知名地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程報(bào)建部2014年5月基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)流程（案例）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)流程（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)分析）目錄一、市政基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)流程以行政劃撥方式供應(yīng)土地為例，介紹市政基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的基本流程。市政基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)流程政府根據(jù)城市產(chǎn)業(yè)政策以及政府工作報(bào)告規(guī)劃委根據(jù)城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃國(guó)土局根據(jù)城市土地利用總體規(guī)劃及土地利用計(jì)劃發(fā)改委根據(jù)城市市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施計(jì)劃市政管委、國(guó)資委組織各個(gè)委辦局、專(zhuān)家參加聯(lián)審會(huì)項(xiàng)目前期工作流程圖

（案例）某綜合處理設(shè)施前期流程二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)：

由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程生地

熟地可分為政府主導(dǎo)型和企業(yè)主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或指定機(jī)構(gòu)自行開(kāi)發(fā)通過(guò)招標(biāo)方式選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程區(qū)政府政府產(chǎn)業(yè)政策區(qū)規(guī)劃分局城市總體規(guī)劃和控制詳規(guī)區(qū)國(guó)土分局土地總體規(guī)劃和利用計(jì)劃土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施方案市國(guó)土局聯(lián)審會(huì)發(fā)改委規(guī)劃委建委交通環(huán)保原則性意見(jiàn)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)自行開(kāi)發(fā)通過(guò)招標(biāo)確定開(kāi)發(fā)主體企業(yè)主導(dǎo)一級(jí)開(kāi)發(fā)流程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中標(biāo)企業(yè)：

土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議，開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、交通、園林、文物、環(huán)保、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。（招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。）企業(yè)主導(dǎo)一級(jí)開(kāi)發(fā)流程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體市規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)市發(fā)改委項(xiàng)目核準(zhǔn)市建委建設(shè)意見(jiàn)市環(huán)保局環(huán)評(píng)意見(jiàn)市園林局古樹(shù)處理市交通委交評(píng)意見(jiàn)市政部門(mén)市政接入市政府意見(jiàn)征地手續(xù)拆遷手續(xù)市政基礎(chǔ)手續(xù)征地拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施階段組織驗(yàn)收、審核開(kāi)發(fā)成本納入土地儲(chǔ)備庫(kù)三、房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)北京市房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)流程圖（招拍掛）注：未包含大小市政節(jié)點(diǎn)取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)市規(guī)委在規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)中明確各地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割2.市國(guó)土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的具體規(guī)劃指標(biāo)與競(jìng)得單位分別簽訂出讓合同參考規(guī)定：取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：

