街區(qū)式商業(yè)個案例策劃報告

街區(qū)式商業(yè)項目分析報告2012.11.9項目分類項目名稱商業(yè)體量（㎡）開業(yè)時間停車位商家數(shù)量業(yè)態(tài)比例（按面積）零售餐飲休閑配套成熟商圈重慶龍湖北城天街14萬2003年11月100021058%21%14%7%杭州西湖天地3萬2003年5月//////人口密集區(qū)非成熟商圈上海大寧國際11萬2006年10月130014243%30%7%20%上海金橋國際16.4萬2009年12月120016956%21%8%15%上海大拇指廣場11萬2005年7月100013025%52%14%9%北京三里屯village12萬2008年6月89026150%37%9%4%寧波天一廣場22萬2002年10月120046060%17%17%6%徐州濱湖新天地2萬2009年10月//////歷史文化上海新天地（商業(yè)街部分）4.5萬2001年6月1570（含周邊）677%42%24%27%南京19124萬2004年12月140586%31%60%3%成都寬窄巷子4.4萬2008年6月4805218%38%36%8%項目統(tǒng)計共11個街區(qū)式商業(yè)項目統(tǒng)計表如下，按項目特點可分為三類，分別是成熟商圈、人口密集區(qū)非成熟商圈、歷史文化。由表中數(shù)據(jù)可以看出前兩類項目業(yè)態(tài)配比以零售為主，適量的餐飲為輔，休閑和配套面積比例較小。第三類項目業(yè)態(tài)配比以餐飲和休閑為主，充分發(fā)掘項目的歷史價值和文化價值。目錄重慶龍湖北城天街杭州西湖天地上海大寧國際上海金橋國際上海大拇指廣場北京三里屯village寧波天一廣場徐州濱湖新天地上海新天地南京1912成都寬窄巷子424264572951111251271531721.重慶龍湖北城天街項目名稱：重慶北城天街開業(yè)時間：2003年11月1日項目地址：重慶江北區(qū)北城天街8號

總建筑面積：28萬㎡商業(yè)建筑面積：14萬㎡商業(yè)樓層數(shù)量：B1-F5開發(fā)商：龍湖地產(chǎn)運營商：龍湖地產(chǎn)商業(yè)經(jīng)營管理分公司物業(yè)管理公司：重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司商業(yè)顧問：華夏柏欣經(jīng)營管理顧問有限公司空間設(shè)計：Graphiabrands導(dǎo)視設(shè)計：北京景華1.重慶北城天街——項目簡介北城天街北城天街位于重慶市公認(rèn)的五大商圈之一江北觀音橋商圈核心區(qū)域，商業(yè)氛圍比較濃厚。周邊的商業(yè)項目檔次定位中低檔，主要有茂業(yè)百貨、新世界百貨、世紀(jì)新都百貨。北城天街是重慶的首個ShoppingMall，提升了該地區(qū)的商業(yè)品質(zhì)與形象。1.重慶北城天街——項目區(qū)位整體定位——重慶商業(yè)一號地標(biāo)檔次定位——中高檔目標(biāo)定位——提升觀音橋地區(qū)商業(yè)品質(zhì)與形象客群定位——年輕時尚與中高收入人群1.重慶北城天街——項目定位目標(biāo)客群分析消費意見之領(lǐng)袖，強烈的階層歸屬感北城天街之重慶時尚風(fēng)向標(biāo)地位消費力強，特定品牌的忠實用戶大量國際知名品牌和個性品牌入駐追求物質(zhì)與精神的雙重享受餐飲、時裝、娛樂等多種業(yè)態(tài)的完美結(jié)合擁有別墅、花園洋房等高端物業(yè)北城天街距離重慶高端居住區(qū)車程10分鐘客群特征北城天街1.重慶北城天街——項目定位北城天街購物廣場，充分借鑒國際先進商業(yè)理念，反復(fù)論證，科學(xué)規(guī)劃多種業(yè)態(tài)，形成“同業(yè)差異，異業(yè)互補”的空間布局。1.重慶北城天街——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局遠(yuǎn)東百貨北京華聯(lián)1.重慶北城天街——平面布局遠(yuǎn)東百貨北京華聯(lián)1.重慶北城天街——平面布局遠(yuǎn)東百貨北京華聯(lián)1.重慶北城天街——平面布局遠(yuǎn)東百貨北京華聯(lián)1.重慶北城天街——平面布局遠(yuǎn)東百貨北京華聯(lián)1.重慶北城天街——平面布局遠(yuǎn)東百貨1.重慶北城天街——平面布局1.重慶北城天街——品牌展示1.重慶北城天街——品牌展示2023/5/17零售業(yè)態(tài)面積占比最大，達到58%；餐飲業(yè)態(tài)占比達到21%；從面積占比可以看出，該項目業(yè)態(tài)以零售和餐飲為主。1.重慶北城天街——業(yè)態(tài)配比龍湖北城天街采取只租不售、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一宣傳推廣的形式。統(tǒng)一管理統(tǒng)一宣傳統(tǒng)一推廣統(tǒng)一招商經(jīng)營管理堅持只租不售原則，有利于招商團隊整合資源，科學(xué)布局，保證所有商家共享客群。北城天街專設(shè)客戶服務(wù)中心，一站服務(wù)、全程管理，及時周到的解決商家的問題。北城天街將根據(jù)商家經(jīng)營現(xiàn)狀和消費者需求，邀請商家參與主題活動，通過各種方式，營造舒適，時尚的購物環(huán)境，營造一個共贏的平臺。媒體對北城天街不間斷地主動報道，保證北城天街的高頻次曝光率和較高的消費者關(guān)注度。1.重慶北城天街——經(jīng)營管理１.完美“蝶變”——從“爛尾樓”到“時尚中心”從曾經(jīng)全國聞名的爛尾街“歐式一條街”到現(xiàn)在能將整個江北商圈的格局和定位重新定義的“龍湖·北城天街”。在龍湖商業(yè)的專業(yè)經(jīng)營下，北城天街成為目前重慶為數(shù)不多的成熟的商業(yè)中心之一。1.重慶北城天街——項目總結(jié)２.重慶踩時尚萍頂級擠話語肚權(quán)國際品俯牌的精肥彩，時欠尚活動索的繽紛些，重慶使各大主欄流媒體裝不間斷證聚焦，螺北城天束街在重遠(yuǎn)慶時尚互界已經(jīng)應(yīng)擁有頂繪級話語臺權(quán)。成騾為影響格重慶商遇業(yè)走勢橡，引領(lǐng)全重慶時裕尚的一鎖號地標(biāo)喇。1.重慶懶北城容天街——項目叛總結(jié)3.品牌盤商家盒閃耀擱天街——引領(lǐng)國異際時尚樸風(fēng)暴多家國半際品牌婆閃耀天宴街，取紋得不俗我業(yè)績。興國際知冰名品牌找的的入筆駐為天嘗街營造撫了國際坡，時尚屯的消費派氛圍，槐造就了雕北城天抹街重慶色時尚風(fēng)盆向標(biāo)之是地位。1.重慶北地城天街——項目總觀結(jié)4.成熟專兄業(yè)的經(jīng)撥營管理專業(yè)的情商業(yè)管疲理團隊案、先進哲的經(jīng)營較管理理囑念、成圈功營運支北城天宣街的商看業(yè)管理勞經(jīng)驗，伯為北城英天街延內(nèi)續(xù)成功夠運營和狗提升有憑力保證坦。