2021重慶裝配式建筑發(fā)展報告

2021重慶裝配式建筑發(fā)展報告分享人：房產秋兒房產秋兒LOGO為響應《國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》和我市政府《關于加快推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化的意見》大力推進綠色建筑發(fā)展，按照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰(zhàn)略布局，牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土建筑和鋼結構建筑，在具備條件的地方倡導發(fā)展現(xiàn)代木結構建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。導言＞＞＞夢想誠信品質務實概念定義>>>裝配式建筑區(qū)別于傳統(tǒng)建筑方式，將建筑構件和配件工作轉移到工廠進行，通過可靠的連接方式現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑，根據(jù)建筑工法可分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑、升板升層建筑五大類把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)轉移到工廠進行，加工制作好建筑用構件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑，包括預制裝配式混凝土結構、鋼結構、現(xiàn)代木結構建筑等，采用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用等現(xiàn)代化工業(yè)模式0105040203裝配式建筑類別砌塊建筑用預制的塊狀材料砌成墻體的裝配式建筑，砌塊建筑適應性強，生產工藝簡單，施工簡便,造價較低,還可利用地方材料和工業(yè)廢料。板材建筑由預制的大型內外墻板、樓板和屋面板等板材裝配而成。可減輕結構重量，提高勞動生產率，擴大建筑使用面積和防震能力。盒式建筑從板材建筑的基礎上發(fā)展起來的一種裝配式建筑。工廠化程度高。在工廠完成盒子的結構部分，內部裝修和設備也都安裝好，盒子吊裝完成、接好管線后即可使用。骨架板材建筑由預制的骨架和板材組成。骨架板材建筑結構合理，可以減輕建筑物的自重，內部分隔靈活，適用于多層和高層的建筑。升板升層建筑板柱結構體系的一種，升板建筑一般柱距較大，樓板承載力也較強，多用作商場、倉庫、工場和多層車庫等。適用于場地受限制的地方。裝配式建筑是在傳統(tǒng)建筑中衍生出來的一種具備現(xiàn)代化工業(yè)技術的新型建筑工藝，區(qū)別于傳統(tǒng)建筑的現(xiàn)場施工，采用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用等現(xiàn)代化工業(yè)模式，在工廠定制化設計建筑構件和配件，通過后期專業(yè)精準的現(xiàn)場裝配，完成對整體建筑的建造；通過建筑工法不同，裝配式建筑可分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑、升板升層建筑五大類，根據(jù)建筑本身特征可采取多樣化組合方式，目前板材建筑為常見裝配式建筑。產生背景：全國>>>自05年提出裝配式建筑規(guī)劃以來，16至17年相繼密集提出政策文件，將裝配式建筑提升到國家戰(zhàn)略發(fā)展層面，定位為建筑方式的變革，生產方式的革命，其本質是驅動并助力加速推進建筑業(yè)的轉型升級，實現(xiàn)建筑產業(yè)現(xiàn)代化2015年末發(fā)布《工業(yè)化建筑評價標準》，決定2016年全國全面推廣裝配式建筑,并取得突破性進展；2015年11月14日住建部出臺《建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，計劃到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年裝配式建筑占新建筑的比例50%以上；發(fā)展目標：到2020年，裝配式建筑占比達到15%以上，10年左右時間，裝配式建筑占比達到30%發(fā)展目的：建筑方式的變革，也是生產方式的革命目的在于：一是順應時代發(fā)展的要求要從時代發(fā)展的高度深刻認識發(fā)展裝配式建筑的歷史必然性及其重大意義二是國家戰(zhàn)略發(fā)展的要求要從國家戰(zhàn)略的高度充分認識和推進裝配式建筑三是建筑業(yè)轉型升級要求其本質是驅動并助力加速推進建筑業(yè)的轉型升級，實現(xiàn)建筑產業(yè)現(xiàn)代化2016年2月22日國務院出臺《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》要求要因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構和現(xiàn)代木結構等裝配式建筑，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%；2016年9月27日國務院出臺《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，對大力發(fā)展裝配式建筑和鋼結構重點區(qū)域、未來裝配式建筑占比新建筑目標、重點發(fā)展城市進行了明確。