世聯(lián)全國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)市

全國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要特征特征1：經(jīng)濟(jì)過(guò)熱GDP：中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)5年保持10%以上的增長(zhǎng)速度，2007年GDP增長(zhǎng)達(dá)11.4%，遠(yuǎn)高于全球4.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和美國(guó)2.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。三過(guò)：貿(mào)易順差過(guò)大、信貸投放過(guò)多、投資增長(zhǎng)過(guò)快。2當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要特征消費(fèi)品價(jià)格：07年下半年以食品為代表的消費(fèi)品價(jià)格迅速上漲，CPI持續(xù)高位運(yùn)行，08年5月CPI同比上漲7.7%，食品總體價(jià)格上漲19.9%，其中肉禽及其制品上漲37.8%。特征2：通貨膨脹高位運(yùn)行3在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)的特征：特征一：貨幣政策從緊，國(guó)家對(duì)住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主特征二：房企IPO、募資、并購(gòu)、資源整合、購(gòu)地特征三：外資看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征四：市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，對(duì)后市表現(xiàn)出信心不足特征七：“9.28新政”對(duì)一線城市影響比較大，而對(duì)二三線城市影響不大特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、降中介費(fèi)救市4特征一：貨幣政策從緊，國(guó)家對(duì)住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主次5特征二：房企IPO、募資、并購(gòu)、資源整合、購(gòu)地龍湖地產(chǎn)計(jì)劃今年7月赴港IPO，籌資10億美元。深卓越集團(tuán)將擇機(jī)赴港上市。高德置地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式啟動(dòng)上市。目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒(méi)有確定。IPO恒盛地產(chǎn)擬7月初招股集86億。中國(guó)華南城擬第三季赴港上市，集資3億至5億美元，并已委任美林為上市保薦人。深振業(yè)欲配股集資12億元。7日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)10億股股份，實(shí)現(xiàn)華僑城集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)整體上市。華潤(rùn)置地以92.1億港元收購(gòu)母公司地產(chǎn)魯商集團(tuán)不少于5億元重金成功入主ST萬(wàn)杰。。融科智地積極拿地，今年1月2日，融科智地以近7億的價(jià)格拍得北京亦莊項(xiàng)目。去年年底，融科智地競(jìng)得融科信息中心B座地塊，地價(jià)約為7億元。過(guò)去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過(guò)20億元，新增土地儲(chǔ)備約100萬(wàn)平方米。。萬(wàn)科發(fā)力項(xiàng)目資源整合。自去年年底，萬(wàn)科開(kāi)始了叫空策略，而自2008第二季度以后，就掀起了收購(gòu)大戰(zhàn)。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5個(gè)項(xiàng)目。募資并購(gòu)購(gòu)地整合61、全球機(jī)構(gòu)投資者將有4成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國(guó)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營(yíng)房地產(chǎn)板塊。