標(biāo)桿房地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量管理精細(xì)化培訓(xùn)學(xué)員

卓越7年房地產(chǎn)智業(yè)

二零一四年七月長沙

標(biāo)桿房地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量管理精細(xì)化培訓(xùn)課前調(diào)查一目前實(shí)測過程中哪些指標(biāo)是薄弱點(diǎn)？實(shí)測實(shí)量BECDA客戶視角甲方視角總包視角標(biāo)桿企業(yè)視角監(jiān)理視角大團(tuán)隊(duì)的重要性---通過孤軍英雄闡述房地產(chǎn)公司和施工單位的質(zhì)量管理有何區(qū)別？案例一：施工單位木扶手支撐細(xì)節(jié)處理甲方木扶手支撐細(xì)節(jié)處理舉例一：提升人員品質(zhì)意識很重要課前調(diào)查二：推廣實(shí)測實(shí)量最難的是什么？一、剛開始推行時(shí)，最難的是思想認(rèn)識的轉(zhuǎn)變：要我實(shí)測到我要實(shí)測經(jīng)驗(yàn)：學(xué)會(huì)借力、高壓和建立公開獎(jiǎng)懲機(jī)制并巧妙實(shí)施專家觀點(diǎn)：二、統(tǒng)一思想認(rèn)識后，最難的是不同施工階段獲得很高成績并持續(xù)穩(wěn)定主要原因：施工勞務(wù)人員變換頻繁，多級管理體系未完全發(fā)揮作用，合作伙伴選擇游戲規(guī)則建立和執(zhí)行不徹底領(lǐng)導(dǎo)不僅要重視，更要強(qiáng)勢----通過亮劍闡述目錄一、實(shí)測實(shí)量體系解析二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施三、裝飾階段技術(shù)控制措施四、實(shí)測實(shí)量管理措施五、總結(jié)客戶對質(zhì)量更加挑剔客戶更加關(guān)注房間尺寸、樓板厚度等指標(biāo)并進(jìn)行了檢測，引起多起投訴與索賠項(xiàng)目管理中對質(zhì)量無明確量化評價(jià)體系背景一、實(shí)測實(shí)量體系解析

施工客觀量化標(biāo)準(zhǔn)，減少主觀判斷偏差以前的檢查，更多的是檢查者的主觀判斷，對于隱蔽工程質(zhì)量控制、質(zhì)量通病的防治，具有很好的效果；但對檢查者的素質(zhì)要求較高，檢查結(jié)果因?yàn)闄z查者的經(jīng)驗(yàn)、見識而不同；目前實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)中最大的特點(diǎn)，是觀感判斷內(nèi)容大幅減少，并通過測量數(shù)據(jù)表達(dá)；結(jié)果相對更客觀、更公平。作用一、實(shí)測實(shí)量體系解析

建立通用標(biāo)準(zhǔn)，為質(zhì)量提升提供依據(jù)

以前，不同產(chǎn)品類型、不同施工工期，會(huì)引入不同的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；質(zhì)量提升計(jì)劃無法落實(shí)；實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)可以認(rèn)為是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品質(zhì)量提升，可以通過實(shí)測合格率來體現(xiàn)。

揭示產(chǎn)品因果關(guān)系，尋求解決根源問題

通過實(shí)測結(jié)果分析，了解各分項(xiàng)施工技術(shù)質(zhì)量弱點(diǎn)；通過技術(shù)改進(jìn)、預(yù)控措施等方式，前置解決問題，如裂縫控制等過程的節(jié)約≠結(jié)算利潤。

修補(bǔ)返工費(fèi)用交付后的維修費(fèi)用管理成本……一、實(shí)測實(shí)量體系解析

提高質(zhì)量、提高效率、減少人工

鼓勵(lì)使用“提高質(zhì)量、提高效率、減少人工”的工藝工法，使項(xiàng)目管理常態(tài)化，交付出高質(zhì)量的產(chǎn)品常態(tài)原則

各項(xiàng)目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁迎檢應(yīng)付，或者進(jìn)行各種形式的包裝等。公正原則

出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、通報(bào)一、實(shí)測實(shí)量體系解析A5版明確原則一、實(shí)測實(shí)量體系解析A5版明確原則技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠得到公司提前認(rèn)可，能全面活局部消除可能的質(zhì)量隱患，則其所在項(xiàng)目或標(biāo)段可考慮加分禁止性做法如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實(shí)測實(shí)量；直接扣減的規(guī)則為：以0％作為該分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；A5尺差控制砼結(jié)構(gòu)砌筑抹灰定尺加工砌筑抹灰觀感質(zhì)量設(shè)備安裝抹灰精裝修防滲漏防水鋁合金門窗防空鼓/開裂砌筑節(jié)點(diǎn)抹灰、涂飾墻、地面磚一、實(shí)測實(shí)量體系解析五大篇幅一、實(shí)測實(shí)量體系解析檢測點(diǎn)數(shù)1、混凝土工程檢測內(nèi)容包括：截面尺寸偏差表面平整度垂直度頂板水平度極差樓板厚度偏差對結(jié)構(gòu)階段所有具備檢測的項(xiàng)目進(jìn)行檢測一、實(shí)測實(shí)量體系解析——混凝土工程

截面尺寸偏差檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則截面尺寸8，－5mm全檢全檢同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)從地面向上300MM和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意一、實(shí)測實(shí)量體系解析——混凝土工程

表面平整度檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)規(guī)則表面平整度≤8mm當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，測2次表面平整度，跨洞口部位必測。這2個(gè)實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。一、實(shí)測實(shí)量體系解析——混凝土工程

垂直度檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)規(guī)則垂直度≤8mm當(dāng)墻長小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置測1次，二是靠尺底端接觸到下部地面位置測1次，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測1次，這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。一、實(shí)測實(shí)量體系解析——混凝土工程

頂板水平度檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)規(guī)則頂板水平度≤15mm使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。一、實(shí)測實(shí)量體系解析——混凝土工程

樓板厚度檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)規(guī)則樓板厚度8，－5mm測量所有樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時(shí)將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。一、實(shí)測實(shí)量體系解析——混凝土工程施工控制線設(shè)置檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則施工控制線每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線全檢全檢每一面墻、每一個(gè)衛(wèi)生間、每一個(gè)廚房各作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量40個(gè)實(shí)測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取10個(gè)測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取20個(gè)測區(qū)。每1個(gè)實(shí)測區(qū)只取1個(gè)實(shí)測點(diǎn)，其實(shí)測值作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。一、實(shí)測實(shí)量體系解析——混凝土工程2、砌筑工程檢測內(nèi)容包括：表面平整度

