(chǎn)市場預測

D.房地產(chǎn)競爭分析

16.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個方面都進行策劃和服務的工作，稱為房地產(chǎn)（）。

A.戰(zhàn)略策劃

B.全程策劃

C.品牌策劃

D.產(chǎn)品策劃

17.SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境中的機會因素和外部市場環(huán)境中的（）。

A.風險因素

B.威脅因素

C.挑戰(zhàn)因素

D.幫助因素

18.下列有關(guān)城市規(guī)劃的內(nèi)容，不屬于城市總體規(guī)劃內(nèi)容的是（）。

A.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模

B.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)

C.確定城市對外交通系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和布局

D.確定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

19.住宅開發(fā)建設中，工廠化程度高，施工速度快，但生產(chǎn)基地建設一次性投資量大，運費貴，造價較高的住宅建筑結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.大模結(jié)構(gòu)

B.裝配整體式結(jié)構(gòu)

C.全裝配式結(jié)構(gòu)

D.內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)

20.建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占（）的比例。

A.用地面積

B.建筑面積

C.住宅基底面積

D.總建筑面積21.某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當資本利率為l0％時，該項目合適的改造投資不多于（）萬元。

A.47

B.50

C.75

D.150

22.某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當資本利率為l0％時，每年的平均住房費用為（）萬元。

A.4.53

B.5.04

C.6.12

D.7.39

23.某人在每年年初按年利率4％購買基金5萬元，復利計息，5年后可獲得（）萬元。

A.26.54

B.27.08

C.28.16

D.29.40

24.現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是（）。

單位：萬元投資方案

甲

乙

內(nèi)

初期投資

1.000

2.000

3.000

年凈收益

300

520

600

A.甲>乙>丙

B.乙>丙>甲

C.乙>甲>丙

D.甲>丙>乙

25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3000萬元，住宅平均售價為4000元／平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2500元／平方米。該公司在完成小區(qū)建設后，預計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為（）平方米。

A.14500

B.16700

C.20000

D.22000

26.房地產(chǎn)投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和（）。

A.意外風險

B.預測風險

C.信用風險

D.利率風險

27.房地產(chǎn)投資風險，按其產(chǎn)生原因可分為自然風險、社會風險和（）。

A.市場風險

B.經(jīng)營風險

C.生產(chǎn)風險

D.決策風險

28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險可采用的對策包括考慮預期投資后的維持管理費用、進行房地產(chǎn)類型組合投資和（）等。

A.將風險損失返銷計入成本

B.利用通貨膨脹的影響

C.利用規(guī)模投資來限制競爭

D.充分把握國家金融政策

29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風險的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風險因素是（）。

A.飛機失事

B.政治動蕩

C.環(huán)境污染

D.市場變化

30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動而造成的風險，屬于（）。

A.決策風險

B.經(jīng)營風險

C.業(yè)務風險

D.財務風險

31.房地產(chǎn)開發(fā)項目設計管理過程分為不同階段，其中移交設計文件屬于（）。

A.計劃階段

B.啟動階段

C.實施與控制階段

D.收尾階段

32.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括（）。

A.評標委員會組成人員

B.工程量清單

C.合同專用條款

D.合同通用條款

33.在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費（）和稅金。

A.措施費

B.預備費

C.臨時設施費用

D.利潤

34.風險管理的內(nèi)容不包括（）。

A.風險制造

B.風險識別

C.風險評估

D.風險應對

35.在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有（）是一種毋須第三者介入的方式。

A.和解

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

36.某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價格為4000元/平方米，則其建筑面積的價格為（）元/平方米。

A.2500

B.3200

C.4000

D.5000

37.可比實例成交價格×（）=可比實例正常市場價格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.交易日期調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

38.在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格－（）。

A.房地產(chǎn)價格

B.建筑物開發(fā)成本

C.土地價值

D.建筑物市場價值

39.凈收益=有效毛收入－（）。

A.物業(yè)服務費

B.運營費用

C.經(jīng)營成本

D.開發(fā)建設成本

40.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－開發(fā)成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

B.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費

D.取得待開發(fā)土地的費用41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢主要體現(xiàn)在（）方面。

A.營銷成本控制

B.營銷經(jīng)驗

C.對項目的熟悉程度

D.營銷效果

42.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用（）方式。

A.獨家代理

B.共同代理

C.共同代理加參與代理

D.合作代理加參與代理

43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎，確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為（）。

A.成本導向定價法

B.需求導向定價法

C.隨行就市定價法

D.比較定價法

44.某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設周期較長，開發(fā)企業(yè)希望從項目動工開始，即在項目所在地一定半徑范圍內(nèi)進行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是（）。

