吉林歡朋連鎖酒店公區(qū)客房裝修施工圖

吉林市豐滿區(qū)希爾頓·歡朋項目可行性分析報告申報人：謝金龍/李德亮日期：Contents1.項目概況

2.市場調研

3.投資測算

4.項目圖片

5.工程勘察

6.投資方背景

1、項目概況

1.1項目城市概況1.2項目區(qū)位及商圈概況1.3項目位置地圖標注1.1項目所在城市概況城市:

吉林

省

吉林

市吉林市是吉林省省轄市、吉林省第二大城市、東北地區(qū)重要旅游城市和化工工業(yè)基地之一。吉林市位于吉林省中部偏東，距省會長春124千米，動車僅需要40分鐘，是“霧凇之都”。吉林省因吉林市而得名，吉林市是中國唯一省市同名的城市，滿語名為“吉林烏拉”，意為“沿江的城池”，因康熙皇帝東巡吉林城所作《松花江放船歌》有“連檣接艦屯江城”之句，故吉林市又被稱為“江城”、“北國江城”。吉林市是滿族的發(fā)祥地之一，境內(nèi)居住漢、滿、蒙、回、朝鮮等35個民族。

旅游、商業(yè)：豐滿區(qū)舉辦國際霧凇冰雪節(jié)、開江魚美食節(jié)、休閑度假旅游節(jié)，相繼開展了中國龍舟公開賽、冰雪溫泉旅游節(jié)、比基尼滑雪表演，松花湖游艇碼頭、五虎島游樂園、北山廟會、北大壺國際雪場，松花湖滑雪場、霧凇奇景的霧凇島等，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和域外影響力。吉林市的人參、鹿茸、林蛙油更是享譽世界。吉林市在2014年接待國內(nèi)外游客2771.19萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入343.16億元。限額以上商貿(mào)企業(yè)達到52戶，社會消費品零售總額實現(xiàn)198.3億元。

電影節(jié)：第24屆中國金雞百花電影節(jié)“中國奧斯卡”，將于2015年9月16日至19日在吉林省的吉林市舉行，這是中國規(guī)模最大的電影節(jié)金雞百花電影節(jié)首次在吉林市舉辦，屆時會邀集各路海內(nèi)外一線明星加盟助陣。填寫說明：1、城市概述：項目所在城市的詳細介紹，包括特色產(chǎn)業(yè)等；2、地圖標注：地圖使用百度地圖，截取城市全貌，并在圖中標出項目位置；3、標記符號使用，請與本圖中一致。1.2項目所在商圈概況填寫說明：1、區(qū)位概述：項目所在城市的區(qū)位詳細介紹；2、商圈介紹：項目所在商圈詳細介紹；3、地圖標注：地圖使用百度地圖，截取3-5km范圍，并在圖中標出項目位置所處商圈，標出周邊商圈及距離；4、標記符號使用，請與本圖中一致。1.3項目位置衛(wèi)星地圖填寫說明：1、交通環(huán)境概述：項目周邊交通詳細介紹；3、地圖標注：地圖使用百度地圖，截取500m范圍衛(wèi)星地圖，并在圖中標出項目位置；3、標記符號使用，請與本圖中一致。2、市場調研2.2項目周邊競爭對手分析2.1項目周邊客源分析2.3項目房價預測2.1項目周邊客源分析填寫說明：1、地圖標注：地圖使用百度地圖，截取3-5km范圍，并在圖中標出項目位置所處商圈及周邊商圈，標出客源來源；2、標記符號使用，請與本圖中一致。2.1項目周邊客源分析核心客源區(qū)域：填寫說明：1、周邊核心客源區(qū)的描述2.1項目周邊客源分析核心客源區(qū)域：2.1項目周邊客源分析結論根據(jù)周邊酒店經(jīng)營和寫字樓分布分析情況，得出市場客源需求：主要客源需求為：旅游商務及高端商貿(mào)客戶群；第二客源需求為：教育培訓學術群、企事業(yè)單位公務群；第三客源需求為：休閑散客；旅游商務和高端商貿(mào)客群教育培訓學術交流群、企事業(yè)單位公務群休閑散客2.2項目周邊競爭對手分析項目周邊四星、五星級酒店分布圖(3km范圍內(nèi)）距項目3000米內(nèi)四星級、五星級酒店共1家，有：填寫說明：1、競爭對手分析：項目周邊3km范圍內(nèi)的四星及五星級酒店統(tǒng)計；2、地圖標注：項目周邊競爭對手位置；3、、標記符號使用，請與本圖中一致。2.2項目周邊競爭對手分析OTA協(xié)議價摘自2015年2月09日<百度酒店>填寫說明：1、競爭對手分析：競爭對手詳細情況；2、OTA協(xié)議價請于表格下方列明摘取日期及網(wǎng)站。2.2項目周邊競爭對手分析項目周邊三星級及三星以下酒店分布圖(3km范圍內(nèi)）填寫說明：1、競爭對手分析：項目周邊3km范圍內(nèi)的四星及五星級酒店統(tǒng)計；2、地圖標注：項目周邊競爭對手位置；3、、標記符號使用，請與本圖中一致。2.2項目周邊競爭對手分析項目周邊三星級酒店及三星以下房價統(tǒng)計OTA協(xié)議價摘自2014年9月12日<攜程網(wǎng)>填寫說明：1、競爭對手分析：競爭對手詳細情況；2、OTA協(xié)議價請于表格下方列明摘取日期及網(wǎng)站。對項目周邊競爭酒店客房價格水平進行分析對比得出：2.2項目周邊競爭對手分析2.3項目房價預測根據(jù)周邊客源分析及競爭對手情況分析，預測房價如下填寫說明：1、房型配置：原則上房型配置大床與雙床的比例為7:3，如有例外，請在表格特殊情況說明中寫明；3、投資測算3.1收益模擬測算3.2項目SWOT分析及項目可行結論3.1模擬收益測算備注：此表僅為投資測算預估，不作為實質性經(jīng)營收益保證。3.2項目SWOT分析及可行性結論項目周邊從商務型酒店到洗浴客房，客房供應量充足，酒店房價、居住檔次、居住環(huán)境都可滿足每個不同層次的消費群；周邊3星或商務酒店，普遍裝修陳舊缺乏連鎖品牌，新酒店出現(xiàn)挖掘中端商務消費群，作為目標客源；以商務交流、學術交流、休閑旅游消費群體為目標對象；以服務、環(huán)境、特色、體驗、價格為主要競爭核心，爭取目標客源。處于吉林歷史最悠久、商圈最密集、車流量最大的吉林大街，獨立物業(yè)較強的臨街展示性；項目位于豐滿區(qū)中心商圈，交通便利，火車站坐公交車到達項目20分鐘；項目到達AAAA級風景區(qū)30分鐘公交車程；項目身處北大、藥大、豐滿中高校圈，教育培訓學術交流需求頻繁旺盛，鄰近高新民營科技園，it交流商務人員往來密集。優(yōu)勢Strengths劣勢Weakness機會Opportunity威脅Threats綜上所述，該項目可行性分析總結：該項目屬非常非常優(yōu)質的可行項目4、項政目圖區(qū)片

