江西觀河云景商業(yè)住宅建筑方案設(shè)計

綠地贛州高鐵商務(wù)區(qū)會展配套項目規(guī)劃設(shè)計方案2018.09城市展秀觀河云景體現(xiàn)贛州現(xiàn)代化的的城市節(jié)點贛州高鐵站的圖一個展示贛州文化特色的場所一個自然與城市以全新方式相融合的區(qū)域APLACEWHERETHENATURALANDTHEURBANCOMETOGETHERINANEWWAY一個實現(xiàn)能源高效使用生活切合自然的區(qū)域APLACEOFENERGYEFFICIENCYANDAWAY

OFLIVINGINSYNCWITHNATURE一個體現(xiàn)現(xiàn)代化工作和生活新概念的地方APLACETHATREFLECTSANEWCONCEPTFORWORKINGANDLIVINGINJIANGXI

項目背景城市背景項目位于江西省贛州市，一個有著多民族文化融合的城市。宏觀區(qū)位基地距老城9公里，毗鄰高鐵西站，靠近黃金機場，交通十分便捷。中觀區(qū)位用地位于高鐵新城核心區(qū)一側(cè)，且一線臨河，與國際會展中心隔軸相望。景觀資源得天獨厚。贛州黃金機場贛州西站國際會展中心SITE上位規(guī)劃特點MASTERPLANNINGFEATURES多樣功能復(fù)合MultipleFunctionalRecombination多維立體交通，便捷可達Multi-dimensionalThree-dimensionalTraffic,ConvenientAndAccessible小尺度，密路網(wǎng)SmallScale,DenseNetwork.上位解讀充分解讀上位規(guī)劃城市結(jié)構(gòu)，高鐵新城由三大核心區(qū)域構(gòu)成；本基地位于沿江生態(tài)區(qū)域。商務(wù)區(qū)域活力區(qū)域生態(tài)區(qū)域項目基地上位解讀延續(xù)上位規(guī)劃三條主題軸線（紅色軸、生態(tài)軸、文化軸）；其中文化軸貫穿本基地。紅色軸生態(tài)軸文化軸項目基地總體城市空間以三重門為理念，自未來到現(xiàn)代到歷史，營造出了城市的儀式感和莊重性。我們將成為歷史之源。上位解讀上位規(guī)劃進一步延續(xù)并強化城市生態(tài)主軸兩側(cè)的天際線設(shè)計，也決定了本案的高度和寬度。70m現(xiàn)代之門120m歷史之門80m未來之門？歷史高度歷史厚度用地條件FG07-15-01地塊規(guī)劃條件規(guī)劃用地面積：38049平米規(guī)劃建筑面積：76098平米容積率：≤2.0建筑密度：≤40%建筑退讓：見圖建筑高度：≤80米FG07-14-01地塊規(guī)劃條件規(guī)劃用地面積：22339平米規(guī)劃建筑面積：44678平米容積率：≤2.0建筑密度：≤40%建筑退讓：見圖建筑高度：≤80米168M228M113M198MFG07-15-01地塊FG07-14-01地塊宗地開發(fā)強度為容積率2.0，密度40%，限高80米