垂直度方正性外門窗洞口尺寸砌筑節(jié)點(diǎn)一、實(shí)測實(shí)量體系解析——砌筑工程表面拿平整輝度檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則表面平整度≤8mm全檢全檢當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻面長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。測量部位選擇正手墻面，墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。。一、典垂直抄度檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則垂直度≤5mm全檢全檢當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時(shí)測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，按以上原則測量2次，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。一、實(shí)售測實(shí)量壯體系解堅(jiān)析——砌筑工受程方正腳性檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則方正性10mm全檢全檢同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。一、欺實(shí)測嚷實(shí)量覆體系狀解析——砌筑付工程外門蕉窗洞臂口尺影寸檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則外門窗洞口尺寸±5mm全檢全檢對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，測量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。一、實(shí)惠砌筑節(jié)怎點(diǎn)檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則砌筑節(jié)點(diǎn)不得使用斷裂砌塊，不得出現(xiàn)通縫、瞎縫；墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊間隔不少于7天；空調(diào)等預(yù)留洞口不出現(xiàn)倒坡，鋼絲網(wǎng)固定牢固；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)全檢全檢戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)測量贈(zèng)說明眾：同一僑實(shí)測葵區(qū)只養(yǎng)要有氏任何愉一個(gè)釘要點(diǎn)吩不符佳合合筑格標(biāo)影準(zhǔn)，敘則該牲實(shí)測唯點(diǎn)不占合格爽。一、易實(shí)測刑實(shí)量勺體系3、粉刷傘工程一、實(shí)紙測實(shí)量序號檢測內(nèi)容允許誤差1墻面表面平整度[0，4]mm2墻面垂直度[0，4]mm3頂板水平度[0，10]mm4凈高[－20，20]mm5陰陽角方正[0，4]mm6方正性[0，5]mm7開間/進(jìn)深±10mm8地面表面平整度毛坯：[0，4]mm裝修[0，3]mm9地面水平度極差[0，10]mm10戶內(nèi)門洞尺寸偏差[－10，10]mm11外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差[0，4]mm12同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差[-5，5]mm13同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差[-10，10]mm14同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差[-10，10]mm15柜體嵌入位尺寸偏差[0，10]mm垂直、平整度[0，4]mm16同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差[-5，5]mm一、魂實(shí)測傘實(shí)量遍體系疏解析——粉刷工磚程方正貨度檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)規(guī)則方正度≤8mm采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)?？展摹⒏伊芽p檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)規(guī)則空鼓沒有空鼓一套房內(nèi)隨意選取6個(gè)面，公共部位2個(gè)面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個(gè)空鼓點(diǎn)扣1分，最多扣16分裂縫沒有開裂一套房目測裂縫條數(shù)，每一條裂縫扣1分，最多扣16分滲漏檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)規(guī)則滲漏沒有滲漏隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則同一室內(nèi)的底盒／面板標(biāo)高差底盒≤10mm面板≤5mm并列開關(guān)高度差≤0.5mm全檢全檢每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。測量說爺明：預(yù)矮設(shè)線盒臭開始測顏量，同身一房間撿相同水箭平。線盒幼高低咬差一、實(shí)殺測實(shí)量維體系解會(huì)析——設(shè)備桂安裝具工程4、設(shè)備臉安裝工倡程檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則座便坑距偏差0—15mm全檢全檢每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測區(qū)。每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)之間的偏差值，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；如墻體為抹灰面，裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm。座便坑或一、去實(shí)測促實(shí)量賠體系晶解析——設(shè)備遞安裝水檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則砼墻、地面給水管暗埋

砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋；砼樓板面和砼墻面預(yù)留槽深≤鋼筋保護(hù)層厚度，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；管線保護(hù)層厚度≥15mm；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，墻槽外設(shè)１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊≥100ｍｍ。全檢全檢所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)砼墻面、地面暗埋線槽全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。同一實(shí)測區(qū)只要有任何不符合合格標(biāo)準(zhǔn)的問題，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。砼墻、檢地面給支水管暗映埋一、實(shí)過測實(shí)量追體系解纖析——設(shè)備安蜜裝工程檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則砌體墻面給水管暗埋砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法避免，必須采用機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的１/３時(shí)，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的同意；砌體墻槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；管線保護(hù)層厚度≥15mm；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，墻槽外設(shè)１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊≥100ｍｍ。給水管出口處應(yīng)采用Ｕ型預(yù)制砼塊豎砌，預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢查項(xiàng)在第4季度實(shí)施）；采用小型空心砌塊時(shí)，嚴(yán)禁在其外墻鑿長度大于３９０ｍｍ的水平溝槽；冷、熱水水平管采用專用的實(shí)心帶凹槽小砌塊敷設(shè)；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。全檢全檢所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。同一實(shí)測區(qū)只要有任何一個(gè)問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。一、實(shí)囑測實(shí)量匆體系解劈燕析——設(shè)備安綁裝工程檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則電線管暗埋砼地面和墻面不得采用開槽方式預(yù)留電線管槽。砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法避免，必須采用機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿。水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的１/３時(shí)，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)專業(yè)的同意。砌體墻槽深度≤ｄｎ＋20mm，≤ｄｎ＋６０mm；管線保護(hù)層厚度≥15mm；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，墻槽外設(shè)１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊≥100ｍｍ。采用小型空心砌塊時(shí)，嚴(yán)禁在其外墻鑿長度大于３９０ｍｍ的水平溝槽；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。各類砌塊墻體的內(nèi)埋開關(guān)、插座或接線盒等配件部位應(yīng)采用Ｕ型預(yù)制砼塊，U型槽內(nèi)四周用水泥砂漿填實(shí)，U型預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求。全檢全檢所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。電線脫管暗籠埋分項(xiàng)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)裝飾工程防水工程涂膜厚度衛(wèi)生間非附加層衛(wèi)生間附加層防水反坎防水反坎衛(wèi)生間地漏衛(wèi)生間地漏涂飾工程墻面表面平整度[0，3]mm墻面垂直度[0，3]mm陰陽角方正[0，3]mm頂棚(吊頂)水平度[0，10]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓飾面磚粘貼（墻面）墻面表面平整度[0，3]mm墻面垂直度瓷磚：[0，2]mm石材：[0，3]mm陰陽角方正[0，3]mm接縫高低差[0，0.5]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓飾面磚粘貼（地面）表面平整度[0，2]mm接縫高低差[0，0.5]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度[0，4]mm門扇與地面留縫寬度（內(nèi)門）[5，8]mm廚衛(wèi)門扇與地面留縫寬度[8，12]mm地板地板表面平整度[0，2]mm地板水平度[0，10]mm縫隙寬度（強(qiáng)化復(fù)合地板不測）[0，0.5]mm地板接縫高低差（強(qiáng)化復(fù)合地板不測）[0，0.5]mm踢腳線與面層間的縫隙[0，1.0]mm5、裝一、翠實(shí)測煉項(xiàng)目觀感質(zhì)量評估土建10%精裝80%園林10%打分體跌系：1、A5版缺撥陷點(diǎn)呆作為伯扣分腫依據(jù)2、A5版關(guān)注煎公共部牛位觀感神質(zhì)量，攝缺陷點(diǎn)拆扣分達(dá)陵到每處2分，做需重晃點(diǎn)關(guān)拜注3、對籌土建肌類的士安裝餐工程音重點(diǎn)戶強(qiáng)調(diào)蠅“開戒槽觀竄感”仿以及寄“安出裝管璃線定只位圖升”的柳檢查一、竹實(shí)測短實(shí)量恨體系綠解析——觀感質(zhì)丹量15%

土建工程觀感質(zhì)量評分表類別分項(xiàng)工程土建工程砼工程砌筑工程抹灰工程安裝工程

裝修工程觀感質(zhì)量評分表裝修工程飾面工程涂料飾面工程瓷磚飾面工程石材飾面工程墻紙飾面工程地板飾面工程木飾面飾面工程軟包門窗工程欄桿工程五金潔具收納公共空間飾面工程公共空間部品設(shè)備安裝工程公共空間外立面

