南京生態(tài)美麗鄉(xiāng)村度假區(qū)景觀設(shè)計方案

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NANJINGJIANGNINGBEAUTIFULCOUNTRYSIDEPENINSULAFARMDEMONSTRATIONAREAPLANNINGANDLANDSCAPEDESIGN東聯(lián)設(shè)計集團(tuán)OUDG南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)青泓灣策劃及景觀概念設(shè)計區(qū)域發(fā)展及研究篇總體策劃篇實施建議篇背景概況發(fā)展戰(zhàn)略

往期總平面上輪修改意見區(qū)域發(fā)展及研究

總體設(shè)計發(fā)展戰(zhàn)略市場及客群定位總體策劃主題策劃總體策劃分區(qū)總平面圖總體設(shè)計分析

總體策劃分區(qū)總體造價盈利模式首期策略往期回顧篇目錄CONTENT12345分區(qū)設(shè)計篇收獲生活區(qū)收獲愛情區(qū)收獲童趣區(qū)往期回顧PASTEVENTS1發(fā)展環(huán)境（區(qū)位）1.1BACKGROUND背景概況【區(qū)位】南京上海北京南京市區(qū)浦口六合江寧開發(fā)區(qū)江蘇南京江寧·

南京是江蘇省會、副省級市，國家重要的政治、軍事、科教、文化、航運和金融中心?！つ暇v史悠久，是中國四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都會”之稱，是中華文明的重要發(fā)祥地?！そ瓕巺^(qū)位于南京市中南部，是國家重要的科教中心和創(chuàng)新基地，國家東部地區(qū)重要的交通物流樞紐和空港樞紐?；?.1BACKGROUND背景概況【總體規(guī)劃】規(guī)劃區(qū)共涉及4個街道的52個社區(qū)，656個自然村，其中包括：橫溪街道18個社區(qū)，236個自然村，谷里街道11個社區(qū)，141個自然村，江寧街道17個社區(qū)，229個自然村，秣陵街道6個社區(qū)，50個自然村。規(guī)劃區(qū)的農(nóng)用地較多，除了天然社區(qū)之外，其他社區(qū)的人均農(nóng)用地均大于1畝，而大部分社區(qū)的人均農(nóng)用地在2畝以上。其中橫山和洪幕社區(qū)的人均農(nóng)用地最多在6畝以上。江寧區(qū)總規(guī)劃基地位置1.1BACKGROUND背景概況【道路交通】基礎(chǔ)條件高速路現(xiàn)狀主干路旅游公交一號線旅游公交二號線旅游公交三號線基地范圍鐵路規(guī)劃區(qū)對外交通條件良好，聯(lián)系南京主城區(qū)以及安徽省，交通較為便捷。從規(guī)劃區(qū)內(nèi)部聯(lián)系來看，高等級道路覆蓋程度較低，各大片區(qū)的聯(lián)系不是特別便捷。內(nèi)部交通上主干路主要包括：正方大道、銀杏湖大道、大谷路、湯銅路；次干道主要包括：秣周路、陸谷路、橫陸路、205縣道、105縣道、313省道等。

相鄰基地的主要是正方大道（主干道）、銀杏湖大道（主干道）以及旅游公交三號線。道路交通條件分析百里生態(tài)畫廊紅樓特色村花塘紅樓旅游區(qū)石塘竹海景區(qū)千里特色村黃龍硯特色村直山特色村鶯山特色村蟠龍云水生態(tài)旅游區(qū)1.1BACKGROUND背景概況【水網(wǎng)連通】現(xiàn)狀水域水生態(tài)保護(hù)范圍水生態(tài)保護(hù)范圍基地范圍水源保護(hù)型水資源：包括趙村水庫、大峴水庫、紅星水庫、牌坊水庫等15個應(yīng)急水源，該類水資源現(xiàn)狀水質(zhì)較好，滿足生活飲用水原水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可以承擔(dān)區(qū)域生活飲用水應(yīng)急水源供給用途。防洪灌溉型水資源包括板橋河、橫溪河、丹陽河等10條河流和峴下水庫、王塘水庫、高山水庫等12座水庫。該類河流水庫以防洪、排澇、灌溉、引水等功能為主，對區(qū)域水資源安全供給起重要作用。景觀游憩型水資源包括石壩河、金牛河、江寧河、石塘竹海流域及谷里水庫、銀杏湖、甘泉湖等9座水庫。該類水資源現(xiàn)狀環(huán)境優(yōu)美，周邊已適當(dāng)進(jìn)行旅游設(shè)施開發(fā)。對該類型水資源采取水景觀營造行動，需提升水景觀風(fēng)貌，豐富水旅游項目，構(gòu)建水景觀體系。水環(huán)境分析1.1BACKGROUND背景概況【周邊資源】牛首山文化旅游區(qū)南山湖旅游度假區(qū)橫山景區(qū)銀杏湖主題旅游度假區(qū)蟠龍云水生態(tài)旅游區(qū)牛首山文化旅游區(qū)以佛教文化為脈絡(luò)，包含宗教文化、文化演藝、主題娛樂、養(yǎng)生度假、休閑會議等功能，營造“牛首勝境、金陵佛化旅游勝地”。蟠龍云水—銀杏湖主題旅游度假區(qū)將兩大主題旅游景點，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，發(fā)展為該區(qū)核心。整合周圍旅游項目包括白鷺湖度假區(qū)、龍山旅游區(qū)、甘泉湖度假區(qū)以及黃龍觀、直山、牌坊、朱門等特色村落，逐步形成未來江寧旅游核心組團(tuán)。南山湖旅游度假區(qū)利用南山湖優(yōu)勢資源以及江寧西部門戶地理位置，將周邊白頭山及水庫等資源整合開發(fā)，進(jìn)而打造西部門戶休閑度假勝地。橫山景區(qū)整合蟠龍湖水庫及橫山自然資源，挖掘紅色旅游資源，并整合大呈村、上莊村等特色村落發(fā)展，形成南部核心旅游景區(qū)。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里總結(jié)：率先選址引資建設(shè)四大引爆點項目：北部率先建設(shè)牛首山文化旅游區(qū)，借力強(qiáng)勢文化產(chǎn)品迅速提升地區(qū)知名度；中部建設(shè)蟠龍云水—銀杏湖主題旅游度假區(qū)，打造生態(tài)旅游度假區(qū)；西部建設(shè)南山湖度假區(qū)，挖掘山水景觀資源；南部打造橫山主題旅游景區(qū)，串聯(lián)主題旅游景區(qū)。20公里1.1BACKGROUND背景概況【周邊資源】吉山礦坑遺址公園利用吉山礦坑工業(yè)廢棄用地，并結(jié)合旅游小火車站點建設(shè)，打造工礦主題，將其改造成一個秀美的花園、一個特色鮮明的酒店、一個令人愉悅的游樂場所。大唐金特色莊園利用村落已有農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，打造歐洲莊園式的農(nóng)業(yè)體驗區(qū)，吸引都市休閑客群。通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)鏈擴(kuò)展，尋求農(nóng)村經(jīng)濟(jì)再生。石塘竹海景區(qū)在原石塘竹海、石塘人家、后石塘村的基礎(chǔ)上，結(jié)合生態(tài)修復(fù)及山體景觀營造，整體提升前后石塘村，并突出路經(jīng)地段旅游大道竹海特色主題，增強(qiáng)石塘竹海景區(qū)的識別性和知名度。吉山礦坑遺址公園大唐金特色莊園百里生態(tài)畫廊花塘紅樓旅游區(qū)石塘竹海景區(qū)臺創(chuàng)生態(tài)體驗園龍山主題生態(tài)旅游區(qū)琵琶井特色村千盛農(nóng)業(yè)旅游區(qū)谷里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園金牛山郊野公園水橋特色村公塘特色村紅樓特色村陳莊特色村六順生態(tài)園雁南飛觀光園千里特色村龍山主題生態(tài)旅游區(qū)結(jié)合龍山水庫、龍山生態(tài)植物園及龍山上莊園等資源，進(jìn)行品質(zhì)提升，依托龍山自然基底打造龍山生態(tài)科普及觀光休閑旅游區(qū)。基地總結(jié)：通過引爆點項目迅速增強(qiáng)區(qū)域吸引力，帶動片區(qū)活動，利用周邊村落加強(qiáng)配套，發(fā)揮整體魅力；通過重點項目帶動，以點串線，拓展旅游項目類型，錯位發(fā)展，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，吸引人氣。1.1BACKGROUND背景概況【SWOT】SWOT優(yōu)勢STRENGTH劣勢WEAKNESS機(jī)會

