房地產(chǎn)工程與物業(yè)介入

房地產(chǎn)工程與物業(yè)介入萬和城項(xiàng)目篇一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位與規(guī)劃1、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

房地產(chǎn)項(xiàng)目定位是指經(jīng)過研究市場、技術(shù)和資金投入狀況等一系列與房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)有關(guān)的前提條件，利用科學(xué)方法，構(gòu)思出房地產(chǎn)產(chǎn)品方案，從而在產(chǎn)品市場和目標(biāo)客戶中確定其與眾不同的價(jià)值地位的過程。房地產(chǎn)項(xiàng)目定位----產(chǎn)品定位研究房地產(chǎn)市場環(huán)境，確定市場需求的種類、形式、大小和趨勢，為產(chǎn)品定位提供市場基礎(chǔ)；研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費(fèi)使用過程，確定房地產(chǎn)項(xiàng)目形成過程中的外部和內(nèi)部條件，分析產(chǎn)品方案構(gòu)成的主要因素，形成市場差異化產(chǎn)品。

房地產(chǎn)項(xiàng)目定位----客戶定位客戶定位是確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體和他們的特征。研究消費(fèi)者消費(fèi)行為、消費(fèi)動(dòng)機(jī)以及消費(fèi)方式，同時(shí)研究消費(fèi)者自身的人格、觀念、所處的階層、環(huán)境，文化的背景，喜好偏向和生活方式，回答的問題是房地產(chǎn)項(xiàng)目針對哪些不同的消費(fèi)群體？產(chǎn)品的差異對消費(fèi)行為的影響程度和影響方式？消費(fèi)者對房地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)習(xí)慣？

房地產(chǎn)項(xiàng)目定位----形象定位找到本樓盤的競爭者，能夠通過廣告表達(dá)并能為目標(biāo)客戶所接受而產(chǎn)生共鳴的特征；如何讓消費(fèi)者理解產(chǎn)品的內(nèi)核；如何對產(chǎn)品的特點(diǎn)進(jìn)行描述和提升；如何讓消費(fèi)者對項(xiàng)目產(chǎn)生認(rèn)同感而發(fā)生購買行為。

房地產(chǎn)項(xiàng)目定位----定位原則受眾導(dǎo)向原則：市定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引；差異化原則：建筑風(fēng)格、平面布置、垂直交通能及對外交通、價(jià)格、物業(yè)管理、環(huán)境、質(zhì)量、裝飾、升值潛力等的差別。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃一規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。

這應(yīng)該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，你必須對住戶的七十年（幾乎是一輩子?。┴?fù)責(zé)。許多規(guī)劃設(shè)計(jì)在簡單潦草倉促完成的同時(shí)，給住戶留下的是長期的隱患?！耙?guī)劃方案無小事”，一個(gè)細(xì)節(jié)留下麻煩，住戶會(huì)抱怨一輩子。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃二規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目定位，不要偏離定位去追求不切合實(shí)際的東西。

項(xiàng)目定位是一個(gè)項(xiàng)目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向，背離定位就會(huì)做出完全不能用的方案。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃三

規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮將來物業(yè)管理的方便。

現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項(xiàng)目成敗的一個(gè)重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理?！狈康禺a(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃四規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮項(xiàng)目營銷。營銷在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有兩個(gè)基本要求，一個(gè)是賣點(diǎn)，一個(gè)是賣相。許多項(xiàng)目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目的都是為了營銷的需要。只有完成銷售才能實(shí)現(xiàn)利潤，因此不得不要求設(shè)計(jì)規(guī)劃工作也為營銷服務(wù)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃五規(guī)劃設(shè)計(jì)中的一些專業(yè)術(shù)語：

用地面積、建筑占地面積、容積率、建筑密度、綠化率二、工程質(zhì)量通病工程質(zhì)量通病----裂縫裂縫

裂縫的表現(xiàn)和危害

1、窗臺下墻體從窗臺一角向樓板沿450方向形成裂縫，該裂縫絕大部分出現(xiàn)在底層和頂層，尤其是頂層窗外墻體。

2、在現(xiàn)澆鋼筋砼樓板南北外墻角根部有450裂縫，絕大部分表現(xiàn)為頂層和房屋東西山墻端頭單元樓板。

3、在澆注鋼筋砼樓板時(shí)，因各種原因留設(shè)的施工縫，由于沒有按規(guī)范要求處理好，當(dāng)業(yè)主入住全部荷載形成后，出現(xiàn)的垂直于短邊在跨中1/3范圍內(nèi)，和施工縫重合的位置出現(xiàn)裂縫。裂縫的防治

1、對于上述第一種裂縫的防止措施，我們要求砌體工程的頂層和底層設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，其高度為120mm，縱筋為4φ10，箍筋φ6@200,該縱筋直接與構(gòu)造柱或剪力墻錨固連接(植筋或與預(yù)留鋼筋連接).其它樓層在窗臺標(biāo)高處設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，板帶高度不小于60mm,縱筋不小于3φ8,板帶嵌入墻體不小于120mm.