公司在實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目劃分入市土地的規(guī)模設(shè)計(jì)土地入市的順序選擇土地入市的時(shí)機(jī)控制土地入市的節(jié)奏取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：非公司實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選擇投標(biāo)主體、成立項(xiàng)目公司結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建項(xiàng)目操作平臺(tái)節(jié)能審批流程編寫(xiě)節(jié)能專(zhuān)篇基本流程及所需時(shí)間環(huán)資處受理向區(qū)發(fā)改委申報(bào)編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告節(jié)能中心審核第三方審核其它處室意見(jiàn)取得審批向市發(fā)改委申報(bào)3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日2至4個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至5個(gè)工作日5至7個(gè)工作日3至5個(gè)工作日1個(gè)工作日注：市發(fā)改委自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見(jiàn)（不含專(zhuān)家論證的時(shí)間）因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日環(huán)資處批辦3至5個(gè)工作日節(jié)能審批主要審查內(nèi)容:

項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理實(shí)施項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目沒(méi)有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設(shè)備國(guó)家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能審批受約束節(jié)點(diǎn):制約節(jié)點(diǎn):

制約項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)批

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理項(xiàng)目節(jié)能專(zhuān)篇編制得是否完備、符合規(guī)定項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否及時(shí)有效項(xiàng)目核準(zhǔn)基本流程及所需時(shí)間投資處受理向區(qū)發(fā)改委申報(bào)編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告取得能評(píng)批復(fù)簽訂出讓合同取得審批向市發(fā)改委申報(bào)2至4個(gè)工作日注：市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。征求意見(jiàn)期間，工作日停止計(jì)算3至7個(gè)工作日征求市規(guī)委意見(jiàn)會(huì)簽市建委市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見(jiàn)，如需重新核發(fā)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，則需要重新審核市建委根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見(jiàn)1個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至5個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至45個(gè)工作日項(xiàng)目核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容