2017年2月21日國務院印發(fā)了《關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》指出大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結構建筑，不斷提高裝配式建筑在新建筑中比例2017年3月23日住建部印發(fā)《“十三五”裝配式建筑行動方案》，確定了2020年發(fā)展目標，明確提出了今后重點任務和發(fā)展需求產生背景：重慶>>>17年重慶先后發(fā)布關于裝配式建筑的規(guī)劃和通知，確定逐步推行裝配式建筑，并于20年起，主城各區(qū)每年在建設項目供地面積總量中實施裝配式建筑的面積比例不低于30%（其中兩江新區(qū)不低于50%），并逐年增長5%市城鄉(xiāng)建委、市經信委聯(lián)合發(fā)布《重慶市裝配式建筑產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2018—2025年）》市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、重慶市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關于加快發(fā)展裝配式建筑促進建筑產業(yè)現(xiàn)代化的通知》根據(jù)《規(guī)劃》，重慶將形成“3+7+100”裝配式建筑產業(yè)布局，力爭2025年全市裝配式建筑產業(yè)產值達到3000億元以上。我市將按照分區(qū)推進、逐步推廣的原則大力發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構及現(xiàn)代木結構建筑。主城各區(qū)及涪陵區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)、綦江區(qū)、榮昌區(qū)為重點發(fā)展區(qū)域，萬州區(qū)、黔江區(qū)、長壽區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、大足區(qū)、璧山區(qū)、銅梁區(qū)、潼南區(qū)為積極發(fā)展區(qū)域，其他區(qū)縣為鼓勵發(fā)展區(qū)域。《通知》提到，今后全市保障性住房和建筑面積2000平方米以上的政府投資、主導建設的建筑工程項目，橋梁、綜合管廊、人行天橋等市政設施工程項目，都將采用裝配式建筑或裝配式建造方式。從2020年1月1日起，主城各區(qū)以招拍掛方式出讓宗地計容建筑規(guī)模10萬平方米及以上的國有土地應在供地方案將明確裝配式建筑實施要求。從2020年起，主城各區(qū)每年在建設項目供地面積總量中實施裝配式建筑的面積比例不低于30%（其中兩江新區(qū)不低于50%），并逐年增長5%，裝配率應滿足我市相關規(guī)定。其他區(qū)縣可參照本通知制定以招拍掛方式出讓國有土地的裝配式建筑實施要求。此外，主城各區(qū)已建成學校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、政府機關等100米范圍內噪聲敏感區(qū)域的出讓地塊，也應將裝配式建筑實施要求納入土地出讓條件優(yōu)劣差異>>>裝配式建筑在節(jié)能、環(huán)保，節(jié)省材料模板，縮短工期上具有很大的優(yōu)勢，但相比傳統(tǒng)式建筑工藝其技術門檻和精確度要求更高，制約裝配式建筑發(fā)展，解決技術難題和鼓勵開發(fā)企業(yè)是首要任務優(yōu)勢劣勢放線，標高測量技術門檻高由于工廠化的生產，使得預制構件的尺寸已經定死，如果放線時尺寸是偏小，將使預制構件就安裝不下去了，如果放線時尺寸偏大，則構伯又會造成拼縫比較偏大的現(xiàn)象。對預留孔洞位置精度要求較高裝配式建筑由于為混凝土結構，要求在預留預埋時，尺寸、位置必須盡量要精確，否則就需要進行重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至會影響結構。節(jié)能，環(huán)保由于采用工廠化生產，使得施工現(xiàn)場的建筑垃圾大量減少，因而更環(huán)保，全裝修成品住宅交付，避免業(yè)主二次裝修造成的社區(qū)污染與資源浪費，全程綠色施工，打造環(huán)保居家生活。節(jié)省模板由于疊合板做樓板底模，外掛板作剪力墻的一側模板，因此節(jié)省了大量的模板縮短工期由于大量的墻板及預制疊合板都在工廠生產，從而也大量的減少了現(xiàn)場施工的強度，整體施工周期相比傳統(tǒng)施工周期縮短約30%以上政策利好>>>裝配式建筑發(fā)展受到規(guī)劃布局，用地保障，財稅扶持，商品預售，科技扶持，交通物流各方面全面扶持，擁有良好的政策環(huán)境，未來發(fā)展利好根據(jù)重慶市人民辦公廳出臺的關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見，政府從規(guī)劃布局，用地保障，財稅扶持，商品預售，科技扶持，交通物流支持各方面均明確落實，裝配式建筑擁有優(yōu)良的政策環(huán)境和鼓勵政策充分發(fā)揮政府投資項目的帶動作用，規(guī)劃部門在土地出讓時要將裝配式建筑發(fā)展專業(yè)規(guī)劃的有關要求納入規(guī)劃設計條件政府規(guī)劃引導010203040506國土房管部門要根據(jù)規(guī)劃設計條件，將裝配式建筑發(fā)展專業(yè)規(guī)劃的有關要求納入供地方案，落實到土地出讓條件中加強用地保障統(tǒng)籌用好各級財政現(xiàn)有相關資金，對裝配式建筑示范工程、產業(yè)基地給予適當資金補助，