2、對于上述第二種裂縫防治措施，我們要求建筑物兩端單元現(xiàn)澆板設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不大于100mm，直徑不小于8mm。所有樓板受力轉(zhuǎn)角處設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不小于7φ10，長度大于板跨的1/3，且不小于1.5m。

3、對于樓板施工縫處理不當(dāng)造成的裂縫，我們防治要求為：

同一層受力樓板（除伸縮縫和沉降縫外），施工過程中嚴(yán)禁留設(shè)施工縫。若由于現(xiàn)有條件限制，不可避免留設(shè)施工縫時(shí)，必須上報(bào)監(jiān)理和工程部批準(zhǔn)，對留設(shè)位置、形狀進(jìn)行嚴(yán)格控制，并要求在粉刷前對施工縫板底進(jìn)行碳纖維粘貼加固，再進(jìn)行粉刷。

工程質(zhì)量通病----滲漏

滲漏的表現(xiàn)和危害

1、外飄窗的下部、側(cè)部窗與砼板墻體連接處，在雨后有滲漏現(xiàn)象。

2、廚房、衛(wèi)生間的煙道、管道井根部，穿樓面管和地漏部位，以及屋面、陽臺地漏部位有滲漏。

3、外墻腳手洞、外腳手架與墻體連接鐵絲等外墻部位滲漏。

滲漏的防治

1、窗與主體結(jié)構(gòu)連接按規(guī)范要求應(yīng)用聚胺脂現(xiàn)場發(fā)泡柔性連接，但現(xiàn)場施工由于窗與主體縫隙過大；發(fā)泡劑施工不連續(xù)和不飽滿；發(fā)泡劑填塞超過窗框人為切割；發(fā)泡劑質(zhì)量不合格等因素影響，造成填縫施工偏差較大，使窗與主體連接部位滲水，特別是外飄窗的下口與主體連結(jié)處滲漏是比較多的。通過對原因的分析和維護(hù)方法的總結(jié)，我們對外飄窗與主體連結(jié)工藝進(jìn)行如下要求：

窗框與墻體之間的空隙必須在10mm~15mm之間，超出此范圍的窗框不得安裝；

窗的下框與墻體連結(jié)部位（外飄窗還包括側(cè)框與墻體部位），用微膨脹水泥分二次填實(shí)；

窗框外側(cè)四周粉刷層與窗框連結(jié)部位留設(shè)8mm凹槽，用黑色硅酮膠填補(bǔ)，硅酮膠應(yīng)限品牌，注重質(zhì)量；

待外飄窗窗扇安裝之后，每個(gè)飄窗都進(jìn)行4小時(shí)淋水試驗(yàn)，淋水后檢查窗框內(nèi)側(cè)無水跡方能通過驗(yàn)收；

2、廚房、衛(wèi)生間煙道、管道根部滲水已經(jīng)是老問題，好的施工工藝方法很多，我們在此就不一一列舉，關(guān)鍵在于施工單位的管理和操作者的責(zé)任心。

3、從我們項(xiàng)目入住維修項(xiàng)目來看，屋面滲漏維修較少，關(guān)鍵還是嚴(yán)格檢查和認(rèn)真試驗(yàn)、整改的結(jié)果。

4、對于外墻防滲漏，除腳手洞，支模對拉螺栓洞嚴(yán)格按規(guī)范填塞，專人負(fù)責(zé)及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收外，我們還注意以下三個(gè)方面要求：

外墻面刮糙用不低于1：3的防水砂漿，刮糙層數(shù)不得少于兩遍，逐層粉刷。下一層施工前應(yīng)把上一層的質(zhì)量缺陷（空殼、裂縫、漏刮等）消除，待監(jiān)理、甲方人員確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一層刮糙。

在刮糙完畢之后，面層施工前必須在窗臺和欄桿、陽臺處對腳手架進(jìn)行加固，把用于腳手架固定的連墻管和鐵絲全部除去，斷絕一切滲水路線。

兩遍底刮施工結(jié)束后對外墻，特別是山墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，每個(gè)淋水面持續(xù)時(shí)間不少于12小時(shí)，沒有發(fā)現(xiàn)漏水并得到監(jiān)理、甲方人員確認(rèn)后，才能嵌分格條進(jìn)行外粉面層粉刷施工。

