投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量LOGO一投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)二投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

1.條件：

首先符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件2.時(shí)點(diǎn)：分類(lèi)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物租賃期開(kāi)始日持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期【判斷】李陽(yáng)以個(gè)人名義購(gòu)入了4套房子，等房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)出1套，賺到了40%，所以這兩套屬于投資性房地產(chǎn).()答案:錯(cuò)取得的成本(1)轉(zhuǎn)換為自用(2)處置結(jié)轉(zhuǎn)期末成本投資性房地產(chǎn)（一）賬戶設(shè)置轉(zhuǎn)銷(xiāo)數(shù)計(jì)提數(shù)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))轉(zhuǎn)銷(xiāo)數(shù)提取數(shù)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備已計(jì)提但尚未轉(zhuǎn)銷(xiāo)二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量2023/5/154(二)、計(jì)量模式1.成本模式一般采用成本計(jì)量模式。

2.公允價(jià)值模式存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可采用公允價(jià)值模式。其具體條件是：1）所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；2）可以取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及相關(guān)信息。2023/5/155成本模式1、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（自租賃期開(kāi)始日起，下同）或用于資本增值：購(gòu)買(mǎi)價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+可直接歸屬的其他支出

借：投資性房地產(chǎn)——X房產(chǎn)（實(shí)際成本）

貸：銀行存款公允價(jià)值模式外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)初始計(jì)量與成本模式基本相同采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)：投資性房地產(chǎn)××××××銀行存款××××××銀行存款××××××投資性房地產(chǎn)——成本××××××外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開(kāi)始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目，并在外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)：2023/5/157成本模式2、自行建造或開(kāi)發(fā)投資性房地產(chǎn)

在自建或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值:成本=土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+建造成本+應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用+其他費(fèi)用+分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用(建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本)

借：投資性房地產(chǎn)——X房產(chǎn)（實(shí)際成本）貸：在建工程無(wú)形資產(chǎn)

如果不是取得的同時(shí)即出租，則應(yīng)該先計(jì)入固定資產(chǎn)或者存貨核算。2023/5/158【例】2020年3月，甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上自行建造三棟廠房。2020年6月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）時(shí)開(kāi)始起租。2020年7月5日，三棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))。該塊土地使用權(quán)的成本為600萬(wàn)元；三棟廠房的造價(jià)均為1000萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：解：土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)[600×(1000÷3000)]＝200萬(wàn)元。

借：投資性房地產(chǎn)——廠房10000000

貸：在建工程10000000