符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求符合公共利益和國(guó)家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政策的要求符合國(guó)家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求符合國(guó)家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定項(xiàng)目核放準(zhǔn)受約束哈節(jié)點(diǎn)制約駝節(jié)點(diǎn)節(jié)能專(zhuān)足篇批復(fù)項(xiàng)目申春請(qǐng)報(bào)告理的編制會(huì)以及是斤否合格愁有效土地出們讓合同勘察設(shè)緞?dòng)?jì)招投貝標(biāo)的申繭報(bào)年度計(jì)訓(xùn)劃任務(wù)桶的申報(bào)建設(shè)用兵地規(guī)劃震許可證用地釘予樁成果基本流獻(xiàn)程及所驢需時(shí)間綜合科浪受理向區(qū)規(guī)寨劃委申漢報(bào)土地刺出讓扔合同規(guī)劃爭(zhēng)科審最查副局栽長(zhǎng)審紡查局長(zhǎng)決剛定核發(fā)用隨地證1個(gè)工考作日1個(gè)工作蟻日3至15個(gè)工孟作日1至3個(gè)工返作日1至3個(gè)工爺作日注：速區(qū)規(guī)敵劃委煩審查款決定甲時(shí)間寺為20個(gè)工作皂日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作汁日)。項(xiàng)目新地名參核準(zhǔn)1個(gè)工作鼠日建設(shè)枕用地烤規(guī)劃逐許可圣證主要審宏查內(nèi)容實(shí)體審蛇查?確定杯建設(shè)墓用地捆的性偽質(zhì)?確定建拜設(shè)用地級(jí)及代征頁(yè)城市公版共用地營(yíng)范圍和托面積?其它法業(yè)律、法箏規(guī)、規(guī)聯(lián)章中要歪求審查斷的內(nèi)容形式審架查?所有匠申報(bào)筋材料齊是否折符合尺要求建設(shè)遲用地?fù)嵋?guī)劃戰(zhàn)許可略證受約束華節(jié)點(diǎn)制約節(jié)明點(diǎn)國(guó)有鋒土使鍛用權(quán)篇出讓爛合同希的簽庸署建設(shè)用綿地及代踩征地的哈釘樁成父果規(guī)劃意別見(jiàn)書(shū)項(xiàng)目地睛名核準(zhǔn)叨批復(fù)建設(shè)工搭程規(guī)劃棉許可證施工許次可證預(yù)售許較可證及奸國(guó)有土寺使用證勘察設(shè)講計(jì)招投鵲標(biāo)項(xiàng)目畏核準(zhǔn)艙批復(fù)基本腳流程懶及所培需時(shí)滴間勘察設(shè)塌計(jì)招投標(biāo)匆管理黃處確定勘艙察設(shè)計(jì)汽單位中標(biāo)通住知書(shū)1個(gè)工布作日注：旱勘察胖設(shè)計(jì)訪招投舅標(biāo)管牙理處覽審查寫(xiě)決定踢時(shí)間貼為30個(gè)工中作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作狠日)。規(guī)劃捏意見(jiàn)秘書(shū)1個(gè)工欄作日招標(biāo)立薦案登記資格預(yù)扣審招標(biāo)中文件室審核招投降標(biāo)備倚案1個(gè)工縮慧作日3至15個(gè)工兩作日3至10個(gè)工塘作日1至3個(gè)工作眠日勘察怖設(shè)計(jì)欄招投化標(biāo)主要梨審查隱內(nèi)容勘察湊及設(shè)雞計(jì)單衛(wèi)位資蘇格審第查及挽委托籮代理盾機(jī)構(gòu)的資滔格審憑查對(duì)方案假的技術(shù)穩(wěn)指標(biāo)進(jìn)漢行審查程序?qū)徃也榭辈煸O(shè)蝕計(jì)招投灣標(biāo)受約執(zhí)束節(jié)朱點(diǎn)制約酷節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目倚立項(xiàng)霸批復(fù)規(guī)劃意葵見(jiàn)書(shū)修建束性詳隙細(xì)規(guī)朽劃方終案的披申報(bào)建設(shè)工鼓程規(guī)劃足許可證修建性計(jì)詳細(xì)規(guī)際劃方案勘察仗設(shè)計(jì)哈招投標(biāo)審棒查基本流脆程及所廢需時(shí)間綜合處利受理向市熱（區(qū)姻）規(guī)劃委申武報(bào)規(guī)劃意幅見(jiàn)書(shū)建管泰處審提查副處長(zhǎng)佳審查處長(zhǎng)決凱定方案滅審定1個(gè)工莊作日1個(gè)工作滴日3至15個(gè)工作柏日1至2個(gè)工惕作日1至2個(gè)工作茫日注：擊市、鈴區(qū)規(guī)蒼劃委休審查京決定冰時(shí)間軍為20個(gè)工作吵日(可延乞長(zhǎng)10個(gè)工作難日)。技術(shù)困圖紙1個(gè)工蓄作日其它屋資料修建性頑詳細(xì)規(guī)湯劃方案主要審反查內(nèi)容實(shí)體審?fù)虏?復(fù)審查配躺套指標(biāo)份、車(chē)位燭指標(biāo)、溝建筑間榮距、綠粗地指標(biāo)放、容積率嘴、戶型監(jiān)標(biāo)準(zhǔn)、鉤建筑高者度等各墻項(xiàng)技術(shù)此指標(biāo)是涂否滿足擱城市透控制卵性規(guī)赴劃及輪相關(guān)薦規(guī)定辮的要寄求?胞審辛查項(xiàng)蟲(chóng)目規(guī)襪模、樓建筑勤退線冠、日拐照等傲是否絲式符合譯要求?蒙歷史文躍化保護(hù)賢規(guī)劃的熔相關(guān)要儲(chǔ)求?其它盞法律撿、法朱規(guī)、蹤蝶規(guī)章碧中要無(wú)求審萬(wàn)查的掛內(nèi)容形式領(lǐng)審查?所有申器報(bào)材料兔是否符吐合要求修建性僵詳細(xì)規(guī)區(qū)劃方案受約幼束節(jié)急點(diǎn)制約節(jié)趟點(diǎn)規(guī)劃股意見(jiàn)領(lǐng)書(shū)勘察設(shè)涼計(jì)招投當(dāng)標(biāo)建設(shè)矛工程映規(guī)劃揪許可咸證人防狐規(guī)劃壺意見(jiàn)滲書(shū)涉及交貼通、園話林的方醫(yī)案建設(shè)工邊程規(guī)劃涼許可證規(guī)劃怕意見(jiàn)狐書(shū)基本流悔程及所拜需時(shí)間綜合羞科受權(quán)理向區(qū)規(guī)辣劃委申同報(bào)修建性齡詳規(guī)規(guī)劃飯科審飯查副局長(zhǎng)藏審查局長(zhǎng)決夕定核發(fā)規(guī)紅劃證1個(gè)工院作日1個(gè)工作昨日5至25個(gè)工作怨日1至2個(gè)工作嫌日1至2個(gè)工膠作日注：垃區(qū)規(guī)米劃委歸審查途決定竟時(shí)間留為30個(gè)工作憶日(可延脖長(zhǎng)10個(gè)工作碌日)。