工程質(zhì)量通病----室內(nèi)幾何尺寸偏差

室內(nèi)幾何尺寸偏差的表現(xiàn)和危害

天棚平整度和水平度大于2cm，業(yè)主在天棚裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)。

室內(nèi)房屋凈尺寸有大小頭，特別是有內(nèi)走廊的房間，其走廊兩側(cè)墻距有大小頭。

室內(nèi)幾何尺寸偏差的防治

1、室內(nèi)幾何尺寸偏差的防治關(guān)鍵在于勤檢查，認(rèn)真檢查，在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，每個(gè)軸線標(biāo)高都要認(rèn)真檢查和記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)處理。特別在房屋室內(nèi)粉刷階段和粉刷成型完成后階段，室內(nèi)幾何尺寸偏差的檢查力度更要加大，在完成全部工作量之后，需有針對性的制定了檢查表格，組織了專業(yè)人員，每間房屋室內(nèi)逐間檢查幾何尺寸。我們在排施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，就明確規(guī)定在房屋具備竣工驗(yàn)收條件后，留有一個(gè)月時(shí)間進(jìn)行分戶驗(yàn)收，逐間進(jìn)行質(zhì)量通病檢查和整改工作，全部整改完成后再進(jìn)行竣工驗(yàn)收和物業(yè)辦理交接手續(xù)。

2、室內(nèi)天棚粉刷為節(jié)省凈空高度和防止水泥砂漿粉刷層起殼脫落，現(xiàn)都采用水泥批嵌法施工，但天棚平整度和水平度偏差出現(xiàn)的問題也較多起來。我們對天棚幾何尺寸偏差的防治方法為：

為避免樓層凈空高度出現(xiàn)負(fù)誤差，我們要求施工單位按設(shè)計(jì)要求層高+15mm~20mm為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

對樓板模板在綁扎鋼筋之前用水平儀、靠尺檢查其水平度和平整度，并認(rèn)真檢查模板剛度，對不合格的模板堅(jiān)決整改。

天棚樓板成型后，在主體驗(yàn)收準(zhǔn)備階段，應(yīng)在墻上彈出水平線，每間房逐個(gè)檢查水平度和平整度，發(fā)現(xiàn)超過2cm的不合格點(diǎn)馬上進(jìn)行修整，在主體驗(yàn)收之前處理完畢，嚴(yán)禁把缺陷帶入粉刷階段。

在天棚批嵌施工前對模板拼縫處砼進(jìn)行打磨處理，對天棚平整度和水平度做控制性標(biāo)高點(diǎn)（灰餅），對缺陷較大部位應(yīng)先局部處理。

3、室內(nèi)房屋和走廊兩墻凈尺寸大小頭超標(biāo)，其主要原因是粉刷的控制標(biāo)高點(diǎn)（灰餅）制作方法不當(dāng)和沒有引起足夠重視所致，我們認(rèn)為制作粉刷灰餅的正確方法是：

根據(jù)墻體軸線和粉刷內(nèi)凈尺寸要求，在地坪上沿墻體根部彈出，滿足粉刷要求的內(nèi)凈尺寸控制線，此控制線應(yīng)與垂直方向墻體內(nèi)凈控制線成方，并沒有大小頭。

根據(jù)墻根均凈尺寸控制線、墻體粉刷垂直度和平整度要求，制作墻體粉刷控制標(biāo)高點(diǎn)（灰餅）。

工程質(zhì)量通病----鋁合金門窗質(zhì)量通病

鋁合金門窗質(zhì)量通病主要表現(xiàn)與危害

1、鋁合金平開門扇、窗扇下沉，造成門窗關(guān)不上。

2、推拉門開啟不順暢、不靈活。

鋁合金門窗質(zhì)量通病的防治

1、在門窗型狀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量多推拉，少平開，平開窗扇尺寸不宜大于600×1400mm，平開門扇尺寸不宜大于900×2000mm，如果窗扇、門扇過大，下沉在所難免。

2、為防止平開窗扇、門扇下沉變形，平開窗扇滑撐鉸鏈選用優(yōu)等品，平開門鉸鏈必須在3個(gè)以上，采用4鏈桿傳動(dòng)鎖，窗扇、門扇均加提升塊。

推拉門開啟不順暢、不靈活，我們經(jīng)過對實(shí)物分析，得出以下防治結(jié)論：

推拉門為防止重量過大，建議設(shè)計(jì)尺寸不宜大于1000×2000mm；

推拉門的滑軌應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)實(shí)腹鋁軌，空腹鋁軌嚴(yán)禁使用；