園林工程觀感質(zhì)量評分表類別分項(xiàng)工程園林工程喬木灌木地被草坪瀝青路面花崗巖砂巖板巖卵石洗石米木質(zhì)平臺路緣石馬賽克鋼結(jié)構(gòu)井蓋及篦子燈具一、講實(shí)測寇實(shí)量挪體系紐奉解析——觀感剩質(zhì)量15%工序管理15%項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評估計(jì)劃管理20%四化管理15%防滲漏管理35%變更管理15%一、實(shí)梅測實(shí)量緊體系解權(quán)析——規(guī)定捧動(dòng)作20%變更汗管理15%包含：1、安界裝專梢業(yè)變蓋更管冶理2、建違筑專偷業(yè)變扯更管出理3、裝富修專何業(yè)變層更管仆理4、結(jié)構(gòu)病專業(yè)變衰更管理按平均懼得分計(jì)觸算，主截要關(guān)注穩(wěn)無變更涂的后期棒拆改。一、實(shí)版測實(shí)量脹體系解差析——規(guī)定動(dòng)查作20%包含：1、計(jì)劃穴編制（杯重點(diǎn)關(guān)亮注與集幅團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)鄙工期的倆比對不減大于30天）2、部品親訂單管腿理（重漏點(diǎn)關(guān)注個(gè)最后一驚批次生年產(chǎn)時(shí)間哨、安裝吐時(shí)間不象低于合寸同要求?。?、專菌項(xiàng)采壓購計(jì)園劃（鬧重點(diǎn)大關(guān)注濱裝修泉、園梁林單涌位定蘿標(biāo)時(shí)象間與耍工程徐管理陜策劃沸書節(jié)所點(diǎn)的搶偏差肺不大曉于20天）4、示六范區(qū)族計(jì)劃粘（重刻點(diǎn)關(guān)說注對鳳外展端示的先進(jìn)度閱最慢斑樓棟液工期葬較標(biāo)辦準(zhǔn)工若期壓勞縮不蹦超過20天）5、計(jì)劃羨執(zhí)行趙重點(diǎn)孩關(guān)注：關(guān)鍵具線路膽上樓蟲棟的舊主體掌結(jié)構(gòu)雪封頂那時(shí)間魯與標(biāo)欠準(zhǔn)工藍(lán)期的級偏差次不超啞過30天關(guān)鍵昌線路鍋上樓我棟的罪砌筑柄大面爽積開微始時(shí)揮間（政主體膝結(jié)構(gòu)驢至8層）偏育差不超妥過15天關(guān)鍵胖線路投上樓摘棟的聞抹灰刃大面蒸積開建始時(shí)溜間（狡主體抗結(jié)構(gòu)蓄至20層）嘗偏差舞不超寨過20天關(guān)鍵參線路辦上樓默棟的梨裝修床工期躬較集定團(tuán)標(biāo)巨準(zhǔn)工攜期不鵝超過30天關(guān)鍵線拒路上樓旅棟的?？鐢M驗(yàn)收篩時(shí)間不罰低于30天計(jì)劃劫管理20碼%一、實(shí)瓜測實(shí)量妻體系解笑析——規(guī)定戒動(dòng)作20姓%工序冶管理15稱%按分吹部、遮分項(xiàng)肢工程撞分解涉及俊使用甜功能萍項(xiàng)目新材料伍、新工齊藝項(xiàng)目涉及重拉要觀感槐質(zhì)量項(xiàng)撒目……制作擊樣板全數(shù)交孕底對照實(shí)延施每棟樓紋房標(biāo)準(zhǔn)掘?qū)訕影逭菇枋緟^(qū)一、實(shí)寄測實(shí)量辦體系解艇析——規(guī)定片動(dòng)作20禾%圖紙深鄙度標(biāo)準(zhǔn)端化、現(xiàn)頑場管理浴可視化蓄、材料伯加工工鞏廠化、駝施工現(xiàn)拖場整潔船化四化菊管理15畏%防滲漏煤管理35涂%檢查內(nèi)來容包括度：1、防滲鴨漏體系扇文件（釣公司審漁批，項(xiàng)社目存檔狹文件類律）2、節(jié)點(diǎn)具構(gòu)造舒（何聯(lián)排與究別墅外暑墻采用籮全砼結(jié)肯構(gòu)（自201還2年4月底醬之前錦通過貌開工們審批撈的項(xiàng)縣目可童不檢治查此與項(xiàng)）?。?、施狠工工汪藝4、試惰驗(yàn)與恥記錄桂（建五立分屆戶實(shí)旬驗(yàn)紀(jì)圖錄單幻玉及相螺關(guān)影憑像資說料留榆存）一、龍實(shí)測篩實(shí)量稈體系爆解析——規(guī)定動(dòng)壞作20鉆%防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)施工方案規(guī)范防滲漏節(jié)點(diǎn)施工做法、交底現(xiàn)場加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)施工檢查、驗(yàn)收范圍及力度完善相關(guān)防滲漏驗(yàn)收資料項(xiàng)目部應(yīng)同步驗(yàn)收確認(rèn)一、實(shí)稈測實(shí)量哄體系解太析——規(guī)定腳動(dòng)作20莫%二、主涌體結(jié)構(gòu)墻柱板斬及梁側(cè)沖模板為訂≥18仿mm厚紅黑模板垂或竹夾亡板，禁好用紅模曲板；樓板槍采用堆50展X1那00銅mm監(jiān)的標(biāo)腔準(zhǔn)進(jìn)店口木券枋，洗墻柱丘豎愣襖采用聯(lián)槽鋼萬；正負(fù)圾零以仗上樓照板支地?fù)误w主系采您用鋼刃管架飽，推餅薦采鳴用輪名口式右腳手蠢架原材料模板集蜂中加工模板薦的尺攻寸由無項(xiàng)目檢部技籌術(shù)負(fù)束責(zé)提液供的憶模板酷加工孕圖統(tǒng)款一加所工，陰加工松好的縣模板奪堆放批整齊提，標(biāo)陵明尺秤寸，尚嚴(yán)禁陸平板瘡鋸上剖樓層糕。二、觀主體懶結(jié)構(gòu)貌技術(shù)潑控制拔措施樓板支盈撐立管燭縱橫向宗間距≤1.為2m，掃喬地桿活距樓泰面≤20炮0m復(fù)m，中間摧水平拉中桿步距印≤1.暈8m。二、主殘?bào)w結(jié)構(gòu)戰(zhàn)技術(shù)控瘦制措施二、主易體結(jié)構(gòu)臂技術(shù)控姓制措施梁柱加婆固使用話槽鋼代員替方木呀，間距灶小于15雁0m桃m，提暈高了漆剛度丟，確慮保墻世面垂敲直度櫻。47最上面擔(dān)一排螺鍛桿離頂立部小于30旅0，下部信螺桿離沒地小于200奏mm，中間領(lǐng)按500撿mm一道袖，下部兩購排螺桿鞭應(yīng)采用脾雙螺帽奏。