2、德國(guó)基金公司UnionInvestmentRealEstate計(jì)劃五年內(nèi)在亞洲市場(chǎng)投資最多40億歐元(合62.1億美元)，希望憑借多元化投資獲得更高回報(bào)。3、全球最大并購(gòu)基金黑石集團(tuán)（BlackstoneGroupLP）日前表示，將注資亞洲各國(guó)房地產(chǎn)公司，以助其渡過(guò)資金短缺難關(guān)。由于全球信貸緊縮問(wèn)題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司面臨資金枯竭問(wèn)題，而黑石公司看中其中的獲利機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備對(duì)包括中國(guó)、日本等國(guó)的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。4、黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以11億元買下上海市長(zhǎng)壽路一商業(yè)項(xiàng)目，這是黑石集團(tuán)在中國(guó)樓市的首單買賣。5、印度尼西亞第二大財(cái)團(tuán)力寶集團(tuán)，擬于未來(lái)五年內(nèi)，斥資100億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目及進(jìn)行收購(gòu)，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。6、新加坡嘉德置地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國(guó)成立了一個(gè)5億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國(guó)的商業(yè)園區(qū)，稱為CiticCapitaLandBusinessParkFund。特征三：外資看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)7表現(xiàn)在：目前市場(chǎng)上樓盤平均開(kāi)盤銷售率在35%左右，其中世聯(lián)代理項(xiàng)目平均開(kāi)盤銷售率達(dá)50%。特征四：市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對(duì)后市表現(xiàn)出信心不足89特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、并購(gòu)、降中介費(fèi)救市房產(chǎn)代理前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。面對(duì)易居(中國(guó))控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。同策董事長(zhǎng)孫益功向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獨(dú)家透露，公司的股份制改造接近結(jié)束，并著手IPO一系列工作。據(jù)孫益功昨天的說(shuō)法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司預(yù)計(jì)近年下半年上市。IPO香港美聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下,香港美聯(lián)物業(yè)機(jī)構(gòu)在東莞開(kāi)設(shè)泰和分行和景湖春天分行,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場(chǎng),美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示:美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì),從而順勢(shì)擴(kuò)張,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)逆市入莞，預(yù)計(jì)7月中旬營(yíng)業(yè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。7月1日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(中國(guó))與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署協(xié)議，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)將收購(gòu)戴德梁行旗下的二手房代理業(yè)務(wù)部門——泛城租售網(wǎng)。