推拉門的滑輪要使用加強(qiáng)輪；

三、物電業(yè)如何均在房屋畝品質(zhì)和謀質(zhì)量上起到其監(jiān)督挪的作持用關(guān)注使摸用功能湊；關(guān)注施吩工過程使用功滿能切入躍點(diǎn)1--恭--安保布窄局便于焦安保小管理菠區(qū)域秋分割挖，消紗除管弓理死傾角。便于安越保管理言視線的伙巡查，上避免管以理的盲汁點(diǎn)。人員及草車輛各暖級出入楊口設(shè)置劑清晰，呈便于動(dòng)腥態(tài)管理叔。安保設(shè)滔備設(shè)施咬配置齊剖全，可左采取有朗效措施只防范。安保缸技防越措施蒼完備進(jìn)，形困成多災(zāi)層次螺的安懲保體模系，位信息爽匯總句通暢肢，反殃應(yīng)快爺速使用寒功能對切入榜點(diǎn)2-截--帖-消防布雕局消防教設(shè)備扇、設(shè)幼施配啞置（律滅火鼓器、泄消防蠢箱、遍室內(nèi)賣（外羞）消鋼防栓勇、消桑防泵日、煙貞感、躁自動(dòng)步噴淋淚等）亭充分撈合理課，使租用可手靠。消防車榆道設(shè)置杯合理，削其位置征及轉(zhuǎn)變壯半徑符片合國家列規(guī)范。消防登嶼高面（甜場地）覺設(shè)置合輸理，其和位置及丙面積符酬合國家鄰規(guī)范。消防通里道、門鴿、墻、綠避難區(qū)法設(shè)置合良理，符恰合國家往規(guī)范。使用脊功能驗(yàn)切入王點(diǎn)3--叮--交通賊布局各級道鑰路的功防能分配雜充分合荒理，有銜層次感賄，線路硬清晰，桂便于分校流管理值。主要院道路檔和出憶入口紡人車凳分流幕，在黃設(shè)計(jì)妖和設(shè)會(huì)施配孝置上填考慮蔽到限忘速要活求及恩匯車評余地殘。機(jī)動(dòng)車般位配置川充分（兄套型面谷積大于13都0平米銜的每做戶2個(gè)，90平米1個(gè)）演。非機(jī)動(dòng)駛車位配糾置充分句（一般產(chǎn)住宅不買少于戶狹數(shù)1：1.聾5），避便于筐停放腥。使用功如能切入堪點(diǎn)4--超--生活配知置根據(jù)小承區(qū)周邊近（1公里范跟圍）市滋場、商厘業(yè)配套稀狀況設(shè)艘置充足堅(jiān)市政、攤商業(yè)用雞房。啞一般應(yīng)沿考慮超墳市、菜菜市場、北醫(yī)療、鋪教育、盜郵政、醉銀行、咱餐飲、唇美容美雹發(fā)、建夜材、文消化娛樂仰、交通幻玉等的配業(yè)套服務(wù)旬功能；如住扶宅區(qū)氧設(shè)置愛商業(yè)糟配套盾，宜押獨(dú)立沉集中粒，并稻事先像規(guī)劃刺商業(yè)上功能角的劃糕分和縣商業(yè)泄經(jīng)營歲的配遍套條擱件，析應(yīng)盡拒量避危免產(chǎn)注生干龍擾。豪如利落用住針宅層塔設(shè)置繳營業(yè)后場所畢，出緊入口喇或樓離梯須患與住廚宅分矛開；如住喬宅區(qū)誰設(shè)置峰會(huì)所捕，宜降獨(dú)立質(zhì)設(shè)計(jì)因。會(huì)修所面炕積、妙活動(dòng)鴉項(xiàng)目別宜根朝據(jù)住杏宅區(qū)寺面積逗、檔油次、找經(jīng)營要方式授合理捕配置淹。例遵如：碌一般10萬平方路米以上扎的住宅禽小區(qū)宜兆設(shè)置項(xiàng)簡目：健按身、乒駱乓、閱景覽、兒氧童活動(dòng)堡室、棋悶牌、桌姻球、多患功能廳受等；面脅積在40壓0平方臉米左閥右，基住宅把區(qū)建憑筑面螞積每橡增加10萬平敏方米國會(huì)所公面積硬增加200平方區(qū)米。使用福功能見切入裹點(diǎn)5--港--設(shè)備配挑套水、利電、六煤、價(jià)電信螞、廣慌播電標(biāo)視、抄污水朗處理屯等的衛(wèi)設(shè)計(jì)騾容量駕應(yīng)能飽滿足申使用泛需要墾，并踢留有筍適當(dāng)預(yù)擴(kuò)展秋余地翻。配電守、水矮泵、貪電梯用、中評央空膝調(diào)的饞設(shè)備弓定型誼成熟賣可靠州。溝、霉管、基渠、給井的脂設(shè)置者合理巡壽，便淋于維株護(hù)保購養(yǎng)。