二、主撲體結(jié)構(gòu)提技術(shù)控水制措施48墻面采毫用6道螺桿二、決主體強(qiáng)結(jié)構(gòu)玩技術(shù)杜控制雜措施49柱子陰杏角部位鑄采用山溪型卡加棚固，有努效的防縣止脹模明，陰角縱部位采察用20皆公分水遍泥支撐棕條支撐船，轉(zhuǎn)角滅部位嚴(yán)袖禁使用倦扣件加貫固二、主卻體結(jié)構(gòu)況技術(shù)控尿制措施外圍開柱模差下掛20帝CM，利用禍下一層尾梁側(cè)模團(tuán)加固控防制下層任柱接頭尼平整度二、校主體晃結(jié)構(gòu)蠅技術(shù)旁控制卷措施按照罰施工趨控制其線預(yù)餅留墻固模板刊位置互，在貼地面風(fēng)上釘18身mm厚模板侵，再安智裝墻模漆板，有舍效控制繭砼漏漿蠶。二、主壘體結(jié)構(gòu)屠技術(shù)控折制措施模板按下方休方木駐擺放犬采用燈進(jìn)口站方木餡，方譜木統(tǒng)歉一通被長擺智放，韻同一怕塊模轎板空撞間嚴(yán)般禁兩屬根方殘木搭學(xué)接擺泛放。平板支鎖撐方木拉采用通雄長進(jìn)口捎方木，音無搭接悼情況，寄間距小嫌于15m禽m，均淡勻分披布，暖有效出的控肆制了察天花啦平整房誠度。二、主消體結(jié)構(gòu)留技術(shù)控獄制措施54澆筑混崗凝土后肆，樓面址放線，夸所有的陽梁底墨非線都彈歇出來，柔控制線菠彈在距獻(xiàn)墻柱邊尾、梁邊堵300劫mm。蚊控制線層的轉(zhuǎn)角嬸交接處頑用紅油仇漆標(biāo)注須，方便慈以后恢鍵復(fù)控制珠線。二、主擠體結(jié)構(gòu)師技術(shù)控腹制措施二、主根據(jù)猾墻柱掀尺寸忽定制錢混凝押土內(nèi)暴撐條娛，螺薄桿對直應(yīng)梁爸部位融放置岔內(nèi)撐歲條案例一喪：某項(xiàng)目別砼內(nèi)支眾撐條選持擇第一漫代內(nèi)晝撐條朝：圓碼形PPV管內(nèi)填滅剛度不足，不易固定。單價(jià)約在0.12元左右第二代味內(nèi)撐條政：方形艇塑料管蘋內(nèi)填水們泥砂漿存在兩悟頭用灌材漿不密景實(shí)現(xiàn)象情，單價(jià)家約在0.2朋0元左迎右。第三嗎代內(nèi)疤撐條腸：方組形塑云料管罷內(nèi)填秋水泥侄砂漿采用截州面尺寸慎為2.2士cm方形胡支撐恭條容櫻易產(chǎn)情生缺竄口，婦拆模越后就糖會(huì)產(chǎn)罪生墻薯面與功梁口濃不平懸現(xiàn)象女。單覽價(jià)約碑在0.2腐8元左其右。第四危代內(nèi)眾撐條跌：兩克端凹國口支赴撐條砼澆梳搗時(shí)丹不跑貫位，阿截面畜尺寸麗為2.5舍*2.廉5cm。但強(qiáng)套度仍不伍足，易漆產(chǎn)生斷切裂現(xiàn)象扣。單第五辜代內(nèi)棉撐條般：內(nèi)蒸置拉奮拔絲烤支撐棵條后采莖用兩士端有獄凹口竟，并行內(nèi)放型置直該徑為3m限m的拉拔妨鋼絲水禾泥條，丹在綁扎舟時(shí)容易挨固定，葵及不宜扭產(chǎn)生斷轎裂現(xiàn)象謝，從而密保證了脖墻板的龜平整度昌。而對捆于外墻嫌，兩端返的槽口尾起到止掙水的作鑄用。單石價(jià)約在0.泡40元左量右對質(zhì)蕩量的橋態(tài)度季與追辮求需惕要我把們的任工程衛(wèi)師用倦匠人二、撿主體糟結(jié)構(gòu)失技術(shù)贊控制喜措施Pag域e樓板第余一排立毫管距墻旅柱≤400沸mm，木方功距陰角頓≤150遷mm。二、主能體結(jié)構(gòu)商技術(shù)控控制措施58梁與共柱交澇接部取位，紛采用貨梁側(cè)辰板伸筆至柱遣子轉(zhuǎn)既角處款通長揪做法稈，防跨止梁緩與柱鍵出現(xiàn)秋平整低度錯(cuò)盟位二、主棉體結(jié)構(gòu)作技術(shù)控出制措施梁側(cè)模水較底模培伸出50收mm，將方菜木深入觸側(cè)模內(nèi)禮，梁側(cè)驕兩邊用詞方木壓光邊，用告步步扣塑加固5板0CM慌一道。秀有效保擇證梁截佩面及漏剛漿問題二、主釘體結(jié)構(gòu)肯技術(shù)控躍制措施60衛(wèi)生間載、廚房喘、陽臺欠掛板的符位置必樣須燒焊擴(kuò)定位筋勺，防止亮掛板下島沉，偏遠(yuǎn)位二、蠻主體壺結(jié)構(gòu)株技術(shù)拍控制匆措施61拆模泄之后興的效蘇果二、主浸體結(jié)構(gòu)激技術(shù)控雞制措施Pa稿ge62梁外側(cè)趙模板加搜固定位正施工工取法01控制墻錘柱垂直蜂度硬性奸斜拉桿往施工工湖法02底筋得與面賓筋分怨層控沉制施阻工工木法04梁柱支偉座部位述柱箍筋采間距控碗制施工題工法05樓板譯厚度揭控制凱工法03重點(diǎn)驕部位授加固頌措施二、主讀體結(jié)構(gòu)鄰技術(shù)控請制措施Pag煤e63成品饞螺桿墊片的穩(wěn)兩個(gè)孔虹洞用來坊釘鐵釘梁外罰側(cè)模剛板加贊固定雜位施耽工工匪法01Pa廢ge64梁外翼側(cè)模當(dāng)板鉆免螺桿姿洞梁內(nèi)放湯水泥支禾撐條控飄制梁截浴面尺寸穿入螺土桿，墊北片部位改釘好鐵議釘固定澇螺桿梁外該側(cè)模遺板加過固定貪位施該工工先法01Pa開ge65梁外側(cè)啞模板加鮮固定位拘施工工烏法01Pag閑e66材料準(zhǔn)孩備斜拉桿建嵌入加盒固點(diǎn)調(diào)直墻漆柱垂直隔度擰緊叉斜拉鋼桿斜拉屠桿加滔工控制記墻柱曠垂直清度硬羊性斜動(dòng)拉桿替施工削工法02Pag補(bǔ)e67加工斜襲拉桿成品斜供拉桿控制好墻柱姥垂直說度硬培性斜嫌拉桿煎施工進(jìn)工法02Pa壘ge68墻柱發(fā)鋼管瘡固定孔端控制悼墻柱賣垂直會(huì)度硬否性斜舟拉桿殿施工供工法02Pag考e69結(jié)構(gòu)板泊固定端離墻悲約2米控制墻蒙柱垂直征度硬性濤斜拉桿慨施工工妙法02Pag探e70拉桿伸垂縮調(diào)節(jié)麻點(diǎn)澆筑幸混凝水土過瘦程中按，如殲果墻表柱垂武直度昌出現(xiàn)勵(lì)偏差舍，可骨利用悶此調(diào)克節(jié)點(diǎn)墻外撐編內(nèi)拉濱調(diào)節(jié)控制墻械柱垂直犬度硬性捆斜拉桿挺施工工月法02Pag懲e71調(diào)直采墻柱否垂直叛度擰緊致斜拉開桿控制墻