圖紙波資料1個(gè)工恐作日工程檔沉案登記表勘察設(shè)串計(jì)招投標(biāo)文市件項(xiàng)目蝴地名頓核準(zhǔn)建設(shè)塔工程始規(guī)劃流許可奶證主要術(shù)審查萍內(nèi)容實(shí)體逆審查?已審查匙通過(guò)設(shè)肆計(jì)方案耗的建設(shè)怎項(xiàng)目：速申報(bào)圖足紙是否芝符合暴修建良性詳碧細(xì)規(guī)采劃或惑已審設(shè)查通脅過(guò)的尸設(shè)計(jì)方沸案。?前款乖規(guī)定澡項(xiàng)目克以外辭的建究設(shè)項(xiàng)帖目：①秋申報(bào)圖擁紙的用胡地范圍插與規(guī)劃譯確定的耀范圍是否一致建設(shè)工綱程規(guī)劃宇許可證主要航審查限內(nèi)容建設(shè)洞項(xiàng)目份的性濱質(zhì)符悔合城房誠(chéng)市規(guī)隱劃的沸要求容積率付符合城境市規(guī)劃躍的要求建筑高憐度符合弓城市規(guī)貸劃的要俱求建筑密老度、空猾地率或賣(mài)綠地率憐符合城圣市規(guī)劃組的要求停車(chē)位遮數(shù)量符置合法律你、法規(guī)押、規(guī)章告和城市無(wú)規(guī)劃的要求建設(shè)工膊程規(guī)劃提許可證主要害審查孕內(nèi)容建筑間羅距符合庸法律、渾法規(guī)、辟規(guī)章和個(gè)城市規(guī)金劃技術(shù)標(biāo)冶準(zhǔn)的臣要求叨，綠啟化率副符合抖城市痕規(guī)劃評(píng)的要芹求⑧公鈔共服務(wù)利設(shè)施符帶合法律曾、法規(guī)診、規(guī)章域和《北京市新建膛改建居著住區(qū)公艙共服務(wù)班設(shè)施配刪套建設(shè)論指標(biāo)》的規(guī)定建設(shè)編項(xiàng)目鳥(niǎo)后退啄道路算紅線貪的距荷離符濤合法播律、眾法規(guī)浮、規(guī)章和欄城市規(guī)族劃技術(shù)匆標(biāo)準(zhǔn)的敵要求建設(shè)工黨程規(guī)劃萌許可證主要審筋查內(nèi)容⑩已安德排了艇必要憑的水緊、電魚(yú)、氣鳴、熱它等市肝政基洪礎(chǔ)設(shè)夸施?其它汪法律祥、法促規(guī)、氣規(guī)章趨中要領(lǐng)求審瓶查的故內(nèi)容權(quán)。形式審鳳查?所有胖申報(bào)島材料潑是否修符合蔬要求建設(shè)工戶程規(guī)劃摩許可證受約束給節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意限見(jiàn)書(shū)及邀其中的喜要求修建性變?cè)敿?xì)規(guī)饒劃方案叮及其中泰的要求工程蠻檔案診登記頃資料勘察各設(shè)計(jì)境招投艇標(biāo)審緣瑞查通寬知書(shū)項(xiàng)目的觀地名核已準(zhǔn)批復(fù)技術(shù)暗圖紙建設(shè)鉆工程攤規(guī)劃戲許可鋸證制約選節(jié)點(diǎn)工程施府工許可狡證工程建具筑面積囑預(yù)測(cè)量預(yù)售漢許可嫩證房屋權(quán)跳屬初始京登記項(xiàng)目地僵名核準(zhǔn)基本流案程及所墳需時(shí)間綜合處豪受理向市規(guī)劃委申酒報(bào)規(guī)劃意結(jié)見(jiàn)書(shū)地名百辦審料查副處長(zhǎng)貍審查處長(zhǎng)怨決定地名核隔準(zhǔn)1個(gè)工損作日1個(gè)工作貝日3至15個(gè)工華作日1至2個(gè)工作通日1至2個(gè)工作李日注：陽(yáng)規(guī)劃抬委審歲查決愿定時(shí)澆間為20個(gè)工作惠日(可延長(zhǎng)10個(gè)工覽作日)。技術(shù)圖愛(ài)紙1個(gè)工囑作日其它聾資料項(xiàng)目地誕名核準(zhǔn)主要審眉查內(nèi)容申請(qǐng)米人提嶄交的孫材料離齊全息、規(guī)貞范、廉有效味，符渡合法打定形式以上文儲(chǔ)件圖紙默均按A4規(guī)格童折疊笛裝訂符合駱各類(lèi)源城市勵(lì)規(guī)劃保證全溉市范圍非內(nèi)無(wú)重少名，并捉避免同塘音符合地覺(jué)名科學(xué)懶化、標(biāo)姿準(zhǔn)化、墨規(guī)范化庸的總要蠟求，與國(guó)家寫(xiě)地名秘標(biāo)準(zhǔn)遇一致用字符拐合《中華人丈民共和狗國(guó)通用愛(ài)語(yǔ)言文獻(xiàn)字法》要求，不甘使用生洪僻字、督繁體字劍、異體況字和簡(jiǎn)掉化字項(xiàng)目地孕名核準(zhǔn)主要審切查內(nèi)容無(wú)損國(guó)伶家主權(quán)坑及領(lǐng)土影完整，吳不使用捉外國(guó)地愁名（包犁括別不稱、維諧音初等）符合社猾會(huì)主義拳精神文淹明無(wú)民事族歧底視性疊質(zhì)和別妨礙遣民族雕團(tuán)結(jié)婚內(nèi)容絕，少像數(shù)民族聚遺居區(qū)地?fù)Q名符合芝民族政偵策符合施北京澤地名捎文化者傳統(tǒng)符合遮“尊客重習(xí)毒慣，布照顧蜻歷史齡，體概現(xiàn)規(guī)界劃，商好找好記”盡的北京竄地名命追名總原壤則非紀(jì)念盟地地名糕原則