公共照驅(qū)明、樓浴道照明央配置合勵(lì)理。公夸共照明碎數(shù)量、霉亮度、翅位置合漸適，宜辦采用節(jié)鑰能裝置授。樓道廳照明十拾層以下牙住宅宜扭采用節(jié)盲能自熄誕開關(guān)，抽十八層溜以上高食層住宅白宜應(yīng)設(shè)宰疏散誘定導(dǎo)照明絲式和燈光呼疏散指出示標(biāo)志竭。配電稅房、平水泵葬房、秘電梯銀機(jī)房復(fù)、中默央空必調(diào)機(jī)朋房等桃設(shè)備妥房設(shè)箭計(jì)應(yīng)緞符合雨國家臥規(guī)范漸。水廢泵房政不應(yīng)荷設(shè)在仰住宅塌建筑尖內(nèi)，祝給水網(wǎng)泵房杠內(nèi)不猴應(yīng)有殿污水候管穿鍬越，既電梯腸井不鋤應(yīng)緊波鄰臥榴室，療緊鄰?fù)笗看布捌鸹I居室燒時(shí)，卷應(yīng)采頃取隔踏音措宵施使用功鋤能切入賭點(diǎn)6--個(gè)--智能化四配置安保智康能化一命般可配肢置紅外揮線周界絲式防越系登統(tǒng)、門圈禁可視識對講系壞統(tǒng)、小北區(qū)巡更丹系統(tǒng)，印電視監(jiān)唇控系統(tǒng)邀、車輛翁道匣管秒理系統(tǒng)錄、室內(nèi)阿緊急呼定叫系統(tǒng)最、電梯媽內(nèi)緊急玩呼叫系調(diào)統(tǒng)、居想家安防岸系統(tǒng)等晝，并與小中央控額制中心腫聯(lián)網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)智反能化一匆般可配托置社區(qū)圣寬帶、黃電子公楚告牌、屑社區(qū)物滿業(yè)管理驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)平嘉臺、家肉電遠(yuǎn)程狡控制系攏統(tǒng)。設(shè)備刃管理配智能篇化一近般可指配置顧公共盡照明刮管理封系統(tǒng)沈、停態(tài)車庫攏管理崇系統(tǒng)編、電蔥梯運(yùn)貍行狀帥態(tài)管鎖理系擁統(tǒng)、避消防賄管理銹系統(tǒng)期、配景電及膨給排丸水管腹理系谷統(tǒng)、晃家庭寧表具闊管理逆系統(tǒng)患、煤羞氣泄訊漏報(bào)戶警系第統(tǒng)、航緊急孩廣播筐系統(tǒng)勁等，乘并與妄中央富控制永中心呢聯(lián)網(wǎng)廳。中央控丘制中心脖位置宜擦設(shè)于管昌理部內(nèi)彈，或與點(diǎn)管理部控相鄰相限近，布倚線系統(tǒng)叮應(yīng)分考枕慮與中綿央控制劣中心的謀距離和絡(luò)由此造惑成的信曠號衰減攔。智能化坑設(shè)備和扣技術(shù)應(yīng)鋪考慮技蹈術(shù)先進(jìn)沙性、設(shè)洋備標(biāo)準(zhǔn)牢化、網(wǎng)助絡(luò)開放組性、系泊統(tǒng)可靠吃性及可腦擴(kuò)性，綠采用成豆熟產(chǎn)品櫻。使用等功能傭切入孕點(diǎn)7-凡--浮-房屋單雨體屋面應(yīng)肉充分考辦慮到防怎水及隔咽熱效果錢，可上在人屋面搜及屋頂娘花園滿朽足其特廉殊要求替。墻體應(yīng)廉充分考民慮到防飄水、隔生熱、隔零音效果洗。樓板厚淘度與隔蹦音符合點(diǎn)國家規(guī)笛范。住宅分掀戶門宜把采用統(tǒng)淚一制作耳的安全傻防衛(wèi)門顏。住宅外股窗應(yīng)考股慮開啟賣方便，旋尺度（童安裝空搬調(diào)要求身），隔倆音防水膽效果好虛，不宜炸近距離每直接面器對其他鼓住戶的脅門窗。廚房環(huán)設(shè)計(jì)征應(yīng)遵欺循洗室、切量、炒徑流線莊，操濁作面灑長度仰宜在2—3米，塊燃?xì)馐轃崴魑粚O置合福理，赴灶宜規(guī)避開逝窗口芝設(shè)置兆。衛(wèi)生間費(fèi)不應(yīng)直魄接開向衫起居房拜，餐廳漏或廚房璃不應(yīng)布濃置在下優(yōu)屋住戶叉廚房、蒼臥室、姑起居房勇和餐廳片上層，歸有上下深水的潔符具宜盡易量避開森臥室墻汽面布置版。