支持裝配式建筑發(fā)展加強財稅扶持凡是裝配式建筑的商品房項目，國土房管部門在辦理商品房預售許可時，允許將裝配式預制構件投資計入工程建設總投資，允許將預制構件生產納入工程進度衡量優(yōu)化商品房預售科技部門將發(fā)展裝配式建筑納入市級科技計劃項目支持方向，從科技攻關計劃中安排專項科研經費，用于支持關鍵技術攻關以及設計、標準、施工工法等技術研究扶持科技創(chuàng)新交通運輸部門、公安交通管理部門對運輸裝配式預制混凝土構件、鋼構件等超大、超寬部品部件的車輛，在物流運輸、交通保障方面給予支持交通物流支持渝府辦發(fā)（2017）185號重慶市人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見發(fā)展現(xiàn)狀>>>裝配式建筑處在發(fā)展階段，發(fā)展不全面，試點區(qū)、示范基地還在不斷建設當中，各項補助及龍頭企業(yè)引進還在逐步落實分區(qū)推進、逐步推廣的原則，明確主城各區(qū)及涪陵區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)、綦江區(qū)、榮昌區(qū)為重點發(fā)展區(qū)域，萬州區(qū)、黔江區(qū)、長壽區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、大足區(qū)、璧山區(qū)、銅梁區(qū)、潼南區(qū)為積極發(fā)展區(qū)域，其他區(qū)縣為鼓勵發(fā)展區(qū)域；目前全市裝配式建筑項目僅91個，項目數(shù)量較少，目前還處在發(fā)展階段，政府積極開發(fā)試點區(qū)建設示范基地，引入裝配式建筑龍頭企業(yè)，助力裝配式建筑發(fā)展萬州黔江長壽涪陵潼南榮昌大足永川銅梁合川江津綦江南川璧山重慶主城重點發(fā)展區(qū)域積極發(fā)展區(qū)域重慶裝配式建筑發(fā)展區(qū)域全市裝配式建筑項目91個建筑面積約416萬㎡組織實施示范項目11個裝配率達65%的項目7個鋼結構建筑補助30元/㎡混凝土構件補助350元/m35個市級建筑產業(yè)現(xiàn)代化綜合試點區(qū)24個市級示范基地建設引入遠大住工、杭蕭鋼構、中民筑友等裝配式建筑龍頭企業(yè)混凝土構件年產能43萬m3、鋼結構構件155萬噸輕質墻板1220萬㎡年產值達200億元市場表現(xiàn)>>>目前裝配式建筑主要運用在學校，產業(yè)園區(qū)，橋梁等政府主導項目，開發(fā)企業(yè)住宅性項目在重慶分布較少，以萬科金域華庭為首例，主要集中在兩江新區(qū)，得益于政府的大力推動萬科金域華庭翡翠湖山財信閱時代星閱星辰萬科未來星光萬科森林公園中科大廈（涪陵）中國科學院大學（重慶學院）金科辰光兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)智慧生態(tài)城世通大廈（永川）九永高速沿線的收費站管理辦公樓（永川）重慶裝配式建筑項目分布圖兩江新區(qū)正在大力推動學校、醫(yī)院等建筑工程采用裝配式建筑裝配式建筑主要運用在學校，產業(yè)園區(qū)，橋梁，等政府主導項目發(fā)展問題>>>國家雖然大力支持裝配式建筑發(fā)展，但至今發(fā)展進程較為緩慢，主要還是由于產業(yè)政策支撐不強，項目需求度低，產業(yè)門類不齊全，企業(yè)實施能力不強等問題，實際落地實施困難產業(yè)政策支撐不強項目激發(fā)需求不高產業(yè)門類不齊全企業(yè)實施能力不強我市目前僅對裝配式建筑示范項目有專項資金補助，尚未出臺扶持裝配式建筑龍頭企業(yè)發(fā)展的產業(yè)激勵政策，缺乏裝配式建筑產業(yè)發(fā)展的頂層設計和規(guī)劃，部分裝配式建筑企業(yè)，尤其是預制部品部件企業(yè)入駐園區(qū)還存在政策障礙。近年來我市組織實施建筑產業(yè)現(xiàn)代化示范項目500余萬m2，占比不到每年新建建筑面積5%。而且項目裝配率低，達到我市裝配式建筑要求的項目不足10萬m2，每年預制部品部件實際需求量不足1000m3，對預制部品部件的需求量低，難以為裝配式建筑產業(yè)培育提供有效市場需求。裝配式建筑產業(yè)內涵豐富，包括裝配式建筑智能產業(yè)、部品部件制造、物流運輸服務等多種產業(yè)。我市已落地的裝配式建筑企業(yè)多為預制混凝土部品部件、鋼結構等部件生產企業(yè)，在物流運輸、機械裝備制造、內裝部品以及構配件等產業(yè)領域仍為空白。目前我市裝配式建筑企業(yè)數(shù)量少、實踐經驗少，缺乏龍頭企業(yè)帶動，整體實施能力較弱，我市460家勘察設計單位中具有裝配式建筑設計經驗的僅有12家，占比2.6％；2400余家建筑施工單位中具有裝配式建筑施工經驗的僅有11家，占比0.4％；10家預制部品部件生產企業(yè)中,年產能達到15萬m3的僅有4家，占比40％。存在的問題未來機會>>>結合裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀以及自身特征，未來智能化產業(yè)、部品部件產業(yè)、施工安裝產業(yè)以及大裝配式建筑特色園區(qū)將成為裝配式建筑的幾大機會點智能化產業(yè)重點發(fā)展智能軟件服務產業(yè)，研發(fā)裝配式建筑智能化生產控制軟件系統(tǒng)、智能化物流運輸系統(tǒng)、智能管家系統(tǒng)、BIM設計與施工管理系統(tǒng)等軟件。重點發(fā)展智能家居產品產業(yè)，包括智能家電、智能安防、智能門窗、智能遮陽、智能運動設備、智能健康監(jiān)測設備等。重點發(fā)展智能化建筑設備，部品部件智能化生產與運輸設備，部品部件智能化施