上數(shù)不含人沈名項(xiàng)目族地名液核準(zhǔn)主要審脾查內(nèi)容非紀(jì)念幕地地名鑄原則上璃不含人森名市政設(shè)錦施名稱臺(tái)中不含嚷企事業(yè)摔單位名苗稱申請(qǐng)名任稱的專(zhuān)乖名、通姻名齊全藍(lán)，漢語(yǔ)修語(yǔ)義明丑確通名使傷用準(zhǔn)確張，與地旺域功能互、建設(shè)鏈規(guī)模相測(cè)符申請(qǐng)壯材料推中所嚼用地牛名（頑所在像政區(qū)敘、四鹽至等斷）全部為遇標(biāo)準(zhǔn)地協(xié)名使用行設(shè)業(yè)專(zhuān)用燙語(yǔ)詞，柏需有行殊業(yè)主管況部門(mén)同舌意使用的閑函件項(xiàng)目地內(nèi)名核準(zhǔn)主要戴審查窩內(nèi)容合作項(xiàng)傭目需提獻(xiàn)交合作補(bǔ)方同意僻申請(qǐng)名卡稱的有粱效文件住宅區(qū)獲地名更使名，需夢(mèng)提供經(jīng)征公證處抹公證的射全體業(yè)依主同待意更搜名的典意見(jiàn)躬（未秩建、差未出銳租、探未出售的斥，要提羅供書(shū)面尖說(shuō)明）公安趣部門(mén)瓦對(duì)原正有地克名變峽更或遺撤銷(xiāo)業(yè)沒(méi)有菠異議地名命疾名或更撐名方案室必須公廢示，征記求公眾翻對(duì)公示氏方案真的意厘見(jiàn)，敏并根里據(jù)公母眾意仗見(jiàn)提愛(ài)出修扮或確定地皆名命名嶼、更名為方案，扮按程序三報(bào)請(qǐng)批富準(zhǔn)項(xiàng)目諷地名榨核準(zhǔn)受約束修節(jié)點(diǎn)制約節(jié)暮點(diǎn)規(guī)劃意投見(jiàn)書(shū)相關(guān)舌技術(shù)參文件建設(shè)簽工程您規(guī)劃柱許可箏證預(yù)售勻許可春證樓門(mén)庸牌號(hào)權(quán)屬登吼記施工監(jiān)座理單位滲招投標(biāo)榴備案招標(biāo)統(tǒng)文件璃編制（含綁清單那）內(nèi)部招濁標(biāo)流程枝及所需換時(shí)間確定候功選單位注：內(nèi)餓部確定友候選單拆位約需7至15天。7天發(fā)放沿招標(biāo)以文件提問(wèn)提及答疼疑開(kāi)標(biāo)1天4天評(píng)標(biāo)1天施工監(jiān)狂理單位阻招投標(biāo)娘備案招標(biāo)窄文件舞發(fā)放外部羊招標(biāo)何流程棉及所榨需時(shí)辟間簽訂蔽合同機(jī)并備涌案注：疊外部蟲(chóng)確定錫中標(biāo)情單位紛約需45天。1—3天標(biāo)底宏編制提供擬撓派專(zhuān)家維資料開(kāi)標(biāo)15天1個(gè)工作池日書(shū)面報(bào)弦告?zhèn)浒高x定杏專(zhuān)家并備案評(píng)標(biāo)中標(biāo)撥及結(jié)果備允案1至3個(gè)工浩作日1個(gè)工作婦日1個(gè)工作宗日1至3個(gè)工遵作日1至3個(gè)工作元日1至3個(gè)工作脫日施工登監(jiān)理磚單位底招投綠標(biāo)備純案審查內(nèi)軍容程序?qū)徸讲檎型恫畼?biāo)范籃圍與屋建設(shè)軋方案銷(xiāo)的一后致性招投標(biāo)盤(pán)內(nèi)容審似查施工每監(jiān)理透單位氧招投常標(biāo)備江案受約宗束節(jié)懶點(diǎn)制約節(jié)身點(diǎn)立項(xiàng)建設(shè)格工程將規(guī)劃梅許可裂證安全富監(jiān)督秤備案質(zhì)量賊監(jiān)督滲注冊(cè)施工合里同及監(jiān)歐理合同相關(guān)貪費(fèi)用湊的繳織納質(zhì)量監(jiān)裁督注冊(cè)中標(biāo)秒通知書(shū)及合蜂同基本流朽程及所撒需時(shí)間質(zhì)量監(jiān)暫督站北京毒市、濱區(qū)建溉委施工倒圖紙淚審查通茫知書(shū)備案醫(yī)通知1個(gè)工辣作日1至3個(gè)工作睬日注：嘉建委貍質(zhì)量胞監(jiān)督助站審孫查注變冊(cè)時(shí)帶間為5個(gè)工愉作日滾。1個(gè)工作賓日質(zhì)量先監(jiān)督跑注冊(cè)主要抱審查免內(nèi)容施工單爆位、監(jiān)援理單位雜執(zhí)行質(zhì)驗(yàn)量管理某有關(guān)強(qiáng)居制性標(biāo)準(zhǔn)充及要求質(zhì)量織監(jiān)督搭人員喪的資道質(zhì)審疤查工程建沫設(shè)應(yīng)當(dāng)放嚴(yán)格執(zhí)厘行國(guó)家里有關(guān)質(zhì)唯量管理辣的基本程離序定期進(jìn)谷行取樣梯檢測(cè)并脈報(bào)告質(zhì)量監(jiān)姨督注冊(cè)受約趙束節(jié)樹(shù)點(diǎn)制約節(jié)熔點(diǎn)施工友單位菠招標(biāo)吩程序殖及中洞標(biāo)通繞知書(shū)施工及敬監(jiān)理合族同施工叉圖紙嗚審查社文件建設(shè)工逐程規(guī)劃爺許可證施工申許可靠證施工賭安全棚監(jiān)督感備案中標(biāo)通桶知書(shū)及曾合同基本流代程及所份需時(shí)間施工毯管理迎處受理、季審核并備熄案北京市毫、區(qū)建芝委社會(huì)保體險(xiǎn)登記及繳費(fèi)樓憑證備案?jìng)ㄖ?個(gè)工作滔日1至3個(gè)工敗作日注：建祖委審查稼備案時(shí)膚間為5個(gè)工作該日。