北京二環(huán)內(nèi)住宅區(qū)推廣策略提報(bào)

事實(shí)不等于真相xx二期推廣策略提報(bào)|廣思博傳播機(jī)構(gòu)一個(gè)真相....矮與射真相是：寸身為shè，委矢為a?我們的某位老祖宗把這兩個(gè)字弄錯(cuò)了，一直錯(cuò)到今天。問(wèn)題是，誰(shuí)關(guān)心呢？事實(shí)上，即使所有人都認(rèn)識(shí)到這個(gè)錯(cuò)誤，依然會(huì)寫(xiě)成“射箭”和“矮子”與北京有關(guān)的真相....曾以北京為名的城市：(1).指建康。即今南京市。(2).指京口。在今江蘇鎮(zhèn)江市。(3).指平城。在今山西大同市東北。(4).指太原府。在今山西太原市西南晉源鎮(zhèn)。(5).指大名府。今河北大名縣。(6).金天眷元年改遼上京臨潢府為北京。(7).金貞元元年遷新都于中都大興府(今北京市)，以舊都中京大定府在新都之北，改稱(chēng)北京。(8).明初指開(kāi)封府。即今河南開(kāi)封市。(9).明永樂(lè)元年，成祖將他做燕王時(shí)的封地北平府改為順天府，建北京，即今北京市。事實(shí)是，現(xiàn)在一說(shuō)北京，在座的各位想到的是什么？與xx有關(guān)的真相....xx：北京，二環(huán)內(nèi)的，108萬(wàn)㎡不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)以下省略數(shù)千字詳細(xì)介紹。廣思博與中信地產(chǎn)的所有人一樣，希望能夠給予xx一個(gè)更加深入人心的事實(shí)?；谡嫦嘀希腥硕颊J(rèn)同的事實(shí)。一、北京的事實(shí)....一個(gè)看似難以理解的事實(shí)五道口，是北京嗎？——不是。懷柔是北京嗎？——不是動(dòng)物園是北京嗎？——不是燕莎是北京嗎？——不是！凱賓斯基是北京嗎？——不是！通州，房山，昌平….都不是北京。即使住在懷柔的別墅，游際于五道口的咖啡館，在燕莎SHOPPING，在中國(guó)絕大部分人眼中，不認(rèn)為這是北京的生活；在全世界的人眼里，更不是。更加典型的例子：即使是說(shuō)到鳥(niǎo)巢，人們的第一反應(yīng)也是奧運(yùn)會(huì)，而不是北京！什么是人們心中認(rèn)知的北京?

天安門(mén)，故宮，王府井，西單，大柵欄，后海，三里屯….

早上起來(lái)去天安門(mén)遛彎遛鳥(niǎo)，去老莫吃飯，去西單逛街，去三里屯party....

這才是人們心中真正的北京生活

你可以不承認(rèn)，但你無(wú)法否認(rèn)，這種北京印象已經(jīng)在人們心中扎根。因此，廣思博認(rèn)為，xx傳播要素之一，

就是與人們認(rèn)知的北京掛鉤xx：北京，二環(huán)內(nèi)的，108萬(wàn)㎡不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)二、二環(huán)的事實(shí)....I老北京認(rèn)為：一般北京人說(shuō)進(jìn)城辦事，那就是去二環(huán)內(nèi)；說(shuō)出城或者城外面，那就是二環(huán)外。在座的老北京們，相信你們都會(huì)認(rèn)同這一說(shuō)法。二、二環(huán)的事實(shí)....II非老北京認(rèn)為：引用一個(gè)外地人到北京來(lái)買(mǎi)房子的經(jīng)典案例“拿一張北京地圖，以天安門(mén)為圓心，按照各自不同的經(jīng)濟(jì)能力決定半徑，然后拿圓規(guī)畫(huà)一個(gè)園。再以天壇、王府井等等大家耳熟能詳?shù)牡攸c(diǎn)作為相對(duì)坐標(biāo)點(diǎn)，然后去看項(xiàng)目就讓銷(xiāo)售員指著地圖說(shuō)項(xiàng)目在哪....這才是他們心中的北京，至于地鐵幾號(hào)線如何如何，公交線路如何如何，他們沒(méi)有概念，因?yàn)檫@些不是他們心中的北京”。在座的各位可能對(duì)此會(huì)有爭(zhēng)議，但是相信以各位豐富的地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，都曾聽(tīng)說(shuō)甚至親身經(jīng)歷過(guò)這種情況。因此，廣思博認(rèn)為，xx傳播要素之二，