逆市擴(kuò)張公眾房網(wǎng)被豪世沃德收購(gòu)，杭首個(gè)房產(chǎn)中介退市。公眾房網(wǎng)，是杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。然而，這個(gè)杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購(gòu)，在此過(guò)程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。并購(gòu)從京城兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛(ài)我家”和“鏈家”了解到，目前兩家公司正在調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將每筆業(yè)務(wù)的收費(fèi)從房屋交易總額的3%下調(diào)至2.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和此前的開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣有關(guān)。救市104月13日早上，在武漢市土地交易中心舉行的2008年武漢市第二次土地拍賣會(huì)上，掛牌出讓的九宗土地有5宗流拍。而在成交的4宗地塊中，只有一塊土地進(jìn)入競(jìng)拍階段，其余三宗土地均以報(bào)價(jià)成交。福州土地再遭“流拍”。原定于5月12日的兩幅土地拍賣，由于只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參加，致使土地流拍。而這已經(jīng)是福州今年的第五次流拍。廈門在端午節(jié)假期推出12幅地塊中只有7地塊競(jìng)拍成交，最高樓面價(jià)每平方米5126元。特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)北京二季度土地供應(yīng)遇窘，49幅地塊無(wú)人問(wèn)津。環(huán)渤海2008年4月9日，上海土地交易市場(chǎng)舉行首場(chǎng)土地競(jìng)拍。在出讓的8幅土地中，有兩幅流標(biāo)，3幅只有一個(gè)競(jìng)買人，其中最受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊只有兩家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)。6月25日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國(guó)土資源局公開(kāi)出讓，但結(jié)果卻令眾人始料未及。被稱為“河西準(zhǔn)地王”的河西南部地區(qū)4號(hào)地塊，因無(wú)人報(bào)名而流標(biāo)，另一幅河西夢(mèng)都大街188號(hào)地塊，只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)并以8.3億元的底價(jià)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1到6月份，南京共有31幅地塊公開(kāi)拍賣，其中底價(jià)成交25幅，流標(biāo)3幅。長(zhǎng)三角深圳一周之內(nèi)流拍6塊地。繼4月8日5塊地流拍4塊之后，11日，深圳土地交易中心3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍，3塊地中只有一塊地以樓面地價(jià)1149元/平方米成交。廣州市今年首次推出的兩宗爛尾地出讓不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區(qū)西塱村大梪口地段廣中公路西側(cè)的商業(yè)金融用地因無(wú)人報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)而流拍，受越秀區(qū)人民法院委托拍賣出讓的南堤二馬路36-40號(hào)地塊由廣州市共青河貿(mào)易有限公司以底價(jià)1.42億元拍得。東莞土地交易持續(xù)遇冷，清溪兩地塊流拍。珠三角其他11特征七：“9.28新政”對(duì)一線城市影響較大，而對(duì)二三線城市影響不大1、由于土地資源有限，一線城市除上海外，其余三大城市（北京、深圳、廣州）商品房供應(yīng)量呈下降趨勢(shì)；而二、三線城市商品房供應(yīng)量正在逐年上升。2、受“9.28新政”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢(shì)，但成交均價(jià)整體平穩(wěn)，略有回落；而對(duì)二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時(shí)起時(shí)落，但幅度不大，但成交均價(jià)整體卻略呈上升趨勢(shì)。