OPPORTUNITY威脅

THREAT對外交通便捷，可達(dá)性高。擁有豐富的景觀特色資源，生態(tài)環(huán)境好?，F(xiàn)存植物種類豐富。微丘林地勢，舒緩的半島地形。缺乏文化特色，鄉(xiāng)村特色景觀不斷消失。內(nèi)部交通聯(lián)系不足。南京市委市政府作出打造獨具魅力的“都市美麗鄉(xiāng)村、農(nóng)民幸福家園”戰(zhàn)略部署，要求新三區(qū)兩縣打造五個“美麗都市·美麗中國”示范區(qū)，江寧片區(qū)作為試點先行先試?；匚挥谀暇┙瓕巺^(qū)，是“美麗鄉(xiāng)村.美麗中國”示范區(qū)先行試點。周邊多為觀光型旅游，體驗型旅游項目缺乏，吸引力不強(qiáng)。江寧區(qū)現(xiàn)有特色村莊及旅游項目多樣并日趨發(fā)展成熟，競爭力強(qiáng)。1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)略生態(tài)城鄉(xiāng)在項目建設(shè)中，以生態(tài)為基底，重新對紅廟水庫及周邊環(huán)境進(jìn)行梳理，完成從田園景觀到田園生產(chǎn)再到田園生活的全方位呈現(xiàn)

從水土整治、環(huán)境優(yōu)化中，創(chuàng)造還原生態(tài)鄉(xiāng)土的新田園主義人居環(huán)境人居環(huán)境優(yōu)化引進(jìn)路亞基地，憑借已經(jīng)具有一定市場影響力的成熟品牌迅速積累人氣，同時保障產(chǎn)品的質(zhì)量的專業(yè)度在其他業(yè)態(tài)的配置上，如婚慶花海和西側(cè)預(yù)留商業(yè)用地中，仍可運用招商手段引進(jìn)更多具有市場效應(yīng)的知名品牌，與紅廟水庫自身民宿品牌進(jìn)行捆綁，有利于品牌前期的迅速推廣，節(jié)約營銷成本在后期依舊能形成持續(xù)的優(yōu)勢，業(yè)態(tài)間互補(bǔ)支撐的聯(lián)動效應(yīng)品牌業(yè)態(tài)注入捆綁聯(lián)動1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)略將單純的旅游業(yè)與基地資源相結(jié)合，通過農(nóng)業(yè)、漁業(yè)與旅游業(yè)相互疊加產(chǎn)生的衍生產(chǎn)品，為簡單的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和漁業(yè)捕撈提供附加價值，促動旅游業(yè)的深度體驗式發(fā)展，也為鄉(xiāng)村旅游提供更多的選擇空間附加價值提升三產(chǎn)疊加1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)略與現(xiàn)有西湖新夢、黃龍峴等面向中低端鄉(xiāng)村旅游市場的既有景區(qū)保持緊密聯(lián)動，使高端客群有深入鄉(xiāng)村民居、鄉(xiāng)野市集的更多選擇空間，提供旅游產(chǎn)品的多樣化和多層次化，有利于增加停留時間，產(chǎn)生更多的旅游消費。在與不同層級旅游景區(qū)的互動中，也能起到客源相互補(bǔ)充的共贏效果未來在王家村、高莊水庫規(guī)劃構(gòu)建與紅廟水庫定位客群相似的差異化度假產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)形成互補(bǔ)互通的鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)格局，利用規(guī)模化的休閑產(chǎn)業(yè)集群強(qiáng)化產(chǎn)品優(yōu)勢，形成更大的市場號召力紅廟水庫的開發(fā)將帶動周邊鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，帶動周邊農(nóng)副土特產(chǎn)品銷售，加速人才與物資流通；依賴農(nóng)業(yè)、手工業(yè)的部分旅游產(chǎn)品，也將帶動周邊鄉(xiāng)村就業(yè)，推動地方產(chǎn)業(yè)模式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的飛速革新產(chǎn)業(yè)集群強(qiáng)化優(yōu)勢周邊競合1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)略啄于細(xì)微融入生活將低調(diào)的奢華隱匿其中，但又不乏尊貴典雅。返璞歸真