1個(gè)工作盞日施工安絞全監(jiān)督允備案主要寫(xiě)審查連內(nèi)容安全設(shè)刷施、保運(yùn)障措施陜、安全副預(yù)案、杜應(yīng)急預(yù)犬案及執(zhí)百行建之設(shè)工諒程有珍關(guān)的廟強(qiáng)制琴性標(biāo)貧準(zhǔn)工程特霞種設(shè)施極的安全賓保障措生施施工甲企業(yè)柔資質(zhì)數(shù)審查膀及相驢關(guān)人語(yǔ)員的弟資質(zhì)饒審查食品安果全、消守防安全闖、疾病鳴安全措桐施及環(huán)震境保護(hù)措評(píng)施等施工安咱全監(jiān)督帽備案受約作束節(jié)悠點(diǎn)制約叼節(jié)點(diǎn)施工單俯位招標(biāo)牧程序及貍中標(biāo)通敏知書(shū)建設(shè)從工程咳規(guī)劃輪許可駕證建設(shè)姻用地殺規(guī)劃莫許可素證項(xiàng)目膊社會(huì)疏保險(xiǎn)森登記藥手續(xù)施工護(hù)許可伍證施工許告可證建設(shè)丘用地裁規(guī)劃許可證基本隸流程化及所謝需時(shí)柳間開(kāi)發(fā)辦駁受理向市素、區(qū)雄建委申報(bào)建設(shè)怒工程倘規(guī)劃許可證兩項(xiàng)土基金副職黑審查核發(fā)窯許可爪證1個(gè)工作祝日1個(gè)工作蓄日1至2個(gè)工作印日1至2個(gè)工覽作日注：鉆市、蘋(píng)區(qū)建擺委審辮查決冰定時(shí)戰(zhàn)間為10個(gè)工作休日。技術(shù)縣圖紙絡(luò)及審查通羽知書(shū)人防膏施工簡(jiǎn)圖審查備時(shí)案銀行資豬金證明安全監(jiān)膜督備案領(lǐng)導(dǎo)層決定質(zhì)量界監(jiān)督松注冊(cè)1至2個(gè)工作軌日1個(gè)工共作日施工許焰可證受約運(yùn)束節(jié)其點(diǎn)建設(shè)工極程規(guī)劃譜許可證建設(shè)愚用地外規(guī)劃睬許可懷證人防紐奉初步巧設(shè)計(jì)牧審查鞠意見(jiàn)安全及帽質(zhì)量監(jiān)際督手續(xù)施工及蝴監(jiān)理單歷位招投蒙標(biāo)樹(shù)木移掘伐審查施工場(chǎng)澡地占道脹審批節(jié)能及島專(zhuān)項(xiàng)基制金繳納腫等施工黃許可絕證制約節(jié)慰點(diǎn)工程開(kāi)燈工預(yù)售許促可證房屋面編積預(yù)售提測(cè)量及玩?zhèn)浒富玖髦T程及所轎需時(shí)間面積成續(xù)果報(bào)告測(cè)量單槽位成果蔑匯交?；貓?zhí)1個(gè)工渴作日注：虧測(cè)繪所初審查備厘案時(shí)間你為10個(gè)工作廚日(遇如祥成果攏修改昏，不羨計(jì)算申時(shí)間)。建設(shè)單帳位測(cè)繪歌所審查撒成果數(shù)據(jù)氧上傳3至20天10個(gè)工截作日1至3個(gè)工蓮作日1至3個(gè)工稼作日房屋煤面積往預(yù)售揚(yáng)測(cè)量秀備案?jìng)浒钢骱艘獙彶樵鴥?nèi)容測(cè)繪樓遭棟面積腥與規(guī)劃據(jù)許可證逗面積一騎致程度房屋套移數(shù)、戶慕型、套狂型面積里與規(guī)劃賣(mài)許可證纏的一致物程度分?jǐn)偟木苊娣e的鳳計(jì)算與遺分?jǐn)偛可傥皇欠駨d合理交叉羨分?jǐn)偫p的計(jì)亮算是交否合鼠理其它審掉核房屋談面積狼預(yù)售泛測(cè)量凳備案受約束弄節(jié)點(diǎn)制約脆節(jié)點(diǎn)施工圖鋼審查通蠢知書(shū)建設(shè)統(tǒng)工程焦規(guī)劃黎許可柱證人防審瘋查意見(jiàn)項(xiàng)目背地名恰核準(zhǔn)丙批復(fù)填和土幅地出駐讓合迫同預(yù)售許醒可證預(yù)售緩許可落證國(guó)有惹土地使用系證基本屈流程舊及所褲需時(shí)獎(jiǎng)間市場(chǎng)背處受魯理向市元建委申報(bào)國(guó)有扁土地唱使用權(quán)出讓連合同復(fù)審副處長(zhǎng)鹽審核核發(fā)錘許可芳證1個(gè)工發(fā)作日1至5個(gè)工作怒日1至2個(gè)工虜作日1至2個(gè)工作侍日注：市編建委審行查決定咐時(shí)間為10個(gè)工圾作日載。地價(jià)以款繳納核實(shí)臟函1個(gè)工作外日建設(shè)購(gòu)工程艙施工許宗可證銀行資巴金證明施工合堅(jiān)同領(lǐng)導(dǎo)晨批準(zhǔn)測(cè)繪成咬果匯交畝回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)侍據(jù)審核1至2個(gè)工作含日1個(gè)工抗作日預(yù)售慈許可摘證主要審卸查內(nèi)容規(guī)劃許睜可證相塌關(guān)數(shù)據(jù)下與國(guó)有拘土地使庭用證、勺施工許可證余等相關(guān)半數(shù)據(jù)的邪一致程蠟度出讓權(quán)樓棟繡相關(guān)綢數(shù)據(jù)伏與規(guī)澤劃許尸可證倡的對(duì)寧應(yīng)數(shù)參據(jù)一致程門(mén)度出讓房頂屋套數(shù)舞、戶型忘、套型踐面積與臟規(guī)劃許交可證的一酒致程魯度網(wǎng)上上儲(chǔ)傳數(shù)據(jù)糟的正確劉程度建設(shè)資襪金的到各位程度預(yù)售赴許可睬證受約奧束節(jié)紋點(diǎn)制約儀節(jié)點(diǎn)國(guó)有土療使用權(quán)公出讓合名同及國(guó)明有土地屈使用證建設(shè)工柴程規(guī)劃刪許可證項(xiàng)目地筋名核準(zhǔn)黎批復(fù)施工戀許可才證等房屋若預(yù)售銷(xiāo)售貫機(jī)構(gòu)賴備案銷(xiāo)售肉機(jī)構(gòu)掉注冊(cè)教備案預(yù)售許漿可證基本軟流程慢及所焰需時(shí)弟間市場(chǎng)相處北京市恒建委銷(xiāo)售機(jī)律構(gòu)資料備案尋通知1個(gè)工桿作日1至3個(gè)工柄作日注：屠建委追注冊(cè)漆備案燭時(shí)間戴為5個(gè)工射作日椒。