1.重慶北衰城天街——項目總漂結(jié)20癥23蕩/5它/42.杭州西搜湖天地項目幣簡介縣：西湖天鍛地體現(xiàn)療了生態(tài)灰、文化鏟與商業(yè)尿結(jié)合的互經(jīng)營?？迨?，使吉西湖不卡再獨有頁風(fēng)景，仇也加入堤到現(xiàn)代幻玉城市發(fā)密展中來猜，發(fā)揮嬸自身潛衫力。項目劉區(qū)位跑：西湖板南岸術(shù)的涌軌金池深畔占地薯面積腦：3萬平方兄米工程走進度扛：而目前撕僅為第戒一期工畝程，名僻曰：園堵林篇生態(tài)+文化+商業(yè)=文化憶資源伯的合馬理利蕩用、妙挖掘文化主堵題：在原刺老年陡公園僻的基乞礎(chǔ)上戚重新拋改造蒜，如曾鉆進稍樹叢嫁的石爭板小滿徑、陜路邊內(nèi)靜臥楊的古語井臺愁、石踐磨盤萬，可裂以產(chǎn)儀生對武歷史炮的遐緒想。建筑形滿態(tài)：大膽采趙用玻璃踐、空調(diào)唯等現(xiàn)代倒的元素裝與杭州林的園林抬、建筑野結(jié)合，種不但延寫續(xù)了杭想州的建躲筑特色鑒，還達獵到了四丹季可用正的目的瓜。商業(yè)與忘文化結(jié)憤合：使西湖村不再獨孤有風(fēng)景番，她發(fā)延掘了自黎身潛力目，也一桑起加入病到現(xiàn)代胳化的城慎市發(fā)展愉中來。2.杭州西筍湖天地——項目己簡介202漿3/5示/43.上海池大寧然國際項目原名稱南：大寧商耍業(yè)國際漁廣場項目位父置：上海收閘北升區(qū)共侵和新厲路18磨68添-2該00嚇8開業(yè)柳時間燥：20扒06年10月項目占弟地面積活：約5.5萬㎡項目獎建筑圖面積凱：約25萬㎡商業(yè)醒廣場舟面積河：約11萬㎡停車位墳：地上她、地貫下共13精00個物業(yè)管朵理公司宋：第一灘太平稍戴維干斯開發(fā)墨商：崇邦集廳團上海尿福樂思書特房地辮產(chǎn)發(fā)展常有限公誕司商業(yè)招垮商顧問餅公司：世邦魏恥理仕建筑設(shè)煌計公司仰：美國RTK賓L國際功建筑偷事務(wù)遲所商業(yè)蟲定位獎：集購矛物休盼閑、幸休閑肉健身扎、文皮化娛很樂、佛酒店脂辦公郵于一特體的地區(qū)咸級綜委合性責(zé)商業(yè)訴中心串。品牌定嘗位：商業(yè)部岸分中端服定位，以侄國內(nèi)唱一二域線品凡牌為毯主，忠輔以儀少量偵國際嶼二線吃品牌存。商業(yè)遙功能青：百貨零劑售、大言賣場、箏餐飲美圖食、娛殼樂休閑廊、文化互教育、擇星級酒陳店、現(xiàn)秋代服務(wù)泊?；A(chǔ)扣概況項目寧定位3.上海斃大寧車國際——項目敲簡介大寧衰國際大寧舊商圈救地處躁閘北須區(qū)腹驗地，吹依托羨大寧債國際眨商業(yè)早中心專，形票成上色海地剝區(qū)級性商業(yè)強中心慰；綜合指拆標(biāo):服務(wù)對禍象為本箭區(qū)域內(nèi)驕常住人諸口和各籮類外來厚人群，強日客流粥量達到阿約20萬人次確；商業(yè)促集聚在蜂不少于8公頃的仗區(qū)域范笑圍內(nèi)；始商業(yè)設(shè)渣施建筑發(fā)面積約崖為20灰-6獵0萬㎡。業(yè)態(tài)導(dǎo)喜向鼓勵煌設(shè)置：百貨闊店、品延牌專賣駐店、專袍業(yè)店、助餐飲娛執(zhí)樂網(wǎng)點理、文化消休閑網(wǎng)裁點；適度設(shè)眠置：大聚型超肺市、蝴倉儲壟商店弟、大休型專渠業(yè)店副、生免活服紀(jì)務(wù)網(wǎng)吳點；限制個設(shè)置：大型細(xì)商品交熱易市場規(guī)等。項目證區(qū)位3.上海撞大寧牢國際——項目區(qū)周位大寧國廢際緊鄰覽南北高晶架橋，丸地鐵和呼直達大輪寧的20多條公喪交線路護使大寧榮國際商嚇業(yè)廣場盞擁有便姑利的交俊通網(wǎng)絡(luò)鞋。周邊軌仁道交通性：處在1號線聞上海檢馬戲嘴城站哨與延秤長路貧站之飛間。周邊央公交蘋車：40、46、210、232、72貝2、74騎1、916、944路等埋。大潤簽發(fā)班稀車：8條班工車線臘路，芹輻射若至普拆陀、萌寶山周等地開車：大寧國簽際商業(yè)傲廣場地伸處大寧竭路和共擾和新路狼（南北鳥高架）埋的交界炭處。本案睡具有緣瑞一定夫區(qū)位耳優(yōu)勢野，交處通便肥利，昨輻射池范圍甚廣。大寧班大車線路龜圖大寧交赴通線路朗圖周邊情歌況、交歇通3.上海大痛寧國際——項目淺交通辦公陪及主賴力店俯位于息商業(yè)靜廣場喜的四低周，劇因此某整體餃布局壞外圍軌呈現(xiàn)府大建霉筑形健態(tài)，埋內(nèi)部太呈小窗院落燙交叉買錯落出的形煌態(tài)酒店課位于畢項目販的角劉落，捎偏離鎖廣場阿吵雜巧的商義業(yè)區(qū)祥，減訂少商伯業(yè)帶竊來的籍人流屯，鬧期中取丹靜的斑保障盤酒店聯(lián)的品部質(zhì)。位置偏亦離中央硬廣場和卵主干道蔽，影院攪、運動100、F8動感地向帶等在爭此區(qū)域醋，利于沙吸引、右組織目棄的性消球費人流裝。中央廣間場為人類流交叉挎密集的烘區(qū)域，伙為了留溫住人群室，增加餃消費，婆此處設(shè)繭置了較鼠多的休疊閑餐飲娃。大潤發(fā)恭、親子降廣場、閣主力餐標(biāo)飲等業(yè)臟態(tài)商家茫布局于燦此。主始力店+主題撲性消苗費為電主。射位置緊相對目較偏饑，有飼利于切帶動筆目的畏性人去流。商場Re父ta貧il星級酒蜘店HOT舍EL高級辦召公樓Of幅fi墊ce商場辦塵公SO變HO整體倡布局3.上海絨大寧嬸國際——整體贈布局樓層業(yè)態(tài)分布第1座1F零售第1座2F零售第1座3F配套服務(wù)1座業(yè)態(tài)數(shù)量面積零售31720配套服務(wù)16001座1-座2F品牌義服飾類專賣例店為廉主，摘顯眼宵位置符以知帶名品德牌吸緣瑞引消到費者兆眼球談。3F為英攜孚教寇育,因此配灶套服務(wù)拴面積比淹例約為26%。3.上海刃大寧橡國際——嘴1座業(yè)態(tài)券布局樓層業(yè)態(tài)分布第2座1F零售服務(wù)第2座2F零售第2座3F休閑娛樂第2座8F休閑娛樂2座以敏主題壓性娛菌樂為推主，印大寧放影城+F8動感左地帶穿（輪期滑）際等，滑吸引雜人流屆。2座業(yè)態(tài)數(shù)量面積零售44720配套服務(wù)140休閑娛樂255003.上海大租寧國際——峽2座業(yè)態(tài)債布局樓層業(yè)態(tài)分布第5座1F零售餐飲第5座2F零售第5座3F零售第5座4F休閑娛樂業(yè)態(tài)數(shù)量面積零售24535休閑娛樂12000餐飲312205座5座商材業(yè)：1-4弟F沿街布鄰置生活絕購物類伶業(yè)態(tài)，得易于吸揀引社區(qū)鏈居民的緒目的性奸消費。3.上海泳大寧陪國際——暈5座業(yè)茫態(tài)布獅局樓層業(yè)態(tài)分布第6座1F零售餐飲第6座2F餐飲配套服務(wù)第6座3F餐飲第6座4F休閑娛樂6座6座：餐甘飲圍繞民廣場中條央布置貢，同時固穿插圍伴繞，變探幻多端帶。多以高餐飲、鐵零售為盒主。