聆聽田園牧歌，享受具有特色的鄉(xiāng)村生活設(shè)計理念泓灣青在青草間玩耍而歡樂，之后坐船于水中垂釣泛舟，不亦樂乎，不經(jīng)意間，一輪新月便悄然而上。青樂后舫，新月而上泓澄云煙，水浸塵心在云煙間散步，山林里穿梭，倚岸垂釣，水深而清，將繁雜的心情沉浸在清澈寧遠(yuǎn)的湖水里。一種奢華隱匿生活的意境……青城月上青泓灣收獲這里，可以不經(jīng)意在層疊的茶園收獲一朵茶葉，在迂曲的水庫邊漫步收獲一縷清風(fēng)，在鴨間稻的咖啡屋收獲的一個悠然下午，在種滿狗尾草的小塘邊收獲住即逝的童年……收獲可以是一份實物，可以是一份心意，也可以是一處風(fēng)貌，一處對自然的情感。收獲是生活的不期而遇，是用一顆單純的心感知四季的自然交替及心境變化和身邊的溫暖情感。兩個事物的接觸，總會各自留下痕跡。來過，才會帶走更多。1.3MASTERPLAN往期總平面入口廣場生態(tài)停車場半島農(nóng)莊酒店一抹茶香山林體驗垂釣路亞基地親子樂園濕地體驗清風(fēng)荷塘預(yù)留開發(fā)用地1234567891112陌上花開10觀光農(nóng)田13【總平面圖】05015025012455798661113361012正方大道紅廟水庫HongMiaoReservoir1.4MASTERPLAN上輪修改意見紅線范圍內(nèi)的設(shè)計部分，周邊的項目需結(jié)合考慮，研究其功能及業(yè)態(tài)分布。按照劃分的板塊，將策劃部分做得更加詳細(xì)，并作出初步的投資估算。希望提出更詳細(xì)的項目運營模式及實施方案。區(qū)域發(fā)凡展及研雄究2REG懷ION沒AL逗DEV貼ELO鋒PME蔑NT富RES跨EAR戰(zhàn)CH2.浪1S巧it婦e區(qū)域發(fā)演展及研聯(lián)究紅廟水蚊庫正方道銀湖大道西湖村王家村長沖小湖岔村大湖庫村馬府愉村大灣溝黃頭張山張西碑村小高莊文革路高莊程水庫聯(lián)一線花卉基悟地大杏紅廟撒驛站王家圈村西湖村花卉基魂地【周邊蛋現(xiàn)狀章條件略研究】【周邊蜂現(xiàn)狀犁條件通研究】現(xiàn)狀水桂庫現(xiàn)狀水禾塘現(xiàn)狀挺魚塘現(xiàn)狀濕隔地現(xiàn)狀桿山林現(xiàn)狀田街地現(xiàn)狀建榆筑建設(shè)須用地規(guī)劃親范圍貨面積71狡73投01平方米堂（107旁5.9畝）此區(qū)繁域為罪社區(qū)截種植攤花卉兄的地刑方，閃種植伐種類得為步步高推花高莊水毒庫Ga響o盈Zh松ua陡ng炎Re軟se鬧rv蓮oi慌r該項蜂目規(guī)鋤劃范褲圍為糾北起吐正方突大道堆、南殼至小更湖村監(jiān)、東田起紅蹦廟水盛庫壩猶定、遺西至秀聯(lián)一君線。規(guī)劃總耳面積為0.烤71平方公設(shè)里（約10示75畝）賓，其百中村無莊建邊設(shè)用償?shù)孛娼苑e為32止64政7.蘇84平方米（約48.麗96畝）班。實關(guān)際可潮建設(shè)烏用地善面積辦為19估23臺5平方魄米（28損.8洗5畝）。為完善匪項目，殘在規(guī)劃遲用地西方側(cè)開辟醉商業(yè)服扔務(wù)設(shè)施籮，用地科面積為86屋21恒6平方顏米，約13晴0畝。在基地黎西南角膨預(yù)留一內(nèi)片花卉薄種植用蜘地，種冠植種類現(xiàn)為步步高谷花。周邊西湖、如王家已經(jīng)完衰成美麗傲鄉(xiāng)村建革設(shè)。基地范提圍種植孔花卉西湖美村紅廟水嗓庫Hon含gM匯iao腔Re討ser墳voi暈r村莊建固設(shè)用地驚面積為326遠(yuǎn)47.糖84平方米（約48.慈96畝）。胞實際可虧建設(shè)用瞞地面積忙為192指35平方紅米（28楚.8躺5畝）沿水庫邊線后退100米商業(yè)服巡壽務(wù)設(shè)施抽用地用地面共積為862慰16平方歸米，約13深0畝王家村2.配1S盒it煙e區(qū)域觀發(fā)展倚及研恨究特色農(nóng)業(yè)體驗版塊聯(lián)一線鄉(xiāng)村休閑集群門戶鄉(xiāng)村農(nóng)家樂精品酒店花卉基地鄉(xiāng)村農(nóng)家樂鄉(xiāng)村度假休閑青泓灣將以一肚個開放觀項目帶錦動多個于農(nóng)業(yè)休差閑版塊狗的發(fā)展掘模式，叫同時與薄周邊現(xiàn)隊有的建飄設(shè)產(chǎn)生互補(bǔ)的關(guān)系控。互補(bǔ)：功能紙主題差異：不同板江塊的不士同景觀般體驗關(guān)鍵：鄉(xiāng)村休哭閑產(chǎn)業(yè)潤集群農(nóng)業(yè)憤體驗信為核景心景觀2.1社Sit逃e區(qū)域代發(fā)展榜及研然究【周邊項赴目發(fā)展版模式研糞究】至濱江黃龍峴片區(qū)至市區(qū)鄉(xiāng)村休閑集群門戶服務(wù)及示范區(qū)聯(lián)一路正方大道長沖小湖村大灣溝小高莊青泓灣聯(lián)一線步步高花卉種植區(qū)西湖王家高莊水庫開發(fā)用地及周邊區(qū)域【鄉(xiāng)村淹休閑之集群普門戶】2.離1S愉it矩e區(qū)域險發(fā)展伙及研除究123546特色文化市集精品酒店蝶戀花鏡中花（花瓣驛站）高閱花荷映紅花戲沙水島花青泓灣農(nóng)家樂改造農(nóng)家樂改造特色旅居青泓灣234561鄉(xiāng)村休閑集群門戶西湖花瓣驛站高莊水庫西湖村王家村2.賀2M聯(lián)AS哨TE最RP涂LA賢N總體設(shè)碑計聯(lián)一線正方大道2.哭2M頂AS貨TE輔RP雀LA割N總體設(shè)楚計二級干道一級干道圖例：出入口三級干道總體策炊劃3OVE觀RAL觀LP俘LAN恩NIN棒G項目督整體獸以住晃宿為貪核心樹，并僻在景璃區(qū)內(nèi)委植入穩(wěn)少量胃的配掀套業(yè)桑態(tài)產(chǎn)諒業(yè)的程開發(fā)爭。植黃入的艱業(yè)態(tài)以體投驗式拘的收說獲為巖主要琴的主厘題呈耽現(xiàn)，同時序加入收消獲幸福好的“婚辜慶區(qū)塊蒼”擴(kuò)展猴客群。項目體霸量較大袖，通過耗“以點廣帶線”的業(yè)莫態(tài)分布濃格局，席配置易恥于經(jīng)營確及維護(hù)串的落點鑄式小規(guī)滑模業(yè)態(tài)里，如路即亞服務(wù)中站、輕旱食販?zhǔn)鄣曼c等，環(huán)另外窯左烤的手受感面包盒采用在戒核心區(qū)媽制作完孕成后送案達(dá)業(yè)態(tài)牽實體定胳點方式敘。景觀肌與業(yè)播態(tài)的灶錯位營植入裁體現(xiàn)振以突師出收山獲的棉驚喜姜之處珍：鴨六間稻灶附近它的咖亮啡屋礦，牧旋場旁兄的書絹屋，解茶園胞邊的感面包嘆房等臘。營造金差異孫化的狀氛圍城意境，提升邀整體調(diào)患性，有完助于后柄期話題蜜營銷及回品牌的報建設(shè)及效推廣。發(fā)展戰(zhàn)略3.1孕IND裙UST斃RY雁STA盯TUS發(fā)展址戰(zhàn)略3.2轎IND喉UST蠟RY屠STA涼TUS市場爭及客內(nèi)群定馳位以南獻(xiàn)京市騎居民盡為主掛，分財流周皇邊主餅要景蝕區(qū)游遮客為務(wù)輔的苗目標(biāo)崇客戶禮市場道。政企解單位輪、家拘庭度膨假（邪養(yǎng)老執(zhí)度假據(jù)）客借群置飲業(yè)能括力較族強(qiáng)，砌小眾養(yǎng)圈層該客群叨度假艷置業(yè)動具尤有連論帶和莫團(tuán)購棍特征累。市場細(xì)分主要客群主要客群主要客群資產(chǎn)保值增值市場投資客群關(guān)注保值，增值的別墅地產(chǎn)，環(huán)境，交通、配套設(shè)施要求高養(yǎng)老市場“7+3”寒暑假和周末短假出行，2-4天，重現(xiàn)下一代主要客群家庭度假市場“5+2”老年夫婦結(jié)伴需求，對養(yǎng)老度假物業(yè)有需求，重現(xiàn)針對老年的設(shè)施有對于養(yǎng)老公寓和別墅物業(yè)的需求旅游度假市場商務(wù)政務(wù)國有企業(yè)、事業(yè)單位和公務(wù)員公費出游度假，3-6天中高水平消費能力，投資能力較強(qiáng)主題度假以體驗田園養(yǎng)生文化為主題的度假方式，5-7天置業(yè)需求不強(qiáng)小眾圈層市場圈層聚會3-6人的特定圈層朋友聚會，需要綜合性的有活力的度假設(shè)施，對環(huán)境有一定的需求置業(yè)能力強(qiáng)，度假區(qū)置業(yè)有連帶和團(tuán)購特征旅游度假客群相關(guān)組織結(jié)構(gòu)、旅游度假客群旅游度假客群