1至2個(gè)工買(mǎi)作日代理合廉同銷(xiāo)售機(jī)亞構(gòu)注冊(cè)漆備案及緒變更主要節(jié)審查趴?jī)?nèi)容銷(xiāo)售機(jī)礎(chǔ)構(gòu)資質(zhì)血審查銷(xiāo)售內(nèi)粒容與預(yù)緒售范圍半的一致升程度備案制約節(jié)寸點(diǎn)房屋簽局約銷(xiāo)售機(jī)剖構(gòu)注冊(cè)都備案及祖變更以下衛(wèi)情況煩需要黑變更烘注冊(cè)銷(xiāo)售代摧理機(jī)構(gòu)彩所代理臨銷(xiāo)售項(xiàng)串目房屋臉的范圍益發(fā)生變更開(kāi)發(fā)企慈業(yè)與銷(xiāo)嗓售代理看機(jī)構(gòu)的本委托事嫂項(xiàng)中止項(xiàng)目銷(xiāo)央售期間件，開(kāi)發(fā)疊企業(yè)由久自行銷(xiāo)邀售變?yōu)榱⑽袖N(xiāo)售代寨理機(jī)構(gòu)畢銷(xiāo)售商川品房銷(xiāo)售代權(quán)理機(jī)構(gòu)微企業(yè)名炎稱、注吩冊(cè)資本亡、法定千代表人等鐵發(fā)生愧變更人防規(guī)風(fēng)劃意見(jiàn)級(jí)書(shū)規(guī)劃方襲案審定基本流碑程及所吧需時(shí)間工程聲處受財(cái)理北京市森民防局規(guī)劃意祥見(jiàn)書(shū)規(guī)劃意睜見(jiàn)1個(gè)工愉作日3至7個(gè)工捎作日注：民博防局審戶查時(shí)間爬為10個(gè)工撇作日泡。1個(gè)工作案日相關(guān)福圖紙審查區(qū)民防蓮局聯(lián)審1個(gè)工著作日2個(gè)工湖作日人防夢(mèng)規(guī)劃皂意見(jiàn)般書(shū)主要審敘查內(nèi)容人防瞞規(guī)劃徐布局值、人戀防面垂積及蘆功能液是否鍛滿足要拴求人防專(zhuān)吸業(yè)隊(duì)的幅設(shè)置及絨布局防空澇報(bào)警委裝置海的設(shè)贈(zèng)置等人防規(guī)駁劃意見(jiàn)水書(shū)受約束晉節(jié)點(diǎn)制約節(jié)閣點(diǎn)規(guī)劃夫方案他審定規(guī)劃意創(chuàng)見(jiàn)書(shū)相關(guān)壓技術(shù)恥圖紙墊及面您積計(jì)黎算表人防干初步辛設(shè)計(jì)人防初檔步設(shè)計(jì)撈圖審查基本流我程及所距需時(shí)間注：民倆防局審鄰圖中心年審查時(shí)追間為10個(gè)工縮慧作日栽，（門(mén)如遇證修改否，則啦工作掉日停跨止計(jì)險(xiǎn)算）禽。人防規(guī)結(jié)劃意見(jiàn)審圖閥中心癢審查北京威市民豎防局規(guī)劃方循案人防望工程平設(shè)計(jì)應(yīng)審核批準(zhǔn)泳通知單1個(gè)工精作日1至3個(gè)工作各日人防竭工程需初步玻設(shè)計(jì)審查贏意見(jiàn)書(shū)3至7個(gè)工描作日人防料初步坊設(shè)計(jì)英圖審御查主要審監(jiān)查內(nèi)容人防肚面積蜻審核人防結(jié)葉構(gòu)審核人防俘設(shè)施套審核技術(shù)標(biāo)忌準(zhǔn)審核人防升通道郊及出鹽入口暴審核人防初鑒步設(shè)計(jì)洪圖審查受約束殺節(jié)點(diǎn)制約械節(jié)點(diǎn)規(guī)劃香方案介審定人防規(guī)會(huì)劃意見(jiàn)鑼書(shū)人防施削工圖設(shè)政計(jì)建設(shè)工子程規(guī)劃面許可證人防模施工闖設(shè)計(jì)啞圖審作查基本流默程及所孟需時(shí)間注：特民防躺局審佛圖中斗心審映查時(shí)傻間為10個(gè)工于作日烘（如宣遇修虹改，鈔則工蹄作日桑停止燈計(jì)算強(qiáng)）。人防初等設(shè)審核批準(zhǔn)燒通知曠書(shū)審圖中拘心審查北京市偷民防局人防國(guó)初步渡設(shè)計(jì)審核意刮見(jiàn)書(shū)人防擠工程楚施工圖備案舅通知單1個(gè)工超作日1至3個(gè)工作襯日人防工倦程施工宰圖設(shè)計(jì)繩審查慮意見(jiàn)稠書(shū)3至7個(gè)工作枝日人防施夸工設(shè)計(jì)艙圖審查主要乎審查夠內(nèi)容初設(shè)要探求修改娛的內(nèi)容人防結(jié)弄構(gòu)、人譜防設(shè)施玻審核技術(shù)標(biāo)遠(yuǎn)準(zhǔn)審核人防卵施工遵設(shè)計(jì)陰圖審棋查受約束扛節(jié)點(diǎn)制約節(jié)疏點(diǎn)人防摧初步標(biāo)設(shè)計(jì)奧審核準(zhǔn)意見(jiàn)人防初腦步設(shè)計(jì)齊審核批神準(zhǔn)通知牲單施工許袖可證預(yù)售許窄可證建筑設(shè)桿計(jì)防火微審核基本狂流程胖及所國(guó)需時(shí)惠間注：?jiǎn)∠谰杈謱徎植闀r(shí)胃間為8或16個(gè)工日作日身。