就是與人們認(rèn)知的二環(huán)掛鉤xx：北京，二環(huán)內(nèi)的，108萬(wàn)㎡不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)三、108萬(wàn)㎡不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)的事實(shí)....從兩個(gè)方面去綜合考量：營(yíng)銷(xiāo)層面：大盤(pán)意味著——開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)—導(dǎo)致—銷(xiāo)售周期長(zhǎng)—導(dǎo)致—銷(xiāo)售難度越來(lái)越大關(guān)于這一點(diǎn)，毋需多言，在座的各位比我們更加清楚。推廣層面：1.概念總會(huì)冷卻，賣(mài)點(diǎn)總是有限的，面對(duì)108萬(wàn)平米的超級(jí)大盤(pán)，這是我們應(yīng)該第一考慮的問(wèn)題。2.一切的賣(mài)點(diǎn)我們都需要一個(gè)整體的平臺(tái)，以免盲人摸象、管中窺豹的問(wèn)題發(fā)生。因此，廣思博認(rèn)為，xx傳播要素之三，

也是統(tǒng)領(lǐng)全局的重中之重

1.擁有一個(gè)與人們認(rèn)知的北京、二環(huán)掛鉤的基礎(chǔ)之上

給出讓人們能夠接受的，直接體現(xiàn)“xx”的事實(shí)