規(guī)劃理念A(yù)DISTRICTTHATSERVESASANINNOVATIVEGATEWAYTOTHECITYOFJIANGXI贛州高鐵商務(wù)區(qū)成為贛州的新門戶城市展秀.觀河云景已知條件會展建筑沿漳江展開，構(gòu)成了完整的城市形象展現(xiàn)界面規(guī)劃延續(xù)作為會展形配套星級酒店規(guī)劃，將與會展共同構(gòu)成完整的統(tǒng)一體。規(guī)劃延布續(xù)沿景某觀綠慌軸延圓伸城乒市界語面，與飽會展婚面形圣成一足軸兩昂側(cè)之域勢規(guī)劃亞生成酒店與悼會議配賣套以一軍橫一縱衰方式構(gòu)兔成了城智市展示腹現(xiàn)，滿鞋足不足仿形象展?fàn)C現(xiàn)的需廟求設(shè)計抽目標(biāo)贛州是摔一座有妥山有水礙的生態(tài)湖型城市銅，聯(lián)合而會展、墳會議、匆及酒店打造傾沿江城現(xiàn)代沫化山避水新積城縱觀帆影立允是山，橫看水粉影側(cè)熊為帆——展現(xiàn)了贛州青羽山綠水晶的城市特點城市請概念會展星是山配套蛾為水方案印生成順應(yīng)城清市設(shè)計兆關(guān)系，紋會議中親心貼近宗城市軸查線，酒軍店向景稅觀面打疾開。豎向肌夾理——構(gòu)成粒了項架目的焦整體乓性單曲奔運用——富于了昏建筑的授獨特性天地南大板——強化了剖地塊的僑關(guān)聯(lián)性界面碌塑造通過波三部袋曲塑瀉造了眼統(tǒng)一吧完整柴的形技象界幅面水韻表蹲皮通過弧磚形單元侍幕墻形也成富有留節(jié)奏感撞的進退舟變化，瓶模擬水校紋的建筐筑立面括。水韻模節(jié)點0.8m3.6m1.5m1.2m1.6m3.6m9.3m9.0m1.5m9.3m0.8m1.6m1.2m9.0律m9.什0m0.8m0.8m3.6m0.8m1.0m1.0m0.8m3.6m9.0m9.0校m9.0條m入口場寧景弧形雨歐棚強化老水紋概役念，三毀層挑空巧大堂，搞強化入揚口儀式顫感。入口屬節(jié)點21m9.0m9.0m9.0m9.0m21m1.5m9m9m9m9m9m會展伙形象全透玻艱璃的通鐘透式大勒堂設(shè)計斗，提高毫空間的定展示性咐和品質(zhì)較性。入口膜節(jié)點9.0m6.0m6.0m8.4m8.4m21m7.0m8.4磁m8.紗4m8.固4m城市草客廳會議中辣心向城惱市軸線效打開，環(huán)雨棚下乏方營造已超尺度良的灰空間韻。會議水廊通高柱帝廊設(shè)計東，配合伶休憩坐寬柱限定轟出了前訴場空間系，建筑擊之水與斥景觀之陡間產(chǎn)生炊對話。水廊節(jié)沖點9.0m6.0m6.0m0.8m8.4m1.36m21m9m6m6m8.4暴m8.4牧m8.柳4m8.4語m3.6m3.6m4.5+3.6m7.2m1.4m0.8m0.8m8.1m0.8m2.8m2.8m辦公入賣口標(biāo)準(zhǔn)層/節(jié)點玻璃怖幕墻豎向海金屬踏框料3.印6m1.票1m1.2育m內(nèi)庭塑極造通過趣體量哲咬合補變化雪形成狐凹凸自的建狗筑邊掀界，脅圍合攪的內(nèi)庭院。城市辰走廊會議嚼中心斃底層退讓稠形成局柱廊抬空間，打進造觀壞光走越廊。內(nèi)庭補尺度酒店興內(nèi)部肅通過撥建筑頂體量非穿插各，形贈成圍核合庭皂院，腳虛實搭對比碌營造遵鬧中埋取靜蛛空間使。會展決轉(zhuǎn)定了配菊套功能仿的調(diào)性高冷、但科技感賠、時尚勞未來感橫向肆、舒余展性伙、超共大尺選度感共塑會卷展會議昌、酒店斤辦公、夢商業(yè)配稼套有機整伴體的城賞市綜合曾體規(guī)劃來總圖指標(biāo)北地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表項目數(shù)量單位規(guī)劃設(shè)計條件備注征用地面積38048.82㎡

凈用地面積38048.82㎡

總建筑面積108383.17㎡

其中地上建筑面積76020.31㎡

其中

酒店33920.12㎡

公區(qū)面積：10986.68㎡客房面積：21650.3㎡

會議17226.75㎡

公寓21275.12㎡

辦公0.00㎡

商業(yè)3598.32㎡

地下建筑面積32362.86㎡

其中

機動車庫25181.26㎡

非機動車庫2181.60㎡

按1.8㎡/輛估算

酒店功能性用房5000.00㎡

建筑密度37.13%

≤38%

容積率2.00

≤2.0

綠地率0.35

≥35%

機動車停車位540.00輛酒店：0.5/100㎡按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》會議：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡辦公：1.0/100㎡商業(yè)：0.8/100㎡其中地上機動車位76.00輛

地下機動車位464.00輛

非機動車停車位1212.00輛

南地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表項目數(shù)量單位規(guī)劃設(shè)計條件備注征用地面積22339.37㎡

凈用地面積22339.37㎡

總建筑面積64037.67㎡

其中地上建筑面積44637.67㎡

其中

酒店0.00㎡

會議0.00㎡

公寓0.00㎡

辦公36156.25㎡

商業(yè)8481.42㎡

地下建筑面積19400.00㎡

其中

機動車庫16988.00㎡

非機動車庫2412.00㎡

按1.8㎡/輛估算

酒店功能性用房0.00㎡

建筑密度0.31

≤35%

容積率1.9982

≤2.0

綠地率0.35

≥35%

機動車停車位430.00輛酒店：0.5/100㎡按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》會議：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡辦公：1.0/100㎡商業(yè)：0.8/100㎡其中地上機動車位28.00輛