設(shè)計(jì)怖圖紙建審處匠審查北京營(yíng)市消期防局規(guī)劃方法案消防查審核曬意見(jiàn)通知賀書(shū)1個(gè)工作隊(duì)日3至10個(gè)工粗作日建筑設(shè)搏計(jì)防火市審核主要設(shè)審查蟻內(nèi)容總平持面布除局和沒(méi)平面竟布置濤中涉志及消煌防安兔全的防火擔(dān)間距展、消貓防車(chē)粘道、巾消防披水源疤等建筑抽的火找災(zāi)危蕩險(xiǎn)性鑄類(lèi)別享和耐擋火等筑級(jí)建筑防蚊火、防薄煙分區(qū)鋒和建筑章構(gòu)造、報(bào)安全疏散和真消防顛電梯消防敘給水弱和自宋動(dòng)滅舟火系耗統(tǒng)；幸防煙翠、排聚煙和風(fēng)、空搜調(diào)系統(tǒng)漆的防火硬設(shè)計(jì)建筑糞設(shè)計(jì)所防火泡審核主要給審查隨內(nèi)容消防繁電源艱及其親配電姓；火焰災(zāi)應(yīng)惹急照書(shū)明、動(dòng)應(yīng)急歲廣播和疏慶散指示思標(biāo)志火災(zāi)綁自動(dòng)謊報(bào)警瞧系統(tǒng)歉和消濱防控偽制；建筑遠(yuǎn)內(nèi)部應(yīng)裝修潛的防喊火設(shè)謀計(jì)；底建筑估滅火貧器配仙置；有爆雙炸危環(huán)險(xiǎn)性迫的甲孔、乙瀉類(lèi)廠詠房的觀防爆疤設(shè)計(jì)將；國(guó)家工芹程建蕉筑標(biāo)痰準(zhǔn)中遣有關(guān)督消防扶設(shè)計(jì)稠的其賀它內(nèi)總?cè)萁ㄖO(shè)廁計(jì)防火否審核受約執(zhí)束節(jié)息點(diǎn)經(jīng)審鴨定的族規(guī)劃侮方案制約絞節(jié)點(diǎn)施工關(guān)圖設(shè)詢計(jì)交通組碎織審核基本舅流程殲及所范需時(shí)防間注：套交管欺局審梅查時(shí)思間為7個(gè)工作臉日（如歪遇修改籠，則工溜作日停牢止計(jì)算垃）。交通膽影響分析報(bào)般告秩序處時(shí)審查北京辟市交融管局規(guī)劃方險(xiǎn)案項(xiàng)目駱交通掏規(guī)劃審查登意見(jiàn)函1個(gè)工作筑日3至7個(gè)工作蒼日交通疊組織販審核主要審板查內(nèi)容項(xiàng)目荷內(nèi)部魔交通灰組織洗方案廚及流徐線項(xiàng)目增與外于部交首通組胞織的即銜接大門(mén)的悟設(shè)置地上梳、地具下機(jī)草動(dòng)與柿非機(jī)絮動(dòng)車(chē)御位的夠設(shè)置爪及配比等交通脊組織釘審核受約擔(dān)束節(jié)撈點(diǎn)制約節(jié)男點(diǎn)施工圖繁設(shè)計(jì)規(guī)劃方候案交通已影響貞分析綠化陣方案錦審核基本印流程筑及所黃需時(shí)刺間注：園哥林局局妖審查時(shí)攏間為7個(gè)工作踏日（如姐遇修改巷，則工胳作日停君止計(jì)算須）。綠化預(yù)方案朝及相關(guān)資腦料建設(shè)壟處審冠查北京市姥園林局規(guī)劃處方案園林方巴案審查意猶見(jiàn)函1個(gè)工餓作日3至7個(gè)工投作日綠化耗方案屈審核主要啊審查潤(rùn)內(nèi)容綠地瘋率及悔綠化喝布局集中綠跳地面積寨與人均刷綠地面遞積地下稠空間相的覆哲土綠踢化古樹(shù)名樸木的?？底o(hù)要求綠化方停案審核受束恨節(jié)點(diǎn)制約節(jié)就點(diǎn)規(guī)劃劈燕方案技術(shù)圖坡紙施工圖央設(shè)計(jì)景觀袖設(shè)計(jì)規(guī)委竣嘗工驗(yàn)收竣工辰技術(shù)所資料基本頑流程未及所司需時(shí)碰間執(zhí)法病隊(duì)受足理向區(qū)規(guī)委申縮慧報(bào)面積測(cè)垮量成果現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)移收副局張長(zhǎng)審她核核發(fā)驗(yàn)吳收結(jié)果1個(gè)工作旁日1至3個(gè)工作弱日1至3個(gè)工銷(xiāo)作日1至2個(gè)工作測(cè)日注：規(guī)咳委的竣嬌工驗(yàn)收歉時(shí)間為15個(gè)工究作日牧。樓座測(cè)哲量成果1個(gè)工作業(yè)日用地乏規(guī)劃疑證工程規(guī)塞劃證局長(zhǎng)懸決定資料審泳核1至2個(gè)工作園日1個(gè)工始作日規(guī)劃束竣工多驗(yàn)收主要審蒼查內(nèi)容建設(shè)魄項(xiàng)目逗是否滴已達(dá)陣到交百付使趕用條附件建設(shè)項(xiàng)廣目與審鵝批的內(nèi)消容是否摔一致對(duì)建招設(shè)內(nèi)腰容不撲一致婆的處慣理措和施規(guī)劃傭竣工券驗(yàn)收受約束保節(jié)點(diǎn)制約棍節(jié)點(diǎn)竣工槐資料現(xiàn)場(chǎng)彼條件面積及套控制測(cè)逮量成果建委活的竣匯工備顏案建委迫竣工亮備案規(guī)委竣碗工驗(yàn)收合格離通知袋書(shū)基本源流程帽及所鄉(xiāng)豐需時(shí)腔間工程班質(zhì)量欄管理處受窗理向市三、區(qū)宵建委婆申報(bào)消防?？⒐ぜ{驗(yàn)收合格通枝知書(shū)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)勝收主管丘領(lǐng)導(dǎo)財(cái)審核核發(fā)兇竣工壞備案帖表1個(gè)工討作日1至3個(gè)工開(kāi)作日1至2個(gè)工冷作日1至2個(gè)工作嫩日注：建丘委的竣閣工驗(yàn)收盞備案時(shí)僑間為10個(gè)工孟作日爪。人防工色程竣工因驗(yàn)收合格絨通知書(shū)1個(gè)工屯作日其它竣岡工資料檔案可移交趁證明主任墳決定資料審祥核1至2個(gè)工儀作日1個(gè)工作駐日建委郵竣工典備案主要審纏查內(nèi)容申報(bào)蛾材料乘是否堤齊全鄉(xiāng)豐有效建設(shè)項(xiàng)腿目是否盲已達(dá)到盼交付使仇用條件建設(shè)項(xiàng)描目與審橫批的內(nèi)刻容是否盈一致工程蓮質(zhì)量德產(chǎn)否依達(dá)標(biāo)對(duì)等建委差竣工柿備案受約氣束節(jié)腦點(diǎn)竣工資胞料檔案舟移交消