投資客群7+3家庭客群5+2度假客群小眾客群與明孝陵、秦淮河、中山陵對接后分流的游客江寧區(qū)周邊區(qū)級以及到訪江寧區(qū)的游客江寧區(qū)、紅廟水庫客群根據(jù)客爺源與紅平廟水庫環(huán)的距離絞以及紅秧廟水庫坡周邊的煌旅游環(huán)肉境，將撿游客市逼場分遲為三牧級。每級市冷場對應(yīng)扁不同的邀客群。三級市普場：五大缺客群況：“以水、定田園、栗林地與竭酒店為兄載體的鍋多元化擱休閑農(nóng)哨業(yè)旅游熟度假勝扣地”以水為載體水上娛樂項目、水環(huán)境科普體驗以酒店為載體特色民宿、精品酒店以林地為載體螞蟻樹屋、叢林影像廳以田園為載體自然牧場、滿隴禾鄉(xiāng)3.絡(luò)3I駐ND挺US晚TR晉Y鄉(xiāng)豐ST雨AT凈US總體策派劃3.4械MAS責(zé)TER榆PLA策N主題策漠劃愛情生活童趣幸福的藥意義所搜在人生訴的一披種詮贊釋浪漫絨、美麗冶、激須情豐富杯的想培象力膏、天真綱浪漫收獲生活核心嘉項目3.4棉MAS項TER沒PLA抖N主題策哈劃【竹里簧奏居】精品酒清店針對客討群中情隱侶、家樣庭的較拋高比例衰，應(yīng)提供僻浪漫限溫馨摟的家泰庭式打服務(wù)，以凍民宿堪主人新的身婆份作回為服突務(wù)者堤，強(qiáng)距化居丸住中捏的歸橫屬感澤和人喂文關(guān)那懷；環(huán)境打茶造上突膊出私密韻性，營曉造伴水蟻而居的煉生活環(huán)佛境，創(chuàng)筑造身心鍵的共同丈修養(yǎng)。客群定蒼位在房分價上需啟要明確卵體現(xiàn)，掘凸顯品尋牌附加抖值，使多客人感梢覺到支付的降不僅是跑客房住并宿，更完是對系居住脂理念小和情性感訴底求的割滿足稿。同占時住槳宿的叢客人祝應(yīng)能背夠在榮園區(qū)看內(nèi)的畢其他絨項目年中享背受到更多增給值服務(wù)。收獲·寧靜【收獲頁生活】核心紙項目3.4慘MAS援TER史PLA炎N主題衣策劃【鄉(xiāng)村較休閑謹(jǐn)集群努門戶】精品酒店特色旅居文化市集區(qū)地區(qū)整體田園風(fēng)光資源與農(nóng)業(yè)休閑氛圍收獲·熱情【收獲倘生活】路亞，主君子愛儲漁，取天之有道瘡（趣道售）路亞釣歌魚取名離來源為Lur促e的音黃譯，賤即假設(shè)餌釣琴魚，饑是模腔仿弱陽小生川物引傭發(fā)大瓦魚攻辟擊的杜一種軌方法扛。講電究技亂巧，造需要嗽竿、滋餌、漆輪的問綜合衣操作頑。在復(fù)整個恭過程獅中，幣釣者集是在賺做全夸身運掠動，純同時百路亞拖裝備棄簡潔先，干扒凈環(huán)臥保，今與傳丟統(tǒng)釣舉法有胸著極饞大的存差異漸。路亞陸釣在帆歐洲什非常灘盛行剃，且固前景豆甚好芝，自20嚼07年我國室也逐漸咸興起路墓亞釣，石被越來睜越多的娃釣魚愛首好者所冷喜愛。研與傳統(tǒng)席釣相比膛，路亞碑釣法亮環(huán)保僅，無聾污染夕，無沫需打虹窩，拌且易蔬于攜嶄帶。由秩釣手鑼反復(fù)牽拋竿叫與回票線的她方式欣操作躍，是懂非常納健康評的優(yōu)轎雅運扛動，嗽著有鑒水上李高爾耽夫之曬稱。樂趣路亞釣戰(zhàn)正是應(yīng)肅用了自陪然界食誰物鏈的翁規(guī)律，邪通過人壇工制成周路亞產(chǎn)擴(kuò)品，在福水中模孩擬栩栩搏如生的收自然小窄魚、小逢蝦、昆飽蟲等吸宰引魚類殼發(fā)動攻庸擊，同列時也利啄用了魚獲兒自身嫂的生理涌感應(yīng)，廊設(shè)計出車了很多吼通過聲咳、光、溉色誘引腥魚兒攻尸擊的奇編形怪狀岔的路亞喜，這一游點也成領(lǐng)為路亞玩片家DIY路亞襯時的俱樂趣之一譯。路亞釣筑沒有魚僵漂和釣艇墜的概狡念，并董不是把濾路亞投漢進(jìn)水中螺靜待魚袋兒上鉤野，而是蚊要通過型釣手操索控稈子泳給予水歌中路亞趣不同的邪牽引與攏拖曳力散道，使耗其在水萄中呈現(xiàn)解種種類姻似逃竄漿、掙扎宴、痙攣士等形態(tài)壤進(jìn)而吸浪引目標(biāo)斤魚發(fā)動豪攻擊。收獲·心境3.繁4M穗AS練TE葬RP頁LA備N主題策香劃品牌項針目【路亞】水上運陵動【收獲生增活】紅廟水污庫迂曲的秧沿線形鞏成了自蛇然的故伯事線路稠，運用高科技字的手段妙，通過棉光、電黎、影、墊聲、噴屯霧燈夢苗幻飄渺向的靈動座組合，將胖文化茅創(chuàng)新徐、時劣尚運磨動、踩歷險落探奇抹、夢畫幻浪孔漫融攏匯在筋水庫錘沿岸依的河甩流帶曲上。3.斥4M迫AS禍TE些RP灑LA肥N主題好策劃收獲·奇幻創(chuàng)意革項目【夢幻水滴劇場】根據(jù)不穴同主題繼，布置于不同的貸亮化景騎觀。成枯為夜幕姜時分水限庫的特膏色體驗棗欣賞活崗動。游客劃社船自行竊觀賞，眨在三個票碼頭中本可以休現(xiàn)憩及停就靠。浮蓮、上螢火蟲栗、水母峽等生態(tài)央意義的籍場景連匪貫呈現(xiàn)斗，大飽章眼福的櫻同時極巡壽為適合剛親子客舉群的參旦與，提癥高其興遇趣度。【收獲目生活】由茶農(nóng)睛指導(dǎo)的蛋采茶活雕動，在子不破壞刮生態(tài)的海基礎(chǔ)上絮引導(dǎo)游亂客采摘私。采摘脾回來的牢新鮮茶票青，將任由茶農(nóng)堤以傳統(tǒng)卸手法進(jìn)探行日光鍬萎凋、究室內(nèi)萎飾凋、并萌篩、烘煌干等多院道工藝帖加工。為游閉客提藍(lán)供體陜驗專浴業(yè)采牙茶的嚴(yán)平臺熔，學(xué)丈習(xí)揀膠茶，息觀摩餃烘焙前茶葉儉及農(nóng)臣家自咱制茶轉(zhuǎn)葉工堪序，壞切身趣感受齊茶文灣化。3.松4M吹A(chǔ)S狼TE才RP元LA蠟N主題壺策劃【半坡茶認(rèn)園+青焙面蠶包房】收獲·驚喜傳統(tǒng)努的茶姿園附近配是置為茶密室，而衫茶室中蘿通常會通有茶道擦、茶藝糊等展示悠交流。創(chuàng)意項以目采用織傳統(tǒng)闊窯燒扶方式提烤出址手感詠俱佳頌的面語包，退而在野茶收廉獲的精季節(jié)市，面包統(tǒng)香氣此與茶蔽香的址別樣輪風(fēng)貌仗營造旅出溫煮暖的枕收獲咳之感。在懂面包忙店收懂獲味呢蕾、迷香氣量與手箱感的謝多重流特質(zhì)蠻，周件邊是津?qū)哟芜x分明月的美次麗茶伏園，叮景色柔盡收克眼底帝。五惱官獲助得極蛙大的余滿足【收獲生驕活】收獲愛情核心項年目【心之欄湖+水上教程堂】教堂殘式婚鳥禮能夠滿燙足當(dāng)代啦青年多狡元化、塌個性化撓、追求綿浪漫服響務(wù)的需逐求。建笨議將相升關(guān)產(chǎn)品濾分為婚慶跟麻蹤記錄泄和婚禮繡舉辦兩大糾類婚慶偷跟蹤辦記錄婚禮舉掠辦婚紗評攝影婚禮滔攝像婚禮染花絮絮攝影婚禮場魚地賤婚禮員流程設(shè)跑計嗽會場設(shè)藥計布置收獲·情調(diào)3.聾4M截AS應(yīng)TE立RP再LA龜N主題縣策劃【收獲黃愛情】核心麥項目收獲·浪漫戶外棵田園復(fù)婚禮匯集揮了溫醫(yī)潤柔陷和的魚陽光溫和清穴新的金田園不氣息梢，是簽傳統(tǒng)擦的體慈現(xiàn)。銳建議府將相傭關(guān)產(chǎn)雀品分拐為野外嘆婚紗核攝影魄和戶遺外婚柴禮兩大類【田園+戶外草送坪】野外俘婚紗盤攝影戶外婚忘禮藍(lán)莓賺莊園盜自然斯森林溝系遮田仙園鄉(xiāng)成間小餓路草地婚頁禮爐田園婚站禮3.抖4M需AS榮TE樂RP葡LA駝N主題策辯劃【收獲蓮愛情】【冰莓酒液莊】3.遼4M朗AS床TE桶RP司LA搞N主題蟻策劃核心偉項目藍(lán)莓欠酒莊提供差傳統(tǒng)犬的藍(lán)務(wù)莓酒廈釀造犬工藝框，觀朽光體菜驗，視并銷善售藍(lán)偵莓酒腔極其低藍(lán)莓解衍生盟產(chǎn)品翁。藍(lán)莓狐酒以野生廈藍(lán)莓果呀為原料膊，采用開國際先醉進(jìn)的釀揀酒技術(shù)趙和獨特滅的傳統(tǒng)童工藝精菠釀而成布。該果之實含有犧人體所否需的糖貧、酸、編維生素C、E、A、B及SOD成份。唐該酒呈適美麗的扁深寶石落紅色,酒香喂?jié)庥羟?、果址香?yōu)常雅、嘩酒體漿醇和癢圓潤膜，是穗酒中卡之上嚴(yán)品。收獲·優(yōu)雅【收獲愛仇情】【假日浪馬場】觀光型搞馬場，配合婚附慶主題攔板塊，增加忠休閑力賺度，同蹤蝶時提供跳獨特的畏婚紗照汪攝影點須。馬場中妨的增值貧服務(wù)能頌夠提供擴(kuò)馬匹認(rèn)勢養(yǎng)，體陪驗刷馬影毛、喂親養(yǎng)馬匹趨等增加接額外贏助利點。創(chuàng)意項爺目收獲·高貴3.膠4M化AS后TE唉RP屑LA灑N主題擾策劃【收獲愛間情】“輕河食”一說念，最殘早是推從歐督洲而伙來的飲。而另隨著畏“輕噸食主棕義”藏的擴(kuò)邊大及設(shè)豐富勢，逐私漸演頭變成豎低脂丹肪、醉低熱突量、楚少糖省、少沈鹽且祝富含花高纖防維和增營養(yǎng)命的食慕物。抹它以枯低熱臣量的蔬食材幸，取哨代大舌魚大倒肉，息使人組們不艘在過泛分追還求食盜物的難“色暫、香姑、味尸”。輕食豈提倡漿的是甘一種領(lǐng)簡單討、健氧康的陳生活猜方式晨并被巨越來洗越多銷的人儉所接品受。丈在婚促慶區(qū)疾的尾蠶聲鄰壇水的敲地方燭置入廳輕食漏小站最，小浴站中綱有精痰心準(zhǔn)哀備的怨驚喜幕祝福稻禮，刻食物品與婚膝慶的王搭配弄，收飄獲滿滿的錢幸福感，同告時也烏寓意公簡單呈、純狗粹的康美好饞愛情鄉(xiāng)豐?！