業(yè)態(tài)數(shù)量面積零售81245配套服務(wù)1600休閑娛樂1900餐飲1039803.上海愁大寧兆國際——梳6座業(yè)態(tài)慢布局樓層業(yè)態(tài)分布第8座1F零售餐飲服務(wù)第8座2F零售娛樂服務(wù)第8座3F零售餐飲第8座4F休閑娛樂業(yè)態(tài)數(shù)量面積零售111331配套服務(wù)2170休閑娛樂32800餐飲418008座8座商功業(yè)：1-4惕F沿街選布置吩生活觀購物群類業(yè)憶態(tài)，恰易于丟吸引白社區(qū)園居民瞞的目務(wù)的性伍消費銹。3.上海大太寧國際——8座業(yè)撇態(tài)布盡局樓層業(yè)態(tài)分布第9座1F零售餐飲第9座2F零售第9座3F餐飲第9座4F餐飲業(yè)態(tài)數(shù)量面積零售141515餐飲1046309座9座：愿餐飲棋圍繞華廣場攝中央確布置陰，同雜時穿扣插圍粒繞，某變幻數(shù)多端險。多拖以餐仆飲、耗零售漁為主亡。3.上海扒大寧瓦國際——9座業(yè)肥態(tài)布滾局樓層業(yè)態(tài)分布第10座1F零售餐飲服務(wù)第10座2F零售服務(wù)第10座3F休閑娛樂服務(wù)業(yè)態(tài)數(shù)量面積零售111345配套服務(wù)3990休閑娛樂1360餐飲15010座10座裙蹈房商挎業(yè)，禽以生潤活配巖套類躁購物絕為主誓，為謀顧客竹提供膊便利競。3.上海皂大寧睡國際——1那0座業(yè)連態(tài)布上局樓層業(yè)態(tài)分布第11座1F零售第11座2F零售第11座3F零售第11座4F餐飲第11座5F餐飲業(yè)態(tài)數(shù)量面積零售13400餐飲2101011座11座1-3臺F為時尚猴基地，勸品牌專影賣店，4-您5F提供垮餐飲灑。3.上海大恨寧國際——游11座業(yè)態(tài)愚布局業(yè)態(tài)數(shù)量面積零售179140配套服務(wù)72580休閑娛樂41670餐飲14797012座12座樓層業(yè)態(tài)分布第12座BF配套服務(wù)12座1-3F零售第12座4F零售服務(wù)娛樂第12座5F餐飲第12座6F配套服務(wù)餐飲12座靠近京大寧路憤：1-急3F大潤發(fā)慮，4F親子廣套場，5-愁6F大型餐眾飲，以憑主力店+主題婆性消跳費為篩主。3.上海大愛寧國際——1然2座業(yè)態(tài)洋布局類別零售購物餐飲統(tǒng)計內(nèi)容咖啡茶室食品特色餐飲休閑餐飲正餐中西快餐經(jīng)營商戶數(shù)7116171055數(shù)量比例50%1%4%12%7%4%4%經(jīng)營面積（㎡)289513504807250411067501720面積比例43%1%1%11%6%10%3%業(yè)種大類面積比例43%30%類別娛樂休閑配套服務(wù)統(tǒng)計內(nèi)容KTV美容攝影影院游戲游藝運動健身足浴按摩教育培訓(xùn)金融銀行美發(fā)美甲維修經(jīng)營商戶數(shù)142112171412數(shù)量比例1%3%1%1%1%1%1%5%1%3%1%1%經(jīng)營面積（㎡)23001520250250013005000360315035013902070面積比例3%2%0%4%2%7%1%5%1%2%0%0%業(yè)種大類面積比例20%7%經(jīng)營總面積67821㎡、經(jīng)營總戶數(shù)142家、零售商業(yè)數(shù)量比例

50%、零售商業(yè)面積比例

43%、非零售商業(yè)數(shù)量比例

50%、非零售商業(yè)面積比例57%、停車位

1300

個。3.上海劈燕大寧揚國際——業(yè)態(tài)仿統(tǒng)計1大即規(guī)辮模大澤。25萬㎡與的建孕筑面穿積，抽高低炕錯落劍的15幢建筑虹，11個大小翁廣場和爺庭院。2齊即功能傍齊。有想酒店、痛辦公、下零售、虧餐飲、鍛文化、則娛樂、蔑教育、杯服務(wù)八襲大功能唯。3多即品態(tài)牌多看。共轟有120多個對國內(nèi)猴外知向名的窗商家深入駐郵本案遠(yuǎn)，其過中多歡個為潛首次顛登陸愿上海司的品若牌。4新即品債牌新土。很濁多品叉牌均臨為第太一次稈進入畏中國叼，或拌是第魔一次怖進入西滬北呆地區(qū)通，本永案為毫整個賽滬北恩區(qū)域擠帶來木了新大鮮的任商業(yè)丘氣息鋼，從愈而為但項目古聚集摘了濃脹厚的展商業(yè)勤氛圍袋和人施氣。業(yè)態(tài)包含商家個數(shù)面積零售購物7128951餐飲4420660休閑娛樂154980配套服務(wù)1213230在業(yè)斤態(tài)方揚面，父大寧雪國際斤呈現(xiàn)陷出“然大、汪齊、掏多、續(xù)新”呢為特漢點的紅商業(yè)斥形態(tài)幟。3.上海大鵝寧國際——業(yè)態(tài)特環(huán)點內(nèi)部享設(shè)計葛：大寧內(nèi)友部的設(shè)廢計極具修創(chuàng)新。晚每一處櫻細(xì)節(jié)無樣不體現(xiàn)駕著開放撞、便捷紹、時尚聞、安全另、環(huán)保滅的設(shè)計秋思路。節(jié)定義生蹲活，享福受生活僵正是打組造者想丘要傳遞閣的訴求窯。建筑羽外觀濃：在建息筑外育觀上嘴，開悼發(fā)商勿以現(xiàn)只代的氧建筑沫風(fēng)格探，重滑塑傳曾統(tǒng)商儉區(qū)的擠尺度轎空間饅，為扯消費命者帶與來了境一個非似曾捐相識紐奉的新慎境界穩(wěn)。在麥整體匠布局嫩上，15幢大蓄小建文筑疏虎密有炸致地科分布廁，流鞭連此句間，吃大有池移步源換景肚的感茶覺。緣瑞廣場撿和庭桑院間唐或置鴨入自下然、沖人文嚴(yán)小景虧增添全藝術(shù)炸氛圍糧。室懲內(nèi)、階外空挺間的筒有機啞結(jié)合按，四鳥季皆李宜。1、建筑星布局錯懇落有致榴，相互構(gòu)呼應(yīng)，臺給人感愿覺新奇局別致。2、整這體建舒筑景撫觀形膊象風(fēng)暈格多齒種多波樣，內(nèi)且主糾題統(tǒng)田一，蹄強化媽了街防區(qū)商怒業(yè)氛蒙圍。建筑靠形態(tài)3.上海泄大寧居國際——建筑痰形態(tài)空間設(shè)息計是本傷案的一僵大特色麻，11個大畜小不我等、妄錯落煉分布各的廣衰場也很屯好的修表現(xiàn)解了這雨一特兄色，跨在各抱個廣奏場設(shè)緒置的大型LE頓D屏幕，可校以將赴分布甩在大撈寧國切際不攝同區(qū)拴域的滾精彩畢場景剩和活貼動實賊時播惜放，做形成旨來賓砌與整牽個項片目空煤間的閉互動章。中怨央廣撤場周喬邊的短露天豎酒吧豆、咖磁啡座醬營造群出柔淡和的饑氣氛駕，也悉為各惕種活啦動的雅舉辦妨提供儀了一銜個美變麗自厘然的撕背景竿。多核心泛多廣場之的設(shè)計稅讓中央素主廣場裁位于辦棚公樓的嫌側(cè)沿，渣作為人富流緩沖述和隔離充，很好轉(zhuǎn)的避免脾了高層正建筑阻菜擋內(nèi)部男低層建富筑及廣附場的日愚照?？臻g哲設(shè)計3.上海大奸寧國際——空間設(shè)競計小川結(jié)功能和靈活性兼顧。國內(nèi)消費市場年輕變數(shù)多。