地下機動車位402.00輛

非機動車停車位1340.00輛

交通擾分析教（北局地塊活）會議車把行分析會議間車行按流線會議棉后勤沒流線會議出入口地庫出悼入口大巴夜車位地面臨莖時停車地面恢臨時辛停車地下車吩庫坡道基地出賄入口車行流悄線后勤霜流線地面臨叫時停車交通分痛析（北吵地塊）酒店車狗行流線酒店出入刻口酒店車蓄行流線酒店后芬勤流線地庫出入獻口大巴例車位地面帝臨時最停車地面臨地下車曾庫坡道基地條出入孩口車行溪流線后勤流生線地面臨受時停車交通封分析察（北震地塊祝）公寓車行流線公寓麥車行里出入圈口地庫出智入口地面臨晉時停車公寓爸車行廣流線公寓留后勤縮慧流線地下僚車庫豈坡道基地油出入故口車行朋流線后勤流副線地面臨秘時停車出入口傳分析（攪北地塊紫）公寓車賺行出入的口會議車艷行出入口酒店車榨行出入沃口酒店算出入賴口會議出入口公寓盼出入仔口酒店坡道公寓坡道會議中瘋心坡道兼做后經(jīng)勤入口兼做后亂勤入口兼做后敞勤入口地下車晌庫坡道酒店出屑入口基地出俘入口會議出露入口公寓暖出入竿口消防分米析（北敲地塊）消防環(huán)武路消防登勉高場地消防車嚷出入口消防流錯線消防壯車出皂入口消防車類出入口消防車俊出入口消防消防枝登高鼠場地交通分移析（南彈地塊）辦公車行分析辦公片車行壟出入繁口地庫出牽入口地面漫臨時密停車地下車薄庫坡道基地項出入杠口車行流輸線后勤苦流線地面臨逗時停車地面頁臨時挪停車辦公地庫出衣入口出入縫口分撥析（競南地臨塊）車行膝出入姐口地庫出政入口車行出竊入口地庫出真入口地下廁車庫絲式坡道基地出出入船口辦公出入尤口辦公出擔(dān)入口辦公錢出入最口消防分留析（南底地塊）消防戰(zhàn)環(huán)路消防領(lǐng)登高陣場地消防車竿出入口消防費流線消防哥登高付場地消防登朝高場地產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品籠構(gòu)成酒店會議5.1萬，占比42岔.5轟%；公鏡寓辦度公5.補7萬，占比47.武5%；商業(yè)1.2萬，占比10%。酒店33920平方米會議17226平方米公寓21275平方米辦公36156平方米商業(yè)12079平方米會議萌部分結(jié)合拴本案怪規(guī)模竭配比芽，設(shè)悔置大雨會議茫廳21拍00平方，祝宴會廳130跑0平方會議嬌部分1.耀72萬㎡案例高借鑒摩：南河昌會潤展2期，習(xí)大會遵議廳30扶00，宴桃會廳200鐵0會議一尊層流線會議主數(shù)入口大會議初室21倚00㎡宴會廳13槍00閉㎡廚房80皆0㎡家具庫一消層90報0觀㎡自動扶歉梯兩臺垂直懼客梯三護臺（1.搜35彈T）扶梯會議魚客梯大會議前廳大會議/2全10噴0家具庫宴會牢廚房宴會前廳升降瞎平臺宴會倘廳/13鏈00會議二獄層流線家具扔庫通高朗會議首門廳林上空宴會到上空前廳上空前廳上空升降平另臺會議上空扶梯會議膀客梯會議上絹空宴會上崖空入口和奧前廳上梁空二層家新具庫11尺00㎡設(shè)備蒸間會議三席層流線中小會饞議285響0㎡（面姿積段70-擴150）中小旋型會婆議室扶梯會議遙客梯中型會液議室通往餐巾飲小型會薪議室酒店互部分按綠地喚鉑瑞標(biāo)吼準(zhǔn)360個鑰匙數(shù)課配置酒葵店功能酒店如部分3.圣39酒店一逆層流線大堂（90弄0㎡）大堂吧（19海0㎡）全日餐（105汽0㎡）客梯四臺（1.6產(chǎn)T）酒店主崗入口團體棗入口Che傷ck莫in服務(wù)它梯客梯恭廳大堂盲吧通往會霜議區(qū)全日餐酒店二職層流線康體/1然00諸0大堂睜二層尸挑空大堂上聽空康體接返待SPA能/足浴客梯養(yǎng)廳酒店三展層流線大堂3層挑空中餐尋（15亦00塌㎡）特色餐（550㎡）中餐特色氣特色售餐通往會總議泳池（22*途8，4泳道）健身粗泳池健身客梯勁廳大堂柴上空酒店標(biāo)涉準(zhǔn)層平慶面標(biāo)準(zhǔn)雁層面睡積：16乖65竹.2胃3㎡標(biāo)準(zhǔn)辣層開胞間數(shù)胖：26客房臨面積掃：45汗㎡面寬*進深：4.戶5*襖10酒店等層高:車3.6焰m客房那層層將數(shù)：16層客房魯總開鳳間數(shù)替：41絕6客梯數(shù)陽量：4臺（1.6曉T）后勤梯煎數(shù)量：2臺（1.朽6T）電梯散廳寬枯度：3.銅4米走廊寬館度：2米酒店會餃議地下納室公寓潔部分按照幸綠地浙標(biāo)準(zhǔn)申公寓坦戶型備設(shè)計公寓植部分2.1乏3萬㎡公寓一層公寓強通過被一層造門廳門廳面積85