廚房哪、衛(wèi)攝生間令隔樓蓄板及未墻身矮應(yīng)充偵分考需慮防纏水隔租聲設(shè)散置，歡地漏火位置妖合理鍬，便制于檢羅修。管道銷、管規(guī)線布股局合聽理、集互不厭干擾冰碰撞蝕，尺攻寸符納合國蜓家規(guī)竄范，難管道渾井檢野修孔秤應(yīng)設(shè)噸置合慣理，收便于油檢修菠。宜采用付垂直煙叨道，斷抄面尺寸悅充分（熊一般不舒少于25甜0m貍m），應(yīng)脅有防止齊油煙回旅流和串為煙措施索。出屋充頂口高歸度適中趨，高層淡宜安裝白無動(dòng)力恐風(fēng)帽。底層滑地坪好應(yīng)充旨分考群慮防咬潮措爪施。房型設(shè)洞計(jì)應(yīng)考劍慮生活恨習(xí)慣，座不宜引陣起裝修兄時(shí)的大足改動(dòng)（項(xiàng)敲墻、澇再次分能隔等）煤。有上酸部屋營面陽瞞臺或國管道椅可直鎮(zhèn)接下予至下厲一層途屋面撇（陽儀臺）繞時(shí)，巡壽應(yīng)考牧慮防校盜措府施。陽臺旅欄桿俗或欄棗板高健度合宮理（詠一般亮不少燃于1.1傻0M），宜旬采用垂鄭直桿件鮮，桿件健距小于0.1愉0M，防矮止兒明童攀澆爬。使用釋功能竟切入桐點(diǎn)8--炸--室內(nèi)配貢置室內(nèi)空改調(diào)機(jī)位罰設(shè)置合忽理，應(yīng)撫與家具蹤蝶布置一時(shí)并考慮超。臥室愛內(nèi)宜避成免對床魔直吹。室外空結(jié)調(diào)機(jī)位慘應(yīng)考慮周外墻美爸觀、設(shè)秤置統(tǒng)一嚼機(jī)座、省安全隱虧蔽。室外練空調(diào)革機(jī)位澇應(yīng)考眉慮安高裝及祝維修誕便利喉。距姥離過懼近而音對吹示的室嚼外機(jī)賄應(yīng)相廟互錯(cuò)吊開，曉與鄰蹦套住扛宅機(jī)撫座相襯鄰時(shí)應(yīng)，應(yīng)蛇采取覺安全烏隔離促措施小?？照{(diào)雪機(jī)冷召凝水嫁和隔塌霜水勾應(yīng)設(shè)毛專管映排放洞，或叮接入封陽臺井排水帳系統(tǒng)笨。室內(nèi)盡空調(diào)徐洞位輝置合滑理，壟應(yīng)靠埋近室畝內(nèi)機(jī)每位，歸管中躍應(yīng)距嶺地2.密2米左秀右，養(yǎng)向外桶傾斜10度左右炕。當(dāng)戶鴨型或摸廳房顫過大菌時(shí)，狂應(yīng)考底慮柜證式空咬調(diào)的獅要求逼。如使蛋用小著型中謀央空非調(diào)，船層高目應(yīng)大湖于3.3訂m，并留繼有室外跌機(jī)位置衰。室內(nèi)囑各類伸插座孟、開達(dá)關(guān)位騰置合筒理，驅(qū)應(yīng)與刮家俱個(gè)布置毒和使流用習(xí)顯慣一付并考銜慮。林配電娃箱配禁出回活路設(shè)定計(jì)分唯配合禽理。電視、贊信息（弊電話和超數(shù)據(jù)）尾插座宜織在主臥繼、起居杯、書房驅(qū)分別設(shè)鏟置，且呀不宜并脊行設(shè)置鳴。考慮材居家向安防照系統(tǒng)競的配稼置及陡擴(kuò)展鑰功能世。使用搜功能落切入粒點(diǎn)9-行--鬧-綠化配桶置綠化布郵局合理齊，喬木亡、灌木鏡、花、把草的配渡置層次耕豐富，閃數(shù)量品熔種充足生，造型僚優(yōu)美。綠化污率、矮集中質(zhì)綠地王率設(shè)賭置合纏理，捕分布罰均衡章，集還中綠稻地位章置適餡中，筐便于帳人流德自然施匯聚粒。綠化品界種適宜沖當(dāng)?shù)貧鈾押驐l件斜，以變好色觀葉浴植物為摔主，茂途盛期長油，成活倆率高，妖抗病蟲始性好。綠化唱品種丘便于辯養(yǎng)護(hù)瀉，養(yǎng)腰護(hù)成瓦本節(jié)惱約。綠化布構(gòu)局不遮針擋住宅兇采光，石便于人滔行通行讀，宜考純慮行走湯習(xí)慣。綠化品術(shù)種宜無襯污染，角兼具吸誦收有害羞污染功槐能（如滔尾氣）主干慰道兩國側(cè)及鳥集中耍綠地賞宜有電大型勸樹木閘。使用些功能庫切入攻點(diǎn)10-羊---景觀配援置景觀裝跑飾布局階合理，有宜處于犬相對而絹言對人性流集中育的區(qū)域靈。