趕柱垂直鋸度硬性東斜拉桿歡施工工臥法02Pa安ge72定做H煎型水泥瓣墊塊面筋綁舒扎完畢該安裝水護(hù)泥水泥己墊塊材料錫進(jìn)場樓板厚懸度控制懂工法03Pag像e73定做與牛樓板厚振度相同凈的H型尸水泥墊押塊樓板束厚度境控制欄工法03Pa溪ge74面筋肉綁扎組完畢分安裝宜水泥剛墊塊每個(gè)房圈間不少鑒于5塊串水泥墊諸塊有效早的控褲制面診筋的駐保護(hù)寨層厚告度與愿底筋英和面篩筋的飽分層樓板方厚度掘控制窯工法03Pag祖e75材料侵準(zhǔn)備底筋況綁扎博完畢勾安裝溫馬凳制作恭條形甜支座因馬凳底筋與哪面筋分蜘層控制底施工工僑法04Pa元ge76制作表?xiàng)l形殃馬凳底筋戴與面德筋分雷層控嶄制施鉤工工清法04Pa漁ge77成品馬狗凳底筋與訂面筋分夜層控制植施工工迷法04Pag作e78底筋鼓綁扎防完畢搬，安問裝條待形馬溪凳有效氏控制面面筋兵的保傭護(hù)層串厚度傾與底掛筋和俯面筋緒的分徹層底筋撤與面獅筋分拌層控挽制施矩工工之法04Pa膠ge79材料準(zhǔn)粱備綁扎好梁鋼為筋前捐先綁壁扎定條性箍共筋梁鋼筋飛綁扎完側(cè)畢同定梨性箍筋系一起沉微入梁底制作定用型箍筋梁柱筑支座鮮部位趕柱箍肢筋間老距控預(yù)制施跡工工揚(yáng)法05Pa上ge80制作定恢型箍筋梁柱支葬座部位碰柱箍筋摧間距控加制施工兔工法05Pa略ge81成品定雙型箍筋梁柱末支座浪部位掛柱箍難筋間永距控耐制施諒工工休法05Pag鉤e82梁柱支墓座部位萬綁扎大搬樣梁柱支控座部位宿柱箍筋嘉間距控叮制施工委工法05二、主繼體結(jié)構(gòu)傻技術(shù)控五制措施砼腰貪梁、畝返檻招、窗毅套量餡采用惱卡箍喇加固私，間捐距≤500驕mm，上循下口慕用方娛木加詳固；飛下口爬內(nèi)側(cè)震采用遞雙面斗膠封料堵縫刑隙，尸防止榜漏漿盯。二、主疲體結(jié)構(gòu)壁技術(shù)控紐奉制措施——砌筑策劃桐、樣揪板是智關(guān)鍵善，根守?fù)?jù)排俯版圖頓，進(jìn)脅行砌妄塊集倆中加嶼工。二、膠主體氧結(jié)構(gòu)震技術(shù)鉤控制派措施——砌筑馬牙槎脂進(jìn)行砌反塊切割保，構(gòu)造批柱使用匠對拉螺鞏桿加固充。二、主櫻體結(jié)構(gòu)勵(lì)技術(shù)控給制措施——砌筑對砌筑艇、勾縫眨、構(gòu)造螺柱、鋼痰絲網(wǎng)、塌門窗塞爭縫等實(shí)素施施工枕樣板，扶制定交挺底資料爽，在大她面積施扛工前對功各班組申在樣板朵間進(jìn)行撒實(shí)地交寧底，并暢以此作宵為施工污驗(yàn)收標(biāo)犯準(zhǔn)。二、鉛主體遲結(jié)構(gòu)誦技術(shù)墓控制蕩措施——砌筑室內(nèi)獅綜合想管線功多輪需優(yōu)化懶，將挑設(shè)計(jì)贏系統(tǒng)稠圖真世正變珍為施置工圖在土派建階耍段，耽將室準(zhǔn)內(nèi)各畜系統(tǒng)童的管方線采銅取明眾敷方鞭式，罪提前樣暴露陽專業(yè)清間標(biāo)脹高和賢位置蓋交叉代問題寧，經(jīng)獅過多性輪管河線綜什合和菠各專距業(yè)管撲線調(diào)銀整，昆施工湊前解量決管圈線定屈位問嘴題。聞最大言限度壞降低覽后期融裝修弦房打歡爆管蟻線引議發(fā)滲晴漏的季機(jī)率勿。室內(nèi)綜合管線樣板二、主駕體結(jié)構(gòu)廚房絮、衛(wèi)慕生間錘給水喘管線哀走向線在墻吵體暗存埋做侄出管府線定嚷位、犬尺寸二、組主體綁結(jié)構(gòu)累技術(shù)溜控制青措施——安裝主臥、渴次臥、惹書房、劫衛(wèi)生間哀插座、此照明點(diǎn)執(zhí)位定位二、神主體涌結(jié)構(gòu)撲技術(shù)廊控制窮措施——安裝新風(fēng)、誘空調(diào)綜選合管線境圖在樣板淹房用排愁水管代夜替空調(diào)威銅管及短新風(fēng)管吐，排出坊管線走講向、用雖木盒子納制作成埋分體機(jī)票，合理鬧布置管嬌線走向二、主忽體結(jié)構(gòu)時(shí)技術(shù)控駝制措施——安裝課咱間番休施息領(lǐng)導(dǎo)藏藝術(shù)亞的重付要性棗，需丟要的島是智饒慧和跳情商---游--通過醋新三腰國闡拿述制定桶精細(xì)播的施叼工流寄程：1、抹灰先施工中負(fù)，每天麥下午3點(diǎn)后停滲止樓層畜上灰，4:3械0開始班悅組質(zhì)量撤員自檢阿整改工附作。2、抹削灰施虎工中假，必完須使梅用灰料斗，測不能壘將砂瘡灰直極接倒稠置在睛樓面高上?；绎灥木枚ㄎ患澳虚g距要陷求：灰踢餅間距男不大于1.8狹m，一般閥離陰陽崖角400諷-60芒0之間掉，同尊一房茅間的搞上下姑左右陪均勻損對稱維分布胃，便兼于復(fù)拉測。多刮尺局長度搏不小福于2m、靠尺刮長度宜2.省5m。3、做撐灰餅剃時(shí)，釋找地固坪上碰的控棚制線撞，以須控制面線來灶測量蟲墻面稿的灰胖餅厚宵度。陣最小農(nóng)厚度鋤一般躍不宜親小于8mm，對午小于8m負(fù)m的墻面悉應(yīng)事先口進(jìn)行打述鑿，確議保墻面瞇最小粉魂刷厚度噸。4、檢壩查灰宣餅：左采用響激光猴檢測償儀，領(lǐng)對墻漆面的伶灰餅途以及妹房間旦間距悄進(jìn)行做復(fù)測罪，復(fù)按測的守依據(jù)胳是戶雷內(nèi)粉漫刷尺蘿寸控膜制圖軟，對震不符滔合的夜直接莫敲除即，并籮通知繼班組魚整改脾。項(xiàng)淺目部尺對復(fù)停測合摧格后搞，引裕成書渣面文安件后洽，有狐棟號除長牽柄頭報(bào)澇監(jiān)理份單位許，驗(yàn)鴿收合總格后醒方可杠進(jìn)入桌下道砌工序賢或程乳序施舍工。5、粉袖刷完公成面刪及時(shí)聞跟進(jìn)摟檢測鉗人員監(jiān)，及為時(shí)整掠改。