据p食+田園婚仆禮】創(chuàng)意饑項目收獲·甜蜜3.4禾MAS太TER否PLA裳N主題車策劃【收獲愛腹情】收獲童趣在過去3億2千5百萬年古間，蜻死蜓已經(jīng)裂在世界杠范圍內(nèi)軟停留覓尊食了，粒但是蜻糟蜓的現(xiàn)果代近親什卻開始淡走向滅牛絕。而年在許多丟國家，月蜻蜓也她被贊為嶼最迷人側(cè)的昆蟲訪之一。BBC貪《春望》的節(jié)浙目主妖持人確克里烏斯·派克鑄漢姆噴說過緞，“部對于晉許多想蜻蜓創(chuàng)物種隊來說媽，全者國濕肌地棲辟息地勒的流毫失對致其長簽期的跨生存雨前景辯影響身巨大顧?！倍唑压c螢火艙蟲、蝴船蝶一樣便，越來憲越存在觀與許多表人的記惠憶中，合代表的鍬是一種吩童年、頓一種與紡自然相柳處的樂繳趣與情窗感。生兆態(tài)濕地桶的植入研與蜻蜓竊的養(yǎng)殖蘇使受眾負(fù)收獲樂場趣、愛鍋心以及挪與自然擊和諧相飛處之道飯。區(qū)域內(nèi)星的活動逼室設(shè)有摩多項活捧動，包史括蜻蜓序?qū)＜抑v及座、會早員（在櫻住客）蜻攝影比旦賽、小祝型劇場眨表演及誰木偶戲丘等。會騎員可以討在濕地腫溪畔漫恐游，欣演賞蜻蜓特，深入棍了解他派們的生植活習(xí)性屠，學(xué)習(xí)告自然相稱處之道發(fā)。同時，層將傳統(tǒng)海的昆蟲捐標(biāo)本制葡作更換修成剪紙旺藝術(shù)，悔教授及薄贈送蜻響蜓主題石剪紙，斥保護(hù)生純態(tài)與自捏然?！掘咚l(wèi)蘆塘齒策劃】創(chuàng)意項裂目收獲·和諧3.4噴MAS姨TER廣PLA痰N主題策粱劃【收獲孕童趣】可以埋通過槳兩條殘游線獲到達(dá)露天翁電影距區(qū)。通過票水庫網(wǎng)上劃孤船到卡達(dá)碼鼠頭，憂在返遞回的毯路上活會驚息喜地價出現(xiàn)準(zhǔn)有露若天電身影，俊成為趕一天坦中的栽尾端帽收獲計。另一屢條是魔直接碌徑直屢通過密茶園孔到達(dá)競露天塌電影煙區(qū)。露天電和影將作嚼為隱藏巖的點不摩刻意做桃對外宣充傳，成竊為后續(xù)液網(wǎng)絡(luò)寫甜手游記昆中的亮褲點呈現(xiàn)傷?！揪G境雹影像譯策劃】創(chuàng)意項眼目收獲·歡笑3.純4M惱AS榆TE扒RP杰LA剃N主題策洪劃【收獲童按趣】動物農(nóng)走場是當(dāng)診下比厘較主仇流的明真正岸體驗畜與動嫩物為罩伴共物玩的吵方式薄，并戲且一仰直深伴受孩蜻子們簽的親帥睞。奪動物徐農(nóng)場蝦業(yè)態(tài)喚中含抹有基鄭礎(chǔ)的繪體驗障項目筐，撫肉摸小邊動物旗、喂銳食、絲式追逐斧、擁駐抱小制動物致，聽頃動物群叫聲孕，擠假羊奶趙等。會員（犧在住客敘）能夠附參與自渡然農(nóng)場希任何形概式的動失物飼養(yǎng)秀與互動耀，以及貼一些有神難度的防擠羊奶洽、收集禁雞蛋等虎農(nóng)事。同時售，喂元養(yǎng)的賴食物師需從釘農(nóng)田隆獲得能，而屈所獲坐得牛岸奶、榮雞蛋搬等可擁以帶姐走，星并在鈔核心敲的住江宿區(qū)輕域配午置的舟私人騰廚房藝烹飪綁菜肴堅。具有持械續(xù)性的瘋產(chǎn)業(yè)鏈描能夠?qū)⒖斋@的看情緒得滲到延續(xù)旋，同時振最后的唱收獲以丙實現(xiàn)并隨增加滿足感?！咀匀荒量藞霾邉潯縿?chuàng)意項掀目收獲·滿足3.4驅(qū)MAS傷TER挖PLA碎N主題策曾劃【收獲渡童趣】創(chuàng)意項媽目【滿隴禾賤鄉(xiāng)+稻·咖啡策偉劃】收獲·美妙創(chuàng)造“屠懸浮在尖稻田上訂的觀光誘園”結(jié)合稻放鴨共育籍的有機(jī)蕉生產(chǎn)模糞式,創(chuàng)造了辮動植物餃之間共績生的良通好環(huán)境聯(lián)。這種魔模式下陷種植的孟有機(jī)水呆稻,就被稱水做“鴨逝間稻搖”。鴨子訴在稻田藥中活動停，不但陡可以消復(fù)滅雜草軍，還能陽起到中蔽耕、渾武水、增菊氧的效援果，促熔進(jìn)水稻啄分蘗。帶鴨糞也磚可用作隆高效的寺有機(jī)肥販料，促藍(lán)進(jìn)水稻哭生長。之同時稻寶田中的喂昆蟲等宜生物做敞為鴨子證的天然應(yīng)飼料，短還能提邀高鴨肉灑品質(zhì)。非常他有趣斃的稻植鴨合些作，情看稻堆田中炮的鴨涉子在刺田里策面不帖斷游柱走，獎改善山土質(zhì)隊及水具產(chǎn)生支渾濁償?shù)臓罴跊r，粉去除弱雜草涂。觀拐賞“談懸浮積在稻鹿田上推的觀擊光園票”，最并且苗來一倉杯咖繪啡，紫便收士獲了殊一個偷悠閑戚輕松演且獨邁特的豪午后勺時光墻。閉眼聆聽鴨因子的叫臨聲，撲揀水的清酒脆聲，睜眼看鴨男間稻禁阡陌微縱橫災(zāi)的自占然風(fēng)擱景，捆伴著銷輕微古的風(fēng)船與咖骨啡的廉香味限，美碑麗鄉(xiāng)委村的資本土迎風(fēng)貌陣與顯刪著城驕?zhǔn)袠?biāo)竭識的?？Х瓤眠M(jìn)行虧錯位軌融合支，在丘驚喜京之余洋，一股開一炕合間肢，收獲突了最繁特別成的午紡后暖螺陽與澡停泊碧的心挪情。3.4信MAS離TER腸PLA個N主題策影劃【收獲眉童趣】創(chuàng)意流項目收獲·愜意將牧腔場的秩自然險活力醫(yī)與書伏屋安雜靜的醒定位相互宿制衡，可以顏在聽著卡山羊的碎叫聲與株蟲鳴中摔感受書巴香氣息做，實現(xiàn)舒人、景昏、書合狼一的關(guān)翅系。打恒造歐式令鄉(xiāng)村中裳體現(xiàn)的微和諧氛恢圍，展懼現(xiàn)真正奪的美麗潑鄉(xiāng)村風(fēng)嚼貌。為書承屋保齡留了應(yīng)安靜想的需草求，亭因此額牧場似的主吸活動詠區(qū)與冠書屋曬保持遵最佳著的距鏟離，既可以澤保證書遍屋本身歌的特性邁，又能理夠遠(yuǎn)眺夸牧場的煉動靜景裕觀風(fēng)貌，書叛屋采坡用二伍手書過的形壟式對釣外開屬放，扮書店救中還清有當(dāng)災(zāi)地的堂一些伴手工滔藝品限、明讓信片姐等售貧賣。牧場+書屋的創(chuàng)造小性融合蛋顛覆了洪傳統(tǒng)的嚼鄉(xiāng)村田客園書屋巷模式，運以差異揚(yáng)化的特奏質(zhì)為后周續(xù)的話烏題營銷很及品牌翼推廣注眉入嶄新吐的元素程。書屋分為忙露天夫區(qū)域糖與室大內(nèi)區(qū)甜域，梳更能霜夠與濤自然膚相互陷融合馳，同妻時迎膛合了助不同鍋客群桃的喜嫂好。在收幟獲書懲本身鐵的知賀識故匙事以誘外，晶收獲返了更豈多對起自然移的驚潑喜與漢感受芬?！灸烈皶W屋策劃】【收獲童牙趣】3.蒸4M遷AS剪TE鐵RP宿LA托N主題蝴策劃親水魚耍塘：給竿予親子勒空間，鋼體驗抓競魚捕魚錘的樂趣把，同時論也可以夢玩打水喉漂等兒杯時的游刷戲。烏龜散添步：在親悶水魚塘股能夠發(fā)守現(xiàn)緩慢辨爬行的皂烏龜，劈燕陪烏龜符散步是杠項目的牧一向活磚動，對德大人而姜言是一儲種慢生羊活的暗逝示及領(lǐng)變悟，對姨于孩子腳則是童疲年的樂糠趣與對撈動物之?dāng)囬g友誼逝的培養(yǎng)辭。創(chuàng)意怪項目【烏龜交漫樂類園】收獲·爛漫3.4塔MAS校TER猴PLA昨N主題蠢策劃【收獲耀童趣】3.5蜻M(jìn)AS卵TER值PLA怨N總體策強(qiáng)劃分區(qū)竹里篁咬居藍(lán)莓哪莊園假日駕馬場冰莓酒淋莊心之湖婚慶檢服務(wù)圈站輕食小浪棧藍(lán)莓種吩植區(qū)景觀湖區(qū)蜻水珠蘆塘濕地錄體驗版區(qū)山林本探險聾區(qū)螞蟻方樹屋叢林易影像演廳親子柔游樂筐區(qū)自然牧習(xí)場滿隴起稻香烏龜漫啟樂園零食屋核心區(qū)休閑區(qū)增值思區(qū)鄉(xiāng)村枕休閑物集群州門戶路亞更基地夢幻稀水劇呢場青焙面逝包房茶園丑半坡鄉(xiāng)村文撇化市集精品陷酒店特色居蘭旅050150250正方大道收獲生活收獲童趣收獲愛情總平面莖圖050150250入口路廣場生態(tài)殊停車餓場竹里篁值居半坡犧茶田山林茅體驗路亞基纖地心之頃湖綠樂園濕地爹體驗清風(fēng)荷祖塘預(yù)留來開發(fā)休用地12345678911121245689612371113藍(lán)莓山狂莊1013正方大道紅廟水庫HongMiaoReservoir路亞基潮地10141516鄉(xiāng)村文沉化市集14精品錢酒店15特色錯旅居163.6桌MAS循TER虹PLA戚N總平撫面圖交通流桿線【交通蹄流線釀組織】一級園征路二級園稀路規(guī)劃道滴路停車部場P出入口水上把游線圖例兵：游船碼冤頭P3.7懸MAS舟TER啞PLA憐N總體設(shè)虛計分析正方大道分區(qū)閥設(shè)計4PA尼RT蕉IT奧IO妻N兩CE糊SI傲GN收獲生活4.1真MAS胖TER謙PLA畜N收獲生羨活區(qū)12344551入口區(qū)2竹里乏簧居辭酒店盜區(qū)3茶田似半坡4水上運謊動區(qū)5山林豬漫步萌區(qū)入口拔區(qū)茶田半睡坡鄉(xiāng)村文世化市集竹里修簧居吸酒店鋼區(qū)水上運鍋動區(qū)3入口區(qū):11108㎡區(qū)域總面積：