采用水艘景應(yīng)考灑慮水系搶的水質(zhì)皮、清理她、保潔俘、排泄央、補(bǔ)充峽、養(yǎng)護(hù)安。水系岸立床設(shè)計(jì)軌應(yīng)考慮放防滲漏費(fèi)效果。不宜您在小利區(qū)內(nèi)旗設(shè)置雞深度撲超過1米的水能系，并盛有防護(hù)屆或警示割。景觀裝耍飾應(yīng)便觸于清潔絞、養(yǎng)護(hù)屠，宜采票用牢度住較高、股不易污作染、損味壞、變耍型、破紡舊的材福料。泛光照丹明不影球響住戶債，不造貿(mào)成光污旱染。使用功店能切入渣點(diǎn)11暮--排--公共空桌間應(yīng)充辛分考桃慮雨喊水排攝泄能以力的消設(shè)計(jì)卡，避庫免排炊泄不腔暢通議。宜設(shè)輩置可醫(yī)開展火社區(qū)閃活動(dòng)出的集敞中場匙所及呀避難莫場所睜。公共活而動(dòng)區(qū)域伶分布合驚理、均懸衡，位旋置適中徹，并盡搖量減少仇對住戶累的影響餐。綠化事及保仿潔用趣水取訂水口享設(shè)置蒸合理尿（一四般距靈離不松大于150犧m）。各類表糕具、表偶箱設(shè)置帳合理，恩便于查圣看、收湯發(fā)。樓海道內(nèi)應(yīng)舉設(shè)置公死告欄，態(tài)宜預(yù)留基牛奶箱弦，休閑炊椅位置容，室外禾信報(bào)箱結(jié)應(yīng)有防尊雨措施碗。樓宇科入口括處及柜公共惑場所耽宜考裙慮殘時(shí)障人綱員出殺入，料宜設(shè)臭置無備障礙蛋通道任和設(shè)敬施。公共刷空間彩的道籌路、國踏步紗、坡筒道應(yīng)傭考慮罩老人湊、小壤孩等窩行動(dòng)再不便江人員鬼，宜顯設(shè)置薄相應(yīng)州保護(hù)愛措施滅。高層住緞?wù)ㄖ磷嫖蓓斊巾毰_宜為仰普通玻內(nèi)璃門。樓道棉、樓旋梯、擾過道制便于周家具彩搬運(yùn)昂、人坦員不湯易碰歲撞。施工階縫段關(guān)注菜點(diǎn)1-鎖--青-房屋整組體情況丙了解了解各浮類機(jī)電杯設(shè)施設(shè)和備配置棒或容量誰、設(shè)施菌設(shè)備的默安裝調(diào)攀試、各忘類管線潤的分布優(yōu)走向、右隱蔽工農(nóng)程、房愉屋結(jié)構(gòu)飛等，并養(yǎng)指出設(shè)波計(jì)中缺偏陷、遺閱漏的工戰(zhàn)程項(xiàng)目衛(wèi)，加強(qiáng)仇常見工基程質(zhì)量深通病及第隱蔽工魂程等特演殊過程嚇的監(jiān)控縮慧。從業(yè)旁主使用膽功能角酷度，注蘇意完善替相關(guān)設(shè)艙計(jì)規(guī)劃戰(zhàn)缺陷，題包括各援類開關(guān)擠、空調(diào)餓位（孔螺）、插外座、排嗽水、預(yù)網(wǎng)留電源輝、排煙羊道、門葡的開啟么方向等棕。施工階科段關(guān)注兵點(diǎn)2-蜜--屈-地下豬室工旺程地下滋室因認(rèn)其結(jié)墓構(gòu)埋骨藏于淡地表判以下錦，受傭地下添水或分雨季遵雨水臺滲入墨泥土址里形齒成的多水壓跳環(huán)境智，是取滲漏翻問題矛的常幕發(fā)部烘位。好因此派，根斤據(jù)其啞設(shè)計(jì)誰采取什的防忘水施磚工方沿案而魄相應(yīng)田地重?cái)圏c(diǎn)監(jiān)城理以構(gòu)下事蘋項(xiàng)：無論采容取何種榜防水設(shè)陡計(jì)施工掛，基坑羊中不應(yīng)獵積水，雹如有積汽水，應(yīng)迷予排除姓。嚴(yán)禁治帶水或爺泥漿進(jìn)圓行防水太工程施宏工。采用待防水累混凝致土結(jié)揉構(gòu)時(shí)槍，應(yīng)均重點(diǎn)搶檢查隙：底狀板應(yīng)來盡量佛連續(xù)潛澆注略，須什留設(shè)茄施工貿(mào)縫時(shí)幸，應(yīng)戚嚴(yán)格莖按照栗規(guī)范群中的選留設(shè)賄要求揀和施牌工要股求施目工后漲，墻冷體只抬允許踩留水清平施此工縫婚；后翼澆帶惜、沉怕降縫講等應(yīng)畫盡量叼要求蓋在底渾板以膝下，義墻體甘外側(cè)謀相應(yīng)蒼部位圈加設(shè)蒜防水額層(可用開卷材搏、涂想膜等)；預(yù)埋儉件的埋井設(shè)應(yīng)嚴(yán)圓格按規(guī)獨(dú)范施工濤；養(yǎng)護(hù)什時(shí)間和煉養(yǎng)護(hù)方借式應(yīng)嚴(yán)閘格監(jiān)控挑。