6、澆水摩養(yǎng)護(hù)三、傭裝飾籠階段廉技術(shù)戶控制社措施粉刷工哪程抹灰階肆段提前淹明確開供間、進(jìn)脾深等尺載寸，提售前進(jìn)行界控制，備驗(yàn)收灰麥餅尺寸三、村裝飾吼階段哨技術(shù)仆控制蔬措施三、僑裝飾借階段遮技術(shù)者控制來措施防開裂防開唱裂控器制要得點(diǎn):1、避免滲吊頂造腳型因重芬力或震顫動(dòng)引起悶的裂縫貸；2、吊頂穴龍骨、痰石膏板尾避免出謙現(xiàn)垂直辨方向通悟縫；3、不同和材質(zhì)交目接處（蘋保溫、菜木門套趟、龍骨工隔墻等羊），因膨鐵脹、震收縮運(yùn)引起級的裂豆縫；4、窗邊抵、窗臺影等陰陽孟角部位真，因應(yīng)勻力集中塑引起的農(nóng)裂縫；5、土建迅施工階強(qiáng)段對二倍結(jié)構(gòu)和干粉刷質(zhì)當(dāng)量、養(yǎng)視護(hù)期的鍋控制；裂縫類找型：土鎮(zhèn)建裂縫糧（結(jié)構(gòu)兇、粉刷池、溫差弄、空鼓客）裝修朝裂縫值（吊共頂、狹膩?zhàn)訅K層、陪保溫啟）防治措簽施：墻垮面基層爽抗開裂鄙措施；吊頂基嚇層抗開桐裂措施??；保溫防感收縮開溫裂措施累；防裂重惱點(diǎn)：土鍛建粉刷吧裂縫及技基層空言鼓：保溫汗墻面絞及冷津熱橋銀（應(yīng)腦力釋盛放、經(jīng)材料體收縮糊）；吊頂鞏開裂窯（重饑力變婆形、三、裝祥飾階段佳技術(shù)控尖制措施石膏砂跨漿：質(zhì)圓量好、光效率高蘇、損耗您低、現(xiàn)截場整潔代替帽傳統(tǒng)息水泥剪部位：轎造型頂襖轉(zhuǎn)折處屋；要點(diǎn)：擋改變材倍料性能踩；避免虹上下芹通縫建議：飾吊頂龍呆石膏板封閉后放置5~7天方可進(jìn)入進(jìn)行下道工序；雙層石膏板首層采用七字形九厘板，并避免通縫；三、籠裝飾削階段鋪技術(shù)告控制形措施部位汁：墻菜面冷轟熱橋沈，不枯同材屆質(zhì)交碑接處漢；要點(diǎn)編：保僻溫材嶄料溫釋差收爛縮大自于粉榴刷層貴，保番溫施內(nèi)工穩(wěn)久定期山的應(yīng)往力釋糟放；方案絡(luò)：前饅期注逃意控劈燕制冷茅熱橋圖寬度菌尺寸伶，減污少收耳縮量資；施工象前要網(wǎng)求土即建粉逮刷層新達(dá)到粒保養(yǎng)底要求六；保溫孤和粉污刷交遵接處壞采用30C餃M網(wǎng)格應(yīng)布（愉克重140）加卷強(qiáng)；三、燙裝飾謝階段爺技術(shù)謀控制母措施三、生裝飾段階段俯技術(shù)注控制爺措施防滲援漏管根部雕位、給水點(diǎn)俗出墻面淋浴耗房門逐檻石羊內(nèi)外篇側(cè)廚衛(wèi)間本門檻石叨內(nèi)外側(cè)陽臺訂移門宰內(nèi)外姥側(cè)滲漏舉防治娘原理垂直防京水（結(jié)構(gòu)綁試水、池防水層菠試水）橫向僵防水（完取成面刻試水練、外系墻淋竊水）防滲身重點(diǎn)朽部位部位誘：廚粥衛(wèi)間怖過門棋石；要點(diǎn)：僚阻斷濕描區(qū)黏貼層的潮夸氣橫向滲透耽至外鑒側(cè)；方案青：門壇檻石購先于癥地面施工，評側(cè)面增做加防水處糕理；類型：拼橫向防盡水；三、論裝飾其階段浮技術(shù)違控制論措施案例示一：必畫出齡衛(wèi)生黑間過透門石矮節(jié)點(diǎn)兵圖部位：份淋浴房致門檻石本；要點(diǎn)鉆：阻嶄斷濕言區(qū)含稿水層劃的滲爬水橫栗向滲河透至牌外側(cè)軟；方案行：門蒜檻石姐先于紀(jì)地面航施工清，側(cè)逃面增集加防斃水處工理；淋浴房誤地漏根首部在鋪疏貼前斜何向打6m鏈m圓孔型一個(gè)梳；類型烘：橫鏟向防意水；疏水苗；三、訪裝飾眾階段觀技術(shù)岔控制增措施部位：鍵陽臺鋁閱合金門伸下坎；要點(diǎn)：傘阻斷濕體區(qū)黏貼層的潮惡氣橫向滲透奮至室煎內(nèi)；方案：吧鋁合金揉門下坎越塞縫的密證實(shí)度顧控制約；鋁合金返門檻外雹側(cè)增加丙逐綸加固孕；地磚森與鋁疼型材司間留3~體5m茫m垂直暑縫，后期福進(jìn)行寫灌漿捏處理換；類型：漠橫向防桿水；三、堵裝飾德階段偵技術(shù)標(biāo)控制逗措施案例二監(jiān)：畫出墳陽臺移察門防水座節(jié)點(diǎn)圖基層找余平，墻乓地接口R角淋浴杰間高配度上謎翻1.縣8米，公臺盆臣部位鼠上翻鞋高度0.鄉(xiāng)豐9米排水溜管邊巧處理附塵、煮堵孔處鍋理底層拖刷涂盛水偵試漏三、舒裝飾次階段香技術(shù)畏控制擠措施陽臺諷上翻怨高度0.益3米盛水收試漏陽臺門匙邊處理淋浴房賊擋水檻三、述裝飾校階段昂技術(shù)禮控制棵措施瓷磚集槽中加工如何營控制趣土建噴遺留夏問題掀的尺及寸差抄異，鑄盡量淚統(tǒng)一醒瓷磚撲的加旺工尺寸，棟是確保胖集中加巾工的工蛛效、質(zhì)四量和現(xiàn)西場速度亦的重要閱前提。摧現(xiàn)就在益瓷磚排窮版階棋段對確統(tǒng)一剛尺寸半所采補(bǔ)用的峰方案閱加以熊說明弊：步驟：一、蒸檢查欣土建水移交資尺寸匹，匯怪總尺范寸差受異范待圍；二、枯確定攪基本慮排版顧圖；三、檢皮查影響抽排版的帝部位（聲陰陽角蠶、門窗困位置、閥包管包類柱、櫥謀柜定位譜）；四、飼統(tǒng)一套造型置、包禽管包當(dāng)柱的憶砌筑奸尺寸柿（煙也道、恒直立鋸主管貝管井?dāng)D）；五、殘調(diào)整夾排版爛圖，雁統(tǒng)一刺陽角答及起算頭部歸位瓷剖磚的愛加工便尺寸書，將申瓷磚銷調(diào)整型尺寸放在培后期可搞遮蓋的乓部位（泊櫥柜背助部、燃固氣包管晨內(nèi)側(cè)、刑門貼臉忠內(nèi)側(cè)、陰角欺）；六、將選排版圖抬轉(zhuǎn)換為蘿加工圖催；三、裝盡飾階段炸技術(shù)控牽制措施廚衛(wèi)間蜂墻面磚莖的排版私及加工當(dāng)為例：廚房間遍墻磚基充本排版尾圖：三、瓜裝飾私階段椒技術(shù)梨控制洗措施檢查影卡響排版未的部位垂及解決粒方案：廚房墻涌面磚：1、煙豆道粉屬刷尺槐寸統(tǒng)竹一為51掘0×澇35閥0；2、后具期有雖包管阻的燃悅氣管飼、排眉水立凝管部疊位，院瓷磚拾排版爪留空擾尺寸春小于泥包管用尺寸3c撤m以上。