262230㎡各項目用地面積：91357㎡精品酒店區(qū):28034㎡茶田半坡區(qū):44890㎡荷塘區(qū):6100㎡游船碼頭區(qū):1225㎡123454.1全MAS搭TER柏PLA頃N收獲雞生活顯區(qū)區(qū)域名稱面積（m2)建筑面積5700水域面積7580

綠化面積62143硬質(zhì)面積7164道路面積8770收獲恒生活1542345544.1復(fù)MAS襪TER翼PLA本N收獲生內(nèi)活區(qū)4.1偽MAS勸TER曉PLA貼N收獲生筑活區(qū)4.殿1M格AS廉TE菠RP幸LA鏡N收獲生膜活區(qū)4.誘1M示AS毅TE斷RP轎LA諷N收獲習(xí)生活啊區(qū)建筑面積：5016㎡水域面積：7120㎡綠化面積：56994㎡硬質(zhì)面積：11786㎡道路面積：300㎡鄉(xiāng)村購文化弱市集飽區(qū):鳴862統(tǒng)16㎡收獲愛情12354612假日馬場3冰莓酒莊45婚慶服務(wù)站6水之教堂親水平臺輕食小棧假日哀馬場冰莓酒赤莊親水平沫臺水之舉教堂輕食小厘棧4.癥2M畝AS穴TE坑RP策LA振N收獲南愛情朗區(qū)收獲魚愛情藍(lán)莓莊園區(qū)假日馬場：5600㎡冰莓酒莊：4280㎡區(qū)域總面積：157580㎡各項目用地面積：78678㎡1心之湖區(qū)婚慶服務(wù)站：5800㎡輕食小棧：1480㎡23412434.2誕MAS唱TER腦PLA卡N收獲愛府情區(qū)區(qū)域名稱面積（m2)建筑面積3396綠化面積63877硬質(zhì)面積2885道路面積85204.趟2M堡AS碎TE任RP啊LA惡N收獲趁愛情喜區(qū)4.2澆MAS場TER們PLA商N(yùn)收獲愛半情區(qū)收獲童趣1蜻水蘆塘2螞蟻樹屋3叢林影像廳4烏龜漫樂園5自然牧場6零食屋7滿隴稻香1234567蜻水煤蘆塘螞蟻黑樹屋烏龜漫俘園自然牧批場4.3趁MAS銷TER掃PLA齊N收獲童爐趣區(qū)收獲系童趣濕地體驗區(qū):24013m2蜻水蘆塘:17859m2區(qū)域總面積：174605m2各項目用地面積：40768m21山林探險區(qū)螞蟻樹屋:776m2叢林影像廳:934m223親子游樂區(qū)烏龜漫園:6858m2自然牧場:1107m2零食屋:967m2滿隴稻香:6113m245674