12全國(guó)房地產(chǎn)概況房地產(chǎn)投資總額﹤商品房銷售額竣工面積﹤銷售面積連續(xù)三年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量以存量為主全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2005年開(kāi)始連續(xù)三年市場(chǎng)銷量以存量為主全國(guó)房地產(chǎn)概況同比漲幅下降環(huán)比漲幅持平全國(guó)70大中城市房屋及新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比逐步下降，表明價(jià)格正在回歸理性全國(guó)房?jī)r(jià)正在逐步回歸理性9.28新政9.28新政一線城市概況除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與商品住宅銷售面積都呈下降走勢(shì)除上海外，銷售呈下降走勢(shì)除上海外，竣工呈下降走勢(shì)一線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體呈下降趨勢(shì)價(jià)受“9.28新政”影響，成交均價(jià)總體趨于穩(wěn)定受“9.28新政”影響，一線城市成交量總體呈下降趨勢(shì)，而成交均價(jià)總體卻趨于穩(wěn)定二三線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定價(jià)受“9.28新政”影響，成交均價(jià)總體緩慢上升“9.28新政”對(duì)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大環(huán)渤海區(qū)域概況主要城市：北京、天津、沈陽(yáng)、大連、濟(jì)南、青島GDP：3073.9億元戶籍人口：709.8萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：2361.9億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：730.4億元GDP：3131億元戶籍人口：578.2萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：1930.8億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：407.8億元GDP：3786.5億元戶籍人口：758萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：1635.4億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：322.4億元GDP：2554.3億元戶籍人口：604.85萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：1151.7億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：193.2億元GDP：5018.3億元戶籍人口：959.1萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：2388.6億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：505.3億元GDP：9006.2億元戶籍人口：1213.3萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：3966.6億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：1996億元環(huán)渤海區(qū)位圖環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析量除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升價(jià)環(huán)渤海六大主要城市成交均價(jià)逐年上升2007年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析北京陰：受貞“9準(zhǔn).2淺8新勵(lì)政”厲影響縮慧，房曲地產(chǎn)泥市場(chǎng)唐總體騎呈現(xiàn)鋼“價(jià)紛平量停跌”擔(dān)，打其中宴5月齒卻呈妻現(xiàn)“壺價(jià)跌性量升玩”成交莖面積吃從2辭00菜0年普開(kāi)始氏一直增上升瞇至2誦00暗5年賓，隨遭后開(kāi)離始下辰降，像至2解00服7年奔成交芒17紗31欠.5涼萬(wàn)平踏米，特環(huán)比余下降塞21丙.5森%。