某綠色商務建筑工程實施方案

某綠色商務建筑工程實施方案編制： 審核： 審批：

202x年xx月目錄TOC\o"1-5"\h\z一、項目基本情況3二、項目實施目標3三、項目實施方案3一、項目基本情況該項目由XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，由中為建筑工程有限進行施工，由XXX工程項目管理服務有限公司進行監(jiān)理，本項目位于和平大街以北、運興大廈以東，為商業(yè)、商務建筑?？傆玫孛娣e5984.47平方米；總建筑面積15641平方米，其中地上11958平方米，地下3683平方米，框架結構;停車位地上64個，地下90個；容積率1.999,綠地率20%。1-2層為商業(yè)用房，建筑面積4381平方米；3-6層為辦公用房，建筑面積7506平方米；地下平時為車庫，戰(zhàn)時為人掩，建筑面積3683平方米。202x年3月-202x年5月完成項目立項、設計及審查；202x年6月-202x年8月完成項目招投標和施工前期準備工作；202x年9月-202x年H月完成項目的施工、內(nèi)外裝修，及銷售工作；202x年12月竣工驗收，交付使用。二、項目實施目標綠色標準一星級建筑，建筑節(jié)能》50%,可再生能源使用25%。三、項目實施方案1、本項目的節(jié)地與室外環(huán)境本項目建設在XXX市區(qū)，無洪災、泥石流及含氮土壤的威肋，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。1.2、開發(fā)利用了地下空間，地下一層作停車庫和設備層等用途。建筑及照明設計避免產(chǎn)生光污染。玻璃幕墻采用Low-E玻璃場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合國標《聲環(huán)境質(zhì)量標準》場地內(nèi)風環(huán)境有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風采取措施降低熱島強度?；顒訄龅貑棠菊陉巿龅嘏c公共交通設施具有便捷的聯(lián)系。紅旗里公交站10、17、27場地內(nèi)人行通道采用無障礙設計。無障礙坡道、通道設計合理設置停車場所。地下車庫、地上停車提供便利的公共服務。商業(yè)、辦公；車庫、配電室、泵房充分利用場地空間合理設置綠色雨水基礎設施。下凹綠地、透水鋪裝根據(jù)當?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點，栽植多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落合理選擇綠化方式2、本項目的節(jié)能與能源利用1、符合國家現(xiàn)行相關建筑節(jié)能設計標準中強制性條文的規(guī)定2、沒有采用電直接加熱設備作為供暖空調(diào)系統(tǒng)的供暖熱源冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗均獨立分項計量各房間照明功率密度值均不高于國標《建筑照明設計標準》現(xiàn)行值對建筑的形體、朝向、樓距、窗墻比進行優(yōu)化設計。體形系數(shù)0.18使建筑獲得良好的通風。幕墻可開啟面積10%,窗可開啟面積30%7、維護結構熱工性能指標由于國家現(xiàn)行相關建筑節(jié)能設計標準5%2.8、采取措施降低過渡季節(jié)供暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)能耗。區(qū)分房間的朝向，細分供暖區(qū)域，對系統(tǒng)進行分區(qū)控制。2.9走廊、樓梯間、門廳、大堂、大空間、地下車庫等場所的照明系統(tǒng)采取分區(qū)、定時、感應等節(jié)能控制。2.10照明功率密度值達到現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034中規(guī)定的目標值。所有區(qū)域均滿足要求。2.11合理選用電梯，并采取電梯群控等節(jié)能控制措施。3、本項目的節(jié)水與水資源利用本項目在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌考慮傳統(tǒng)與非傳統(tǒng)水源（天然雨水）的利用。設置了完善的供水系統(tǒng)，水質(zhì)達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準，且水壓穩(wěn)定、可靠。設置了完善的排水系統(tǒng)，采用建筑自身優(yōu)質(zhì)雜排水、雜排水作為再生水源的，實施分質(zhì)排水。采用節(jié)水器具和設備，節(jié)水率不低于8%。本項目合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水滲透量。給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象。用水分戶、分用途設置計量儀表，并采取有效措施避免管網(wǎng)漏損4、本項目的節(jié)材與材料資源利用4.1、不采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料幾制品?；炷两Y構中梁、柱縱向受力普通鋼筋采用不低于400MPa級的熱軋帶肋鋼筋。建筑造型簡約，且無裝飾性構件。擇優(yōu)選用建筑形體。采用規(guī)則建筑形體。5對地基基礎、結構體系、結構構件進行優(yōu)化設計，達到節(jié)材效果。6土建與裝修一體化設計。7采用預拌混凝土。8合理采用高強建筑結構材料。400MPa級以上受力筋達到85%以上。5、本項目的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量主要功能房間的室內(nèi)噪聲級滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118的低限要求。主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計標準》中的低限要求。建筑照明數(shù)量和質(zhì)量符合現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034的規(guī)定。在室內(nèi)設計溫、濕度條件下，建筑圍護結構內(nèi)表面不結露。屋頂和東西外墻隔熱性能滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》主要功能房間噪聲級達到現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中的低限標準限值和高要求標準限值的平均值。采取減少噪聲干擾的措施。建筑平面、空間布局合理。建筑主要功能房間具有良好的戶外視野。改善建筑室內(nèi)天然采光效果。有合理的控制眩光措施。10、供暖系統(tǒng)末端現(xiàn)場可獨立調(diào)節(jié)。優(yōu)化建筑空間、平面布局和構造設計改善自然通風效果。過渡季典型工況下主要功能房間平均自然通風換氣次數(shù)不小于2次/h的面積為75%12氣流組織合理。5.1313地下車庫設置與排風設備聯(lián)動的一氧化碳濃度檢測裝置。6、本項目的運營管理本項目制定并實施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度。住宅水、電、燃氣分類計量與收費。6.3制定垃圾管理的制度，對垃圾物流進行有效控制，對廢品進行分類收集，防止垃圾無序傾倒和二次污染。設置密閉的垃圾容器，生活垃圾采用袋裝化存放，保持垃圾容器清潔、無異味。制定并實施施工項目節(jié)能與節(jié)水的具體措施，制定并實施施工項目保護環(huán)境具體措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。智能化系統(tǒng)定位正確、采用的技術先進實用、系統(tǒng)可擴充性強，能較長時間的滿足應用需求；達到安全防范子系統(tǒng)、管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)的基本配置。采用無公害病蟲害防治技術，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。栽種和移植的樹木成活率＞90%,植物生長狀態(tài)良好。10）