A.電視

B.路牌

C.廣播

D.網(wǎng)絡

45.在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應的促銷方式是（）。

A.廣告宣傳促銷

B.公共關(guān)系推廣

C.人員推銷

D.社會公益活動促銷

46.業(yè)主委員會應負責召集或召開的會議不包括（）。

A.業(yè)主大會定期會議

B.業(yè)主大會臨時會議

C.首次業(yè)主大會會議

D.業(yè)主委員會會議

47.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設（）的暫定期。

A.三個月

B.半年

C.一年

D.二年

48.按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，可將住宅專項維修資金用于（）。

A.購買一級市場國債

B.國債回購

C.委托理財

D.購買股票

49.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的（）備案。

A.社區(qū)工作站

B.市民政部門

C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

50.下列有關(guān)物業(yè)服務企業(yè)特征的表述中，錯誤的是（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人

B.物業(yè)服務企業(yè)屬于服務性企業(yè)

C.物業(yè)服務企業(yè)所提供的服務是非營利性的

D.物業(yè)服務企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能

51.根據(jù)國家規(guī)定，對空置（）年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

52.凡符合規(guī)定條件的單位和個人，都必須按規(guī)定的繳存基數(shù)和繳存比例繳存住房公積金，這一點說明住房公積金是（）的住房儲金。

A.專用性

B.公益性

C.互助性

D.強制性

53.下列人員中，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的是（）。

A.離休、退休人員

B.單位外派至境外長期工作人員

C.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的人員

D.償還購房貸款本息的人員

54.房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級后在資本市場上發(fā)行證券的機構(gòu)是（）。

A.商業(yè)銀行

B.房地產(chǎn)公司

C.保險機構(gòu)

D.特殊目的機構(gòu)

55.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性

B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性

D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

56.耕地占用稅的基本特點不包括（）。

A.強調(diào)對耕地的保護

B.實行一次性征收

C.以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額

D.稅額標準在不同地區(qū)不一樣

57.契稅屬于（）。

A.貨物和勞務稅類

B.財產(chǎn)稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

58.房地產(chǎn)企業(yè)應繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為（）。

A.應納營業(yè)稅額=營業(yè)額×稅率

B.應納營業(yè)稅額=營業(yè)毛利潤×稅率

C.應納營業(yè)稅額=營業(yè)凈利潤×稅率

D.應納營業(yè)稅額=銷售成本×稅率

59.征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應納入企業(yè)收入總額的是（）。

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費

60.某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權(quán)，容積率為l.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為（）元。

A.4500

B.10000

C.15000

D.22500二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有（）。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空間區(qū)位

62.房地產(chǎn)有效需求是（）等因素的函數(shù)。

A.商品房品質(zhì)

B.消費者收入

C.消費對象

D.抵押貸款能力

E.房地產(chǎn)價格

63.下列關(guān)于國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有（）。

A.旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓

B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布

C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交

D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進行現(xiàn)場競價

E.出讓人須在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金

64.建設用地使用權(quán)出租中，出租方的義務包括（）。

A.保管義務

B.修繕義務

C.妨害去除義務

D.租賃標的物返還義務

E.按照合同規(guī)定的時間和標準交付土地及地上建筑物

65.下列房地產(chǎn)市場預測方法中，屬于定量預測的有（）。

A.時間序列法

B.回歸分析法

C.市場因子推演法

D.德爾菲法

E.購買者意圖調(diào)查法

66.房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有（）。

A.走訪房地產(chǎn)交易當事人

B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料

D.拜訪業(yè)主委員會委員

E.向工程監(jiān)理人員討教

67.居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟合理性等綜合考慮，一般以（）。

A.一個小學的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的上限

B.一個小學的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限

C.小區(qū)公共服務設施的最大服務半徑為其用地規(guī)模的上限

D.小區(qū)公共服務設施的最大服務半徑為其用地規(guī)模的下限

E.人口規(guī)模16000～25000人為宜

68.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行線性盈虧平衡分析時，劃定固定成本與可變成本可采用（）。

A.費用分析法

B.高低點法

C.盈虧平衡圖解法

D.凈現(xiàn)值法

E.回歸分析法

69.降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的對策有（）等。

A.向保險公司投保房地產(chǎn)投資保險

B.關(guān)注通貨膨脹對購買力的影響

C.搭配不同房地產(chǎn)投資種類比例

D.選好房地產(chǎn)投資地段

E.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)項目進行投資

70.采用風險預防方法防范房地產(chǎn)投資風險的措施有（）。

A.防止相關(guān)風險因素的產(chǎn)生

B.設立內(nèi)部風險損失基金

C.通過合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險企業(yè)