成交攝均價(jià)械從2猛00抽0年秘開(kāi)始蔬一直豈緩慢榮上升疼至2攻00柏4年告，隨欣后開(kāi)捕始大土幅上閱升，無(wú)至2眾00比7年予成交筍均價(jià)耀為1見(jiàn)01渠52花元/另平米調(diào)，環(huán)稍比上艘升3狹7.籮6%邪。08績(jī)年5辰月，憐北京艇商品示住宅毛成交廈91條.4篇7萬(wàn)肥平米掀，環(huán)姨比上膀升6籠4.屈1%霞，同直比卻墻下降穿35準(zhǔn).8嘗%。08施年5捐月，潤(rùn)北京桶商品裁住宅懼成交爽均價(jià)惹為1欣32遞40象元/楚平米脊，環(huán)劑比下瘋降5腰.1半%，計(jì)同比戒卻上澤升3靈0.抹2%殊。9.28新政天津巡壽：受凝“9垃.2咳8新寧政”折影響硬，納房地欠產(chǎn)市酬場(chǎng)總艙體呈雷現(xiàn)“呢價(jià)升算量跌算”鋸，其劈燕中5殺月成獸交量洲與上幣月基鳥(niǎo)本持社平，禍而成懲交均螺價(jià)卻辯有小航幅上棍升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交渣面積宰從2責(zé)00戲0年抵開(kāi)始貪一直重上升薦至2甩00膜5年楚，隨黑后略診有下袖降，賢至2鄰00鞠7年雁又回?cái)y升，叔成交帝96堡8.休3萬(wàn)鼻平米圣，環(huán)霞比上被升1廣6%蜻。成交浙均價(jià)產(chǎn)從2脅00劫0年肢開(kāi)始裝一直勤緩慢慌上升追，至約20辯07必年成虎交均倍價(jià)為扮61臣19匹元/稠平米山，環(huán)車比上頸升2沒(méi)7.是3%柿。08貌年5撈月，睛天津觀商品挨住宅鋒成交個(gè)47你.6覺(jué)2萬(wàn)妻平米崇，環(huán)殿比上撒升1餓.2呼%，湊同比煩卻下圣降3繼3.駐7%害。08蔽年5掀月，鮮天津勿商品躁住宅宅成交令均價(jià)宏為7最33有5元么/平寧米，善環(huán)比秘上升玻4.盈5%貧，同世比也體上升荒24秒.9散%。9.28新政沈陽(yáng)暈：受配“9軌.2庫(kù)8新歐政”漫影響欠，房剪地產(chǎn)述市場(chǎng)興總體頑呈現(xiàn)多“價(jià)朱平量于跌”戲，喊其謝中5夾月成督交量俗比上歐月有役大幅航下降醫(yī)，而返成交慘均價(jià)請(qǐng)卻略悲有上臣升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交旬面積修從2份00吉0年澆開(kāi)始示一直譯上升辨，至多20宜07撐年成低交1層30丙3.均2萬(wàn)慌平米特，環(huán)駕比上竟升4綿.8乓%。成交著均價(jià)曬從2獸00唱0年彩開(kāi)始英一直叼緩慢碼上升杠，至真20蠢07符年成筍交均康價(jià)為圓35悲65如元/絡(luò)平米肚，環(huán)今比上技升4拋.2掠%。08帝年4截月，膨沈陽(yáng)盒商品唐房成叨交6專4.弄87競(jìng)?cè)f平射米，隨環(huán)比睛下降雙近3賞0%獻(xiàn)，同撲比也銳下降葛62涉.6杰%。08棒年4瞇月，問(wèn)沈陽(yáng)灰商品內(nèi)房成疲交均間價(jià)為檢37壩19尋元/即平米木，環(huán)使比上榜升0振.4徒%，妙同比鬧也上尿升6憑.7切%。9.28新政長(zhǎng)三角區(qū)域概況主要妄城市乳：上也海、將南京面、杭給州、祖蘇州弓、無(wú)貪錫GD紫P：57超00狀億元戶籍勞人口約：62弄4萬(wàn)固定永資產(chǎn)映投資幟：23品60仙億元房地睛產(chǎn)開(kāi)薯發(fā)投嶺資：56謀5億富元GD挖P：12胃00嗽1.災(zāi)16羨億元戶籍鍬人口萍：13翁78盼.8昆6萬(wàn)固定樓資產(chǎn)罰投資淚：44參58燦.6柴1億司元房地?fù)u產(chǎn)開(kāi)陰發(fā)投享資：13佩07訓(xùn).5銀億元GD械P：41絕03溪.8坑9億洗元戶籍搶人口透：67揉2.工35棋萬(wàn)固定默資產(chǎn)模投資紗：16添84罷.1市3億滲元房地蟻產(chǎn)開(kāi)山發(fā)投判資：51物8.飲8億慮元GD偵P：38揉58舞億元戶籍港人口辮：46槐1.腔74辛萬(wàn)固定粘資產(chǎn)或投資爐：16貧74艦.2杠億元房地蓬產(chǎn)開(kāi)撒發(fā)投忘資：37勸8.彩1億藏元GD海P：32畝75只億元戶籍燭人口蓬：61饑7.廢2萬(wàn)固定滾資產(chǎn)關(guān)投資參：18萍68早億元房地桶產(chǎn)開(kāi)軟發(fā)投姑資：44就6億村元長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析除上奴海、辯蘇州責(zé)成交邀量在侄05波年、丹06酷年有銀所下散降外球，長(zhǎng)私三角戴其余挪主要晉城市桑商品綱房成間交呈扭逐年蜜上升渴趨勢(shì)量除上海、蘇州外，長(zhǎng)三角其余三大城市成交量逐年上升價(jià)長(zhǎng)三角五大主要城市成交均價(jià)逐年上升長(zhǎng)三角區(qū)域商品房成交分析成交傻面積印從2條00勾0年奔開(kāi)始培一直醒上升哈至2交00費(fèi)4年疤，隨捎后下追降，君至2遲00掃7年指成交羽26匠28紀(jì)萬(wàn)平查米，約環(huán)比偽下降輩13噴.1海%。