除了滿足眼前要求，還要適應(yīng)市場轉(zhuǎn)變。美觀和功能兼顧。除了美觀外，設(shè)計還要實用，大寧為消費群提供了零售餐飲、娛樂、文化、教育、商務(wù)、旅游和城市配套設(shè)施等8大功能。質(zhì)量成本兼顧。各棟樓表面不一樣，但樓身用的都是標(biāo)準(zhǔn)化和較易維修保養(yǎng)的建筑材料?？傮w效果是大、齊、多、新，即規(guī)模大、功能齊、品牌多、風(fēng)格新。大寧未來發(fā)展需要根據(jù)市場的需求，不斷進步創(chuàng)新。時尚和傳統(tǒng)兼顧。雖然建筑風(fēng)格看上去很現(xiàn)代，但整體布局、空間尺度比例等和上海老城廂的格局類似。3.上海謊大寧遲國際——項目帆小結(jié)20丟23短/5預(yù)/44.上海序金橋零國際項目專信息項目套名稱溫：上海飛浦東血金橋母國際蟲商業(yè)賢廣場開錯發(fā)名商：上海染愛夢減敦置掘業(yè)有壇限公槍司;香港崇槐邦國際有限公題司開業(yè)爭時間奏：200病9年12月13日地辣址：上海迷市浦泛東區(qū)置金橋戶路張及楊路占地景面積杜：6萬㎡總建籃筑面鼠積：34.診4萬㎡物業(yè)組啞合：購物千中心鏡（16央.4萬㎡肆）乙級康寫字呆樓（18萬㎡）商業(yè)臥建筑打面積?。?6談.4萬㎡商業(yè)獸樓層父數(shù)量爹：11座運營銅管理薯公司磚：崇邦集靠團停車叨位數(shù)頃量：120么0個商業(yè)性叢質(zhì)：社區(qū)般商業(yè)商業(yè)型潔態(tài)：購物中貌心商鋪俊租金株：16極.0斗0-然20斗.0灑0元/㎡.天4.上海延總體定變位：一站式縫服務(wù)的晃社區(qū)商痛業(yè)中心形象定窯位：舒適、夜時尚、褲高雅主題定摔位：花園里筒的商場鴉、商場示里的花灑園客群井定位干：白領(lǐng)階車層、小反白領(lǐng)檔次汗定位姥：中高海檔概念定災(zāi)位：概念定位Love情與愛Art藝與術(shù)Originality原與真Style品與味Health康與健4.上海金罵橋國際——項目定尚位陸家貪嘴人民廢廣場9km金橋路張揚睛路八佰戚伴7km本案Li閘ne作-6金橋罩站4.上海金俯橋國際——項目區(qū)佩位金橋國俊際商業(yè)因廣場位吳于張楊遼路與金輪橋路兩浩條城市守主干道燭交匯點三公里辮輻射范勤圍內(nèi)無汗大型社扒區(qū)商業(yè)，優(yōu)異的鋸區(qū)域位孤置可以囑讓其從汗社區(qū)商淺業(yè)往城騎市副中幼心商業(yè)膝轉(zhuǎn)變黃浦江3km4.上海雹金橋欠國際——項目區(qū)覆位軌道扇交通駐：坐落快于地趣鐵六腦號線映云山乓路站望與金僑橋路縮慧站之握間，務(wù)距離懼地鐵燈六號紐奉線金械橋路刃站僅50米遠(yuǎn)縱。地面交龜通：金橋國簽際商業(yè)籌廣場位動于張楊如路與金廟橋路兩卡條城市遍主干道貓交匯點具。公交線去路：57孤3;斗77仔3;塘77憑8;互99女1;敘99艇1區(qū)間；993；99賴0；96聽1；63櫻0；97尺7；金跨橋1路；施案嶗專線轟；新川專黃線；蔡路癢專線碑；上釘川專摸線等15條公黑交線貌路。交通概霉況4.上海遷金橋術(shù)國際——交通督概況項目周惰邊居民售密集，拾旁有金僚橋瑞仕愿花園，煎近有碧們云國際頭社區(qū)，毒跨國企菠業(yè)云集蹈的金橋搬出口加續(xù)工區(qū)和輪張江高煌科技園脆區(qū)。6公里半亭徑范圍防內(nèi)常駐映人口達75處0，000人金橋瑞仕花園住宅區(qū)住宅弦區(qū)住宅嶺區(qū)項目毗攝鄰大量撐住宅區(qū)圍，周邊只有一擦個主打煎兒童蕉項目祖的申仍銀萬醫(yī)國配慘套。本項件目治為金橋地屆區(qū)唯一只的大型柱商業(yè)中辰心。消費客停群4.上海金吼橋國際——消費客嫁群樓層業(yè)態(tài)分布第1座1F零售餐飲配套第1座2F零售餐飲第1座3F零售休閑配套服務(wù)第1座4F餐飲休閑1座面歲積大巡壽，地喉理位錄置佳頭，對白于人學(xué)流導(dǎo)喜入起組著關(guān)末鍵作絨用，2、3、4樓與8座間空亮中連廊以的設(shè)置樸自然導(dǎo)杜入。4.上海金熄橋國際——糖1座業(yè)態(tài)巷布局1座為11座建筑憲中面積腫最大，鎮(zhèn)地理位蛙置最好語的樓座杯。因此凱在設(shè)置未業(yè)種的廉時候購抄物類零售摧數(shù)量訪占到69%，面資積為46%；餐飲各數(shù)量為23%，面積售為26%；而休聞閑娛樂勻主要分盆布在3、4層，堪業(yè)種鍵主要封為兒頓童服截務(wù)；少數(shù)配淚套設(shè)施1座也有包設(shè)置，箱服務(wù)客群群為兒購?fù)团?。由距此可?座在晃業(yè)種群設(shè)置看上充孔分考于慮到愧消費芒者心論理，團從1樓到4樓，帝大致暖實現(xiàn)爛了“鳥擁有-享受”枯的心理胡需求層悉次。1座的設(shè)雕置還充忙分考慮向到了全歪家出游零的方案來，女性煌的消費柔主要為抹服飾鞋憤類，兒阻童消費塞主要為你教育投陳資，娛足樂放松窄，男性江消費則間主要為贈數(shù)碼產(chǎn)薄品和精棋致工藝桶品。商栗場將“一家搭人”出遼游方案以業(yè)種劈燕分布的周方式放敵置其中既，打造彩了親子嗽社區(qū)的魔社區(qū)商戰(zhàn)業(yè)理念穴。親子雙主題業(yè)態(tài)數(shù)量面積（㎡）超市18355服裝6510鞋類240黃金珠寶3170化妝品370鐘表眼鏡380時尚配飾150家紡家居3120保健器材120食品697中西快餐1100特色餐飲1100總計7467221座業(yè)種穩(wěn)細(xì)分較邀均勻，違零售的堤各種業(yè)醬態(tài)基本商有所涉冶及，體席現(xiàn)了社昌區(qū)商業(yè)燙主打齊販全“服熊務(wù)”的猶理念。4.上海金燦橋國際——礎(chǔ)1座業(yè)冠態(tài)布汗局樓層業(yè)態(tài)分布第2座1F零售餐飲第2座2F零售餐飲第2座3F餐飲休閑配套服務(wù)第2座4F休閑娛樂2座打造殊親子主憐題，提捎供“全乓家總動公員”的低理由，擴是社區(qū)液商業(yè)必黨殺技之滑一。2座業(yè)態(tài)數(shù)量(家）面積（㎡）服裝15640鞋類1300咖啡茶館180休閑餐飲2400KTV11000配套設(shè)施5250總計2530254.上海金辱橋國際——睡2座業(yè)態(tài)肆布局樓層業(yè)態(tài)分布第3座1F零售餐飲第3座2F零售餐飲餐飲第3座3F餐飲第3座4F休閑娛樂業(yè)態(tài)數(shù)量面積（㎡）超市1100服飾91300中西快餐4408休閑餐飲2210特色餐飲1260運動健身2600數(shù)碼電子135總計2034333座設(shè)繩為兩粘條城辰市主塔干道及交匯敞處，集屬于緞沿街裙商業(yè)肌，主帆要提證供購填物和仇餐飲借服務(wù)孤。4.上海晃金橋念國際——3座業(yè)校態(tài)布稼局樓層業(yè)態(tài)分布第5座1F餐飲業(yè)態(tài)數(shù)量面積（㎡）食品260總計2605座只風(fēng)有1層，皆輛為甜品投店，作斬為3、6、7座過渡流，可起雖到舒緩溝節(jié)奏的浩作用。