4.4物業(yè)平面圖（大廳、標準層、主力房型分別展示）4.1物業(yè)宵外觀剛照片尖（正淘面、涉兩側令分別翼展示滔）4.友2物業(yè)可拒視范圍沖最遠景貪、門前良道路及笨樓頂4個方垮向照城片

4.3物業(yè)大廳及內(nèi)部照片4.獨1物蛾業(yè)外托觀照絕片（直正面街）項目周膨邊環(huán)境射（公交最車10熄分鐘均跌可到達斑）4.1暖物業(yè)外數(shù)觀照片市（側面熊）4.肥3厲物業(yè)繼大廳刊及內(nèi)初部照竭片4.4癥物業(yè)難標準層智平面圖4.4鍵物業(yè)睛一層大蝴廳平面俘圖4.4斜物業(yè)右主力房答型平面爽圖5、冰工程剃勘察

5.1物業(yè)基本信息5.2物業(yè)配套說明5.3物業(yè)樓層分布5.漢1杏物業(yè)膀基本移信息5.1阿物業(yè)場基本信拳息大廳是孩否獨立稱使用：■且是□否鋼詳情蛾：電梯是榴否獨立順使用：■是處數(shù)量：2部叔規(guī)格芬：kg□肥否絮詳奮情：是否有若貨梯：■是晴數(shù)量：1部啄規(guī)格閘：kg□否用詳情煤：5.1謎物業(yè)濾基本信束息A、入胡口現(xiàn)狀勤（提供批照片）俗：□單傅進平開稻門□梯雙進讓平開消門□旋略轉門□憤自動秧感應屠門B、突客房辦層是舌否預原留了貪管井剪：□有□無魯，要新燭增C、是蟲否有設莫備轉換衫層：□有么所在膛樓層；□看無蛛詳灘情：D、窗隙戶類型雙：□單呆片玻璃振窗□中刮空玻璃趨窗□玻西璃幕墻E、屋堵面現(xiàn)狀費：□督坡屋丙頂