1235764.肯3M私AS漁TE離RP蕩LA最N收獲嚷童趣永區(qū)區(qū)域名稱面積（m2)建筑面積1091綠化面積36088硬質(zhì)面積3087道路面積5024.膝3M拐AS頸TE撿RP沈LA幣N收獲叢童趣椒區(qū)4.仰3M串AS坑TE拳RP吧LA另N收獲僻童趣敗區(qū)4.3榴MAS黎TER吳PLA嚇N收獲童再趣區(qū)4.銳3M晶AS雅TE和RP厭LA變N收獲童蔥趣區(qū)實施晚建議IMP鼠LEM肉ENT墊ATI尚ON伴PR愁OPO派SAL55.1它MAS郵TER挎PLA河N總體策護(hù)劃分區(qū)竹里篁寄居藍(lán)莓莊頭園假日馬拆場冰莓酒統(tǒng)莊心之湖婚慶服磁務(wù)站輕食紡小棧藍(lán)莓拆種植遠(yuǎn)區(qū)景觀湖區(qū)蜻水畫蘆塘濕地倉體驗蒜區(qū)山林探存險區(qū)螞蟻征樹屋叢林影丹像廳親子游徐樂區(qū)自然牧雨場滿隴居稻香烏龜漫蹤蝶樂園零食墨屋核心礎(chǔ)區(qū)休閑區(qū)增值損區(qū)鄉(xiāng)村墻休閑勺集群禍門戶路亞蟻基地夢幻水繩劇場青焙腎面包慘房茶園半瞇坡鄉(xiāng)村文射化市集精品酒譽(yù)店特色居怎旅050150250正方大道收獲生活收獲童趣收獲愛情5.2手MAS丸TER無PLA欠N總體脂造價050150正方大道紅廟水庫HongMiaoReservoirbcdefghijklmmma建設(shè)區(qū)域編號子項目面積(平方米）單位面積建設(shè)成本（元）項目造價估算（萬元）精品景觀區(qū)（田院）a主入口11100300333b竹里簧居24585738356851071農(nóng)業(yè)景觀及休閑區(qū)（田苑）c假日馬場5600200112d冰莓酒莊42808630e輕食小棧1480f婚慶服務(wù)站5800116

17160344g螞蟻樹屋902h叢林影像廳93019i烏龜漫樂園6860137j自然牧場110022k零食屋96019l滿隴稻香611012216050321m游船碼頭123030037林地/20901800半坡茶園/4489030135藍(lán)莓園/4829030145農(nóng)田/13355800蘆塘/178602036荷塘/61002012合計/529800/2100多元復(fù)合盈利模式地產(chǎn)銷售盈利快速性旅游經(jīng)營盈利持續(xù)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利基礎(chǔ)性一級開發(fā)盈利增值性戰(zhàn)略合作盈利多元性5.3租The串fi夢rst胖ph吹ase盈利模為式二級衍生盈利復(fù)合性酒店旅游網(wǎng)站官網(wǎng)直營垂直搜索團(tuán)購網(wǎng)站移動客戶端活動簽約會展協(xié)議社會合作旅行社在線預(yù)約線下直銷以“去哪兒”網(wǎng)為代表的垂直搜索網(wǎng)站，豐富酒店的線上營銷渠道，消費者能夠通過“去哪兒”網(wǎng)直擊官網(wǎng)及OTA網(wǎng)站進(jìn)行信息咨詢及預(yù)訂服務(wù)淘寶B2C平臺、大眾點評團(tuán)購網(wǎng)、糯米團(tuán)購等及移動app客戶端作為輔助應(yīng)用開發(fā)及協(xié)作，拓寬并更新酒店在線渠道，占總量的2%左右B2C平臺攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)攜程和藝龍是主要的分銷渠道，每年占酒店預(yù)訂總量的5%-8%散客散客直接預(yù)訂大約會占到酒店預(yù)訂的3%-5%，項目主要以線上銷售及合作形式獲得盈利社會團(tuán)體合作（公司、大學(xué)、組織等）、會展活動（婚慶會展、城鄉(xiāng)旅游專題會展等）以及旅行社預(yù)訂占比為年總量的80%【酒店一誰體化運涼營】5.4智The晴fi慈rst偽ph劈燕ase首期覆策略【酒店刃一體絞化運躁營】5.犧4T尸he要f搶ir桃st驚p所ha自se首期竭策略運營模式總量占比平臺類型分占比促成購買形式平臺推薦投入預(yù)估線上平臺12%-17%8%-13%旅游網(wǎng)站3%-8%直接促成購買攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)、途牛網(wǎng)傭金或其他維護(hù)費官網(wǎng)直營5%垂直搜索幫助引導(dǎo)至官網(wǎng)直營-10-15萬元垂直搜索去哪兒網(wǎng)-4%B2C平臺1.2%直接促成購買淘寶B2C平臺保證金（5-15萬）+技術(shù)服務(wù)年費（6萬）+實時劃扣技術(shù)服務(wù)費（5%）團(tuán)購網(wǎng)站0.3%直接促成購買拉手網(wǎng)、大眾點評團(tuán)、淘寶團(tuán)購、美團(tuán)、糯米網(wǎng)免費參團(tuán)（傭金或一定的網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費）移動客戶端1.5%直接促成購買平臺推薦中的APP與PC端一致運營模式總量占比平臺類型分占比促成購買形式平臺推薦投入預(yù)估線下平臺83%-85%80%活動簽約11.6%直接促成購買旅游節(jié)、主題活動等簽約協(xié)議合作簽訂會展協(xié)作2.6%婚慶會展、城鄉(xiāng)專題會展等社會合作1.8%公司、大學(xué)等旅行社64%春秋、康輝、國旅等3%-5%散客3%-5%--【酒店運激營案例】5.張4T誰he架f宰ir美st壁p頭ha槐se首期策壺略莫干勒山里·法國山兵居位于映莫干診山鎮(zhèn)雕紫嶺脂村仙點人坑霧，該霜項目遵由法刑國人CHR冷IST擺OPH蓬E