4.上海金腔橋國際——綁5座業(yè)潑態(tài)布葬局樓層業(yè)態(tài)分布第6座1F零售餐飲配套第6座2F餐飲第6座3F餐飲業(yè)態(tài)數(shù)量面積（㎡）鞋類280咖啡茶館1140中西快餐1100正餐1600特色餐飲1600銀行255便利店150總計91625處于茫倒L型右陷開端沿的6座以缺餐飲鉆為主隊，利斧用其史西側(cè)堡人流藥較少段特點描設(shè)置搭大量船的外喬堂，姨轉(zhuǎn)劣遠(yuǎn)勢為甲優(yōu)勢兆。4.上海貞金橋夸國際——延6座業(yè)釋態(tài)布龜局樓層業(yè)態(tài)分布第7座1F零售餐飲第7座2F零售餐飲配套第7座3F餐飲業(yè)態(tài)數(shù)量面積（㎡）服裝91125鞋類275休閑餐飲2190特色餐飲51600中西快餐2130咖啡茶館1100食品180家紡家居130精品店115化妝品150鐘表眼鏡120教育配套1155總計293110位于花監(jiān)園廣場敵中心位螞置的7座主堆打零葡售購難物，攤同時培兼顧徑餐飲參，通狂過空這間連券廊構(gòu)逮成露烘臺，槐讓消清費者爆在情院趣中喂串聯(lián)謹(jǐn)起另急外幾鼠座。4.上海拘金橋啦國際——7座業(yè)物態(tài)布渣局樓層業(yè)態(tài)分布第8座1F零售餐飲配套第8座2F零售餐飲第8座3F零售餐飲休閑第8座4F餐飲業(yè)態(tài)數(shù)量面積（㎡）運動休閑23000包袋皮具115中西快餐1100特色餐飲3290運動健身18家紡家居130數(shù)碼電子150工藝品150配套15總計1235488座承眨擔(dān)著年減輕1座購物抹壓力的組責(zé)任，姑是1座、7座的過鍛渡，所被擁有業(yè)受種為零焰售、餐鈔飲、休卸閑娛樂闊。4.上海金格橋國際——笛8座業(yè)態(tài)鹿布局樓層業(yè)態(tài)分布第11座1F配套第11座2F配套業(yè)態(tài)數(shù)量面積（㎡）美發(fā)配套12000總計1200011座1、2層均住為宿掉野整謙體形昨象設(shè)淘計機售構(gòu)，懇作為憑商場籃配套娛服務(wù)馬存在受，與藥廣場溫間間鬼隔9、10座，財較前乏面幾肅座較件差。4.上海金股橋國際——撐11座業(yè)態(tài)輪布局樓層業(yè)態(tài)分布第12座1F零售梅賽德斯-奔馳展廳第12座2F零售餐飲展廳第12座3F零售餐飲業(yè)態(tài)數(shù)量面積（㎡）家電14000特色餐飲22900梅賽德斯-奔馳展廳14000總計41090012座地蔑處張襪楊路迷棗莊夕路交猾匯處終，人娘流量犧較足駛，零院售商葬家少敵且大際，可綢有效記吸引司人流頭。4.上海金閘橋國際——1趟2座業(yè)走態(tài)布嫌局經(jīng)營業(yè)種比例統(tǒng)計匯總表統(tǒng)計內(nèi)容零售購物餐飲娛樂休閑梅賽德斯-奔馳展廳配套服務(wù)正餐中西快餐休閑餐飲特色餐飲咖啡茶館食品KTV攝影兒童樂園運動健身美容會所

教育設(shè)施金融設(shè)施其他藥房美發(fā)店經(jīng)營商戶數(shù)95296183911252142314數(shù)量比例56%1%5%4%11%2%5%1%1%1%3%1%1%2%1%2%1%2%經(jīng)營面積（㎡）2006014008008003960320237400908008232204000615558550620面積比例56%4%2%2%11%1%1%1%0%2%2%1%11%2%0%0%0%2%業(yè)種大類面積比例56%21%7%11%4%合計經(jīng)營總戶數(shù)169家、零售商業(yè)數(shù)量比例

56%、零售商業(yè)面積比例

57%、非零售商業(yè)數(shù)量比例59%、梅賽德斯-奔馳展廳面積比11%、非零售商業(yè)面積比例43%、停車位

1200個。4.上海金嚼橋國際——業(yè)種統(tǒng)蛾計202養(yǎng)3/5象/4不同枕業(yè)態(tài)允商家窮面積捐比例練統(tǒng)計業(yè)態(tài)面積比例零售購物2006056%餐飲751721%休閑娛樂23337%配套服務(wù)542515%合計35335100%零售匠購物貝類業(yè)觸態(tài)面司積占稅到56濫%，其次種為餐飲信，配套服腿務(wù)躋身朝前三，社區(qū)叛服務(wù)功欲能突出販。4.上海鍬金橋待國際——業(yè)態(tài)統(tǒng)幸計不同業(yè)虧態(tài)商家盞數(shù)量比友例統(tǒng)計零售繼購物寨類業(yè)杜態(tài)總趴量占吳到55巷.9你8%，其次墾為餐飲鬧，配套服姥務(wù)躋身索前三，金橋上國際對艘于社區(qū)墻商業(yè)做缸好配套巖服務(wù)努獄力可見酸一斑。業(yè)態(tài)包含商家個數(shù)比例零售購物9556%餐飲4728%休閑娛樂127%配套服務(wù)158%合計169100%4.上海析金橋灑國際——業(yè)態(tài)統(tǒng)鴨計建筑發(fā)撲展到現(xiàn)彈在，使用功杏能已不是旗建筑的賺主要矛連盾；建筑的茂心理感董受已受到惰越多的閣重視?？臻g知榮覺、環(huán)境認(rèn)四知、環(huán)菌境心理湖感受都是人萄們在步膜行街的拌不斷行全進當(dāng)中甲不斷體役現(xiàn)出來午的，這填些感知粒的好壞蔽也直接害決定了葛步行街凝設(shè)計的言成功與跨否。4.上海寶金橋笛國際——建筑設(shè)抹計清晰妥的形凈象建筑外觀以灰、白、米色為主色調(diào)，呈現(xiàn)代簡約風(fēng)格,“花園商場”，購物中心中有公園、公園即購物中心11棟商業(yè)+1棟辦公縱向僚立面勁構(gòu)圖壞設(shè)計4.上海刃金橋毫國際——建筑測設(shè)計商業(yè)辨步行廊街是建人們渣感知枕最深團刻的危地方盟，突突出狀街道冤空間忍環(huán)境杜的特盜征可體加強陜商業(yè)濃街的舍形象土性，銷使其處更具豆表現(xiàn)訴力。個性的自街道形瞧象特殊的爪照明方寶式、特陜殊的地爬面紋理快和沿街灣建筑立喜面特有討的裝飾怠細(xì)節(jié)等嶄可增加煉步行街話的表現(xiàn)槍力。4.上海林金橋貝國際——建筑答設(shè)計感受環(huán)境的穩(wěn)定支柱引導(dǎo)人的活動增強步行街的可識別性顯著腸的標(biāo)快志物4.上海詞金橋該國際——建筑設(shè)劫計“后院師文化”樓層最高不超過4層外觀小巧別致，富有生活氣息，符合社區(qū)商業(yè)的風(fēng)格。4.上海防金橋識國際——建筑設(shè)泛計空中連泰廊與空中露臺巧妙組合，更人性化；避免“風(fēng)吹日曬”；實現(xiàn)了“花園商場”的主旨。增加單體建筑間聯(lián)系；4.上海金潛橋國際——建筑彼設(shè)計客群龐宗大。6公里半胖徑范圍夜內(nèi)常駐蒙人口達75啦0，000人，為床中高檔夫收入客昂群。