成交鋪均價(jià)愉從2射00燦0年庫(kù)開(kāi)始充一直堅(jiān)緩慢啦上升已，至佛20瞎07層年成偵交均睜價(jià)為失10妙40海3元華/平取米，仇環(huán)比掉上升證6.摘5%巖。08你年5泥月，軍上海竊商品省房成遺交1案36稠.6盤5萬(wàn)嘆平米樹(shù)，環(huán)夕比上勇升3區(qū).9駕%，銹同比仍卻下調(diào)降4李9.春8%革。08辨年5膀月，歸上海界商品劃房成胸交均鍵價(jià)為醉13它94島1元配/平猾米，襯環(huán)比音下降蛇2.羨9%橡，同么比卻秧上升拳33即.6款%。上海概：受?！?走.2斬8新溉政”鐵影響剃，房搖地產(chǎn)煤市場(chǎng)卷總體栗呈現(xiàn)包“價(jià)釣升量床跌”蹲，竭其愈中5脖月呈脾現(xiàn)“奪價(jià)跌姓量升牧”9.28新政長(zhǎng)三角區(qū)域商品房成交分析成交弄面積短從2促00舊0年噸開(kāi)始貞一直紅緩慢秋上升鄉(xiāng)豐至2起00類6年計(jì)，隨潛后快余速上爬升，較至2伍00耗7年詢成交厘10妖42廚.8鳥(niǎo)萬(wàn)平瞧米，吉環(huán)比婚上升膜53享.5疾%。成交詳均價(jià)疾從2戲00沸0年凈開(kāi)始封一直付緩慢鬧上升應(yīng)，至威20事07百年成惠交均疤價(jià)為遭10洞60屠9.威4元婆/平轉(zhuǎn)米，緞環(huán)比植上升撫20輕.5陶%。08較年5晶月，潛杭州吸商品必房成淘交3襯36舌1套站，環(huán)爽比上祝升7齡3.沃6%摧，同防比卻百下降楊33訴.8帳%。08堅(jiān)年5像月，府杭州它商品刺房成慶交均疼價(jià)為挺13箭34執(zhí)6元師/平雜米，日環(huán)比燈下降惡17常.7滑%，哀同比哭卻上撕升3除41囑.4擠%。杭州辛：受拾“9勉.2雨8新弦政”列影響順，房侄地產(chǎn)勤市場(chǎng)鏟總體孔呈現(xiàn)曉“價(jià)喜升量蒸跌”漿，煩其奪中5弱月卻灣呈現(xiàn)悔“價(jià)伶跌量遵升”9.28新政珠三角區(qū)域概況主要跑城市蠢：深紐奉圳、翁廣州臉、東歇莞、魂惠州圾、珠腳海、魯佛山GD瓦P：10夠85暖.1傲億元戶籍提人口棋：32議1.擺6萬(wàn)固定宏資產(chǎn)培投資救：48姐4.塞23可億元房地白產(chǎn)開(kāi)狐發(fā)投擋資：13場(chǎng)7.波3億拌元GD滋P：67妖65允.4畜億元戶籍挪人口癥：21鉤2.曠38逢萬(wàn)固定美資產(chǎn)閣投資宇：13脾45仙億元房地炕產(chǎn)開(kāi)士發(fā)投柏資：46漫1億摧元GD熔P：31弓51菌億元戶籍淚人口書：17抱1.序26違萬(wàn)固定茶資產(chǎn)繼投資騾：84跨1.顆11婚億元房地責(zé)產(chǎn)開(kāi)具發(fā)投墨資：20諷9.御4億隔元GD屢P：88丈6.設(shè)84嫁億元戶籍勁人口占：95奔.6蹦9萬(wàn)固定燒資產(chǎn)薯投資脅：34日3.捆16經(jīng)億元房地盤產(chǎn)開(kāi)姑發(fā)投堪資：13怠0.匙3億違元GD告P：35關(guān)88胖.5弱億元戶籍智人口面：95箭9.漫1萬(wàn)固定蠶資產(chǎn)箭投資屠：36煤1.店08吐億元房地鄙產(chǎn)開(kāi)醫(yī)發(fā)投閥資：31樣4億唯元GD恐P：70旬50使.8投億元戶籍木人口烈：10眨04奶.5棟8萬(wàn)固定特資產(chǎn)逮投資馬：18獅63搶.3鹿億元房地珍產(chǎn)開(kāi)嶺發(fā)投駐資：70全3.且8億巖元珠三角區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析量除廣州、深圳外，珠三角其余四大城市成交量逐年上升價(jià)珠三角六大主要城市成交均價(jià)逐年上升除廣疲州、優(yōu)深圳授成交誕量在蜻05陳年、正06耕年有振所下輩降外用，珠仿三角瀉其余陷主要展城市剝商品咐房成奧交呈笛逐年擋上升允趨勢(shì)珠三角區(qū)域商品房成交分析成交藝面積伐從2菠00衛(wèi)0年嗎開(kāi)始路一直銀上升慢至2諷00而5年亮，隨泄后下彎降，島至2濃00敏7年勺成交落55鞭5.短16鄭萬(wàn)平叛米，按環(huán)比雨下降祖30票.4禍%。成交舌均價(jià)渣從2甲00夕0年咳開(kāi)始敬一直邪緩慢顏上升途，至內(nèi)20安07窄年成乳交均屆價(jià)為縱14彈04毒9.錄6元敘/平迷米，瓜環(huán)比國(guó)上升運(yùn)39拔.2赴%。08平年5棵月，荒深圳栽商品梨房成望交4狹0.梁6萬(wàn)舍平米哄，環(huán)山比上我升5喪6.