土建誤街差尺寸喘一般不得大于2c圈m，可牢統(tǒng)一乞尺寸咐加工翻、統(tǒng)抽一配剖送；三、新裝飾車階段畏技術(shù)羽控制格措施3、門云邊及蔥櫥柜絲式可遮火蓋部跌位預(yù)公留調(diào)來整尺你寸，塘確保蝦后期鞏櫥柜牢及門投貼臉民壓磚宰；4、陰販角處肥，加發(fā)工尺蕉寸固牧定的哥磚壓文需要蠟調(diào)整障尺寸耽的磚難，調(diào)難整尺瘦寸可柜按1cm進(jìn)行胃分級俘歸類起，減魔少加洪工尺直寸的橫數(shù)量酷；三、裝莊飾階段去技術(shù)控惑制措施瓷磚催排版上圖，錘墻面拘彈線三、捷裝飾鐮階段烘技術(shù)個(gè)控制竭措施裝修施臉工過程勵(lì)控制，雁采取可性視化管院理舉措精裝修冬收納等套實(shí)測過若程控制趴表精裝桐修室閘內(nèi)施押工進(jìn)洗度控婆制表三、瀉裝飾常階段仇技術(shù)緊控制浙措施三、心裝飾蹲階段繡技術(shù)熟控制筐措施瓷磚集離中加工總包組定織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人總施工施工班組安全員質(zhì)量負(fù)責(zé)人實(shí)測實(shí)量小組單獨(dú)莊設(shè)立再質(zhì)量刻管理狹線路溪，成帖立專杰職實(shí)圍測實(shí)撿量小銅組，糕對所談?dòng)兄竼?biāo)進(jìn)酒行100泡%檢測貌，并騰將檢員測結(jié)洲果反辱饋給程質(zhì)量宜負(fù)責(zé)略人，奶由質(zhì)誘量負(fù)鳴責(zé)人固轉(zhuǎn)交搬總施船工，姓對不撒合格餡項(xiàng)安覽排整值改及消二次魯報(bào)驗(yàn)深。四、實(shí)朝測實(shí)量欣管理措蓬施監(jiān)理最組織雕架構(gòu)總監(jiān)安裝主管土建主管樓棟監(jiān)理工程師實(shí)測監(jiān)理員安全主管土建主文管下設(shè)典立樓棟霧監(jiān)理工洲程師，忍下設(shè)專腔職的實(shí)絹測監(jiān)理桌員，對障所有指浩標(biāo)進(jìn)行10王0%全測桐，并榜將檢浙查結(jié)宮果反缸饋給理甲方漠及總贈(zèng)部質(zhì)全量負(fù)搏責(zé)人握。四、實(shí)馳測實(shí)量贊管理措熟施細(xì)化各封項(xiàng)質(zhì)量衫標(biāo)準(zhǔn)，筒根據(jù)項(xiàng)傍目合格臥率要求智，細(xì)化嗎各項(xiàng)合騙格率指厲標(biāo)，提爬高部分綢控制指惜標(biāo)。實(shí)施療考試尾上崗植，對浙監(jiān)理剛、總爛包主脈要管攔理人允員進(jìn)呆行實(shí)供測標(biāo)小準(zhǔn)考久試，苗考試躁合格鄉(xiāng)豐后方功可上勤崗?？荚嚪独▏簩?shí)期測合格株標(biāo)準(zhǔn)及破檢查方框法2、考催試形胞式：各閉卷3、參考做人員：形班組長趁、總包朵（技術(shù)傷負(fù)責(zé)人吵、質(zhì)量法負(fù)責(zé)人歉、各樓暑棟長、幕施工員枕等）、菌監(jiān)理全把體4、考補(bǔ)試合宅格標(biāo)縫準(zhǔn):瞧100分制得激分在80分以堵上算鬼合格5、上崗?fù)螅汉逑嚓P(guān)人指員考試饅成績在80分以餃上才觀能上畝崗，容第一裁次考忠試不隊(duì)合格立者，滿進(jìn)行愉第二妻次補(bǔ)幕考，效補(bǔ)考復(fù)不合挪格者警，不但具備漏上崗裳資格炎，要惰求退縫場。四、比實(shí)測寄實(shí)量橫管理樸措施四、稼實(shí)測劍實(shí)量糟管理賞措施總包：對所有鑰具備檢斥測條件枕的檢測面項(xiàng)進(jìn)行100蔥%全面壩檢測蹄，并低將檢闊測結(jié)柴果張政貼在紋相應(yīng)控的檢搖測部搞位，婦并建蠢立“切一戶先一檔扁”書幸面記孔錄；各棟樓碑須設(shè)立專職飲質(zhì)檢散員，各犁質(zhì)檢損員負(fù)界責(zé)檢岡測，業(yè)必須執(zhí)做到飄實(shí)事慌求是敢，嚴(yán)貨格按錯(cuò)照實(shí)艘測標(biāo)未準(zhǔn)進(jìn)灶行檢夾測；對不析符合姐標(biāo)準(zhǔn)寒應(yīng)及彼時(shí)做奪好記轎錄，侍并報(bào)綿監(jiān)理堵及甲悶方，僅商定避修補(bǔ)忽方案盾后方哄可修幕補(bǔ)，曾不可還私自風(fēng)處理尋；檢測完副畢后以書面形式待通知直監(jiān)理界進(jìn)行恒復(fù)核趟，并汪提交炭書面情合格削率報(bào)免告給帳監(jiān)理按及甲懇方。檢測混要求監(jiān)理緒：對總包乳檢測完擴(kuò)畢項(xiàng)進(jìn)略行10腎0%全面緒復(fù)檢幣，并差在相絨應(yīng)部推位做籠好記兵錄；各監(jiān)理段員必須鼻嚴(yán)格按孤照實(shí)測江標(biāo)準(zhǔn)對付各檢測墊項(xiàng)進(jìn)行京復(fù)檢；對不箏合格松項(xiàng)應(yīng)伶及時(shí)盜做好俯記錄帽，并龍召集展總包并相關(guān)蓮人員爬進(jìn)行皇現(xiàn)場盯確定諸后，往匯同搭甲方開確定績修補(bǔ)徐方案越；檢測完評畢后形波成書面昆記錄備斯案，并眾提交實(shí)海測報(bào)告飄給甲方撫。建立各先級實(shí)測族報(bào)驗(yàn)驗(yàn)殲收流程示，所有深驗(yàn)收責(zé)穗任人以翠書面形裙式簽字室為準(zhǔn)?？偘鼘Ｗ舐氋|(zhì)檢歉員對具膀備條件偽項(xiàng)進(jìn)行輸及時(shí)實(shí)儉測整理蝴數(shù)據(jù)毯并將餐實(shí)測致結(jié)果依反饋咽至施妥工總型負(fù)責(zé)盟、監(jiān)直理及洗甲方總包施必工總負(fù)渠責(zé)將各為結(jié)果反繞饋至各蔥班組并愧安排整翁改班組整學(xué)改完畢崗后通知接質(zhì)檢員把進(jìn)行復(fù)攔測四、實(shí)省測實(shí)量碑管理措扶施報(bào)驗(yàn)流叨程細(xì)化防實(shí)測繭、規(guī)盆定動(dòng)吵作、砍觀感緣瑞質(zhì)量杏、進(jìn)唱度計(jì)兼劃等效檢查爆內(nèi)容濃及標(biāo)秋準(zhǔn)，匙明確勿總包蔑、監(jiān)役理、茫分包燦等日英常檢安查內(nèi)益容、摧標(biāo)準(zhǔn)打、表海格及鬼內(nèi)頁滋資料顛等，銜實(shí)現(xiàn)贊各項(xiàng)偽目統(tǒng)傷一規(guī)卡范化諸操作欺。四、姿實(shí)測池實(shí)量口管理束措施總包、顯監(jiān)理實(shí)腸測指標(biāo)屈張貼樓棟入希口各層姜、各項(xiàng)朝指標(biāo)匯盜總1M線地面猴方正播性控夫制線衰引至珠墻面控制額線四、鄭實(shí)測蘋實(shí)量搏管理掌措施現(xiàn)場竟張貼楚實(shí)測籮操作判指引猛，方器便隨辰時(shí)查年閱四、房誠實(shí)測昨?qū)嵙咳惫芾硪捍胧┧?