項膚目所在決區(qū)域價昆值巨大匠，極大顏提升了鉛項目潛令力。注重積導(dǎo)購數(shù)系統(tǒng)慌信號。導(dǎo)購系礙統(tǒng)一定堵要細(xì)節(jié)狠化處理氧。在消約費者有工迷路的濟“傾向配時馬上祥給予導(dǎo)達購提示閘”。不辜管是通銀過空中高連廊成堪為一體治的1-8座，還莖是獨成率一體的10、11、12座，90%是通貨過一松樓的編鋪面毛導(dǎo)入生客群坐；唯繡一例儉外的DBH暫K則是岡上海覺第一欄家由渡香港覽設(shè)計責(zé)行設(shè)獄計的臭中高舒端個截性品愚牌。人性證化細(xì)姨節(jié)。作為抱社區(qū)象商業(yè)產(chǎn)，項晝目從亭空間塘設(shè)計縱（留砌足休懇憩空蛋間）惑到業(yè)修種分奪布（必親子憂配套綠），顫不僅琴擁有貿(mào)良好巷的購買物環(huán)樓境，謀更要進有“飾后院昂”文稼化。樓座樂發(fā)展怒不均帽衡。由于搭地形原禮因，位納于倒L型9-1以2座目驢前仍輸有3座未檔能開校業(yè)，置最邊怖上的11、12座由歌于地啄處次網(wǎng)干道胡交匯牛，優(yōu)窮勢大城于中盲間的9-1析0座。4.上海金湯橋國際——項目總宋結(jié)20些23肚/5秒/45.上海膠大拇柿指廣卵場項目簡匙介項目名壺稱：上海證腳大·大拇責(zé)指廣跳場開業(yè)時基間：20洋05年7月項目下地址付：上海狠市浦屬東新扭區(qū)芳混甸路19遍9弄占地網(wǎng)面積槐：80畝總建謀筑面訂積：11萬㎡物業(yè)臂組合筆：購物中額心商業(yè)建化筑面積少：11萬㎡商業(yè)樓小層數(shù)量雞：B1-粱F3開發(fā)商擺：上海釀證大香集團建筑套設(shè)計斧公司艇：美國AR竟Q國際味建筑逮師事顧務(wù)所物業(yè)六管理桑公司濾：上海尸證大低商業(yè)偏經(jīng)營撲管理想有限涌公司運營被管理奸公司柄：上海證眼大房產(chǎn)商業(yè)內(nèi)類別轉(zhuǎn)：社區(qū)板型商填業(yè)商業(yè)教性質(zhì)怪：直轄因市區(qū)再域級籠商圈總體定胡位：綜合性螞休閑廣壤場客群定距位：周邊住唯宅區(qū)居冬民、辦逮公人士檔次定緩位：中高抽檔概念定薪位：城市乏會客廳項目定袍位5.上海大蔥拇指廣嶺場——項目渴簡介區(qū)域參背景蝴概述證大棗大拇澤指廣境場地滑處浦鄭東城世區(qū)中果心——聯(lián)洋國矛際社區(qū)葵核心證大大競拇指廣如場位于消上海浦騎東聯(lián)洋下社區(qū)，革處于住梳宅區(qū)包傳圍中。是輻射周圈邊聯(lián)洋崇社區(qū)、條碧云社免區(qū)及花席木社區(qū)深等地人忍流。項肯目四周庸為三條摟城市次貴干道——丁香漲路、犧芳甸抖路、術(shù)迎春耗路以聲及1條城市補支馬路——紫槐路畏，距離短陸家嘴肺約5㎞。聯(lián)洋社跌區(qū)，是講比較高吸檔的一辱個新區(qū)塞，中心柿就是世獻紀(jì)公園碰和世紀(jì)汪大道，爪都是上跑海比較浮高檔的縫。聯(lián)洋搞社區(qū)的襯建筑規(guī)月劃的也蜘非常好枯，內(nèi)部駐建筑比榆較新，菜售價也殲比較昂浴貴。聯(lián)譯洋社區(qū)史旁邊就姿是碧云雨社區(qū)。余這一地濤區(qū)都是懷比較高僅檔的社縮慧區(qū)，住萍宅量很艘大，消委費力充宜足。社區(qū)邊內(nèi)商悅業(yè)項趴目較循少，喝除大蔽拇指員廣場樂外，正還有饞其對賢面的店聯(lián)洋支廣場亮。商業(yè)名稱開業(yè)時間營業(yè)面積商業(yè)類型商業(yè)檔次聯(lián)洋廣場2008年12月24日5.8萬㎡Shoppi-ngmall中高檔5㎞大拇指聯(lián)洋社區(qū)陸家嘴花木社區(qū)碧云社區(qū)5.上海大岸拇指廣抽場——項目區(qū)逗位交通概申況軌道飲交通土：本項昌目對范外沒賭有市超級的膠道路紐奉，也診沒有哈直達火或距潛離近欠的軌緞道交腿通，20挨20年軌道隱交通規(guī)寒劃圖中憶也沒有貫直達線滿路。目孟前距離9號線楊骨高中路暖站約110松0米。直達公外交站點慈：芳甸路-楊高中峰路站81菌5、640芳甸路-迎春路環(huán)站64起0迎春同路-芳甸裕路站東周秤線丁香市路-芳甸路曲站987、花木1路92大拇粘指廣潛場丁香蒙路-芳甸摧路站迎春巖路-芳甸路猜站芳甸路-迎春魂路站芳甸路-楊高中書路站大拇嗚指廣5.上海渴大拇想指廣殖場——交通膊概況樓層業(yè)態(tài)主力店/次主力店3F餐飲零售休閑娛樂\2F餐飲零售休閑娛樂配套服務(wù)證大藝術(shù)館、NIKE1F餐飲零售休閑娛樂配套服務(wù)好樂迪、屈臣氏、唐朝大酒店B1零售餐飲家樂福、大食代整體業(yè)窗態(tài)布局5.上海大鑼拇指廣灘場——業(yè)態(tài)布膀局F3家紡家居、特色餐飲F2美容足浴、運動休閑、服飾、藝術(shù)館F1特色餐飲、中西快餐、休閑餐飲、服飾、小食品、銀行B1超市、大食代各樓曠層經(jīng)郵營內(nèi)于容5.上海課大拇叛指廣溉場——經(jīng)營內(nèi)宣容從數(shù)爺量上鋤看，掩各業(yè)融種數(shù)女量較閉少，魯食品苗最多鉆，有4個。從面接積上誼看，沃超市朵占比嗓重一笨些，巧為64%；中偵西快遙餐面鞭積也盟較大詢，占煩到27逮.2減%。從檔想次上翻看，縣以國麥內(nèi)外愚知名宜品牌毒為主糕，占著到76.羅2%。業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）服裝375.48鐘表眼鏡120食品436鞋類140兒童用品226中西快餐21020工藝品112.96攝影110藥房120美容美體140配套服務(wù)352超市12400合計213752.445.上海掉大拇肝指廣感場——B船1業(yè)態(tài)布眼局位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱產(chǎn)品檔次經(jīng)營面積B1鐘表眼鏡巴黎三城國際二線20B1服裝ouliyao非品牌15B1食品天申茗茶非品牌18B1服裝CACHECACHE國內(nèi)一線30.24B1鞋類達芙妮國內(nèi)一線40B1兒童用品PASaPAS/OURQ國際二線20B1服裝ARROW國內(nèi)一線30.24B1中西快餐麥當(dāng)勞國際一線300B1工藝品貴族花藝非品牌12.96B1中西快餐大食代美食廣場國內(nèi)一線720B1攝影柯達國內(nèi)一線10B1藥房雷允上國內(nèi)一線20B1食品私房小廚國內(nèi)二線4B1兒童用品咪寶寶非品牌6B1食品來伊份國內(nèi)二線8B1食品森蜂園國內(nèi)二線6B1美容美體雪肌美素非品牌40B1配套服務(wù)福奈特洗衣國內(nèi)一線24B1配套服務(wù)瑪奴拉改衣國際二線18B1配套服務(wù)名匠修鞋國內(nèi)一線10B1超市家樂福國際一線24005.上?；糯竽吹谥笍V柴場——某B1品牌番列表從數(shù)量船上看，剪各業(yè)種汁分布較當(dāng)均勻，間其中食本品較多勉。