拿2%岡，同唯比卻花下降即16丟.6朋%。08耀年5梳月，俗深圳哄商品的房成詳交均濱價(jià)為礙11會(huì)14綠3元游/平盼米，挖環(huán)比憲下降尾6.拆6%茂，同饒比也毯下降福21軟.8頃%。深圳倆：受束“9燭.2超8新竊政”衰影響波，房稅地產(chǎn)礎(chǔ)市場(chǎng)娃總體畝呈現(xiàn)局“價(jià)浪平量賊跌”膛，范其暮中5冤月呈耳現(xiàn)“帆價(jià)跌虛量升丘”9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交驗(yàn)面積關(guān)從2沿00瞇0年信開(kāi)始貨一直瓜上升部至2詳00進(jìn)6年惰，隨閣后下茫降，朗至2岸00醫(yī)7年偷成交揪10張80繪.5怒萬(wàn)平導(dǎo)米，油環(huán)比蓄下降身17蘇.9傷%。成交型均價(jià)免從2夠00禮0年蠶開(kāi)始野一直吹緩慢飯上升衣至2嶄00書6年冠，隨脆后快宵速上拐升，啞至2親00緒7年礎(chǔ)成交皮均價(jià)惕為8營(yíng)72升3元趁/平嶺米，泉環(huán)比星上升析64學(xué).7鳥(niǎo)%。08俊年4篩月，辭廣州藍(lán)商品象住宅盟成交云39格.9魂9萬(wàn)鉤平米摸，環(huán)漁比上涉升5遣.9棗%，亦同比這卻下鬧降5嶼8.漠6%果。08脊年4零月，蘿廣州撫商品榨住宅刑成交鐮均價(jià)專為1處00費(fèi)97傳元/盈平米速，環(huán)噸比上羅升1惡8%享，同蜘比也史上升貞43胳.3敘%。廣州騎：受么“9有.2把8新福政”門影響梨，房廉地產(chǎn)鞭市場(chǎng)食總體兇呈現(xiàn)住“價(jià)銷平量細(xì)跌”膛，唐其粘中4訊月呈壟現(xiàn)“像量?jī)r(jià)察齊升外”9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交殼面積科從2讀00億0年孟開(kāi)始剃一直目緩慢誕上升陸至2漠00瘡6年腳，隨產(chǎn)后大兄幅上解升，甘至2昌00合7年廁成交宮62縱0.撈7萬(wàn)梯平米今，環(huán)錘比上瞎升7下7%陪。成交焰均價(jià)挨從2丟00機(jī)0年星開(kāi)始委一直密緩慢動(dòng)上升趴，至方20萍07既年成虎交均貿(mào)價(jià)為拜54貧27廢元/宜平米擁，環(huán)邊比上穗升3呈0.勸8%貸。08浸年5猾月，魂?yáng)|莞窮商品這房成恢交4奪0.潮61可萬(wàn)平聽(tīng)米，修環(huán)比稍上升陷50膛.4遭%，狼同比配卻下廢降4接3.刪2%廳。08形年5傅月，拖東莞選商品耀房成翁交均娛價(jià)為擁57擋75幣元/蠟平米鄙，環(huán)寺比下除降1吸.3堂%，貨同比級(jí)卻上希升2聾0.帆8%稻。東莞漲：受遮“9郵.2解8新錯(cuò)政”澆影響匯，房泛地產(chǎn)擠市場(chǎng)烘總體頑呈現(xiàn)案“價(jià)嗽平量匠跌”別，幻玉其透中5摔月呈撈現(xiàn)“項(xiàng)價(jià)跌助量升挺”9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交趴面積輛從2壩00粱0年棄開(kāi)始萌一直尚緩慢琴上升搬，至吩20也07匪年成冷交3好07酬萬(wàn)平勾米，揀環(huán)比集上升默71山.6災(zāi)%。成交屈均價(jià)撫從2懇00腳3年聾開(kāi)始階一直橋緩慢奔上升淹至2祖00稍6年認(rèn)，隨上后快故速上摟升，行至2么00拒7年獄成交米均價(jià)泛為5攜58區(qū)1元榮/平辜米，額環(huán)比子上升滑20涌%。08李年5叮月，粗珠海春商品是住宅嗽成交具31源.0眠6萬(wàn)脊平米艙，環(huán)累比上披升9爺9.糖2%篩，同磁比也吼上升涼59智.9遣%。08討年5債月，惡珠海胃商品帳住宅系成交躲均價(jià)顆為6跳30購(gòu)7元欣/平制米，緊環(huán)比握下降咽19忠.1芬%，晌同比廳卻上濟(jì)升4傾.7格%。珠?？蹋菏艹浴?姿.2副8新區(qū)政”姿影響砍，房閘地產(chǎn)斃市場(chǎng)釀總體滔呈現(xiàn)垂“價(jià)哨平量替跌”帖，刃其櫻中5逗月呈恩現(xiàn)“沙價(jià)跌妻量升曲”9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交陷面積童從2告00嫌0年斜開(kāi)始劃一直賢緩慢老上升肝，至理20爬07去年成坦交7苦67工萬(wàn)平耗米，角環(huán)比辜上升執(zhí)14屬.4俗%。成交昌均價(jià)寸從2笛00完0年呈開(kāi)始繩一直濱緩慢權(quán)上升答，至起20震07餃年成雞交均冊(cè)價(jià)為沃49聯(lián)19姜元/膝平米杜，環(huán)笑比上們升2肝7.細(xì)3%柄。08傭年5煮月，狐佛山訴商品潛住宅粒成交胃40讀.9普2萬(wàn)匠平米妨，環(huán)雷比上階升2紅.1開(kāi)%。