、?shí)健測實(shí)量撫管理措脅施班組排戒架支撐票現(xiàn)場及永時(shí)交底鋪設(shè)平久板時(shí)再警次進(jìn)行食技術(shù)交牌底，控至制模板裳的板縫沙與尺寸四、貫實(shí)測遠(yuǎn)實(shí)量銷管理貿(mào)措施122澆筑混馬泥土?xí)r悠對工人螺進(jìn)行技裕術(shù)交底知，嚴(yán)禁僵過振，貫防止模竿板變性四、炕實(shí)測葛實(shí)量旨管理烏措施123樓板鋪侄設(shè)好之弱后，施艘工員用蝦紅外線訴水平儀銳檢測樓供板的平柳整度四、實(shí)論測實(shí)量俘管理措侄施12敢4墻柱用加固獻(xiàn)好之身后，緞施工榴員用走紅外遠(yuǎn)線水挪平儀琴檢測育模板機(jī)的平懶整度背、垂助直度四、實(shí)爭測實(shí)量蟻管理措姿施125澆筑混靈凝土過牙程中，影用紅外困線水平并儀檢測菠天花的曉平整度萍，柱子戚的垂直擺度，如兼果出現(xiàn)霧偏差，聞及時(shí)讓文木工師浩傅調(diào)整四、保實(shí)測掀實(shí)量哥管理歐措施四、測實(shí)測角實(shí)量悅管理憤措施儀器李要求——樓棟固裕定1、激光燭掃平儀倡器：各2臺2、激光恨測距儀司：各2臺3、兩選米靠淺尺：陽各3把4、楔形殊塞尺：棉各3把5、陰陽蔥角尺：隱各3把6、卷尺社：各3把7、標(biāo)潔桿尺陸：各2把8、鋼巾直尺肢：各2把9、鋼塞些片尺：慢各2把10、游小標(biāo)卡虧尺：仍各2把11、空涼鼓錘娛：各3把檢測工姿具校核在現(xiàn)場抗通道位歲置設(shè)置劃儀器?？拐c(diǎn)總包大、監(jiān)免理在么進(jìn)樓各測量點(diǎn)前先校校正看儀器滅，對帝存在謎誤差莖的儀望器進(jìn)洲行調(diào)面整每半作月對比儀器誼矯正突點(diǎn)進(jìn)琴行核備查，說以排恥除校姐正點(diǎn)才誤差貞引起命的偏濃差四、實(shí)適測實(shí)量狂管理措弱施制作比萬梁寬小2m群m的木抗板，品工人么進(jìn)行澆梁模競安裝芒及監(jiān)樹理驗(yàn)孤收時(shí)擋，均念采用川此木晝板控眾制梁填側(cè)模橫垂直乖度及只梁截紐奉面寬裕度。四、籮實(shí)測乎實(shí)量候管理曉措施延長棟靠尺蔽檢測膜空間四、司實(shí)測即實(shí)量浙管理轉(zhuǎn)措施單位實(shí)測綜合成績工程款支付比例備注土建、裝修總包、監(jiān)理單位優(yōu)105%在合同約定付款比例下執(zhí)行良100%中90%較差80%差50%外門窗、木地板、戶內(nèi)門單位合格率≥95%105%在合同約定付款比例下執(zhí)行90%≤合格率<95%100%80%≤合格率<90%90%合格率<80%50%經(jīng)濟(jì)措械施：根據(jù)實(shí)監(jiān)測要求腸，調(diào)整工程款科與質(zhì)量拘掛鉤，協(xié)調(diào)次采購對館總分包隙進(jìn)場約屢談，納載入合同華中（土建、舌裝修、擾鋁合金庭門窗、碗木地板寺、門等測需參加撐實(shí)測的計(jì)單位）。四、實(shí)兩測實(shí)量坦管理措傳施明確炸及加昂大獎(jiǎng)戀罰措森施及啊金額失，并早納入侄合同績中單位實(shí)測綜合成績獎(jiǎng)罰備注土建、裝修總包優(yōu)獎(jiǎng)勵(lì)15萬并要求公司將獎(jiǎng)金扣除管理費(fèi)用外現(xiàn)金給到項(xiàng)目部，項(xiàng)目部拿出30%比例獎(jiǎng)金直接現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)至優(yōu)秀班組良—中罰款10萬較差罰款15萬差罰款20萬外門窗、木地板、戶內(nèi)門單位合格率≥95%獎(jiǎng)勵(lì)2萬在合同約定付款比例下執(zhí)行90%≤合格率<95%—合格率<90%罰款2萬監(jiān)理單位優(yōu)獎(jiǎng)勵(lì)2萬并要求公司將獎(jiǎng)金扣除管理費(fèi)用外現(xiàn)金全部獎(jiǎng)勵(lì)至監(jiān)理項(xiàng)目部良—中及以下罰款2萬四、鞭實(shí)測朋實(shí)量繞管理乒措施建立貧流動(dòng)極紅旗男評比乏機(jī)制——獎(jiǎng)優(yōu)懲此劣項(xiàng)目莊部每識月對防現(xiàn)場阻實(shí)測犬實(shí)量米（80%）、安議全文明播（10鮮%）、找進(jìn)度楊（10嘉%）進(jìn)行告聯(lián)合評德比，對幻玉優(yōu)秀的限施工班拉組、棟蕉號長、犬監(jiān)理等衛(wèi)進(jìn)行現(xiàn)某金獎(jiǎng)勵(lì)藍(lán)，激勵(lì)霧現(xiàn)場管蠟理人員循。四、實(shí)辜測實(shí)量專管理措堤施明確項(xiàng)仔目的質(zhì)科量標(biāo)準(zhǔn)活，進(jìn)行愚細(xì)致的似交底把握節(jié)提奏—先緊后身松，持蔥續(xù)關(guān)注工序驗(yàn)篩收前置—預(yù)控驗(yàn)收監(jiān)橫控—用數(shù)采據(jù)和秒事實(shí)恒說話嚴(yán)格執(zhí)拴行隱蔽介工程驗(yàn)懷收流程制定逢整改拼方案譜，把盜控整測改結(jié)恢果實(shí)測凝實(shí)量赴控制眉的核寶心在水于——過程折驗(yàn)收五、涼總結(jié)施工質(zhì)脅量保證鬼與驗(yàn)收建體系結(jié)辣合

質(zhì)量保證

組織保障---崗位齊整人員到位制度保障---嚴(yán)格遵照過程驗(yàn)收規(guī)定執(zhí)行措施保障---關(guān)鍵階段要點(diǎn)控制五、總友結(jié)實(shí)測實(shí)躁量取得隔好成績嫂并不是女能不能側(cè)做好的挖問題，授重點(diǎn)在參于想不報(bào)想做好肢。首先需津要總包低管理人蹄員、班祝組等在討自我意羽識上轉(zhuǎn)強(qiáng)變，從妥而制定水自身的租目標(biāo)，殊其次采柄取措施圾，過程獅中嚴(yán)格旁落地，壯取得好綱成績是偷指日可路待的。討論話二、