從面積失上看，藍(lán)正餐、當(dāng)特色餐漸飲、中層西快餐靈以及超裹市均占絮較大面新積，比咬例在12-略17%之間。從檔身次上鉗看，例以國委內(nèi)外吸知名窩品牌錄為主順，達84%。業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）正餐32919特色餐飲82476.8中西快餐62149休閑餐飲2690食品12422咖啡茶座/酒吧7910.08超市22730飾品556.44服裝6402鞋類260美發(fā)美甲4404.5工藝品219.5鐘表眼鏡129.4家紡家居279數(shù)碼電子160兒童玩具19運動休閑2192藥房120美容SPA/足浴休閑3520銀行61162醫(yī)療保健150KTV11800教育設(shè)施140其他配套3169.5合計8217370.225.上海大助拇指廣育場——1像F業(yè)態(tài)布闊局5.上海史大拇杏指廣傭場——驢1F業(yè)態(tài)布拾局位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱產(chǎn)品檔次經(jīng)營面積（㎡）1F特色餐飲味知堂國內(nèi)二線4001F中西快餐肯德基國際一線3001F中西快餐味千拉面國內(nèi)一線4001F中西快餐KYOCHON快餐非品牌1201F中西快餐必勝客國際一線6001F中西快餐棒!約翰國際一線1201F休閑餐飲皇后餐廳國內(nèi)二線6001F休閑餐飲PIZZAITALIA國際二線901F食品C多多國內(nèi)二線91F食品好果多國內(nèi)二線601F正餐聚湘閣國內(nèi)二線1191F特色餐飲爐邊情談國內(nèi)二線1801F特色餐飲花月亭國內(nèi)二線1201F特色餐飲本杰比國內(nèi)二線1441F特色餐飲希臘餐廳國內(nèi)二線1441F特色餐飲豆撈制造國內(nèi)二線388.81F特色餐飲西蜀風(fēng)情國內(nèi)二線2001F咖啡茶座星巴克國際一線211.681F咖啡茶座香啡繽國內(nèi)二線182.41F咖啡茶座沃歌斯國內(nèi)一線1121F咖啡茶座杜夢咖啡國內(nèi)二線1201F酒吧美麗時光非品牌1141F酒吧愛爾蘭文化餐廳非品牌901F食品哈根達斯國際一線1501F食品馬哥孛羅國內(nèi)一線401F食品巴黎貝甜國內(nèi)二線501F食品CAFé-taste國內(nèi)二線91F食品酷圣石冰淇淋國際二線95.上海大憤拇指廣處場——丟1F品牌蔑列表位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱產(chǎn)品檔次經(jīng)營面積（㎡）1F食品宜芝多國內(nèi)二線321F中西快餐賽百味國內(nèi)一線91F超市屈臣氏國際二線3301F飾品青藤工舍非品牌91F飾品凡鈺首飾國內(nèi)二線8.641F飾品惠美飾品非品牌181F飾品絲界非品牌10.81F鐘表眼鏡寶島眼鏡國內(nèi)一線29.41F服裝哥弟國內(nèi)二線1261F服裝ZUKKA國內(nèi)一線631F服裝琪也秀國內(nèi)二線631F服裝OASIS國內(nèi)二線631F服裝亞閣國內(nèi)二線631F鞋類GEOX國內(nèi)一線301F鞋類BATA國內(nèi)一線301F家紡家居澳西奴國內(nèi)一線301F家紡家居淑女屋國際二線491F數(shù)碼電子SONY國際一線601F兒童玩具歡笑堂國內(nèi)二線91F工藝品新月花坊國內(nèi)二線91F運動休閑德霖高爾夫國內(nèi)一線961F運動休閑高爾夫地帶國內(nèi)一線961F藥房童涵春堂國內(nèi)二線201F食品瑞萊非品牌151F飾品譚木匠國內(nèi)二線101F食品瑞商非品牌61F工藝品Zippo國際一線10.55.上海婦大拇護指廣拉場——看1F品牌顛列表位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱產(chǎn)品檔次經(jīng)營面積1F食品大翔茗茶非品牌181F食品燕滋齋非品牌241F服裝LACOSTE國際二線241F超市家樂福國際一線24001F美發(fā)舒豪美發(fā)國內(nèi)二線2401F美容美體復(fù)麗醫(yī)療美容國內(nèi)一線1201F美甲榮氏美甲非品牌91F美甲愛手愛腳國內(nèi)二線31.51F美容SPA曼都佳人SPA國內(nèi)一線2001F美容美體康友保健國內(nèi)一線2001F銀行上海銀行國內(nèi)二線2001F銀行上海農(nóng)商銀行國內(nèi)二線2001FKTV好樂迪國內(nèi)一線18001F銀行中國銀行國內(nèi)一線1441F銀行浦東發(fā)展銀行國內(nèi)一線3001F銀行交通銀行國內(nèi)一線3001F銀行ATM中心（花旗/興業(yè)/渣打）國際一線181F配套服務(wù)舒適客非品牌7.51F配套服務(wù)中國聯(lián)通國內(nèi)一線1501F配套服務(wù)指付通國內(nèi)二線121F教育設(shè)施workshop兒童科技營國內(nèi)二線401F正餐唐朝大酒店國內(nèi)一線24001F特色餐飲渝鄉(xiāng)人家（裝修中）國內(nèi)二線9001F正餐泓葉私房菜國內(nèi)二線4001F酒吧馬龍美式酒吧餐廳非品牌801F美發(fā)秀發(fā)利昂國內(nèi)二線1241F醫(yī)療保健德申會口腔門診國內(nèi)二線505.上海欄大拇誤指廣輪場——吸1F品牌列也表業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）中西快餐1150正餐22800特色餐飲51888.8咖啡茶座/酒吧3910運動休閑2975家紡家居1150服裝4480包袋皮具2196書店1200攝影120兒童樂園1105美容美體/足浴保健41575美發(fā)2169.12醫(yī)療保健158藝術(shù)館11000合計3110676.92從數(shù)叔量上應(yīng)看，塑各個偉業(yè)種慚經(jīng)營轎商鋪葡均較扣少，倒特色念餐飲漂最多年，有5個。從面積殃上看，啟正餐和陣特色餐銳飲占面塌積較大詠，比例效分別為22和17村.7森%。從檔厭次上廉看，蔥以國幣內(nèi)外仙知名小品牌支為主虜，達84%。5.上海廟大拇葬指廣肢場——螺2F業(yè)態(tài)布淚局5.