D.對已經(jīng)存在的相關(guān)風險因素進行監(jiān)控

E.對相關(guān)風險因素進行時間和空間隔離

71.房地產(chǎn)項目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個并行的工作過程，其中投資規(guī)劃包括（）等。

A.編制招標文件

B.投資目標的風險分析

C.編制設計概算、施工圖預算，確定工程承包合同價格

D.編制資金使用計劃

E.編制竣工結(jié)算

72.房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在（）等。

A.平面、空間布局的合理性

B.隔聲和采光功能的良好性

C.保證防火和抗震要求

D.滿足使用壽命要求

E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性

73.建立價格可比基礎是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括（）。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一付款進度

C.統(tǒng)一成交日期

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

E.統(tǒng)一面積單位

74.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的資料有（）。

A.反映項目特征的資料

B.項目銷售執(zhí)行計劃

C.反映項目合法性的資料

D.委托書

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

75.房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷采用滲透定價策略的優(yōu)點有（）。

A.對需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷路

B.價格上有利于排擠競爭對手進入

C.項目營銷后期尾房降價空間較大

D.有利于消費者心理形成高價位高質(zhì)量的印象

E.對需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤

76.下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務費用的表述中，正確的有（）。

A.物業(yè)服務費用應以預收的物業(yè)服務資金為計提基數(shù)

B.物業(yè)服務資金扣除酬金和物業(yè)服務支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有

C.物業(yè)服務資金不足交納物業(yè)服務費用部分由物業(yè)服務企業(yè)承擔

D.物業(yè)服務費用的計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務合同約定

E.物業(yè)服務過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務合同中專門約定，可以計提酬金

77.住房公積金管理中心的職責范圍包括（）。

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施

B.負責住房公積金的核算

C.審批住房公積金的提取與使用

D.負責住房公積金的保值和歸還

E.審批住房公積金歸集與使用計劃

78.房地產(chǎn)保險的作用包括（）等。

A.抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟補償

B.促進房地產(chǎn)業(yè)和保險業(yè)的發(fā)展

C.改善居住條件，提高居民住房標準

D.增強投保人的信用，促進資金融通

E.為抵押二級市場的發(fā)展提供基礎

79.房地產(chǎn)稅收的特征包括（）等。

A.征稅對象特定，即土地和房屋

B.征收體系復雜，稅種數(shù)量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎穩(wěn)定

E.稅收收入主要歸中央財政

80.下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的有（）。

A.房屋買賣，計稅依據(jù)為市場平均價格

B.國有土地使用權(quán)出讓，計稅依據(jù)為成交價格

C.土地使用權(quán)贈與，計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場價格核定

D.房屋贈與，計稅依據(jù)為房屋重置價格

E.房屋交換，計稅依據(jù)為所交換房屋價格的差額三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

（一）

某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進行住宅開發(fā)，地價為l200萬元，一次性付清。預計建設期為兩年，第一年建設投資800萬元，第二年建設投資l200萬元。住宅總建筑面積為15000平方米，預計平均售價為4000元／平方米。銷售計劃為：建設期每年分別預售房屋的20％，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30％，銷售稅費等占銷售收入的10％，基準收益率為l0％（地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末）。

81.該項目第四年的累計凈現(xiàn)金流量為（）萬元。

A.1440

B.1620

C.1800

D.2200

82.該項目的靜態(tài)投資回收期為（）年。

A.2.47

B.2.58

C.2.64

D.2.72

83.該項目的凈現(xiàn)值為（）萬元。

A.-957.47

B.702.92

C.1278.99

D.1808.79

84.凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在（）。

A.經(jīng)濟意義不同

B.在多個互斥項目排序時會得出不同結(jié)論

C.對再投資利潤率的假定不同

D.考慮了資金的時間價值

（二）

評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權(quán)，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運營費用為毛租金的40％。

85.評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有（）。

A.成本法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.基準地價修正法

86.該酒店式公寓建成后的年凈收益為（）元／平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

87.已知報酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價值為（）元/平方米。

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

88.該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為（）年。

A.37

B.38

C.39

D.40

（三）

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預計建設期2年，第一年開始預售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。

89.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊伍規(guī)模的確定一般采用（）。

A.代理費用估算法

B.收入比例法

C.工作量法

D.競爭對比法

90.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有（）等。

A.還本銷售

B.活動推廣

C.公共關(guān)系

D.人員推廣

91.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好（）。

A.計價單位

B.起步價