2.逐步讓人們接受，并認(rèn)同它xx：北京，二環(huán)內(nèi)的，108萬(wàn)㎡不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)如果我們營(yíng)造一個(gè)事實(shí)，將xx與人們認(rèn)知中的北京掛鉤，那么xx的地位，xx的姿態(tài)都不再是問(wèn)題，xx乃至整個(gè)中信地產(chǎn)將會(huì)在北京占據(jù)舉足輕重的一席之地！或許有人會(huì)說(shuō)，“瞰世界的中國(guó)席”不算嗎？讓我們繼續(xù)用事實(shí)佐證。例一：A：我準(zhǔn)備在xx買(mǎi)套房。B：xx？A：土鱉，瞰世界的中國(guó)席你都不知道啊。例二：A：我準(zhǔn)備在xx買(mǎi)套房。B：那個(gè)瞰世界的中國(guó)席？牛啊。A：呵呵，沒(méi)啥，就是覺(jué)得那挺好。廣思博承認(rèn)，“瞰世界的中國(guó)席”的確是非常棒的一句廣告語(yǔ)。但是，過(guò)于廣告化。不利于構(gòu)成一種事實(shí)而被廣為傳播。1.北京：中國(guó)的中心城市xx：北京的中心位置2.北京：中國(guó)的政治中心xx：北京西貴之地，舊時(shí)會(huì)館聚集處，至今依然3.北京：中國(guó)的文化中心xx：比鄰國(guó)家大劇院、國(guó)家博物館等文化腹地........北京與xx的共通點(diǎn)——區(qū)位北京：最現(xiàn)代與最傳統(tǒng)的建筑根植地xx：保留原有建筑，筑造現(xiàn)代建筑建筑只是承載城市靈魂的容器鳥(niǎo)巢，水泡，扭曲的門(mén)。。。一個(gè)個(gè)來(lái)自外邦設(shè)計(jì)師的作品成為北京建筑的景觀奇跡。于是眾多的人在說(shuō)，中國(guó)建筑的魂丟了。可是建筑的魂是什么？建筑的作用是什么？故宮是中國(guó)的魂。中國(guó)一天不亡，誰(shuí)敢動(dòng)它一磚一瓦？難道說(shuō)，因?yàn)楣蕦m是中國(guó)紅黃兩色為主，雕欄玉砌琉璃磚瓦所造，它就是中國(guó)的魂？錯(cuò)！是因?yàn)橹袊?guó)近幾百年來(lái)的聲音都是由此傳出的。它是中國(guó)封建王朝的象征。是中國(guó)帝王與權(quán)力的象征。說(shuō)到底，它是代表著居住在其中的人。只要中國(guó)人的信仰不丟失，中國(guó)人的國(guó)民精神沒(méi)有消亡，那么任何一個(gè)有國(guó)人的地方，都有中國(guó)的魂。xx，保留古建筑，在此基礎(chǔ)之上建造適宜國(guó)人居住的現(xiàn)代建筑。毫無(wú)疑問(wèn)是現(xiàn)代北京建筑群的一個(gè)縮影。北京與xx的共通點(diǎn)——建筑北京：北京作為都城，也是精英薈萃的科技文化中心。國(guó)家兩院院士有50%在北京，人才指標(biāo)居全國(guó)榜首。北京的孩子有著得天獨(dú)厚的受教育條件，由于高校眾多，北京高考生員的錄取率達(dá)70%以上。北京有著全國(guó)最高級(jí)的管理人才，最多的博士、碩士、大學(xué)本專(zhuān)科學(xué)生，有著最高的義務(wù)教育普及率……xx：社區(qū)內(nèi)有北京師范大學(xué)附屬中學(xué)，是教育部直屬北京師范大學(xué)的第一附中，北京首批市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)、北京市首批示范性高中校。是我國(guó)成立最早的公立中學(xué)，是我國(guó)最著名的中學(xué)之一，在海內(nèi)外享有盛譽(yù)。....當(dāng)然，這只是表象，更深層次意義是：未來(lái)xx內(nèi)的業(yè)主們的素質(zhì)將普遍較高。從而進(jìn)一步提高xx的整體社區(qū)素質(zhì)。使xx成為北京文化社區(qū)、文明社區(qū)的典范。我們對(duì)xx的現(xiàn)在有信心，同樣，我們也對(duì)xx的未來(lái)有信心！廣思博相信，中信地產(chǎn)與那些賣(mài)完房子就不管的小開(kāi)發(fā)商有著本質(zhì)的不同，因?yàn)橹行诺禺a(chǎn)在——使命造城北京與xx的共通點(diǎn)——文化北京：北京人，他非常認(rèn)同自己的北京身份，他走在中國(guó)的任何一個(gè)角落，他都覺(jué)得這就是我家。北京“范兒”的表現(xiàn)之一就是，在中國(guó)的任何一個(gè)角落沒(méi)有異鄉(xiāng)感。這種“范兒”不是說(shuō)你去裝什么東西，而是說(shuō)你在一個(gè)城市居住，你對(duì)這個(gè)城市有了感情以后，你會(huì)自然而然地帶有這個(gè)城市特性的一種東西，一種風(fēng)格?！本r(shí)尚文化雜志《TIMEOUT》主編李多鈺xx：xx所營(yíng)造出的生活氛圍，加之中信物業(yè)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，會(huì)給xx的所有業(yè)主們一種賓至如歸的感覺(jué)。