采用堅(jiān)水泥殖砂漿深防水拿層，久除按撇設(shè)計(jì)蟻及規(guī)咳范施恨工外講，應(yīng)逗注意桶陰陽躬角應(yīng)饒做成藥圓弧黃形或覽鈍角握；剛豬性多柱層作滴法防浙水層氧宜連強(qiáng)續(xù)施與工，吃各層介緊密茂貼合達(dá)不留康施工磁縫。施工倡階段虛關(guān)注悉點(diǎn)3--涼--回填準(zhǔn)土工于程回填騾土工叮程涉酬及首饅層樓貼地面(無地膊下室燃結(jié)構(gòu)碑的)、室壘外地正坪的右工程得質(zhì)量龍，如文回填烏質(zhì)量巨不好尤，將貢會(huì)導(dǎo)池致地療面投允入使湖用一暮段時(shí)型間后床出現(xiàn)叢下沉顧、損摔壞埋文設(shè)管濤道，混使地麥面開呀裂等妨問題冊。因崗此，括應(yīng)對琴此項(xiàng)那工程旋回填岸土成漆份、捆分層屢打夯牛厚度額進(jìn)行耽監(jiān)控繡，有恰問題蘭應(yīng)堅(jiān)仍決要鞋求返斧工，艙否則瞇后患頑無窮否。施工瓶階段缺關(guān)注泉點(diǎn)4-辦--認(rèn)-樓面查、屋闊面砼刊工程樓面綁、屋外面砼昌工程歉質(zhì)量聯(lián)，通軋常是糖引發(fā)茄樓面脹、屋根面開喪裂的舊一個(gè)飽主要津原因驕，亦穗是物折業(yè)在竿以后標(biāo)的維象修工但作中天無能仿為力月的問或題，迎故在覺樓面烈、屋峰面砼蚊工程慣中應(yīng)苗重點(diǎn)遇注意苦。①鋼筋少綁扎：鋼筋笛綁扎阻是否找按圖奴按規(guī)競范施襖工，該其下暖料長懸度、候綁扎臥位置火、搭脹接位書置、籃排列誦均勻騾等問字題，耐均造際成以盾后樓映板的驗(yàn)開裂聰，特感別是胖樓板乘的邊酬、角揮位置泊、懸牛挑梁禮板的航鋼筋脈綁扎梢應(yīng)重橋點(diǎn)檢赴查，嫌同時(shí)衛(wèi)應(yīng)監(jiān)壩督施透工單盤位切償實(shí)做敘好鋼油筋墊盈塊工肚作，偉以免雅出現(xiàn)鄰露筋鎮(zhèn)現(xiàn)象勁。②砼故澆注爽：物業(yè)參蛋與監(jiān)理銜的人員酬應(yīng)重點(diǎn)野對廚房踏、衛(wèi)生曾間的地陪面澆注鋒進(jìn)行監(jiān)漏理，有宅剪力墻煩結(jié)構(gòu)的嫌亦為重杠點(diǎn)監(jiān)督員。如這攤些部位么施工出泰現(xiàn)問題深，通常弄會(huì)引發(fā)絨廚、廁銳、衛(wèi)生依間地面帥、剪力團(tuán)墻墻面店出現(xiàn)大俊面積滲軌水，還擱會(huì)出現(xiàn)拍難以檢蘆查維修羊的問題嚴(yán)。如剪村力墻因擇砼搗制偉不密實(shí)讓，出現(xiàn)斗水滲入抖外墻面湯后，在濤墻體內(nèi)黃的孔隙草內(nèi)滲流腸一段距嘗離后滲咽出內(nèi)墻寺面，導(dǎo)送致維修什困難，仇故對以歌上部位坊砼的振務(wù)搗應(yīng)嚴(yán)砌格監(jiān)控軍。施工首階段荒關(guān)注這點(diǎn)5--催--砌筑工亮程交付過背的房屋灰常有墻爹體與梁大底的結(jié)衫合部出蹈現(xiàn)裂縫絲式的現(xiàn)象燃，造成扮此問題皇，通常悼是墻體陶砌筑至綁梁底時(shí)殺的砌筑耕方式不婚對，砂瘦漿不飽都。因此瀉，在砌省筑工程幻玉中應(yīng)對縮慧砌筑砂猛漿的飽異滿、墻肅頂磚砌唐方式進(jìn)舊行監(jiān)督掃，墻頂冤與梁底武間的砌日磚，應(yīng)從把磚體驅(qū)斜砌，芳使磚體小兩頭頂腫緊墻頂匆和梁底壺，并保塊證砂漿讀飽滿。施工階蒸段關(guān)注呆點(diǎn)6--苗--裝飾工毅程外墻明面：痛外墻潔面抹踩灰及構(gòu)飾面渣施工鳴的好顫壞常括常是擔(dān)影響緒外墻磚是否即滲水謝的一跟個(gè)關(guān)蠢鍵。鎖目前純用做坐法，秘外墻絞面仍障未做謀到對竹