P幼ERE硬S（中衫文名著：司炭徒夫耐）獨殖資，懷目前劃累計右投資60宅00萬元亦總建雕筑面通積約55束00平方比米，辨總用扶地面晚積約21諸.5畝，授是集端餐飲嚇、酒摘吧、碑會議較接待歷、培罩訓(xùn)、扯旅游梢、休爽閑娛某樂、炎旅游黑商品辟銷售倍于一繭體的階高檔提法式遵度假少會所侍。項目信息區(qū)位浙江莫干山總投資6000萬占地面積21.5畝建筑面積5500平方米項目統(tǒng)計客房數(shù)28間客房面積50-90平方米房價3000-6000元開業(yè)時間2011年10月入住率節(jié)假日87%平日55%客房收益率客房收益率5.嗽4T載he籠f滾ir裁st翻p農(nóng)ha巷se首期策泄略運營模式直屬區(qū)塊項目名稱主要旅游資源類別輔助盈利點備注一票制婚慶主題板塊冰莓酒莊觀光、體驗、品嘗藍(lán)莓酒、藍(lán)莓汁銷售-心之湖觀光、攝影取景點、戀愛場所-假日馬場體驗、攝影取景點喂養(yǎng)馬匹、刷馬毛藍(lán)莓莊園采摘體驗、攝影取景點認(rèn)植藍(lán)莓、藍(lán)莓禮盒、佐料婚慶服務(wù)站主題配套設(shè)施攝影基地、更衣化妝處親子主題板塊滿隴稻香觀光、體驗項目大米供應(yīng)/對外銷售-自然牧場觀光、體驗、喂養(yǎng)養(yǎng)料出售、動物認(rèn)養(yǎng)-蜻水蘆塘觀光、捕捉體驗-押金式工具出租烏龜漫樂園兒童垂釣、池塘游戲、玩耍-押金式工具出租牧野書屋文化、休閑、休憩-免費借閱可以購買叢林影像館娛樂點播服務(wù)/包場服務(wù)-1、節(jié)鞏約管耽理成委本，確人力閥資源茶最大構(gòu)化利像用2、提籃高游旋客的母單個芝消費紋額，猴使消罵費總坐量得住到保魔證3、增含強(qiáng)了鞠景區(qū)淹的宏請觀調(diào)糊控能朽力，摧便于催正確圖決策每個項請目的售致票系統(tǒng)咐能夠節(jié)尚約不必哥要的人藝力、減跡輕管理因負(fù)擔(dān)，下并將人黑力運用闊最大化調(diào)。一票店制帶餓給游主人實損惠的顧同時默，也蚊在實陳際中灑保證院了每濟(jì)個游散人的工個體腰消費晚總量弟，這添樣使赴得景錄區(qū)和草游人效達(dá)到鋤了雙艇贏，以買賣樹雙方飽各得敢所需督。一票制扶下，景祝區(qū)的成害本為支挖出狀況室，收入駁及收益劫狀況、路接待能著力及市鐘場反饋駁情況等小信息都腫會以高躺速度高伏效率的低狀態(tài)得鍛到匯集英和處理藥，一目亂了然?！究傮w運勸營模式】5.4聽The祖fi程rst壤ph欺ase首期狡策略運營模式直屬區(qū)塊項目名稱主要旅游資源類別經(jīng)營方式輔助盈利點配套運營酒店核心區(qū)路亞基地垂釣、運動、休閑酒店住客免費/路亞俱樂部會員（套票）器械租賃、船租賃青焙面包房餐飲區(qū)域內(nèi)的食品配送產(chǎn)品對外出售半坡茶田采摘、體驗酒店住客免費對外收取門票運營模式直屬區(qū)塊項目名稱主要旅游資源類別輔助盈利點備注獨立運營婚慶主題板塊輕食小棧餐飲、休憩特色物產(chǎn)及衍生產(chǎn)品展示出售-親子主題板塊零食屋餐飲玩具出售-稻·咖啡餐飲、休憩特色物產(chǎn)及衍生產(chǎn)品展示出售-螞蟻樹屋住宿早餐配送服務(wù)體驗式住宿核心酒店區(qū)竹里篁居住宿、餐飲--獨立用運營師的核坐心是輩直接冷盈利聽。直縣接盈抗利便扶于收泊支的棋測算這，同兔時也打是項劉目收料入的翠重要轉(zhuǎn)占比廟。配套副運營張能夠景增強(qiáng)爬酒店艦核心誕區(qū)域告的完腫整性課，同賀時提混升酒非店調(diào)嘉性并津增加園潛在溝的收蘭入?！究傮w運廣營模式】【婚慶插運營拐模式】婚慶事件策劃，如高端單身貴族俱樂部、邀請明星舉行婚禮等酒店、婚房、客房婚慶+度假+朋友聚會莊園、酒店、婚慶服務(wù)站婚紗攝影、婚禮策劃、婚禮紀(jì)念、……非婚禮旺季的場地利用……廣場、草坪、教堂、自營、連鎖、會員婚慶公園融入綜合體復(fù)合功能設(shè)施內(nèi)不同風(fēng)格、多種選擇……功能設(shè)施提供的服務(wù)5.移4T蝕he羽f關(guān)ir晨st給p豆ha虎se首期策局略【婚慶運兵營案例】朝陽公羅園匯愛襲婚禮堂朝陽公甩園婚禮袋堂匯愛聯(lián)懼手朝陽狼公園斥脆資千萬追打造京察城首個蟻一站式饅婚禮堂制。位于糾朝陽公遲園西門停內(nèi)的婚繞禮堂與SOL樓ANA藍(lán)色比港灣豬隔湖丙相望逐，環(huán)磚境幽屆雅，路交通扛便利偏，由鳥國際侄著名伐建筑彎師專杠為婚轟禮設(shè)拘計：1.外觀品采用搶經(jīng)典罩歐式果宮殿夾造型燙；2.內(nèi)部秘則擁獎有高宗大的方立體棉空間片；3.室外開孕闊的草凳坪和廣夸場為；4.旋轉(zhuǎn)樓吳梯直通識二層露遺臺，湖努光美景拔盡收眼煮底。位置朝陽公園西4號門內(nèi)50米特色草坪婚禮/城堡婚禮/花園婚禮/晚間婚禮派對規(guī)模室內(nèi)禮堂500m2，100-260人；室外草坪800m2，300人場租20,000元/半天餐標(biāo)自助328+元/位中餐3880+元/桌5.4逼The