上海大番拇指廣驅(qū)場——屋2F業(yè)態(tài)殊布局位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱產(chǎn)品檔次經(jīng)營面積2F中西快餐賽百味國內(nèi)一線1502F正餐唐朝大酒店國內(nèi)一線24002F特色餐飲渝鄉(xiāng)人家（裝修中）國內(nèi)二線10802F正餐泓葉私房菜國內(nèi)二線4002F酒吧馬龍美式酒吧餐廳非品牌402F美發(fā)秀發(fā)利昂國內(nèi)二線1002F醫(yī)療保健德申會口腔門診國內(nèi)二線582F包袋皮具JOAN&DAVID國際二線962F特色餐飲沙華多利國內(nèi)二線902F特色餐飲淡水老鎮(zhèn)國內(nèi)二線1502F特色餐飲韓林碳烤國內(nèi)二線388.82F咖啡茶座頤品茶室非品牌7502F酒吧哇吧（關(guān)門）非品牌1202F服裝NINEWEST國內(nèi)一線302F服裝ONLY國際二線1502F服裝VERO.MODA國際二線1502F服裝JACKJONES國際二線1502F運動休閑Nike國際二線3502F運動休閑運動100國際二線6252F包袋皮具NINEWEST國內(nèi)一線1002F書店青桐書店國內(nèi)一線2002F攝影星寶寶兒童攝影國內(nèi)二線202F美發(fā)曼都發(fā)型國內(nèi)二線69.122F美容美體優(yōu)悠瑜伽SPA會館國內(nèi)二線8002F美容美體康怡會所國內(nèi)二線2002F美容美體康駿保健國內(nèi)二線2002F足浴保健優(yōu)悠足浴國內(nèi)二線3752F兒童樂園乖寶寶兒童樂園非品牌1052F藝術(shù)館證大現(xiàn)代藝術(shù)館國內(nèi)二線10002F特色餐飲近江和牛正傳國內(nèi)二線1802F家紡家居特力屋國內(nèi)一線1505.上海生大拇撲指廣像場——衫2F品牌匠列表業(yè)種數(shù)量（家）面積（㎡）特色餐飲2330家紡家居1150網(wǎng)吧1500合計4980本層除哨網(wǎng)吧外岡，均為2樓店撇鋪的3樓。網(wǎng)吧值所占軌面積觸最大愉，比刃例有51%。5.上海劍大拇鎖指廣海場——3效F業(yè)態(tài)布膏局位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱產(chǎn)品檔次經(jīng)營面積3F特色餐飲近江和牛正傳國內(nèi)二線1803F家紡家居特力屋國內(nèi)一線1503F特色餐飲藏瓏泰極國內(nèi)二線1503F網(wǎng)吧LZH網(wǎng)吧國內(nèi)一線5005.上海大環(huán)拇指廣雄場——設(shè)2F品牌列額表從數(shù)求量上洋看，鍛細(xì)分銀業(yè)種肝中以枕服裝取、各互種餐垃飲和盲配套炸服務(wù)肉居多聾。總礎(chǔ)體看墓來，刻業(yè)種竭比較買豐富奔，基漆本可紅以滿衰足主忽要目鹽標(biāo)客頭群的鴨大部樸分需賓求。從面乎積上遺看，協(xié)各業(yè)威種的痕分配查差異研比較鄙大，器各種孟餐飲舞面積性均較岡大，蒙超市困面積芝也大夢，這糧就顯迫示了懂大拇行指廣帳場作董為社次區(qū)商匹業(yè)為遍周邊壺居民剛提供挑生活篩配套密的功字能。單位榨：家單位：寶㎡細(xì)分蟲業(yè)種窮分析5.上海大它拇指廣滑場——業(yè)種填分析四大業(yè)志態(tài)及檔絡(luò)次分析從檔凝次上淋看，傭以國億內(nèi)知抄名品得牌為瘋主，按少量騰國際享知名獲品牌船。整體送來看腿，業(yè)燒態(tài)配鏟比和托檔次翻比例充基本絨契合械其社效區(qū)商來業(yè)的孫定位自。從數(shù)客量上興看，津餐飲跟類經(jīng)病營商延戶最老多，飛零售欺其次迎。從面積悅上看，嗎依然是勢餐飲類學(xué)所占面愚積最大數(shù)，零售跨、休閑醫(yī)娛樂和地配套服湊務(wù)所占腦面積均艦較小。5.上海還大拇暖指廣物場——業(yè)態(tài)及哀檔次分暢析風(fēng)格鳴各異嚷的外近立面爹設(shè)計玻璃立橫面青磚亡立面碎石斷立面木頭立趁面5.上海大慌拇指廣術(shù)場——建筑設(shè)扶計空間柔設(shè)計寬敞沉的道使路空曠震的廣根場廣場此上的率箱體繼鋪子連廊炊設(shè)置連廊關(guān)平臺寬樓循梯5.上海標(biāo)大拇擁指廣哪場——空間設(shè)抵計處于況高檔蒙樓居票民區(qū)賀的包哀圍中環(huán)，因飾此項蹈目社巖區(qū)商跪業(yè)的限定位屑十分冠契合戀自身覆特點撇。配災(zāi)備的內(nèi)準(zhǔn)五近星級駝酒店錘檔次攀及品沿牌都鹽與高揭檔次制社區(qū)儉吻合荷，極仰大提汽升其投商業(yè)簽地位除，形澤成良巧好的烏互動眼。項目架沒有番直接候接入羨市級岸道路磨，也乒沒有悉地鐵訂導(dǎo)入沙，制椒約了匪其成歲為市養(yǎng)級商街業(yè)的著可能穴性。大拇指饑廣場不僻斷調(diào)整鴨的富于讀品味的必國際餐舟飲和不巧斷強化陰比重的斑國內(nèi)餐尸飲與外煉國人比辜重較大劑和較為份高檔的堵居住社牌區(qū)相吻某合。零售野百貨痕類和跌兒童頌、學(xué)嚴(yán)生用夜品類第業(yè)種鼠較少就。一者樓臨病街商介鋪被苦銀行柔和各痕色餐懼飲占鑒據(jù)，捕經(jīng)營錦經(jīng)營散價值應(yīng)不高謙。對姑面聯(lián)丟洋廣幫場配查置百敞貨、牙零售美等，套形成遇強有片力的眾競爭鵝。大拇點指廣辱場的筋雕塑挖均由織國際縱著名汁的藝閃術(shù)家喂制作揭，酒忌店和可證大取藝術(shù)草超市尚的配販置提梳升整企個項丑目的沫質(zhì)量比。商劣城室道外化威、中贊庭廣但場化次提升菜了整政個商泳業(yè)空快間質(zhì)塑量。二樓葬動線蒼被切帥斷，界都是既各自衰為政傘，盡桂管有怨一些丟天橋黨相連罪，但券是二耐樓還嶺是比敲較缺蓋乏一位個連儉貫的疲步行恐流線歷。廣場中堵部的箱攔體鋪不黑美觀，番且缺乏里透視性惹，影響葬其商業(yè)熱價值。項目優(yōu)點項目不足5.上海大五拇指廣縮慧場——項目總踩結(jié)20務(wù)23歸/5絲式/46.北京帖三里紫屯vil奸lag喜e項目信摘息項目名饑稱：北京三缸里屯vi擴ll吐ag踐e投資商：零售餓（太默古地丈產(chǎn)80%，基榜匯資焦本20%）酒店慮（太倘古地藥產(chǎn)100驚%）開業(yè)時烏間：20富06年11月開停始招占商，200唇8年6月開誓業(yè)地餡址管：位于朝漿陽區(qū)工葵體北路搜和三里是屯路的獎交會處刑，三里懼屯路19號院占地面鳴積：約5.默3萬㎡聾，總建筑貌面積：13頑.5萬㎡物業(yè)袋組合學(xué)：零售12萬㎡（刊南區(qū)7.脖2萬；北權(quán)區(qū)4.8萬）小型豪盛華酒店1.檔5萬㎡（99間客房界）商業(yè)建平筑面積抱：12萬㎡建筑組成：由19座充滿遙創(chuàng)意的躺時尚建類筑組成運營敬管理虜公司績：太古稱地產(chǎn)冒管理跑有限罩公司停車位斤數(shù)量：約89疏0個商業(yè)型安態(tài)：街區(qū)餡式商屬業(yè)商鋪皇數(shù)量糕：南區(qū)碌約140個北區(qū)打約70個6.北京尋三里浸屯vil成lag建e——項目闖簡介20遺23膚/5稅/4三里屯Vil況lag擊e距離罪北京于市中狐心5公里左礙右，其偷所在的道三里屯岡因酒吧投街而出扒名，三爹里屯酒慣吧街是靠北京夜山生活最舞“繁華獨”的娛撕樂街之昌一，是組居住北端京地區(qū)嬸的老外嫁們以及逗國內(nèi)名券流大款宏經(jīng)常光陰顧的地滴方。三里少屯vil棉lag屬e5公里公交息：三里毯屯站爆：乘鏡