08紡年5坑月，柄佛山罷商品林住宅慰成交戀均價(jià)裹為5治52專5元鼓/平艇米，化環(huán)比湖上升蝕6.位1%旱。佛山猶：受具“9估.2領(lǐng)8新譯政”愛(ài)影響亂，房龍地產(chǎn)川市場(chǎng)?？傮w舍呈現(xiàn)嘉“價(jià)賣平量長(zhǎng)跌”蠢，摸其顏中5量月呈?，F(xiàn)“崗量?jī)r(jià)聞齊升毫”9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交俯面積溉從2恰00鉛0年熊開(kāi)始妄一直守緩慢輕上升屢至2員00虧5年眼，隨質(zhì)后快俯速上館升，再至2韻00咐7年撥成交遭38鋪3萬(wàn)魯平米眼，環(huán)荒比上眉升5關(guān)0.箱4%欲。成交斷均價(jià)際從2晶00鞋3年鎮(zhèn)開(kāi)始蛋一直卷緩慢銳上升碗，至杠20危07呀年成成交均朵價(jià)為末40細(xì)01露元/卡平米請(qǐng)，環(huán)殊比上允升3憤4.餃4%箱。08濕年5軋?jiān)拢幕葜葑蛏唐匪曳砍赏踅?翁6.大05乓萬(wàn)平蹤蝶米，姥環(huán)比貍上升路0.昨3%瞧，同膚比卻來(lái)下降水42袖%。08攜年5極月，土惠州笛商品案房成伸交均倒價(jià)為裹47擔(dān)43惜元/通平米必，環(huán)閥比上駱升8鐵.3向%，匆同比侍也上韻升2壤8.品8%旺?；葜莩粒菏軠?zhǔn)“9追.2關(guān)8新繁政”駕影響坊，房熟地產(chǎn)估市場(chǎng)餡總體儀呈現(xiàn)子“價(jià)哄升量五跌”陽(yáng)，其中慕5月堂呈現(xiàn)駝“量隱價(jià)齊癢升”9.28新政其他區(qū)域概況主要抱城市諒：長(zhǎng)壁沙、隙西安骨、武扯漢、開(kāi)重慶認(rèn)、成待都、答廈門GD旋P：31裹41塌.5趣億元戶籍霞人口代：82讀8.啞8萬(wàn)固定陵資產(chǎn)盞投資決：17略32倍.8底億元房地寒產(chǎn)開(kāi)算發(fā)投弟資：45借9.鋸8億表元GD撥P：13怎75婦.2約6億軟元戶籍哈人口胸：16蘿7.侄24禍萬(wàn)固定鉤資產(chǎn)渴投資委：92副7.余7億谷元房地迷產(chǎn)開(kāi)其發(fā)投同資：34巷5.車7億蛛元GD拿P：21駕90毫.2部5億釀元戶籍喬人口兩：63絮7.侄4萬(wàn)固定便資產(chǎn)小投資誦：14涌45音.2職億元房地吼產(chǎn)開(kāi)咽發(fā)投些資：41餃3億躺元GD離P：41侮11科.8頭2億份元人口?。?8禾16轉(zhuǎn)萬(wàn)固定呈資產(chǎn)莫投資癥：31訪61因.5街億元房地神產(chǎn)開(kāi)詳發(fā)投芝資：84幅9.歌9億烈元GD股P：33攀24氣.4逮億元戶籍嘴人口趟：11泉12丑.3騾萬(wàn)固定瘦資產(chǎn)顯投資狹：23齡94遵.7梁億元房地兆產(chǎn)開(kāi)條發(fā)投殿資：90拘9.構(gòu)9億室元GD胖P：17冤37離.1申億元戶籍軍人口核：76爪4.年25瓦萬(wàn)固定戶資產(chǎn)駁投資淡：14調(diào)35抽.3等億元房地定產(chǎn)開(kāi)旺發(fā)投識(shí)資：38垃7.抽3億便元廈門其他區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析成交躲逐年辨上升其他奴區(qū)域痰主要罰城市錦房地羅產(chǎn)市浪場(chǎng)成繡交呈念逐年堡上升叮趨勢(shì)其他區(qū)域商品房成交分析成交架面積動(dòng)從2硬00桂0年靜開(kāi)始址一直賣緩慢母上升漿至2邀00萄4年志，隨踩后快厲速上滿升，鋒至2暑00得7年即成交矮83瀉2.淋5萬(wàn)金平米喂，環(huán)電比上莊升3她4%躁。成交瞞均價(jià)峽從2暑00銳0年歉開(kāi)始宿一直段緩慢悼上升拜，至芝20場(chǎng)07當(dāng)年成站交均疫價(jià)為辭40糖37詠元/蠢平米宵，環(huán)扮比上紅升2母1.捷7%齒。08墊年5咐月，銀西安授商品桶房成狠交4萍8.甜73廈萬(wàn)平叛米，蝴環(huán)比諷下降旨27蓮.1若%，漆同比辟也下?tīng)罱?麗4%霜。08油年5舍月，缸西安借商品肆房成氏交均辜價(jià)為挨46核74史元/亭平米支，環(huán)屋比上益升2率2.劇1%權(quán)，同虛比也住上升躬22涌.3礎(chǔ)%。西安晝：受扇“9答.2憲8新標(biāo)政”滋影響妙，房勉地產(chǎn)也市場(chǎng)漏總體致呈現(xiàn)禍“價(jià)蔥升量銅跌”夠，蹈其可中5紗月也蔽呈現(xiàn)巧“價(jià)育升量甚跌”9.28新政其他區(qū)域商品房成交分析成交勝面積椅從2蘭00閃0年藏開(kāi)始著一直吸緩慢鉤上升羞，至恒20治07握年成筆交9虧85芳.1蕉萬(wàn)平都米，當(dāng)環(huán)比嫩上升育32恨.8減%。成交綢均價(jià)姻從2握00商0年剩開(kāi)始蘿一直拖緩慢甘上