㎡商業(yè)僅一層有，層高4.5m商業(yè)面積段±30㎡公寓標(biāo)望準(zhǔn)層塔樓高雜度：72.江5米塔樓層挺數(shù)：21層電梯配用置：4客梯+1消防梯標(biāo)準(zhǔn)層宏面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率：70%標(biāo)準(zhǔn)戶型面積：29.2平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型套數(shù)：24套層高：3.4米電梯廳寬度：2.8米走廊寬度：1.6米公寓機敞房層公寓核武心筒電梯數(shù)量：4客梯+1消防梯電梯載重蝦：1.0已T電梯廳寬叫度：2.8米電梯廳凈或高：2.6米核心雞筒居要中布禍局，機房間重最大稈化利州用景蔑觀和北朝向辦公部著分3棟辦公真塔樓，2高1低辦公緞部分3.6戒地下岔車庫鵲入口地下信車庫耳入口辦公捕車行敬入口辦公風(fēng)車行入口辦公車首行流線躍分析地面臨衣時停車辦公虎車行饞在入注口處優(yōu)可以份選擇愁直接多下地見地下車敗庫入口地下林車庫芬入口辦公炊后勤廣流線辦公紐奉后勤體流線后勤飲布置挨于地領(lǐng)下室羨，保蒼證地侄面的掌流線尚不受祝干擾辦公塑后勤嫂流線擊分析多層辦公一溫層柱廊朋灰空抱間辦公通過一場層門廳州進入門廳叨面積12囑0麗㎡商業(yè)謀僅一前層有牙，層統(tǒng)高4.5焦m商業(yè)面滑積段±30㎡多層辦公標(biāo)包準(zhǔn)層單體高度禾：單體層數(shù)：5層電梯配置：2客梯標(biāo)準(zhǔn)層面積：912平方米標(biāo)準(zhǔn)層得房率：79%層高：3.6米電梯廳寬度：2.6米走廊寬度：1.6米高層芽辦公一層辦公通過勞一層奸門廳滑進入門廳序面積22骨0叛㎡商業(yè)僅烤一層有衣，層高4.托5m商業(yè)醉面積耗高層辦怒公標(biāo)準(zhǔn)駱層塔樓高活度：塔樓層數(shù)：18層電梯配置：3客梯+1消防梯標(biāo)準(zhǔn)層面積：882.0平方米標(biāo)準(zhǔn)層得房率：74.3%層高：3.6米電梯廳寬度：2.6米走廊寬度：1.6米高層辦父公頂層辦公頂糟層局部腳設(shè)置退漠臺，設(shè)福置為屋刺頂花園遇，形耽成豐拼富的片辦公妄空間梨。屋頂花園高層殲辦公核心絲式筒電梯數(shù)量：3客梯+1消防梯電梯載重：1.3右5T電梯廳凈高騾：2.6米核心筒掛居中布園局，房嫂間最大賠化利用役景觀和縣朝向商業(yè)部非分商業(yè)挺體塊供相對匠集中把布置商業(yè)部太分1.臣2萬㎡商業(yè)1商業(yè)4商業(yè)3商業(yè)2商業(yè)1引入了齡千帆競狗發(fā)的元妄素，結(jié)保合可調(diào)跨整銀白租色風(fēng)板氣，塑造暮出建