廣思博相信，有中信地產(chǎn)為基礎(chǔ)保障，xx的所有業(yè)主們都會(huì)將xx作為他們的“家”，而不是他們“在北京的房子”。北京與xx的共通點(diǎn)——范兒北京：說(shuō)開(kāi)放北京甚至不如大連，中國(guó)第一個(gè)超短裙就是出現(xiàn)在大連的街上。說(shuō)國(guó)際化與時(shí)尚感不如上海，說(shuō)古都?xì)v史甚至不如西安、洛陽(yáng)。但是它依舊是中國(guó)人民的心中所向，不可動(dòng)搖的中國(guó)首都。xx：四周項(xiàng)目林立，前門(mén)前、華潤(rùn)西堤紅山、中海紫御公館等等，其中不乏老牌開(kāi)發(fā)商，但是xx這108萬(wàn)平米的大社區(qū)就矗立在這里，任誰(shuí)也無(wú)法撼動(dòng)。同樣，其他任何一個(gè)項(xiàng)目，都不得不將xx視為最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。而我們，并不屑與其爭(zhēng)奪什么，xx在北京的地位，同樣是不可動(dòng)搖的。北京與xx的共通點(diǎn)——姿態(tài)我們菌還可陡以舉胳出很膠多很位多的社例子服，以拜證明李北京篩之于讓中國(guó)背和xx之于璃北京田，兩累者之仍間，廳無(wú)論柏精神懷層面甩還是欲物質(zhì)猾層面即，都愁存在務(wù)著許順多共席通點(diǎn)狡。因此咳廣思洲博認(rèn)開(kāi)為，xx最合態(tài)適的它注腳碧，就君是：北京象的北規(guī)京廣義扮的理賞解是晨以上癢所有護(hù)，可刪以延喬伸開(kāi)香去從友任何喬一個(gè)輪層面雄剖析駛，同密時(shí)又悉不過(guò)擇于零觀散狹義價(jià)的理祖解是腹“中毅國(guó)地僑產(chǎn)看碼北京尋，北處京地沃產(chǎn)看晨中信灰”、榨“北苗京是芝中國(guó)糾的居什住向言往，xx是北堂京的霞居住逃向往卷”，怎大盤(pán)悼的氣挪度與比氣勢(shì)嘩不言批而喻槳。北京如與xx的共捏通點(diǎn)..果..也許豈有人松心里課在懷電疑，xx能做醬到嗎柴？無(wú)論弓你認(rèn)筑為能嶼或者趟不能隸，你武都是牲對(duì)的糾。因?yàn)閤x的未參來(lái)，照掌握救在在章座的欣各位左手里貴。但是襲廣思犯博認(rèn)柔為，輔一個(gè)擁有23年地蘿產(chǎn)開(kāi)夏發(fā)經(jīng)策驗(yàn)的地欺產(chǎn)公蝴司，銷(xiāo)一個(gè)在北歌京二交環(huán)內(nèi)的，10犧8萬(wàn)平職米體恥量的超迅級(jí)大潮盤(pán)，認(rèn)都沒(méi)結(jié)有底屑?xì)庹f(shuō)席自己得可以縫做到廉，那輩么也絮沒(méi)有遇其它蜻項(xiàng)目刑可以脂了。同樣蹄，一談個(gè)10簽8萬(wàn)平骨米的踐大盤(pán)繼，也理所響應(yīng)當(dāng)襖的擁雁有與茶之相貢匹配皺的大飄盤(pán)勢(shì)！再來(lái)漂看一居個(gè)事可實(shí)與寫(xiě)真相我們別說(shuō)到籠品質(zhì)情地產(chǎn)邀，第新一反寬應(yīng)是偵什么循？沒(méi)壘錯(cuò)，錯(cuò)星河陰灣。目前濟(jì)已經(jīng)窩有很霉多項(xiàng)樸目的撤品質(zhì)所超越刃了星反河灣續(xù)，但桶是人灶們還璃是認(rèn)沿為星條河灣炕是品盤(pán)質(zhì)地羅產(chǎn)的墾代表趕作?？溥@是軍事實(shí)籌。真相稈是，03年到04年，辦星河棉灣啟諷動(dòng)初宇期用下了一散年的寫(xiě)時(shí)間腰去辨繼證、笛確定糧并最莊終執(zhí)接行“表品質(zhì)門(mén)地產(chǎn)拘”的奏推廣贏路線梅。并渾堅(jiān)持涂貫徹急執(zhí)行屬，一宴直至病今未環(huán)變。當(dāng)時(shí)比參與蝦此階宰段的碼主創(chuàng)彼之一叼，現(xiàn)饒?jiān)冢刂皇腔貜V思獻(xiàn)博眾打多主牛創(chuàng)人匪員之斗一。我們異有理雙由相納信，流現(xiàn)在炒，廣挪思博呆可以材做的狗更快堆更好塌。也許恩還有態(tài)人懷譯疑，加廣思任博能端做到看嗎？目的莖：讓xx與“竭北京娘的北疫京”豈劃等稈號(hào)步驟完：1.與坐貫標(biāo)掛裁鉤2.與文氣化掛祝鉤3.與精遍神掛桂鉤4.謊5.呆6.爬..扮..當(dāng)xx與“息北京褲的北嗎京”剛所包輸含的精一切陰劃等斃號(hào)的唱時(shí)候總，就丑自然箭與“少北京枕的北夏京”玩劃等況號(hào)那該疤如何失去做舍？階段喂劃分派（暫疊定）第一插階段壩：xx，北罩京的尚北京慕，去還哪兒遞都近第二狡階段商：xx，北活京的艷北京島，道跪地北桃京城第三跡階段倒：xx，北餓京的先北京礎(chǔ)，天蚊安門(mén)魯前看拘北京第四斯階段盈：xx，北在京的障北京布，你五的家第五柴階段皺：xx，北膛京的旋北京創(chuàng)作遺表現(xiàn)托。一座。創(chuàng)作倡表現(xiàn)雹。二蹈。創(chuàng)作會(huì)表現(xiàn)架。三紗。廣思添博認(rèn)諸為1.重復(fù)跟舊的級(jí)方式剃，只早會(huì)得慘到舊委的結(jié)才果。2.真相嘗是我供們需訓(xùn)要在亂廣告撐中傳菌